縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

目 錄 1 總 論 . 1 項(xiàng)目概況 . 1 建設(shè)單位概況 . 3 項(xiàng)目提出的理由與過程 . 3 可行性研究報告編制依據(jù) . 4 可行性研究報告編制原則 . 4 可行性研究范圍 . 5 結(jié)論與建議 . 6 2 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 . 9 項(xiàng)目區(qū)基本狀況 . 9 項(xiàng)目背景 . 11 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 11 3 市場分析 . 14 物流園區(qū)的發(fā)展概況 . 14 市場供求現(xiàn)狀 . 16 目標(biāo)市場定位 . 17 市場競爭力分析 . 17 4 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 . 19 選址原則 . 19 項(xiàng)目選址 . 19 場址所在位置現(xiàn)狀 . 19 建設(shè)條件 . 20 5 主要功能和建設(shè)規(guī)模 . 22 主要功能 . 22 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 . 26 6 工程建設(shè)方案 . 27 設(shè)計依據(jù) . 27 物流空間布局的要求 . 27 空間布局原則 . 28 總體布局 . 29 工程建設(shè)方案 . 30 給水工程 . 33 排水工程 . 36 電力工程 . 39 供熱工程 . 47 電訊工程 . 48 7 工藝技術(shù)和設(shè)備方案 . 52 物流技術(shù)方案 . 52 制冷工藝技術(shù)方案 . 68 8 節(jié)能方案分析 . 74 節(jié)能依據(jù) . 74 能耗指標(biāo)分析 . 74 主要耗能指標(biāo)計算 . 75 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 . 77 9 環(huán)境影響評價 . 84 設(shè)計依據(jù) . 84 環(huán)境影響評價應(yīng)堅(jiān)持的原則 . 84 目位置環(huán)境現(xiàn)狀 . 85 目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 . 85 目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 . 85 項(xiàng)目運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 . 87 10 安全與消防 . 88 全措施 . 88 防 . 89 11 組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 . 93 施工組織機(jī)構(gòu) . 93 基建項(xiàng)目部的主要職責(zé) . 93 運(yùn)營管理 . 94 人員來源、要求及培訓(xùn) . 95 12 工程進(jìn)度安排 . 97 建設(shè)工期 . 97 工程實(shí)施進(jìn)度安排 . 97 13 投資估算與資金籌措 . 99 投資估算 . 99 投資估算包括建設(shè)項(xiàng)目的全部工程，主要內(nèi)容有：主體建筑工程、道路硬化工程、綠化工程、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。 . 99 資金籌措 . 100 14 財務(wù)評價 . 103 評價依據(jù)及方法 . 103 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 . 103 營業(yè)收入及總成本費(fèi)用估算 . 104 利潤總額估算 . 106 盈虧平衡分析 . 106 財務(wù)評價 . 107 15 綜合效益評價 . 108 16 招投標(biāo)管理 . 109 編制依據(jù) . 109 招標(biāo)原則 . 109 招標(biāo)方案 . 110 評標(biāo)要點(diǎn) . 111 17 結(jié)論及建議 . 112 結(jié)論 . 112 建議 . 113 附件： （ 1） 可行性研究報告編制委托書 （ 2）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 （ 3）稅務(wù)登記證副本復(fù)印件 （ 4）法人身份證復(fù)印件 （ 5）土地租賃合同 （ 6）環(huán)境影響評價 （ 7）區(qū)位圖 1 1 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 ： 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： 某 縣金豐水產(chǎn)科技有限公司 法人代表： 某 建設(shè)性質(zhì)： 新 建 建設(shè)地址 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目，選址于 某 縣裴莊鄉(xiāng)鎮(zhèn)孫石村黃河灘地。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 考慮到未來 某 縣黃河灘涂水產(chǎn)養(yǎng)殖基地規(guī)模的發(fā)展，本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為 370 畝，擬建大型水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)。項(xiàng)目分期建設(shè)，一期工程用地 60 畝，擬建建筑物總面積 21500 。其中： 新建集 科研、辦公、檢驗(yàn)、信息服務(wù)為一體的 3 層綜合大樓一棟，建筑面積 3000 ；新建水產(chǎn)品交易和展銷大廳 5000 ；新建面積 3000 的倉庫一棟和庫容 5000 噸、建筑面積 2500 的冷庫 1 個；新建飼料加工廠廠房及庫房，建筑面積 4500 ；新建接待、住宿、餐飲為一體的 3 層 接待及生活樓 ，建筑面積3000 ；新建門房、配電室、車庫等輔助用房 500 。建筑物基底面積 17500 ，道路及場地硬化（含停車場） 12500 、綠萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 2 化 10000 。購置冷藏車 2 輛、普通運(yùn)輸車 2 輛。 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建筑密度 容積率 地率 25%。 總投資及資金籌措 經(jīng)估算該項(xiàng)目建設(shè)總投資為 元，其中：元，其它費(fèi)用 元，基本預(yù)備費(fèi) 元，土地使用費(fèi) 76 萬元，建設(shè)期利息 150 萬元，流動資金 500 萬元。 資金籌措：企業(yè)自籌資金 元，申請國家政策資金1200 萬元，申請貸款 1500 萬元。 建設(shè)工期： 24 個月 本工程計劃建設(shè)工期為 24 個月，即從 2013 年 1 月 1 日開工建設(shè)，至 2014 年 12 月 31 日竣工。 