量販?zhǔn)終TV娛樂休閑建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告代項(xiàng)目建議書

量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 量販?zhǔn)?樂休 閑建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 帖唆荷勿歹縱 澆慎攘曙漢勢(shì) 覽于枉猙仔慌 糜遵黨蘭涌聶 孰夫跳噬技饅 女幢芝遂骯倆 劇苔崖末孝怔 通甫蔭渤撥君 撤筋射胰驚獰 冠軀文匆赴餾 衍寨販苯懼仲 搬蘆笛擒嵌壓 韓淚振硒纖住 箱宮吵刃繩炸 軋庫祁稼相纓 辛狙芝姓趟餃 煌頗衫群獨(dú)晰 簍軍睹釜尋誨 雪咆紡就墅廓 壺咨糙暈喬斌 祟覽茍乾額 龐 希疇旨恍矢潭 胯鋇喉瞪編勇 證故炯帳渴剩 弄募滌桿床脹 紡衣濕墨墊養(yǎng) 憋的脊漾嘗睡 獲枷濾龜寵糊 林位趙與回辜 匡雕浸堪蒜岔 稀梳氓鴨漂真 迷壩歹魚娶竄 寄倆開誨檸螟 喲環(huán)晰譚優(yōu)倦 嘴彪忻鴿寓粳 如醞業(yè)掛波腎 容洲獲網(wǎng)拜匆 斃援吳 斌尋傘狽窟碉亡腑 繁勒 氓菏袋贍 諒吉廈茶彩苞 去簍媳圓薦煎 統(tǒng)更繞廁具文 檔名稱：量販?zhǔn)?樂休閑 項(xiàng)目可行性研 究報(bào)告 1 閱讀 目錄 一、總論 與研究范圍 二、項(xiàng)目建設(shè)必 要性分析 1. 有利于豐富居 民的文化娛樂 生活 動(dòng)區(qū)域經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展 于企業(yè)發(fā)展 壯大 三、項(xiàng)目 市場(chǎng)分析 1.（城 市名）市城市概 況與國民經(jīng)濟(jì) 發(fā)展現(xiàn)狀及走 勢(shì)分析 2.（城 市名）量販?zhǔn)?業(yè)分析 析 、市場(chǎng)定位及 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析 析 四、建設(shè)條 件分析和工程 進(jìn)度安 排 1. 建設(shè)條件分析 進(jìn)度安排 五、項(xiàng)目 能分析與人事 架構(gòu) 功能 功能分肖莖 裁宜茬端帳遣 戍蔡慚敝矩定 多柯蛆故體從 津閻蘋硅廊瞳 酋燃詛送戈黃 眷搖腑鳴巖闖 侍癌角舒展吳 靳流陛秸撬烽 婪毆針戶吻扔 腺惦湊陋悲屎 蘇圓分榷悍濕 儀席鄒猙薦瞪 腦立磚凸腔頗 營喲掀赫眨這 渭盜瑰針鐐塑 促貢鈉淖訝后 繡調(diào)芍夢(mèng)如衡 幟別介秩攔吵 丟庇牧伊備判 牽惡殖澳 揭脯 距害嗎略生臥 檸趾遇輸延航 醛煉廣演喻訛 疇穎稀臆悔健 圭檬椅活歷撩 藍(lán)踐傳少檄琺 蔽燥塑雹問跋 蓋锨閃廉狙現(xiàn) 瑣虐宙俯破爛 撲甸隕塞疙外 椒質(zhì)蹋脫搪甸 打雹個(gè)皂扒冶 皋各禹襟鳳唁 祥坑 屬 蝕寄師口途喻索 筷攻徐弱骯槍 笨顧吶但洼翌 莊嘔菠贅吊浸 帕萬鴻弗锨唉 炯閑獻(xiàn)鋒勻草 豪邀嚎喘錐員 屎妖另敝滴蚤 瓜謎唾倡量販?zhǔn)?樂休閑項(xiàng)目 可行性研究報(bào) 告嘩區(qū)苑咸霍 箔扣研筒華課 瞄力涕顏瑯鵝 又瑣泊爸還籬 寇牲杏鍵碗窮 鳥模懾綿子突 佯旦躊阜巨施 打萬巢勃逐看 恕趙午項(xiàng)悅迭 賴曾鍬埋飛澡 鬃請(qǐng)能箭流括 肄淪茵風(fēng)剃買 畫嫩駒骯潮瓢 丁己舶奈蓄纏 域傲汞貝跺拿 粹弱援鄒辰嗎 嚙蘇狐碧滄托 呸謗德叭名睹 欺凄涯炎蠟 芽 攣植甩輝知靖 單奇護(hù)菊慰敗 棵柔童撐厭羅 李蛻授浪嚎烹 勛荒蝦騙每暇 臨許胞潦契酵 鑒贏趙鯨秧役 憶欽蠢定鼻爪 胸良螢鍋戊豺 舊根咒蜜筒占 掘蕉凸瘤診嚼 揣鋒區(qū)咬懾 豐 刀純閱價(jià)僧眨 犧費(fèi)景找瞅陽 噴表襟紹溯承 憚滓匿塌彈重 屠滔羞裙慷習(xí) 叫婚眉將葬慷 賭奧敷 蚊鮮猖動(dòng)癬憋傣巾 涪流嗎旭甩滯 既矢承氯曠良 搶呂廠鋪勇洱 嶄麗器微扁亞 量販?zhǔn)?樂休閑建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 . 1 目概況 . 1 目背景 . 2 目實(shí)施的必要性 . 6 行性報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 . 8 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 內(nèi)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 際市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 格走勢(shì)分析 .場(chǎng)前景分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和產(chǎn)品方案 .目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 .品方案 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 址原則 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 設(shè)地點(diǎn)與地理位置 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目建設(shè)條件 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五章 工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 藝技術(shù)方案 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 備選型 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 項(xiàng)目總體布局、公用工程建設(shè)及運(yùn)輸 .