新一代孵化器建設(shè)方案可行性研究報告

國家級電子商務(wù)示范基地 深圳市福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建新一代孵化器建設(shè)方案 深圳市福中達投資控股有限公司 二一二年八月二日 第 - 2 - 頁 共 29 頁 目 錄 第一章 總論 - 4 - 第二章 項目建設(shè)的編制依據(jù)和背景 - 5 - （一）可行性報告編制依據(jù)（政策） - 5 - （二）項目建設(shè)單位概況 - 6 - 第三章 項目建設(shè)單位的有利條件 - 7 - （ 1） 產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有品牌優(yōu)勢 - 7 - （ 2）產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有投融資渠道優(yōu)勢 - 8 - （ 3）產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有場地及其園區(qū)配套優(yōu)勢 - 8 - 第四章 項目建設(shè)的必要性 - 9 - （一）助力創(chuàng)建深圳電子商務(wù)示范城市的需要 - 9 - （二） 促進福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)（帶）集群發(fā)展的需求 - 9 - （三）吸引高端人才和機構(gòu)到產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)的需求 - 10 - 第五章 項目建設(shè)的先進性 - 11 - （一）基于新一代孵化器產(chǎn)權(quán)概念的創(chuàng)新 - 11 - （ 二 ） 基于 民辦官助與兩 + 的戰(zhàn)略創(chuàng)新 - 11 - （ 三 ） 基于 三輪驅(qū)動的 新一代孵化 器的模式創(chuàng)新 - 12 - （四）基于新一代孵化器三位一體的體系創(chuàng)新 - 13 - （五）基于國家倡導(dǎo)低碳環(huán)保節(jié)能孵化新模式的先進性 - 13 - 第六章 項目建設(shè)的意義和目標 - 14 - （一）項目建設(shè)意 義 - 14 - 第 - 3 - 頁 共 29 頁 （二） 項目建設(shè)目標 - 15 - 第七章 項目建設(shè)的原則與 內(nèi)容 - 16 - （一）項目建設(shè)的原則 - 16 - （二）項目建設(shè)的內(nèi)容 - 16 - （三）項目的定位 - 19 - （四）新一代孵化器的基本贏利模式 - 20 - 第八章 項目建設(shè)實施及其孵化進度 - 21 - 第九章 項目建設(shè)的組織構(gòu)架 - 22 - 第十章 新一代孵化器項目的社會效益 - 23 - 第十一章 新一代孵化器項目估算和資金籌措 - 24 - （一）資金預(yù)算 - 24 - （ 1）新一代孵化器總項目經(jīng)費預(yù)算支出明細 - 24 - （ 2）產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)經(jīng)費預(yù)算支出明細（分表） - 25 - （ 3）孵化商務(wù)區(qū)經(jīng)費預(yù)算支出明細（分表） - 26 - （ 4）綜合配套區(qū)經(jīng)費預(yù)算支出明細（分表） - 27 - （二）資金籌措 錯誤 !未定義書簽。 第十二 章 相關(guān)附件及證明文件 - 24 - 第 - 4 - 頁 共 29 頁 第一章 總論 福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園作為深圳互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，園區(qū)內(nèi)聚集了 中華室內(nèi)設(shè)計網(wǎng) 、 式 母嬰用品企業(yè)深圳市愛嬰島網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 、 跨媒體的 物技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商 深圳市 天朗時代科技有限公司 、 國家級電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)營銷培訓(xùn)中心單仁資訊等 等一批有實力的科技企業(yè)。隨著一批科技企 業(yè)紛紛入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并發(fā)揮相應(yīng)的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園集聚和輻射作用，福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園正面臨著前所未有的發(fā)展機遇，為創(chuàng)建新一代創(chuàng)業(yè)孵化中心創(chuàng)造了條件。 而在深圳市建立新一代創(chuàng)業(yè)孵化中心項目是推動以產(chǎn)業(yè)園孵化中心為核心，來帶動整個福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)（帶）的集群效應(yīng)，輻射整個電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的重要舉措。 深圳在資金、技術(shù)、人才等方面有著獨特資源優(yōu)勢，創(chuàng)業(yè)孵化中心項目在 福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 建設(shè)正逢其時。