南河鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 南河鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項(xiàng)目 目概況 項(xiàng)目名稱 ： 南河鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項(xiàng)目 ； 建設(shè) 單位： 南河鎮(zhèn)人民政府 ； 建設(shè)地點(diǎn)： 南河鎮(zhèn)王集居委會(huì)南河七組原 307 路北側(cè) ； 建設(shè)性質(zhì)：新建； 項(xiàng)目總投資： 505 萬(wàn)元 人民幣 ，其中響水縣財(cái)政投入 405 萬(wàn)元，自籌資金 100 萬(wàn)元； 項(xiàng)目 總 占地面積： 10000 項(xiàng)目建設(shè)期： 5 個(gè)月（ 2014 年 8 月 12 月） ； 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 6 幢宿舍樓、食堂、餐廳、附屬用房、門球場(chǎng)和健身場(chǎng)地， 總建筑面積： 2584 行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和原則 究 工作依據(jù) 1） 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法； 2） 中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法； 3） 城市規(guī)劃編制辦法； 4） 城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則； 5） 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ 6） 民用建筑設(shè)計(jì)通則（ 7） 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2002 年 版）； 8） 江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定； 2 9）江蘇省建設(shè)用地指標(biāo)體系（ 2010 年版）； 10）中華人民共和國(guó)土地管理法； 11）中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí) 施細(xì)則； 12）項(xiàng)目咨詢合同書(shū)及企業(yè)提供的其它相關(guān)資料。 制原則 1）必須體現(xiàn)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和可持續(xù)發(fā)展的要求，堅(jiān)持 “ 客觀、公正、科學(xué)、可靠 ” 的原則，真實(shí)全面地反映項(xiàng)目的有利和不利因素，為國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)項(xiàng)目提供可靠的依據(jù)。 2）項(xiàng)目可研報(bào)告是建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，是投資建設(shè)決策的重要依據(jù)和基礎(chǔ)。項(xiàng)目可研報(bào)告必須滿足國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)部門對(duì)于編制項(xiàng)目可研報(bào)告的內(nèi)容和深度規(guī)定的要求。 3）貫徹執(zhí)行國(guó)家對(duì)環(huán)保、勞動(dòng)安全、節(jié)能、衛(wèi)生、消防等方面的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，做到 “ 三同時(shí) ” 。 4）在滿足用戶要求的前提下，結(jié)合本項(xiàng)目的技術(shù)條件提出優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等措施，降低土建工程造價(jià)的初步設(shè)想。 5）盡量利用社會(huì)協(xié)作條件和管理優(yōu)勢(shì)，減少項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的重復(fù)建設(shè)，最大限度 的 降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。 制過(guò)程 我公司接受本項(xiàng)目咨詢?nèi)蝿?wù)后，迅速組成了項(xiàng)目咨詢組，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，聽(tīng)取了項(xiàng)目有關(guān)情況的介紹，搜集了諸方面的技術(shù)資料。同時(shí)，多次與委托方進(jìn)行聯(lián)系、交換意見(jiàn)后，最終形成本可行性研究報(bào)告。 究工作范圍 本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目在建設(shè)條件、投資必要性、工程建設(shè)方案、投資估 算、經(jīng)濟(jì)效益等諸方面的可行與否進(jìn)行研究，并作出結(jié)論。研 3 究范圍包括： 1）提出項(xiàng)目的建設(shè)背景及必要性； 2）通過(guò)對(duì) 當(dāng)?shù)乩夏耆丝诘?分析，提出項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模； 3）提出適合項(xiàng)目 的 建設(shè)方案； 4）項(xiàng)目所需資金、動(dòng)力來(lái)源及可靠性分析； 5）公用工程的建設(shè)方案； 6）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)所在地的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形、交通運(yùn)輸及社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀等因素進(jìn)行綜合分析，提出工程技術(shù)方案； 7）環(huán)境保護(hù)措施及節(jié)能措施； 8）安全防護(hù)及消防措施； 9）實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃； 10）編制投資估算，提出資金籌措辦法； 11）經(jīng)濟(jì) 效益 評(píng)價(jià)和 社會(huì)效 益 分析； 12）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分析； 13）綜合結(jié)論與建議。 究結(jié)論 究的簡(jiǎn)要綜合結(jié)論 1）本建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)政策，項(xiàng)目的建設(shè)能夠推動(dòng)響水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中關(guān)于“著力保障和改善民生，社會(huì)和諧穩(wěn)定 加快發(fā)展老齡服務(wù)社會(huì)事業(yè) ”任務(wù)的完成，項(xiàng)目選址符合響水縣 南河鎮(zhèn) 總體規(guī)劃要求。建設(shè)場(chǎng)地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 2）本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象主要為南河鎮(zhèn) 60 歲以上的老年居民。