風(fēng)景區(qū)工程項目可行性研究報告

風(fēng)景區(qū)工程項目可行性研究報告 （一）項目背景 一、項目名稱： 風(fēng)景區(qū)工程項目 二、項目建設(shè)主管單位： 項目實施單位： 三、法人代表： 四、公司注冊號： 五、企業(yè)類型：國有獨資 六、注冊資本： 2800 萬元 七、可行性研究報告編制依據(jù)： X 政 1985 69 號關(guān)于公布第一批省級風(fēng)景名勝區(qū)的通知。 X 建規(guī)劃批 2003 91 號關(guān)于南明山 X 風(fēng)景名勝區(qū) X 景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)。 X 市蓮都區(qū)人民政府辦公室蓮政辦發(fā) 2005 15 號 X 市蓮都區(qū)人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于 X 風(fēng)景區(qū) 2005 年開發(fā)建設(shè)項目安排與工作 計劃的通知 X 市 X 風(fēng)景區(qū)工程項目建議書 X 江 游開發(fā)有限公司 關(guān)于要求批復(fù) X 市 X 風(fēng)景區(qū)工程項目建議書的報告 X 市蓮都區(qū)發(fā)展計劃局文件，蓮發(fā)計 2005 38 號 關(guān)于 X 市 X 風(fēng)景區(qū)工程項目建議書的批復(fù) 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 X 江 游開發(fā)有限公司章程 蓮國資委 2005 1 號 X 市蓮都區(qū)國有資產(chǎn)管理委員會關(guān)于 X 江 游開發(fā)有限公司章程人事等問題請示的批示 投資項目可行性研究指南公共建設(shè)項目可行性研究報告編制大綱。 X 市統(tǒng)計年鑒 19972004 年 生態(tài)旅游理論辯析與案例研究 X 江旅游客源國概況 工程前期咨詢委托書 工程咨詢合同 八、可行性研究工作范圍 2003 年 10 月 X 江省建設(shè)廳批準(zhǔn)的 X 景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中 X 主景區(qū)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)的投資估算、收入預(yù)測、經(jīng)濟效益分析與社會效益評價及可行性研究應(yīng)該涉及的內(nèi)容。 九、項目建設(shè)理由： 1、根據(jù)我省旅游區(qū)域開發(fā)布局的要求： X 江各旅游區(qū)的發(fā)展和建設(shè)將以交通發(fā)展和資源配置為導(dǎo)向，以旅游城市為軸心，沿杭甬、上三、杭金巨、甬臺溫、金麗溫等高速公路發(fā)展，實現(xiàn)梯度推進，沿線開發(fā)，最終形成全省旅游大網(wǎng)絡(luò)。對 X 來說，則要以 X 江高原、秀山 X、全國生態(tài)示范區(qū)、畬鄉(xiāng)和名品之鄉(xiāng)、中國攝影之鄉(xiāng)、黃帝文化為重點，大力發(fā)展生態(tài)旅游，加快甌江旅游經(jīng)濟帶的開發(fā)建設(shè)、以中國休閑養(yǎng)生基地為賣點。抓好仙都、龍泉山、百山祖、 X、石門洞、畬鄉(xiāng)旅游和仙宮湖的規(guī)劃建設(shè)，把 X 建設(shè)成中國一流的休閑養(yǎng)生基地。因此 X 風(fēng)景區(qū)的建設(shè)符合我省旅游區(qū)域開發(fā)布局總體要求。 2、 X 市、蓮都區(qū)兩級政府對我市（區(qū)）旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直非常關(guān)注和重視，市委、市政府指出了 “生態(tài)立市、工業(yè)強市、綠色興市 ”的發(fā)展戰(zhàn)略，以建設(shè) “X 江綠谷 ”為目標(biāo)，建設(shè)并通過國家級生態(tài)示范點市（區(qū)）驗收。同時，大力發(fā)展旅游業(yè) ， 2002 年， X 市政府出臺了關(guān)于進一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見，其中的一些政策措施已發(fā)揮了作用，有效地推動了我市旅游業(yè)的發(fā)展，市區(qū)的國內(nèi)旅游接待量 2003 年達到 人、國外旅游接待量 4600 人、國內(nèi)旅游收入 27278 萬元、國外旅游外匯收入 839 萬美元，歷年旅游客流保持高速增長，詳見附表 4、 5、 6、 11。經(jīng)過認(rèn)真調(diào)研，市、區(qū)黨委政府將 “X”作為重點旅游項目來建設(shè)，專門成立機構(gòu)，同時擬政府出資 1700 余萬元資金，加強對 X 的開發(fā)與管理。 3、 “X”位于 X 市區(qū)西北 28 公里的老竹畬族鎮(zhèn)的虎跡溪畔。以石奇、水 秀、山靜林幽和畬鄉(xiāng)風(fēng)情為特色，是一處自然風(fēng)景名勝與畬鄉(xiāng)文化游賞兼?zhèn)涞囊盃I度假的旅游區(qū)。 由于地理環(huán)境得天獨厚，交通便利，景區(qū)各個景點全部由沉積巖自然形成（這在全國也屬少見），景區(qū)處在少數(shù)民族畬族聚居地，有豐富的民俗文化等優(yōu)勢， 1985 年 8 月 X 江省人民政府已批準(zhǔn) X 為省級風(fēng)景名勝區(qū)， 2003 年 10 月 X 江省建設(shè)廳批準(zhǔn)了 X 景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，可見 X 是風(fēng)景、地質(zhì)研究、畬族文化綜合旅游區(qū)。目前景區(qū)設(shè)施雖然較為簡陋，服務(wù)設(shè)施配套不齊，但它以優(yōu)美的自然風(fēng)光吸引著眾多游客前來觀賞旅游，目前年游客量已達 5萬人次以上。通過本工程項目的 實施建設(shè)，該風(fēng)景區(qū)一定能成為我市旅游新亮點、促進市區(qū)旅游業(yè)飛速發(fā)展、成為地方經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點。 4、改革開放以來，我國經(jīng)濟快速發(fā)展，廣大人民群眾的物質(zhì)生活和精神生活極大提高。旅游業(yè)的快速發(fā)展也說明了這一點。為了不斷滿足人們對精神生活日益增長的需求，要求我們加快項目的建設(shè)進程。 5、自然資源是不可再生的資源，不可替代的資源，人類社會發(fā)展應(yīng)當(dāng)與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，因而也迫切需要加快項目建設(shè)，加強資源保護，使資源的開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展有機地結(jié)合。