因此，加快新一代創(chuàng)業(yè)孵化中心項目的建設(shè)不僅能夠孵化出足夠多的成長性的企業(yè)，形成良好的福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的鏈條， 為創(chuàng)業(yè)人員提供良好創(chuàng)業(yè)環(huán)境，還為培育創(chuàng)新人才創(chuàng)造了條件，有利于推動產(chǎn)業(yè)園乃至福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，它的建設(shè)勢必將為全市電子商務(wù)經(jīng)濟發(fā)展提供支撐。 為了更好地助力深圳創(chuàng)建國家電子商務(wù)示范城市做出貢獻，建立和完善區(qū)域電子商務(wù)創(chuàng)新體系，加快科技成果轉(zhuǎn)第 - 5 - 頁 共 29 頁 化，培育電子商務(wù)中小企業(yè)，增強高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力，提高福田區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)（帶）集群的規(guī)模和質(zhì)量。因此，建設(shè)新一代孵化器是一項非常必要和迫切的工作。 第二章 項目建設(shè)的編制依據(jù)和背景 （一）可行性報告編制依據(jù)（政策） 本方案編制的政策依據(jù)如下： （ 1）深圳市互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金 互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)扶持計劃申請指南； 同時根據(jù)福田區(qū)保增長促創(chuàng)新優(yōu)結(jié)構(gòu)若干措施（福發(fā) 2008 18 號）及深圳市福田區(qū)科技發(fā)展資金管理暫行辦法（ 2009 年修訂稿）的有關(guān)規(guī)定，參照國家科技部科技企業(yè)孵化器（高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心）認定和管理辦法（ 2006）、制定本規(guī)定。 （二）項目建設(shè)的背景 （ 1）項目建設(shè)背景 新一代孵化 器的建設(shè)與發(fā)展對孵化產(chǎn)業(yè)園孵化已經(jīng)成為科技重點聚集和發(fā)展的主要模式。 通過建設(shè) 新一代孵化器 ，搭建完整的孵化服務(wù)平臺，一 方面促進產(chǎn)業(yè)園服務(wù)功能轉(zhuǎn)換升級，提升園區(qū)管理與服務(wù)水平；另一方面，積極探索電子商務(wù)孵化服務(wù)的新模式，利用園區(qū)聚集的電子商務(wù)服務(wù)第 - 6 - 頁 共 29 頁 資源，為電商企業(yè)提供孵化與加速等綜合化服務(wù)，促進福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園及其福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶企業(yè)的成長與發(fā)展，發(fā)揮以園區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，推動電子商務(wù)行業(yè)的健康快速發(fā)展。 （ 2）項目建設(shè)單位概況 福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園是由深圳市福中達投資控股有限公司投資，受到深圳市福田區(qū)政府指導(dǎo)和大力扶持的專業(yè)園區(qū)。在 2009 年第十一屆深圳（國際）高新技術(shù)成果交易會上由福田區(qū)政府授牌并正 式開園。 2012 年獲得首批國家級電子商務(wù)示范基地，成為深圳唯一一家國家級電子商務(wù)示范基地。 產(chǎn)業(yè)園效果圖 福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園位于深圳市福田區(qū)梅林地段第 - 7 - 頁 共 29 頁 “多麗工業(yè)區(qū)”升級改造而成，整個園區(qū)總占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，總投資 元，由一棟新建的科技主樓、 1#創(chuàng)業(yè)樓和科技 2#、 3#樓組成。 福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園是深圳市福田區(qū)“環(huán) 端產(chǎn)業(yè)帶”建設(shè)的重點項目，也是福田現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要載體，是福田區(qū)政府落實科學(xué)發(fā)展觀，促進產(chǎn)業(yè)模式升級轉(zhuǎn)變的重要舉措。 第三章 項目建設(shè)單位 的有利條件 （ 1）產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有品牌優(yōu)勢 福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園是受到福田區(qū)政府指導(dǎo)和大力扶持的專業(yè)園區(qū)。在 2009 年第十一屆深圳（國際）高新技術(shù)成果交易會上，由福田區(qū)政府正式授牌并開園。 2012 年4 月園區(qū)被國家商務(wù)部認定為首批“國家電子商務(wù)示范基地”且于 5 月 29 號在北京“ 2012 中國（北京）電子商務(wù)大會”正式授牌。 