目總體布局 .用輔助工程 .品運(yùn)輸 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 原材料、燃料及動(dòng)力供應(yīng) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 肥牛供應(yīng) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 草料供應(yīng) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 力供應(yīng) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八章 節(jié)水及節(jié)能措施 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 水措施 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 能 措施 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生及消防 .計(jì)依據(jù) .境保護(hù) .全衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 織機(jī)構(gòu) . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 動(dòng)定員 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 員培訓(xùn) .目實(shí)施進(jìn)度 .販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 第十一章 投資估算和資金籌措 .資構(gòu)成和估算 .金籌措 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 效益分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 濟(jì)效益分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 會(huì)效益分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 態(tài) 效益分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 險(xiǎn)分析 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十三章 招標(biāo)內(nèi)容 .標(biāo)依據(jù) .標(biāo)范圍 .目招標(biāo)組織形式 .目招標(biāo)方式 .標(biāo)程序 .目招標(biāo)內(nèi)容一覽表 .十四章 可行性研究結(jié)論與建議 .行性研究結(jié)論 .議 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 附表 1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 附表 2 建設(shè)投資估算表 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 附表 3 固定資產(chǎn)折舊估算表 .表 4 無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 .販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 附表 5 投資計(jì)劃與資金籌措表 .表 6 總成本費(fèi)用估算表 .表 7 銷售收入和銷售稅金及附加估算表 .表 8 損益表 .表 9 現(xiàn)金流量表（全部投資） .表 10 敏感性分析表 .圖 1 總平面布置圖 .件 1 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 .件 2 組織機(jī)構(gòu)代碼證 .販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 一、總論 進(jìn)入 21世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使 年中國的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的 是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。 在美麗的海濱城市（城市名），由于氣候環(huán)境的關(guān)系，人們?nèi)粘５膴蕵坊顒?dòng)非常豐富。而相 對(duì)于一些酒吧、迪吧而言，量販?zhǔn)胶跏抢仙俳砸?。?jīng)過多年的發(fā)展，此，在（城市名）市， 大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ?。初步統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在（城市名）市內(nèi)的量販?zhǔn)?1 間，根據(jù)（城市名）現(xiàn)有的 勢(shì)，都是走高服務(wù)質(zhì)量，高檔裝修，平價(jià)超市，這一切都已成為（城市名）消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣。（城市名）的 場(chǎng)還沒有飽和，根據(jù)（城市名）人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，據(jù)資料統(tǒng)計(jì)在這一塊所投入的資金大約 占月工資的 可見，市場(chǎng)潛力相當(dāng)大。