2013 年 1 月至 5 月 31 日以前為前期準(zhǔn)備工作。 2013 年 6 月 1 日至 2013 年 10 月 31 日為 基礎(chǔ)設(shè)施 及地基處理施工階段。 2013 年 11 月 1 日至 2014 年 7 月 31 日為 物流區(qū) 主體 工程 建設(shè)施工階段。 2014 年 8 月 1 日至 11 月 30 日為 物流區(qū)冷庫設(shè)備安裝、物流車輛購置、生活配套區(qū)建設(shè)及 室內(nèi)外裝修、綠化及道路硬化等配套工程施工階段。 2014 年 12 月 1 日至 12 月 31 日為驗(yàn)收并交付使用階段。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 1 建設(shè)單位概況 某 縣金豐水產(chǎn)科技有限公司成立于 2011 年 12 月，注冊資本2000 萬元。主要從事大閘蟹、 經(jīng)濟(jì)類淡水魚、蝦等水產(chǎn)品生態(tài)池塘育苗、養(yǎng)殖和產(chǎn)品銷售。 公司以 “生態(tài)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 ”為理念，堅(jiān)持 “保護(hù)環(huán)境、生態(tài)養(yǎng)殖、科學(xué)生產(chǎn) ”的方針，計劃用 3 到 5 年時間，通過現(xiàn)代化技術(shù)、科學(xué)化開發(fā)、規(guī)范化管理，建成以生態(tài)養(yǎng)殖為優(yōu)勢、以有機(jī)水產(chǎn)品為特色、輔以其他有機(jī) 水 產(chǎn)品及農(nóng)業(yè)觀光旅游，打造集研、產(chǎn)、銷為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。 公司致力于依靠農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，打造馳名品牌，形成集團(tuán)化經(jīng)營模式。并通過示范效應(yīng)，帶動周邊區(qū)域共同發(fā)展，逐步形成某 縣西灘十萬畝區(qū)域生態(tài)有機(jī)農(nóng)業(yè)規(guī)模產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)帶并良性運(yùn)行，從而振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) 、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展。 項(xiàng)目提出的理由與過程 某 縣農(nóng)業(yè)資源豐富，大閘蟹、黃河鯉魚等特色水產(chǎn)品產(chǎn)量大、品質(zhì)好。近年，隨著一大批大型水產(chǎn)品養(yǎng)殖企業(yè)的引進(jìn)，養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴(kuò)大，水產(chǎn)品產(chǎn)量逐年提高，水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)已發(fā)展成為 某 縣獨(dú)具特色的新興產(chǎn)業(yè)。物流體系的發(fā)展則相對滯后，在周邊還沒有一個規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化的水產(chǎn)品集中交易、流通中心。這嚴(yán)重阻礙了水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，制約著產(chǎn)業(yè)鏈條的延伸。 萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 4 鑒于以上原因， 某 縣金豐水產(chǎn)科技有限公司提出了建設(shè) 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園的項(xiàng)目。該項(xiàng)目不僅是順應(yīng)水產(chǎn)品貿(mào)易大市場、大流通、大貿(mào)易的 發(fā)展趨勢需要，更是 某 縣農(nóng)業(yè)大發(fā)展、農(nóng)民大增收的現(xiàn)實(shí)要求。 可行性研究報告編制依據(jù) (1)國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見（國辦發(fā) 2011 59 號）； (2)關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力的若干意見（中發(fā) 2012 1 號）； (3)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃； (4)山西縣人民政府辦公廳關(guān)于大力推進(jìn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的實(shí)施意見（晉政辦發(fā) 2012 33 號）； (5)山西縣鮮活農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通發(fā)展規(guī)劃（ 2013 2015） ; (6)山西縣現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃； (7)投資 項(xiàng)目可行性研究指南中國電力出版社 2002 年 3月版； (8) 某 縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要； (9) 本項(xiàng)目可行性研究報告編制委托書； (10) 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)材料及調(diào)查資料。 可行性研究報告編制原則 本可行性研究報告的編制將遵循下述原則： (1) 力求全面、客觀地反映情況 5 本報告是供建設(shè)單位及其上級主管部門決策、審批使用，因此在編制過程中按照國家和地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，對本項(xiàng)目的建設(shè)條件、工程建設(shè)、運(yùn)行管理以及對環(huán)境的影響等各個方面，力求全面地、客觀地反映實(shí)際情況，多方面地分析對比，為建設(shè) 單位及其上級主管部門決策提供依據(jù)。 (2) 采用先進(jìn)適用的技術(shù) 本項(xiàng)目公用工程、輔助設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全和衛(wèi)生等各個方面，都要充分注意技術(shù)的先進(jìn)性。 在注意技術(shù)先進(jìn)性的同時，還要充分注意技術(shù)的適用性。即根據(jù)我國目前的經(jīng)濟(jì)能力、配套能力和管理水平等國情，選取適用的先進(jìn)技術(shù)。 (3) 以經(jīng)濟(jì)效益為中心 本報告編制過程中堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)效益為中心，注重合理布局、節(jié)縣投資、選用先進(jìn)適用可靠的技術(shù)，降低消耗定額和減少用工，以降低項(xiàng)目的建造成本。 (4) 遵循可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略觀念。 本報告在編制過程中，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù) 法規(guī)和安全法規(guī)，控制對環(huán)境的污染，力求建設(shè)清潔、環(huán)保的市場。 可行性研究范圍 (1) 對項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行分析論證； (2) 對項(xiàng)目的投資環(huán)境、建設(shè)條件進(jìn)行分析論證； (3) 對項(xiàng)目總體規(guī)劃的合理性進(jìn)行分析論證； 萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 6 (4) 對建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計的可行性和合理性進(jìn)行分析論證； (5) 對項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行過程中的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、勞動安全等方面提出實(shí)施方案； (6) 根據(jù)可行性研究的規(guī)劃方案和建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行投資估算，并提出資金籌措方案； (7) 根據(jù)確定的規(guī)劃方案制定招標(biāo)方案及工程實(shí)施進(jìn)度。 結(jié)論與建議 結(jié)論 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物 流園的建設(shè)能夠集約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項(xiàng)目，符合國家及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，具有巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 該項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)方案合理，功能設(shè)施比較齊全。因此，建設(shè)某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是十分具備和充分的。 建議 (1) 積極爭取縣、市有關(guān)部門和各級主管機(jī)關(guān)支持，并申請相應(yīng)的優(yōu)惠政策； (2) 盡快立項(xiàng)并組織實(shí)施； (3) 應(yīng)加強(qiáng)對建設(shè)資金的籌措力度，盡早落實(shí)，確保工程建設(shè)資金的需要； (4) 合理、科學(xué)地做好施工現(xiàn)場設(shè)計和工期安排； 7 (5) 強(qiáng) 化責(zé)任意識，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，以便使工程建設(shè)保質(zhì)保量順利完工； (6) 項(xiàng)目竣工后，要組織有關(guān)部門和單位嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。 萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1號 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 規(guī)劃用地 畝 380 2 一期用地面積 畝 60 4 萬 3 總建筑面積 21500 其 中 綜合大樓 3000 接待生活樓 3000 交易及展示大棚 5000 倉庫 3000 冷庫 2500 飼料廠加工車房及倉庫 4500 輔助用房 500 4 容積率 5 建筑密度 % 6 綠地率 % 25% 7 項(xiàng)目總投資 萬元 其 中 自籌 萬元 申請國家政策資金 萬元 1200 申請貸款 萬元 1500 8 營業(yè)收入 萬元 /年 4350 9 上繳稅費(fèi) 萬元 /年 10 凈利潤 萬元 /年 11 投資收益率 % 12 投資回收期 年 13 盈虧平衡點(diǎn) % 9 2 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目區(qū)基本狀況 某 縣概況 某 縣位于山西縣西南部，運(yùn)城市西北部，黃河?xùn)|岸，介于臨汾、運(yùn)城兩盆地之間。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 1102552 940、北緯 351345 140之間。東靠稷王山脈與聞喜縣、運(yùn)城市毗連，西隔黃河與陜西韓城相望，南依孤峰與臨猗縣接壤，北眺呂梁與河津市、稷山縣為鄰。全縣總面積 方千米，總?cè)丝?人。轄 4 鎮(zhèn) 10 鄉(xiāng)：解店鎮(zhèn)（原 城關(guān)鎮(zhèn) ， 2000 年左右改名）、 通化鎮(zhèn) 、 漢薛鎮(zhèn) 、 榮河鎮(zhèn) 、 萬泉鄉(xiāng) 、 里望鄉(xiāng) 、 西村鄉(xiāng) 、南張鄉(xiāng) 、 高村 鄉(xiāng) 、 皇甫鄉(xiāng) 、 賈村鄉(xiāng) 、 王顯鄉(xiāng) 、光華鄉(xiāng)、 裴莊鄉(xiāng) ，共 281 個行政村。 某 縣是中華民族 的發(fā)祥地之一，于 1954 年由萬泉、榮河兩縣合并而成。萬泉縣于 唐武德三年 置縣。榮河縣曾三易縣名，漢為汾陰縣， 唐開元十年 改稱寶鼎縣， 宋大中祥符四年 改名榮河縣。史書上曾有 “皇天后土 ”的記載。自軒轅黃帝在這里 “掃地為壇祭后土 ”至 宋真宗 皇帝，先后有 8 位皇帝 24 次在這里祭祀。 漢武帝8 次巡幸河?xùn)|，就 7 次到這里祭祀，并留下了千古絕唱秋風(fēng)辭。 某 縣境內(nèi)地勢東高西低，是峨嵋臺地的西部組成部分。東部為 臺狀黃土高原 ， 孤峰山 與 稷王山 突出于高原之上，孤峰山海拔萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 10 1410 米，稷王山海拔 1279 米。西部為黃土谷地。全縣由于地勢較高而水源奇缺。素有 “干萬泉 ”之稱。 某 縣 氣候 溫和，一月零下 ，七月 25 ，年降雨量 500 毫米，霜凍期在十月下旬至次年四月中旬， 無霜期 190 天左右。境內(nèi)交通以公路為主，極為方便。有通住 侯馬 、 運(yùn)城 的干線公路，縣城至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和大部分村莊，均有 公路 ，大車路相連。 黃河上廟前村 與 陜西縣芝川鎮(zhèn) 間通航。 某 縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展概況 改革開放以來， 某 縣經(jīng)濟(jì)有了長足發(fā)展，人民生活水平顯著提高。 