保障性住房合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

0 海南 東方市保障性住房合作開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 的 可行性研究報(bào)告 一、 項(xiàng)目合作 1、 東方市保障性住房項(xiàng)目在東方市八所鎮(zhèn)老福根 (東建圖 201125 號(hào) )，東方海建地產(chǎn)投資 有限公司于 2012 年 6 月 1 日同海南省 東方市人民政府 簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議 ，東方市人民政府采用 式與東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 合作開(kāi)發(fā)建設(shè)； 海南省 東方市房 管局 負(fù)責(zé)以自己的名義取得該宗土地使用權(quán)并將其作為本項(xiàng)目的建 設(shè) 用地， 東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售。 2、 現(xiàn)應(yīng) 東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 要求，海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司入股 東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 ，由 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司控股 東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 3、 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司 入股 海南省 東方海建地產(chǎn)投資 有限公司各股東持股狀況： 股東名稱(chēng) 實(shí)繳出資額 出資方式 持股比例 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司 510 萬(wàn)元人民幣 貨幣出資 51% 東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 490 萬(wàn)元人民幣 貨幣出資 49% 二、 項(xiàng)目 現(xiàn)有 概況 （一） 土地及建筑物 東方市保障性住房項(xiàng)目在東方市八所鎮(zhèn)老福根 (東建圖 201125 號(hào) )， 總占地面積 360 畝 ； 采用 式合作開(kāi)發(fā) 。項(xiàng)目征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 東方海 1 建地產(chǎn)投資 有限 公司 支付， 由 東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作，當(dāng)東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 支付人民幣 5000 萬(wàn)元時(shí)，東方市人民政府在收到該之日起 3 個(gè) 月 內(nèi)完全成項(xiàng)目用地征地及拆遷工作 ，征地及拆遷工作完成之日起兩個(gè)月內(nèi)， 由國(guó)土部門(mén)辦理土地使用權(quán)證。 項(xiàng)目 計(jì)劃 建 設(shè)的 有廉租房，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房， 并配套有商業(yè)服務(wù)部分，配套商業(yè)用房建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的 10%，且銷(xiāo)售不受保障性住房政策的限制。 限價(jià)房、配套商業(yè)用房建設(shè)用地由甲方通過(guò)招標(biāo)方式出讓?zhuān)鐤|方海建地產(chǎn)投資 有限公司 通過(guò)招標(biāo)方式未能中標(biāo)取得限價(jià)房及本配套商業(yè)用房建設(shè) 用地使用權(quán)， 東方市人民政府除應(yīng)按相關(guān)約定向東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 支付相關(guān)款項(xiàng)外，按經(jīng)東方市財(cái)政或?qū)徲?jì)部門(mén)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的乙方已投入資金總額的 15%給予東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （二）土地價(jià)值 及 控規(guī) 1、 每畝土地市場(chǎng)價(jià)為：人民幣 貳 拾 捌 萬(wàn) 壹仟 元整 (￥ 281000 元 /畝 )， 在東方市八所鎮(zhèn)老福根 ， 容積率 筑密度 綠化率 35%。 2、地塊占地面積 360 畝 ， 具體數(shù)目末定 ，可建設(shè)建筑面積為 2。 （ 三 ） 地塊上建筑 物， 東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作， 拆遷安置費(fèi)用 由 計(jì)劃建設(shè)的有廉 租房，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、商業(yè) 配套房 按樓面 面積 平均分?jǐn)偅?100 元 /每平方米（估算） 。 （四）項(xiàng)目建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)保障部分自東方市人民政府完整提供該土地并批準(zhǔn)施工報(bào)建之日起計(jì)算，工期四年。第一年（第一期）完成總建筑面積的 20%，第 2 二年（第二期）完成總建筑面積的 25%，第三年（第三期）完成總建筑面積的 25%，第四年（第四期）完成總建筑面積的 30%。