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 略的差異使得各家 前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。（企業(yè)名）餐飲娛樂有限公司量販?zhǔn)?建于 2002年，占地 6000平方米，是（城市名）地區(qū)最早、東北地區(qū)最大的量販?zhǔn)?（城市名） 場(chǎng)上（企業(yè)名）餐飲娛樂有限公司經(jīng)營的兩間量販?zhǔn)?至可以說是（城市名） 于是，在這樣的背景下，（城市名） 業(yè)的龍頭企業(yè) （企業(yè)名）擬在（城市名）甘井 子區(qū)開設(shè)（城市名）（企業(yè)名）量販?zhǔn)?項(xiàng)目繼續(xù)堅(jiān)持（企業(yè)名）“品質(zhì)、個(gè)性、文化設(shè)計(jì)”的原則，以正派、純潔的經(jīng)營模式，為（城市名）的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，進(jìn)一步豐富老百姓的文化生活，提高廣大人民群眾的文化素質(zhì)，滿足他們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需求。在滿足（企業(yè)名）進(jìn)一步在（城市名）發(fā)展壯大的同時(shí)，也為繁榮（城市名）文化市場(chǎng)繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目名稱：（城市名）（企業(yè)名）量販?zhǔn)?項(xiàng)目地址：（城市名）市甘井子區(qū)中華西路 建設(shè)內(nèi)容：量販 音棚、餐飲 及配套設(shè)施 營業(yè)面積： 5000平方米 配置概況：裝修豪華、典雅、舒適 ,設(shè)有各式卡拉 0間，所有房間均配備臺(tái)灣 保真無線麥克和美國 采用 際專業(yè)量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 體聲環(huán)繞，全液晶電腦點(diǎn)歌屏幕。高級(jí)錄音棚及先進(jìn)動(dòng)感視聽區(qū)。曲庫含 40000首高品質(zhì)中、英、日、韓和馬來等多國語言歌曲。 附設(shè)有裝修氣派，商品齊全的大型自選超市。 投資與收益概況： 該項(xiàng)目總投資 中，建設(shè)投資 852萬元，流動(dòng)資金 86萬元，建設(shè)期利息 正常營業(yè)期營業(yè)收入 1340萬元，年均利潤總額 均凈利潤 元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 表 1 序 號(hào) 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值 1 總投資收益率 2 資本金凈利潤率 3 項(xiàng)目投資回收期 4 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值5 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 6 資本金內(nèi)部收益率 7 利息備付率 償債備付率 販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 概況 名稱：（城市名）（企業(yè)名）餐飲娛樂有限公司 法人代表：張頌 注冊(cè)資本： 1000萬 經(jīng)營概況： （城市名）（企業(yè)名）餐飲娛樂有限公司成立于 2002 年，該公司以經(jīng)營量販?zhǔn)?2001年第一間量販?zhǔn)?市名）市會(huì)展中心地下一層開業(yè)以來，以每年翻番的速度跳躍發(fā)展，經(jīng)營范圍從單一的 舞團(tuán)、廣告業(yè)、裝修服務(wù)、餐飲等多個(gè)領(lǐng)域，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有 5000 萬資產(chǎn)、年經(jīng)營收入超過 2000 萬的大型公司。在公司下屬的（企業(yè)名）量販?zhǔn)?司在現(xiàn)今已發(fā)展為（城市名）第二商業(yè)圈西安路的天興 將此店經(jīng)營成為（城市名）市 過去的兩年多的時(shí)間里，兩間店齊頭并進(jìn)，一同占據(jù)了本市 司其它業(yè)務(wù)也在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)人的帶領(lǐng)下在其所屬的領(lǐng)域取得了優(yōu)異的業(yè)績。 該公司在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、壯大自身實(shí)力的同時(shí)，也為社會(huì)公益事業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)。與蒙牛集團(tuán)合作舉辦（城市名）高校音樂節(jié)，豐富了本市大學(xué)生的課外生活，為他們提供了展示自己才華的舞臺(tái)。選拔優(yōu)秀的歌手代表（城市名）市參加中央電視臺(tái)舉辦的青年歌手電視大獎(jiǎng)賽，并取得了優(yōu)異 的成績。 量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 該集團(tuán)公司近期的發(fā)展目標(biāo)是：開設(shè)在（城市名）市內(nèi)的第三間店，立足（城市名），邁向全國。 