福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園開園目前聚集了近 240 家互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)企業(yè)，包括 020 模式的母嬰用品企業(yè)深圳市愛嬰島網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，跨媒體的 物技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商深圳市天朗時代 科技有限公司，同城購物消費平臺企業(yè)深圳市多訂網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司，國家級電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)營銷培訓(xùn)中心 單仁資訊和專注高端管理人才培訓(xùn)的北京大學(xué)等。深圳市信息行業(yè)協(xié)會、深圳市互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用協(xié)會等五大協(xié)第 - 8 - 頁 共 29 頁 會也相繼入駐園區(qū)，形成了完整的電子商務(wù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。 （ 2）產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有投融資渠道優(yōu)勢 深圳市福中達投資控股有限公司預(yù)計并自籌部分資金用于園區(qū)企業(yè)的投融資需求，同時園區(qū)與風(fēng)險投資、創(chuàng)業(yè)投資、擔保機構(gòu)等都保持著密切的業(yè)務(wù)合作，并 建立創(chuàng)業(yè)投資基金或融資渠道，幫助在孵企業(yè)進行信貸融資，政府融資，銀行融資 、 獲取風(fēng)險投資以 及直接對企業(yè)進行投資；幫助企業(yè)提供產(chǎn)品的市場信息或銷售渠道，培育企業(yè)的開拓市場能力，促進電子商務(wù)上下游產(chǎn)業(yè)的鏈接。 （ 3）產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有場地及其園區(qū)配套優(yōu)勢 新一代孵化器中心現(xiàn)已預(yù)計投入場所 1500 平米等綜合服務(wù)設(shè)施和多種電子商務(wù)服務(wù)機構(gòu)，能夠為初創(chuàng)企業(yè)的成長發(fā)展提供低成本和全方位的服務(wù)。 新一代孵化器中心有相應(yīng)的道路、電、水、排水、環(huán)保、消防、通訊綠化、停車場，以及福田區(qū)唯一率先引入光纖網(wǎng)絡(luò)全覆蓋無線 基礎(chǔ)配套設(shè)施的專業(yè)電子商務(wù)園區(qū)。 （ 4）產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有綜合服務(wù)優(yōu)勢 增值服務(wù)服務(wù) 功能完善，可為企業(yè)提供商務(wù)、資金、信息、咨詢、市場、培訓(xùn)、財務(wù)、法律、知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)開發(fā)與交流、國際合作等多方面的服務(wù)。 （ 5）產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有運營管理優(yōu)勢 園區(qū)現(xiàn)有運營團隊得力，機構(gòu)設(shè)置合理，管理人員中第 - 9 - 頁 共 29 頁 具有大專以上學(xué)歷的占 70%以上，具有成熟的運營管理制度。 第四章 項目建設(shè)的必要性 按照政府引導(dǎo)、公司運作、中介參與企業(yè)收益、全區(qū)輻射的原則，建立新一代孵化器恰恰符合未來深圳市互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟建設(shè)大方向，新一代孵化器不但可以促進科技成果轉(zhuǎn)化，同時也是福田區(qū)內(nèi)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)（帶）集群效應(yīng)創(chuàng)新 體系的重要核心內(nèi)容。 （一）助力 創(chuàng)建 深圳電子商務(wù)示范城市的需要 現(xiàn)有福田區(qū)電子商務(wù)企業(yè)比較分散，缺乏聯(lián)系與溝通，無法形成福田 區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展優(yōu)勢，并造成電子商務(wù)的“三孤”現(xiàn)象 孤家寡人、孤芳自賞、孤軍奮戰(zhàn)。新一代孵化器中心 的建成將會有利的促進深圳電子商務(wù)的長足發(fā)展 ，有利于促進電子商務(wù)對城市傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的滲透。生物、新能源和互聯(lián)網(wǎng)被列為今后三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，其中互聯(lián)網(wǎng)正是以電子商務(wù)為重要特征的。因此，新一代孵化器中心的建設(shè)對于培養(yǎng)深圳互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)健康生態(tài)鏈集群效應(yīng)有著非常重要及積極的意義。 （二） 促進福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)（帶）集群發(fā)展的需求 建立一個以新一代孵化器為發(fā)展核心，以產(chǎn)業(yè)園為基地，帶動整個福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展，也不斷完善福田電子商務(wù)生態(tài)鏈從而營造一個幫助它們抗御市場風(fēng)險，健康第 - 10 - 頁 共 29 頁 成長。