限價(jià)房和商業(yè)用房在取得土地使用權(quán)證后同期開(kāi)發(fā)。 （五）項(xiàng)目預(yù)結(jié)算和銷(xiāo)售辦法 1、項(xiàng)目辦妥報(bào)建手續(xù)后，由東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 編制總工程預(yù)算報(bào)東方市人民政 府審查批準(zhǔn)，東方市人民政府應(yīng)在收到總工程預(yù)算后 60 日內(nèi)給予審查批準(zhǔn)。 2、在每期工程（包括道路等配套設(shè)施）竣工驗(yàn)收合格后，東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 在 30 日內(nèi)報(bào)送工程結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在 60 日內(nèi)審計(jì)完畢； 在全部項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后 30 日內(nèi)東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 提交項(xiàng)目總結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在 60 日內(nèi)審計(jì)完畢。 3、廉租、公租房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為項(xiàng)目建設(shè)成本（含墊付資金利息、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等）另加 3%的管理費(fèi)。 4、 經(jīng)濟(jì)適用房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格這項(xiàng)目建設(shè)成本價(jià)（含墊付資金利息、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等；項(xiàng)目成本價(jià)以東方市人民政府審計(jì)部門(mén)審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，資金利息按同期銀行貸款利率執(zhí)行）另加 3%的利潤(rùn)。 5、 限價(jià)房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為項(xiàng)目建設(shè)成本價(jià)（含墊付資金利息、土地出讓金、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等）另加 6%利潤(rùn)。 3 5、商業(yè)用房由東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 自 行銷(xiāo)售。 三、 市場(chǎng)研究 （一） 宏觀環(huán)境分析 1、 旅游島的建設(shè)促進(jìn)了海南省各城市房地產(chǎn)的相繼承發(fā)展，在目前全國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)的情況下，不限購(gòu)的 東方 市房地產(chǎn)正處于發(fā)展的階段。 2、 東方城區(qū)依八所濱海而建。大型深水天然良港通四海而達(dá)三江，高速公路、粵海西環(huán)鐵路橫貫市區(qū)，北距?？?210 公里，南接三亞 1 小時(shí)路程，中海油商用直升機(jī)空中穿梭，公路、鐵路、海港、航空立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 3、 中國(guó)上世紀(jì) 80 年代初開(kāi)革開(kāi)放以來(lái)，成就了不少的成功人土，這些人不僅在一線(xiàn)城市有，在縣級(jí)城市、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)也有，經(jīng)過(guò)三十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，這些人年紀(jì)也大了，需要一個(gè)好的環(huán) 境修養(yǎng)。海南省近處熱帶，東方屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候，日照充足，年平均氣溫 25 攝氏度。物華天寶，奇珍異禽。酸豆青梅，沉香花梨，珍奇林木數(shù)百種。素有 “世界花梨看中國(guó)，中國(guó)花梨在海南，海南花梨數(shù)東方 ”之美譽(yù)。國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，天安獼猴少而又奇。黃金、磷、鋅、水晶、石英沙、花崗巖、天然氣等深藏厚儲(chǔ)。海南最大的熱帶平原 里海岸線(xiàn)八港七灣，灘涂濕地原生態(tài)之冠。陽(yáng)光、海水、沙灘、綠色、空氣生態(tài)旅游五大要素兼?zhèn)洌胶?、江湖、溫泉、熱帶雨林曠世難得，資源稀有。 風(fēng)向冬季多西北風(fēng)，夏 季多東南風(fēng)，四季長(zhǎng)青，氣候宜人 ,是中國(guó)冬季避寒、養(yǎng)生、養(yǎng)老的圣地。 四、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案 4 （一） 項(xiàng)目地塊特征與價(jià)值分析 1、 項(xiàng)目 建設(shè)用地這 360 畝， 面積 容積率 可建設(shè) 總 建筑面積 2。 其中可開(kāi)發(fā)商品用房的面積為 2。 2、 按地價(jià) 元 /每畝計(jì)算，商品用房土地 為 36 畝 ，取得商業(yè)用房土地 的費(fèi)用為 元。 3、 地塊 內(nèi) 拆遷安置費(fèi)用 按總建筑面積分 攤￥ 100 元 / 算） ，共需用資金 元。 