××××縣教育局2014年新建教師公租房項目可行性研究報告

1 縣教育局 2014 年新建教師公租房第一章 總 論 目概況 目名稱 縣教育局 2014 年新建教師公租房 目性質(zhì) 教師公租房 新建項目 設(shè)地點 目建設(shè)單位 單位名稱 縣教育局 設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項目總用地面積 方米， 總建筑 面積 方米， 具體項目建設(shè)內(nèi)容見下表 1示： 表 1設(shè)內(nèi)容表 序號 標段 總用地面積（ 總建筑面積（ 擬建（套） 1 中學(xué)標段 590 3002 80 2 2 小學(xué)標段 000 32 3 小學(xué)標段 226 1155 30 4 小學(xué)標段 322 1308 24 5 小學(xué)標段 446 2388 54 6 小學(xué)標段 386 1850 30 7 中學(xué)標段 440 2100 60 8 中學(xué)標段 368 2246 60 9 小學(xué)標段 238 1221 32 10 三中標段 350 1450 40 11 中學(xué)標段 620 4280 58 12 總計 3000 500 此次擬新建 教師公租房 的房屋建筑工程 及消防、水電 等 配套設(shè)施和裝修工程。 房屋建筑包括 公租 房 建設(shè)和公租房的 供水、供電、燃氣、排水 、消防 等工程 ；裝修工程主要對公租房進行簡單裝修 。 1、房屋建筑工程 及配套設(shè)施 本 項目修建 教師公租 房 總 建筑面積 2、 裝修 工程 主要是將房屋室內(nèi)墻面和天棚乳膠漆罩白，盥洗水房和公共衛(wèi)生間瓷磚墻面。瓷磚地面，木內(nèi)門，塑鋼中空玻璃窗等簡單裝修工程。 資估算、資金籌措 縣教育局 2014 年新建教師公租房 項目建設(shè)總投資 元； 第一部分 工程費用 元，占總投資的 第二部分 工程建設(shè)其 3 他費用 元，占總投資的 預(yù)備費 元， 各標段投資情況見下表 1 表 1標段投資情況表 序號 標段 擬投資（萬元） 擬建（套） 1 中學(xué)標段 800 80 2 小學(xué)標段 450 32 3 小學(xué)標段 310 30 4 小學(xué)標段 250 24 5 小學(xué)標段 650 54 6 小學(xué)標段 270 30 7 中學(xué)標段 850 60 8 中學(xué)標段 600 60 9 小學(xué)標段 280 32 10 三中標段 410 40 11 中學(xué)標段 600 58 12 總計 5470 500 資金籌措： 中央補助資金及地方土地出讓金收益 。 施進度計劃 項目計劃自 2014 年 7 月 9 月，項目實施周期為 16 個月 目建設(shè)單位簡介 企業(yè)名稱： 縣教育局 縣教育局 主要職責(zé)如下： 4 一、主要職責(zé) ： （一）貫徹執(zhí)行黨和國家 、省、市 教育工作的方針、政策和法律、法規(guī)，負責(zé)起草有關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章草案并監(jiān)督實施。 （二）擬訂全 市 教育體制改革政策和教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，負責(zé)各級各類教育的統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)調(diào)管理，指導(dǎo)各級各類學(xué)校的教育教學(xué)改革和中小學(xué)布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，指導(dǎo)教育信息化建設(shè)工作。 （三）負責(zé) 全市 義務(wù)教育的宏觀指導(dǎo)與協(xié)調(diào)，推進全 市 義務(wù)教育均衡發(fā)展和促進教育公平，指導(dǎo)普通高中教育、幼兒教育和特殊教育工作，推進基礎(chǔ)教育教學(xué)改革，全面實施素質(zhì)教育。 （四）統(tǒng)籌和指導(dǎo)全 市 教育督導(dǎo)工作，負責(zé)組織和指導(dǎo)對中等及中等以下教育、掃除青壯年文盲工作的督導(dǎo)檢查和評估驗收工作，指導(dǎo)基礎(chǔ)教育發(fā)展水平和質(zhì)量的監(jiān)測工作。 （五）指導(dǎo)以就業(yè)為導(dǎo)向的職業(yè)教育的發(fā)展與 改革，指導(dǎo)中等職業(yè)教育教材建設(shè)和職業(yè)指導(dǎo)工作，組織實施民族地區(qū)免費中等職業(yè)教育工作。 （ 六 ）負責(zé)本部門教育經(jīng)費的統(tǒng)籌管理，參與擬訂籌措教育經(jīng)費、教育撥款、教育基建投資的政策和措施，監(jiān)督全 市 教育經(jīng)費的籌措和使用情況。 （ 七 ）指導(dǎo)各級各類學(xué)校的思想政治、德育、體育衛(wèi)生與藝術(shù)教育、國防教育、安全和穩(wěn)定工作，指導(dǎo)高等學(xué)校的黨建工作，會同有關(guān)部門加強高校領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)。 （ 八 ）負責(zé)市委、市政府交辦的其他事務(wù)等。 5 制依據(jù)及主要研究內(nèi)容 制依據(jù) 1、投資項目可行性研究報告編制指南； 2、建設(shè) 項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）； 3、 關(guān)于印發(fā) 縣 2014 年保障性安居工程建設(shè)實施方案的通知（ 通府辦 2014 29 號 ） 4、 縣教育局關(guān)于 2014 年度教師公共租賃住房目標任務(wù)分解的通知 （ 通府辦 2014 127 號 ） 5、 縣 城市總體規(guī)劃（ 2010 6、 縣 土地利用總體規(guī)劃修編大綱（ 2006 2020）； 7、業(yè)主單位提的其他相關(guān)資料。 究的主要內(nèi)容 本可行性研究報告的主要研究 縣教育局 2014 年新建教師公租房 項目建設(shè)的必要性和可行性、建設(shè)內(nèi)容及 規(guī)模、建設(shè)方案、項目實施進度、投資估算及資金來源、經(jīng)濟和社會效益評價等。 