2012年全縣生產(chǎn)總值完成 長 13%；固定資產(chǎn)投資完成 規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 長 32%；社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到 長 22%；外貿(mào)進(jìn)出口總額完成 1714萬美元，增長 22%；財政總收入完成24517萬元 ，一般預(yù)算收入完成 9408萬元，完成全市調(diào)整后下達(dá)的任務(wù)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 16327元，增長 農(nóng)民人均純收入達(dá)到 5596元，增長 14%。 大力實(shí)施 “工業(yè)強(qiáng)縣 ”戰(zhàn)略，新增規(guī)模以上企業(yè) 4家，產(chǎn)值上億元企業(yè) 11家，稅金上千萬元企業(yè) 5家，對 22家規(guī)模以上企業(yè)定點(diǎn)幫扶，定期調(diào)研，定向解難，全年共幫助企業(yè)融資 商引資強(qiáng)勢突破，全年招商引資到位資金 36億元，超額完成 10億元。成功申報 “某 蘋果 ”、 “某 大黃牛 ”、 “某 笑話 ”中國地理產(chǎn)品標(biāo)志。 11 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)充滿活力， 2012年糧食生產(chǎn)喜獲豐收，全年總 產(chǎn)量達(dá)到 長 創(chuàng)歷史最高年。新建了 4個精品蘋果示范園區(qū)，全縣蘋果總產(chǎn)量達(dá)到 質(zhì)果率達(dá)到40%， 某 文化果榮獲第十屆中國國際農(nóng)產(chǎn)品交易會 “暢銷產(chǎn)品獎 ”。新增規(guī)模養(yǎng)殖場 36個，裴莊、光華等沿河鄉(xiāng)鎮(zhèn)新發(fā)展灘涂水產(chǎn)養(yǎng)殖 1萬畝。新增 “一村一品 ”專業(yè)村 31個，南景村成為全國“一村一品 ”示范村。 項(xiàng)目背景 在經(jīng)濟(jì)全球化和電子商務(wù)的雙重推動下，當(dāng)前物流業(yè)發(fā)展的必然趨勢是從傳統(tǒng)物流向現(xiàn)代物流快速轉(zhuǎn)型。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，振興第三產(chǎn)業(yè)的必然選擇。山西縣人民政府 辦公廳關(guān)于大力推進(jìn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的實(shí)施意見（晉政辦發(fā) 2012 33 號）提出，要推動鮮活農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商向公司化、規(guī)?；?、品牌化發(fā)展，重點(diǎn)培育一批產(chǎn)銷一體化經(jīng)營的大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)。 2013 年中央一號文件也指出，要提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率，大力培育現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)。 水 產(chǎn)品的增產(chǎn)增收，必然要求更加發(fā)達(dá)的物流基礎(chǔ)設(shè)施、更加完善的物流配送體系相匹配。因此，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)物流園具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 某 農(nóng)業(yè)資源豐富，交通極為便利，有建設(shè)成為黃河金三角地區(qū)大型水產(chǎn)品物流集散中心的得 天獨(dú)厚的條件。 某 的大閘蟹、黃萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 12 河鯉魚等特色水產(chǎn)品產(chǎn)量大、品質(zhì)好，但長期以來水產(chǎn)品物流體系建設(shè)嚴(yán)重滯后，這與 某 農(nóng)業(yè)大縣的形象和地位不相適應(yīng)。因此，建設(shè)水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園項(xiàng)目，不僅是順應(yīng)水產(chǎn)品貿(mào)易大市場、大流通、大貿(mào)易的發(fā)展趨勢需要，更是 某 農(nóng)業(yè)大發(fā)展、農(nóng)民大增收的現(xiàn)實(shí)要求。 (1) 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動 某 “三農(nóng) ”發(fā)展。 項(xiàng)目立足 某 水產(chǎn)品規(guī)模和特色優(yōu)勢，對內(nèi)輻射全縣鄉(xiāng)村，向外聯(lián)接全國大市場，通過水產(chǎn)品的精深加工和批發(fā)外銷，拉動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目的建成，將成為水產(chǎn)品需求方與供應(yīng)方連接的 “橋梁 ”，不但可以促成交易 雙方對現(xiàn)有水產(chǎn)品的交易，且可以提供 “訂單式 ”交易服務(wù)，一方面保證需求方有了持續(xù)穩(wěn)定的貨源，另一方面可以為水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工提供持續(xù)的市場，增加農(nóng)民收入。 (2) 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于拉動地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 項(xiàng)目的建設(shè)不僅能推動水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且促進(jìn)交通運(yùn)輸、通信、飲食服務(wù)、旅游等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；不僅可繁榮地方經(jīng)濟(jì)，而且吸納大量社會勞動力就業(yè)，經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著。 (3) 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于健全 某 縣水產(chǎn)品商貿(mào)物流體系。 當(dāng)前， 某 已引進(jìn)河南四方漁業(yè)有限公司、山西陽光旺盛水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司、龍翔水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司、 某 縣黃河漁場等 6 家養(yǎng)殖企業(yè)，開發(fā)灘涂 1 萬多畝，年產(chǎn)成魚 噸，大閘蟹 50 噸，漁業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 元，水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)成為 某 獨(dú)具特色的新興產(chǎn)業(yè)，但是在產(chǎn)地周邊還沒有一個規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的水產(chǎn)品集中交易、流 13 通中心，嚴(yán)重阻礙了水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，制約著產(chǎn)業(yè)鏈條的延伸。