4、 以上 2 至 3 項(xiàng)累加 東方保障住房 項(xiàng)目土地成本費(fèi)為： 元 。 （二） 項(xiàng)目規(guī)劃方案 （規(guī)劃面積包含 公 攤面積） 1、 廉租房、公租房計(jì)劃建 20 幢 18 層住宅樓，一層六戶(hù)， 一個(gè)消防樓梯兩部電梯， 單幢首層建筑面積 2， 單幢建筑面積 2，總建筑面積 114048 2、 經(jīng)濟(jì)適用 房計(jì)劃建 20 幢 18 層 住宅樓 ，一層 四 戶(hù)， 一個(gè)消防樓梯兩部電梯， 單幢首層建筑面積 340 幢建筑面積 6120 建筑面積 122400 3、 限價(jià) 房計(jì)劃建 （ 1） 22 幢 18 層 住宅樓 ，一層四戶(hù)， 一個(gè)消防樓梯兩部電梯， 首層建筑面積 460. 幢建筑面積 8280 （ 2）辦 公管理、會(huì)所、娛樂(lè)中心建筑面積 3600 3） 幼兒園 建筑面積 2400 4） 集貿(mào)市場(chǎng) 3000 總建筑面積 191160 4、 商品用房 計(jì)劃建 （ 1） 2 幢 18 層 住宅樓 ，一層四戶(hù)， 一個(gè)消防樓梯兩部電梯， 首層建筑面積 500幢建筑面積 9000 2）商鋪 5 29500總建筑面積 47800 5、 東方保障性住房 總建筑面積 475408 （三） 項(xiàng)目 實(shí)施進(jìn)度 （ 1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期計(jì)劃為 四 年 六 個(gè)月 （四） 營(yíng)銷(xiāo)方案 1、 商品住宅樓和商鋪全 部對(duì)外銷(xiāo)售，商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)為￥ 4000 元 / 商鋪 一層的 平均銷(xiāo)售價(jià)為 8000 元 / 鋪二 層 銷(xiāo)售價(jià)為： 6000元 / 商鋪三層銷(xiāo)售價(jià)為： 5000 元 / 2、 營(yíng)銷(xiāo)策劃部組成構(gòu)架 ： 項(xiàng)目征地、原有建筑拆遷、設(shè)計(jì)、報(bào)建 6 個(gè)月 12個(gè)月 第二期、完成總建筑面積的25% 12個(gè)月 第三期、完成總建筑面積的25% 第一期、完成總建筑面 積 的20% 第三期、完成總建 筑 面 積 的20%，并完成銷(xiāo)售。 12 個(gè)月 6 3、 銷(xiāo)售部工作職責(zé)： （ 1） 負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的制定工作。 （ 2） 負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)物業(yè)的銷(xiāo)售、租賃、招商、應(yīng)收款回收工作。 （ 3） 負(fù)責(zé)項(xiàng)目客戶(hù)從來(lái)訪(fǎng)至交房后的聯(lián)絡(luò)，維護(hù)工作。 （ 4） 負(fù)責(zé)公司新項(xiàng)目的前期調(diào)研工作。 （ 5） 負(fù)責(zé)向公司傳遞市場(chǎng)動(dòng)向，市場(chǎng)信息。 （ 6） 負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的功能修正工作。 （ 7） 負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)公司、工程項(xiàng)目部 (公司 )處理客戶(hù)糾紛。 （ 8） 負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)辦辦理產(chǎn)權(quán)證測(cè)繪、按揭貸款工作。 （ 9） 負(fù)責(zé)與公司各部門(mén)配合、協(xié)調(diào)完成公司銷(xiāo)售承諾。 （ 10） 負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及銷(xiāo)售道具的維護(hù)管理。 （ 11） 協(xié)助舉辦公司的大型促銷(xiāo)活動(dòng)及各種慶典活動(dòng)。 （ 12） 負(fù)責(zé)銷(xiāo)售廣場(chǎng)的日常保潔工作 5、 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 銷(xiāo) 售 費(fèi)用為銷(xiāo)售總額的 廣告、宣傳費(fèi)為銷(xiāo)售總額的 公司總經(jīng)理 案場(chǎng)經(jīng)理 銷(xiāo)售主管 置業(yè)顧問(wèn) 辦證專(zhuān)員 策劃案場(chǎng)專(zhuān)員 信息管理專(zhuān)員 按揭專(zhuān)員 銷(xiāo)售經(jīng)理 7 （五） 機(jī)構(gòu)設(shè)置 1、組織機(jī)構(gòu)一 2、 組織機(jī)構(gòu)二 股東會(huì) 董事會(huì) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 監(jiān)事會(huì) 內(nèi)部稽核 營(yíng)銷(xiāo)策劃部 工程管理部 企業(yè)管理部 總會(huì)計(jì)師 總工程師 公關(guān)部 總經(jīng)理辦 人力資源部 項(xiàng)目拓展部 行政部 裝修部 總工室 工程部 設(shè)計(jì)部 策劃部 銷(xiāo)售部 物業(yè)后勤部 預(yù)決算部 法律顧問(wèn) 財(cái)務(wù)部 總經(jīng)理秘書(shū) 8 3、組織機(jī)構(gòu)三 4、工程管理部職責(zé) （ 1）負(fù)責(zé) 公司的技術(shù)管理工作 （ 2） 負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。 （ 3） 負(fù)責(zé)審查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重大技術(shù)方案。 