目提出緣由 本項目 中學(xué)標段等 13 個標段將新建教師公共租賃住房共計 500套，總用地面積為 建筑面積為 23000 本項目各標段學(xué)?，F(xiàn)有教師人均住宿校舍面積嚴重不足，各標段學(xué)校多數(shù)是臨時將原不能入住的學(xué)生宿舍作為臨時教師周轉(zhuǎn)宿舍，條件十分簡陋，同時部分標段學(xué)校教師靠租房解決自身住宿問題，不僅給各標段學(xué)校 6 教師及各個學(xué)校增加了經(jīng)濟負擔(dān)，更為重要的是給加強各標段學(xué)校學(xué)生的管理工作帶來了更大的難度，嚴重影響了 各標段學(xué)校的教育教學(xué)工作，給各標段學(xué)校教師正常工作和生活帶來了極大的不便。 為加強各標段學(xué)校的學(xué)生管理工作、改善教師的工作和生活條件同時使學(xué)校的教育教學(xué)工作正常有序進行，有必要對本項目永安中學(xué)標段等 13個標段學(xué)校的教師住房問題進行解決，為此本項目的實施被提上日程。 論與建議 項目建設(shè)宏觀環(huán)境良好，符合國家相關(guān)要求，符合 縣及各標段學(xué)校 的相關(guān)規(guī)劃。項目建設(shè)必要性明顯、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模適當、建設(shè)資金來源有保障、社會效益明顯。 綜上所述，項目建設(shè)具備必要性和可行性，建議相關(guān)部門盡快批準該項目建設(shè)。 項目 主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表 1 表 1項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 一 規(guī)劃建設(shè)總用地面積 二 規(guī)劃總建筑面積 23000 三 總投資 萬元 5470 7 第二章 建設(shè)背景與必要性 目建設(shè)的背景 縣 概況 目建設(shè)的必要性 利于改善 教師 居住環(huán)境、提升 教師工作和 生活水平 本項目建設(shè)的 教師公租 房將更為合理科學(xué)的布置房屋結(jié)構(gòu)，改善 教師的生活環(huán)境，并將拓展 鄉(xiāng)鎮(zhèn)的 建設(shè)發(fā)展空間，提升 教師 生活水 平。同時，學(xué)校 土地資源的合理高效利用有助于 教師 獲得比過去任何時候都要大得多的生產(chǎn)生活空間、獲得更好的生存環(huán)境及提高 學(xué)校教育教學(xué)工作水平 ，從而提升 教師 生活水平并促進 學(xué)校的教育教學(xué)工作 的全面發(fā)展。 于保障性安居工程計劃， 促進城鄉(xiāng)社會經(jīng)濟全面協(xié)調(diào)發(fā)展 按照國家中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要 (2010 ) 及 “ 十二五 ” 農(nóng)村學(xué)前教育推進工程、邊遠艱苦地區(qū)農(nóng)村學(xué)校教師宿舍建設(shè)規(guī)劃的通知中指出： 一是將 “ 農(nóng)村教師宿舍建設(shè) ” 納入國家保障性安居工程計劃，由教育部、國家發(fā)改委、財政部和住建部負責(zé)組織實施 ， 2013 年開始在中西部地區(qū)全面啟動，力爭通過 3 年的努力，徹底解決農(nóng)村學(xué)校教師宿舍問題。二是由國務(wù)院有關(guān)部門制定優(yōu)惠政策，有關(guān)建設(shè)規(guī)費可比照廉租房優(yōu)惠政策 8 執(zhí)行。三是建立有效的經(jīng)費保障機制，可按照廉租房建設(shè)補助標準給予補助，省、市、縣政府參照義務(wù)教育經(jīng)費保障新機制的比例進行適當配套。 縣 作為成渝經(jīng)濟區(qū)的重要區(qū)域，優(yōu)化資源配置，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，加快城市化進程，全面建設(shè)小康社會，是 縣 發(fā)展的導(dǎo)向。 建設(shè)教師公租房是縣委、縣政府尊師重教的重要舉措；是穩(wěn)定教師隊伍，辦好農(nóng)村教育的有力保障 。 源優(yōu) 化配置，堅持科學(xué)發(fā)展觀，走可持續(xù)發(fā)展道路 本項目在改善 教師 居住環(huán)境、提升 教師 生活水平的同時優(yōu)化了 學(xué)校 土地資源配置。使得土地資源得到高效合理利用并同時使得 學(xué)校 功能合理布局。按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，堅持科學(xué)發(fā)展觀，走可持續(xù)發(fā)展道路，以完善城鄉(xiāng)規(guī)劃為先導(dǎo)，以深化城鄉(xiāng)配套改革為動力，堅定不移地推進 鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校的現(xiàn)代化建設(shè)。通過資源優(yōu)化配置，將為我們創(chuàng)造了巨大的發(fā)展空間，可以增強資源的承載、集聚和輻射能力，充分有效的發(fā)揮資源作用，特別是土地這種不可再生資源的高效合理使用更是走持續(xù)發(fā)展道路重要步驟。 9 第三章 區(qū)域概況 理區(qū)位 政區(qū)劃 然條件 1、地形地貌 2、氣候 3、自然資源 市社會經(jīng)濟的現(xiàn)狀 目建設(shè) 10 第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 修方案 本項目 擬建公租房 500 套，其中 中學(xué) 80 套、 小學(xué) 32 套、 小學(xué) 30 套、 小學(xué) 24 套、 小學(xué) 54 套、 小學(xué) 30 套、 中學(xué) 60 套、 中學(xué) 60 套、 小學(xué) 32 套、三中 40 套、 中學(xué) 58套，本項目建設(shè)均按照“一室一廳”的標準進行建設(shè)，配套建設(shè)水暖設(shè)施和進行簡單裝修及配套基本生活用具等，服務(wù)教職工總計 800 人。 