克服世界上最大的產(chǎn)業(yè) 旅游業(yè)快速發(fā)展可能給自然生態(tài)環(huán)境造成的負(fù)面影響，達到 人類與自然和諧發(fā)展。 （二）項目概況 一、項目擬建地點： X 市 X 風(fēng)景區(qū)位于 X 市西北 28 公里的蓮都區(qū)老竹畬族鎮(zhèn)麗新畬族鄉(xiāng)之交界處。 二、項目建設(shè)地的基本情況： X 風(fēng)景區(qū)為南明山 X 省級風(fēng)景名勝區(qū)的一個相對獨立的景區(qū)，位于 X 市西北 28公里的蓮都區(qū)老竹畬族鎮(zhèn)麗新畬族鄉(xiāng)之交界處，地理坐標(biāo)：東經(jīng) 11945 ，北緯 2830 3。 X 原屬宣平縣，歷來是風(fēng)景名山，明朝進士何鏜曾評論曰： “青田石門最勝，縉云仙都最奇，而穹窿崛起怪偉環(huán)崎，莫過于宣邑 X”。早在唐朝就有 X 十景，它們是：玉甑巖、水簾洞、桃花洞、將軍巖、試劍石、 穿身洞、卓筆峰、牛鼻洞、清風(fēng)峽、幞頭巖。有關(guān) 平縣志十二卷中有章的 X 賦，其中寫有 “朝步西趨分，又恐?jǐn)?shù)見不鮮，彼三竺兩峰吾生長之所稔兮，即千巖萬壑赤吾杖覆之所酣，天臺雁蕩昔日已入吾奚囊背之兮，無鵲仙都今又列吾幾穿前 ”，可見 X 風(fēng)景之勝無以比擬。 “自古好地僧占多 ”， X 的東明洞、西明洞和東巖頂、石鐘樓處，古代均建有寺院庵堂，這也表明 X 景區(qū)之美了。 據(jù)史載， X 是個躲避戰(zhàn)禍的世外桃源，也是民眾反抗官兵的起義場所。 X 風(fēng)景區(qū)以石奇、水秀、山靜林幽和畬鄉(xiāng)風(fēng)情為特色，是風(fēng)景、畬族風(fēng)情文化游賞兼野營 度假的綜合旅游區(qū)，也是 X 全市人民休閑旅游的后花園。 X 市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)對 X 景區(qū)開發(fā)十分重視，為加快 X 的開發(fā)建設(shè)步伐， 2004 年 11 月批準(zhǔn)成立了 “X 市蓮都區(qū) X 風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會 ”，實行景鎮(zhèn)合一的體制，將原市園林處管理開發(fā) X 體制，劃歸 “X 景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會 ”。管委會成立后，組織有關(guān)人員，根據(jù) 2003X 江 X 市 X 風(fēng)景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃修改方案，并結(jié)合景點現(xiàn)狀和有關(guān)風(fēng)情習(xí)慣，對 X 景區(qū)開發(fā)建設(shè)作了進一步分析和探討，并委托 X 市方園工程咨詢有限公司編制本可行性研究報告。 三、項目性質(zhì)：規(guī)劃新建項目 四、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 景 區(qū)規(guī)劃范圍：東起虎跡溪，西至流坑山村，南起黃弄村，北到老鼠山北山腳，并將老竹鎮(zhèn)的黃蘭、道弄源兩個畬族自然村一并納入規(guī)劃范圍。 本報告涉及的是 X 核心景區(qū)， X 核心景區(qū)總面積 2655 畝：建筑面積 34737平方米；項目建成后，旅客量可達日接待游客量 732 人，最佳日接待量為 586 人，人次，最佳年接待量為 人次。項目實施年限： 2005 年 2007 年（一期，2005 年、二期， 2006）。 主要建設(shè)條件： 1、 X 風(fēng)景區(qū)以石奇、水秀、山靜林幽，歷來是風(fēng)景名山。 2、畬鄉(xiāng)風(fēng)情有深厚的人文特色。 3、 符合國內(nèi)外旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢。 4、 X 市、區(qū)兩級政府對我市（區(qū)）旅游產(chǎn)的發(fā)展一直非常關(guān)注和重視，市委、市政府指出了 “生態(tài)立市、工業(yè)強市、綠色興市 ”的發(fā)展戰(zhàn)略，以建設(shè) “X 江綠谷 ”為目標(biāo)，建設(shè)并通過國家級生態(tài)示范點市（區(qū)）驗收。 5、 2004 年 11 月批準(zhǔn)成立了 “X 市蓮都區(qū) X 風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會 ”，實行景鎮(zhèn)合一的體制，將原市園林處管理開發(fā) X 體制，劃歸 “X 景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會 ”。 6、 1985 年 8 月 X 江省人民政府已批準(zhǔn) X 為省級風(fēng)景名勝區(qū)。 7、 2003 年 10 月 X 江省建 設(shè)廳批準(zhǔn)了 X 景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，可見 X 是風(fēng)景、地質(zhì)研究、畬族文化綜合旅游區(qū)。 8、 市、區(qū)為項目建設(shè)已正式注入資金 250 萬元和將 X 景區(qū)的資產(chǎn)劃撥給公司，并建立了工作班子。 9、項目前期準(zhǔn)備工作已有條不紊地開展。目前已完成項目建議書、設(shè)計方案比選、資產(chǎn)評估等工作，可行性研究、環(huán)保評價等工作正在進行。 五、項目總投資及效益情況：項目總投資 元固定資產(chǎn)投資 元、流動資金 100 萬元、靜態(tài)投資 元、動態(tài)投資 元、建設(shè)期利息 元、漲價預(yù)備費 元。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)： X 風(fēng)景區(qū)總面積 2655 畝：建筑面積 34737 平方米，主干道游面積 9900徑二級游路面積 23688目建成后，旅客量可達日接待游客量 732 人，最佳日接待量為 586 人，年接待量 人次，最佳年接待量為 人次。平均年銷售收入 元、年平均總成本費用 元、銷售稅及附加 元、年平均稅前利潤總額 元，年平均稅后利潤 元、稅后財務(wù)收益凈現(xiàn)值 （三）問題與建議 1、工程項目的建設(shè)單位性 質(zhì)是國有獨資性質(zhì)企業(yè)，在建設(shè)與經(jīng)營中應(yīng)克服國有企業(yè)的錮疾，探索國有獨資性質(zhì)企業(yè)發(fā)展新路。 2、工程建設(shè)是塊大蛋糕，但是為建設(shè)項目順利進行，各級建設(shè)主管部門與相關(guān)單位要為項目建設(shè)作貢獻，而不是爭多分一塊、多吃一口。投資的增加勢必造成企業(yè)效益的下降，控制總投資是項目建設(shè)階段最重要的中心工作，本工程項目的最佳投資額為 2500 萬元左右。 