總經(jīng)理 營(yíng)銷(xiāo)管理中心 產(chǎn)品研發(fā)中心 工程管理中心 拓展中心 市場(chǎng)部 銷(xiāo)售部 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)部 設(shè)計(jì)部 工程部 采購(gòu)部 維修部 審算部 拆遷部 拓展部 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 開(kāi)發(fā)管理副總 總工 工程管理副總 拓展管理副總 市場(chǎng)產(chǎn)經(jīng)理 銷(xiāo)售部經(jīng)理 開(kāi)發(fā)部經(jīng)理 研發(fā)部經(jīng)理 設(shè)計(jì)部經(jīng)理 工程部經(jīng)理 維修部經(jīng)理 采購(gòu)部經(jīng)理 審算部經(jīng)理 拆遷部經(jīng)理 拓展部經(jīng)理 9 （ 4） 制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。 （ 5） 負(fù)責(zé)施工圖紙會(huì)審，參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目圖紙交底、竣工圖的審定 、圖紙變更的審定 工作。 （ 6） 負(fù)責(zé)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理工作 （ 7） 認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)管理部門(mén)關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。 （ 8） 負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)或質(zhì)量計(jì)劃；負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。 （ 9） 負(fù)責(zé)組織對(duì)大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評(píng)審。 （ 10） 負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評(píng)審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實(shí)施情況。 （ 11） 負(fù)責(zé)組織對(duì)施工單位的評(píng)審和選擇工作。 （ 12） 負(fù)責(zé)對(duì)在施工程項(xiàng)目的質(zhì)量巡查和抽查工作。 （ 13） 參加工程協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)助項(xiàng)目解決需協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題。 （ 14） 參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收工作。 （ 15） 協(xié)助項(xiàng)目部組織消防、人防驗(yàn)收工作。 （ 16） 負(fù)責(zé)組織召開(kāi)工程質(zhì)量會(huì)議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問(wèn)題，提出改進(jìn)措施。 （ 17） 負(fù)責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。 （ 18） 負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工程量并簽署意見(jiàn)；負(fù)責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實(shí)工作。 （ 19） 負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)的調(diào)查和質(zhì)量評(píng)定。 （ 20） 負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的 10 收集、整理和溝通工作。 （ 21） 負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。 （ 22） 負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量 管理部門(mén)的聯(lián)絡(luò)工作 。 五 、 投資估算 （一） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資期為四年、每年投入￥ 10000 萬(wàn)元。 1、項(xiàng)目貸款支付的費(fèi)用 2000 萬(wàn)元整。 2、海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司實(shí)施項(xiàng)目計(jì)劃需貸款 5100 萬(wàn)元。 3、東方海建地產(chǎn)投資 有限公司 其他股東實(shí)施項(xiàng)目貸款需貸款 4900 萬(wàn)元。 （二） 作開(kāi)發(fā)廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限房利潤(rùn) 1、 建廉租房、公租房利潤(rùn)： 元。 2、 建經(jīng)濟(jì)適用房回利潤(rùn)： 元。 3、 建限價(jià)房銷(xiāo)售利潤(rùn)： 元。 4、 建合計(jì)： 元。 5、企業(yè)所得稅： 元。 6、 建利潤(rùn)合計(jì)： 元 （ 三 ） 開(kāi)發(fā) 商業(yè)用房 收 入 估算 4、 商業(yè)用房 銷(xiāo)售收 入 ： 27000 萬(wàn)元。 3、 地下車(chē)場(chǎng) 銷(xiāo)售收入： 1810 萬(wàn)元 。 總銷(xiāo)售收 入 為： 28810 萬(wàn)元。 （ 四）開(kāi)發(fā)商業(yè)用房 利潤(rùn) 1、開(kāi)發(fā) 商業(yè)用房 投 入： 元。 11 2、 開(kāi)發(fā) 地下車(chē)場(chǎng) 投 入： 元。 3、各種稅： 元。 4、開(kāi)發(fā) 商 業(yè)用 房 利潤(rùn) 為： /平方米 （五） 項(xiàng)目利潤(rùn) 1、 運(yùn)作本項(xiàng)目的利潤(rùn)初步估算為： 元。 2、海南省農(nóng)墾建工 集團(tuán)總公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)為： 8042 萬(wàn)元。 六、 研究結(jié)論與建議 (風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ) （一） 盈虧平衡分析 1、 項(xiàng)目 不確定因素： （ 1） 項(xiàng)目 地塊上原有建筑物的拆遷成本 不確定。 （ 2） 售價(jià)變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化 ，變化設(shè)定在 5%以?xún)?nèi)。 2、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)論 ： （ 1） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投入與獲得的利潤(rùn)比為： 下浮 5%仍有 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控。 （ 2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可提升公司的業(yè)績(jī)與知名度。 （ 3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可解決部分職工的就業(yè)問(wèn)題，提高職工的收入。 （ 4）項(xiàng)目 回報(bào)率高，投入 開(kāi)發(fā)可 行 。 附表一 項(xiàng)目 投資測(cè)算 農(nóng)墾建工集團(tuán)開(kāi)發(fā)東方保 障性住房投資測(cè)算表 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 一 土地費(fèi)用 1 土地面 平方米 360 畝 2 總的可建筑面積 平方米 12 3 每畝平均地價(jià) (土地出讓金基數(shù) ) 萬(wàn)元 市場(chǎng)平均價(jià) 4 拆遷安置費(fèi) (萬(wàn)元 ) 萬(wàn)元 總建筑面積平均分?jǐn)?100 元 /平方米 5 取得商業(yè)用房土地費(fèi)用 萬(wàn)元 6 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地成本 萬(wàn)元 二 新建建筑 1 實(shí) 際總的可建筑面積 平方米 2 廉租房、公租房建筑面積 平方米 2160 戶(hù) 3 經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積 平方米 1536 戶(hù) 4 限價(jià)房建筑面積 平方米 1440 戶(hù) 5 合計(jì) 6 商業(yè)用房建筑面積 平方米 總建筑面積 10% 7 (一 )商品住宅房 平方米 8 (二 )商業(yè)鋪面 平方米 9 (1)一層鋪面 平方米 10 (2)二層鋪面 平方米 11 (3)三層鋪面 平方米 12 地下室 平方米 其中 人防地下室 13 車(chē)位 個(gè) 1598 /每戶(hù) 14 地下停車(chē)位 個(gè) 362 15 地面停車(chē)位 個(gè) 1236 三 廉租房、公租房的建筑工程建設(shè)費(fèi)用（毛坯房） 1 三通一平 萬(wàn)元 10 元 / 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 19 元 / 圖審費(fèi) 萬(wàn)元 3 元 / 放線(xiàn)驗(yàn)線(xiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 按 50 萬(wàn)元分?jǐn)?6 各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi) 萬(wàn)元 10 元 / 消防設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元 / 渣土費(fèi) 萬(wàn)元 5 元 / 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 萬(wàn)元 /0 白蟻預(yù)防工程費(fèi) 萬(wàn)元 2 元 /1 水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元 2 元 /7 建筑主體建筑安裝成本 萬(wàn)元 1500 元 /2 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 2%,實(shí)施監(jiān)理的 13 13 工程造價(jià)咨詢(xún) (預(yù)決 )算費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)算 14 建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 15 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 16 工程監(jiān)理費(fèi)（萬(wàn)元） 萬(wàn)元 建安工程費(fèi)的 19 電力配套及增容費(fèi) 萬(wàn)元 90 元 /0 給水配套及開(kāi)通費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /1 排水配套及 開(kāi)通費(fèi) 萬(wàn)元 25 元 /2 智能監(jiān)控費(fèi) 