四星級大酒店新建項(xiàng)目可行性研究報告

- 1 - *四星級大酒店新建項(xiàng)目 1 總論 目背景 目名稱 *大酒店 目承辦單位 集團(tuán) 目建設(shè)地點(diǎn) 省 *市 *鎮(zhèn) 目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，擬于 *市建一座四星級酒店。 本項(xiàng)目包括賓館主樓、群樓、停車場等，占地約 30 畝，總建筑面積約 32500 平方米，房間配套數(shù) 260 間。 目投資資金及效益情況 項(xiàng)目總投資 15000 萬元。項(xiàng)目建成后將達(dá)到年接待人數(shù) 10 萬人，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 元，利潤 元，利稅 元，解決就業(yè)人口 260 人。 根據(jù)項(xiàng)目的投資所需要的時間及預(yù)計凈利潤水平進(jìn)行分析，該項(xiàng)目的動態(tài)投資期為 。 表 1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 單位：萬元 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 - 2 - 一 建筑規(guī)模 總建筑面積 2500 地上部分 0000 商場 50 餐飲 100 地下部分 500 二 工作制度 全年工作天數(shù) 天 360 日工作時數(shù) 小時 8 中午輪 流進(jìn)餐 三 主要動力年用量 水 64250 電 50000 天然氣 00000 四 項(xiàng)目定員 人 240 服務(wù)人員 人 115 清潔人員 人 80 管理人員 人 45 五 建筑指標(biāo) 占地面積 畝 30 總建筑面積 2500 容積率 % 六 總投資 萬元 20000 建筑資金 萬元 18120 流動資金 萬元 950 七 年?duì)I業(yè)收入 萬元 八 年利潤總 和 萬元 九 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 十 年均所得稅 萬元 十一 全部投資財務(wù)內(nèi)部收 益率 % 十二 全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 十三 全部投資靜態(tài)投資回 收期 年 十四 盈虧平衡點(diǎn)（ % 十五 投資利潤率 % 十六 投資利稅率 % 十七 建設(shè)年限 月 16 行性研究報告編制的依據(jù) 1、法律法規(guī)規(guī)章 （ 1）中華人民共和國土地法； - 3 - （ 2）中 華人民共和國環(huán)境保護(hù)法； （ 3）中華人民共和國水污染防治法； （ 4）中華人民共和國大氣污染防治法； （ 5）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法； （ 6）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例； （ 7）地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； （ 8）地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； （ 9）中華人民共和國節(jié)約能源法。 2、規(guī)范性文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展信息化“十二五”規(guī)劃； （ 2）省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要； （ 3）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）； （ 4） *市城市總體規(guī)劃； （ 5） *市市 域總體規(guī)劃； （ 6） *市旅游發(fā)展總體規(guī)劃； （ 7） *市土地利用總體發(fā)展規(guī)劃。 行性研究結(jié)論 *市集團(tuán)在當(dāng)?shù)卣约案鹘绲闹С謳椭拢顿Y 元在 *市 *鎮(zhèn)修建一座年接待量達(dá) 10 萬人的四星級酒店。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)明確具體，建設(shè)條件優(yōu)越，符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃。項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)合理，建設(shè)規(guī)模適宜，資金安排合理，財務(wù)分析經(jīng)濟(jì)效果可行，管理體系健全，項(xiàng)目投資建設(shè)周期短、投資回收 - 4 - 快、投資回報高、利稅率高。 項(xiàng)目從建設(shè)規(guī)劃、投資規(guī)模到經(jīng)營管理均切實(shí)可行，抗市場風(fēng)險能力強(qiáng)，立項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)確。相信在當(dāng) 地得天獨(dú)厚的旅游資源的映襯下，酒店的市場將會更加廣闊，會帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。對當(dāng)?shù)氐亩愂蘸途蜆I(yè)都有一定的幫助。 建議項(xiàng)目盡早立項(xiàng)，籌措資金，抓緊實(shí)施。并建議相關(guān)政府給予一定政策支持，使項(xiàng)目早日發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 - 5 - 2 項(xiàng)目背景、市場分析 目背景 項(xiàng)目所在地 *市位于 *平原的西南部，具有得天獨(dú)厚的旅游資源，也是新興工業(yè)強(qiáng)市，但由于以往的發(fā)展滯后，導(dǎo)致服務(wù)業(yè)設(shè)施落后，才會出現(xiàn)與這個市所具有的優(yōu)勢不相匹配的情形。市內(nèi)僅有一 家二星級酒店，更不用說三星、四星級的高檔酒店，所以，本項(xiàng)目提出的建設(shè)一座四星級的大酒店是獨(dú)具慧眼的決策。 業(yè)背景分析 現(xiàn)在的人們追求的是一種自由自在的生活方式，所以只有一有空，人們就會外出旅游，使自己得到足夠的放松，以迎接挑戰(zhàn)。 省在大力發(fā)展工業(yè)的同時，也在大力的發(fā)展旅游業(yè)，作為旅游強(qiáng)省的可謂是旅游資源豐富，每年都有成千上萬的人涌向，走進(jìn) *。我省已向國家提出申報 *為“國家旅游經(jīng)濟(jì)綜合改革試驗(yàn)區(qū)”。 