某市老年休養(yǎng)集中區(qū)某老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 某 市 老年休養(yǎng)集中區(qū) 某老年公寓 和 老年活動(dòng)中心 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱(chēng) 某 市 老年休養(yǎng)集中區(qū) 某老年公寓和 老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 。 承辦單位概況 廣西建筑有限集團(tuán)責(zé)任公司 。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （一）實(shí)施老年人關(guān)愛(ài)工程，啟動(dòng)老年休養(yǎng)集中區(qū)建設(shè)，是今年 某 市政府為民辦 20 件實(shí)事項(xiàng)目之一。目前，該項(xiàng)目已進(jìn)入環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作階段，擬建項(xiàng)目位于鷓鴣江園藝場(chǎng)回龍山及崖尾一帶。 某 市 60歲以上的老人目前有 47萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤?14%，已進(jìn)入老齡化社會(huì)。啟動(dòng) 某 老年休養(yǎng)集中區(qū)建設(shè)，增加老年人康復(fù)、文化、娛樂(lè)休閑活動(dòng)場(chǎng)所，為老人頤養(yǎng)天年提供良好的環(huán)境和便利的設(shè)施，是今年 某 市政府的重點(diǎn)工作之一。 主要建設(shè)內(nèi)容包括兩部分，一部分為老年人公寓 ；另一部分為公共配套服務(wù)設(shè)施。 建成后的老年休養(yǎng)集中區(qū)，主要面向全市老人服務(wù)，具有一定公益性。集中區(qū)除了公寓外，還將計(jì)劃引入專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，方便老人看病、治療。此外，區(qū)域內(nèi)空氣質(zhì)量好，利于老人休養(yǎng)生息。 （二）相關(guān)的政策文件 （ 1）中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法 ； （ 2） 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等 部門(mén)關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知 (國(guó)辦發(fā) 2000 19號(hào) )； （ 3）國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知 (國(guó)辦發(fā) 2006 6 號(hào) )； （ 4） 財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通 2 知 (財(cái)稅 2000 97 號(hào) )； （三）有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 （ 1）老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 2）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 3)城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定 (4)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 5）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 6）住宅建 筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ 7）建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) （ 8）城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 9）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ 10）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 （ 11） 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 目提出的理由與過(guò)程 某 市 60歲以上的老人目前有 47萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤?14%，已進(jìn)入老齡化社會(huì)。啟動(dòng) 某 老年休養(yǎng)集中區(qū)建設(shè)，增加老年人康復(fù)、文化、娛樂(lè)休閑活動(dòng)場(chǎng)所，為老人頤養(yǎng)天年提供良好的環(huán)境和便利的設(shè)施，是今年 某 市政府的重點(diǎn)工作之一。 根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目 建設(shè)的 背景與 必要性、可行性 、 建設(shè)場(chǎng)地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程 技術(shù)方案 、投資估算與資金籌措 、 經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析， 重點(diǎn)研究 工程 技術(shù)方案與 投資估算 等， 為有關(guān)部門(mén)和項(xiàng)目單位提供可靠的論證和評(píng)價(jià)依據(jù)。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 某 市 鷓鴣江園藝場(chǎng)回龍山 及 崖尾一帶 。 項(xiàng)目規(guī)模 擬建 老年公寓樓 13208， 老年活動(dòng)中心 大樓 7980 。 3 主要建設(shè)條件 某 歷史文明悠久，礦產(chǎn)資源豐富，交通條件便利，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為 某 市老年集中區(qū) 老年 公寓樓和 老年活 動(dòng)中心項(xiàng)目 建設(shè)和項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場(chǎng)前景。 項(xiàng)目投入總資金 投資估算：項(xiàng)目總投資 5000萬(wàn)元。 