3、項目的開發(fā)建設(shè)和自然生態(tài)環(huán)境保護方面要做到：組織人員到位；資金投入到位；工作措施到位；任務(wù)職責(zé)到位。為 X 創(chuàng)建國家級生態(tài)市發(fā)揮作用。 4、項目的開發(fā)建設(shè)中應(yīng)堅持可持續(xù)發(fā)展的根本原 則，保證人與自然的和諧與協(xié)調(diào)。 5、項目在建設(shè)期，盡可能減少總投資、建設(shè)期建議從目前的 3 年壓縮到 2 年較合理，不要急于進入項目實施階段，否則至少引起投資增加或者由于設(shè)計變更等原因造成資源浪費。項目運行初期應(yīng)當(dāng)優(yōu)化發(fā)展當(dāng)?shù)乜驮磁c國內(nèi)客源，這是項目的主要著力點，國內(nèi)客源穩(wěn)定后，國際客源也應(yīng)足夠重視。外圍景點的開發(fā)盡市場化運作、控制用工總數(shù)、注意營銷策劃，狠抓廣告宣傳，務(wù)必盡快達到預(yù)期接待能力。 第二章 項目建設(shè)的需求分析與建設(shè)規(guī)模 （一）項目建設(shè)的需求分析： 一、項目建設(shè)是我市旅游業(yè)發(fā)展的客觀需要 在 1992 年，世界旅游業(yè)以年流量 5 億人次，年消費 3000 億美元，就業(yè)人數(shù)近 2 億的規(guī)模宣告超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)成為世界最大產(chǎn)業(yè)，并享有 “永遠(yuǎn)朝陽 ”的美稱。旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟的一個重要產(chǎn)業(yè)，乃至支柱產(chǎn)業(yè)，成為世界經(jīng)濟的一個組成部分：旅游活動作為一種有組織、大規(guī)模的社會性活動，作為世界經(jīng)濟文化交流的一個重要領(lǐng)域，作為人類文明生活方式的一個組成部分，是隨著近代世界商品經(jīng)濟的發(fā)展的世界政治經(jīng)濟文化體系的形成而產(chǎn)生并發(fā)展起來的。 旅游業(yè)發(fā)展速度快、增幅大。從 1950 年到 2003 年，國際旅游人次從 2520 萬增加到近 10 億。 國際旅游收入從 21 億美元增加到 5000 億美元。旅游活動同時有廣泛的群眾性。旅游活動遍及全球、旅游的內(nèi)容的方式日趨多樣化。旅游業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)今世界經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。世界旅游業(yè)將在巨大的社會需求和國際競爭中超前、持續(xù)發(fā)展。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，19952020 年，世界旅游業(yè)的年均增長率為 右， 2020 年全球旅游人次將達到 自 1978 年以來，我國已從旅游資源大國發(fā)展成為亞洲旅游大國。旅游業(yè)已成為中國第三產(chǎn)業(yè)中最有活力和潛力的新興產(chǎn)業(yè)，是我國國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點。在大多數(shù)地方旅游業(yè)還成為拉動當(dāng)?shù)亟?jīng) 濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 2003 年我國旅游業(yè)總收入達到 11547 億元。 我國三大旅游市場全面發(fā)展，市場前景日益廣闊。一是，入境旅游飛速發(fā)展。 2003 年國際旅游收入達到 174 億美元，居世界第五。二是，國內(nèi)旅游方興未艾。 2003 年國內(nèi)旅游者達到 人次，國內(nèi)旅游市場已成為全球規(guī)模最大、增長最快、潛力最大的旅游市場。三是，出境旅游有計劃、有組織地穩(wěn)步發(fā)展。 2002 年我國公民出境旅游達 1660 萬人次，已成為亞洲地區(qū)快速增長的一個新興客源輸出國。 新世紀(jì)中國旅游業(yè)面臨一系列的發(fā)展機遇。 1、國民經(jīng)濟新的增長點的機遇。 2、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的機遇。 3、西部大開發(fā)的機遇。 4、假日旅游全面發(fā)展的機遇。 5、加入世界貿(mào)易組織的機遇。 根據(jù) 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要預(yù)測，到 2020 年中國將接待入境旅客 人次，國際旅游創(chuàng)匯 240260 億美元，年平均增長 89。國內(nèi)旅游收入 53505850 億元，年平均增長 1113。旅游業(yè)總體產(chǎn)出 73408000 億元，相當(dāng)于全國 。而國家旅游局預(yù)測，到 2020 年中國入境旅游人次將達到 億，國際旅游外匯收入 580820 億美元。國內(nèi)旅游將達到 人次，國內(nèi)旅游收入 萬億元。屆時全國旅游總收入將達 億元。相當(dāng)于當(dāng)時國內(nèi)生產(chǎn)總值的 11，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)與世界旅游強國。 隨著我國旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，我市旅游同樣快速發(fā)展， 1995 年入境旅游人數(shù)為4100 人，而 2003 年入境旅游人數(shù)為 23600 人、旅游外匯收入從 1995 年的 473 萬美元，到2003 年的 4404 萬美元。國內(nèi)游客接待量從 1996 年的 30 萬人，到 2003 年的 243 萬人。蓮都區(qū)的旅游資源優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)，旅游業(yè)在當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟中占有越來越重要的地位。 X 風(fēng)景區(qū)雖經(jīng)近 20 多年的開發(fā)仍僅形 成雛形，還停留在比較原始和初步狀態(tài)上，缺乏總攬全局的系統(tǒng)性的開發(fā)建設(shè)，投入不足，更沒有形成成熟、完整、經(jīng)典的旅游區(qū)，原有的景區(qū)（景點）已無法適應(yīng)全區(qū)旅游行業(yè)發(fā)展的需要，該項目的建設(shè)不但可以提升蓮都區(qū)旅游業(yè)品位，同時也能適應(yīng)旅游行業(yè)蓬勃發(fā)展的需要。 二、項目建設(shè)是培育蓮都區(qū)新經(jīng)濟增長點的需要。 