萬(wàn)元 按 300 萬(wàn)元分?jǐn)?23 圍墻、道路、地面硬化費(fèi) 萬(wàn)元 30 元 /4 綠化費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /5 小區(qū)車(chē)位、休閑設(shè)施配套費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /6 房產(chǎn)辦證費(fèi) 萬(wàn)元 包驗(yàn)房、房屋測(cè)量費(fèi) 5 元 /7 建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 3% 28 拆遷安置費(fèi) (萬(wàn)元 ) 萬(wàn)元 總建筑面積平均分?jǐn)?100 元 /平方米 29 造價(jià)累計(jì) 萬(wàn)元 31 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 造價(jià)累計(jì)的 3% 32 工程財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 造價(jià)累計(jì)的 5% 33 投資累計(jì) 萬(wàn)元 34 投資管理費(fèi) 萬(wàn)元 總投資費(fèi)用的 3% 35 廉租房、公租房造價(jià)合計(jì) 萬(wàn)元 36 保障性住房每平方米造價(jià) 元 / 四 經(jīng)濟(jì)適用房的建筑工程建設(shè)費(fèi)用（毛坯房） 1 三通一平 萬(wàn)元 10 元 / 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 19 元 / 圖審費(fèi) 萬(wàn)元 3 元 / 放線(xiàn)驗(yàn)線(xiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 按 50 萬(wàn)元分?jǐn)?6 各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi) 10 元 / 消防設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元 / 渣土費(fèi) 萬(wàn)元 5 元 / 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 萬(wàn)元 /0 白蟻預(yù)防工程費(fèi) 萬(wàn)元 2 元 /1 水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元 2 元 /7 建筑主體 建筑安裝成本 萬(wàn)元 1500 元 /2 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 2%,實(shí)施監(jiān)理的 13 工程造價(jià)咨詢(xún) (預(yù)決 )算費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)算 決算 14 14 建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 15 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 16 工程監(jiān)理費(fèi)（萬(wàn)元） 萬(wàn)元 建安工程費(fèi)的 19 電力配套及增容費(fèi) 萬(wàn)元 90 元 /0 給水配 套及開(kāi)通費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /1 排水配套及開(kāi)通費(fèi) 萬(wàn)元 25 元 /2 智能監(jiān)控費(fèi) 萬(wàn)元 按 300 萬(wàn)元分?jǐn)?23 圍墻、道路、地面硬化費(fèi) 萬(wàn)元 30 元 /4 綠化費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /5 小區(qū)車(chē)位、休閑設(shè)施配套費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /6 房產(chǎn)辦證費(fèi) 萬(wàn)元 包驗(yàn)房、房屋測(cè)量費(fèi) 5 元 /7 建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 3% 28 拆遷安置費(fèi) (萬(wàn)元 ) 萬(wàn)元 總建筑面積平均分?jǐn)?100 元 /平方米 29 造價(jià)累計(jì) 萬(wàn)元 31 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 造價(jià)累計(jì)的 3% 32 工程財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 造價(jià)累計(jì)的 5% 33 投資累計(jì) 萬(wàn)元 34 投資管理費(fèi) 萬(wàn)元 總投資費(fèi)用的 3% 35 經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)合計(jì) 萬(wàn)元 36 經(jīng)濟(jì)適用住房每平方米造價(jià) 元 / 五 限價(jià)房的建筑工程 建設(shè)費(fèi)用（毛坯房） 1 三通一平 萬(wàn)元 10 元 / 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 19 元 / 圖審費(fèi) 萬(wàn)元 3 元 / 規(guī)劃報(bào)建費(fèi) 萬(wàn)元 30 元 / 放線(xiàn)驗(yàn)線(xiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 按 50 萬(wàn)元分?jǐn)?6 各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi) 