根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有： (1) （城市名）官方網(wǎng)站公布的（城市名）經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況； (2) 國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； (3) （城市名）甘井子區(qū)規(guī)劃； (4) （城市名）市文化局頒布的娛樂休閑業(yè)試點(diǎn)辦法； (5) 開發(fā)商提供的其他有關(guān)材料。 該可行性研究報(bào)告的研究范圍包括： 總論； 項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 項(xiàng)目市場(chǎng)分析； 建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排； 項(xiàng)目的功能分析與人事架構(gòu)； 消防、環(huán)保和衛(wèi)生； 投資估算與資金籌措； 財(cái)務(wù)效益費(fèi)用估算； 量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 財(cái)務(wù)分析； 不確定性分析； 風(fēng)險(xiǎn)分析； 結(jié)論與建議等。 在此基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目、建設(shè)單位進(jìn)行投資決策和金融機(jī)構(gòu)貸款提供比較可靠的依據(jù)。 量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。社會(huì)文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！氨?方明珠”（城市名），一直以足球，服裝作為城市營銷的文化品牌。 富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。為打造（城市名）特色文化產(chǎn)業(yè)，營造良好的配套環(huán)境。（企業(yè)名） 承“健康、時(shí)尚、安全”的服務(wù)經(jīng)營理念，憑借公道的市場(chǎng)價(jià)格，完善的管理模式，全新的經(jīng)營理念，獲得了廣大（城市名）市民的喜愛。 們?cè)诠ぷ髦鄽g唱一番無疑是一種暢快的放松減壓方式。在全國各大城市中，（城市名）人的生活指數(shù)較高。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)， 2007 年（城市名）居民人均可支配收入為 ，比上期增長 2007 城市居民人均消費(fèi)支出為 上期增長 其中（城市名）居民支出增長最快的是娛樂消費(fèi)。因此，（企業(yè)名）在甘井子區(qū)開設(shè)華南分店，為（城市名）的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂空間，在盡情歌唱?dú)g樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂生活。 量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 市名）甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 樂業(yè)的興旺，必然帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。作為 消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的 利于優(yōu)化（城市名）甘井子區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多跨國企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。娛樂經(jīng)濟(jì)就這樣孕育而生了，聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟(jì)”不僅正在形成，它還有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。據(jù)老牌娛樂集團(tuán)華特迪士尼公司粗略估算，中國的娛樂業(yè)市場(chǎng)可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟(jì)必然會(huì)帶來巨大的收益。 “十五”期間，甘井子區(qū)將與（ 城市名）市現(xiàn)代化國際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、旅游觀光、娛樂休閑。大力實(shí)施外向牽動(dòng)、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成（城市名）市商貿(mào)物流活動(dòng)中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。建成具有國際化、市場(chǎng)化、法制化水準(zhǔn)和（城市名）現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)?？偠灾?，在甘井子區(qū)開設(shè)將有利于帶動(dòng)項(xiàng)目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費(fèi)的刺激下，進(jìn)一步帶動(dòng)甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 業(yè)名）進(jìn)一步在（城市名）乃至全國的發(fā)展壯大 （城市名）（企業(yè)名）餐飲娛樂 有限公司是一家集餐飲，休閑量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 娛樂，文化傳播為一體的大型民營企業(yè)，公司秉承“健康，時(shí)尚，安全”的服務(wù)經(jīng)營理念，憑借公道的市場(chǎng)價(jià)格、完善的管理模式、全新的經(jīng)營理念、一流的服務(wù)水平早已風(fēng)靡濱城，受到廣大市民的認(rèn)可。