根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝诘恼{(diào)查表明，當(dāng)?shù)乩夏耆丝诩s占總?cè)丝诘?20%，而且還呈 現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)，人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，因此敬老院的建設(shè)己迫在眉 4 睫。 3）本項(xiàng)目建設(shè)將使當(dāng)?shù)夭糠掷夏耆说木幼∨c生活條件得到良好的改善，解決他們和子女的后顧之憂，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)政策的要求，項(xiàng)目的建成有較好的社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)交通便利，周邊自然條件優(yōu)越，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目總用地面積為 10000建筑面積為 2584目總投資 505 萬(wàn)元，項(xiàng)目建設(shè)周期為 5 個(gè)月 。 其它指標(biāo)詳見(jiàn)表 1 表 1目正常年主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名稱 數(shù)量 備注 1 項(xiàng)目總投資 505 萬(wàn)元 2 總占地面積 10000 3 總建筑面積 2584 4 建筑密度 5 總居住人數(shù) 96 6 建筑結(jié)構(gòu)耐火等級(jí) 二 級(jí) 7 建筑抗震設(shè)防烈度 六級(jí) 8 結(jié)構(gòu)形式 磚混 9 項(xiàng)目建設(shè)期 5 個(gè)月 5 2 項(xiàng)目建設(shè)背景 及必要性 水縣概況 響水縣位于江蘇省中部，鹽城市北部，響水縣在鹽城、淮安、連云港三市交匯處。 總面積 1461 平方公里，市域人口 人，海岸線長(zhǎng) 43 公里，灘涂面積 240 萬(wàn)畝，土地資源豐富，是濕地之都。 響水縣東臨黃海，與日本、韓國(guó)、朝鮮等國(guó)隔海相望。屬于溫帶季風(fēng)性氣候 。 江蘇省響水縣位于東經(jīng) 1192951 200521，北緯 335651 343243。年平均氣溫 ，最高氣溫 ，最低氣溫 17 。年平均降水量 平均日照 候溫和濕潤(rùn)，四季分明?？h境屬大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，溫和濕潤(rùn)，年平均氣溫 14 左右，無(wú)霜期 209 天。 響水 縣是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放縣、江蘇省綜合改革試點(diǎn)縣和全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力提升速度最快的百縣之一。今年該縣各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 繼續(xù)走高。在全省 52 個(gè)縣（市）中，該縣地區(qū)生產(chǎn)總值增幅列第二位，財(cái)政地方 一般預(yù)算收入 增幅列第十位、比上年上升 11 個(gè)位次。 新一輪沿海開(kāi)發(fā)的近期奮斗目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)總量迅速擴(kuò)張 ，到 2012 年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 200 億元以上，年均增長(zhǎng) 24%以上，其中地方一般預(yù)算收入 元，縣城建成 “蘇北沿海、沿灌河具有水綠濱河特色的宜居城市 ”，人口超過(guò) 15 萬(wàn)人， 建成區(qū)面積 達(dá)到 20 平方公里 。 204 國(guó)道、江蘇臨海高等級(jí)公路、 通榆 大運(yùn)河和 沿海高速公路 貫穿響水縣境南北，響水縣城距 連云港機(jī)場(chǎng) 僅 70 多公里、 鹽城機(jī)場(chǎng) （航班：首爾、臺(tái)灣、香港、廣州、上海、北京、昆明等） 100公里、 漣水機(jī)場(chǎng) 70 公里。連鹽鐵路將于 2014 年建成通車，時(shí)速 200公里動(dòng)車， 我市 “ 十二五 ” 期 間將積極爭(zhēng)取規(guī)劃建設(shè)多條鐵路，使我市鐵路網(wǎng)進(jìn)一步完善。 6 素有 “ 蘇北黃浦江 ” 之 稱的灌河流經(jīng)縣境直入 黃海 ，國(guó)家二類開(kāi)放口岸陳家港位于灌河入?？谔帲俏覈?guó)東部天然良港，現(xiàn)已建成大小碼頭 30 多座，距連云港僅 23 海里。 響水縣將原省級(jí)外向型農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)與響水工業(yè)集中區(qū)合并，組建 成 江蘇響水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)， 與 江蘇響水生態(tài)化工園區(qū)，江蘇響水沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)形成了 “三駕馬車 ”， 拉動(dòng) 了 全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新格局，初步形成了以物流（陳家港港口）、能源（長(zhǎng)江三峽風(fēng)力發(fā)電）、（中國(guó)神華集團(tuán)）國(guó)華港電、金宇光伏發(fā)電、造船（宏銘造船、海豐、勤豐等）、冶金（成日鋼鐵、德龍鎳業(yè)、華拓鎳合金，廈能實(shí)業(yè)）、造紙（隆亨造紙、富星造紙等）、 建材（中建材聯(lián)合水泥），橡膠、食品（南京桂花鴨、海鮮）、機(jī)械（軸承座）、化工（江蘇裕廊、江蘇聯(lián)華、大和氯堿等）、紡織 產(chǎn)業(yè)格局 。 響水縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鄉(xiāng)面貌的日新月異，房地產(chǎn)業(yè)功不可沒(méi)。隨著地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面發(fā)展和新一輪城市建設(shè)的興起，響水縣的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，江蘇響水已經(jīng)成為我國(guó)東都沿海重要的城市之一。 “十二五 ”期間，響水縣把做大城市作為富民強(qiáng)市的第一載體，構(gòu)建面向未來(lái)的城市構(gòu)架，與城市經(jīng)濟(jì)互動(dòng)發(fā)展，做優(yōu)城市功能，做美城市形象，做活城市經(jīng)營(yíng)， 為 “ 十二五 ”實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)市、跨越發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ) 。 水縣 南河鎮(zhèn) 概況 南河鎮(zhèn)地處響水縣中部，東與黃海農(nóng)場(chǎng)接壤，西與老舍鄉(xiāng)交界，南與大有鎮(zhèn)、七套鄉(xiāng)相連，北與雙港鎮(zhèn)、陳家港鎮(zhèn)毗鄰。全鎮(zhèn)區(qū)域面積 118 平方公里，耕地面積 畝，下轄 16 個(gè)行政村、 3 個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝?58796 人。 1999 年 12 月，經(jīng)省、市政府批準(zhǔn)撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)，2001 年 4 月，與平建鄉(xiāng)合并。享有“詩(shī)歌之鄉(xiāng)”、“山羊之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。主產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻、小麥、棉花等大宗農(nóng)作物，農(nóng)業(yè)資源豐富，年 7 出欄生豬 頭，山羊 2 萬(wàn)只，家禽 禽，無(wú)籽西瓜種植面積 2000 余畝。