通過項目實施，整合和開發(fā) X 市（區(qū)）特色旅游資源和產(chǎn)品，延長旅游產(chǎn)業(yè)鏈，豐富旅游產(chǎn)品內(nèi)容，大大提升 X 蓮都區(qū) “生態(tài) 休閑 養(yǎng)生 ”的品牌，如何把我市豐富旅游的資源轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)業(yè)，培育成為 X 市（區(qū)）新的經(jīng)濟增長點，是值得政府有 關(guān)單位重視與引導(dǎo)的。以我省的臨安市為例：該市旅游業(yè)自 1997 年起發(fā)展五年來，從無到有，從小到大，至今已接待海外旅客近 900 萬人次，僅旅游區(qū)的門票收入就達 7400 萬元，旅游總收入相當(dāng)于全市比重從 1997 年的 3上升到 2001 年的近 10。并提出在 5 年內(nèi)接待游客達到 400萬人次年的目標(biāo)。我市 X 風(fēng)景區(qū)有充足的自然和人文景觀，培育成為 X 市（區(qū)）新的經(jīng)濟增長點目標(biāo)，一定可以實現(xiàn)。 三、項目建設(shè)是實現(xiàn)社會經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收 “雙贏 ”的需要。 通過項目實施促進旅游資源開發(fā)，能給旅游業(yè)帶來明顯經(jīng)濟效益。同時也將拉動 市區(qū)整個服務(wù)行業(yè)的繁榮，構(gòu)筑起市（區(qū)）特色的生態(tài)旅游城市新形象。還可以積極解決部分農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)問題，并給農(nóng)民帶來較為豐厚的經(jīng)濟收入。真正實現(xiàn)社會經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收 “雙贏 ”的目標(biāo)。 四、項目建設(shè)是加強 X 風(fēng)景名勝區(qū)保護，確保旅游行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。 X 風(fēng)景區(qū)周圍分布著：黃弄、流坑、桃弄源、沙溪、黃蘭、等五個村，總農(nóng)業(yè)人口 1600多人，其中有勞動人口 1000 人左右，由于生產(chǎn)方式的落后，農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)基本處于無規(guī)則的粗放式經(jīng)營狀態(tài)，造成一定程度上生態(tài)旅游資源的破壞。通過本項目的建設(shè)，所在的村莊，將大部份農(nóng) 村人口轉(zhuǎn)移到從事旅游服務(wù)，能顯著加強風(fēng)景名勝區(qū)的保護，確保自然資源與旅游產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 （二）項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 一、道路交通系統(tǒng) 道路交通系統(tǒng)： X 距 X 市約 28 公里，游客可由公共汽車、專車直達風(fēng)景區(qū)，一個主入口設(shè)在沙溪村，另一個次入口設(shè)在黃弄村。 景區(qū)內(nèi)交通：從虎跡溪至游人中心的現(xiàn)有道路經(jīng)拓寬后 作為主干道；自黃弄景區(qū)內(nèi)入口經(jīng)大壩至流坑村口和自流坑村岙門至黃泥崗到黃蘭，分別修建兩條柏油路；石梁、 X、七女峰景區(qū)的游人路線，依山路修建。在狹道或危險處設(shè)防護欄桿和標(biāo)志。主干道游路面積9900徑二級 游路面積 23688化面積 23100 二、植物規(guī)劃 規(guī)劃原則： 1、以維護本地區(qū)生態(tài)平衡為宗旨，保護自然環(huán)境的自然景觀前提，用生態(tài)、觀賞、經(jīng)濟效益相結(jié)合的模式進行綠化規(guī)劃，形成喬灌草花混交的植物群落。 2、切實保護好現(xiàn)有山林資源，封山育林、退耕還林，封、造、管并舉 ,并以景區(qū)、景點綠化和營造水岸風(fēng)景林為重點，再逐步改善外圍保護地帶的綠化狀況。 3、以點、線、面穿插于山水之間，各景區(qū)、景點的綠化要突出主題和個性，明確重點，畫龍點睛，寓情于景，起到烘托、渲染作用，達到植物景觀與人文景觀相協(xié)調(diào)。 4、樹種選擇既要從組織風(fēng)景、豐富林相、提高景觀效果出發(fā)，又要結(jié)合經(jīng)濟效益，根據(jù)土壤性質(zhì)、地形、氣候等條件，本著因地制宜、適地適樹的原則，選用當(dāng)?shù)剡m生樹種、鄉(xiāng)土樹種，做到速生樹種和慢生樹種、常綠樹和落葉樹、風(fēng)景林和經(jīng)濟林相結(jié)合，使樹種的生態(tài)習(xí)性和環(huán)境條件相統(tǒng)一。 規(guī)劃內(nèi)容： 1、全面綠化 （ 1） 面上綠化考慮經(jīng)濟和觀賞需要的同時，應(yīng)以生態(tài)學(xué)理論為指導(dǎo)，維護好自然環(huán)境，針對現(xiàn)狀，按照植物次生演替規(guī)律，通過適地適樹的途徑，設(shè)計植被生態(tài)與景觀相結(jié)合的風(fēng)景林體系，不斷提高森林覆蓋率和山林質(zhì)量。 （ 2） 對有 林地加強封山育林，除防護林和特用林實行死封外，一般提倡輪封，開山時間 35 年一次，開山時要注意留養(yǎng)櫟類、櫧類等闊葉樹種，恢復(fù)山林植被。 （ 3） 對疏林地區(qū)及灌木林地加速補栽營林工作，將現(xiàn)有的以馬尾松林為主的山林改造為針葉闊葉混交的多層次的山林植被。 （ 4） 在裸巖石坡地段的殘留面選用中華長春藤、金銀花、薜荔、葛藤等藤蔓植物進行垂直綠化；近水邊叢植蘆葦、水蔥、蒲草、鳶尾等水生植物，以添野趣。 （ 5）加強農(nóng)村居民點的綠化，使村村都在綠樹掩映之中，樹種以經(jīng)濟林樹種為宜，如楊梅、板栗、柿樹、枇杷、桑樹、筍用竹類 等，同時結(jié)合旅游開發(fā)觀光農(nóng)業(yè)。 2、游覽道路沿線綠化 : 游覽道路結(jié)合環(huán)境與地形，進行綠化配置 ,采取叢植或群植與孤植相結(jié)合的方式，疏密有致，前后錯落，三五成群，自然添趣，切忌等距離地規(guī)則分布。樹種除考慮遮蔭外，以基調(diào)樹種和景點的主題樹種為宜。這樣通過帶狀綠化把各景點統(tǒng)一在景區(qū)綠化的基調(diào)上，又可以使游人在不同的路段感受到各個景點的不同特色。此外，各游覽道路應(yīng)充分利用道旁原有林木，并在道旁隙地、林緣空地、轉(zhuǎn)折處、停留賞景點等配置適量耐蔭花灌木和草本花卉（鄉(xiāng)土為主），避免單調(diào)呆板，形成枝葉相交、林蔭夾道、路轉(zhuǎn)景變、 曲徑野花的山間綠色長廊，以消游人路途疲勞之感，增加游覽興致。 （ 1） 從主入口廣場經(jīng)過畬族風(fēng)情村至游人中心，此段可通機動車，但也應(yīng)建設(shè)成自然情趣的風(fēng)景道路，結(jié)合路旁農(nóng)宅，路南考慮遮蔭與景區(qū)內(nèi)游覽步道的綠化協(xié)調(diào)銜接。 （ 2） 從游人中心至云天閣（東巖頂）、西明洞，是風(fēng)景區(qū)中自然景觀最為集中的地段，也要以自然植被為基調(diào)，使游人產(chǎn)生強烈的回歸自然之感。將原有的打石崗規(guī)劃設(shè)計為散步桃梅林道，兩旁種植以觀花為主的樹種，并以常綠闊葉樹加以襯托。 （ 3） 從游人中心經(jīng)玉甑巖、疊巖洞（水簾洞）至石梁，因西巖湖（西巖垅 水庫）的存在，為此景區(qū)增添了不少的靈氣， “山因水活，水隨山轉(zhuǎn) ”。綠化配植必須與水體相融合，植以垂柳，近水邊植鳶尾、水蔥等水生植物，云影、巖影、樹影、花影共融于水中，賞心悅目，恰似一幅淡雅的中國山水畫。 （ 4） 從游人中心到旅游接待中心，應(yīng)以開朗活潑的氣氛為主，以春、秋景為主題，給人以春花秋實、春意盎然、生氣勃勃、霜葉紅于二月花的景象。 （ 5） 從黃弄次入口到流坑山村，經(jīng)過流坑水庫，道旁植以楓楊、香樟、垂柳、水杉、毛竹與山村的裊裊炊煙構(gòu)成恬靜的田園風(fēng)光。 3、景群、景點綠化 根據(jù)各景群、景點的景觀特色和整個游 覽空間序列組織，選擇具有觀賞價值、符合景點意境的植物，通過植物群落組織選景，不但綠化環(huán)境，而且美化環(huán)境，深化風(fēng)景的意境，使景點特性更加鮮明，使人們在游憩賞景中充分享受大自然賜予人們的美。 （ 1）畬族風(fēng)情景群 主入口小廣場：是游人對風(fēng)景區(qū)的第一印象，應(yīng)具有濃厚的風(fēng)景區(qū)氣氛，引人入勝。使每個季節(jié)前來游玩的游客均有景可賞，成為整個游覽路線的序曲。 畬族風(fēng)情村：加強四旁綠化，結(jié)合溪流、農(nóng)田、村舍形成一種農(nóng)家風(fēng)情。 游人中心：這是游客的必到之處，而春、秋季為旅游旺季，故此處綠化配置以春、秋景為主，除保留利用原有的林木 外，周圍適地植以香樟、楓香、楓楊、水杉、鵝掌楸、竹林，協(xié)調(diào)于整個環(huán)境之中。 （ 2） X 景群、石梁景群、七女峰景群 都是以巖峰景觀為主要特色，主要巖石景觀附近不宜種植大片叢林和高大喬木，以免影響其觀賞價值，應(yīng)以云南黃馨、火棘、杜鵑、薜荔、繡線菊等花灌木為主，適當(dāng)點綴以三角楓等小喬木。 云天閣（東巖頂）：形成疏林草地的景觀，或孤植香樟、楓香、樘花等，或種植小片桃林、梅林，或叢植蠟梅、三角楓、杏樹、紅葉李、梅花等，在林下、路緣、石景隙地點綴一些花灌木及草花，裸地場地以書帶草、吉祥草、酢漿草覆蓋，成為游人賞景 、游憩的佳處。 桃花洞：成片種植桃花，恢復(fù)歷史景觀，桃樹選用觀花種為主如白碧桃、紅碧桃、二喬碧桃、垂枝桃、絳桃、緋桃、壽星桃等。 東明洞：茶室的綠化布置以幽取勝，片植各種觀賞竹類，在入口處叢植芭蕉，體現(xiàn)清靜幽雅，再配植香樟、銀杏、松柏類、桂花、梔子、玉蘭等，成為游人品茶、賞景、休憩的理想之處。 清風(fēng)峽：是游人避暑納涼的好地方，植以香樟、楓香等大喬木，并配以桂花、梅花、梔子、玉蘭等香花樹種，灌木植以杜鵑、繼木、迎春等，地被以吉祥草、酢漿草為主，游人在此可享受陣陣清風(fēng)，幽幽花香，樂而忘返。 東巖湖（東巖垅水庫） ：湖旁一空曠草坪辟為野營地，周圍綠化以耐火性好的闊葉林為主，并點綴植以一些花灌木，體現(xiàn)歡快熱烈的氣氛。 豆花樓：周圍植以大片油茶花，增添農(nóng)家野趣。 酣居：結(jié)合建筑、水體配置植物，體現(xiàn)此處樸實趣野之意境，植以松柏類、香樟、楓香、石楠、竹類為主，輔以杜鵑、桃花、桂花、雞爪槭等。 石梁、疊巖洞：搞好山林綠化、石壁周圍以云南黃馨、火棘、杜鵑、繡線菊等常綠花灌木為主，保持裸巖景觀，突出石景、水景。 （ 3）旅游接待中心 體現(xiàn)庭院環(huán)境，植以香樟、楓香、桃花、玉蘭、梅花、垂絲海棠、合歡、含笑、黃馨等，使其四季蔥郁、花香不斷 ，形成一個良好的餐飲、住宿及購物環(huán)境。 （ 4）黃弄景群 保留原有大片農(nóng)田，在兩旁坡地植以毛竹、杉木、板栗及色葉樹種等，體現(xiàn)獨特的田園風(fēng)光。 （ 5）流坑水庫景群 加強水庫周圍環(huán)境及流坑溪水的綠化，以垂柳、水杉、水松等植物為主，坡地上種以樟、松、竹、板栗、楓香等。流坑村保留大樹，加強四旁綠化，于小院中種植桔樹、南瓜、等農(nóng)作物，于墻角、石旁等栽植美人蕉、梔子花、石菖蒲等花灌木，形成一種濃郁的農(nóng)家情趣。 對景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的林地進行封山育林，保護古樹名木，如西明洞前 500 年的大桂樹，試劍石頂上 300 齡的制柏和一線 天處的 100 齡千年桐等，必須嚴(yán)加保護。各景點、景區(qū)選擇合適的樹種、花草進行綠化面積 23100 三、主要景觀建筑物與配套工程詳見下表主要建筑明細(xì)表 序號 名 稱 單位 占地 層數(shù) 建筑 面積 性質(zhì) 備 注 1 主入口 山門 00 新建 2 主入口停車場 （公廁、小賣部 8 個） 800 1 300 新建 3 游人中心 500 1200 新建 4 5 畬家寨（農(nóng)家樂） 0000 15000 改 建 6 酣居 32 1 332 新建 7 東明洞茶室小木樓 45 1 145 新建 8 豆花樓 90 100 新建 9 流坑山村 177 1375 改建 10 亭樹 5 座 5 1 75 新建 11 次入口停車場 （公廁、小賣部） 300 1 120 新建 12 生態(tài)公廁 4 座 30 1 130 新建 改建一座 13 景點小賣部二處 0 60 新建 合計 36109 19237 四、給水和排水 X 風(fēng)景區(qū)近期用水只能自供水，在西巖垅建一座二級水庫，保證景區(qū)用水。遠(yuǎn)期可利用赤坑水庫水源的鎮(zhèn)自來水廠建設(shè)統(tǒng)籌安排供水。 景區(qū)內(nèi)各單體建筑臨山處均設(shè)置防洪溝和污水處理系統(tǒng)，山體雨水經(jīng)防范例溝與單位工程的雨水一并就近排入水體。 五、供電 采用一路 10壓進線，可自備一臺發(fā)電機組為應(yīng)急和消防用電設(shè)備 的備用電源。景區(qū)的估算總裝負(fù)荷為 700在變電所內(nèi)設(shè) 400壓器 2 臺。 （三）推薦建設(shè)方案 2005 年 3 月 12 日公司組織了設(shè)計方案的比選。參與設(shè)計方案投標(biāo)的有 3 個設(shè)計單位（杭州點金商務(wù)咨詢有限公司、 X 江大學(xué)風(fēng)景旅游規(guī)劃設(shè)計研究中心、寧波風(fēng)景園林設(shè)計研究院）。通過專家評選，確定杭州點金商務(wù)咨詢有限公司的 區(qū)景觀梳理與設(shè)計為中標(biāo)作品，詳見附圖 1425 與表 20：景點一覽表。 一、本工程項目規(guī)劃方案的建設(shè)規(guī)模是： X 風(fēng)景區(qū)總面積 2655 畝：建筑面積 34737 平方米；項目建成后，旅客 量可達日接待游客量 732 人，最佳日接待量為 586人，年接待量 人次，最佳年接待量為 人次。 