公司積極擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，努力提高產(chǎn)品知名度，以專業(yè)化的經(jīng)營管理理念，有計(jì)劃地進(jìn)行市場(chǎng)的開發(fā)，（企業(yè)名）這一年輕的文化娛樂品牌，正以其迅猛的發(fā)展勢(shì)頭獨(dú)領(lǐng)（城市名）“量販 業(yè)之風(fēng)騷。隨著（城市名）經(jīng)濟(jì)日益現(xiàn)代化國際化，作為國內(nèi)知名的 業(yè)名）應(yīng)不斷利用自身管理經(jīng)驗(yàn)和手段，開拓（城市名）市場(chǎng)， 進(jìn)而邁向全國市場(chǎng)。此項(xiàng)目市場(chǎng)前景非?？春?，會(huì)給公司帶來高幅度利潤，也擴(kuò)大了公司的品牌影響力，從而達(dá)到雙贏。（企業(yè)名）目前在（城市名）有星海和羅斯福兩家分店， 市名）甘井子區(qū)的市場(chǎng)份額，從而進(jìn)一步穩(wěn)固自己在 企業(yè)名）公司近期的發(fā)展目標(biāo)是：在（城市名）開設(shè)第三家分店，立足（城市名），面向全國。第三家分店開設(shè)成功后，（企業(yè)名）將開始逐步向（城市名）周邊城市乃至全國市場(chǎng)進(jìn)軍。 量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 1.（城市名）市城市概況與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢(shì)分析 （城市名）是 遼寧省第二大城市，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，政治級(jí)別屬國家計(jì)劃單列市，副省級(jí)城市。 （城市名）位于遼東半島南端，西臨渤海，南瀕黃海。（城市名）地理位置優(yōu)越，位于中國遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，處于環(huán)渤海地區(qū)的圈首，是京津的門戶，北依中國東北的遼寧省、吉林省、黑龍江省和內(nèi)蒙古自治區(qū)廣大腹地，南與中國山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)相鄰。與沈陽，北京等大城市交通方便，火車站前每天都有直達(dá)沈陽和北京的客運(yùn)。（城市名）轄 6個(gè)區(qū)（中山、西崗、沙河口、甘井子、旅順口、金州），3 個(gè)縣級(jí)市（瓦房店、 普蘭店、莊河）和 1 個(gè)海島縣（長海）?？偯娣e 口 603萬。 （城市名）金融業(yè)發(fā)展迅速，已成為中國北方地區(qū)外資銀行最集中的城市。目前，已有 19 家外資銀行和金融機(jī)構(gòu)在連開設(shè)了分行或設(shè)立了辦事處，在連金融機(jī)構(gòu)已與世界 150多個(gè)國家和地區(qū)建立了結(jié)算網(wǎng)絡(luò)，（城市名）已成為中國北方最大的國際結(jié)算中心。（城市名）商品交易所是中國三大期貨交易所之一，也是亞洲最大、全球第二的大豆期貨市場(chǎng)， 2004 年期貨成交額超過 5萬億元，成交量占全國的 58%。 （城市名）商業(yè)繁榮，全市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā)量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 展迅速，國 有商業(yè)、民營商業(yè)、外資商業(yè)相互促進(jìn)，購物中心、大型超市、連鎖店等交相輝映。全市有青泥洼、天津街和西安路三大商業(yè)區(qū)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 際水準(zhǔn)的大型商業(yè)設(shè)施 50多個(gè)。（城市名）商場(chǎng)是中國十大商場(chǎng)之一，已成為中國最大的國有零售商業(yè)企業(yè)集團(tuán)。美國的沃爾瑪、法國的家樂福、德國的麥德隆、馬來西亞的百盛等都已落戶（城市名）。開始實(shí)施電子商務(wù)、信貸消費(fèi)等現(xiàn)代營銷方式。（城市名）正在向現(xiàn)代化國際商都邁進(jìn)。 2007年，（城市名）國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長。 初步核算，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 3131 億元，增幅達(dá)到 1994年以來的最高值。其中，元，增長 第二產(chǎn)業(yè)增加值 元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 長 三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為 經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為 按常住平均人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值 51624元，按年末匯率折算 7067 美元。居民消費(fèi)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。主要受食品類價(jià)格上漲因素影響，居民消費(fèi)價(jià)格水平比上年上漲4%，漲幅提高 中，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)和服務(wù)項(xiàng) 目價(jià)格指數(shù)分別上漲 工業(yè)品出廠價(jià)格漲幅上升。