先后獲得“江蘇文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“江 蘇省科技先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“鹽城市新型農(nóng)村小城鎮(zhèn)”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。 江蘇省響水縣南河鎮(zhèn)自古就有“詩(shī)鄉(xiāng)”的美譽(yù)，是個(gè)具有很濃文化底蘊(yùn)的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。近年來(lái)，該鎮(zhèn)在強(qiáng)抓農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的同時(shí)，始終把項(xiàng)目建設(shè)作為實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)鎮(zhèn)的“重頭戲”，強(qiáng)抓招商引資，做到大小項(xiàng)目齊上，民資外資皆引，技改新建同步， 2002 年完成工業(yè)總產(chǎn)值 元，比去年增長(zhǎng) 積極實(shí)施外向帶動(dòng)戰(zhàn)略，進(jìn)行廣招商、快招商、長(zhǎng)招商，把招商引資和項(xiàng)目突破作為推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)興的重要舉措。 2002 年共洽談項(xiàng)目 39 個(gè)，引資 7432萬(wàn)元。大力優(yōu)化投資環(huán)境，全 鎮(zhèn)范圍內(nèi)開(kāi)展“投資者滿意在南河”、“誠(chéng)信南河”活動(dòng)，并制定出臺(tái)了相關(guān)文件，把一切來(lái)鎮(zhèn)考察、投資的客商當(dāng)成上賓，實(shí)行“一站式”服務(wù)，讓投資者少花錢、少跑路、不操心，就能把事情辦好，全面營(yíng)造出一個(gè)愛(ài)商、安商、惠商的良好氛圍。 水縣“十二五”關(guān)于“著力保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定”的主要任務(wù) 響水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中第六章第六節(jié)著力保障和改善民生，社會(huì)和諧穩(wěn)定中第五條明確提出：“ 實(shí)施文化惠民工程，完善覆蓋城鄉(xiāng)的公共文化設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)城市公共文化服務(wù)向農(nóng)村延伸；堅(jiān)持社會(huì)主義先進(jìn) 文化方向，推進(jìn)優(yōu)秀文化作品創(chuàng)作生產(chǎn)，打造優(yōu)秀文化品牌，滿足群眾文化精神需求。完善人口和計(jì)劃生育公共服務(wù)體系，改善出生人口素質(zhì)，遏制出生人口性別比偏高趨勢(shì)，促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展；大力發(fā)展群眾體育事業(yè)，廣泛開(kāi)展全民健身運(yùn)動(dòng)，提高全民健康素質(zhì)。切實(shí)保障婦女合法權(quán)益，加強(qiáng)未成年人保護(hù)，發(fā)展婦女兒童事業(yè)。加快發(fā)展殘疾 8 人事業(yè)。 加快發(fā)展老齡服務(wù)等社會(huì)事業(yè) ”。 目建設(shè)的 背景和必要性 目建設(shè)的 背景 1）我國(guó)已進(jìn)入老年型社會(huì) 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)人口出生率銳減，由 1970 年的 降到 2014 年的 17 ；總和生育率由 1970 年的 降到 2014 加之城市化進(jìn)程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國(guó) 60 歲以上老年人口比重從 1964 升到 2012 年的 其中 65 歲及以上人口 12714 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?進(jìn)入老年型社會(huì)。 據(jù)專家預(yù)測(cè)，到 2020 年，中國(guó) 60 歲及 65 歲以上人口比重分別為 2030 年為 2040 年為 25%和 20%。到 2030 年時(shí)中國(guó)將進(jìn)入“超老年型”社會(huì)。而到了 2050年， 60 歲以上的人口總數(shù)將達(dá)到 4 億左右，屆時(shí)，每 4 個(gè)中國(guó)人中間就有 1 個(gè)老年人，中國(guó)將成為高度老齡化的國(guó)家。表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。我國(guó)人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。我國(guó)現(xiàn)階段人口老齡化問(wèn)題必將對(duì)全球人口老齡化帶來(lái)巨大影響，也必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化發(fā)展帶來(lái)深刻影響。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在 21 世紀(jì) 中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì)的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響，成為 21 世紀(jì)我國(guó)必須 9 認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問(wèn)題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。 一方面是人口老齡化形勢(shì)非常嚴(yán)峻，另一方面是全省各 地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，亟待完善提高。 2）養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后 隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問(wèn)題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心 理問(wèn)題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。 目前老年人最需要解決的問(wèn)題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年 人渴望擁有一個(gè)舒適、寧?kù)o、便于交流的居住環(huán)境，敬老院恰好 10 能滿足廣大老年人的這一愿望。 面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，政府和全社會(huì)必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。因此，國(guó)家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性，采取扎實(shí)有效措施，積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。 目建設(shè)的必要性 1）提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧 社會(huì)的新舉措 黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)十分關(guān)注老齡問(wèn)題， 2000 年已發(fā)出了關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可循。 