二、研究認(rèn)為： 1、該建設(shè)規(guī)劃確定的年接待量 人次，最佳年接待量為 人次是合理的。詳見附表 13、 14、 15、 17。 2、預(yù)測經(jīng)建設(shè)后該風(fēng)景區(qū)的門票價格可達到 30 /人。 三、理由是： 1、無論從國內(nèi)外旅游業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析，還是從我市經(jīng)濟發(fā)展與人民群眾生活水平狀況來看是合理的。詳見附表 1、 2、 3、 4、 5、 6。 2、從我市仙都景區(qū)的建設(shè)與實踐來分析，該規(guī)劃也是合理的 。詳見附表圖 8、 9。 3、西巖風(fēng)景區(qū)的建設(shè)與運營將使我市旅游業(yè)出現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展的狀態(tài)，這是正?，F(xiàn)象。詳見附表圖 10、。 4、本工項目的詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。 5、經(jīng)采取用特爾斐法進行市場預(yù)測取得的數(shù)據(jù)模型與詳細(xì)規(guī)劃近似，詳見附表圖 13、14、 15、 17。 第三章 場址選擇 （一）建設(shè)場址現(xiàn)狀 1、建設(shè)場址地點與地理位置 地址位置： X 風(fēng)景區(qū)位于老竹鎮(zhèn)和麗新鄉(xiāng)交界處，地理坐標(biāo)：東經(jīng) 11945 ，北緯 2830 3。 2、規(guī)劃范圍與面積 景區(qū)規(guī)劃范圍：東起虎跡溪，西至流坑山村 ，南起黃弄村，北到老鼠山北山腳，并將老竹鎮(zhèn)的黃蘭、道弄源兩個畬族自然村一并納入規(guī)劃范圍。 核心景區(qū)規(guī)劃面積： 2655 畝，其中耕地 ，山地 ，水面 。 規(guī)劃區(qū)共設(shè)畬族風(fēng)情區(qū)、石梁、 X、七女峰、黃弄、流坑、旅游接持區(qū) 7 個景區(qū)， 36個景點（詳見附表 20、附圖 9 3、土地類別及權(quán)屬： 國有 ，其中耕地 ，山地 ，水面 。 流坑水庫屬麗新鄉(xiāng)政府管理。流坑水庫總庫容 78 萬 主要功能是下游 3500 畝農(nóng)田 的灌溉。 涉及武義縣的耕地有 。 （二）場址條件 1、地形、地貌 景區(qū)規(guī)劃范圍呈長條形，東西長約 北寬平均約 地主要集中在東段主出入口和西端次出入口處，中部均為山地。景區(qū)所在的老竹盆地的地質(zhì)構(gòu)造屬華夏陸臺閩 X 地質(zhì)組成部分，即華南褶系， X 東南褶皺帶，構(gòu)造活動以褶皺為主，伴有斷裂。從而形成盆地和溝谷。中低山主要由含角礫凝灰?guī)r、流紋巖、英安質(zhì)凝灰?guī)r組成。盆地周邊丘陵地帶為火山噴發(fā)間歇期沉積物 第三第四紀(jì)的洪沖積物組成。是 X 江著名20 余個紅色盆地分布區(qū)之一，白堊紀(jì)形成 盆地內(nèi)的紅色沙礫地層，及其火山巖系，經(jīng)受地質(zhì)構(gòu)造變形和后期風(fēng)化侵蝕，在盆地邊緣構(gòu)造破碎的地帶，形成了獨特地貌景觀 紅峰丹崖。 2、景區(qū)資源 X 因東、西兩巖對峙而得名。整個景區(qū)怪石嶙峋、峽谷幽深、奇洞密布，而那潺潺長流的虎跡溪，如同巨鏡的流坑水庫及東巖弄和西巖弄兩處的 “人工湖 ”，又融水色與山光為一體。景區(qū)內(nèi)遍長著松、杉、楓、石楠、油茶等 20 多種喬木和灌木。那奇峰峭壁上的簇簇山蘭花、百合花，又添奇石偉峰以秀麗。景區(qū)內(nèi)沙溪村、黃蘭、道弄源是畬族村，保留著傳統(tǒng)的畬族習(xí)俗。每年農(nóng)歷三月三、八月十五、九月九為畬族歌節(jié) ，屆時畬家男女老幼，身著畬族服飾，載歌載舞，以歌傳情，慶祝自己的節(jié)日。 3、氣候 老竹鎮(zhèn)屬中亞熱帶東南沿海季風(fēng)區(qū)，氣候溫和，水熱同步，光溫互補。，最高氣溫 41 ，最低溫度 。全年降雨量為 季一般發(fā)生在 45月份的梅雨期和 7 月份臺風(fēng)季節(jié)，但在 78 月份常發(fā)生伏旱。降水的特點是雨量充沛，時空分布懸殊、季節(jié)分布不均、呈雙峰型分布。梅雨期的降雨約占全臺風(fēng)期降雨約占全年總降雨的 10 月至次年的 1 月是枯水期，容易形成冬燥天氣。常年主導(dǎo)風(fēng)向為東、東北風(fēng)，頻率 12%。 年靜風(fēng)頻率50%。 4、城建規(guī)劃和社會環(huán)境 老竹畬族鎮(zhèn)位于 X 市西，處于 X 蓮都區(qū)、松陽、武義三縣（區(qū)縣）交界地帶，歷來是三縣（區(qū)）邊區(qū)人民的集市貿(mào)易中心及物資集散地。鎮(zhèn)區(qū)總面積 25 個行政村， 2001 年末全鎮(zhèn)總?cè)丝?14690 人。 據(jù) 1996 年編制的老竹鎮(zhèn)總體規(guī)劃，老竹鎮(zhèn)性質(zhì)為：以景城相依為特色，以 X 風(fēng)景區(qū)為依托的旅游城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域政治、經(jīng)濟、文化中心?？梢?X 風(fēng)景區(qū)的開發(fā)對老竹鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展有著重要的影響。目前新的鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃正在編制，尚未完成。 5、交通運輸 X 景區(qū)主入口距離 X 市區(qū)約 28 公里，現(xiàn)有道路為高級硬化水泥或瀝青路面。由聯(lián)城至 X 的公路，蓮都區(qū)交通局已將其列入建設(shè)計劃，將在近年內(nèi)建設(shè)成二級公路。 6、公共設(shè)施社會依托條件 供電：老竹鎮(zhèn)已建有 35 千伏變電所，有 10 千伏供電線路接入景區(qū)。 供水：目前老竹鎮(zhèn)向景區(qū)供水的條件尚不具備，建議將景區(qū) 用水納入老竹鎮(zhèn)的遠(yuǎn)期規(guī)劃。 7、法律、政策支持條件 根據(jù) X 江省少數(shù)民族權(quán)益保障條例，對于民族鄉(xiāng)、民族村辦的企業(yè)、少數(shù)民族投資主體投資額占 50%以上的企業(yè)等應(yīng)當(dāng)給予幫助和扶持。 X 市政府已制訂了進一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見等政策，對項目建設(shè)起著扶持和促進作用。 8、土地征收與拆遷 景區(qū)內(nèi)的由業(yè)主土地按國家有關(guān)政策辦理相關(guān)用地手續(xù)。 