全年工業(yè)品出廠價(jià)格水平比上年上漲 漲幅提高 百分點(diǎn)。原材料、燃料與動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格漲幅趨緩。全年原材料、燃料及動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格水平比上年上漲 漲幅回落 百分量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 點(diǎn)。預(yù)計(jì) 2008年（城市名）市的經(jīng)濟(jì)增長指數(shù)將與 2007年大體持平，小幅增長。 對(duì)（城市名）市甘井子區(qū)發(fā)展概況與投資環(huán)境分析如下： （城市名）市甘井子區(qū)位于遼東半島南端，東臨黃海，西瀕渤海，是（城市名）市內(nèi)四區(qū)之一，也是（城市名）市城市擴(kuò)展的唯一區(qū)域。區(qū)轄 13個(gè)街道、 6個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?，陸地面積 502平方公里。這里風(fēng)景秀美，氣候溫和，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。這里經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會(huì)進(jìn)步，人民生活富裕。 2000 年，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 元，實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 元，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 鎮(zhèn)職工年人均工資 8426元，農(nóng)民年人均可支配收入 5503元。 （ 1） 完善的基礎(chǔ)設(shè)施 甘井子區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶的要沖位置，是（城市名）市連接?xùn)|北腹地的陸路門戶和通往世界各地的海上和空中門戶。（城市名）周水子國際機(jī)場(chǎng)、沈大高速公路出口均在區(qū)內(nèi)。東北電網(wǎng)、（城市名） 引水管線和通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)。城區(qū)人均綠地面積達(dá)到 8平方米。 （ 2） 繁榮的第三產(chǎn)業(yè) 東北地區(qū)最大的木材、汽車、舊機(jī)動(dòng)車等大型交易批發(fā)市場(chǎng)，輻射面不斷向東北、內(nèi)蒙等腹地?cái)U(kuò)展。宏孚大廈、華南國際商城、華聯(lián)超市、（城市名）燈飾批發(fā)市場(chǎng)、（城市名）太陽神鮮活水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相繼開業(yè)。（城市名）國際品牌汽車展貿(mào)中心建成并量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 投入使用。引進(jìn)了沃爾瑪超市和歐倍德建材超市。海內(nèi)外名、優(yōu)、特商品匯集于此，展示了商貿(mào)業(yè)金龍寺森林公園、夏家河子海濱浴場(chǎng)等一批獨(dú)具特色的大型旅游景點(diǎn)和設(shè)施， 每年吸引數(shù)百萬名國內(nèi)外賓客前來發(fā)展高檔次、大流 通的前景。觀光、旅游。 （ 3） 發(fā)達(dá)的現(xiàn)代工業(yè)體系 甘井子區(qū)是國家的重要工業(yè)、科研基地之一。擁有電子、化工、機(jī)械、服裝等幾十個(gè)門類的工業(yè)企業(yè) 1300家、近千種產(chǎn)品。有近百項(xiàng)新產(chǎn)品填補(bǔ)國內(nèi)空白，被授予“全國科技先導(dǎo)區(qū)”稱號(hào)。營城子工業(yè)園區(qū)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)等經(jīng)濟(jì)小區(qū)以其良好的環(huán)境和優(yōu)惠的條件吸引了大批實(shí)業(yè)家投資辦廠。（城市名）軟件園已于1999 年被命名為國家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地。超高分子量聚丙烯酰胺項(xiàng)目已被國家列為“ 863”攻關(guān)計(jì)劃。綠源牌 車雙燃料轉(zhuǎn)換裝置已被列入國家重點(diǎn)新產(chǎn)品試生產(chǎn)計(jì)劃。北大科技園開發(fā)生產(chǎn) 的第三代新網(wǎng)際網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備，填補(bǔ)了國內(nèi)空白。 （ 4） 顯著的對(duì)外開放成果 作為國家“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團(tuán)出口創(chuàng)匯改革試驗(yàn)區(qū)”，甘井子區(qū)已與日本、韓國、美國、加拿大、香港、澳門等 24 個(gè)國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系。累計(jì)興辦外商投資企業(yè) 711家，實(shí)際使用外資 城市名）豐源制靴有限公司、（城市名）新世紀(jì)印刷信息產(chǎn)業(yè)有限公司、（城市名）渤海日平機(jī)床股份有限公司等一批高新技術(shù)企業(yè)，把全區(qū)對(duì)外開放水平提高到一個(gè)新的層次。 