2） 老齡服務(wù) 機(jī)構(gòu)已不能滿足 社會(huì)的需求 隨著改革開(kāi)放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，南河鎮(zhèn)全鎮(zhèn)人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化?，F(xiàn)有的 老齡服務(wù) 機(jī)構(gòu) 無(wú)論是規(guī) 模、條件還是服務(wù)水平，都不能滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需求。人口老化已逐漸受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢(shì)所趨，為老年人建設(shè)一個(gè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性敬老院已成時(shí)代發(fā)展的必然需求。 3）解決老齡化社會(huì)問(wèn)題的需要 據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到 10% 11 以上（ 60 歲以上人口）或 7%（ 65 歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。目前，我國(guó) 60 歲以上老年人口已達(dá) 多，占全世界人口的五分之一，占全國(guó)總?cè)丝诘?10%以上。到 21 世紀(jì)中葉將超過(guò) 4 億，占全國(guó) 總?cè)丝诘?28%，即每 4 個(gè)人中就有一位老年人，我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。有關(guān)資料顯示，我國(guó)現(xiàn)有 2360 多萬(wàn)老年人“獨(dú)守空巢”。隨著人口老齡化的來(lái)臨，老年人問(wèn)題已成為一個(gè)世界問(wèn)題，同樣是我國(guó)面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問(wèn)題。南河鎮(zhèn)也和全國(guó)一樣老齡化程度為 10%以上。新建南河鎮(zhèn)敬老院，也是解決老齡化社會(huì)問(wèn)題的需要。 4）構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 黨中央、國(guó)務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會(huì)的號(hào)召，縣委、政府也提出建設(shè)“和諧”的要求。如果老齡化問(wèn)題解決不好，和諧社會(huì)的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)。尊老愛(ài)幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建敬老院，將為弱勢(shì)老人提供了一個(gè)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的好場(chǎng)所，使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂(lè)幸福。這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。 老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出過(guò)貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣 大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。 12 3 市場(chǎng) 定位 分析 目定位依據(jù) 1） 所在城 鎮(zhèn) 和區(qū)域市場(chǎng)資料； 2） 城 鎮(zhèn) 整體發(fā)展?fàn)顩r、城市化階段； 3） 城 鎮(zhèn) 宏觀、中觀、微觀經(jīng)濟(jì)情況，市場(chǎng)整體發(fā)展?fàn)顩r和需求，城市及區(qū)域人口； 4） 城 鎮(zhèn) 及區(qū)域基礎(chǔ)資料； 5） 城 鎮(zhèn) 及區(qū)域地理環(huán)境資料； 6） 城 鎮(zhèn) 及區(qū)域地形等自然資料； 7） 城 鎮(zhèn) 及區(qū)域歷史發(fā)展沿 革、區(qū)域重要?dú)v史事件； 8） 歷史文化背景、傳統(tǒng)民俗、民情； 9） 城 鎮(zhèn) 及區(qū)域未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃 。 目 市場(chǎng) 定位 敬老院，是為老年人養(yǎng)老服務(wù)的社會(huì)福利事業(yè)組織。 本項(xiàng)目服務(wù)的對(duì)象是 響水縣南河鎮(zhèn) 60 歲以上老人 ，它體現(xiàn)了政府對(duì)老年人的關(guān)愛(ài)，提高了廣大老年人的生活質(zhì)量，解決了老年人的需求問(wèn)題，促進(jìn)了社會(huì)的和諧穩(wěn)定。 13 4 項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件 目選址原則 本項(xiàng)目建設(shè)位置的選擇必須符合城市規(guī)劃布局和要求，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)前期工作的規(guī)定進(jìn)行。 項(xiàng)目選址應(yīng)具備有滿足建設(shè) 項(xiàng)目 需要的工程地質(zhì)條件和水文 條件，滿足項(xiàng)目近期所必須的場(chǎng)地面積和適宜的地形。 項(xiàng)目選址應(yīng)對(duì)建設(shè)條件、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人文、節(jié)能減排等各種因素進(jìn)行深入的調(diào)查研究，并應(yīng)對(duì)其進(jìn)行多方案比較，擇優(yōu)確定。 目建設(shè)地址 為節(jié)省工程投資，減少占用耕地，同時(shí)又能滿足供電、交通、環(huán)保、水源、自然條件等各項(xiàng)具體要求，擬建項(xiàng)目選址于 南河鎮(zhèn)王集居委會(huì)南河七組原 307 路北側(cè)， 該項(xiàng)目地理環(huán)境良好，周圍沒(méi)有污染源，非常適合本項(xiàng)目 的 建設(shè)。 目地址 建設(shè)條件 質(zhì)方面 項(xiàng)目所在區(qū)域地勢(shì)平坦，土地平整，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)活動(dòng)斷裂帶，并未發(fā)現(xiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn) 象。項(xiàng)目范圍內(nèi)，地質(zhì)條件較好。 候、氣象 項(xiàng)目所在地屬暖溫帶南緣濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，處于暖溫帶和北亞熱帶過(guò)度地帶，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征。本地區(qū)四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中。 年最高氣溫 年最低氣溫 年平均氣溫 14 年平均相對(duì)濕度 78% 年最小相對(duì)濕度 50% 年平均氣壓 101730最高氣壓 104090最低氣壓 99190最大降雨量 最大降雨量 平均降雨量 最小降雨量 年最大積雪深度 19年最長(zhǎng)積雪日數(shù) 17d 歷年最大凍土深度 23大瞬時(shí)風(fēng)速 40m/s 年平均風(fēng)速 s 年最大平均風(fēng)速 s 主導(dǎo)風(fēng)向：冬季，西北風(fēng)；夏季，南風(fēng)。 