設(shè)內(nèi)容 此次擬新建教師公租房的房屋建筑工程及消防、水電等配套設(shè)施和裝修工程。房屋建筑包括公租房建設(shè)和公租房的供水、供電、燃氣、排水、消防等工程；裝修工程主要對公租房進行簡單裝修。主要方案見下表 4 表 4標段建筑用地情況表 序號 標段 總用地面積（ 總建筑面積（ 擬建（套） 1 中學(xué)標 段 590 3002 80 2 小學(xué)標段 000 32 3 小學(xué)標段 226 1155 30 4 小學(xué)標段 322 1308 24 5 小學(xué)標段 446 2388 54 6 小學(xué)標段 386 1850 30 11 7 中學(xué)標段 440 2100 60 8 中學(xué)標段 368 2246 60 9 小學(xué)標段 238 1221 32 10 三中標段 350 1450 40 11 中學(xué)標段 620 4280 58 12 總計 3000 500 設(shè)規(guī)模 屋建筑工程 本 項目修建 教師公租 房 總 建筑面積 。 修 工程 及配套設(shè)施 裝修工程主要是將房屋室內(nèi)墻面和天棚乳膠漆罩白，盥洗水房和公共衛(wèi)生間瓷磚墻面。瓷磚地面，木內(nèi)門，塑鋼中空玻璃窗等簡單裝修工程。 配套設(shè)施主要為水暖設(shè)施及基本生活用具等。 12 第五章 建設(shè)方案 計依據(jù)與設(shè)計原則 關(guān)文件 1、國家現(xiàn)行有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范 2、業(yè)主單位提供的地形、地質(zhì)、氣候情況、原有建筑及綠化現(xiàn)狀圖 3、業(yè)主單位提供的用地紅線圖 4、業(yè)主單位提供的相關(guān)水、電、空調(diào)等設(shè)計要求 計原則 1、遵循現(xiàn)行國家及市 、縣 指定的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、方針、政策及法規(guī)的前提下，堅持 “ 以人為本 ” ，強調(diào)人與環(huán)境和諧，力爭做到總體規(guī)劃布置合理，交通流暢清晰，功能分區(qū)明確，適應(yīng)市場發(fā)展，為用戶提供多種精心設(shè)計的房型。建筑造型與立面設(shè)計上力求在滿足功能的前提下，豐富創(chuàng)新，張馳有度，使其既符合整體規(guī)劃設(shè)計，又具有自身鮮明的建筑個性和社區(qū)品味。 2、環(huán)境保護，防火安全，交通組織，用地分配，能源消耗，安保設(shè)置均遵照國家、市 、縣 的法規(guī)原則。 3、為貫徹國家有關(guān)節(jié)約 能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策、改善住宅建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高維護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，降低采暖和空調(diào)的使用能耗，設(shè)計上對建筑的圍護結(jié)構(gòu)采取節(jié)能措施，以達到夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié) 13 能設(shè)計標準的要求。 平面布置 平面設(shè)計 本項目各標段 建設(shè)場地 比 較規(guī)則 ， 項目建筑設(shè)計滿足規(guī)劃退距的要求，對周邊住宅無日照影響，衛(wèi)生間距、規(guī)劃退距等均滿足相關(guān)要求。 與各標段學(xué)校的總體 形成一個有機有序的空間體系。 總布局結(jié)合基地形狀及周邊建設(shè)項目情況，充分利用空間，各單元住宅間采光、通風(fēng)良好，互不干擾。 通組織 在 各標段每幢樓 的兩側(cè)設(shè)車行 和 人行出入口，車行出入口消防車均可以進入，人流、車流出入口均勻布置，交通負荷分布均勻。 車行道沿基地四周設(shè)置，形成環(huán)形車道，并兼作消防車道，滿足消防撲救要求。區(qū)內(nèi)道路兼消防車道， 盡量 與 學(xué)校 道路連通形成環(huán)狀，并結(jié)合場地使高層建筑都滿足至少一條長邊，且大于 1/4 周長與消防車道相鄰，其外側(cè)有足夠的場地可布置為消防撲救面，平時可作為后勤通道，可景觀化鋪設(shè)。 豎向設(shè)計 本項目地勢平坦， 各標段公租房 主入口的標高比 學(xué)校 道路略高，防止道路地面水對基地的侵蝕。道路豎向設(shè)計為盡量減少初 平土方量，道路設(shè)向院內(nèi)的緩坡，室外地表雨水排水設(shè)計采用地面找緩坡收集，經(jīng)雨水篦子與管道結(jié)合的方式排除。 14 筑方案 計依據(jù) 1、民用建筑設(shè)計通則 、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 00452005 年版） 3、住宅設(shè)計規(guī)范 003 年版 ) 4、住宅建筑規(guī)范 、汽車庫設(shè)計規(guī)范 、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 、辦公建筑設(shè)計規(guī)范 、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 、民用建筑節(jié)能設(shè)計標準 0、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（ 0015 11、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ 12、無障礙設(shè)計規(guī)范（ 0763 其他現(xiàn)行的有關(guān)文件、規(guī)范、規(guī)定。 筑平面功能布置 本工程由住宅及配套設(shè)施組成，建筑平面功能布置如下。 