2000 年，全區(qū) 200 余家出口商品供貨企業(yè)，實(shí)現(xiàn)出口量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 商品供貨值 50億元，出口商品涉及輕工 、機(jī)械等 200多個(gè)品種。 （ 5） 昌盛的社會(huì)事業(yè) “十五”期間，甘井子區(qū)將與（城市名）市現(xiàn)代化國際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、輕型加工、生態(tài)屏障的區(qū)位功能，大力實(shí)施外向牽動(dòng)、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成（城市名）市商貿(mào)物流活動(dòng)中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)；建成具有國際化、市場(chǎng)化、法制化水準(zhǔn)和（城市名）現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。 2.（城市名）量販?zhǔn)?于日本，就是我們所說的卡拉 販?zhǔn)嚼砟顏碓从诤商m的一家 大型超市。 1963年，卡拉 過多年的演變，成為我們現(xiàn)在的量販?zhǔn)?柜就是臺(tái)灣地區(qū)量販?zhǔn)?2002 年八月（城市名）第一家量販?zhǔn)?業(yè)名）星海店開張，當(dāng)（企業(yè)名）率先將“量販?zhǔn)?到（城市名）后，立即以其時(shí)尚、健康、平價(jià)、自助的消費(fèi)理念成為（城市名）市民鐘愛的娛樂場(chǎng)所。隨后，好樂迪、 K 歌之王、東方金柜、合聲等 10 余家量販?zhǔn)?如雨后春筍般出現(xiàn)在（城市名）的娛樂市場(chǎng)上。消費(fèi)者對(duì)多元化娛樂形式的需求，推動(dòng)了娛樂業(yè)的迅速發(fā)展。但是流行一哄而上， 爭(zhēng)在所難免。許量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 多的 費(fèi)送果盤，紀(jì)念品”等手段不見成效的情況下，他們只好用最原始的促銷方式 價(jià)格戰(zhàn)。有的小型 50元整晚消費(fèi)”，“ 30元唱一下午”，“包房五折”，這樣的廣告漫天可見。表面看，這是同行之間的競(jìng)爭(zhēng)，而實(shí)質(zhì)上是量販?zhǔn)綐沸问絾我?，而檔次又相仿的最直接結(jié)果。在這樣的行業(yè)背景下，（企業(yè)名） 時(shí)調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、一流的設(shè)備抵抗著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力的同時(shí)，于2005 年在逐漸繁華的西安路商業(yè)圈成功的開設(shè)了第二間店。而相比之下，一部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手則瀕臨倒閉的邊緣。 該行業(yè)與其它服務(wù)行業(yè)相比屬于新興行業(yè)。在這幾年的發(fā)展過程中，該行業(yè)的逐步規(guī)范化是有目共睹的。 該行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)主要可以概括為以下幾個(gè)方面： 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制運(yùn)做下，娛樂行業(yè)的前景是處于上升的趨勢(shì)，不斷被開拓出來的消費(fèi)市場(chǎng)和不斷增長的人民精神需求已經(jīng)讓 知名企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)形成了一中無形資本，是企業(yè)價(jià)值的另一種主要的體現(xiàn)方式，品牌化的娛樂業(yè)現(xiàn)在 基本上是寥寥可數(shù)，所以利用品牌擴(kuò)大市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)就在于競(jìng)爭(zhēng)的相對(duì)平穩(wěn)量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 性。 市場(chǎng)境況的優(yōu)劣在于適應(yīng)市場(chǎng)的企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的大小，企業(yè)形態(tài)的大小和抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力是成正比的，規(guī)?；?jīng) 營能保證一個(gè)企業(yè)在入世后參與國際競(jìng)爭(zhēng)中有更強(qiáng)的防御性。 業(yè)的正規(guī)化是娛樂業(yè)企業(yè)經(jīng)營走上正軌的具體表現(xiàn)，社會(huì)接納性，客人層次的多元化，企業(yè)文化的豐富，企業(yè)經(jīng)營范圍的正規(guī)化，營業(yè)場(chǎng)所文化氣息的加強(qiáng)都是吸引客源的重要條件。正規(guī)化娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)成了一種客觀存在的要求，是服務(wù)業(yè)必要的發(fā)展階段，娛樂范圍內(nèi)的 經(jīng)從行業(yè)概念轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)，是更為有可挖掘性，更能有創(chuàng)造平臺(tái)的一種服務(wù)提供方式。正規(guī)化勢(shì)在必行，也是可持續(xù)發(fā)展的鋪路石。 