工業(yè)廠房建設項目可行性研究報告

1 工業(yè)廠房建設項目 總 論 一、項目背景 1、項目名稱 項目名稱：武漢？建材有限公司 2、項目承辦單位概況 主辦單位：武漢幕墻裝飾工程有限公司 法人代表： 3、項目擬建地點 武漢市陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新征 代征道路用地） 4、建設項目申請報告編制單位 單位名稱：武漢？建材有限公司 5、建設單位概況 武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司是以建筑幕墻、裝飾為主，同時集機電、金屬門窗、鋼結構設計與施工、制作及安裝于一體的系統(tǒng)工程整體解決方案供應商和專業(yè)的建筑裝飾企業(yè)。擁有國家建設部授予的建筑幕墻設計甲級資質(zhì)和施工壹級資質(zhì)，同時具有建筑裝飾工程設計專項甲級、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級、金屬門窗安裝壹級、鋼結構施工貳級、機電設備安裝貳級等多項資質(zhì)，通過 2 1900124001B/務范圍涵蓋建筑幕墻、裝飾系統(tǒng)設計與施工，幕墻和裝飾部件產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、物資采購、性能檢測、安裝以及完善的售后等。成立以來，良好的企業(yè)機制使鼎加形成了人才、資本、管理等諸多綜合優(yōu)勢，推進企業(yè)在較短時間 實現(xiàn)了快速穩(wěn)步發(fā)展。 武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司 是北京城建集團和美國合資企業(yè)北京港源建筑裝飾工程有限公司（以建筑裝飾工程為主，集土建、裝飾、鋼結構、幕墻和機電工程綜合優(yōu)勢于一身的建筑裝飾企業(yè)，是北京建筑裝飾行業(yè)綜合排名第一， 2008年榮獲五項魯班獎）聯(lián)合控股企業(yè)。 公司依托大企業(yè) 在全國各地承建多項優(yōu)秀工程，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，奧運項目北京聯(lián)想展示中心，湖北省體育中心場館幕墻、湖北省東湖會議中心、湖北省總工會綜合樓、十堰廣電大樓內(nèi)外裝飾等。主要從事建筑裝飾、建筑幕墻設計與施工；智能化工程、金屬門窗 、鋼結構制作及安裝；并致力于建筑外圍護結構技術的研究與發(fā)展。具有相應專業(yè)承包資質(zhì)、專業(yè)設計資質(zhì)，并通過 公司擁有用于建筑幕墻、金屬門窗加工制作的車間，凈化打膠室、固化養(yǎng)護室等。具有配套的鋁合金制作、安裝、檢測設備，注膠機械設備以及先進的裝飾施工用的機具。同時公司還具有完善的施工設計工作室，各類中、高級專業(yè)技術人員齊全，專業(yè)范圍包括建筑裝飾設計及建筑幕墻、鋼結構、技術咨詢等。公司堅持“用 3 戶第一，質(zhì)量第一，信譽第一，服務第一”的宗旨，奉行“信譽為本，用戶至上”的原則，不斷開拓進取，向著 高科技、高效益性產(chǎn)品的方向發(fā)展。堅持精心設計、技術創(chuàng)新，誠信合法，文明環(huán)保施工，不斷創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)新，客戶的期望是我們的追求，顧客的滿意是我們的宗旨。武漢？建材有限公司是根據(jù)土地招拍掛文件要求在該地塊所在地陽邏開發(fā)區(qū)成立的新公司，該公司與武漢鼎加幕墻裝飾有限公司企業(yè)法人均為呂學安先生，主要持股人也均為同一人。 6、 項目申請報告編制依據(jù)： （ 1） 項目申請報告書； （ 2） 概念性建筑規(guī)劃方案 （ 3） 國家發(fā)改委、統(tǒng)計局相關法規(guī)政策及武漢市相關法規(guī)政策 （ 4） 工程建設方面的標準、規(guī)范、定額； （ 5） 其他有關依據(jù)資料。 7、 項目提出的理由及過程： 在 九屆全國人大三次會議上，朱 镕 基總理在政府工作報告中指出：“建筑建設將成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)?！?1994 年中國政府編制了中國 21 世紀議程白皮書，其中將人居環(huán)境列為重要內(nèi)容，從此開始策劃以建筑建設為主題的達建材有限公司概念。為實現(xiàn)建筑工業(yè)化的目標，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設部等八部位關于推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高建筑質(zhì)量若干意見的通知（國辦發(fā) 199972號）， 2003年國務院又頒發(fā)了關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知（國發(fā) 200318 號）文件，明確指出房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 4 傳統(tǒng)的建筑由于其 手工業(yè)和使用傳統(tǒng)材料，在建材的制造到房屋的建造過程中，不僅破壞了大量的耕地，而且產(chǎn)生了大量的噪聲污染、城市水污染、大氣污染等，這與我國人多地少的國情，以及實現(xiàn)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展目標是根本違背的。 2001 年多哈會議以后，中國已經(jīng)度過了入世三年的過渡期，面對國外擁有建筑高新技術企業(yè)的大量涌入，用新技術改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)更是迫在眉睫，也是中國建筑業(yè)與世界接軌，走向世界之必經(jīng)之路。 