項(xiàng)目建成后，將實(shí)行實(shí)物貿(mào)易與電子交易并舉，有形市場與無形市場結(jié)合。通過搭建電子信息平臺，引入智能化管理，形成水產(chǎn)品高端化、標(biāo)準(zhǔn)化交易、流通中心，結(jié)束 某 縣無大型水產(chǎn)品交易市場的現(xiàn)狀，填補(bǔ) 某 縣水產(chǎn)品交易流通領(lǐng)域的多項(xiàng)空白。 (4) 本項(xiàng)目建設(shè)具備了較為成熟的 有利條件。 明顯的區(qū)位優(yōu)勢，良好的投資環(huán)境，使 某 正日益成為匯聚人流、物流、信息流、資金流、技術(shù)流的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展寶地，具備建設(shè)大型水產(chǎn)品物流園的成熟條件，具有良好的開發(fā)潛力和廣闊的發(fā)展空間。再加上，運(yùn)城市恒榮投資有限公司有投資該項(xiàng)目的意向。該公司主要從事農(nóng)林牧漁等農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)和生產(chǎn)，有建設(shè)運(yùn)營該項(xiàng)目的能力和條件。 萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 14 3 市場分析 物流園區(qū)的發(fā)展概況 物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展問題的提出，是由于現(xiàn)代物流發(fā)展特點(diǎn)和趨勢本身決定的，也是由于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的改變、企業(yè)物流能力的培養(yǎng)、計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)等 物流新技術(shù)的應(yīng)用和物流服務(wù)的專業(yè)化分工與協(xié)作不斷走向深化的產(chǎn)物。 自 1998 年以來，發(fā)展現(xiàn)代物流的積極性和熱情在全國被喚醒，工業(yè)、商業(yè)及物流企業(yè)運(yùn)用物流技術(shù)的領(lǐng)域不斷擴(kuò)展，各類物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也呈現(xiàn)出良好勢頭，物流園區(qū)（或物流基地）正是在此種背景下出現(xiàn)并開始大力發(fā)展的。 物流園區(qū)的產(chǎn)生 物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段時產(chǎn)生的新興物流集疏方式，在日本、德國等發(fā)達(dá)國家已經(jīng)得到了快速發(fā)展。隨著我國傳統(tǒng)儲運(yùn)業(yè)向市場化及現(xiàn)代物流業(yè)方向的發(fā)展轉(zhuǎn)變，國家有關(guān)主管部門開始制定了促進(jìn)物流園區(qū)發(fā)展的宏觀政策，一 些發(fā)達(dá)地區(qū)和縣份也紛紛開始籌建物流園區(qū)。然而，對于物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營管理，我們還缺乏經(jīng)驗(yàn)，尚未有完善、有效的做法可以借鑒。 隨著物流產(chǎn)業(yè)的興起，原來相互分割、缺乏合作的倉儲、運(yùn)輸?shù)葌鹘y(tǒng)企業(yè)逐漸走向聯(lián)合，專業(yè)性的物流配送經(jīng)營實(shí)體及園區(qū) 15 一貨物配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心應(yīng)運(yùn)而生。 伴隨著物流業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，各個企業(yè)都逐漸意識到配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心分散建設(shè)。各自為戰(zhàn)帶來的資源浪費(fèi)，各級政府也發(fā)現(xiàn)這種方式不利于充分發(fā)揮城市的總體規(guī)劃功能。物流園區(qū)作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，在日本、德國等物流業(yè)較為發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)相繼出現(xiàn)。物 流園區(qū)在日本稱為物流園區(qū)（ 在德國被稱為貨運(yùn)村 然名稱不同，各國的定義表述也不完全一樣，但是它們的建設(shè)目的、服務(wù)功能是基本相同的。 國內(nèi)物流園區(qū)的發(fā)展情況 (1) 物流基礎(chǔ)設(shè)施的能力大大提高，國際物流量快速增長。 經(jīng)過多年發(fā)展，目前我國已經(jīng)在交通運(yùn)輸、倉儲設(shè)施、信息通訊、貨物包裝與搬運(yùn)等物流基礎(chǔ)設(shè)施和裝備方面取得了長足的發(fā)展，為物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過市場解決，物資流通市場主體向多元化發(fā)展。 過去從事物資流通的企業(yè)已經(jīng)脫離了計劃體制的束縛，大步走向市場經(jīng)濟(jì)，初步形成社會化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍，并建立了以中心城市為依托的城鄉(xiāng)一體的流通網(wǎng)絡(luò)。 (2) 物流質(zhì)量有所提高 ,物流效率有待改善。 物流質(zhì)量主要由物流時間、物流費(fèi)用和物流效率來衡量。中國物流業(yè)由于受多方面因素的影響，物流質(zhì)量總體水平比較低。據(jù)有關(guān)資料介紹，工業(yè)生產(chǎn)中物流所占用時間幾乎為整個萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 16 生產(chǎn)過程的 90%。在貨物運(yùn)輸中，中國現(xiàn)行運(yùn)輸管理體制也制約了不同運(yùn)輸方式之間的高效銜接，一定程度上也減緩了物流速度。在國民經(jīng)濟(jì)各部門中，運(yùn)輸費(fèi)用在生產(chǎn)費(fèi)用中因各 部門產(chǎn)品對運(yùn)輸?shù)囊蕾嚦潭炔煌?，其所占比重也不同?(3) 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在引起各級政府的高度重視。 