一期建設(shè)已投入資金 1750 萬(wàn)元， 主要建設(shè)內(nèi)容為 100 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的 老年 公寓樓 、 餐廳 、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化 等。 二期建設(shè)投資規(guī)模 3250萬(wàn)元。資金籌措：銀行 貸款 2000萬(wàn)元 ； 申請(qǐng)國(guó)家 投資補(bǔ)助 1250萬(wàn)元。 問(wèn)題與建議 老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 建成后，使公寓面積進(jìn)一步擴(kuò)大，功能設(shè)施更加齊全，服務(wù)范圍進(jìn)一步延伸， 能夠有效滿(mǎn)足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老的需求， 使入住的 老年人能夠享 受到食宿 、 護(hù)理、醫(yī)療及康體 等豐富多彩 的群體生活，能夠真正使老 年人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn) “ 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè) ” 。 同時(shí) ，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠 促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求 。 具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于 構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極 的作用；對(duì)于 堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。 該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項(xiàng)。同時(shí)，該項(xiàng)目建設(shè)尚有 部分資金缺口，建議上級(jí)給予投資補(bǔ)助。 第二章 市場(chǎng)分析 及建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)分析 市場(chǎng) 概況 隨著人們生活水平的不斷提高，老齡問(wèn)題日益突出。按國(guó)際通用老齡人口超過(guò) 10%的標(biāo)準(zhǔn)衡量， 某 已跨入老年型地區(qū)行列。因此，如何讓老年人過(guò)得更好，積極發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)或銀色產(chǎn)業(yè)已勢(shì)在必行。柳江水碧天藍(lán)，空氣純凈，隨著河?xùn)|新區(qū)的整體規(guī)劃，在此購(gòu)房置業(yè)的人越來(lái)越多，滿(mǎn)足于老年人晚年生活。如果有 4 一所較好的老人公寓，解決了老人的寂寞，也可以讓子女們放心的工作。 老齡 人口 某 市 60 歲以上的老人目前有 47 萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤?14%，已進(jìn)入老齡化社會(huì) 。老年人口 的增 多， 經(jīng)濟(jì)條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要， 能夠保證項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)營(yíng)。 優(yōu)越的地理環(huán)境 有大面積的經(jīng)濟(jì)果木林、馬尾松和杉木林等生物景觀，有風(fēng)景秀麗的柳江風(fēng)光水域景觀，還有 某 古八景之一的 龍壁回瀾 等地文景觀。大氣環(huán)境質(zhì)量通過(guò)國(guó)家 聲及聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量符合 未受污染，水質(zhì)達(dá)國(guó)家二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的 主 城區(qū)，又 在城區(qū)范圍之內(nèi)， 臨近城區(qū)主 干道 ，交通便利。空氣清新 自然、 恬靜 、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場(chǎng)所。 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模 概況 該建設(shè)項(xiàng)目為 某 市老年集中區(qū) 老年公寓 和老年活動(dòng)中心。項(xiàng)目區(qū)總面積86670，總建設(shè)面積約 50000，總投資 5000 萬(wàn)元。 項(xiàng)目完成后 ，新建老年公寓樓， 可 增加老年人居住房間 300間（套），增 設(shè)固定床位 500 700張，可解決 500 700位老年人的住宿問(wèn)題 。 老年活動(dòng)中心大樓，將新增 康復(fù)醫(yī)療中心 、圖書(shū)室及 學(xué)習(xí)中心 、 文化娛樂(lè)中心 、老年 健身中心 、養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心、辦公 服務(wù)中心 等，并將創(chuàng)辦老年大學(xué)、老年藝 術(shù)團(tuán)等。 其他服務(wù)設(shè)施，可 提供滿(mǎn)足 入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供 500 位老年人 室外 活動(dòng)的 廣 場(chǎng) 、綠地、廊亭、門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)等 。 建設(shè)內(nèi)容 1. 老年公寓和活動(dòng)中心建設(shè)，總建筑面積 21188。 2. 室外配套建設(shè)： 24812，主要含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場(chǎng)、 門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)等。 足 500衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、 5 健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等（含一期項(xiàng)目配套）。 