目前，我省正在編制省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃、圍繞西部綜合交通樞紐建設(shè)，打造旅游目 的地體系規(guī)劃、 *市全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、藏區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃等重點(diǎn)規(guī)劃，目的就是要圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產(chǎn)要素的配置，圍繞交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升旅游可進(jìn)入性，圍繞國家戰(zhàn)略重點(diǎn)地區(qū)發(fā)展促進(jìn)旅游要素的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，圍繞對旅游屬性認(rèn)識的不斷深化探索旅游業(yè)社會功能的實(shí)現(xiàn)途徑和載體。 由“點(diǎn)”到“軸”再及“片”，一系列圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅 - 6 - 游資源和生產(chǎn)要素配置的行動在巴蜀大地上全面開花 優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，我省著重從兩方面著力一是圍繞旅游市場多樣化和多元化的需求，進(jìn)一步提升傳統(tǒng)觀 光產(chǎn)品品質(zhì)，積極開發(fā) *平原鄉(xiāng)村休閑度假旅游、川南及攀西度假旅游、溫泉旅游、中醫(yī)藥養(yǎng)生旅游、體育旅游、自駕車旅游、地震遺址旅游、都市商務(wù)會展旅游、川西高原特種旅游、紅色旅游、三國文化旅游、綿陽科技旅游等新興產(chǎn)品，完善旅游產(chǎn)品體系。九寨溝、峨眉山、都江堰等老五大旅游區(qū)，側(cè)重深度開發(fā)，創(chuàng)新業(yè)態(tài)，變“景區(qū)經(jīng)濟(jì)”為“社區(qū)經(jīng)濟(jì)”；實(shí)施“全省國家級旅游資源景區(qū)化”，分期分批創(chuàng)建成國家 4A 級以上旅游景區(qū)，形成新的旅游吸引物和市場新熱點(diǎn)；制定標(biāo)準(zhǔn)和提供政策，引導(dǎo)社會資金積極投入旅游度假區(qū)開發(fā)，開展省級旅游度假區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，推進(jìn) 攀西、川南自駕車旅游營地建設(shè)試點(diǎn)，結(jié)合社會主義新農(nóng)村建設(shè)大力發(fā)展特色鄉(xiāng)村旅游，從而形成多元化、復(fù)合型旅游產(chǎn)品體系。 二是通過打造旅游文化商演品牌、建設(shè)特色旅游商品生產(chǎn)基地和購物中心，提升“娛”、“購”兩個薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展。同時，積極促進(jìn)“資訊”、“安全”等旅游配套要素發(fā)展，努力形成綜合配套、協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系；推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、創(chuàng)意等相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，大力發(fā)展涉旅要素，將旅游新興領(lǐng)域和業(yè)態(tài)納入產(chǎn)業(yè)要素范疇，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)要素的發(fā)展與升級。 位背景分析 作為旅游大軍中的一員， *可謂是資 源豐富，境內(nèi)有國家 4A 風(fēng)景區(qū) 國重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國歷史文化名鎮(zhèn) 托得 - 7 - 天獨(dú)厚的旅游資源， *越來越受到各界人士的青睞。每年都有省內(nèi)外各地的朋友來到這里體驗(yàn)山川，河流，古鎮(zhèn)的美好風(fēng)韻。 目的宏觀必要性分析 項(xiàng)目的提出符合省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要、 *市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。在現(xiàn)今人們越來越注重生活品質(zhì)、生活質(zhì)量的時代，人在工作之余需要的是享受、放松，而旅游是人們釋放自己的最佳選擇。在 *這個旅游資源豐富的縣級市，也是人們紛至沓來的好地方，所以我們提出建設(shè)一座四 星級的大酒店是順應(yīng)時代的發(fā)展，為來到此地的人們提供更加舒適的休息環(huán)境。因此建設(shè)該酒店是有必要的。 目的微觀必要性分析 項(xiàng)目建設(shè)地 *雖說有豐富的旅游資源，但旅游配套設(shè)施還比較落后。全市僅在天臺山景區(qū)有一座三星級酒店，而在市區(qū)僅有一座二星級酒店，此與 *這個旅游市大不相符，所以在酒店這個市場需求是挺大的。酒店的建設(shè)對與 *市來說是整個旅游市場經(jīng)濟(jì)布局的進(jìn)一步完善。 在 *市興建四星級酒店，當(dāng)?shù)厥堑谝患?，能有效地提升?dāng)?shù)氐闹群陀绊懥?，增?qiáng) *在旅游市場的整體競爭力，是相當(dāng)必要的。 場分析 市旅游市場簡析 *市位于 *平原西南部，是南方絲綢之路的途徑點(diǎn)，自古就有“天府南來第一州”的美譽(yù)。 *境內(nèi)景色優(yōu)美，有國家 風(fēng)景旅游 - 8 - 區(qū)天臺山以及全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國重點(diǎn)鎮(zhèn)平樂古鎮(zhèn)?！皣壹壣鷳B(tài)示范市”、“省級衛(wèi)生城市”、“ *市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業(yè)百強(qiáng)縣（市）”、“國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品飲料”命名的生產(chǎn)基地和 *市規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“ *自古稱繁庶”的現(xiàn)實(shí)寫照。 *交通便捷，距 *國際航空港 50 公里 ，成溫邛高速公路和成新邛高等級公路橫貫其境，現(xiàn)邛名高速公路已正式通車，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通十分便捷 市工農(nóng)業(yè)簡析 *工業(yè)強(qiáng)盛，自先秦時期， *就以冶鐵業(yè)聞名，是全國重要的產(chǎn)鐵基地。 *的農(nóng)業(yè)也相當(dāng)發(fā)達(dá)，依靠良好的氣候條件，境內(nèi)大量種植果蔬、茶葉、蠶桑。而作為“國家商品豬儲備基地”、“ 國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地（市）縣”、省全境無公害生豬生產(chǎn)基地、 *市生豬產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)款^縣市。早在 2006 年全市就出欄生豬 201 萬頭，位居全省縣級單位第一。除此之外， *市的資源也相當(dāng)豐富，天然氣、鉀鹽鹵水、邛酒、紙業(yè)都成為 了 *經(jīng)濟(jì)騰飛的重要支柱。 *市境內(nèi)有 *海普平原藥業(yè)、振鵬達(dá)食品、金利實(shí)業(yè)、 *崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等 20 多家大型企業(yè)。 2008 年省提出了白酒金三角的建設(shè)，“按照全域 *的規(guī)劃布局，將實(shí)行一區(qū)一主業(yè)， *的原酒馳名全國，因此 *在 *專門規(guī)劃了邛酒工業(yè)園。引進(jìn)了金六福、山西杏花村、河南杜康酒業(yè)、重慶詩仙 - 9 - 太白、山東生力源、江西章貢等 10 多家酒類企業(yè)。 市酒店市場分析 *市內(nèi)現(xiàn)有賓館較多，但大都是一般普通酒店，且僅有一家三星和二星級酒店，基本上都是些入住偏低的酒店。具體見表 4以在分析 *市目前的酒店行業(yè)狀況，我們不難看出， *在這一塊上比較薄弱。此與 *作為旅游大市，工業(yè)新興城市來說是不相符的。市內(nèi)僅有一家三星和二星級酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。 隨著 *市的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 *市的擁有兩個工業(yè)園，但沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨 著中國加入 且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。 現(xiàn)在人們都追求高質(zhì)量的生活品質(zhì)，所以擁有一座四星級的酒店是最好的體現(xiàn)。而 *市的旅游和工業(yè)發(fā)展，對于酒店來說，不管是在游客的數(shù)量還是酒店的收入上都能給酒店帶來很大的好處。我們有理由為了 *的旅游業(yè)，工業(yè)的發(fā)展而提升 *的配套設(shè)施。 - 10 - 表 4市主要賓館簡介 序號 賓 館名稱 星級 客房入住價格 /元 1 *琴臺森林大酒店 三 277 2 *市賓館 288 3 國安賓館 70 4 *楠泰商務(wù)酒店 190 5 *桂圓大酒店 80 6 紅樓大酒店 二 180 7 天下居酒店 240 8 九里春家園酒店 220 目市場環(huán)境分析 *市系省行政中心，副省級市，西南中心城市，西南商貿(mào)、科技、通信、文化、教育、交通中心，國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)新區(qū)。近年來榮獲了諸多重要獎項(xiàng)?！爸袊鴥?yōu)秀旅游目的地城市” “中國十大會展城市”、“中國十大魅力會 議目的地城市”、“中國十大節(jié)慶城市”等重要獎項(xiàng)。 而 *市作為 *市的重要組成部分，每年也會迎來諸多的盛會。 *近年工業(yè)的飛速發(fā)展，相信每年都會有很多國內(nèi)外的客人匯聚與此，共謀發(fā)展之道。所以在服務(wù)設(shè)施方面我們就更應(yīng)該跟上腳步，為來到 *的客人提高高質(zhì)量的服務(wù)，讓他們能夠有賓至如歸的感覺。 所以在面對廣闊的市場我們更應(yīng)該加快推進(jìn)發(fā)展的腳步，四星級的酒店正是這當(dāng)中最重要的一環(huán)。 章小結(jié) 濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢頭和需求旺盛等 - 11 - 造成了極大的高星級酒店市場機(jī)會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化 的過程。 目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望成為本地的 明星和龍頭 企業(yè)。 源、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對其進(jìn)行管理，這些都對該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 市融入全域 *的大環(huán)境中， *市的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強(qiáng)，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 3 項(xiàng)目選址 目選址原則 酒店是一個需要大量人員入住的項(xiàng)目，所以在考慮開展項(xiàng)目是我 - 12 - 們首先要考慮，項(xiàng)目所在地時候有足夠的市場，是否能夠滿足酒店對于客人的需求。 項(xiàng)目建設(shè)符合 *市旅游發(fā)展規(guī)劃和政策。 項(xiàng)目所在地交通便利。 目廠址 酒店擬建于 *市 *鎮(zhèn)，處于市區(qū)邊緣?？紤]到市區(qū)的喧鬧，項(xiàng)目才建于距市區(qū)一定距離的地方，此舉是便于為客人提供一個優(yōu)質(zhì)的休息環(huán)境，讓客人能得到足夠的放松。此地交通便利，一出酒店，客人就可方便到達(dá)市區(qū)。 本項(xiàng)目占地 30 畝，所在地適合酒店的建設(shè)。 目區(qū)的建設(shè)條件 目的地理?xiàng)l件 本項(xiàng)目位于 *市市內(nèi)。 *，地處 *平原西南部，距 *65 公里，位于 *市“半小時經(jīng)濟(jì)圈”；幅員 1384 平方公里，轄 24 個鎮(zhèn)鄉(xiāng)，人口 64 萬，其中，城鎮(zhèn)人口 26 萬。距 *國際航空港 50 公里，成溫邛高速公路和成新邛高等級公路橫貫其境，現(xiàn) 邛名高速公路已正式通車，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通十分便捷?！