1、 教師公租房主要 為 框架結(jié)構(gòu) ， 永安中學(xué)等 13 個標段 各標段公租房樓層數(shù)、層高及建筑高 度詳見下表 5示： 15 表 5標段樓層、高度情況表 序號 標段 樓層數(shù)（層） 層高（ m） 建筑高度（ m） 1 中學(xué)標段 5 小學(xué)標段 6 小學(xué)標段 5 小學(xué)標段 4 小學(xué)標段 7 小學(xué)標段 4 中學(xué)標段 5 中學(xué)標段 6 小學(xué)標段 5 0 三中標段 5 1 中學(xué)標段 7 、戶型布置 住宅的戶型設(shè)計戶型方正，功能面積經(jīng)濟合理， 主要為一室一廳的戶型布置， 面積小而功能全。戶與戶之間無視線干撓，每戶均有絕佳的景觀面和良好的自然通風(fēng)采光，明廚明衛(wèi)?？蛷d及臥室均考慮空調(diào)室內(nèi)外機組的位置。廚房設(shè)有專用煙道，滿足熱水器放置等要求。所有戶型功能分區(qū)明確， “ 干 ” 與 “ 濕 ” ， “ 娛樂 ” 與 “ 休息 ” 流線合理，互不干擾。所有戶型力求戶戶的均好性、私密性、安全性。 面造型風(fēng)格 為 營造良好的人居環(huán)境，在保證總體設(shè)計優(yōu)異的前提下，確保高品質(zhì) 16 的房型，竭力為 教師 營造一個從戶外到室內(nèi)均十分優(yōu)異的居住環(huán)境。 材料采用裙房面磚等，通過體形的提煉，色彩的差異造成強烈的虛實對比。建筑物整體陰影效果強烈，玻璃、實墻對比鮮明，具有簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格。統(tǒng)一之中富有變化，將滿足住宅建筑使用功能所必需的建筑要素通過精致的細部處理來統(tǒng)一，去除繁瑣的裝飾構(gòu)件，創(chuàng)造 和諧 的建筑藝術(shù)形象。 飾標準 本項目 各標段公租房 按照簡潔莊重、功能適用、美觀大方、經(jīng)濟合理、協(xié)調(diào) 學(xué)校 環(huán)境的基本原則確定各功能區(qū)域裝飾標準。 按照中 低 檔標準裝修。 境綠化設(shè)計 綠化景觀的整體布局采用與建筑外形相適應(yīng)的 綠化 構(gòu)圖，花木的選擇方面采用 學(xué)校一體、 鄉(xiāng)土化的植物配置容易達到 與學(xué)校綠化景觀 的平衡，也是對本地生態(tài)環(huán)境的尊重和保護。主要選擇小葉榕、茶花、鐵樹等，草坪采用麥冬草坪。 構(gòu)設(shè)計 計依據(jù) 1、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標準 (2、建筑工程抗震設(shè)防分類標準 (3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 ( 2006 版） 4、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (5、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 2002 17 6、建筑結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 (7、高層建筑箱型與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范（ 99） 8、建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (9、建筑工程抗震設(shè)防分類標準（ 10、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ 11、地下工程防水技術(shù)規(guī)范（ 2001） 然條件與設(shè)計參數(shù) 1、自然條件 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范的相關(guān)規(guī)定 ，本項目大于 60m 的建筑基本風(fēng)荷載、雪荷載取用 地區(qū) 100 年一遇的風(fēng)壓和雪壓。 2、設(shè)計使用年限 結(jié)構(gòu)的安全等級二級，設(shè)計使用年限： 50 年。 3、基礎(chǔ)設(shè)計等級：甲級。 4、地震設(shè)防 抗震設(shè)防烈度： 7 度 設(shè)計基本地震加速度： 計地震分組： 第二組 建筑場地類別： 類 抗震設(shè)防類別： 丙類。 構(gòu)設(shè)計原則 根據(jù)本工程的特點，確定以下結(jié)構(gòu)設(shè)計原則 18 1、在多遇地震下，結(jié)構(gòu)處于彈性狀態(tài)； 2、在中震作用下，重要構(gòu)件按 中震進行設(shè)計； 3、采用彈性時程分析法，進行結(jié)構(gòu)在多遇地震作用下的補充計算； 4、針對重要部位，按地震作用水準和建筑性能水準，確定建筑抗震性能目標，進行性能化設(shè)計。 構(gòu)設(shè)計 1、本項目建筑功能區(qū)域活荷載應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2006 版）的有關(guān)規(guī)定。 2、居住建筑采用 砌體 結(jié)構(gòu) 等 。 3、地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級為甲級，實際基礎(chǔ)型式根據(jù)工程地質(zhì)勘察報告設(shè)計。 4、根據(jù)建筑工程抗震設(shè)防分類標準（ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 抗震設(shè)防烈度： 7 度 設(shè)計基本地震加速度： 計地震分組： 第三組 建筑場地類別： 類 抗震設(shè)防類別： 丙類 5、本工程 各標段 工程勘察資料 不全 ，以上基礎(chǔ)方案僅供參考。建議進行詳細勘察工作，并嚴格按照國家現(xiàn)行巖土工程勘察規(guī)范規(guī)范辦理。對不同建筑或建筑群提出詳細的巖土工程資料和設(shè)計所需的巖土技術(shù)參數(shù)，作出詳細的巖土工程分析評價并對場地的穩(wěn)定性作出明確結(jié)論。對基 19 礎(chǔ)設(shè)計、地基處理、不良地質(zhì)現(xiàn)象的防治及地基方案做出論證和建議。 