其中建設(shè)工程主要包括：土建工程 、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 序 號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 備 注 1 總用地面積 86670 2 建筑占地面積 51323 總建設(shè)面積 500004 其中：計(jì)容積率面積 211885 不計(jì)容積率面積 288126 總綠化用地面積 520007 建筑容積率 8 建筑覆蓋率 9 建筑綠化率 60 % 10 停車(chē)位 50 輛 第三章 建設(shè)條件和選址 建設(shè)條件 地質(zhì)條件 某 地處中亞熱帶向南亞帶過(guò)渡的季風(fēng)氣候帶。夏長(zhǎng)炎熱，冬短不寒，雨量充沛，光溫豐足，雨熱同季，無(wú)霜期長(zhǎng)。垂直溫差大于緯度溫差。中、南部多年平均氣溫為 ,而北部山區(qū)則在 之間。影響 某 市的大氣環(huán)流主要是季風(fēng)環(huán)流，夏半年盛行偏南風(fēng)，高溫、高濕、多雨，冬半年盛行偏北風(fēng)，寒冷、干燥、少雨。夏長(zhǎng)冬短、雨熱同季，光、溫、水氣候資源豐富，但地區(qū)差異較大，北部各縣具有較明顯的山地氣候特征。 6 氣候條件 (1)日照、溫度 太陽(yáng)輻射量年平均為 95 110 千卡 /平方厘米，南部多于北部，一年中以 78 月最高， 1 2 月最低。日照時(shí)數(shù)平均 1250 1570 小時(shí)。氣溫自北向南漸增，年平均氣溫北部 ，其余 ，年際變化北部小于中、南部，最高年與最低年相差 。最冷月 1 月平均氣溫 ，歷史上極端最低溫度為 ，高寒山區(qū)可達(dá) 以上。最熱月 7 月平均氣溫 ，歷史上極端最高氣溫為 。年總積溫 5700 6800 ，南北相差 1100 。 (2)雨量 年總降雨量 1345 1940 毫米，但地區(qū)分布和季節(jié)變化很大。雨季一般始于四月下旬，終于 9 月上旬初，這期間降水量占全年降水量的 70%以上。雨量分布，北部多于南部，山區(qū)多于平原，融水縣貝江流域?yàn)?某 市的一個(gè)多雨中心，年降水量可達(dá) 2000 毫米以上。多年平均蒸發(fā)量 1600 1700 毫米，自南向北漸減，南部超過(guò) 1700 毫米，大于降水量，為半濕半干狀態(tài)，而北部的降水量多超過(guò)蒸發(fā)量，氣候濕潤(rùn)。 (3)某 市氣象災(zāi)害 某 市氣象災(zāi)害主要有：春季低溫陰雨和干旱，夏季的暴雨洪 澇和雷雨大風(fēng)，局部地方春夏之交季節(jié)有冰雹，秋季寒露風(fēng)和秋旱，以及冬季的寒潮霜凍害。 地勢(shì)北高南底。城市四面都有山丘，屬于喀斯特地貌地理特征。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 1）給排水 項(xiàng)目場(chǎng)區(qū) 用水來(lái) 自水管網(wǎng)供水。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。 2）供電 由 某 市電網(wǎng)供電，可以滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要。 3）交通 處在廣西旅游大格局南北黃金旅游線的中心位置，距 某 市中心區(qū)僅 10 公里，湘桂鐵路、柳洛公路和國(guó)家五級(jí)航道柳江穿過(guò)其中。 7 建筑材料及運(yùn)輸條件 項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河 砂、石子、石灰等，均可就地購(gòu)買(mǎi)。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 建材運(yùn)輸可通過(guò)城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。 用地條件 某 人民政府 提出， 在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城 (村 )改造中 ， 各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求 ， 將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃 ， 落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)所。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng) 老服務(wù)機(jī)構(gòu) ” 。 某 市老年修養(yǎng)集中區(qū) 老年公寓 正是按照這一精神， 開(kāi)展此次建設(shè)項(xiàng)目 。 某 市 政府對(duì)于 老年修養(yǎng)集中區(qū) 老年公寓 的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支持 ，計(jì)劃按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的 用地問(wèn)題，目前正在辦理。 該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。 建筑施工條件 該項(xiàng)目建設(shè)，將通過(guò)面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量 。 址選擇 州市 鷓鴣江園藝場(chǎng)回龍山 及 崖尾一帶 環(huán)境良好，安 靜，優(yōu)雅，適合老年人居住，其建設(shè)條件相比 某 其他可用土地區(qū)域，較為適合。 在建設(shè)投資及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用問(wèn)題處理上，主要根據(jù) 某 市 鷓鴣江園藝場(chǎng)回龍山 及 崖尾一帶 的地理位置來(lái)做抉擇。 綜上所述，選擇推薦為 某 市 鷓鴣江園藝場(chǎng)回龍山 及 崖尾一帶 。該 項(xiàng)目建設(shè)符合葉縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。 8 第四章 技術(shù) 方案 項(xiàng)目 主要建設(shè) 某 市老年修養(yǎng)集中區(qū)某老 年 公寓 新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，主要由老年公寓樓、老年活動(dòng)中心大樓和廣場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務(wù)用房、保障系統(tǒng)組成。 建筑特征 該項(xiàng)目建筑，主要有多層框架結(jié)構(gòu)、多層磚混結(jié)構(gòu)和低層磚混結(jié)構(gòu)三類(lèi)建筑。 