皣壹壣鷳B(tài)示范市”、“省級衛(wèi)生城市”、“ *市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業(yè)百強(qiáng)縣（市）”、“國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品飲料”命名的生產(chǎn)基地和 *市規(guī)劃 重點(diǎn)發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“ *自古稱繁庶”的現(xiàn)實(shí)寫照。在比較中定位，在定位中發(fā)展。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中， *統(tǒng)籌規(guī)劃，突出交通建設(shè) - 13 - 為重點(diǎn)，帶動了能源、通訊和水利等建設(shè)突飛猛進(jìn)。拓展了交通運(yùn)輸體系，實(shí)現(xiàn)全市村村通水泥路。建成一座 220電站和兩座 110電能力達(dá) 44.萬 電資源豐富，千瓦的 110壓等級的水電站一座；有具有環(huán)狀供水系列的現(xiàn)代化自來水廠兩座，年供水量達(dá) 10 萬噸；程控電話達(dá) 10 萬門，移動通訊基站覆蓋全境一系列的江河治理、農(nóng)業(yè) 綜合開發(fā)水利等工程建設(shè)，電網(wǎng)、氣網(wǎng)和水網(wǎng)改造，使基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。 造城市形象，打造城市亮點(diǎn)，深掘文化內(nèi)涵。 *前所未有的投入，前所未有的發(fā)展，寫下一部部精彩之作。大規(guī)模的舊城改造，一幢幢高樓不斷崛起，一片片小區(qū)相繼落成，打造秦漢風(fēng)情的文君街，興建寬闊的五彩廣場、城北廣場。在舊城改造的同時， *又將城市建設(shè)向縱深拓展，啟動城市新區(qū)建設(shè)，啟動寬闊、氣派的城北干道建設(shè)，文脈堰引水入城工程，進(jìn)一步增添與自然融合的古街風(fēng)貌，開展城市生態(tài)系統(tǒng)建設(shè) 放眼 *，綠樹郁郁蔥蔥，草坪青翠欲滴，公園四季如春；古樸的民風(fēng)、宜居的城市、和諧的社會 *，一流的人居環(huán)境已初顯風(fēng)華。 跨越發(fā)展，如潮涌動。 *，一座正在崛起的現(xiàn)代化中等城市，正以營建文化生態(tài)休閑旅游的山水園林城市為目標(biāo)，實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)市，開放富市”戰(zhàn)略，打造“三區(qū)一基地”（工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、城區(qū)和重點(diǎn)鎮(zhèn)、生態(tài)休閑旅游區(qū)和特色資源加工基地），強(qiáng)力推進(jìn)工業(yè)集約化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)民市民化。 - 14 - 然條件 1、 地形 境內(nèi)地貌，山、丘、壩兼有。 東部及東北部為平壩，大地形平坦、開闊，略有起伏。面積 全市總面積的 區(qū)內(nèi) 人均耕地 。土壤肥沃，宜種性廣，灌溉便利，勞力集中，為市之糧油、稻、麥區(qū)。 南部五面山、長丘山區(qū)，淺丘連綿，塘庫棋布。面積 方公里，占全市總面積的 人均耕地 。氣候近似平壩區(qū)，灌溉條件略遜平壩。荒坡多，宜林、果、牧，塘庫宜漁，為市之糧油、果、漁、林、牧區(qū)。 中部西北緣為深丘，是淺丘與西部山區(qū)間的過渡帶。面積 全市總面積的 區(qū)內(nèi)氣候溫涼，盛產(chǎn)茶葉，為市之糧、茶、林、桑、牧區(qū)。 西部為龍門山南段延伸山系，地勢起伏較大，山巒重疊 ，溝壑縱橫。面積 方公里，占全市總面積的 是發(fā)展林、茶、牧、藥材及多種土特產(chǎn)的好地方 境內(nèi)農(nóng)耕地 617706 畝。林業(yè)用地（含宜林荒山） 613186 畝，其中有林地 447100 畝，森林覆蓋率為 宜牧地 178808 畝。 西南部低中山地區(qū)，藥材資源豐富。家種、家養(yǎng)藥材有黃柏、杜仲、厚樸、黃連等近百種，種植面積達(dá) 700 余畝 ;野生藥材近 300 種。 2、 河流 *市境內(nèi)河道縱橫，水利資源豐富。南河、絀（音）江河、斜江 - 15 - 河、蒲江河、玉溪河流經(jīng)境內(nèi)，全長共 里。地表水年徑流量 立方米，其中可利用量 立方米，加上從外區(qū)引來的可利用水量 立方米，共計 立方米，為全市工農(nóng)業(yè)需水量的 。地下水年引量在 立方米以上。 3、 物產(chǎn) 土地肥沃，物產(chǎn)豐饒，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，賦予 *獨(dú)特而豐富的資源優(yōu)勢。 *是世界上最早發(fā)現(xiàn)和使用天然氣的地方，川西地區(qū)最大天然氣供氣基地，目前已探明儲量 400 億立方米，并伴生豐富的石油和鉀鹽，承擔(dān)著向 *及周邊區(qū)（市）縣供氣任務(wù)，日供應(yīng)量達(dá) 250 萬立方米。 境內(nèi)山、丘、壩各占三分之一，氣候溫和，適宜種植各 種蔬菜，是 *市無公害蔬菜二線生產(chǎn)基地，國家級瘦肉型豬生產(chǎn)基地，年出欄生豬 200 萬頭；國家級秸稈氨化肉牛生產(chǎn)示范縣，年出欄肉牛 頭； *還躋身 *市優(yōu)質(zhì)羊生產(chǎn)基地和肉鴨生產(chǎn)加工基地。 *林木蔥郁，生態(tài)優(yōu)良，森林覆蓋率達(dá) 42%，為 *市最大的竹源基地，面積達(dá)28 萬畝； *種植中藥材更是歷史悠久，品種繁多，藥材公司常年收購的就有 250 多種； *是巴蜀最早的栽桑養(yǎng)蠶、生產(chǎn)絲綢的地方之一，我國古代遠(yuǎn)通西亞、南亞各國的南方絲綢之路的起點(diǎn)，還享有“萬擔(dān)茶鄉(xiāng)”的美譽(yù)，擁有茶園 5 萬多畝，年產(chǎn)干茶 1800 多噸。 4、 氣候 *市 位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的 - 16 - 四季旅游。境內(nèi)年平均氣溫為 16.0&c（平壩區(qū)）， 1 月平均氣溫5.5&c， 7 月平均氣溫 26.1&c，極端最低氣溫 &c，極端最高氣溫 35.1&c。無霜期多年平均為 284 天。平均年降水量 米。 *市地面海拔高度差異懸殊，氣溫隨海拔高升而降低。丘陵、山地區(qū)平均氣溫分別為 12& 年降水量隨海拔升高反而增大，平原、米、 米、 米。降水多集中在 7、 8 月，其降水量約占年降水量的 平壩區(qū)），年平均日照時數(shù)，平壩、丘陵、山地區(qū)依序分別為 時、 時和 時。 (1)天臺山 天臺山隸屬 *山脈，位于中國優(yōu)秀旅游城市、巴蜀四大古城之一的“文君故里” *市，距 *110 公里。