排水設(shè)計 計依據(jù) 1、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 2005 年版） 2、建筑給排水設(shè)計規(guī)范 2003 年版） 3、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 2005 年版） 4、汽車庫 停車場設(shè)計防火規(guī)范 、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 2005 年版） 6、室外給水設(shè)計規(guī)范 2006 年版） 7、室外排水設(shè)計規(guī)范 2006 年版） 其他國家及 省現(xiàn)行規(guī)范、標準。 計范圍 1、建筑室內(nèi)生活給水、排水系統(tǒng)設(shè)計 2、建筑室內(nèi)消防給水系統(tǒng)設(shè)計 3、室外給水系統(tǒng)設(shè)計 4、室外排水、雨水系統(tǒng)設(shè)計 5、室外消防給水系統(tǒng)設(shè)計 6、滅火器系統(tǒng)設(shè)計 紅線內(nèi)總水表及其紅線以外與城市給水管道的連接管段；建筑紅線以內(nèi)最后一個雨、污水管道接合井以外的雨、污水管道，均由有關(guān)部門負責(zé)設(shè)計。 20 外給水設(shè)計 本工程的供水水源為城市自來水，從市政給水管上分別接出兩根給水管，經(jīng)總水表后接入用地紅線，在紅線以內(nèi)以 給水管道構(gòu)成環(huán)狀 供水管網(wǎng)。市政供水條件較好，供水壓力 室外給水管道為生活用水給水管道消防用水給水管道合設(shè)管道系統(tǒng)。其中，室外給水管道在用地紅線內(nèi)呈環(huán)狀布置，管徑為 室外消火栓設(shè)計用水量： 30 L /s，火災(zāi)延續(xù)時間：兩小時。 口及敷設(shè)方式 室外給水管道采用 ，熱熔連接，埋地安裝。 外排水設(shè)計 室外為雨水、污水分流排水系統(tǒng)。生活污水經(jīng) 學(xué)校 設(shè)置的鋼筋混凝土化糞池預(yù)處理后，最后排入市政污水管道。雨水經(jīng)雨水系統(tǒng)收集后排入市政雨水管道。 室外污水、雨水排水管道的管徑均為 水坡度為 口及敷設(shè)方式 小區(qū)室外雨水、污水排水管道均采用 壁波紋管，橡膠圈連接，埋地安裝 ，最終與學(xué)校排水系統(tǒng)結(jié)合 。在車道下，排水管道環(huán)剛度不小于8，其它不小于 4 。 21 內(nèi)給排水設(shè)計 （ 1）水源、用水量 項目內(nèi)水源為市政自來水，市政接管處水壓 最大用水量約為 m/d， 最大時用水量約為 m/h。 （ 2）管材及連接：室內(nèi)給水管材分別采用：支管為 ，干管為襯塑鋼管。干管明裝、支管暗裝，承插熱熔連接。該區(qū)域生活給水系統(tǒng)用水設(shè)總進水水表計量（水表后設(shè)倒流防止器）。 （ 1）日最大排水量約為 d。 （ 2）管材及連接：室內(nèi)排水管道、通氣管均采用加厚型 料排水管，粘結(jié)，并按要求設(shè)置阻火圈。潛水泵加壓排出的壓力廢水管采用焊接鋼管，焊接或法蘭連接。 室內(nèi)消火栓設(shè)計用水量： 40 L /s，火災(zāi)延續(xù)時間：兩小時。 水泵接合器：設(shè)置 3 套 泵接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓，供消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)補水用。 管材及連接：采用內(nèi)外鍍鋅鋼管，管徑 100絲扣連接，100溝槽連接。管材和接口要求承壓 4. 自動噴水系統(tǒng)： 自動噴水設(shè)置范圍： 該小區(qū)地下室設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。采用中危險級 級設(shè)計，噴水 22 強度為 8L/；公共區(qū)域設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。采用中危險級 級設(shè)計，噴水 6L/。 自動噴水設(shè)計用水量： 30 L /s，火災(zāi)延續(xù)時間：一小時。 水泵接合器：自動噴水用水量為 30L /s，設(shè) 2 套地上式水泵接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓。 管材及連接：室內(nèi)自動噴水管道采 用熱鍍鋅鋼管。管徑 100100溝槽連接。 5. 管材及連接 室內(nèi)排水管道、通氣管均采用加厚型 料排水管，粘結(jié)，并按要求設(shè)置阻火圈。潛水泵加壓排出的壓力廢水管采用焊接鋼管，焊接或法蘭連接。 6. 屋面雨水采用外排水系統(tǒng)。 設(shè)單斗系統(tǒng)，雨水斗為 管管徑為 屋面雨水排水管道均采用加厚型 料排水管，粘結(jié)。 火災(zāi)危險等級為中危險級。 在每層均設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 柴油發(fā)電機 及儲油間設(shè)七氟炳烷氣體滅火設(shè)備滅火；配電房采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 氣設(shè)計 計依據(jù) 23 1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ 2、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ 3、低壓配電設(shè)計規(guī)范（ 4、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ 000 版） 5、建筑照明設(shè)計標準 、 10以下變電所設(shè)計規(guī)范（ 7、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范（ 50311 其他國家及四川省現(xiàn)行規(guī)范、標準。 