設(shè)計(jì)理念 （ 1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 （ 2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶(hù)型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住 氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。 （ 2）服務(wù)定位：本項(xiàng)目以工薪階層為主，以滿(mǎn)足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。 設(shè)計(jì)原則 老年公寓 新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿(mǎn)足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。 由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建 筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 人們隨著年齡的增長(zhǎng)，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。這些特征 是該項(xiàng)目 建筑設(shè)計(jì)的前提。 功能設(shè)計(jì) 1）老年公寓樓：戶(hù)型、居室以滿(mǎn)足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧 9 高端用戶(hù)。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一 衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶(hù)型面積在 25。 2）老年活動(dòng)中心， 其中 設(shè) 健身 理療中心、康復(fù)治療中心、圖書(shū)室及 學(xué)習(xí)中心 、從業(yè)培訓(xùn)中心、文化娛樂(lè)中心、服務(wù)管理中心等。 設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動(dòng)廳室，如游藝廳、 健身 廳、舞廳；音樂(lè)欣賞、戲曲欣賞、書(shū)畫(huà)欣賞 廳 ；休息廳、茶室、小賣(mài)部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。 3） 老年大學(xué)，是專(zhuān)門(mén)為老年人提供的陶冶心境 、 交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類(lèi)型的學(xué)校建筑。根據(jù)學(xué)員的愛(ài)好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書(shū)法、繪畫(huà)、雕塑、園藝、戲曲、音樂(lè)、舞蹈、 體育保健、烹飪、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專(zhuān)題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有圖書(shū)資料閱覽室、學(xué)員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。 4）戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所： 離退休后的老年人，對(duì)戶(hù)外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無(wú)所不侃，是老年生活的一大樂(lè)趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。 第五章 總圖運(yùn)輸與公共輔助工程 總平面規(guī)劃原則 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿(mǎn)足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的 合理性。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，以滿(mǎn)足社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。 平面布置方案 1、根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。 2、根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 室外空間主要布置門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú) 場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、停車(chē)位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。 組合方式合理。 10 3、 區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。 4、 對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專(zhuān)職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 同時(shí)做好綠化工作，道路兩側(cè)設(shè)置垃圾處理處。 公共輔助工程 給水系統(tǒng) （ 1）水源和供水設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)供水使用自備井和無(wú)塔供水增壓器供應(yīng)。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管 。 （ 2）消防給水系統(tǒng) 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。消防水源由項(xiàng)目區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓 15L/S，室外消火栓 30L/S。 排水系統(tǒng) （ 1）排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。 污水排放 ： 生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。 雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面 水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因 排水不暢而造成積水現(xiàn)象。 供電 （ 1）電源、電源設(shè)施和外部條件 供電電源線路由縣城昆水高壓線路引入項(xiàng)目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。 （ 2）低壓配電 配電方式為低壓 220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地 11 埋暗敷線路。 （ 3）照明 室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。 （ 4）防雷與接地 該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采 用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每?jī)蓪友亟ㄖ锼闹茉O(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于 1。 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ 1）火災(zāi)報(bào)警與消防 火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?119 消防部門(mén)，同時(shí)利用項(xiàng) 目防火設(shè)施進(jìn)行防控。 報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用 燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。 （ 2）電話(huà)通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話(huà)光端機(jī)房，初步考慮中繼線 400 對(duì)。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及 算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。每戶(hù)科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 （ 3）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 （ 4）有線電視系統(tǒng) 老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視，電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。有 線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 （ 5）緊急呼叫系統(tǒng) 12 公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 第六章 節(jié)能措施 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，本項(xiàng)目能源主要選用電力和煤。水電資源豐富。項(xiàng)目所在地電力、水 、煤 供應(yīng)充足。 節(jié)能措施 筑節(jié)能設(shè)計(jì) 屋面； 外墻； 外門(mén)窗。 相對(duì)外墻內(nèi)保溫而言，外墻外保溫的保溫效果更理想，取暖成本大 副下降，并可完全避免熱橋。保溫層厚度合理的情況下，不易發(fā)生保溫層內(nèi)部冷凝現(xiàn)象。結(jié)構(gòu)墻體的熱儲(chǔ)存性被充分利用，改善了室內(nèi)熱穩(wěn)定性，外墻外保溫在夏季起到一定的隔熱作用，同時(shí)室內(nèi)到室外溫度曲線對(duì)結(jié)構(gòu)墻體有利，因而采用外墻保溫是在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下較好的選擇。本項(xiàng)目采用技術(shù)成熟較高的膨脹聚苯板抹灰系統(tǒng)。 窗系統(tǒng)是圍護(hù)體系中保溫隔熱的薄弱環(huán)節(jié)，采暖居住建筑窗戶(hù)損失的熱量占全部建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱損失量的 50。提高門(mén)窗氣密性可明顯提高節(jié)能效果。 根據(jù)建筑外墻空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法 )(定：外墻及陽(yáng)臺(tái) 門(mén)氣密性等級(jí)不應(yīng)低于級(jí)。 外窗技術(shù)指標(biāo)：平均傳熱系數(shù)： k，隔聲量大于 45密性為 4級(jí)。 暖通節(jié)能措施 （ 1） 加大室外自然條件的利用，達(dá)到節(jié)能的效果。 （ 2） 選擇節(jié)能環(huán)保的空調(diào)，以減少能量損失。 給排水節(jié)能措施 （ 1） 生活給水的用水標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)規(guī)范及當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣合理確定。 （ 2） 采用節(jié)水器具，公共衛(wèi)生間洗手盆采用節(jié)水型水龍頭，小便斗、蹲便 13 器采用節(jié)水型沖洗閥，座便器采用兩檔沖洗水箱等。 用電節(jié)能措施 （ 1） 合理確定供電總?cè)萘浚儔浩鬟\(yùn)行的效率取決于 負(fù)荷計(jì)算的準(zhǔn)確性，計(jì)算負(fù)荷時(shí)，應(yīng)考慮用電設(shè)備的效率、同時(shí)使用系數(shù)及功率因數(shù)等因素，滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)行時(shí)，變壓器的負(fù)荷率在 70%左右，最為經(jīng)濟(jì)。 （ 2） 根據(jù)不同使用場(chǎng)所，選擇適宜的節(jié)能燈具，達(dá)到“綠色照明”，即：節(jié)約照明用電、減少污染和優(yōu)質(zhì)高效。 （ 3） 變壓器、高低壓電器設(shè)備等選用節(jié)能型產(chǎn)品，功率因數(shù)可分級(jí)或就地補(bǔ)償。 其他措施 （ 1） 總體布局上符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的配電設(shè)施。 （ 2） 采用新型節(jié)能墻體材料及門(mén)窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計(jì)充分 利用自然采光和通風(fēng)，以降低單位建筑面積能耗。 （ 3） 建筑物給水進(jìn)戶(hù)管設(shè)水表計(jì)量，以節(jié)約用水，對(duì)水能源盡量循環(huán)使用，盡量少排放。 （ 4） 積極使用民用建筑節(jié)能的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位不得在建筑活動(dòng)中使用列入禁止使用目錄的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備。 （ 5） 按照合同約定由建設(shè)單位采購(gòu)墻體材料、保溫材料、門(mén)窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證其符合施工圖設(shè)計(jì)文件要求。施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的墻體材料、保溫材料、門(mén)窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)；不符合施工圖設(shè)計(jì)文件 要求的，不得使用。 （ 6） 建筑的公共走廊、樓梯等公用部位，應(yīng)當(dāng)安裝、使用節(jié)能燈具和聲光空延時(shí)開(kāi)關(guān)控制裝置。 （ 7） 建筑所有權(quán)人或者使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)保證建筑用能系統(tǒng)的正常運(yùn)行，不得人為損壞建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和用能系統(tǒng)。建筑的所有權(quán)人或者使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)建立健全民用建筑節(jié)能管理制度和操作規(guī)程，對(duì)建筑用能系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、維護(hù)，并定期將分項(xiàng)用電量報(bào)縣級(jí)以上地方人衛(wèi)生府建設(shè)主管部門(mén)。 14 第七章 節(jié)水措施 建筑業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，正在飛速發(fā)展，隨著人民生活質(zhì)量的提高，對(duì)供水量和質(zhì)的要求正不斷擴(kuò)展，同時(shí)實(shí)施水的可持續(xù)利用和保 護(hù)，使水資源不受破壞，并能進(jìn)入良性的水質(zhì)、水量再生循環(huán)，也已成為政府和廣大人民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)。這一切都給建筑給排水工程的設(shè)計(jì)提出了許多新的要求，供水技術(shù)先進(jìn)化的步伐急待加快。 為把此次建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成為優(yōu)良工程，必須把建筑節(jié)水措施做到位，具體的措施如下： 一、改善超壓出流浪費(fèi)水量 二、 供水方式建議采用水箱供水方式。 三、減少管道和閥門(mén)泄露浪費(fèi)的水量 四、 設(shè)置減壓裝置 五、 管道銹蝕、閥門(mén)的質(zhì)量等導(dǎo)致大量的水消失于無(wú)形。解決此問(wèn)題需合理選用優(yōu)質(zhì)的管道和閥門(mén)，并在施工過(guò)程中嚴(yán)格管理。 六、 熱水 循環(huán)方式的選擇，建議集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)保證干管、立管中的熱水循環(huán)。 七、 重視設(shè)計(jì)所選水表的設(shè)置要求及水表和表前閥門(mén)的質(zhì)量要求 八、 使用合格給水管件及配件、推廣新型節(jié)水設(shè)備 九 、 采用 雨水回用系統(tǒng) 第八章 環(huán)境影響分析 現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)無(wú)污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，無(wú)噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。 設(shè)計(jì)依據(jù) 大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 15 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)期環(huán)保措施 按照環(huán)境保護(hù)法的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過(guò)院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。 建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。 施工噪聲，可通過(guò)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù)附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施 本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。 （ 1） 生活污水排放 在項(xiàng)目區(qū)原有 50m化糞池一個(gè)，新增生一個(gè)，活污水經(jīng)化糞池消毒 處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。 （ 2） 噪聲控制 建筑期主要來(lái)源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營(yíng)期主要來(lái)源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。對(duì)于市區(qū)主干道的機(jī)動(dòng)車(chē)噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進(jìn)行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。 （ 3） 垃圾處理 生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專(zhuān)人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過(guò)清運(yùn)車(chē)運(yùn)至 某 市 垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。 