萬(wàn)元 10 元 / 消防設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元 / 渣土費(fèi) 萬(wàn)元 5 元 / 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 萬(wàn)元 /0 白蟻預(yù)防 工程費(fèi) 萬(wàn)元 2 元 /1 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 萬(wàn)元 45 元 /2 消防系統(tǒng)費(fèi) 萬(wàn)元 30 元 /3 水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元 2 元 /9 建筑主體建筑安裝成本 萬(wàn)元 1500 元 /15 14 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 2%,實(shí)施監(jiān)理的 15 工程造價(jià)咨詢(xún) (預(yù)決 )算費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)算 16 建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 17 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 18 工程監(jiān)理費(fèi)（萬(wàn)元） 萬(wàn)元 建安工程費(fèi)的 21 電力配套及增容費(fèi) 萬(wàn)元 90 元 /2 給水配套及開(kāi)通費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /3 排水配套及開(kāi)通費(fèi) 萬(wàn)元 25 元 /4 智能監(jiān)控費(fèi) 萬(wàn)元 按 300 萬(wàn)元分?jǐn)?25 圍墻、道路、地面硬化費(fèi) 萬(wàn)元 30 元 /6 綠化費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /7 小區(qū)車(chē)位、休閑設(shè)施配套費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /8 房產(chǎn)辦證費(fèi) 萬(wàn)元 包驗(yàn)房、房屋測(cè)量費(fèi) 5 元 /9 建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 3% 30 拆遷安置費(fèi) (萬(wàn)元 ) 萬(wàn)元 總建筑面積平均分?jǐn)?100 元 /平方米 31 造價(jià)累計(jì) 萬(wàn)元 34 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 造價(jià)累計(jì)的 3% 35 工程財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 造價(jià)累計(jì)的 5% 36 投資累計(jì) 萬(wàn)元 37 投資管理費(fèi) 萬(wàn)元 總投資費(fèi)用的 6% 38 限價(jià)房造價(jià)合計(jì) 萬(wàn)元 39 限價(jià)房每平方米造價(jià) 元 / 40 營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入的 5% 41 城市維護(hù)建設(shè)稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 7% 42 教育附加稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 3% 43 城建稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 2% 44 企業(yè)所得稅 萬(wàn)元 利潤(rùn)的 25% 45 交易印花稅 萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入 46 加稅后限價(jià)房每平方米造價(jià) 元 / 六 商業(yè)用房的建筑工程建設(shè)費(fèi)用（毛坯房） 1 三通一平 萬(wàn)元 10 元 / 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 19 元 / 圖審費(fèi) 萬(wàn)元 3 元 / 規(guī)劃報(bào)建費(fèi) 萬(wàn)元 30 元 / 放線(xiàn)驗(yàn)線(xiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 按 50 萬(wàn)元分?jǐn)?16 6 各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi) 萬(wàn)元 10 元 / 消防設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元 / 渣土費(fèi) 萬(wàn)元 5 元 / 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 萬(wàn)元 /0 白蟻預(yù)防工程費(fèi) 萬(wàn)元 2 元 /1 水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元 2 元 /2 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 萬(wàn)元 90 元 /3 消防系統(tǒng)費(fèi) 萬(wàn)元 30 元 /9 建筑主體建筑安裝成本 萬(wàn)元 1500 元 /5 工程造價(jià)咨詢(xún) (預(yù)決 )算費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)算 16 