計范圍 樓 內(nèi)供電負荷居住建筑按 50W/、非居小區(qū) 380/220V 配電系統(tǒng)，動力、普通照明、應(yīng)急照明、防雷接地系統(tǒng)，場內(nèi)道路照明、火災(zāi)報警系統(tǒng)、通信系統(tǒng)（電話、寬帶）、有線電視系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)等。 荷等級 項目主要用電設(shè)備為室內(nèi)外照明、消防設(shè)備、空調(diào)、弱電設(shè)備、電加熱器設(shè)備等。其中：火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防用電、應(yīng)急照明、通風(fēng)排煙、安保等為一級用電負荷；普通電梯、排污泵及生活水泵電源、通信用電負荷為二級；其余負荷均為三級用電負荷。 配電 居 住建筑按 120W/估算， 各標段 用電總負荷 如下表 5示： 表 5標段用地總負荷情況表 序號 標段 總建筑面積（ 用電總負荷（ 24 1 中學(xué)標段 3002 小學(xué)標段 2000 小學(xué)標段 1155 小學(xué)標段 1308 小學(xué)標段 2388 小學(xué)標段 1850 中學(xué)標段 2100 中學(xué)標段 2246 小學(xué)標段 1221 0 三中標段 1450 1 中學(xué)標段 4280 2 總計 23000 2760 此負荷為估算值，項目實施時 各標段 應(yīng)根據(jù)設(shè)備實際配置情況予以調(diào)整。 變壓器負荷系數(shù) 各標段 選用 1 臺 1250壓器。 本工程 各標段均 選用一臺柴油發(fā)電機組，作為保障性負荷自備電源。當市電停電時從低壓總開關(guān)前端拾取柴油電機的延時啟動信號至柴油發(fā)電機，信號延時 010s(可調(diào) ) 自動啟動柴油發(fā)電機組，柴油發(fā)電機組 15s 內(nèi)達到 額定轉(zhuǎn)速、電壓、頻率后，投入額定負載運行。當市電恢 3060s(可調(diào) ) 后，由 動恢復(fù)市電供電，柴油發(fā)電機組經(jīng)冷卻延時后，自動停機。應(yīng)急照明配電箱、弱電 (安防監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 ) 機房等設(shè)有 中應(yīng)急電源，保證柴油發(fā)電機投運前過渡供電。 25 1、配電房 本工程 各標段均利用學(xué)?，F(xiàn)有變壓器 ，將 源降為 380 220V 后對項目低壓用電設(shè)備供電。預(yù)計 各標段均 設(shè)置 1 臺 1250式變壓器用于居住、非居、地下車庫及其他輔助用房。由高、低壓配電室、值班室等部分組成。進出線方式為高壓電纜下進線，低壓電纜下出線 。大容量或重工負荷采用放射式配電，其余為樹干式供電。消防用電設(shè)備采用專用回路（柴油發(fā)電機），其兩個電源在最末一級自動切換。 主要供電設(shè)備選型如下：電力變壓器選用 線號為 D， 10壓配電裝置選用先進的中置式金屬鎧裝抽出式開關(guān)設(shè)備 ，低壓配電裝置選用 壓抽出式開關(guān)柜。 配電房高壓進線為電纜埋地引入，計量方式為辦公綜合大樓高供高計，周轉(zhuǎn)用房采用集抄。操作電源采用直流操作，繼電保護采用定時限保護、過電流速斷保護、溫度保護等。 變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向項目動力 和照明系統(tǒng)供電且采用放射式向各用電點供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開關(guān)和出線均采用低壓斷路器作為過載和短路保護。一般情況下，變壓器分列運行。 2、配電 低壓配電系統(tǒng)采用分段單母線運行方式。平時母聯(lián)開關(guān)斷開，當一路低壓總開關(guān)非故障跳閘時，母聯(lián)開關(guān)自動或手動投入，由另一臺變壓器保證分級負荷用電。 配電設(shè)備采用標準成套箱柜。建筑內(nèi)的電力，照明、 自控等線路 (令消防設(shè)備的供電回路 )均采用阻燃型銅芯塑料電線或電纜。 26 低壓配電系統(tǒng)滿足工藝、計量、維修、管理、安全可靠的要求、合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合 的配電方式。配電箱設(shè)置在靠近負荷中心便于操作的位置。每路干線的供電范圍，以容量、負荷密度，維護管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。信息管理系統(tǒng)及其它重要沒備自配不間斷電源。 在建筑物總配電箱進線處設(shè)漏電保護，以防因電氣故障引起的火災(zāi)：在總配電箱后，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。消防及其他的防災(zāi)用電設(shè)施自成配電系統(tǒng)，消防負荷在末端一級配電箱處設(shè)置雙電源自動切換。 消防應(yīng)急照明應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r間 90采用自發(fā)光材料做出口指示和疏散指示燈。 室內(nèi)照明光源根據(jù) 使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標，為達到較好的照明效果和節(jié)約能源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié)能產(chǎn)品。 高壓電纜選用 5力電纜；力電纜，支線采用 力電纜和 防配電干線采用 F） 力電纜，支線均采用F） 力電纜和 )線；控制線為 制電纜，與消防有關(guān) 的控制線為 制電纜。 必須用綠 /黃導(dǎo)線或標識。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進行。配管線槽或橋架穿越隔墻處應(yīng)密封處理。 開關(guān)、插座、插座箱、配電箱均暗裝于墻上。底邊距地面分別為 27 座回路設(shè)漏電保護。 