從 建筑業(yè)的發(fā)展來看，目前我國正開始擺脫粗放的生產(chǎn)模式，向集約化、達建材有限公司的生產(chǎn)模式跨躍。實現(xiàn)這一跨躍的基礎便是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的工業(yè)化與標準 化，而這更有賴于建筑科技作為強有力的后盾與支撐。以建筑科技的發(fā)展為前提，全國各地因地制宜走建筑生產(chǎn)的工業(yè)化之路，這樣才會使建筑生產(chǎn)標準化，又兼具豐富的個性和多樣性。只有建筑質(zhì)量日益提高，功能日益完備，同時建筑的生產(chǎn)成本又相對降低，這樣建筑產(chǎn)業(yè)才能步入良性發(fā)展軌道。 我國 建筑 幕墻 行業(yè)從 1983年開始起步，歷經(jīng) 20多年的發(fā)展，到21 世紀初已成為世界第一 幕墻 生產(chǎn)大國和使用大國，正在向 幕墻 強國發(fā)展。 2003 年我國生產(chǎn)了約 1000 萬 墻 ，約占全世界當 年用量的 2/3 左右，到 2003 年底我國建成了約 1 億 各式 建筑 幕墻 （包括采光屋面）工程，占世界總量的一半還多。 1990 2005 年年均 幕墻 用量 2000 萬 ，累計 3 億 。 隨 著公共建筑節(jié)能設計標準的運用，國家提出對既有建筑幕墻 (約 2 億 并要求在2020 年前完成（即每年改造約 1000 多萬 ,這樣我們可以預測： 5 2008 年 期間我國建筑幕墻用量 (含節(jié)能改造 )在 4000 萬筑幕墻行業(yè)的前景相當可觀。 隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，以及建筑、房地產(chǎn)市場的不斷擴大，建筑裝飾行業(yè)在行業(yè)規(guī)模、行業(yè)組織化程度，都得到了很大程度的提升，使這一新興行業(yè)充滿了希望。 到 2020 年，城鎮(zhèn)人均住宅面積將到達 35，而農(nóng)村人均住宅面積將達到 40，未來 15年，需要新建住宅 20多億 量的住宅投入使用，促進建筑裝飾市場迎來大的機遇。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會預測， 2010 年全國裝飾裝修產(chǎn)值將達 2 萬億元 。 21 世紀初 10內(nèi)，房地產(chǎn)國民生產(chǎn)總值將占到國民經(jīng)濟的 10全國每年至少有 200萬套精裝房竣工，和 300萬套毛土石房竣工，建筑裝飾市場巨大，前景美好 綜上所述，我國的建筑幕墻、裝飾市場巨大，前景廣闊，是建筑幕墻裝飾業(yè)高速發(fā)展的歷史機遇，要珍惜機會，加強自身建設，使建筑幕墻裝飾業(yè)走向成熟，走向工業(yè)化、品牌化、為我國幕墻裝飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開創(chuàng) 新篇章。 目前，公司正在大力實施“科技加金木 ，從建造到制造”的發(fā)展戰(zhàn)略，憑借基地式市場拓展方式和項目化組織管理模式，整合資源，集聚力量，堅定不移走向遠景，與國際接軌，分享中國城市化大蛋糕，為中國走向建筑裝飾工業(yè)化強國而奮斗。 二項目建設的必要性 1 節(jié)約能源 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展己經(jīng)成為世界各國的共同課題，而對中國來說，具有更大的特殊性和挑戰(zhàn)。只有實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的能源戰(zhàn)略， 6 才能保證在“能源消耗最少，環(huán)境污染最小”的基礎上，實現(xiàn)經(jīng)濟社會快速發(fā)展和人民水平的提高。根據(jù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型原則和著眼解決能源發(fā)展遇到的嚴峻挑戰(zhàn)，未 來 20 年中國應實行“節(jié)能優(yōu)先、結構多元、環(huán)境友好”的可持續(xù)能源發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)國務院關于做好建設節(jié)約型社會近期重點工作的通知（國發(fā) 2005 21號）和國務院辦公廳關于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知（國辦發(fā) 2005 33 號）精神，為進一步加快推進墻體材料革新和全面建設節(jié)能建筑，有效保護耕地和節(jié)約能源，促進資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設，到“十一五”期末，實現(xiàn)節(jié)約 噸標準煤的目標。大城市完成既有建筑節(jié)能改造的面積要占既有建筑總面積的 25%，中等城市要完成 15%，小城市要完成 10%；通 過推廣應用節(jié)能型照明器具，實現(xiàn)節(jié)能 1040 萬噸標準煤；太陽能、淺層地能等可再生能源應用面積占新建建筑面積比例達 25%以上。國家初步測算， 2005 年全年能源消費總量 噸標準煤， 2005 年，新 型 墻體材料建筑應用比例達到 88，分別比 2000 能建筑竣工面積不斷增加， 2004 年全省節(jié)能建筑設計量為 2180 萬平方米，并建成了一批節(jié)能建筑示范工程。 2009 年 11 月 3 日，全國建筑裝飾行業(yè)增強達建材有限公 司能力經(jīng)驗交流大會在山東省濟南市隆重舉行。