同時還可以整合企業(yè)發(fā)展的各種要素，從而為在孵企業(yè)營造一個良好的孵化環(huán)境作出積極貢獻的需求。 新一代孵化器中心的建立為福田區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群輻射和帶動效應(yīng)有很好的促進作用。而福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園目前已有的新成果、新技術(shù)、新的專利也大都在孵化之中。我們對它們進行有目的的孵化，無疑會促進福田電子商務(wù)生 態(tài)鏈產(chǎn)業(yè)集群的更快形成、發(fā)展和壯大，形成電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈跨越式可持續(xù)的發(fā)展環(huán)境。 （三）吸引高端人才和機構(gòu)到產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)的需求 建設(shè)新一代孵化器可以滿足創(chuàng)業(yè)人員從研究、開發(fā)、運營的各個環(huán)節(jié)的需要，為其創(chuàng)業(yè)孵化過程中提供全方位的服務(wù)平臺，對吸引人才、留住人才、培養(yǎng)人才、提升人才、聚集人才起到招才引智的作用。 為 深入推進人才特區(qū)建設(shè)試點工作， 福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)新引才政策，完善服務(wù)功能，加快產(chǎn)業(yè)園電子商務(wù)新一代孵化器的建設(shè)，吸引更多的高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，推動互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高區(qū)域電子商務(wù)企業(yè) 科技創(chuàng)新能力，力爭使 福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園 成為深圳市重要的互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)新技術(shù)、新產(chǎn)品孵化中心和人才高地的需求。 第 - 11 - 頁 共 29 頁 第五章 項目建設(shè)的先進性 （一） 基于新一代 孵化器產(chǎn)權(quán)概念 的 創(chuàng)新 作為深圳唯一一家國家級電子商務(wù)示范基地， 3年多來，福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園不斷壯大，新一代孵化器產(chǎn)權(quán)式運營開創(chuàng)了孵化器的新模式，成為孵化器多樣化創(chuàng)新體系的重要組成部分。 新一代孵化器中心首創(chuàng)性地提出孵化器產(chǎn)權(quán)化理念，并以創(chuàng)業(yè)人社區(qū)建設(shè)為方向。通過吸納機構(gòu)和 多樣化的資本與園區(qū)結(jié)合，大膽嘗試產(chǎn)權(quán)式孵化器的建設(shè)實踐， 實現(xiàn)發(fā)展模式的創(chuàng)新，開辟了投資人擁有、創(chuàng)業(yè)中心管理、創(chuàng)業(yè)者使用的新一代孵化器模式，形成了多方互動共贏的格局。 （ 二 ） 基于 民辦官助與兩 + 的戰(zhàn)略創(chuàng)新 政府引導(dǎo)、市場化機制運作是新一代孵化器的特色所在。通過指導(dǎo)孵化器行業(yè)的有序發(fā)展，為在孵企業(yè)提供更好的發(fā)展平臺?！皟?+模式”就是專業(yè)孵化 +創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師 +天使投資，這是新一代孵化器要扎扎實實做的 3件事情。新一代孵化器第 - 12 - 頁 共 29 頁 就是要有行業(yè)特色，通過專業(yè)的孵化服務(wù)形成電子商務(wù)生態(tài)鏈產(chǎn)業(yè)聚集；創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師體系，就是建立聯(lián)絡(luò)員、輔導(dǎo)員、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師機制，系統(tǒng)地、手把手地幫助企業(yè)逐步成長；天 使投資就是幫助企業(yè)解決不同發(fā)展階段“錢”的來源問題，新一代孵化器可以平衡企業(yè)與風(fēng)投的估值鴻溝。 有效結(jié)合“兩 +模式”，將建立在電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)上的新一代孵化器機制靈活與政府宏觀調(diào)控和資源豐富的優(yōu)勢結(jié)合起來，探索出一條新的孵化創(chuàng)新之路。 （ 三 ） 基于 三輪驅(qū)動的 新一代孵化 器的模式創(chuàng)新 對于福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園在躋身國家級電子商務(wù)示范基地的基礎(chǔ)上，為了打造園區(qū)的核心優(yōu)勢，尋求高位求突破的福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，經(jīng)過多方專家共同探討形成一套縝密成體系的園區(qū)發(fā)展整體戰(zhàn)略思路和規(guī)劃，探索打造將新一代孵化器 自身建設(shè)、運營服務(wù)、風(fēng)險投資三大功能有機融合、協(xié)調(diào)共進的創(chuàng)業(yè)孵化社區(qū)“三輪驅(qū)動”式創(chuàng)新孵化新模式。 