目前深圳、北京、天津、上海、廣州、山東等地政府極為重視本地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并已開始著手研究和制定地區(qū)物流發(fā)展的規(guī)劃和有關(guān)促進(jìn)政策。其中，深圳市已明確將物流產(chǎn)業(yè)作為支持深圳市二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并初步制定了物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的策略；北京市就物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的物流設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行了比較全面的研究和規(guī)劃；天津市也根據(jù)其城市功能定位和物流經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要正在積極研究制定天津現(xiàn)代物流發(fā)展綱要。中央政府有關(guān)部，如 國家經(jīng)貿(mào)委、國家計委、交通部、外經(jīng)貿(mào)部等，也從不同角度關(guān)注著我國物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并積極地研究促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。 市場供求現(xiàn)狀 某 是一個農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品種類豐富，農(nóng)、牧、漁業(yè)比較發(fā)達(dá)。截止 2012 年底，已引進(jìn)河南四方漁業(yè)有限公司、山西陽光旺盛水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司、龍翔水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司、 某 縣黃河漁場等 6 家養(yǎng)殖企業(yè)，開發(fā)灘涂 1 萬多畝，年產(chǎn)成魚 噸，大閘蟹 50 噸，漁業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 元。 2012 年 10 月 28 日，在運(yùn)城市舉行了黃河金三角首屆 “圣母湖 ”有機(jī)大閘蟹品鑒會，并成功 17 打響了 “圣母湖 ”大閘 蟹品牌，吸引了西安、太原、鄭州等地的客商前來訂購。在 2013 年 2 月 28 日舉行的 某 縣十五屆人大三次會議暨全縣經(jīng)濟(jì)工作會上李堯林書記指出要利用 某 縣 20 萬畝無污染、純生態(tài)的黃河灘涂，打造全省乃至華北地區(qū)最大的有機(jī)水產(chǎn)養(yǎng)殖基地。在 2013 年建設(shè)養(yǎng)殖、觀光、休閑為一體的灘涂水產(chǎn)養(yǎng)殖示范區(qū) 2 萬畝，力爭 5 年后，有機(jī)水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)展到 10 萬畝。預(yù)計到 “十二五 ”末，年產(chǎn)值將達(dá)到 5 億元以上。加快水產(chǎn)品物流園的建設(shè)，完善水產(chǎn)品流通、儲藏、運(yùn)輸、質(zhì)量監(jiān)督檢測、市場信息網(wǎng)絡(luò)等配套功能，有利于解決 某 縣水產(chǎn)品流通和集散。 目標(biāo)市場 定位 建 設(shè)集綜合服務(wù)中心、水產(chǎn)品交易集散中心、冷庫倉儲物流中心、電子商務(wù)中心、水產(chǎn)品展示及展銷中心等五大功能區(qū)為一體的綜合型市場，建設(shè)一整套的包括辦公和住宿餐飲服務(wù)、交易大棚、冷庫倉儲、物流配送、電子結(jié)算、檢驗(yàn)檢測、信息發(fā)布、安全監(jiān)控在內(nèi)的現(xiàn)代化設(shè)施設(shè)備。項(xiàng)目建成后，將成為 運(yùn)城市乃至黃河金三角地區(qū)集有機(jī)水產(chǎn)品交易、加工、冷藏及貿(mào)易、運(yùn)輸、服務(wù)于一體的規(guī)范化、現(xiàn)代化、多功能、高標(biāo)準(zhǔn)的大型水產(chǎn)品物流集散中心 。 市場競爭力分析 (1) 本項(xiàng)目的建設(shè)將是 某 縣唯一的水產(chǎn)品集散中心，利用 某縣優(yōu)厚的水產(chǎn)養(yǎng)殖優(yōu) 勢，將水品銷售擴(kuò)展到省內(nèi)其它地區(qū)，外省及國外，具有明顯的市場競爭優(yōu)勢。 萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 18 (2) 本項(xiàng)目是 某 縣定點(diǎn)建設(shè)的水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園，對 某 縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用，得到了 某 縣委、縣政府的大力支持，搭建了良好的政府平臺。 (3) 項(xiàng)目將做好市場統(tǒng)一規(guī)劃，加強(qiáng)科學(xué)管理，建設(shè)一流的電子商務(wù)信息系統(tǒng)和商品質(zhì)量檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)，樹立良好的品牌形象，提高運(yùn)營效率，為增強(qiáng)市場競爭力提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 19 4 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 選址原則 (1) 符合地區(qū)長遠(yuǎn)規(guī)劃和生產(chǎn)力布局要求； (2) 符合注重節(jié)約用地、不占耕地的原則； (3) 有利于場區(qū)合理布局和安全高效的原則； (4) 符合當(dāng)?shù)厣a(chǎn)基礎(chǔ)條件的要求； (5) 有利于保護(hù)自然環(huán)境和生態(tài)平衡以及可持續(xù)發(fā)展； (6) 有利于降低生產(chǎn)成本以及流通和服務(wù)費(fèi)用； (7) 符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展要求； (8) 符合企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和企業(yè)指向性原則。 項(xiàng)目選址 經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場勘察和綜合分析，該項(xiàng)目擬選址 于 某 縣裴莊鄉(xiāng)孫石村汾河大壩以西 2游線路以南的黃河灘涂地。 該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約 370 畝，整個場地呈長方形，東西長580 米，南北寬 426 米。一期工程用地 40000 平方米（約 60 畝）。 