是大熊貓棲息地世界自然遺產(chǎn)、國家級風(fēng)景名勝區(qū)、國家 旅游區(qū)、國家森林公園。景區(qū)面積 106 平方公里， 主峰玉霄峰海拔 1812 米，狀若沖天高臺。 作為自然景觀與人文歷史緊密結(jié)合的天臺山，以“山奇、石怪、水美、林幽”而著稱。景區(qū)氣候溫和，雨量充沛，年均氣溫 16，森林覆蓋率達(dá) 有上百種國家保護(hù)的珍稀動植物，還有帝王蝶等 270 多個珍貴的蝴蝶品種及 17 個螢火蟲品種資源，種群數(shù)量繁多。景區(qū)開展的賞蝶、賞螢活動已成為時下流行的生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目。 天臺山也是紅軍長征經(jīng)過 *唯一戰(zhàn)斗和工作過的地方， *市唯一的 - 17 - 紅色旅游區(qū)，景區(qū)的紅軍長征 *紀(jì)念館為“省愛國主義教育基地”、“ *市愛國主義教育基地 ”。 隨著旅游設(shè)施的不斷完善 ,旅游活動的不斷豐富，天臺山正以秀美的風(fēng)姿喜迎中外游客。 主要景點(diǎn)有：肖家灣、等樂安、小磨坊、和尚衙門、小九寨、正天臺、秀水山韻和十八里香草溝等 30 多個景點(diǎn)。 (2)平樂古鎮(zhèn) 平樂古鎮(zhèn)位于 *市西南 93 公里、 *市西南 18 公里處，東接 *、 *，西連雅安、康藏，與水口、油榨、孔明、臨濟(jì)、道佐、火井等鎮(zhèn)鄉(xiāng)毗鄰，素有“一平二固三夾關(guān)”的美譽(yù)。 平樂是國務(wù)院六部委 2004 年2 月命名的全國重點(diǎn)鎮(zhèn)和省命名的十大古鎮(zhèn)之一，也是 *市 30 個重點(diǎn)鎮(zhèn)之一， *市 2000 年實(shí)施的“一山一城一鎮(zhèn)”中 的“一鎮(zhèn)”。平樂古鎮(zhèn)被列為全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)及 *市“十大魅力城鎮(zhèn)”。 平樂古鎮(zhèn)除古鎮(zhèn)區(qū)外，還有四大風(fēng)景區(qū)支撐：蘆溝自然風(fēng)景區(qū)、金華山風(fēng)景區(qū)、花楸山風(fēng)景區(qū)和秦漢古驛道風(fēng)景區(qū)。 景區(qū)位于古鎮(zhèn)西北邊緣白沫江下段，與水口鎮(zhèn)僅一水之隔。景內(nèi)河道寬闊，水天一色，江中竹筏泛舟、快艇沖浪，岸上竹林青翠、曲徑通幽。竹林深處，齊口鄉(xiāng)村俱樂部、池林山莊、鰱魚山莊等特色農(nóng)家樂掩映其中，野生河魚、烤羊烤兔，讓你流連忘返，是現(xiàn)代人休閑垂釣、泛舟沖浪的水上樂園。 （ 3）竹溪湖 - 18 - 竹溪湖位于縣城西郊白鶴山一側(cè) ，離城 8 公里，白鶴鄉(xiāng)小柏樹山溝里。為國家 旅游區(qū)。 1979 年 4 月歷經(jīng) 5 年建成蓄水庫，面積達(dá) 542 畝，蓄水 300 萬立方米。隨著旅游帶來的發(fā)展，在 1983 年后在大壩、湖心島等地方修建了樓臺亭閣等設(shè)施對外開放，取名曰 竹溪湖 。曾任國防部長的著名書法家張愛萍來邛游覽了竹溪湖后欣然揮毫，現(xiàn)竹溪湖大門上的 竹溪湖 三字為張愛萍手筆。 （ 4）文君井 文君井位于 *市 *鎮(zhèn)里仁街，面積共六千五百平方米，相傳為司馬相如與卓文君當(dāng)壚賣酒之處。古井井壁為黑粘土、雜有陶片。在井臺附近的紀(jì)念性建筑有琴臺、文君梳妝臺、當(dāng)壚亭、酒肆、 聽雨軒等，總占地面積 6000 余平方米，現(xiàn)已發(fā)展成一座小型公園。 1980 年省人民政府公布為省級文物保護(hù)單位。 會經(jīng)濟(jì)狀況 1、行政區(qū)劃 *（ 古稱 *，位于省中部， *平原西南，總面積 1384平方千米?？?cè)丝诩s有 65 萬人（ 2006 年）。全市轄 18 個鎮(zhèn)、 6 個鄉(xiāng)：*鎮(zhèn)、羊安鎮(zhèn)、牟禮鎮(zhèn)、桑園鎮(zhèn)、平樂鎮(zhèn)、夾關(guān)鎮(zhèn)、火井鎮(zhèn)、水口鎮(zhèn)、固驛鎮(zhèn)、冉義鎮(zhèn)、回龍鎮(zhèn)、高埂鎮(zhèn)、前進(jìn)鎮(zhèn)、高何鎮(zhèn)、臨濟(jì)鎮(zhèn)、臥龍鎮(zhèn)、天臺山鎮(zhèn)、寶林鎮(zhèn)、茶園鄉(xiāng)、道佐鄉(xiāng)、油榨鄉(xiāng)、南寶鄉(xiāng)、大同鄉(xiāng)、孔明鄉(xiāng)。市政府駐 *鎮(zhèn)，距 *市 67 千米。 2、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) （ 1）工業(yè)經(jīng)濟(jì) - 19 - 工業(yè)強(qiáng)市，方興未艾，審時度勢，運(yùn)籌帷幄。 *按照“大手筆、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、新跨越”的要求，提升核心競爭力。依托特色資源，著力工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，優(yōu)化發(fā)展布局，全力打造工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，營造投資發(fā)展“洼地”，構(gòu)建商客財富的聚合平臺，形成食品工業(yè)為龍頭，醫(yī)藥及藥用包裝業(yè)與化工業(yè)為支柱，商貿(mào)、旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為增長點(diǎn)的特色經(jīng)濟(jì)新格局。 作為千年“酒鄉(xiāng)”，邛酒在全國酒業(yè)以及酒文化的發(fā)展史上舉足輕重。得天獨(dú)厚的釀造條件，精湛的傳統(tǒng)工藝，涌現(xiàn)了一批資產(chǎn)過億元的邛酒生產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。酒類產(chǎn)品不僅暢銷 全國，還遠(yuǎn)銷東南亞等地。 以天然氣為原料的化工工業(yè)正在崛起。一批科技型、成長型制藥企業(yè)正在壯大。這些企業(yè)科技含量高，發(fā)展勢頭好，前景廣闊 高起點(diǎn)的規(guī)劃、雙贏的政策、誠信的城市、高效益的回報 *海普平原藥業(yè)、振鵬達(dá)食品、金利實(shí)業(yè)、 *崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等 20 多家大型企業(yè)相繼落戶。 工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的崛起，一大批重點(diǎn)企業(yè)的引進(jìn)，助推了 *經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 中國酒源、中國最大白酒原酒基地 抓住發(fā)展機(jī)遇，在積極參與中國白酒金三角建設(shè)的過程中，更是對白酒產(chǎn)業(yè)采取了大幅度、多 渠道、寬領(lǐng)域的推動措施。 *正吸引來自全國乃至世界的名酒企業(yè)入駐，打造中國的名優(yōu)白酒“俱樂部”。 2001 年的政策調(diào)整，給整個中國白酒產(chǎn)業(yè)帶來了不小的沖擊， * - 20 - 原酒更是受到波及，產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入低谷。 經(jīng)過幾年的發(fā)展，隨著白酒市場的回暖， *市提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的理念，欲重塑邛酒的輝煌。 *出臺了白酒原酒基地投資意見，規(guī)范白酒原酒釀造基地投資行為，推進(jìn) *白酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大；制定出臺了白酒原酒釀造基地投資實(shí)施意見，包括白酒原酒基地的規(guī)劃與位置、投資原則、投資條件、項(xiàng)目用地、扶持政策和基地管理等方面內(nèi)容。 2009 年 9 月，經(jīng) *市批準(zhǔn)， *市建立了 *唯一一個名優(yōu)白酒釀造基地“中國名酒工業(yè)園”，總規(guī)劃面積為 5 平方公里，經(jīng)過兩年多的努力，園區(qū)白酒釀造產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已形成特色產(chǎn)業(yè)集群，成為 *經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)。相繼引進(jìn)了水井坊、金六福、詩仙太白、佘店老酒、枝江大曲等一批全國知名酒業(yè)入住工業(yè)園。 位于 *市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)，有伊利、通威、金六福、文君茶葉、春源集團(tuán)等企業(yè)，他們?yōu)?*的經(jīng)濟(jì)畫上了濃墨重彩的一筆，為 *的經(jīng)濟(jì)騰飛注入了動力。 （ 2）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì) 作為農(nóng)業(yè)大市， *一直在探索一條更加快捷、更加優(yōu)良的農(nóng)業(yè)發(fā)展道路。 樹牢科學(xué)發(fā)展觀，注重理 念創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新。 *實(shí)施“強(qiáng)畜牧、興竹業(yè)、優(yōu)茶桑、重特色”的戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)資源得到整合與提升。 用發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)的思路、理念和方法，大力培育龍頭企業(yè)，完善科研、生產(chǎn)、加工、營銷一條龍服務(wù)，建設(shè)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)和綠色食品加工示范園區(qū)。園區(qū)帶基地，基地連農(nóng)戶的格局初步形成，畜牧、竹 - 21 - 業(yè)、茶葉、蠶桑為主的四大特色產(chǎn)業(yè)和生豬、肉羊、糧油、水果、制種五個特色產(chǎn)業(yè)帶相互連動。 文君米業(yè)集團(tuán)投資 3000 萬元從日本和大學(xué)引進(jìn)米業(yè)深加工項(xiàng)目，先后成立了國田農(nóng)業(yè)、國田科技、國田連鎖等公司，實(shí)現(xiàn)多元化擴(kuò)張，帶動 15 萬農(nóng)戶增收 1000 多萬元。 生豬產(chǎn)業(yè)鏈條不斷加粗延伸，繼金利實(shí)業(yè)投資 2600 萬元建設(shè)的新廠竣工后，春源集團(tuán)也興建年加工 100 萬頭生豬的新廠，武漢恩彼公司更斥巨資新建血粉加工廠；制種企業(yè)集群發(fā)展，嘉禾種業(yè)、綠丹種業(yè)、蜀龍種業(yè)、德龍正成等企業(yè)紛紛投資建廠、從事制種，制種面積發(fā)展趨近萬畝；從深圳引進(jìn)的振鵬達(dá)公司刀豆種植基地和果蔬基地，規(guī)模不斷擴(kuò)張，帶動農(nóng)戶就業(yè)、增收明顯；崍山紙業(yè)啟動了總投資達(dá) 3 億元的 20 萬噸紙板遷建擴(kuò)產(chǎn)工程，進(jìn)入了全國 500 家最大造紙企業(yè)行列。 “文君”、“花秋”等綠茶、花茶和傳統(tǒng)川茶，在全國 占有一席之地。蠶桑市場前景可觀，竹林產(chǎn)銷欣欣向榮，糧油、水果、蔬菜源源不斷運(yùn)往省內(nèi)外 （ 3）旅游經(jīng)濟(jì) 青山連綿，江流縈繞， *旅游資源頗具特色。國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)天臺山以“山奇、石怪、水美、林幽、云媚”而聞名于世；以古樹、古寺、古坊、古橋、古街、古驛道、古民居為特色的平樂古鎮(zhèn)，是全國重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)鄉(xiāng)和 *市十大魅力城鎮(zhèn)。 2004 年，來邛旅游人次超過 110 萬人次，旅游綜合收入逾億元。 - 22 - 正著力構(gòu)建特色引力強(qiáng)，市場優(yōu)勢大，經(jīng)濟(jì)效益佳的“川西旅游強(qiáng)市”。 3、產(chǎn)業(yè)資源 發(fā)展現(xiàn)狀 截止到 目前，該市共有 1200 余家企業(yè)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 108家，其中：食品 26 家（酒類 20 家），畜禽及肉制品 10 家、優(yōu)質(zhì)糧油3 家、果蔬 3 家、茶桑 7 家、林竹紙 9 家、醫(yī)藥及藥用包裝 9 家、化工產(chǎn)業(yè) 14 家。其他包括機(jī)械、建材、印刷等產(chǎn)業(yè)共 27 家。截止到 9月份，我市規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 元，預(yù)計 12 月底，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 元。 現(xiàn)有資源 （一）天然氣 *是世界上最早發(fā)現(xiàn)和使用天然氣的地方，川西地區(qū)最大天然氣供氣基地，目前已探明儲量 400 億立方米，并伴生豐富的石油和鉀鹽，日供應(yīng)量達(dá) 250 萬立 方米。 （二）鉀鹽鹵水 我市有著豐富的富鉀鹵水資源，潛在資源量高達(dá) 4374 億立方米，其中礦物質(zhì)亞洲第一、世界第二；尤其是含鉀量高達(dá) 54660，位居第一。目前已探明平樂 4#井和平樂 20#井區(qū)域貯量約為 4480 萬 樂 4#井和平樂 20# *的富鉀鹵水可進(jìn)行綜合開發(fā)利用。一是可以用于生產(chǎn)在農(nóng)業(yè)和工業(yè)上有著廣泛的應(yīng)用的鉀鹽系列產(chǎn)品，如氯化鉀、硫酸鉀、硝酸鉀、氫氧化鉀、碳酸鉀、高錳酸鉀、重鉻酸鉀、氰化鉀和過硫酸鉀等 ;二是利用鹵水中較豐富的鈉、硼、溴、鋰等元素，生 產(chǎn)氯化鈉、硼酸、 - 23 - 溴素和碳酸鋰等化工原料產(chǎn)品。 （三）邛酒 *境內(nèi)由于水質(zhì)、氣候和酸性土質(zhì)，宜于醅酷，適合微生物生長和發(fā)酵，能出好酒。這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，使得我市白酒產(chǎn)業(yè)獲得了迅速的發(fā)展，成為“中國最大白酒原酒基地”。目前市委、市政府已引進(jìn)金六福、軒尼斯等實(shí)力強(qiáng)大的企業(yè)整合我市酒類產(chǎn)業(yè)，堅持走品牌道路，力爭實(shí)現(xiàn)邛酒的二次復(fù)興。 （四）畜禽及肉制品 *是“國家商品豬儲備基地”、“ 國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地（市）縣”、省全境無公害生豬生產(chǎn)基地、 *市生豬產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)款^縣市）。 2006 年全市出欄生豬 201 萬頭，位居全省縣級單位第一。 （五）果蔬及優(yōu)質(zhì)糧油 *屬省全境無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和商品糧油生產(chǎn)基地、 *市無公害蔬菜二線生產(chǎn)基地、 *市優(yōu)質(zhì)糧食集體化集約化經(jīng)營綜合改革試點(diǎn)區(qū)和糧經(jīng)復(fù)合型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范基地。年生產(chǎn)加工無公害大米能力 10 萬噸，建成優(yōu)質(zhì)糧油基地 25 萬畝，蔬菜種植面積 畝，年產(chǎn)量 24 萬噸。 （六）茶桑 截止到目前，全市有茶園 余畝，規(guī)劃到2010 年達(dá)到 12 萬畝?！拔木杌亍薄ⅰ盎ㄇ锊杌亍币呀ǔ?7 萬畝，其中有機(jī)茶基地 4000 畝。 2005 年，獲得了全國“茶產(chǎn)業(yè) 政府突出貢獻(xiàn)獎”。全市桑園 畝，規(guī)劃到 2010 年達(dá)到 4畝。 （七）林竹紙 *市有豐富的林竹資源，每年森林采伐量 丫材等 6 萬噸，高宇木業(yè)定向培育工業(yè)原料 10 萬畝。 - 24 - 通運(yùn)輸狀況 *市是出川的重要通道，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通十分便捷。國道 318、 108 途徑 *，成溫邛高速，邛名高速，成雅高速都是 *通向雅安、西藏、昆明的重要路段，而規(guī)劃建設(shè)中的成蒲快鐵也將經(jīng)過 *并設(shè)有重要的站點(diǎn)。 *距雙流航空港僅 50 公里。 源和原材料 酒店建成后需要資源和原料有水、電、 氣、各種蔬菜、肉類及酒類。項(xiàng)目所在地 *物產(chǎn)豐富，各類原料都能提供，很方便。 - 25 - - 26 - 4 項(xiàng)目總體方案設(shè)計 目的總體規(guī)劃方案 酒店項(xiàng)目位于 *市，具備發(fā)展住宿、商務(wù)、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。項(xiàng)目在具體開發(fā)內(nèi)容上，主要建設(shè)四星級旅游度假大酒店、體育設(shè)施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費(fèi)、旅游指導(dǎo)四大功能。將以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升國家 4A 級旅游區(qū)天臺山和平樂古鎮(zhèn)的旅游價值和綜合實(shí)力。 項(xiàng)目 的主要技術(shù)指標(biāo)見表 4 表 4目主要技術(shù)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目名稱 建筑面積 (備注 一 地上建筑面積 32500 1 底層 5354 店大堂 780 堂吧 257 助餐廳 452 廚房 173店 36 味餐廳 354 廚房 7577 牌室 11 間 (面積 16 29李房 18 話機(jī)房 32 絡(luò)機(jī)房 38 臺辦公 31 務(wù)中心 18 公 64 2 間 配電間 212 防中心及安保室 69 庫 191 3 間 購部 25 - 27 - 貨 27 銷部 46 關(guān)部美工室 37 2 夾層 2437 房 1083 18 間 (面積 22 151公室 162 4 間 訓(xùn)中心 86 工餐廳 113 廚房 98更衣室 146 300 人 更衣室 172 300 人 草間 126 器銀器庫 67 貨庫 42 包房 45 房 11 作室 21 庫房 158 房 89 程部 116 3 二層 4377 洗手間餐廳包房 3217 31 間 (面積 19 162會廳 548 房 547 餐 65 4 三層 2868 議間 992 14 間 (面積 32 235經(jīng)理辦公室 134 務(wù)室 148 店經(jīng)理辦公室 44 5 四層 1485 泳池 511 身房 336 6 五層 1267 子 所 534 子 所 396 7 六至十五層 12670 1267 準(zhǔn)間 240 間 間 10 套 華套房 2 套 8 十六層 1180 務(wù)客房 8 套 政酒廊 178 - 28 - 議室 42 二 地下建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發(fā)動機(jī)組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍機(jī)房 218 5 熱交換機(jī)房 96 營內(nèi)容 1、 客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)） 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù) （標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。 