文水系 響水縣及附近地區(qū)河流較多，較大的有灌河、中山河和新沂河。灌河是響水縣最大的河流 ，主要作用是航運(yùn)、泄洪，全長(zhǎng) 里，河寬 300，水深 8，最大日潮差 ，在響水境內(nèi)流程近 44 千米，這里河寬水深，四季無(wú)凍，終年可以通航，被譽(yù)為“ 蘇北黃浦江 ” 。 項(xiàng)目所在區(qū)域地下水深度（地面標(biāo)高為 時(shí)，地面向下至地下水面的距離）： （ 1）歷年最大： 1988 年 5 月 1 日） （ 2）歷年最?。?1985 年 7 月 7 日） 15 （ 3）歷年平均： 震烈度 根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ 響水縣抗震設(shè)防烈度為 度，擬建物 需按 度設(shè)防。 通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目選址于響水 縣南河鎮(zhèn) ，該區(qū)交通條件優(yōu)越?？v貫境內(nèi)的連鹽鐵路正在實(shí)施中；距京滬高速公路和寧連高速公路入口在 40 公里以內(nèi)；沿海高速公路和 204 國(guó)道縱貫全境；蘇通大橋貫通后已融入上海三個(gè)小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈； “ 蘇北黃浦江 “ 游可通長(zhǎng)江、京杭大運(yùn)河，下游直入黃海，融入了蘇、魯、滬省市海河聯(lián)運(yùn)水系，響水港已建成 30000 噸、 5000 噸、 3000 噸級(jí)中小碼頭 10余座，成為歐亞大陸東橋頭堡連云港的配套港，可與國(guó)內(nèi)各大港口及日本、韓國(guó)和東南亞直接通航，現(xiàn)為國(guó)家二類開(kāi)放口 岸。 區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 響水縣地處江蘇省鹽城、淮安、連云港三市交界處，東臨黃海，與日本、韓國(guó)、朝鮮隔海相望。總面積 1378 平方公里，總?cè)丝?56萬(wàn)人。下轄 12 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)省級(jí)外向型農(nóng)業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)。響水縣位于華東地區(qū)腹地，環(huán)太平洋經(jīng)濟(jì)帶的前沿，地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)、浦東經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的交界處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放縣，又是江蘇省綜合改革試點(diǎn)縣，被國(guó)家授予 “ 全國(guó)科技先進(jìn)縣 ” 和 “ 國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū) ” 。響水縣有豐富的自然資源和優(yōu)越的地理環(huán)境，已具備經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的良 好基礎(chǔ)，全縣人均占有土地 ，是江蘇人均占地最多的縣份之一，是全國(guó)優(yōu)質(zhì)糧棉生產(chǎn)基地，現(xiàn)已建成林果、畜禽、淺水藕、特水養(yǎng)殖等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)基地；形成紡織、化工、機(jī)械、食品、醫(yī)藥、農(nóng)藥、建材、鹽業(yè)、染料、以及生物等門類較齊全的工業(yè)體系； 16 社會(huì)事業(yè)蓬勃發(fā)展，財(cái)政金融、郵電通訊、科技教育、文化衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)蒸蒸日上，社會(huì)和諧安定，城鄉(xiāng)興旺繁榮，投資環(huán)境良好。 政配套條件 項(xiàng)目所在地市政基礎(chǔ)設(shè)施與道路 完善 ，具體內(nèi)容包括給水、雨水、污水、電力、電信、集中管線，項(xiàng)目 建設(shè) 需要的市政接駁點(diǎn)可從鄰近已建成的道路 接駁。市政設(shè)施能夠滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 和運(yùn)營(yíng) 的 需求 。 17 5 工程建設(shè)方案 體及建筑設(shè)計(jì) 計(jì)理念與目標(biāo) 敬老院環(huán)境設(shè)計(jì)的本質(zhì)其實(shí)是對(duì)“家”的環(huán)境的設(shè)計(jì)。家是人們心靈的港灣，是休息和居住的安全場(chǎng)所。家應(yīng)該是與自然相和諧的，家應(yīng)該是滿足人們基本心理需求的。人們心目中的理想家園也應(yīng)該是安詳、寧?kù)o、充滿了人文關(guān)懷的居所。所以本案的設(shè)計(jì)也與城市居民所向往的生態(tài)、自然、和諧的理想生活品質(zhì)相一致。 1）規(guī)劃應(yīng)結(jié)合周邊地塊的建筑肌理，注重 敬老院 整體空間環(huán)境，塑造具有地方特色和個(gè)性的整體形象。 2）根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃、 配套建設(shè)的要求，必須統(tǒng)籌考慮與市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套。 3）項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)要符合建設(shè)區(qū)域規(guī)劃，通過(guò)合理規(guī)劃，營(yíng)造自然、和諧、親切的環(huán)境品質(zhì)，考慮合理的功能分區(qū)，在兼顧整體性的同時(shí)注意各功能區(qū)的相對(duì)獨(dú)立性，保證有良好的居住環(huán)境。 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有明確的創(chuàng)作理念、獨(dú)特的建筑個(gè)性。 宿舍 布局應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)；環(huán)境和建筑造型不但要有時(shí)代感，還要有濃郁的文化氣息。 5）規(guī)劃設(shè)計(jì)要尊重環(huán)境、因地制宜，妥善處理好建筑與道路、綠地的相互關(guān)系。綠化設(shè)計(jì)應(yīng)點(diǎn)、線、面相結(jié)合，充分注重人與環(huán)境的親和性，努力營(yíng)造親切宜人的居住環(huán)境。 體設(shè)計(jì)構(gòu)思 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)關(guān)注社會(huì)效益，同時(shí)更兼顧局部與整體，目前與長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)整體利益，更加關(guān)注環(huán)境問(wèn)題、可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，更注重項(xiàng)目本身品質(zhì)的設(shè)計(jì)、景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)、充分利用原有的自然環(huán)境 18 特點(diǎn)、并適當(dāng)加以改造，更好地提高項(xiàng)目的品質(zhì)。 