3、保護及接地 本工程低壓配電接地系統(tǒng)為 S，采用總等電位聯(lián)，利用基礎(chǔ)鋼筋及沿建筑物圍邊敷設(shè)一 40X 4 扁環(huán)形接地體用用接地裝置，接地電阻 1 4、照明系統(tǒng) 按國家標準確定各類照明標準，按不同使用要求選擇相應(yīng)燈具，光源以 節(jié)能型細管熒光燈和緊湊型熒光燈為主。熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。 在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機房：防煙梯間及前室，消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大廳及其他，人、員密集場所設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示標志燈。 參照建筑照明設(shè)計標準，項目建設(shè)照明設(shè)計部分如下： 文件整理 、 復(fù)印、發(fā)行室 300 案室 200 廳 100 廊 50 梯前廳、衛(wèi)生間、地下車庫 750、防雷接地系統(tǒng) 按建筑物防雷設(shè)計規(guī)范本工程所有建筑均屬二類防雷建筑物單體建筑按二級防雷建筑設(shè)防，要求分別有防雷擊、雷電波侵入和雷電電磁脈沖的措施。防雷接地及電氣接地采用統(tǒng)一接地系統(tǒng)，接地電陽個大于 1 。 凡突出屋面的金屬物體均應(yīng)與裝有屋面避雷裝置。 本工程低壓配電系統(tǒng)采用 S 接地型式，設(shè)專用 。 28 設(shè)總等電位聯(lián)接 (子板。 子板與用防雷接地的建筑物基礎(chǔ)連通，所有進出建筑物的金屬管道、 、電子設(shè)備的 專用接地、電梯專用接地等應(yīng)與電位端子板聯(lián)接。 電系統(tǒng) 1、 通信系統(tǒng)（電話、寬帶） 1） 通信系統(tǒng)（電話、寬帶）：每戶住宅內(nèi)設(shè)置二對電話進線，一根數(shù)據(jù)進線。每住戶臥室、起居室等處設(shè)置數(shù)據(jù) /電話終端插座。 2）公租房 公建等處按實際情況設(shè)置數(shù)據(jù) /電話終端插座。 3）公租房 電話總站及寬帶機房設(shè)在弱電中心，弱電中心位置待定。 2、 有線電視系統(tǒng) 1） 本 公租房 的有線電視系統(tǒng)采用數(shù)字電視信號由本地有線電視網(wǎng)引至弱電中心，再由弱電中心引至各住宅。 2） 每戶住宅的主臥室、起居室書房等處設(shè)置電視終端插座。 3） 按照數(shù) 字電視傳輸分配網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)要求，所有有線電視設(shè)備與線纜都須符合雙向傳輸功能，用戶終端的信號電平應(yīng)滿足 64 4 防設(shè)計 計依據(jù) 1、民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 2、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 2005 年版） 3、建筑設(shè)計防火規(guī)范 、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 29 其他有關(guān)規(guī)范 防水量 根據(jù)現(xiàn)行建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 消防水量按 同一時間發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為一次考慮，消防用水采用與生活用水管道混合供水方式?；馂?zāi)發(fā)生時，最不利點應(yīng)滿足 實水柱。本工程屬一類高層建筑，建筑耐火等級設(shè)計為地面一級，地下車庫為一級。 本項目室外消防用水量為 30L/s，室內(nèi)消防用水量為 40L/s，火災(zāi)延時按 2h 計。 防給水系統(tǒng) 采用生活、消防合一的給水管網(wǎng)，室外給水管網(wǎng)沿建筑周圍道路上呈環(huán)狀布置，主管道 內(nèi)消防用水由住院綜合樓場地北側(cè)的消防氣壓給水設(shè)備供給。室外給水管上按規(guī)范布置室外消火栓，間距不大于 120m。為保證環(huán)狀管網(wǎng)的 供水安全可靠，管網(wǎng)上設(shè)消防分隔閥門，當兩閥門之間消火栓數(shù)量超過 5h，在管網(wǎng)上應(yīng)增設(shè)閥門。 內(nèi)消火栓系統(tǒng) 水源：由屋頂水箱、消防水池、消防水泵、消防氣壓給水設(shè)備供給。 建筑 10 分鐘消防用水儲于住宅屋頂消防水箱， 2 小時消火栓用水儲于地下室消防水池。 動噴水滅火系統(tǒng) 水源：由屋頂水箱、消防水池和消防氣壓給水設(shè)備供給。 10 分鐘消防 30 用水儲于住院綜合樓屋頂消防水箱， 1 小時自動噴水用水儲于地下室消防水池。 建筑自動噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險等級按中危險 級（噴水強度為6L/ ,作用面積按 160 ）設(shè)計，設(shè)計水量為 26L/s。 防報警系統(tǒng) 項目設(shè)計火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防對講電話系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)置地下室。并在主要通道設(shè)手動報警按紐；采用頻閃燈光和揚聲器發(fā)出火災(zāi)警報，并設(shè)專用電話與消防部門聯(lián)系。 1、在消防控制室設(shè)集中報警控制器和聯(lián)動控制器，在地下車庫 ,高層住宅電梯廳 ,樓梯間等處設(shè)置感煙感溫探測器、手動報警按鈕等。 2、集中控制器收到報警信號經(jīng)確認后，聯(lián)動消防設(shè)備進行滅火。 3、地下車庫設(shè)水流繼電器，當噴淋系統(tǒng)動作后，消防控制中心也能獲得報警信號。 