中國建筑裝飾協(xié)會秘書長劉曉一在致辭中說：“自全國建筑裝飾行業(yè)科技大會舉行以來， 7 我國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展迅速，其部品生產(chǎn)工廠化、施工現(xiàn)場裝配化的理念得到了社會各界人士的一致贊同，工期短、質(zhì)量好的精品工程越來越多。如何保持良好發(fā)展態(tài)勢，使我國建筑裝飾行業(yè)盡快邁入工業(yè)化強國行列，不僅是理論范疇的問題，更是實踐范疇的問題。10 個達建材有限公司實驗基地的誕生是理論聯(lián)系實際的最好樣本，它們反映出我國建筑裝飾業(yè)已經(jīng)進入新階段。 10個達建材有限公司實驗基地將成為建筑裝飾行業(yè)推進產(chǎn)業(yè)改革 的培訓、交流平臺。 10個達建材有限公司實驗基地的誕生是實現(xiàn)建筑裝飾行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的重要措施，將有力推動我國建筑裝飾行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 2節(jié)約土地資源 我國人多地少，土地資源匱乏，隨著國家對城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地保護等措施的加強，特別是新的土地法出臺后，國家對用地情況進行了嚴格控制?；亟ㄔO可以把這些分散的企業(yè)進行集中，統(tǒng)一建設配套設施、發(fā)揮基地的整體優(yōu)勢，最大可能地節(jié)約土地資源。 3有效保護環(huán)境，養(yǎng)活環(huán)境污染，降低治理費用 把分散的制造加工企業(yè)集中起來，便于環(huán)境污染的集中治理，按照“三同時”原則配套集中 建設環(huán)保設施，將大大減少環(huán)保投資和運行費用，發(fā)揮規(guī)模效益，促進排污管理。 4產(chǎn)品結構、產(chǎn)業(yè)技術升級換代的需要 武漢作為長江中游最大的都市，具有承東啟西，接南轉(zhuǎn)北的樞紐作用，被國內(nèi)經(jīng)濟學家譽為“中國經(jīng)濟地理中心”。目前雖有一批建 8 筑裝飾、幕墻生產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)品結構單一，初級產(chǎn)品多，低檔產(chǎn)品多，創(chuàng)新能力不足，已不能適應社會對建筑裝飾、建筑幕墻的發(fā)展的需求。因此，有必要以建設建筑裝飾、建筑幕墻工業(yè)化基地為契機增加企業(yè)的科技投入，對企業(yè)進行以提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，增加產(chǎn)品品種和科技含量，降低消耗為目標的技術改造。 5 降低生產(chǎn)成本、增強市場競爭力的需要，實施品牌戰(zhàn)略的需要 中國的 建筑裝飾、建筑幕墻 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)歷了起步、增長階段，現(xiàn)在已到了調(diào)整提高、樹立品牌的階段。很多企業(yè)已完成了原始積累、具備了擴大再生產(chǎn)的投資能力；不少企業(yè)已形成一定的生產(chǎn)規(guī)模。在激勵的市場競爭中已占有一席之地。企業(yè)開始追求市場最大化、國際競爭力、品牌效應等目標?；氐慕ㄔO為實現(xiàn)這一階段性發(fā)展要求提供了機遇。通過基地建設可引導企業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)的優(yōu)勢產(chǎn)品，開發(fā)新產(chǎn)品，樹立品牌意識，培養(yǎng)品牌產(chǎn)品，以期形成國內(nèi)外有舉足輕重的專業(yè)化加工基地。同時，為湖北建筑裝飾、 幕墻部品市場的進一步發(fā)展創(chuàng)造良好的產(chǎn)品形象和信譽。 基地的建設必將促進企業(yè)上規(guī)模、上等級，促進企業(yè)間的分工協(xié)作，提高資源的利用效率、降低生產(chǎn)成本，增強產(chǎn)品的競爭力。 6吸引人才，實現(xiàn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要 21 世紀產(chǎn)業(yè)的歸根結底是人才和技術的競爭，企業(yè)要發(fā)展必須具備：市場開拓能力、新產(chǎn)品開發(fā)能力和對現(xiàn)代化生產(chǎn)進行有效的組織和管理能力。這些都需要各種技能的人才，分散的小企業(yè)不利 9 于引進人才。而基地由于有交通方便、配套齊全，整體優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，將吸引更多的人才加盟基地企業(yè)。同時，基地還可以利用整體力量成立科研產(chǎn)品開 發(fā)中心、檢測中心和計算機中心，技術人員找到真正的用武之地。企業(yè)擁有了人才，就具備了長遠發(fā)展的基礎。同時將顯著提高當?shù)仄髽I(yè)的核心競爭力。 7加入 市場全球化是 21世紀商品貿(mào)易的發(fā)展方向，我國加入 ，企業(yè)面臨激烈的國際競爭，我國雖然有原料充足、勞動力成本低的優(yōu)勢。但入關后隨著大量國外產(chǎn)品進入中國市場，將促進外國企業(yè)的本地化進程，使我國企業(yè)的以上優(yōu)勢逐步消失，而 縱觀國外的建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，尤其是西歐、日本等的建筑裝飾、幕墻產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到一定的高度，技術成熟、產(chǎn)品規(guī)范，建立起了系統(tǒng)規(guī) 范的裝飾、幕墻部品件認證制度，像德國的旭格、多瑪、荷蘭樂思龍等，無一不在建筑工業(yè)化上大做文章。 