1）以人為本的設(shè)計(jì)理念 當(dāng)代最先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，是從人文主義思想出發(fā)，對(duì)人的需求、生存、舒適、交往與相互關(guān)愛(ài)，個(gè)人智能發(fā)展，直至自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)，在這幾個(gè)層次上均給予最大的尊重。 2）方便舒適 以人為本、尊重人的行為心理，依據(jù)人在日常生活、消費(fèi)、休閑中所追求的方便與舒適性要求 ，優(yōu)先考慮戶外步行休閑系統(tǒng)。同時(shí)強(qiáng)調(diào)室外活動(dòng)空間的可交往性，增強(qiáng)環(huán)境對(duì)人的吸引力，而步行系統(tǒng)則將景觀、活動(dòng)交往空間相連接、步移景異，充分融入環(huán)境之中，使得在綠色的環(huán)境中既有變化豐富、層次多樣的景觀，又有便捷通暢的交通網(wǎng)絡(luò)。 3）智能與科技 在建筑中盡可能的使用成熟、節(jié)能、環(huán)保的新材料、新工藝和新技術(shù)，以達(dá)到控制投資、提高功效、節(jié)能環(huán)保、增加耐久性的目的。 地形處理 因地制宜，在原有地形基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整，就地平衡土方，盡可能減少土石方工程量。結(jié)合排水要求，利于植物生長(zhǎng)。適當(dāng)對(duì)地形作微地形改造，以達(dá) 到豐富景觀的效果，使整個(gè)綠化帶步步有景，又處處各異。 平面設(shè)計(jì) 1）設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）規(guī)劃部門提供的勘測(cè)地形圖。 （ 2）經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核、批復(fù)的意見(jiàn)及規(guī)劃總平面圖。 2）場(chǎng)地概況 19 本工程紅線范圍內(nèi)地勢(shì)平坦、空曠。 3）總體設(shè)計(jì)框架 根據(jù)上述設(shè)計(jì)理念，工程設(shè)計(jì)首先應(yīng)滿足項(xiàng)目建設(shè)功能要求，同時(shí)要符合消防、環(huán)保等要求，力求合理、流暢。 4）總平面布置 本項(xiàng)目總平面布置合理、功能明確、交通組織順暢，兼顧節(jié)約用地的原則，滿足響水縣 南河鎮(zhèn) 規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。 本項(xiàng)目地塊總體呈長(zhǎng)方形，項(xiàng)目主要建設(shè)了 ： 6 幢一層宿舍樓 、食堂、餐廳、附屬用房、門球場(chǎng)和健身場(chǎng)地。 6 幢宿舍分別布置在院區(qū)的北側(cè)、南側(cè)和西側(cè)，東側(cè)建設(shè)了食堂、餐廳和附屬用房，在敬老院的中部建設(shè)了 2 處露天健身場(chǎng)和 1 處門球場(chǎng)，具體總平面布置情況見(jiàn)附圖：總平面布置圖。建構(gòu)筑物一覽表見(jiàn)下表。 表 5構(gòu)筑物一覽表 序 號(hào) 建構(gòu)筑物名稱 占地面積（ 建筑物面積（ 層 數(shù) 結(jié)構(gòu) 類型 備注 1 1#宿舍 377 377 1 磚混 2 2#宿舍 377 377 1 磚混 3 3#宿舍 279 279 1 磚混 4 4#宿舍 279 279 1 磚混 5 5#宿舍 401 401 1 磚混 6 6#宿舍 386 386 1 磚混 7 食堂、餐廳 279 279 1 磚混 8 附屬用房 206 206 1 磚混 9 露天健身場(chǎng) 1500 / / / 10 露天門球場(chǎng) 750 / / / 11 綠化區(qū) 750 / / / 合計(jì) 2584 20 筑設(shè)計(jì) 筑設(shè)計(jì) 說(shuō)明 1）宿舍設(shè)計(jì)要點(diǎn) 考慮到入住的均為老年人，因此宿舍的設(shè)計(jì)均為單層，宿舍空間開(kāi)敞，視線通透，采光、通風(fēng)俱佳，無(wú)閉塞之感。宿舍間距充分滿足日 照的要求。 2）宿舍戶型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目宿舍戶型均為單間。本建設(shè)項(xiàng)目 總居住 人 數(shù) 為 96 人。 面設(shè)計(jì) 宿舍高 內(nèi)外高差 、外墻體 墻體：土中墻體采用 承重硂實(shí)心砌塊 用 1： 2的防水砂漿雙面粉刷；外墻體采用 重粘土多孔磚，用 合砂漿砌筑；非承重墻體和內(nèi)隔墻采用 承重粘土大孔磚，用 合砂漿砌筑；做基礎(chǔ)的隔墻除另有要求除外，均隨混凝土墊層做元寶基礎(chǔ)，上底寬 50底寬 3030于樓層的隔墻可直接安裝于結(jié)構(gòu)梁 面上。 構(gòu)設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) 1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ 2）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ ； 3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 0010 5）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ 0011 6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 21 7）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（ 8）地下工程防水技術(shù)規(guī)范（ 9 ） 住 宅 工 程 質(zhì) 量 通 病 控 制 標(biāo) 準(zhǔn) 江 蘇 省 工 程 標(biāo) 準(zhǔn)（ 10）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 11）中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ ； 12） 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 13） 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 14） 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ ； 15）其它國(guó)家、行業(yè)、地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程。 構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目各部分通過(guò)設(shè)置抗震縫劃分為較規(guī)整的抗震單元。 本 項(xiàng)目擬采用磚混結(jié)構(gòu)。 本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)（結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)。 = 1）自然條件 （ 1）本工程所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為 7 度（第一組），設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 （ 2）基本風(fēng)壓： N/應(yīng)地面粗糙度取 B 類，風(fēng)荷載體型系數(shù)取 （ 3）基本雪壓： N/荷載：基本風(fēng)壓值 2）結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求 本工程所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為 7 度（第一組），設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 筑場(chǎng)地類別為初定為類。 