景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)戶不安排拆遷，要求按景區(qū)規(guī)劃，進行改建，建成畬族風(fēng)情村、休閑山莊等，要以從事景區(qū)服務(wù)業(yè)為主。 9、施工條件 本工程項目外部交 通及水電條件較好，內(nèi)部交通條件相對較差。 10力線路已接到現(xiàn)場，現(xiàn)場現(xiàn)有二個水庫可滿足施工用水的需要，但需建設(shè)臨時給水管線。建筑物布置分散且建筑規(guī)模小，不便工程管理。 （四）場址條件比選 因本工程項目是景區(qū)設(shè)施建設(shè)，不同一般工程建設(shè)項目，它是大自然的對人類的恩施、并具有深厚的歷史淵源和文化基礎(chǔ)，開發(fā)建設(shè)不能損壞景觀資源。項目建設(shè)只能按 X 江省建設(shè)廳批準(zhǔn)的規(guī)劃方案實施。為此本報告不對項目場址條件進行比選。 第四章 建筑方案選擇 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則： 依椐批準(zhǔn)的 X 市 X 景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，建筑風(fēng)格力求質(zhì)樸，并與自然相融合，體現(xiàn)濃郁的鄉(xiāng)土氣息與少數(shù)民族風(fēng)情。根據(jù) X 景區(qū)特質(zhì)，合理布局，突出秀麗的山石景觀和風(fēng)景特色。 項目總體規(guī)劃方案 一 、總平面布置和功能要求 總平面布置圖詳見附圖 9據(jù) X 景區(qū)的資源特點、地理位置、環(huán)境狀態(tài)，規(guī)劃要求設(shè)置： 1、入口引導(dǎo)區(qū)。主要功能風(fēng)情感知與旅游接待。 2、東巖景區(qū)。主要功能是自然山水觀光與宗教文化體驗。 3、西巖景區(qū)。主要功能是自然山水觀光與美食文化。石梁景區(qū)。主要功能是自然山水觀光。 二、規(guī)劃設(shè)計總綱： 1、規(guī)劃設(shè)計的核心是解決開發(fā)與保護、短期效益與長期效益這兩個矛盾。 2、充分考慮三方面因素，即專家、政府、市場。 3、傾力打造 4 個主題，即千年少數(shù)民族風(fēng)情的主題、萬代自然奇觀的主題、自古名山的主題、悠悠農(nóng)家風(fēng)情的主題。 三、規(guī)劃圖詳見附圖 14 建筑方案比選 2005 年 3 月 12 日公司組織了設(shè)計方案的比選。參與設(shè)計方案投標(biāo)的有 3 個設(shè)計單位（杭州點金商務(wù)咨詢有限公司、 X 江大學(xué)風(fēng)景旅游規(guī)劃設(shè)計研究中心、寧波風(fēng)景園林設(shè)計研究院）。通過專家評選，確定杭州點金商務(wù)咨詢有限公司的 區(qū)景觀梳理與設(shè)計為中標(biāo)作品，詳見附圖 1425 與表 20 景點一攬表。 第五章 節(jié)能與節(jié)水措施 （一）給水排水工程方案 1、 設(shè)計依據(jù) （ 1）室外給水設(shè)計規(guī)范（ （ 2）室外排水設(shè)計規(guī)范（ （ 3）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（ （ 4）建筑設(shè)計防水規(guī)范（ （ 5）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（ （ 6） 甲方提供的資料； （ 7） 建筑專業(yè)提供的圖紙。 2、給水設(shè)計 源 按規(guī)劃由自來水廠統(tǒng)一供水。 水量 因其用水點過于分散地形變化大，所以其分為以下七個部分（ 1）山莊部分；（ 2）豆花樓部分；（ 3）畬族風(fēng)情村部分（包括游人中心）；（ 4）酣居部分；（ 5）流坑山村部分；（ 6）東明洞；（ 7）別墅。 各部分用水量如下 序號 名稱 最高日用水量 （立方米 /d） 最大時用水量 （立方米 /h） 1 山莊部分 114 12 2 豆花樓部分 3 畬族風(fēng)情區(qū) 15 酣居部分 3 流坑山村部分 15 東明洞 3 別墅 3 水系統(tǒng) 由于用水點不集中，地勢高差變化大，從節(jié)能的角度，大部用自流供水，局部采用加壓供水較為合理。 3、消防設(shè)計 山莊及娛樂設(shè)施內(nèi)部設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)，其中室內(nèi)消防用水量為 10L/S，自動噴滅火系統(tǒng)為 26L/S。 源建議利用 景區(qū)內(nèi)的水庫水，供水方式為臨時高壓的消防系統(tǒng)，在賓館部分依據(jù)規(guī)范設(shè)置室外消火栓。 4、建筑滅火器的配備 在建筑物各層按規(guī)范要求配備消防器材。 5、排水系統(tǒng) 風(fēng)景區(qū)內(nèi)各單體建筑物臨山的部分均設(shè)置防洪溝，山體的雨水經(jīng)防洪溝與單體的雨水一并就近排入水體。 莊內(nèi)的污廢水經(jīng)過成套污水處理排入附近水體沿路可澆灌農(nóng)用，其它地方排水量很小，糞便污水經(jīng)過化糞池處理后與洗滌廢水起排入附近農(nóng)田或水體，方案設(shè)計中，排水量為用水量的 90%。 （二）電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 本工程電氣設(shè)計根據(jù)建設(shè)單位提供的資料及有關(guān)工種 對電氣的要求， 按國家有關(guān)規(guī)范，規(guī)程進行的， 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 16筑設(shè)計防火規(guī)范 16、設(shè)計范圍 室內(nèi)外照明、動力、空調(diào)動力、變配電、防雷接地、背景音響、電視系統(tǒng)、呼叫保安系統(tǒng)及火災(zāi)報警等。 3、電源 本工程屬在類建筑，樓中電梯、水泵按二級用電荷設(shè)計，其余均按三級用電負(fù)荷設(shè)計。 4、負(fù)荷計算 本工程畬族村低壓計量，具體容量由甲方提供，由于名單體距離較遠(yuǎn)，采用一路 10系統(tǒng)，擬在該村處設(shè)一室外箱式變電站。 山莊區(qū)采用高壓進線，可自備發(fā)電機作為消防電設(shè)備備用電源，本工程山莊設(shè)備總裝機容量 00在變電所內(nèi)設(shè) 400壓器二臺。 本工程流坑村低壓計量，具體容量由甲方提供，采用一路 10壓由西南進線，供電方式同畬族村。 5、照明設(shè)計 辦公室采用熒光燈為主，其他用房，會議室，多功能廳均采用白熾燈，配以裝飾燈具作為主要照明，各疏散通道出入口配應(yīng)急疏散照明，本工程照度按照民用建筑照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 6、配電方式 室外配電采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)，從總配電柜引至各層配電箱 的干線及分支線采用銅芯塑料線穿鋼管或電線管保護暗敷作放射式配電。 