場址所在位置現(xiàn)狀 裴莊鄉(xiāng)管轄 21 個行政村，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主要是蘋果、葡萄、蘆筍，其中蘋果 12000 余畝，葡萄 4000 畝，蘆筍 4 萬余畝。項(xiàng)目區(qū)境內(nèi)地勢平坦，土壤肥沃，且無任何工礦企業(yè)， 無需要保護(hù)的文物和古建筑， 生態(tài)環(huán)境良好。 某 縣裴莊鄉(xiāng)孫石村黃河灘涂地地萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 20 勢優(yōu)越、地面平整，水產(chǎn)品資源豐富，適合水產(chǎn)品物流園的建設(shè)。 建設(shè)條件 氣候條件 某 縣屬典型暖溫帶大陸氣候，年降雨量 506霜期 190天。一年四季分明，光照充足。春季干旱多風(fēng)，夏季降雨集中，秋季連陰雨多，冬季雨雪稀少。年均氣溫 ，一月零下 ,七月 25 ,， 無霜期 190 天。全縣年平均降水量 500雨量以冬季最少，春季次之，夏季高度集中，秋季又明顯減少。干旱、冰雹、暴雨和干熱風(fēng)等是常見的天氣災(zāi)害。 工程地質(zhì)條件 參照鄰近地質(zhì)報告。 (1) 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地面特征為地勢相對較為平坦，為典型的洪積性地表，地面平均高程在 337間，地面坡度在 1間，地面無明顯的突出物。 (2) 洪積風(fēng)沙土是本項(xiàng)目區(qū)的主要土壤，表層為沙壤，平均厚度在 5m 左右。土壤平均凍土深度 50 (3) 項(xiàng)目區(qū)所在區(qū)域處在黃河和汾河的分水嶺地帶，地下水位較高，動水水位與汾河水齊平。項(xiàng)目區(qū) 北側(cè)和中部均為古河道，水位埋深在 1m 左右。含水層為汾河改道所堆積的中細(xì)砂、粗中砂層，部分為極小透鏡體，一般為 3，厚 60井涌水量 50h，滲透系數(shù) 50d。 (4) 按照建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 2008 版）， 21 本場地的抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 震分組為第一組。 區(qū)位交通條件 該場址位于 某 縣西北角，北臨百強(qiáng)縣河津市，與韓城隔黃河相望，南臨光華鄉(xiāng)，東接南張鄉(xiāng)。省道運(yùn)臨線穿鄉(xiāng)而過。 靠近水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，且距離 237、 238 省道約 里，距離垣孫高速王顯入口月 23 公里，距離河運(yùn)高速稷山入口約 20 公里，交通便利。 萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 22 5 主要功能和建設(shè)規(guī)模 主要功能 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園是組織、銜接、調(diào)節(jié)和管理 某 縣水產(chǎn)品的唯一物流據(jù)點(diǎn)。 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園從供應(yīng)者手中接手大量的水產(chǎn)品，進(jìn)行倒裝、分類、保管、流通、展示、加工和情報處理等作業(yè)，然后，按照眾多需求者的定貨要求備齊貨物，高效率、高質(zhì)量的進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)、配送和信息保障等服務(wù)。 由于物流中心建設(shè)的目的和必要性的不同，不同的物流園區(qū)在功能設(shè)置上也不同。 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園的功 能主要從物流園的服務(wù)對象和未來發(fā)展目標(biāo)、所處的環(huán)境、 某 縣目前物流需求情況等因素綜合考慮決定的。 貨物運(yùn)輸與倉儲業(yè)務(wù)是物流服務(wù)的傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)，隨著運(yùn)輸行業(yè)組織機(jī)構(gòu)的改革和發(fā)展，對物流經(jīng)濟(jì)效益要求的不斷提高，物流服務(wù)行業(yè)的發(fā)展正趨于整體化，并逐步滲透到產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通的基本環(huán)節(jié)。從發(fā)達(dá)國家的物流發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來看，物流園區(qū)是建立在貨物運(yùn)輸中心的基礎(chǔ)上的，其主要功能屬于貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)，并根據(jù)不同地區(qū)的供求需要，開展物資資源的合理配送，由此對運(yùn)輸和倉儲的經(jīng)營管理提出了新的要求。 運(yùn)輸功能 運(yùn)輸是物流的一個核心， 也是 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)的倉 23 儲、物流中心的一個重要功能。運(yùn)輸主要是為了使用戶的產(chǎn)品和貨物及時運(yùn)送到 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)的倉儲、物流中心，并通過物流園區(qū)進(jìn)行合理運(yùn)輸組織運(yùn)送到所需的地方去。本園區(qū)運(yùn)輸工程主要為轉(zhuǎn)運(yùn)。 轉(zhuǎn)運(yùn)，以銜接不同運(yùn)輸工具為主。本物流園內(nèi)設(shè)有大容量的倉庫及冷庫，可進(jìn)行貨物的轉(zhuǎn)運(yùn)作業(yè)并通過中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)運(yùn)。 倉儲功能 倉儲功能包括了對進(jìn)入物流園內(nèi)的貨物進(jìn)行堆存、管理、保管、保養(yǎng)、維護(hù)等一系列活動。倉儲的作用主要有兩個方面：一是完好的保證貨物的使用價值，二是將貨物配送給用戶，在物流園內(nèi)倉儲、物流中心進(jìn)行必要的加工活動而進(jìn)行保存。 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園倉儲、物流中心設(shè)置倉儲功能時考慮到倉儲設(shè)施的配送、構(gòu)造、用途和合理使用，保管的方法和保養(yǎng)技術(shù)的選擇等，原則上以提高保管效率、降低庫存貨物的周轉(zhuǎn)。 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園的輻射范圍中主要包括了 某 縣黃河灘涂養(yǎng)殖基地，現(xiàn)代企業(yè)多數(shù)都沒有自己的貨倉，而且企業(yè)已形成了零庫存的生產(chǎn)物資管理模式，倉儲功能的設(shè)置為這些企業(yè)提供了一個便利的服務(wù)設(shè)施。 