根據(jù)建筑工程抗震設(shè) 防分類標(biāo)準(zhǔn)（ 2008）的規(guī)定，本工程定為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類建筑。 3）結(jié)構(gòu)材料 22 （ 1）墻體：土中墻體采用 承重硂實(shí)心砌塊 用1： 2 的防水砂漿雙面粉刷；外墻體采用 重粘土多孔磚，用 合砂漿砌筑；非承重墻體和內(nèi)隔墻采用 合砂漿砌筑 （ 2）砂漿：土中墻體和外墻體采用 泥砂漿砌筑，其余墻體采用 合砂漿砌筑。 （ 3）混凝土材料強(qiáng)度等級(jí) 基礎(chǔ)： 架柱： 、板： 排水設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) 及設(shè)計(jì)范圍 1）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 0013 2）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 0014 3）建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范（ 0400 4）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 5）建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 6）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 006）； 7）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ 8）江蘇省民用建筑水消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 92 9）國(guó)家現(xiàn)行的其它設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及地方有關(guān)部門的規(guī)定。 計(jì)范圍 室內(nèi)消防滅火部分；消防給水系統(tǒng)，移動(dòng)式滅火器設(shè)計(jì)；雨水系統(tǒng)；小型構(gòu)筑物。 地市政條件 1）給水 23 本工程由 南河鎮(zhèn)市政自來(lái)水管網(wǎng) 引入本工程。 2）排水 本工程實(shí)行雨、污水分流排放。生活污水全部并入基地管線。污水接口 2 個(gè)，雨水接口 2 個(gè)，分別排入市政雨污排放口，在排放口設(shè)置排水專用檢測(cè)井。 水系統(tǒng) 1）水源 利用 南河鎮(zhèn)市政自來(lái)水管網(wǎng) 引入 300 給水管，在基地形成環(huán)管網(wǎng)供生活及防消用水。要求供水壓力不小于 水管進(jìn)入紅線總水表及防止流器，在環(huán)管上每隔 120m 設(shè)置室外消火栓。 2）生活用水量 生活給水平均日用水量 150 L /人 d。 3）給水方式 由市政自來(lái)水管網(wǎng)壓力直接供水； 充分利用市政自來(lái)水壓力，市政水壓不夠時(shí)采用二次加壓（ 高位水箱、減壓閥、水泵、水池、聯(lián)合供水 等 ） 。 水 設(shè)計(jì) 1）按城市規(guī)劃要求 排水體 系 采用雨、污分流。 2）污水排水系統(tǒng) 3） 馬桶 便起器沖洗污水經(jīng)基地內(nèi)室外化糞池處理后排 入城市污水管網(wǎng) 。 4）本工程室內(nèi)污、廢水采用合流制，室內(nèi)水平標(biāo)高上重力自流排入室外污管。 5） 室外污水管、 雨水管采用加筋 壁波紋管，不同直徑的管道在檢查井內(nèi)連接時(shí)采用管頂平接。檢查井采用圓形雨水井，井深 徑為 0,7m；井深 徑為 排水 24 檢查井、雨水井、雨水口等施工時(shí)均參照江蘇省給排水圖集 。 6） 污水排水和雨水排水施工前請(qǐng)先對(duì)雨水排水管接入點(diǎn)標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，必要時(shí)將雨、污水排水管網(wǎng)作適當(dāng)整改，以確保雨、污水能按管頂平接接入排水管渠 。 水設(shè)計(jì) 1） 埋地給水主干管管徑大于 100 的采用球墨鑄鐵管 ,橡膠圈 柔性 接口，外壁刷熱瀝青二道防腐；管徑小于 100 的采用襯 塑鋼管。 2）建筑進(jìn)戶給水引入管選用 ，管件熱熔連接， 的壓力等級(jí)為 水管埋地 3） 生活給水管埋地 0.8 m。 4）熱水閥采用銅質(zhì)閘閥，工作壓力為 保衛(wèi)生設(shè)計(jì) 1）廚房含油廢水均經(jīng)隔油處理后排至室外污水管網(wǎng)。 2）生活水箱內(nèi)均設(shè)置成套自潔水處理器。 3）所有地漏水封深度不小于 50 4）衛(wèi)生器具均采用感應(yīng)式水嘴及沖洗閥以防交叉感染。 5）敬老院內(nèi)每隔 100 設(shè)置一處垃圾桶，垃圾集中收集后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 防設(shè)計(jì) 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 住宅建筑規(guī)范（ 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2005 修訂版） 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ 民用電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（ 其它有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) 25 2）總平面設(shè)計(jì) 在進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)范確定建筑物的防火間距、消防車道寬度。消防車道寬不小于 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 12 米，滿足消防車道及消防車轉(zhuǎn)彎半徑的要求。 3）給排水消防設(shè)計(jì) （ 1）消防用水 量 項(xiàng)目建筑為二類居住建筑，故所需的室外消防用水量如下表 表 5防用水量一覽表 序號(hào) 系統(tǒng)名稱 用水量標(biāo) L/S 火災(zāi)持續(xù)時(shí)間 （ h ） 1 室外消火栓 15 2 （ 2）室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)和生活用水管網(wǎng)合一。室外環(huán)狀給水干管上設(shè)有室外消火栓，消火栓采用地上式消火栓，型號(hào)為 （ 3） 消防管采用熱浸鍍缽鋼管，法蘭式溝槽連接。閥門及需拆卸部位采用法蘭式連接，管道壓力 防泵、吸水管閥門采用球墨鑄鐵閥門，工作壓力 余部位采用球墨鑄鐵閘閥，雙 向蝶閥，壓力 （ 4）消防給水管埋地 1.0 m。 （ 5）消火栓系統(tǒng)控制 采用低壓制，在紅線內(nèi)給水環(huán)管上接出地上式消火栓，供城市消防車吸水，向著火樓房加壓供水滅火。地上式消火栓距道路邊小于等于 建筑物外墻大于等于 間距不大于 120m。 根據(jù)系統(tǒng)壓力控制水泵啟、停。當(dāng)系統(tǒng)壓力為 ，穩(wěn)壓泵啟動(dòng)，壓力 ，穩(wěn)壓泵停止運(yùn)行，壓力降至 泵啟動(dòng)。每個(gè)消火栓箱內(nèi)均設(shè)消火栓水泵啟動(dòng)按鈕，火警時(shí)消火栓使用，消火栓水泵可自動(dòng)啟動(dòng)，也可人工啟動(dòng)，并同時(shí)將火 26 警訊號(hào)送至消防按鈕控制室；消火栓水泵也可由消防水泵房及消防控制室的啟動(dòng) /停止按鈕控制。 5）滅火器設(shè)置 按規(guī)范要求配置磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。 