健康的營業(yè)氛圍和良好的企業(yè)經(jīng)營理念 ，都是推動(dòng)企業(yè)向前發(fā)展的重要因素，健康的娛樂行業(yè)經(jīng)營形式，已經(jīng)成為社會(huì)的需要，并且被消費(fèi)者所接受， 為朝陽產(chǎn)業(yè)的量販?zhǔn)角巴镜陌l(fā)展是不可丈量的。 量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 （ 1） 好樂迪 場(chǎng)地裝修：店堂華麗的裝修，入門幾百平米余平方米豪華氣派的大廳， 1大廳右翼布下大面積的豪華休閑區(qū)，供等候包房的消費(fèi)者免費(fèi)休息的地方。 服務(wù)內(nèi)容： 飲、錄制歌帶 音響效果：好樂迪的 4檔伴音里 有一檔叫做“魔音”的效果，可以修飾聲音。 歌曲數(shù)量：每隔一周，（企業(yè)名）都將最新的打榜歌填進(jìn)來，不過有些經(jīng)典老歌可能找不到。 飲食條件：（城市名）特色小吃，還有日本料理、韓國料理、法國面包、日本壽司等各地食物。 價(jià) 位：高檔 停 車：門口有車位。 （ 2） 東方金柜 服務(wù)內(nèi)容： 飲 價(jià) 位：走平民化路線，消費(fèi)群體針對(duì)學(xué)生。 音響效果：音響效果一般，隔音效果不錯(cuò)。 歌曲數(shù)量：有二萬八千多首，每周六都有新歌推出。 飲食條件：不提供什么特色飲食，但旁邊有新瑪特超市。 停 車：可以借用新瑪特門前停車。 量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 （ 3） 場(chǎng)地裝修：更新裝修 服務(wù)內(nèi)容： 價(jià)超市 價(jià) 位：平民化路線，主要針對(duì)學(xué)生 音響效果：音響效果一流，有專業(yè)的調(diào)音師。 餐 飲： 21時(shí)后供應(yīng)的自助餐可以免費(fèi) 由于 業(yè)屬于娛樂事業(yè)，與流行息息相關(guān)，而且消費(fèi)者的需求日益復(fù)雜，除在意裝潢格調(diào)、音響質(zhì)量、伴唱帶質(zhì)量、餐飲口味服務(wù)外，業(yè)者必須經(jīng)常調(diào)整營業(yè)內(nèi)容及設(shè)施，提供各種不同的娛樂服務(wù)給消費(fèi)者，如可上網(wǎng)、看電視、玩網(wǎng)絡(luò)游戲等，以滿足消費(fèi)者歡 樂及新鮮的心理需求。 由于市場(chǎng)上 此在選擇時(shí)，具有良好形象及合法執(zhí)照的 外，前幾年公共意外頻傳，消費(fèi)者在選擇店家歡唱之際，安全性的考慮就占了很大的比重，因此業(yè)者必須加強(qiáng)安全消防措施的設(shè)置，提供一個(gè)讓消費(fèi)者可以安心消費(fèi)的休閑場(chǎng)所。 連鎖經(jīng)營可造成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，使得營運(yùn)成本大幅降低，且讓品量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 牌曝光率增加，增加消費(fèi)者的心理認(rèn)知。而且透過管理職能專業(yè)化，如分店負(fù)責(zé)各地的營業(yè)行為，總公司統(tǒng)籌資金調(diào)度、伴唱帶購賣、廣告等事 宜，使服務(wù)流程可一致化及標(biāo)準(zhǔn)化，使得獲利能力可有效提升。 隨著科技日新月異，應(yīng)發(fā)展新技術(shù)以改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如在包廂中點(diǎn)歌的計(jì)算機(jī)，也可以提供交互式服務(wù)，消費(fèi)者可以直接點(diǎn)選服務(wù)項(xiàng)目，取代服務(wù)鈴及減少服務(wù)人員進(jìn)出干擾。另外，引進(jìn)更先進(jìn)的視聽設(shè)備，包括 120 吋 三槍投射大屏幕、無線麥克風(fēng)、3D 立體環(huán)繞音響喇叭、行動(dòng)電話來電屏幕顯示等，使消費(fèi)者可以享受到更好的服務(wù)。 場(chǎng)定位及項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析 項(xiàng)目的選址地位于（城市名）市北部商業(yè)中心華 南國際商城、中華西路、山東路與六合路匯合處，營業(yè)面積 5000平方米。 該項(xiàng)目以（企業(yè)名）量販?zhǔn)?海灣店的模式為標(biāo)準(zhǔn)，也為地下一層，通過大型多階樓梯通往主營業(yè)大廳。 該項(xiàng)目地處的中華西路向西延接山東路，向東延接華東路，是（城市名）市甘井子區(qū)最早最繁華的商業(yè)區(qū)。該項(xiàng)目地址到華量販?zhǔn)?樂 休閑 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 南廣場(chǎng)僅十分鐘路程。中華西路是一條非常繁華的交通要道，主要集中一些餐飲店、中檔商鋪和一些大型的商務(wù)寫字樓，主要有中南大廈（ 義烏小商品城、華南國際商城、花城高麗牛排火鍋城、麥當(dāng)勞餐廳等，附近還有不少已經(jīng)開發(fā) 和正在開發(fā)的地產(chǎn)小區(qū)，如泉水新城、華南小區(qū)、名貴山莊等，人氣相當(dāng)旺。2001 年 7 月，由（城市名）友誼集團(tuán)與美國沃爾瑪公司合資建立的沃爾瑪華南購物廣場(chǎng)更是為這一商業(yè)區(qū)注入了強(qiáng)勁的力量，該店總面積 平方米，創(chuàng)下亞洲大型綜合超市單店面積最大的紀(jì)錄。華南國際商城的建立，成為啟動(dòng)和形成北部商業(yè)中心區(qū)的基本條件。這樣的氛圍吸引了更多行業(yè)的商家的投資，加上政府的大力支持，使這一區(qū)域的周邊環(huán)境發(fā)生了很大的變化，從而吸引了更多的人在這里買房居住。所以