西方發(fā)達國家的建筑部品制造業(yè)已經(jīng)過現(xiàn)代技術的嫁接和改造，其產(chǎn)品和技術的競爭優(yōu)勢將非常明顯。因此，為了面對即將來臨的激烈的國際競爭，企業(yè)必須積極引進人才，開發(fā)新產(chǎn)品，用現(xiàn)代技術改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高企業(yè)的核心競爭力。而建筑部品工業(yè)基地的建設，不僅可以引導企業(yè)引進先進技術和設備，加大科技投入，還可以利用基地的整體優(yōu)勢，建設為基地服務的產(chǎn)品開發(fā)中心、檢測中心和計算機信息中心。利用互聯(lián)網(wǎng)與國內(nèi)外市場及科研院所，大專院校建立廣泛 聯(lián)系和合作關系，收集技術信息和市場信息，開展網(wǎng)上銷售，使建筑裝飾、幕墻部品制造企業(yè) 10 真正與國際接軌。我司率先在同行業(yè)推廣“生產(chǎn)工廠化、加工配套化、裝配現(xiàn)場化”的技術革新 三、項目概況 武漢市陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 武漢？建材有限公司占地約 個基地擬分三個功能區(qū)域，一為研發(fā)樓、產(chǎn)品展示中心等，擬建建筑面積約為 14000二為建筑裝飾、幕墻工業(yè)化部品件生產(chǎn)建造基地，其中擬建鋼結構體系生產(chǎn)車間（含新型外墻節(jié)能板材）、建筑門窗及幕墻玻 璃體系生產(chǎn)車間、木制品體系生產(chǎn)車間、新型五金件生產(chǎn)車間、家紡裝飾布藝生產(chǎn)車間、倉庫、產(chǎn)品堆場等，擬建建筑面積約為 50000三為達建材有限公司基地配套部分，擬建接待中心、食堂、多功能活動中心、員工宿舍等，擬建建筑面積約為8000個地塊容積率約為 筑密度為 58%，綠地率約 （ 1） 主要建設條件： 武漢？建材有限公司擬建基地位于湖北 武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ，陽邏開發(fā)區(qū)區(qū)位交通優(yōu)勢突出，長江陽邏港，擁有長江中上游唯一的天然深水岸線，具有建設華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達為主的外向 型主樞紐港口的自然條件；開發(fā)區(qū)與 106、 318 國道緊密相連，穿越開發(fā)區(qū)的武漢繞城高速公路、陽邏長江大橋與滬蓉、京珠高速公路一線貫通；京廣、京九鐵路自南而北夾境而過，京九鐵路新洲舊街車站距開發(fā)區(qū)僅 30 公里，京廣鐵路專用線已延 11 伸到陽邏港區(qū)，正在規(guī)劃將鐵路沿江延長；陽邏距武漢天河國際機場僅半小時車程，遷建后的漢口（原王家墩）機場就在陽邏。這種水路、公路、鐵路、空運立體交通網(wǎng)絡匯集一地的格局在華中地區(qū)獨有。 自 2000 年底陽邏開發(fā)區(qū)實行“市區(qū)共建、以區(qū)為主”的管理體制以來，在武漢市和新洲區(qū)的共同努力下，陽邏開發(fā)區(qū)在 一片荒山黃土上實現(xiàn)了快速啟動、快速推進、快速發(fā)展。基礎設施建設全面推進，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，新修了 30 多公里的園區(qū)主干道，三大功能園區(qū)已連成一體；首期日供水 5 萬噸、終期日供水 20 萬噸的開發(fā)區(qū)新水廠已經(jīng)建成供水，開發(fā)區(qū)實現(xiàn) 24 小時供水不間斷；千伏安的竹林輸變電站建成投入使用；投資 7000 萬元的污水處理廠正在建設。招商引資取得豐碩成果，共引進投資項目 75個，協(xié)議投資額 370 多億元，其中有 26 個項目竣工投產(chǎn)， 18 個項目正在建設， 30多個項目即將開工，已初步形成了港口物流、能源工業(yè)、紡織服裝、鋼材深加工、設 備制造、新型建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工等幾大產(chǎn)業(yè)集群。項目建設取得顯著成效，武漢國際集裝箱轉(zhuǎn)運中心、陽邏電廠、一冶鋼結構、江南集團、升陽食品、武船重工、浦項耐火材料等一批項目建成投產(chǎn)，武鋼陽邏鋼材深加工基地、亞東水泥、一棉紡織集團等一批項目正在建設，德國西門子輸配電、北新建材等一批項目即將開工，陽邏開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)出蒸蒸日上的發(fā)展態(tài)勢！ 陽邏開發(fā)區(qū) 山水資源豐富，歷史文化悠久，生態(tài)環(huán)境豐富，市政 12 基礎設施基本具備，可達性好，憑借 陽邏開發(fā)區(qū) 良好的投資環(huán)境及便捷的交通優(yōu)勢， 陽邏開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟發(fā)展的巨大潛力給項目建設實施創(chuàng)造了必要條 件。 項目總投資 12121 萬元，其中：項目建設投資 11200萬元，建設期利息 393萬元，鋪底流動資金 528 萬元。 資金來源： 項目建設投資 11200 萬元，擬申請銀行長期借款 6000 萬元，剩余 5200萬元由項目單位自籌解決。 項目建設期利息 393 萬元，全部由項目單位自籌解決。 項目投產(chǎn)后各年所需流動資金 1759萬元，其中 1231萬元計劃向銀行申請短期借款，其余 528萬元鋪底流動資金由項目單位逐年用自有資金增補。 