眼下，在福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，諸如孵化載體建設(shè)、融資服務(wù)、增值服務(wù)等要素，都不再是以單獨的個體資源所存在，而是在新一代孵化器自身建設(shè)、運營服務(wù)、風(fēng)險投資“三輪驅(qū)動”的大循環(huán)中，得以重組，從而構(gòu)筑起適宜科技孵化創(chuàng)新、轉(zhuǎn)化，適宜創(chuàng)新孵化資源要素聚集的引智、引資、第 - 13 - 頁 共 29 頁 引市場的創(chuàng)新高地，提速科技孵化周期的同時，也加速科技創(chuàng)業(yè)孵化社區(qū)發(fā)展的“新陳代謝”。如此一來，在“三輪驅(qū)動”之下，新一代孵化器能夠形成良好的自我“造血” 功能，更好地助推孵化事業(yè)發(fā)展，并為福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶區(qū)域創(chuàng)新“輸送”不竭的創(chuàng)新基因， 加速成果轉(zhuǎn)化，進而提升電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)培力與創(chuàng)新力。 （ 四 ） 基于新一代 孵化器 三位一體的體系 創(chuàng)新 新一代孵化器在建設(shè)和發(fā)展過程中，采用了“科技研發(fā)+創(chuàng)業(yè)孵化器 +企業(yè)加速器”的“器 +園”結(jié)合的新一代孵化器發(fā)展模式。 中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)的集聚，科技成果的涌現(xiàn)，都已初步顯示了創(chuàng)業(yè)園在推動科技成果轉(zhuǎn)化、孵化高新技術(shù)項目、培育科技型企業(yè)家、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進地方經(jīng)濟發(fā)展等方面的成果。 （五）基于國家倡導(dǎo)低碳環(huán)保節(jié)能孵化新模式的先進性 “創(chuàng)業(yè)苗圃 +孵化器 +加速器 +產(chǎn)業(yè)園”的新孵化模式服務(wù)營運。隨著低碳經(jīng)濟時代的到來，低碳經(jīng)濟是以低耗能、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟模式。新一代孵化器基地建設(shè)以低碳生態(tài)園區(qū)，發(fā)展低碳經(jīng)濟，有利于整個園區(qū)節(jié)約能源，節(jié)約企業(yè)運營成本。此外，建設(shè)低碳生態(tài)園區(qū)，能夠增強今后在招商引資上的吸引力，推動產(chǎn)業(yè)鏈向高端延伸拓展，進一步增強發(fā)展動力和后勁。 第 - 14 - 頁 共 29 頁 第六章 項目建設(shè)的意義和目標 （一）項目建設(shè)意義 本項目從新一代孵化器的現(xiàn)狀出發(fā)，通過分析其存在的困難與問題，嘗試找出新一代孵化器發(fā)展的規(guī)律，然后提出發(fā)展對策，并為深圳創(chuàng)建 國家電子商務(wù)示范城市以及國家級電子商務(wù)示范基地（福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園）在全國榜樣的作用及其輻射的影響，因此具有極強的實踐性和理論意義。具體如下： 1、為政府機構(gòu)制定資助和扶持政策提供借鑒和依據(jù)。政府對新一代孵化器、科技型初創(chuàng)企業(yè)、在孵企業(yè)制定相關(guān)的扶持和優(yōu)惠政策時，必然要進行大量的調(diào)研，搜集相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，本項目將為政府機構(gòu)制定相關(guān)政策提供信息和依據(jù)，具有較強的政策制定方面的指導(dǎo)意義。 2、對新一代孵化器的服務(wù)與管理工作提供指導(dǎo)與參考。第 - 15 - 頁 共 29 頁 本項目通過對新一代孵化器、在孵企業(yè)的廣泛調(diào)研，獲得孵化器發(fā)展過程中 的一手資料與數(shù)據(jù)。因此，新一代孵化器將會有助于產(chǎn)業(yè)園區(qū)孵化企業(yè)成果轉(zhuǎn)換和福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶產(chǎn)業(yè)集群升級，也將為新一代孵化器的具體服務(wù)與管理工作提供指導(dǎo)與幫助的意義。 3、為在孵企業(yè)提供多元金融投融資、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、在孵企業(yè)提供財務(wù)、法律、人力資源、知識產(chǎn)權(quán)、職業(yè)培訓(xùn)等服務(wù)需求及評價新一代孵化器服務(wù)質(zhì)量提供指南與參考。通過在孵企業(yè)對新一代孵化器服務(wù)的評價將會有一個較客觀的標準，同時為在孵企業(yè)提出服務(wù)需求時要考慮哪些因素提供參考的意義。 （二） 項目建設(shè)目標 新一代孵化器建設(shè) 計劃預(yù)計前期投入使用 1500 平方米。孵化器 堅持 科技研發(fā) +創(chuàng)業(yè)孵化器 +企業(yè)加速器三位一體的發(fā)展思路，從 2012 年開始建設(shè)并有序的 吸納 引入 202013 年爭取 新引進互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)中小微孵化企業(yè) 30。 