第九章 勞動(dòng)安全與消防 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑項(xiàng) 目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定（中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第 3號(hào)令）； 工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（ 爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（ 16 勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施 （ 1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶(hù)開(kāi)啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)地勢(shì)平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。 （ 3）院內(nèi)種植樹(shù)木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既 凈化空氣，又美化了環(huán)境。 （ 4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。 （ 5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保 。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定公安部第 30 號(hào)令； 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2001 年局部修訂）； 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 消防措施 擬建項(xiàng)目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。并在各建筑物周?chē)纬赏〞车沫h(huán)形消防車(chē)道。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi) 配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。 該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原有 2 個(gè)消防栓，新增設(shè) 4 個(gè)消防栓，消防栓水源由區(qū)內(nèi)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于 保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于 120m。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專(zhuān)設(shè)手提式滅火器。 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人員資源配置 勞動(dòng)組織 與 人員組成 本 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后， 需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī) 療保健 人員 、后勤 工作人員 和生活服務(wù)管理人員。 一般情況下， 老年公寓入住老年人按 600 人計(jì)算，入 住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按 1/3 計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按 1:算、 17 與介護(hù)老人按 1:算，就需要按入住人數(shù)的 1/3左右確定。有的老人需要一對(duì)一甚至二對(duì)一照料，而且這三類(lèi)老人入住后，隨著年齡的增長(zhǎng)、身體狀況的改變，又存在著一個(gè)漸變甚至突變的過(guò)程，需要的生活服務(wù)人員就更多。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)勞動(dòng)力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。所有 工作人員全部聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn) 。 需 用人 員規(guī)劃見(jiàn)人員組成表 某 市 老年公寓和活動(dòng)中心人員組成 序號(hào) 人 員 組織 管理人員 醫(yī)務(wù)人員 工作人員 其它 合計(jì) 1 主任、副主任 3 3 2 辦公室、后勤 2 5 7 3 醫(yī)療保健 3 10 20 33 4 生活管理 與服務(wù) 4 200 204 5 活動(dòng)中心 6 10 16 6 餐廳 2 15 17 7 養(yǎng)殖園 3 3 8 花木園 2 2 9 種植園 3 3 10 老年學(xué)校 2 5 7 11 老年藝術(shù)園 1 2 3 12 洗浴中心 1 9 10 13 維修 2 2 14 門(mén)衛(wèi) 、保安 1 9 10 合計(jì) 25 10 285 320 注：按常年入住 600人計(jì)算 。