測算： 經(jīng)測算，本項目正常生產(chǎn)年份不含稅銷售收入 20000萬元（含稅銷售收入 23400萬元），利稅總額為 4132 萬元，其中：增值稅 1258萬、附加稅 191 萬元、利潤總額為 2683 萬元，項目總投資收益率為 所得稅后全部投資財務內(nèi)部收益率為 所得稅后全部投資回收期為 建設期 2 年），盈虧平衡點 有較好的經(jīng)濟效益和一定的抗風險能力。 本項目主要經(jīng)濟技術指標詳見下表： 13 主要經(jīng)濟技術指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要技術指標 1 項目總用地面 畝 2 項目總建筑面積 72000 按 68100為基準 二 項目總投資 萬元 12121 1 建設投資 萬元 11200 2 建設期利息 萬元 393 3 鋪底流動資金 萬元 528 全額流動資金為 1759萬元 三 建設投資來源 萬元 11593 含建設期利息 393 萬元 1 企業(yè)自有資金 萬元 5593 2 申請銀行貸款 萬元 6000 四 流動資金來源 萬元 1759 1 企業(yè)自有資金 萬元 528 2 申請 銀行短期借款 萬元 1231 五 建設期 年 2 六 銷售收入（不含稅） 萬元 20000 含稅銷售收入為 23400萬元 七 利稅總額 萬元 4132 1 其中：增值稅 萬元 1258 達產(chǎn)年 2 附加稅 萬元 191 達產(chǎn)年 3 利潤總額 萬元 2683 正常生產(chǎn)年 八 所得稅后凈利潤 萬元 2012 正常生產(chǎn)年 九 評價指標 所得 稅前 所得 稅后 1 總投資收益率 % 正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計算 2 靜態(tài)投資回收期 年 建設期 2 年 3 財務內(nèi)部收益率 % 4 累計財務凈現(xiàn)值 萬元 5420 2380 i=12% 5 資本金財務凈現(xiàn)值 萬元 3397 i=13% 6 資本金內(nèi)部收益率 % 十 盈虧平衡點 % 14 第二章 建設規(guī)模 與產(chǎn)品方案 一 建設規(guī)模及目標 武漢 ？建材有限公司占地約 ，擬建總建筑面積約為 個基地擬分三個功能區(qū)域： 1、技術研發(fā)中心樓、產(chǎn)品展示中心等，擬建建筑面積約為14000 2、生產(chǎn) 制造基地， 擬建總建面為 50000中 （ 1）鋼結構生產(chǎn)車間：單層鋼結構廠房，擬建 6000 （ 2）門窗、幕墻玻璃、型材、鋁材深加工車間：單層鋼結構廠房，擬建 7000 （ 3）家紡裝飾布、新型五金件、木制品生產(chǎn)車間：單層鋼結構廠房，擬建 7000 （ 4）多層廠房、倉儲：擬建 26000 （ 5）軟裝：多層廠房，擬建 4000 （ 6）產(chǎn)品堆場：單層鋼結構（半開敞式），擬建 10000 計入容積率。 3、 配套部分 包括接待中心、食堂、員工宿舍等，擬建 8000 項 目擬于 2012 年 12 月正式開工，分二期進行， 2013 年 12 月 15 完成一期工程，二期工程穿插其中，到 2014年 12月完成全部投產(chǎn)后年產(chǎn)值達 2 億元人民幣。 二產(chǎn)品方案 項目為建筑裝飾工業(yè)化的部品件生產(chǎn)制造基地，主要有鋼結構生產(chǎn)體系（含新型外墻節(jié)能板材）、門窗幕墻玻璃、型材、鋁板深加工體系、木制品生產(chǎn)體系、家紡裝飾布藝生產(chǎn)線、新型五金件生產(chǎn)線等。主要產(chǎn)品方案介紹如下： 所用原輔材料主要是各種不同的鋼板，薄板鋼卷焊絲及電焊條、防銹油漆等。鋼結構由于節(jié)省資源。建設周期短，適用于建設別墅及多層建筑。我 們公司可以利用這個市場，引進日本九?；驀鴥?nèi)先進的現(xiàn)代化鋼結構流水線，結合我們在多層建筑與別墅建設中采用鋼結構集成式裝配的成功實踐，把與高等院校共同合作開發(fā)的鋼結構項目的生產(chǎn)發(fā)展與成熟的管理技術嫁接到武漢基地，同時聯(lián)合北京港源，占領并開拓全國市場。 輕鋼結構有 H 型鋼制作框架柱、框架梁抗風柱和各種冷彎 C型及 Z型檁條，然后用新型輕質(zhì)夾芯板或壓型鋼板（包括鋁美錳鋁板）做的屋面板及墻板聯(lián)接而成。重鋼結構一般是用 20米（或更厚些）鋼板經(jīng)電弧焊，電渣焊焊接而成，其斷面以箱形，十宇型和 H 型較多。輕重鋼結 構構件的斷面尺寸，采用的鋼板材質(zhì)和厚度是根據(jù)不同的工程特點，由設計人員決定。生產(chǎn)工藝主要是以鋼板、型鋼為原材料，切割成長條形，用自動埋弧焊，電渣焊及氣 16 體保護焊等萬法，將條狀鋼板焊接成 H 型、箱型、十字型等，再在一定位置上焊接筋板，聯(lián)接板等，再經(jīng)噴丸除銹而成。聚氨酯夾芯鋼板主要是以彩鋼卷板及聚氨酯板芯為原材料，通過輕質(zhì)板復合機，經(jīng)過加膠、壓型、壓化、卷邊、開槽、修邊、切割等工藝制作而成，一般寬度為 ，長度可根據(jù)工程需要任意確定。操作過程基本上是全自動的。本生產(chǎn)線大部分設備在國內(nèi)采購，個別關鍵設備考慮從國外 引進。 2 節(jié)能玻璃幕墻、門窗 符合國家有關規(guī)定的低輻射的玻璃加工幕墻玻璃，依托具有設計雙乙級、制作二級、安裝二級資質(zhì)（正在申辦一級）的武漢鼎加幕墻裝飾公司在武漢設立生產(chǎn)基地，開發(fā)出適合當?shù)厥袌龅母邚姼呙芊獾墓?jié)能門窗、幕墻，引進意大利鋁合金加工中心及生產(chǎn)線，引進鋼化、中空玻璃深加工生產(chǎn)線，形成中空、鋼化夾膠、夾絲等節(jié)能型系列產(chǎn)品。 