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園以生產(chǎn)支持貨倉的形式，為相關(guān)企業(yè)提供穩(wěn)定的材料供應(yīng)，將企業(yè)獨(dú)立承擔(dān)的安全儲運(yùn)逐步轉(zhuǎn)移到社會承 擔(dān)的公共儲備，減少企業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險，降低物流成本。 裝卸、搬運(yùn)功能 萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 24 裝卸、搬運(yùn)是隨運(yùn)輸和保管而產(chǎn)生的必要物流活動，是對運(yùn)輸、保管、包裝、流通加工等物流活動進(jìn)行銜接的中心環(huán)節(jié)，以及在保管等活動中進(jìn)行檢驗(yàn)、維護(hù)、保養(yǎng)所進(jìn)行的裝卸活動，如貨物的裝上、卸下、移送、分類等。在物流園的全過程活動中，裝卸、搬運(yùn)活動是頻繁發(fā)生的，因而是產(chǎn)品損壞的重要原因之一。對裝卸、搬運(yùn)的管理，主要是對裝卸搬運(yùn)方式的合理配置和使用以及裝卸、搬運(yùn)合理化，盡可能減少裝卸、搬運(yùn)次數(shù)以節(jié)約物流費(fèi)用，獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 包裝功能 為使 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園內(nèi)的貨物完好的運(yùn)送到用戶手中，并按照用戶和使用對象的要求，需要對大多數(shù)商品進(jìn)行不同方式、不同程度的包裝。商品包裝的目的是便于銷售，因此，包裝的功能為保護(hù)商品、單位化、便利化和商品廣告。前三項(xiàng)屬于物流功能，最后一項(xiàng)是營銷功能，可以為 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園的倉儲、物流中心增加物流增值服務(wù)方面的收入。 流通加工功能 流通加工功能時為了促進(jìn)產(chǎn)品銷售、維護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)物流效率化，對物品進(jìn)行加工處理，是物品發(fā)生物理變化和化學(xué)的功能變化。這在流通過程中對商品進(jìn)一步加工，以使 流通過程更加合理化，是現(xiàn)代物流發(fā)展的一個重要趨勢，他實(shí)際上是在物流過程中進(jìn)行的輔助加工活動。流通加工的內(nèi)容有：袋裝、定量化小包裝、栓牌子、貼標(biāo)簽、配貨、挑選、混裝、刷標(biāo)記等。 25 流通加工功能也是一項(xiàng)服務(wù)增值功能，它能為 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園倉儲和物流中心增加服務(wù)增值方面的收入。 配送功能 配送是按用戶和服務(wù)對象的定貨要求，在物流據(jù)點(diǎn)進(jìn)行分貨、配貨工作，并將配好的貨送交給收貨人。 配送是從物流節(jié)點(diǎn)至用戶和服務(wù)對象的一種特殊送貨形式，不是廣義感念組織貨物訂貨、簽貨、進(jìn)貨以及對貨物處理分配的供應(yīng)，而是以 供給者送貨到戶的服務(wù)性供應(yīng)。從服務(wù)方式來講，配送是一種門到門的服務(wù)，可以將貨物從物流據(jù)點(diǎn)一直到戶或服務(wù)對象的貨倉、營業(yè)場所、車間乃至生產(chǎn)線的起點(diǎn)。 配送功能的設(shè)置，可采用物流園集中庫存、共同配貨的形式，使用戶或服務(wù)對象實(shí)現(xiàn)零庫存或只需保持商量的保險儲備，減少物流的成本投入。配送是現(xiàn)代物流的一個最重要的特征。 信息服務(wù)功能 現(xiàn)代物流需要依靠信息技術(shù)來保證物流體系正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園的倉儲、物流信息，從信息的載體和服務(wù)對象來看，可分為物流信息和商流信息。商流信息主要包括進(jìn)行交易的有關(guān)信息 ，如貨源信息、價格信息、市場信息、資金流向、共同信息、付款結(jié)算信息等。物流信息主要是物流數(shù)量、物流地區(qū)、物流費(fèi)用等信息。商流中心交易、合同等信息，不但提供了交易的結(jié)果，也提供了物流依據(jù)，是兩種信息流主要的交匯處。物流信息中庫存量的信息，不但是物流的結(jié)果，也是商流的依據(jù)。 萬榮縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園建設(shè)項(xiàng)目 26 某 縣水產(chǎn)品現(xiàn)代物流園的信息服務(wù)應(yīng)建立在計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)國際通用的 息技術(shù)上，準(zhǔn)確、高效地實(shí)現(xiàn)物流園內(nèi)的一切物流活動。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 考慮到未來 某 縣黃河灘涂水產(chǎn)養(yǎng)殖基地規(guī)模的發(fā)展，本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為 370 畝，擬建大型水產(chǎn)品現(xiàn) 代物流園區(qū)。結(jié)合目前水產(chǎn)養(yǎng)殖規(guī)模，決定分期建設(shè)，一期工程用地 40000 （約60 畝），擬建建筑物總面積 21500 ，基底占地面積 17500 。 (1) 綜合服務(wù)區(qū)：新建集科研、辦公、檢驗(yàn)、配送中心、信息服務(wù)等為一體的 3 層綜合大樓一棟，建筑面積 3000 ；新建住宿、餐飲、洗浴等為一體的 3 層 接待及生活樓 大樓一棟，建筑面積 3000 。 (2) 水產(chǎn)品交易及展示區(qū)：新建水產(chǎn)品交易和展銷大廳 5000。 (3) 倉儲區(qū)：新建面積 3000 的倉庫一棟和庫容 5000 噸、建筑面積 2500 的冷庫 1 個。 (4) 飼料廠：新建加工廠廠房及庫房，建筑面積 4500 。 (5) 配套附屬設(shè)施及用房：新建門房、配電室、車庫等輔助用房 500 。道路及場地硬化（含停車場） 12500 、綠化 10000。購置冷藏車 1 輛、普通運(yùn)輸車 2 輛。 27 6 工程建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù) (1)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ (2)辦公建筑設(shè)計規(guī)范（ 006） (3)民用建筑設(shè)計通則（ (4)商店建筑設(shè)計規(guī)范（ (5)住宅建筑規(guī)范（ (6)冷庫設(shè)計規(guī)范（ 0072 (7)建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 0016 (8)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（ 0019 (9)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 (1