第十 一 章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，總建設(shè)面積 50000中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類(lèi)，總建筑面積 21188外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812 本項(xiàng)目投資估算范圍包括： 1、土建工程； 2、裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 3、安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）； 4 附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、 路燈、綠化、美化等）； 5、設(shè)備購(gòu)置； 6、現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資 （見(jiàn)投資估算表） 本項(xiàng)目投資 5000 萬(wàn)元， 分兩期， 一期投入 1750 萬(wàn)元，項(xiàng)目二期固定資產(chǎn)投資3250 萬(wàn)元，包括： 1、建安工程費(fèi)用 2950 萬(wàn)元，占固定資金投資額的 2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 300 萬(wàn)元，占固定資金投資額的 3、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等費(fèi)用 92 萬(wàn)元，占固定資金投資額的 4、基本預(yù)備費(fèi) 50 萬(wàn)元，占固定資金投資額的 相關(guān)數(shù)據(jù)取定 （最高限額） 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3%； 工程監(jiān)理費(fèi) 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 綠化美化費(fèi)按 20 元 /算； 準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為 5%，價(jià)差預(yù)備費(fèi)為 0。 編制依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國(guó)家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括： （ 1）國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （ 2） 國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 20001980 號(hào)文 （ 3）廣西現(xiàn)行的概算定額、費(fèi)用定額、建筑及裝飾工程預(yù)算定額以及 19 相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦 法 （ 4） 建設(shè)部 頒發(fā)的工期定額 （ 5） 某 市老年修養(yǎng)集中區(qū) 老年公寓 提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 建設(shè)資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 5000 萬(wàn)元。 一期建設(shè)已投入資金 1750 萬(wàn)元， 主要建設(shè)內(nèi)容為 100 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓 、 餐廳 、水電配套、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化 等。 二期建設(shè)投資規(guī)模 3250 萬(wàn)元。資金籌措：銀行 貸款 2000 萬(wàn)元 ； 申請(qǐng)國(guó)家 扶持 補(bǔ)貼1250 萬(wàn)元。 項(xiàng)目投資估算表 序 號(hào) 工 程 或 項(xiàng)目名稱(chēng) 規(guī) 模 估 算 值（萬(wàn)元） 占總 投資 （ %） 建 安 工程 設(shè)備 購(gòu)置 其他 費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 小計(jì) 總計(jì) 固定資產(chǎn) 投 資 3250 2808 300 92 50 3250 100 一 建筑工程 （含一般裝飾） 50000 2382 2382 層老年公寓 12008 1084 1084 層老年別墅 1200 132 132 年活動(dòng)中心 7980 960 960 屬配套工程： 門(mén)球場(chǎng) 、 種植場(chǎng) 、釣魚(yú)場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、室外休閑 化 、 美化 等 24812 206 206 二 室內(nèi)裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 20 三 安裝工程 226 226 暖與電氣 安 裝 106 106 梯安裝 4 部 120 120 四 設(shè)備購(gòu)置 套 /件 300 300 居設(shè)備 600 30 30 衛(wèi)設(shè)備 300 15 15 調(diào) 300 30 30 爐 與供暖管道 1 85 85 療健身設(shè)備 100 20 20 椅、輪式擔(dān)架 150 25 25 視機(jī)、 350 35 35 路電視系統(tǒng) 1 5 5 訊設(shè)備 350 5 5 急呼叫設(shè)備 700 5 5 箱冰柜 50 5 5 衣機(jī) 50 3 3 毒柜 10 2 2 學(xué)設(shè)備 150 10 10 他設(shè)備 25 25 五 其它 建設(shè)費(fèi)用 92 92 劃設(shè)計(jì)費(fèi) 5 5 工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 12 12 21 標(biāo)費(fèi) 15 15 設(shè)單位 管 理 費(fèi) 30 30 程監(jiān)理費(fèi) 30 30 體 改 革 費(fèi) 收與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 防工程異地建設(shè)費(fèi) 六 預(yù) 備 費(fèi) 50 50 本預(yù)備費(fèi) 50 50 十 二 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的重要內(nèi)容，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。根據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來(lái)論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項(xiàng)目決策和審批提供科學(xué)可靠的依據(jù)。 項(xiàng)目折舊 工程項(xiàng)目折舊率 本項(xiàng)目包括建（構(gòu)）筑物的建筑安裝工程、裝飾工程、給排水及供電工程、設(shè)備購(gòu)置、室外廣場(chǎng)、通路、排污、排雨、路燈及預(yù)備費(fèi)。 1、建筑工程折舊：原 值 4700 萬(wàn)元，按 50 年折舊，殘值率 5%。年折舊費(fèi) 值 235萬(wàn)元； 2、設(shè)備器材折舊：原值