采用硬結皮微發(fā)泡塑料育鋼襯共擠生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線集成了皮微發(fā)泡技術、塑料表面木紋色彩技術、電子中頻加熱及鋼塑黏結技術、鋼襯接縫自檢鋸切技術、電腦集中控制技術等多項先進技 術。是新一代門窗用型材制造裝備，據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委鑒定屬國內(nèi)首創(chuàng)，該生產(chǎn)線成套技術裝備已達到國際領先水平。共擠型材產(chǎn)品性能穩(wěn)定良好、既具有塑料異型材絕熱、隔音、耐腐蝕的優(yōu)點，具有鋼材的高剛性和高強度，特別是從根本上解決了原塑的裝飾性。 3. 木制品 17 引進德國豪邁公司的木制品系列生產(chǎn)線，將鼎加防火材料制作和北京港源建筑裝飾木制品公司的成功經(jīng)驗，利用已有的資質(zhì)和生產(chǎn)能力產(chǎn)品滿足自有項目和湖北市場的需求，同時有機會出口到日本和美歐地區(qū)。 鼎加已計劃多年，與北京港源摩諾飾品及港源來奧布藝聯(lián)合開發(fā)“關于新型 布藝的關鍵技術（屬國家重點產(chǎn)業(yè)推廣技術）”，同時引進日本旭哨子株式會社的技術和設備，準備生產(chǎn)新型布藝及飾品，目的是為自行開發(fā)生產(chǎn)的窗簾裝飾面料、經(jīng)編紗、電腦繡花面料遠銷國內(nèi)各大市場。隨著人們生活水平的提高和審美觀念的變化，居室裝修更加注重風格、體現(xiàn)個性，“以人為本，簡約適用”成為裝修設計的主流風格，倡導基礎裝修從簡，重點 在陳設裝飾上下工夫，減少硬裝飾的使用，增加軟裝飾的消費?！拜p裝修重裝飾” 逐漸成為現(xiàn)代人家居布置的主導理念。 我國門窗幕墻、家具五金配件水平落后局面已存在多年，好像衛(wèi)生潔 具一樣，大家都知道落后但是就是解決不了，到底是什么原因，分析認為主要對配件的重要性認識不足 。 門窗幕墻五金配件大家都承認落后，但為什么沒人去開發(fā)，有人認為，五金配件利潤太薄，不值得投資，況且投資太少也做不好五金件，因此多年來沒人有大的投入，五金配件依靠國外局面也一直延伸下來。五金配件，低檔次的利潤是不高，但高檔次的利潤并不薄，我們研究過，國外 18 五金配件利潤占國外成本的 20%不包括進口稅）新型短線五金配件利潤還要高。更重要一點是不要忘記中國是個大國，我國一年需求量大的驚人，這么大的市場，同檔次同水平五金 配件，比國外成本要低的多，整個效益不是不大，而是非常可觀。 國內(nèi)幾個較大有些名氣的五金配件廠設備老，不先進，廠規(guī)模小，管理差，不少為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，沒脫離開手工作坊。？公司正是看到這一點，引進高檔門窗幕墻、家具用五金件生產(chǎn)線及國外新技術，專業(yè)生產(chǎn)高端五金件，填補湖北空白，走向全國市場。充分地與武漢市場相結合，既可以為武漢的城市發(fā)展添磚加瓦，有可為企業(yè)創(chuàng)造效益。 19 第三章 項目場址分析及評價 一項目場址現(xiàn)狀 項目地塊位于武漢市 陽邏開發(fā)區(qū)內(nèi)， 在地理位置上是與漢口聯(lián)系最緊密的區(qū) 域之一， 開發(fā)區(qū)與 106、 318 國道緊密相連，武漢繞城高速公路穿越整個開發(fā)區(qū)， 與天河機場、漢口火車站等城市對外連接港口均距離較近，具有非常便利的對內(nèi)和對外交通條件。目前地塊自身及周邊均為生地，主要為廢棄荒山。 場地高差較大，標高在 之間。場地內(nèi)植被良好，有樟樹及低矮喬木若干。場地內(nèi)無拆遷還建問題。項目所選地點符合城市規(guī)劃要求，有較好建設條件。 二場址條件 1、交通條件 陽邏開發(fā)區(qū)區(qū)位交通優(yōu)勢突出，長江陽邏港，擁有長江中上游唯一的天然深水岸線，具有建設華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達為主的 外向型主樞紐港口的自然條件；開發(fā)區(qū)與 106、 318 國道緊密相連，穿越開發(fā)區(qū)的武漢繞城高速公路、陽邏長江大橋與滬蓉、京珠高速公路一線貫通；京廣、京九鐵路自南而北夾境而過，京九鐵路新洲舊街車站距開發(fā)區(qū)僅 30 公里，京廣鐵路專用線已延伸到陽邏港區(qū)，正在規(guī)劃將鐵路沿江延長；陽邏距武漢天河國際機場僅半小時車程， 20 遷建后的漢口（原王家墩）機場就在陽邏。這種水路、公路、鐵路、空運立體交通網(wǎng)絡匯集一地的格局在華中地區(qū)獨有。 2006年底，武漢市委市政府正式批準陽邏新城規(guī)劃，規(guī)劃中的陽邏新城以陽邏區(qū)位交通和深水良港資源為依托 ，按照“向北軸向拓展，向東適度推進，向南有機延伸”的空間拓展思路，充分發(fā)揮高效便捷的水陸交通樞紐優(yōu)勢，依托武漢市華中地區(qū)中心城市的綜合服務功能，著力發(fā)展“三業(yè)”（港口物流業(yè)、加工制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)），形成“一帶（沿江產(chǎn)業(yè)帶）、一心（陽邏新城核心區(qū)）、雙軸（十字型發(fā)展軸）、十片（ 1個港口物流片區(qū)、 6個產(chǎn)業(yè)片區(qū)、 2個生活片區(qū)、1 個休閑度假片區(qū)）”的總體功能結構，形成以集裝箱倉儲轉(zhuǎn)運為特色的華中區(qū)域性重要物流中心和以現(xiàn)代化加工制造業(yè)為主的工業(yè)發(fā)展區(qū)。到 2020 年陽邏將建成為面積達 54 平方公里，人口數(shù)達到 60萬的開 放型、多功能、現(xiàn)代化港口工業(yè)新城。 2、 景觀條件 項目所在地陽邏西臨主城區(qū)，南濱長江，其江段江寬水深，良港天成。 