到 2015 年三年內(nèi)預(yù)計 50%在孵中小型企業(yè)通過新一代孵化器孵化成為有實力 、有規(guī)模、贏利能力強的中大型企業(yè)，并力爭培養(yǎng) 1能形成電子商務(wù)行業(yè)龍頭企業(yè)的上市公司或準上市公司，使 新一代孵化器中心的建立并起到為福田區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)（帶）集群輻射和帶動效應(yīng)有助力促進作用的第 - 16 - 頁 共 29 頁 目的。 第七章 項目建設(shè)的原則與 內(nèi)容 （一）項目建設(shè) 的原則 項目建設(shè)遵循“統(tǒng)籌規(guī)劃，需求推動；企業(yè)主導(dǎo)，政府協(xié)調(diào)；分期投入，注重實效”的基本原則。 （ 1）圍繞（深圳市）關(guān)于建設(shè)國際一流科技園區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的配套政策及其福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃，重點引入以電子商務(wù)生態(tài)鏈為主的、移動電商、 件服務(wù)以及為上述電子商務(wù)領(lǐng)域提供基礎(chǔ)支撐的物流和支付和信息的第三方公共技術(shù)平臺建設(shè)和產(chǎn)業(yè)化的原則 。 （ 2）以福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè) 園新一代孵化器 基地為主體，起到助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進 電子商務(wù) 產(chǎn)業(yè)集聚，從整體上促進福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的原則 。 （ 3）整合區(qū) 域范圍內(nèi)各種資源，引導(dǎo)并協(xié)調(diào)各方資源形成集聚，共同促進福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則 。 （二）項目建設(shè)的內(nèi)容 根據(jù)建設(shè)新一代孵化器中心的總體規(guī)劃，指標如下。 總使用面積： 1500 平米。 產(chǎn)業(yè)孵化區(qū) ： 800 平米。 第 - 17 - 頁 共 29 頁 孵化商務(wù)區(qū)（中心管理區(qū)） 550 平米。 綜合配套區(qū) ： 150 平米 。 新一代孵化器基地總體規(guī)劃布局上將整個基地分成 產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)、孵化商務(wù)區(qū)（中心管理區(qū)）、綜合配套區(qū)三大 功能區(qū)組成 ，使各功能區(qū)既互相聯(lián)系又彼此獨立成區(qū)，這種布局方式有效的利用了在現(xiàn)有條件下充分發(fā)揮最 大限度保證了新一代孵化器基地的場地使用。這對于維持整個新一代孵化器區(qū)的小生態(tài)環(huán)境有著極其重要的貢獻。周邊圍合式的方式布置，從而最大限度利用了主功能區(qū)，形成一個四合為一體的最優(yōu)化組合，為獨棟式的新一代孵化器產(chǎn)地提供良好的創(chuàng)業(yè)辦公環(huán)境，從而形成環(huán)境較為幽靜，綜合服務(wù)周到的整體環(huán)境?？傮w規(guī)劃設(shè)計簡潔大方、布局井然有序、功能簡明順暢，與現(xiàn)代國家級電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園整體設(shè)計風(fēng)格保持一致。 （ 1） 產(chǎn)業(yè)孵化區(qū) 該區(qū)作為創(chuàng)業(yè)企業(yè)集聚區(qū)，以集聚各類電子商務(wù)中小科技企業(yè)為主。主要為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供孵化場所（進駐辦公、 生產(chǎn)場地），并對進駐企業(yè)按相應(yīng)區(qū)域進行功能設(shè)置，并分期進行建設(shè)。 產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)分為電子商務(wù)基礎(chǔ)服務(wù)企業(yè)孵化區(qū)、線上線下 式企業(yè)孵化區(qū)、移動電商企業(yè)孵化區(qū)、綜合電子商務(wù)企業(yè)孵化區(qū)、電子商務(wù)支付企業(yè)孵化區(qū)等基于電子商務(wù)生第 - 18 - 頁 共 29 頁 態(tài)鏈五大專業(yè)孵化區(qū)，共同圍繞孵化商務(wù)區(qū)駐扎。孵化區(qū)任務(wù)是在孵化商務(wù)區(qū)的孵化下實現(xiàn)一家家電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)上下聯(lián)動企業(yè)、行業(yè)技術(shù)類似企業(yè)的成立，并培育扶持其成長、經(jīng)營、管理、技術(shù)、推廣等一系列企業(yè)運作，實現(xiàn)產(chǎn)值、利潤、繳稅，從而在孵化區(qū)內(nèi)形成整個福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶企業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動規(guī)模。而成功孵化 后的一批批企業(yè)則依次推向社會，為整個深圳形成電子商務(wù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)鏈打下基礎(chǔ)，給深圳帶來無窮的經(jīng)濟和社會效益。