7、電話系統(tǒng) 茶室、別墅、各單體辦公用房、會議室、客房及活動場所等均設(shè)電話出線座，畬族村和流坑村的電話系統(tǒng)由當(dāng)?shù)仉娦挪块T負(fù)責(zé)，山莊區(qū)擬設(shè)一電話機房，設(shè)置一臺 500 門的程控交換機用于風(fēng)景區(qū)的通訊。 8、廣播系統(tǒng) 本工程室內(nèi)門廳、走道等公共活動用房及室外設(shè)背景音響廣播系統(tǒng)，火災(zāi)時能強制切換成消防廣播。 9、防雷接地保護系統(tǒng) 本工程采用 統(tǒng)， 單獨敷設(shè)，屋面設(shè)防雷裝置。 本工程消防用電按國家標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范規(guī)定 設(shè)計，消防用電設(shè)備供電采用雙路供電。 本工程綜合樓及護理樓設(shè)置二總線火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，按國家標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范設(shè)計。 11、電視系統(tǒng) 在各活動場所，住宅、客房等處設(shè)電視終端出線座，在山莊區(qū)設(shè)一電視機房。 （三）節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析： 每小時用水量為 19 噸，項目日用水量為 156 噸。 本工程項目的總用水量雖不大，由于項目位于江河源頭，因此節(jié)約用水與防范源頭水體污染十分重要。 建議： 1、將有機污水進行生物降解后用于綠化灌溉用水，盡可能減少污水的排放總量，但投資會有所增加，從全局考 慮還是可行的。 2、建議選用節(jié)水型用水器材。 3、修整水庫提高調(diào)蓄水的能力，保證在枯水期有充足的水源供給。 4、因給水管網(wǎng)較長，為減少沿程損失施工圖設(shè)計中，應(yīng)適當(dāng)增大給水管徑，以便降低運行費用。因景區(qū)各景點高程不一，且標(biāo)高懸殊，建議高高程景點與低高程景點分開供水，以降低能源消耗。 （四）節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析： 本工程項設(shè)計總裝機為 700裝二臺 400變壓器。 建議： 1、在施工圖設(shè)計中優(yōu)先選擇低能耗變配電系統(tǒng)與節(jié)能用電器。 2、由于景區(qū)標(biāo)高不一，建議分級局部加壓供水形式以降低電能消耗。 3、經(jīng)處理的污水回收利用也可收到良好的節(jié)能效果，不宜直接排入水體。 第六章 環(huán)境影響評價 （一）環(huán)境容量 編號 景區(qū) 總面積 均占地（ ） 開放時間 （小時 /日） 游覽時間 （小時 /人次） 日周轉(zhuǎn) 系數(shù) 最大日容量 （人次 /日） 1 畬族風(fēng)情景群 58700 500 8 3 40 2 石梁景景群 97000 1000 8 14 3 X 景群 229000 1000 8 32 4 七女峰景群 29300 2000 8 33 5 流坑水庫景群 21700 1000 8 2 4 868 6 黃弄景群 98000 1000 8 1 8 784 7 旅游接待中心 61000 300 8 4 2 406 從上表容量計算， X 景區(qū)的必游之處，每日取 732 人次為計算依據(jù)，考慮到游客分布不均，取系數(shù) 以日最佳容量 586 人次，所以月最佳游客人次為 58630=17568 人次。 （二）專項保護規(guī)劃 根據(jù)八七年南明山 X 風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃中的風(fēng)景名勝區(qū)保護區(qū)，分級范圍劃分等級，本規(guī)劃中的 X 風(fēng)景區(qū)屬名勝區(qū)內(nèi)中心景區(qū)之 一，總面積 屬一級保護區(qū)。 環(huán)境保護規(guī)劃： 1、凡景區(qū)范圍及其保護地帶嚴(yán)禁開山取石、砍筏林木，旅游接待區(qū)的污水處理設(shè)備，經(jīng)處理達到國家水質(zhì)排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入附近水體或農(nóng)田，且排出口總排流量要符合國家的有關(guān)規(guī)定。 泵房墻壁做消音措施，水泵作隔振基礎(chǔ)，水泵進出口安裝橡膠軟接頭和彈性吊架，減少噪音和振動的傳遞。 自來水作為飲用水源，自備水井作為灌溉用水，入口用密封的蓋板，高出地面 ，井口周圍設(shè)不透水的散水坡，寬度為 ，散水坡下面填厚度小于 粘土層，周圍不得存放垃圾等影響水質(zhì)的雜物 。 水庫作為湖泊景觀，加強水體和水質(zhì)管理，嚴(yán)防垃圾和污物傾入水庫內(nèi)。 在風(fēng)景區(qū)各景點沿路約 200 米左右放置垃圾箱同時設(shè)置抽煙處；停車場附近設(shè)置垃圾收集站，垃圾定期運往外垃圾場燒埋。 設(shè)立專門消防小組，大力宣傳消防法，增強村民和游客的防火意識，提高發(fā)生火災(zāi)時村民和游客的自救能力。 逐步改變?nèi)沼萌剂?，盡快以罐裝氣體燃料代替柴灶，減少明火，消除火災(zāi)隱患。 2、鳥類景觀規(guī)劃 （ 1）注意保護現(xiàn)有鳥類棲息地和鳥類品種，并選擇林密草青的地點 建鳥巢，設(shè)立招鳥站，投放食物進行招鳥引鳥，以增加鳥類在風(fēng)景區(qū)內(nèi)的數(shù)量、種類和候鳥 棲息的時間。 （ 2）加強為鳥造林的概念，擴大鳥類生活棲息環(huán)境，增植一些可以為鳥類提供食物的植物品種和鳥類喜歡棲息、筑巢的樹木花草，形成適宜鳥類居住的生態(tài)環(huán)境。 （ 3）開辟鳥類觀賞點，營造鳥類觀賞平臺，主要是森林休閑區(qū)，結(jié)合山林和景點建筑，開辟鳥類活動觀賞點，并設(shè)置一些觀賞設(shè)施，如觀鳥平臺、望遠(yuǎn)鏡等。 （ 4）嚴(yán)禁各種捕鳥活動，制定管理和處罰措施，嚴(yán)禁以任何名義亂捕、亂釘任何鳥類，禁止各飯店、餐館用鳥類作菜肴，加強愛鳥護鳥的宣傳，寓教于游，號召大家共同愛護和保護生物。 3、古樹名木的保護 風(fēng)景區(qū)內(nèi)西明洞前有棵大 桂花，已有五百齡的歷史，試劍石頂上有棵三百齡的刺柏和一線天處有棵一百齡的千年桐，這三株古樹名木，是活的文物，必須嚴(yán)加保護。為此： （ 1） 加強管理，對古樹名木分別建立樹木生長和健康情況檔案，并張榜掛牌，明令保護，其內(nèi)容包括樹名、分類、樹齡、用途和保護等級等。同時加強對古樹名木價值的宣傳，使群眾自覺地愛護古樹名木，制止各種破壞活動。 （ 2）古樹名木的保護措施主要有：培育、復(fù)壯、支撐、修補樹洞，防治病蟲害和