陽邏古稱“陽邏堡”，歷來是武漢東部重要的軍事要塞和水上門戶，現(xiàn)有香爐山遺址，距今有 2500 年歷史。其所在新洲區(qū)現(xiàn)有報恩寺、唐代紫霞寺、孔子問津書院等 18 處名勝古跡。陽邏現(xiàn)有大專院校 3 所，教育、衛(wèi)生、文化設施齊全，具有良好的人文居住環(huán)境。 3、氣候條件 21 陽邏開發(fā)區(qū)屬亞熱帶濕潤季風氣候，雨量充沛、日照充足，四 季分明。 最熱月平均溫度 平均相對濕度 70，極端最高溫度 最冷 月平均溫度 平均相對濕度 81，極端最低溫度 夏季主導風向 季平均風速 s，冬季主導風向 季平均風速 s，日（小時）最大降雨量 大積雪深度 320大凍土深度 100總體氣候環(huán)境良好，近30年來，年均降雨量 1269毫米，且多集中在 6均氣溫 ，年無霜期一般為 211 天 ，年日照總時數(shù) 1810 小時邏開發(fā)區(qū)擁有大面積的天然植被及淡水湖泊資源，是良好的生態(tài)家園。 4、市政基礎設施條件 （ 1） 給排水 本項目水源從晶港路市政給水管引入（ ，水質(zhì)良好，能滿足工程建設和后期運營的需要； 陽邏新水廠為生產(chǎn)、生活提供了可靠的保證。 排水進入晶港路市政管網(wǎng)系統(tǒng)。 （ 2）電力、電信及電訊 本項目規(guī)劃用電由晶港路 10力充沛，滿足工程建設和后期運行的需要。現(xiàn)有通信機樓；距規(guī)劃地塊約 5公里，現(xiàn)有陽邏 郵政支局。規(guī)劃通信線路由陽邏通信機樓引來， 19 萬門程控交換電話，可直撥國內(nèi)外；數(shù)字移動電話網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)絡暢通。 （ 3）天然氣 本項目用氣就近從晶港路天然氣干管引入。 （ 4）防洪、 防澇設施條件 本項目所在地地勢較高，在武漢市陽邏區(qū)主要洪水威脅來自長江 22 及周邊河流，長江的防洪由國家防汛部門統(tǒng)一管理，該地區(qū)防洪基礎設施完備。 項目所在地有著完善的城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)，周邊道路生活污水及雨水通過雨污管網(wǎng)系統(tǒng)進入城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)排放。 （ 5）環(huán)境保護條件 本項目工程只是在施工期間對周圍有噪聲及塵埃影響，交付使用后對環(huán)境不產(chǎn)生污染，符合國家環(huán)境保護法規(guī)的要求。 5、公建配套設施條件 陽邏開發(fā)區(qū)內(nèi)共有中小學校 8所，幼兒園 10所，大專院校 3所。 有醫(yī)院 5所，防疫保健機構 5家，形成了完善的醫(yī)療衛(wèi)生網(wǎng)絡。陽 邏開發(fā)區(qū)是武漢市“十二五”重點建設區(qū)域，配套設施建設將得到進一步加強與完善。 6、 政策環(huán)境 執(zhí)行國家、省、市對外資企業(yè)、高新技術企業(yè)、出口創(chuàng)匯等企業(yè)的有關稅收優(yōu)惠政策，包括外資企業(yè)再投資退稅政策。 在新洲區(qū)政府職權范圍內(nèi)，免收與生產(chǎn)經(jīng)營無關的全部行政、事業(yè)性收費。 實行“一站式”服務，建立兩條隔離帶，實行區(qū)公安分局、區(qū)糾風辦雙掛牌保護。 對世界 500 強企業(yè)或投資額度大、稅收貢獻多、拉動效應強的項目，實行一企一策，制訂特別優(yōu)惠辦法。 23 三、場址評價 用地選址于東臨城市支路，毗鄰城市 快速路，道路暢通，交通方便；水、電、氣等公用設施配套齊全，工程建設條件較好；地塊內(nèi)略有高差無建筑物（構筑物），易于規(guī)劃和建設；用地臨近城市干道，鬧中取靜，環(huán)境優(yōu)美，有利于工作人員提高工作效率，可為陽邏可持續(xù)發(fā)展提供有力支持。 選址各項條件可行。 24 第四章 技術方案及設備規(guī)劃建筑方案 一技術方案 主要產(chǎn)品生產(chǎn)流水線及工藝簡介見第二章中產(chǎn)品方案。 二主要設備方案 主要施工技術裝備（幕墻） 種類（名稱） 數(shù)量 型號 產(chǎn)地 已使用年 限 額定功率（或 生產(chǎn)能力） 鋁幕墻門窗高速五面數(shù)控加工中心 4 國 5 幕墻接口鋸 4 國 4 幕墻銑榫機 4 國 5 門窗數(shù)控雙頭精密 切割鋸 4 2000 德國 2 門窗多頭組合鉆床 4 國 5 門窗角碼自動 切割鋸床 4 國 7 門窗組角機 8 國 5 鉆 10 國產(chǎn) 6 銑床 8 20 國產(chǎn) 4 合鋁板開槽切斷機 10 1971 國產(chǎn) 4 箱鋸 15 產(chǎn) 5 田斷頭鋸 12 產(chǎn) 4 輪機 6 產(chǎn) 6 25 空氣壓縮機 20 120 國產(chǎn) 5 提式開槽機 18 2371型 德國 5 變直流氬弧焊機 25 160 國產(chǎn) 5 籃 1 產(chǎn) 4 類（名稱） 數(shù)量 型號 產(chǎn)地 已使用年 限 額定功率（或 生產(chǎn)能力） 雙頭斜切鋸床 10 產(chǎn) 6 2 面銑床 12 250A 國產(chǎn) 4 軸仿形銑床 5 30產(chǎn) 6 連接沖鉚機 6 200 國產(chǎn) 7 位沖切機 9 300 國產(chǎn) 4 式銑鉆床 14 產(chǎn) 3 0 55 臺式攻絲機 8 12A 國產(chǎn) 5 焊機 25 國產(chǎn) 7 擁轉(zhuǎn)角切割機 4 400 國產(chǎn) 4 錘鉆 30 2010 國產(chǎn) 5 1 復合鋁板開槽切斷機 6 1971 國產(chǎn) 8 2 臺式銑鋁床 7 產(chǎn) 7 2 玻璃磨邊 10 產(chǎn) 5 璃運輸機 14 