6）所有消防泵均設(shè)自動(dòng)巡檢系統(tǒng)控制功能 因消防泵在無(wú)火災(zāi)報(bào)警信號(hào)時(shí)只是處于準(zhǔn)備狀態(tài)，為保證消防水泵的工作狀態(tài)良好，由控制柜內(nèi)可編程控制器（ 時(shí)控制功能對(duì)消防主泵進(jìn)行定時(shí)巡檢。設(shè)定狀態(tài)使消防泵 1（運(yùn)轉(zhuǎn)周期可設(shè)定）以 300r/低速運(yùn)轉(zhuǎn)一次（功耗約為泵額定功率的1%），一次運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為 5臺(tái)自動(dòng)開(kāi)啟消防水泵檢查其運(yùn)行情況，以使消防水泵 的故障得到及時(shí)處理，從面保證收到火災(zāi)信號(hào)時(shí)消防水泵能及時(shí)的無(wú)故障運(yùn)行。 氣設(shè)計(jì) 計(jì)范圍 1）供電系統(tǒng) ； 2）配電系統(tǒng) ;； 3）照明系統(tǒng) ； 4）建筑物防雷、接地及安全措施。 電系統(tǒng) 1）負(fù)荷級(jí)別 區(qū)域內(nèi)均為多層建筑，各地塊內(nèi)消防控制室用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷。 網(wǎng)絡(luò)、弱電通信機(jī)房等負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，居民用電及其他負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。 2）電源 本工程 供電電源由附近高壓線接至接入高壓分線箱，由高壓分 27 線箱接至箱式變，由箱式變接至低壓分線箱，用戶由低壓分線箱接入。 用電負(fù)荷按單位面積功率法估算，住 宅按 30 h /電所的位置及數(shù)量應(yīng)與當(dāng)?shù)毓╇姴块T協(xié)商確定。 在各變電所低壓側(cè)設(shè)無(wú)功功率補(bǔ)償裝置，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不低于 3）線路敷設(shè) 電纜敷設(shè)采用電纜溝與排管直埋相結(jié)合的形式，支管接出處做分支型電纜井。室外電纜采用 應(yīng)電壓等級(jí)的電纜，院內(nèi)可采用電纜溝敷設(shè)，局部采用直埋敷設(shè)（鎧裝電纜），當(dāng)穿越道路、基礎(chǔ)或其它有可能損壞電纜的地方均穿鋼管保護(hù)。電力電纜覆土一般為 室內(nèi)穿管導(dǎo)線采用 銅芯塑料絕緣線，穿鋼管或 坪、吊頂?shù)确笤O(shè) 。金屬管、塑料管及金屬線槽、塑料線槽等布線，應(yīng)采用絕緣導(dǎo)線和電纜。在同一根管或線槽內(nèi)有幾個(gè)回路時(shí)，所有絕緣導(dǎo)線和電纜都應(yīng)具有與最高標(biāo)稱電壓回路絕緣相同的絕緣等級(jí)。 電系統(tǒng) 低壓配電采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式。 消防負(fù)荷及其他重要負(fù)荷采用雙電源供電并在末端互投。 明系統(tǒng) 路燈電源由就近箱式變接至路燈控制箱，草坪處采用草坪燈；道路兩邊采用路燈；中間花池等用庭院燈。電纜采用四芯導(dǎo)線，燈距一般為 30m。主要出入口設(shè)監(jiān)控，電源及信號(hào)線分別由附近電力井、電信井引入。路燈覆土一般為 0.5 m。 路燈接地：在線路末端設(shè)置重復(fù)接地，接地體兩根，接地電阻不大于 10，接地線采用鍍鋅扁鋼，接地體采用鍍鋅角鋼，埋深頂 28 距地 0.7 m，所有燈具及人孔井處正常不帶電金屬部分均可靠接地。 路燈管材采用聚乙烯護(hù)管；供電排管采用加強(qiáng)型波紋塑料管。 路燈管道過(guò)路處均設(shè)接線手井，手井采用路燈管理部門標(biāo)準(zhǔn)井。 光源 :一般照明以環(huán)保節(jié)能型光源為主。 照度標(biāo)準(zhǔn) ： 按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 事故照明 ： 變配電所、弱電機(jī)房等重要機(jī)房設(shè) 100%的事故照明。 事故照明 ： 采用雙電源供電末端互投。 疏散照明、出口指示燈、疏散指示燈加裝蓄電池，其持 續(xù)供電時(shí)間不小于 30 分鐘。 雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng) 本工程建筑按三類防雷等級(jí)設(shè)防。低壓配電接地形式采用 及 系統(tǒng)。采用總等電位聯(lián)結(jié)，系統(tǒng)的工作接地、保護(hù)接地、防雷接地等采用共用接聯(lián)合接地裝置，其接地電阻不大于 1 歐姆。在設(shè)備的相關(guān)部位按規(guī)范要求設(shè)置電涌保護(hù)器。 電設(shè)計(jì) 計(jì)范圍 本項(xiàng)目各區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)等。 合布線系統(tǒng) 本工程設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，系統(tǒng)能支持綜合信息（語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、多媒體）的傳輸和連接，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)及語(yǔ)音通信。各區(qū)域分別設(shè)置弱電中心，內(nèi)部設(shè)置網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備及電話交接箱，在各單體電信間內(nèi)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)終端及語(yǔ)音通信設(shè)備。 電信管道、有線電視均由區(qū)外道路主干線接入，然后引自本項(xiàng)目電纜交接箱。 29 區(qū)內(nèi)共溝弱電管道（電信、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、智能化），沿主要道路及宅后道路鋪設(shè)，根據(jù)敬老院地塊分別設(shè)置電纜交接箱，敬老院用戶由地塊交接箱接入樓前手井，然后由樓前手井接至各用戶，敬老院弱電均采用手井。弱電管道同溝鋪設(shè)，單獨(dú)設(shè)置通信井，即共溝不共井 。 人孔井應(yīng)采取防水措施，并定期清除井入積水，以免弱電電纜在水中長(zhǎng)時(shí)間浸泡。 通訊管道直通段采用直通手孔井，支管接入處采用手孔井。通訊管道一般從排水管道、燃?xì)夤艿?、給水管道上方，供電管道下方穿越。 通訊管道與排水管道、給水管道交叉時(shí)，通訊管道下部溝槽內(nèi)應(yīng)回填低標(biāo)號(hào)混凝土或用磚砌至管塊基底，混凝土或磚砌體長(zhǎng)度應(yīng)比管塊基礎(chǔ)大 300 線電視系統(tǒng) 1）有線電視信號(hào)由市政引來(lái)。 2）有線電視系統(tǒng)主干電纜采用 軸電纜，水平支線電纜采用 5軸電纜。 3）有線電視系統(tǒng) 采用 860頻雙向傳輸，分支分配方式，終端電平滿足 64 4 30 6 環(huán)境保護(hù) 行標(biāo)準(zhǔn)及處理原則 行標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)及總量控制要求。項(xiàng)目設(shè)計(jì) 應(yīng) 遵循清除污染、保護(hù)環(huán)境的原則。 應(yīng) 采取一系列控制、減少污染源的措施，使污染控制在允許標(biāo)準(zhǔn)范圍。本項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)： 1）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法； 2）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法； 3）中