中央空調系統(tǒng)運行管理制度

中央空調系統(tǒng)運行管理制度篇一：中央空調系統(tǒng)運行管理規(guī)程中央空調系統(tǒng)運行管理規(guī)程 1目的 規(guī)范中央空調系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務。 2適用范圍 公司所轄物業(yè)的中央空調系統(tǒng)運行管理。 3職責 31 中央空調系統(tǒng)的運行管理由工程部統(tǒng)一負責。 32 日常的空調供應由空調運行班和中控室負責。 3 - 3 冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理由空調運行班負責。 34 各設備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調維修班負責。 35 各設備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應急搶修由電工維修班負責，空調維修班配合。 36 監(jiān)督、驗收外委單位對宅洞水質的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調運行班負責。 4工作程序 41 空調供應程序 411 空調運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規(guī)定的時間開停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)； 412 中控室值班人員按規(guī)定開關集中控制的風柜和各層新風機； 413 中央空調系統(tǒng)運行期間，空調運行值班人員應每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數(shù)據(jù)記錄在相應的運行記錄表上； 414 如有用戶需要延時空調服務，按有關有償服務規(guī)定執(zhí)行； 415 用戶有空調使用效果方面的投訴時，由空調維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。 42 空調設備管理程序 421 工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案； 422 工程部負責對空調設備進行標識，以便統(tǒng)一管理； 423 由空調工程師制訂空調設備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程，經工程部經理審定后發(fā)放到相關班組，并依此制訂和下達相關工作計劃； 424 如用戶裝修涉及到空調設備或裝置的變動、按有關裝修規(guī)定執(zhí)行。 43 空調設備維修程序 431 在日常運行中，空調運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，以便維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關情況記錄在“檢修記錄表“上； 432 空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調設備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表“上；433 用戶有空調設備及裝置方面的投訴時，由空調維修值班人員到現(xiàn)場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關維修規(guī)定執(zhí)行。 44 空調水處理程序 441 空調水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內容參見委托合同； 442 外委單位完成水質處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔； 443 水處理公司出具的水質檢驗報告由工程部存檔。 5相關支持性文件和記錄 51 離心式冷水機組操作規(guī)程 52 離心式冷水機組運行記錄表 53 水泵、冷卻塔運行記錄表 54 中央空調系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程 55 加時服務申請單 56 設備技術性能卡片 57 空調設備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程 58 設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表 59 空調設備或裝置變動申請單 510 設備(裝置)檢修記錄表 511 設備(裝置)維修通知單 設備的管理制度 1巡回檢查制度 中央空調系統(tǒng)涉及到的設備種類和數(shù)量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術上或使用上的特殊要求，往往設置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期地進行巡回檢查，以預防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。 2維護保養(yǎng)制度 中央空調系統(tǒng)和設備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經濟運行、延長使用壽命、保證供冷（熱）質量的基礎，而有針對性地做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調系統(tǒng)和設備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。 