通設(shè)計 計依據(jù) 1、住宅建筑規(guī)范 2005 2、住宅設(shè)計規(guī)范 1999（ 2003 年版） 3、民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 4、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 2005 年版） 5、建筑設(shè)計防火規(guī)范 、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 31 其他有關(guān)規(guī)范 調(diào)設(shè)計 住宅空調(diào)采用分體式空調(diào)，室外機位置由建筑專業(yè)統(tǒng)一考慮，凝結(jié)水有組織排放。 風(fēng)設(shè)計 1、 通風(fēng)管道的下列部位，均設(shè)置防火閥 穿越防火分區(qū)處； 穿越通風(fēng)及重要房間的隔墻和樓板處； 穿越沉降縫或變形縫處 (兩側(cè)設(shè)置 )； 豎風(fēng)道與各層水平風(fēng)道的連接處的水平管段上。 32 第六章 節(jié)能分析 能設(shè)計依據(jù) 中華人民共和國節(jié)約能源法（中華人民共和國主席令第七十七號） 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2005 年本） 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令 2005第 143 號） 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)改委2005 第 65 號） 節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則（ 15316 用能單位能源計量器具配備與管理通則（ 17167 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（ 0189 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（ 44 建筑照明設(shè)計標準（ 0034 建筑采光設(shè)計標準（ 50033 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估及審查指南（ 2012）； 四川省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（川發(fā)改環(huán)資 82 號）； 省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（ 33 要節(jié)能設(shè)計原則 建筑節(jié)地：通過合理布局，提供土地集中利用的集約和節(jié)約程度，節(jié)約用地；在符合健康衛(wèi)生、節(jié)能和采光標準的前提下合理確定建筑密度和容積率。 建筑節(jié)水：著重抓好設(shè)計環(huán)節(jié)執(zhí)行節(jié)水標準和節(jié)水措施。重點強化采用節(jié)水器具，降低供水管網(wǎng)漏損率等措施。 建筑節(jié)材：積極采用新型建筑體系，因地制宜，就地取材，提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命，努力降低對建筑材料的消耗。 目能耗種類 目能源消耗種類 該項目建成后 ，主要消耗能源為電力、天然氣，主要耗能工質(zhì)為自來水。 電力：主要用作照明、空調(diào)及其他電器。 天然氣：主要用作居民生活燃料。 自來水：主要為生活、消防、綠化用水、道路地面沖洗用水。 源供應(yīng)來源 項目所用能源及自來水均由 當?shù)?市政管網(wǎng)供給，能滿足項目用能需要。 1、供電：由當?shù)毓╇姽咎峁?，負荷等級為二級負荷，由已建成的供電管網(wǎng)接入，滿足本項目用電需要。本項目由市政 10網(wǎng)引來 10源到箱式變，采用環(huán)網(wǎng)供電。 2、供水：擬由項目所在地市政管網(wǎng)就近接入給水管，并形成環(huán)形給水 34 管網(wǎng)，滿足生活 及其它用水的需要。 3、供氣：擬由項目所在地已建市政主供氣管接入。 目能耗分析 目耗電量 1、照明 序號 區(qū)域 面積 ( ) 耗電指標 (w/ ) 平均每天使用時間（ h） 年總運行時間（天） 需要系數(shù) 年平均有功負荷系數(shù) 年總耗電（ 1 公租房 23000 7 4 365 總計 、空調(diào) 住宅 面積 ( ) 空調(diào)負荷 (W/ ) 能效 比 空調(diào)功率（ 空調(diào)有效運行時間 (h) 需要系數(shù) 有功系 數(shù) 年耗 電量（ 冬季取暖 5 季制冷 0 計 、其他耗電設(shè)備 用途 面積 ( ) 用電指標 (W/ ) 功率 需要系 數(shù) 日運行 小時 年運行時間 (天 ) 年平均有功負荷系數(shù) 耗電量（ 住宅 23,2 365 計 、項目年總耗電量 項目 年耗電量（ 照明 調(diào) 它耗電設(shè)備 計 35 目耗水量 用水項目 用水量定額（ L） 數(shù)量 用水時間（ h） 時變化系數(shù) 最大時用水量m3/h） 最高日用水量 m3/d 使用時間 需要系數(shù) 年用水量（ 104 住宅生活用水 110L/人 00人 10 小計 預(yù)見水量 10% 項目耗氣量 住宅生活耗氣量 項目住宅部分耗氣量主要為住宅用戶生活耗氣量，本項目建設(shè)共涉及住宅 500 戶，按每戶按 保守估計。根據(jù)建筑燃氣設(shè)計手冊中城鎮(zhèn)居民生活用氣量指標， 地區(qū)居民生活用氣量指標一般在 25122931人 a）之間，本項目取中間值 2600人 a），按照天然氣低位發(fā)熱值為 35590KJ/算，平均每年人均耗氣量取 項目運營期測算耗用天然氣氣量見下表： 住宅部分天然氣消耗量 種類 人數(shù) 年用氣指標（ a ） 全年總耗氣量（ 104m3/a） 天然氣 800 項目年能耗量 36 年 耗 能 量 能源種類 計量單位 年需要實物量 參考折標系數(shù) 年耗能量（噸標準煤） 電力 04 然氣 04 源消費總量（噸標準煤） : 能工質(zhì)種類 計量單位 年需要實物量 參考折標系數(shù) 年耗能量（噸標準煤） 自來水 04 能工質(zhì)總量（噸標準煤） :目年耗能總量（噸標準煤） :能措施 筑規(guī)劃節(jié)能設(shè)