2、 會議、展覽與展示服務(wù) 為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。 為商務(wù)會議服務(wù)。 為技術(shù)會議服務(wù)。 為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。 為政務(wù)會議服務(wù)。 為新聞發(fā)展會服務(wù)。 為展覽與展示服務(wù)。 - 29 - 3、商業(yè)服務(wù) 為住店客人及機(jī)構(gòu)提 供一體化的購銷服務(wù)。 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 4、 餐飲服務(wù) 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。 5、 娛樂服務(wù) 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 會等。 根據(jù)時尚性要求開展 新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。 6、 其他服務(wù) 美容、美發(fā)服務(wù)。 保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。 停車服務(wù) 郵政服務(wù) - 30 - 金融服務(wù) 交通服務(wù) 旅游代理 程設(shè)計方案 程概況 酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 260 套，主樓 16 層，總高 房 3 層，高 ，地上總建筑面積 32500 體布局與環(huán)境設(shè)計 *大酒店位于 *市的北端，緊鄰成溫邛高速公路出口。整個項(xiàng)目包括一幢 16 層的四星級酒店及 3 層裙房。 根據(jù)總體布置要求，主樓位于正中位置。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場使用。 酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，地上總建筑面積為 32500 平方米，共布置260 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、 所、 牌室等休閑設(shè)施。 酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒 內(nèi)布置有三臺客梯（ ），另有一臺服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個標(biāo)準(zhǔn)層共有 20個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 - 31 - 8 個商務(wù)客房、 2 個豪華套房。 構(gòu)方案 （一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計使用年限 1、結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。 2、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級。 3、抗震設(shè)防類別為丙級，抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度為 計地震分組為第二組。 4、結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年。 5、地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán) 境為二 a 類，其余為一類。 （二）建筑材料 1、混凝土 地下室 3 層 4 層 8 層 9 層 13 層 14 層以上 柱、墻 35 25 梁、板 25 25 墊層： 要構(gòu)件： 下室板采用微膨脹砼，以增加的抗裂性能。 2、鋼筋：直徑 12 用級鋼筋 直徑 12 用級鋼筋 3、建筑外墻采用加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻采用混凝土空心小砌塊 - 32 - 助工程 排水工程 1、 水源 由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 水管二 根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為 總體上設(shè)置 表一只， 防水表一只。 2、 用水量表 序號 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 1 客房 400L/人日 2 職工 100L/人次 3 身 150L/人次 4 冷卻塔補(bǔ)充水 按冷卻循環(huán)水量 5 車庫沖洗 3L/ 6 鍋爐補(bǔ)充水 7 綠化澆灑 2L/ 8 餐飲 100L/人次 9 未預(yù)見水量 按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為： 950 。 3、 給水系統(tǒng) 酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水 - 33 - 設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 4、 排水 （ 1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。 （ 2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放 。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。 （ 3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用 P=3 年。 氣工程 1、 負(fù)荷等級與供電電源 本工程酒店為四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負(fù)荷要求供電。 本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營管理用電子計算 機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和 - 34 - 貴賓樓的電源由酒店變電所引來。 酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。 2、 負(fù)荷估算 酒店地上部分按 100W/算電容量，地下部分按 35W/算電容量，考慮需要系數(shù) 率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到 因素。