建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 17 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 18 工程監(jiān)理費(fèi)（萬(wàn)元） 萬(wàn)元 建安工程費(fèi)的 21 電力配套及增容費(fèi) 萬(wàn)元 90 元 /2 給水配套及開(kāi)通費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /3 排水配套及開(kāi)通費(fèi) 萬(wàn)元 25 元 /4 智能監(jiān)控費(fèi) 萬(wàn)元 按 300 萬(wàn)元分?jǐn)?25 圍墻、道路、地面硬化費(fèi) 萬(wàn)元 30 元 /6 綠化費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /7 小區(qū)車(chē)位、休閑設(shè)施配套費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /8 房產(chǎn)辦證費(fèi) 萬(wàn)元 包驗(yàn)房、房屋測(cè)量費(fèi) 5 元 /9 建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 3% 30 取得商業(yè)用地費(fèi) (萬(wàn)元 ) 萬(wàn)元 每畝 元 31 造價(jià)累計(jì) 萬(wàn)元 34 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 造價(jià)累計(jì)的 3% 35 工程財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 造價(jià)累計(jì)的 5% 36 投資累計(jì) 萬(wàn)元 37 投資管理費(fèi) 萬(wàn)元 總投資費(fèi)用的 6% 38 商業(yè)用房 造價(jià)合計(jì) 萬(wàn)元 39 商業(yè)用房每平方米造價(jià) 元 / 40 營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入的 5% 41 城市維護(hù)建設(shè)稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 7% 42 教育附加稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 3% 43 城建稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 2% 44 企業(yè)所得稅 萬(wàn)元 利潤(rùn)的 25% 45 交易印花稅 萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入 46 加稅后商業(yè)用房每平方米造價(jià) 元 / 七 地下室的建筑工程建設(shè)費(fèi) 17 用 1 三通一平 萬(wàn)元 10 元 / 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 19 元 / 圖審費(fèi) 萬(wàn)元 3 元 / 規(guī)劃報(bào)建費(fèi) 萬(wàn)元 30 元 / 放線(xiàn)驗(yàn)線(xiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 5 元 / 各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi) 萬(wàn)元 10 元 / 消防設(shè)施費(fèi) 萬(wàn)元 / 渣土費(fèi) 萬(wàn)元 5 元 / 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 萬(wàn)元 /0 白蟻預(yù)防工程費(fèi) 萬(wàn)元 2 元 /1 水土保 持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元 2 元 /2 消防系統(tǒng)費(fèi) 萬(wàn)元 100 元 /8 建筑主體建筑安裝成本 萬(wàn)元 1800 元 /4 工程造價(jià)咨詢(xún) (預(yù)決 )算費(fèi) 萬(wàn)元 預(yù)算 15 建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 16 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 17 工程監(jiān)理費(fèi)（萬(wàn)元） 萬(wàn)元 建安工程費(fèi)的 19 人防系統(tǒng) 萬(wàn)元 20 元 /0 電力配套及增容費(fèi) 萬(wàn)元 90 元 /1 給水配套及開(kāi)通費(fèi) 萬(wàn)元 20 元 /2 排水配套及開(kāi)通費(fèi) 萬(wàn)元 25 元 /3 智能監(jiān)控費(fèi) 萬(wàn)元 25 元 /5 房產(chǎn)辦證費(fèi) 萬(wàn)元 包驗(yàn)房、房屋測(cè)量費(fèi) 5 元 /6 建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi) 萬(wàn)元 建安成本費(fèi)的 3% 27 造價(jià)累計(jì) 萬(wàn)元 30 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元 造價(jià)累計(jì)的 3% 31 工程財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 造價(jià) 累計(jì)的 5% 32 投資累計(jì) 萬(wàn)元 33 投資管理費(fèi) 萬(wàn)元 總投資費(fèi)用的 3% 34 地下車(chē)厙合計(jì) 萬(wàn)元 35 地下室每平方米造價(jià) 元 / 36 營(yíng)業(yè)稅