產(chǎn) 8 璃清洗烘干機 6 產(chǎn) 7 璃檢查運輸機 8 產(chǎn) 5 空鋁框定位機 4 產(chǎn) 6 空平壓合片機 4 產(chǎn) 5 空玻璃分片機 4 產(chǎn) 2 26 中空玻璃翻轉(zhuǎn)運輸機 4 產(chǎn) 5 空玻璃旋轉(zhuǎn)涂膠機 4 產(chǎn) 4 空玻璃鋁框運輸機 4 產(chǎn) 5 類（名稱） 數(shù)量 型號 產(chǎn)地 已使用年 限 額定功率（或 生產(chǎn)能力） 中空玻璃丁基膠涂膠機 4 產(chǎn) 6 空玻璃分子篩灌裝機 4 產(chǎn) 7 空玻璃鋁框下料機 2 產(chǎn) 6 向磨光機 2 牧田 9505B 國產(chǎn) 5 流電焊機 5 380產(chǎn) 5 240 單頭鋸 1 產(chǎn) 5 6 配電箱 1 產(chǎn) 6 釘槍 50 603型 國產(chǎn) 1 塊運輸車 8 5噸 國產(chǎn) 2 緯儀 8 產(chǎn) 1 準儀 8 產(chǎn) 1 有施工機械設備表（裝飾） 序 號 機械設備名稱規(guī)格 型號數(shù)量 國別 產(chǎn)地 出廠 日期 額定功 率 產(chǎn)能力 備注 1 喜德利電錘 油壓（ 8） 126 中國 2007 足 使用 閑置 2 激光放線儀 360 168 中國 2005 足 使用 閑置 3 喜德利電錘 活塞（ 0） 136 中國 2007 足 使用 閑置 4 激光手提測 距儀 01 中國 2005 足 使用 閑置 5 靈虎錘鉆 35 中國 2008 足 使用 閑置 27 6 靈虎電錘模 具 5 102 中國 2007 足 使用 閑置 7 激光自動安 平標線儀 98 中國 2003 足 使用 閑置 8 博士手電鉆 56 中國 2003 足 使用 閑置 9 紅外線橋式 切割機 93 中國 2005 足 使用 閑置 10 牧田電圓鋸 590078 中國 2008 足 使用 閑置 11 新輪達云石 機 4010（ 110 196 中國 2005 足 使用 閑置 12 12 中國 2004 足 使用 閑置 13 32 中國 2003 足 使用 閑置 14 輪達切割機 0283 中國 2004 足 使用 閑置 15 輪達鋼材切 割機 124 中國 2003 足 使用 閑置 16 輪達皮帶介 鋁機 36 中國 2007 足 使用 閑置 17 宏宇電刨 112 中國 2008 足 使用 閑置 18 木工雙面刨 98 中國 2003 21 滿足 使用 閑置 19 牧田修邊機 3703（ 1/4寸） 203 中國 2004 足 使用 閑置 20 新輪達修邊 機 3006 213 中國 2003 足 使用 閑置 21 博士角磨機 26 中國 2001 足 使用 閑置 22 N 113 中國 2002 足 使用 閑置 23 博士曲線鋸 97 中國 2007 足 使用 閑置 24 牧田曲線鋸 4323（可調(diào)） 203 中國 2005 足 使用 閑置 25 牧田電鏈鋸 5016B 153 中國 2004 足 使用 閑置 26 牧田拋光機 912821 中國 2003 足 使用 閑置 27 牧田鋁材鋸 1040 168 中國 2001 足 使用 閑置 28 28 博士熱風槍 76 中國 2004 足 使用 閑置 29 熊貓高效清 洗機 13 中國 2004 足 使用 閑置 30 超聲波清洗 機 600 126 中國 2007 足 使用 閑置 31 南山射釘槍 603 236 中國 2003 足 使用 閑置 32 攪拌機 8 中國 2004 230 滿足 使用 閑置 33 電焊機 6 中國 2005 33 滿足 使用 閑置 34 三洋臺鉆 12 中國 2004 11 滿足 使用 閑置 35 經(jīng)緯儀 8 中國 2004 滿足 使用 閑置 36 萬用表 46 中國 2003 足 使用 閑置 37 全站儀 6 中國 2006 足 使用 閑置 38 水準儀 1 96 中國 2002 滿足 使用 閑置 39 絕緣電阻測 量儀 16 中國 2004 足 使用 閑置 40 數(shù)字水平尺 11 中國 2005 足 使用 閑置 41 干濕溫度計 40 中國 2004 滿足 使用 閑置 42 架盤天平 69 中國 2001 滿足 使用 閑置 43 袖珍表面粗 糙度儀 04 中國 2006 足 使用 閑置 44 墻體探測儀 00 112 中國 2005 足 使用 閑置 45 坍落度筒 100 200300 108 中國 2004 滿足 使用 閑置 46 檢測儀 13 中國 2006 足 使用 閑置 47 甲醛分析 儀 29 中國 2005 足 使用 閑置 48 抗?jié)B試模 185 17515000 中國 2003 滿足 使用 閑置 49 樓板測厚儀 05 中國 2006 足 使用 閑置 29 50 混凝土試模 150 150 15000 中國 2005 滿足 使用 閑置 51 混凝土試模 100 100 100000 中國 2006 滿足 使用 閑置 52 5束激光投 線儀 19 中國 2005 足 使用 閑置 53 游標卡尺 035 中國 2005 滿足 使用 閑置 54 良明鑼機 6 中國 2004 足 使用 閑置 55 地面抹光機 36 中國 2003 足 使用 閑置 56 噴漿泵 7 中國 2004 足 使用 閑置 57 木工鋸床 36 中國 2003 足 使用 閑置 58 數(shù)顯式電子拉力試驗機 6 中國 2005 足 使用 閑置 59 電子萬能試 驗機 5 中國 2006 足 使用 閑置 60 沖擊試驗機 00W 86 中國 2004 1 滿足 使用 閑置 61 硬度試 驗機 6 中國 2003 足 使用 閑置 62 摩擦磨損試 驗機 2 中國 2005 足 使用 閑置 63 磨平機 83 中國 2004 足 使用 閑置 64 水泥水化熱 測定儀 65 中國 2003 滿足 使用 閑置 65 砂漿稠度儀 98 中國