3檢測與修理制度 不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調系統(tǒng)在運行一定時間后，運動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產生堵塞、腐蝕、結垢、松動等現(xiàn)象，使設備的技術性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改 變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調系統(tǒng)的正常運行和空調的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設備進行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施4運行與檢修記錄 運行與檢修記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術資料之一。原始技術資料包括空調系統(tǒng)設計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設計、設備制造、工程安裝單位 - 篇二：中央空調系統(tǒng)運行管理制度值班人員職責中央空調系統(tǒng)運行管理制度 空調值班人員的崗位職責 嚴格按有關規(guī)程要求開停和調節(jié)中央空調系統(tǒng)的各種設備，并做好相應的運行記錄； 根據(jù)室外氣象條件和用戶負荷情況，精心操作，及時調節(jié)，保證中央空調系統(tǒng)安全、經濟、正常的運行； 按規(guī)定認真做好系統(tǒng)和設備的巡襝工作和維護保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄； 遵守機房的管理制度，保持安全文明生產的良好環(huán)境； 嚴格遵守勞動紀律和值班守則，堅守崗位，上班時間不做與工作內容無關的事情； 值班時發(fā)現(xiàn)空調系統(tǒng)或設備出現(xiàn)異常情況要及時處理，處理不了的要及時報告上級主管，如果會危及人身或設備安全，則首先采取停機等緊急措施； 努力學習專業(yè)知識，刻苦鉆研操作技能，熟悉設備結構、性能及系統(tǒng)情況，注意總結實際經驗，不斷提高運行操作水平； 尊重領導，服從調動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。 篇三：中央空調運行管理制度中央空調系統(tǒng)運行管理制度 一、人員的管理制度 空調運行人員的崗位職責 嚴格按有關規(guī)程要求開停和調節(jié)中央空調系統(tǒng)的各種設備，并做好相應的運行記錄； 根據(jù)室外氣象條件和用戶負荷情況，精心操作，及時調節(jié)，保證中央空調系統(tǒng)安全、經濟、正常的運行； 按規(guī)定認真做好系統(tǒng)和設備的巡襝工作和維護保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài)并按要求做好備案記錄； 遵守機房的管理制度，保持安全文明生產的良好環(huán)境； 嚴格遵守勞動紀律和值班守則，堅守崗位，上班時間不做與工作內容無關的事情； 值班時發(fā)現(xiàn)空調系統(tǒng)或設備出現(xiàn)異常情況要及時處理，處理不了的要及時報告上級主管，如果會危及人身或設備安全，則首先采取停機等緊急措施； 努力學習專業(yè)知識，刻苦鉆研操作技能，熟悉設備結構、性能及系統(tǒng)情況，注意總結實際經驗，不斷提高運行操作水平； 尊重領導，服從調動和工作安排，完成上級主管交代的其他臨時性工作。 二、設備的管理制度 （一）巡回檢查制度 (1)需要做運行記錄的設備由運行值班人員結合抄表進行巡回檢查，其他設備一個班次巡回檢查一次(對連續(xù)運行的設備，在運行中檢查不了的內容則要定期停機檢查)，對新設備和修理過的設備要酌情增加檢查次數(shù)。 (2)作為經常性的檢查內容主要是檢查設備是否有不正常的振動、噪聲、過熱、結露、泄漏，過濾材料是否需要清洗或更換，各種閥門的位置是否正確，動作是否靈活，保溫層是否有損壞，風機皮帶松緊是否合適等。 (3)運行值班人員的檢查主要通過看、聽、摸、嗅的形式來進行，一般不做拆卸檢查；維修人員則主要借助儀器、儀表或進行必要的拆卸來做定期檢查。 (4)巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要立即處理，處理不了的要及時向上級主管匯報，并做好有關記錄。 (5)對以下設備及內容必須重點巡檢： 冷水機組 壓縮機運轉平穩(wěn)，無異常響聲； 電氣、自控系統(tǒng)動作正常； 各水管接頭和閥門不漏水； 各閥門開度位置合適；各管道無異常振動； 基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。 水泵 電機溫升正常無異味； 軸封(盤根)不漏水； 無異常噪聲和振動； 備配管接頭和閥門不漏水； 各閥門開度位置合適； 軸承不缺油，溫度不超過 80； 基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。 柜式風機盤管(風柜) 無異常噪聲和振動； 滴水盤不積水，冷凝水排放通暢； 過濾網積塵少； 各風閥的開度在設定位置無偏移； 風機皮帶松緊合適，無明顯磨損； 進出水管接頭和閥門不漏水； 風管軟接頭完好不漏風； 風機軸承不缺油、溫度不超過 40； 電動閥開度和溫度設定值正常。 冷卻塔 進風百葉和風機保護罩上無雜物阻礙空氣流通； 各配管接頭和閥門不漏水， 集水盤的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象； 浮球閥動作靈活，出水正常； 風機運轉平穩(wěn)，無異常噪聲和振動； 布水器(配水槽)孔眼無堵塞現(xiàn)象； 水流通過填料層疏密均勻，無偏流現(xiàn)象，無雜物堵塞。 膨脹水箱 水箱的水位適中，無少水或溢水現(xiàn)象； 各配管接頭和閥門不漏水； 浮球閥動作靈活，出水正常。 (6)在巡回檢查時，要注意觀察各種儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內，如果不正常，要及時查明是儀表原因還是非儀表原因，并進行針對性的處理。 （二）維護保養(yǎng)制度1風機盤管的維護保養(yǎng)制度 過濾網一般三個月清潔一次； 滴水盤一般一年清洗兩次； 盤管視翅片間附著的粉塵情況，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用馳梳梳好； 根據(jù)風機葉輪沾污粉塵情況，一年清潔一次； 管接頭或閥門漏水要及時修理或更換； 滴水盤、水管、風管保溫層損壞要及時修補或更換；溫控開關動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更|掾， 風機盤管不使用時，盤管內要保證充滿水套以減少管遭腐蝕，在冬季不使用的盤管，且無采暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂； 電磁閥開關的動作不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更換； 對于需要同時處理室外新風和室內回風的風柜或風機盤管加獨立新風系統(tǒng)的新風機來說，由于其基本構造及工作原理與風機盤管相同，因此其維護保養(yǎng)制度也與風機盤管的基本一樣，只是對風柜和新風機的過濾網要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常 12 個月應清洗一次。這是因為室外環(huán)境一般比室內環(huán)境要差得多，為了保證新風的供應量和供應質量，必須加強對過濾網的清洗。 2單元式空調機的維護保養(yǎng)制度 機身清潔工作兩周做一次； 過濾網一般兩周取下來清潔一次； 滴水盤一般一個月清洗一次； 風機皮帶一個月檢查調整一次； 佩機軸承一年換一次滑滑油； 蒸發(fā)器翅片一年清潔一次； 水冷冷凝器一年拆下端蓋清洗一次； 風冷冷凝器根據(jù)其表面臟污情況，一般不少于三個月清潔一次。 3冷卻塔的維護保養(yǎng)制度 通風裝置的緊固情況一周檢查一次； 風機皮帶兩周檢查一次，調節(jié)松緊度或進行損壞更換； 兩周檢查一次風機葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化； 布水裝置一般一個月清洗一次，要注意布水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時調整； 填料一般一個月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時填補或更換； 一般一個月清洗一次集水盤和出水口過濾網； 減速箱中的油位一個月檢查一次，達不到油標規(guī)定位置要及時加油，此外，每運行六個月檢查一次油的顏色和粘度，達不到要求必須更換；風機軸承使用的潤滑脂一年更換一次； 電機的絕緣情況一年測試一次； 冷卻塔的各種鋼結構件需要刷漆防腐的兩年進行一次除銹刷漆工作。 4水泵的維護保養(yǎng)制度 每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加；每天注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母； 每天檢查軸封(盤根)是否漏水，隨時進行調整和損壞更換； 一年進行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換； 視情況一至三年對泵體刷一次油漆。 為了使維護保養(yǎng)工作不僅制度落實，而且工作落實，便于督促、檢查，也為了原始資料的積累，便于以后總結與參考，各主要設備還應有必要的維護保養(yǎng)記錄，把每一次維護保養(yǎng)工作的內容都記錄在案備查。 （三）檢測與修理制度 空調系統(tǒng)和設備的檢測每年要做一次，一般放在運行期結束后進行； 空調冷凍水和冷卻水的水質檢測在運行期間每個月做一次，鍋爐的給水則兩小時檢測一次； 拆卸零部件時，應嚴格按照設備使用說明書給出的步驟進行，嚴禁亂撬、亂敲，卸下的零部件應編號并按裝配次序放好； 清洗零件時要仔細檢查有否損傷，對易銹件，清洗完畢應立即涂油防銹； 在進行零部件安裝時要謹慎小心，注意安裝質量，在安裝步驟和要求沒弄清之前，嚴禁盲目亂裝和強行安裝；有轉動部件的設備，特別是有葉輪部件的設備，在修理完試車前要仔細檢查和清理現(xiàn)場，避免因工具、零配件、棉紗等物遺留在設備里面造成運轉時的事故； 設備試車時要用點動，開一下，停一下，初步確定設備無異常才可以進行較長時間的運行； 在檢測和修理過程中要注意人身和設備安全，工作前要穿戴好勞保用品和工作服，運轉設備朱停止前不準進行修理工作；對電動設備和電氣線路進行檢修時，如要切斷電源，必須掛上警告牌；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆時 0 嚴禁煙火；高空作業(yè)時，必須扎好安全帶，下面的人員戴好安全帽，上下人員互相關照，緊密配合；焊接和切割作業(yè)場所必須注意通風，并備有滅火器材； 一個項目或一臺設備檢修工作完成后，檢修負責人或主要承擔人要填寫檢修記錄表，按表中規(guī)定的項目認真填寫后交班(組)長保管。 （四）運行與檢修記錄 在各設備運行記錄表中設置“備注”一欄是為了記錄設備運行期間發(fā)生的、需要備案的一些情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況的現(xiàn)象與時間，出現(xiàn)故障的部位(件)及時間，采取的措施和排除情況等。三、運行的管理制度 1空調運行工值班守則 要按規(guī)定的班次值班，不能遲到、早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班，因故不能值班者必須向主管領導請假； 要了解值班期間的室外氣象情況和室內負荷情況，從安全、經濟的角度，參照有關規(guī)定擬出值班期間的運行調節(jié)方案，并認真實施，努力使空調區(qū)域的溫濕度控制在符合要求的數(shù)值范圍內； 需把停止的中央空調系統(tǒng)運行起來時，在開