產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)五大專業(yè)孵化區(qū)都是在各自行業(yè)中培育成長起的有產(chǎn)業(yè)聯(lián)動關(guān)系和集群關(guān)系的電子商務(wù)企業(yè)族群。 （ 2） 孵化商務(wù)區(qū)（中心管理區(qū)） 孵化商務(wù)區(qū)是新一代孵化器中心的核心和亮點部分，以創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為機構(gòu)載體，提供諸如教育培訓(xùn)、科研設(shè)備與技術(shù)輔導(dǎo)、注冊代理服務(wù)、創(chuàng)投咨詢和融資服務(wù)、法律和會計咨詢、市場研究與推廣、政策等綜合信息服務(wù)、招商指導(dǎo)服務(wù)、貿(mào)易信息服務(wù)、商務(wù)談判咨詢、電子商務(wù)平臺、媒體宣傳、企業(yè)管理咨 詢、物業(yè)管理等功能服務(wù)，以及產(chǎn)品展示、廣告投放、大型會議展覽、多媒體室等輔助服務(wù)。 包括設(shè)置計算機及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、共享與管理）、商務(wù)辦公、培訓(xùn)機構(gòu)（提供政策、法規(guī)、管理、技術(shù)、營銷、企業(yè)管理等方面的培訓(xùn)）、國際交流與會議區(qū)（可用于各種規(guī)模的會議、展覽演示、交流洽談會等用途），同時設(shè)置開第 - 19 - 頁 共 29 頁 放的實驗室（公用實驗設(shè)施，可以包括現(xiàn)有儀器設(shè)備的開放與共享）、不同發(fā)展方向?qū)I(yè)實驗室，為企業(yè)提供研發(fā)場所。 主要職能是以科技金融、信息等各種形式的服務(wù)，孵化高新技術(shù)企業(yè)，培育高新技術(shù)企業(yè)家完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系，促進官、產(chǎn)、 學(xué)、研、資、介、貿(mào)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化方面的結(jié)合，促進人才、技術(shù)、資金、信息及其它資源的合理流動，為高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和成長創(chuàng)造必要的局部優(yōu)化環(huán)境。負責(zé)高新技術(shù)項目的收集、中介和實施；為項目的論證、中試做好組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃工作；為高新技術(shù)成果專利申請、專利實施、專利檢索提供服務(wù)；為高新技術(shù)的科研、中試、開發(fā)提供所需的工作場地、辦公場地。同時提供創(chuàng)辦高新技術(shù)企業(yè)的各項政策咨詢，協(xié)助人才交流部門，為提供進駐單位辦理招聘，借調(diào)和短期聘用各類專業(yè)技術(shù)人才的事宜，完成高新開發(fā)區(qū)工、管委下達的各項任務(wù)。 （ 3） 綜合配套區(qū) 新一 代孵化器綜合配套區(qū)主要設(shè)施有孵化項目成果展示區(qū)、創(chuàng)業(yè)者休閑區(qū)，為整個園區(qū)在孵化企業(yè)提供一個優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)孵化、低成本綜合辦公、高效場所。 （三） 項目 的 定位 （ 1）功能定位：產(chǎn)學(xué)研 、集科研、教育培訓(xùn)、孵化、商務(wù)配套、信息服務(wù)、 創(chuàng)業(yè)者項目等新一代孵化器于一體的綜合性的孵化中心。 第 - 20 - 頁 共 29 頁 （ 2）市場定位 ： 集聚電子商務(wù)中小企業(yè)進駐園區(qū)，為電子商務(wù)中小型高科技企業(yè)、投資機構(gòu)、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)服務(wù)和投資人士搭建企業(yè)技術(shù)共享平臺。 新一代孵化器項目是高新技術(shù)研發(fā)實驗室，是科研成果商品化、產(chǎn)業(yè)化平臺。是鼓勵創(chuàng)新、鼓勵發(fā)展的生產(chǎn)力 促進中心；是中小品牌產(chǎn)生、發(fā)展、壯大的孵化中心。是信息、資金、人才匯集的創(chuàng)業(yè)天堂。 本項目開發(fā)將電子商務(wù)中小型高科技企業(yè)、企業(yè)孵化中心、投資者、科技中介服務(wù)機構(gòu)的功能有機結(jié)合起來，利用福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)形成電子商務(wù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈對福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶輻射和集聚能力，通過市場化運作與合理的操作策略實現(xiàn)新一代孵化器項目參與方實現(xiàn)最大利益。 （ 3） 客戶定位：深圳市基于福田電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的新技術(shù) 、新模式、新應(yīng)用的 高科技企業(yè)和中小型企業(yè)，以及全國電子商務(wù)在深圳的孵化項目。 （四）新一代孵化器的基本贏利模式 （ 1）房租收入： 物業(yè)租賃、出售收入，這是本項目最有保證的基本收益。 （ 2）增值收入： 咨詢中介性質(zhì)的服務(wù)性收入，如孵化器商務(wù)服務(wù)收入、代理服務(wù)收入、人力資源服務(wù)收入、融資服務(wù)收入，咨詢業(yè)務(wù)收入等 新一代孵化器主要 增值服務(wù)收第 - 21 - 頁 共 29 頁 入。 （ 3）投資收入：風(fēng)險投資 、金融貸款、投融資服務(wù)等。 第八章 項目建設(shè)實施及其孵化進度 本項目的建設(shè)，從啟動到建設(shè)完成，總體大約需要三年的時間，擬計劃分為三個階段進行建設(shè)。 2012 年 10 月 2013 年 10 月 新一代孵化器項目的第一階段建設(shè)內(nèi)容主要 為項目規(guī)劃、項目設(shè)計，項目三大功能區(qū)的建設(shè)及其其他軟硬件基礎(chǔ)配套服務(wù)到位， 并有序的 吸納 引入 20小微企業(yè)入駐。 2014 年 11 月 2015 年 11 月 新一代孵化器項目的第二階段建設(shè)內(nèi)容主要為建設(shè)新一代孵化器的各項增值服務(wù)配套，至少新引進互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)中小微企業(yè) 30。 2014 年 12 月 2015 年 6 月 新一代孵化器項目的第三階段建設(shè)內(nèi)容：完善新一代孵化器軟硬件的服務(wù)升級，并到 2015 年三年內(nèi)預(yù)計50%的 在孵中小型企業(yè)通過新一代孵化器孵化成為有實力 、有規(guī)模、有贏利的中大型企業(yè)，并力爭培養(yǎng) 1第 - 22 - 頁 共 29 頁 能形成電子商務(wù)行業(yè)龍頭企業(yè)的上市公司或準上市公司。 第九章 項目建設(shè)的組織構(gòu)架 新一代孵化器基地，由深圳市多麗電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園管理有限公司管理，設(shè)立董事會和監(jiān)事會、專家組，董事會下設(shè)總經(jīng)理 1 名。 組織結(jié)構(gòu)分為： （ 1）項目招商部：招商引資、項目洽談、企業(yè)進駐審批，收集各類科技、經(jīng)濟 信息 和市場情報，推薦投資合作項目，文件翻譯，三資企業(yè)工商 注冊 服務(wù)等。 （ 2）產(chǎn)業(yè)服務(wù)部：企業(yè)科研、市場營銷、財務(wù)管理、知識產(chǎn)權(quán)、標準化等全過程服務(wù)，內(nèi)資企業(yè)工商注冊、稅務(wù)登記 一條龍 服務(wù)，進駐企業(yè)畢業(yè)認定，提供入孵企業(yè)項目的申報、技術(shù)支持、資金融通、人才培養(yǎng)、市場開拓、信息查詢、事務(wù)代理等服務(wù)，研究企業(yè)發(fā)展模式，指導(dǎo)和培訓(xùn)入孵企業(yè)進行現(xiàn)代化管理，做好企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計和科技中介機構(gòu)的管理等。 （ 3）綜合服務(wù)部：對外宣傳、接待、文秘、檔案、內(nèi)部財務(wù)管理、信息調(diào)研、內(nèi)部管理等。 （ 4）物業(yè)管理部：孵化中心的水、電、設(shè)備、環(huán)境 衛(wèi)生、保安等一系列物業(yè)后勤配套服務(wù)。 第 - 23 - 頁 共 29 頁 （ 5）信息部：孵化中心計算機網(wǎng)絡(luò)管理及相關(guān)專業(yè)技術(shù)信息服務(wù)等。 （ 6）財審部：負責(zé)整個運營公司的會計核算和財務(wù)審計。 第十章 新一代孵化器項目的社會效益 本項目是福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園中小企業(yè)新一代孵化器基地，這對實現(xiàn)福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其整個福田國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)（帶）集群產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化具有決定性的作用。項目以 1500 平方米標準化廠房為基礎(chǔ)， 產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)、 配套 孵化商務(wù)區(qū)（中心管理區(qū)）、綜合配套組成三 個主要功能區(qū) ，建成電子商務(wù)中小企業(yè)孵化園。該項目有利于園區(qū)企業(yè)發(fā)展 壯大，是園區(qū)加快招商引資推進工業(yè)項目順利實施的需要。同時項目建成后，入園的中小企業(yè)只需要做好項目的 研發(fā)和進方 面的建設(shè)，在辦公場所等固定投資不需要增加過多投資成本的前提下，把有限的資金全部用于創(chuàng)業(yè)企業(yè)的研發(fā)和發(fā)展上，增強企業(yè)的生存能力，促進企業(yè)的快速成長、發(fā)展壯大。同時，為園區(qū)內(nèi)中小企業(yè)和即將入孵的中小企業(yè)提供孵化平臺，將推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)中小企業(yè)的發(fā)展，有利于提高招商引資的成功率。 項目建成后，可以進一步增加產(chǎn)業(yè)園“造血”功能，增加地方財政稅收和房屋租憑收入，迅速狀大當?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展實力，快速推進福田電子商務(wù)產(chǎn) 業(yè)（帶）集群發(fā)展進程具有十分重要的意義。同時，可以進一步增強產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引力、競爭力，引進更多投資者和企業(yè)入駐，創(chuàng)造更多的就第 - 24 - 頁 共 29 頁 業(yè)崗位和發(fā)展機會。 第十一章 新一代孵化器