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1 武漢機(jī)場綜合發(fā)展總公司設(shè)計方案 項目概況介紹 目建設(shè)單位基本情況 一、項目建設(shè)單位: 武漢機(jī)場綜合發(fā)展總公司 二、法定代表人 三、通訊地址: 武漢市漢口江岸區(qū)二七橫路航天雙城商務(wù)廣場 A 座26樓 四、郵政編碼: 五、建設(shè)單位簡介 武漢機(jī)場綜合發(fā)展總公司(以下簡稱總公司),于 1993年正式成立,為市屬正局級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 2005 年劃為武漢市國資委 25戶出資企業(yè)(武漢市人民政府辦公廳關(guān)于公布國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會履行出資人職責(zé)企業(yè)名單的通知) 武政辦 2005163 號)。具備二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),注 冊資本 10420萬元,法定代表人龔有華。 總公司經(jīng)過 20 多年市重點(diǎn)工程的建設(shè),已經(jīng)形成了以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),涉及項目代建管理、物業(yè)管理、市場租賃、出租車經(jīng)營、商品混凝土供應(yīng)等多元化的市場經(jīng)營模式??偣粳F(xiàn)有職人253 人(其中高級職稱 15人,中級職稱 55人,初級職稱 51人)、有武漢機(jī)場綜合發(fā)展總公司房地產(chǎn)分公司、武漢市長江房地產(chǎn)綜合開 2 發(fā)總公司、武漢混凝土有限公司、武漢博愛實業(yè)有限公司、武漢裕民物業(yè)管理有限責(zé)任公司等 6個下屬企業(yè)。武漢機(jī)場綜合發(fā)展總公司已承擔(dān)漢口火車站、天河機(jī)場、機(jī)場路、樣板小區(qū)、常青花 園、中山艦及天興洲公鐵兩用橋等省、市重點(diǎn)工程建設(shè)的管理任務(wù),為武漢市重點(diǎn)工程建設(shè)做出了較大貢獻(xiàn)。目前又承接到市政府下達(dá)的江岸區(qū)二七路 14萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)任務(wù)和由政府集中供地的洪山區(qū)羅家港東 40 萬平方米最大經(jīng)濟(jì)適用房項目的建設(shè)任務(wù),以整體收購的形式,取得了位于新洲陽邏開發(fā)區(qū)的一塊 的商品房開發(fā)項目。 “ 江南 新天地 ” 是武漢機(jī)場綜合發(fā)展總公司投資開發(fā)房地產(chǎn)項目之一,該項目位于武漢市洪山區(qū)羅家港東岸。本項目是總公司 2007年通過武漢市土地交易中心集中供地招標(biāo)中標(biāo)獲得的經(jīng)濟(jì)適用房項目。該項目目前承 接著武昌區(qū) 2000 套 “ 東沙連通 ” 項目拆遷配套經(jīng)濟(jì)適用房和武漢市 2010 年度廉租房建設(shè)計劃的重任。 目基本情況 一、項目名稱 江南新天地項目 二、項目建設(shè)地點(diǎn) “江南新天地”位于武漢市洪山區(qū)羅家港東岸,用地西臨羅家港路(二環(huán)線),規(guī)劃道路紅線寬 60 米;南臨武青四干道,規(guī)劃道路紅線寬 40 米;東臨園林路,規(guī)劃道路紅線寬 50 米,北鄰北洋橋路規(guī)劃綠景苑經(jīng)濟(jì)適用房二期工程用地 。該宗土地優(yōu)勢明顯,交通條件便 3 捷,場地周邊配套設(shè)施完善,具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。 三、項目建設(shè)方案 本項目規(guī)劃用地面積 201246 , 凈用地面積: 201246 65716886會公共停車場用地 ),城市規(guī)劃道路面積:12790地上總建筑面積 ,其中住宅 ,商業(yè) ,衛(wèi)生站 600 ,文化活動站 1000 ,金融郵電 450,社區(qū)服務(wù) 1900 ,小學(xué) ,幼兒園 ;地下總建筑面積 ,架空層面積 ,容積率 筑密度 動車停車位 857 個 (其中,地下停車位 351 個,地面停車位 506 個 );居住戶數(shù) 6600戶,人口 21120人。 項目分為三個地塊,其中地塊 A 占地 102020 , 該地塊位于項目用地的東南部,總建筑面積 建設(shè) 住宅 20 棟( 6 棟 17F、 4 棟 18F、 3 棟 33F、 7 棟 34F),商業(yè)建筑面積 其中 12F 為商業(yè) 裙樓, 獨(dú)立的商業(yè)用房( 3F),配套公建包括衛(wèi)生站、儲蓄所、郵電所、社區(qū)服務(wù)中心、居委會、物業(yè)管理 及幼兒園 等共 下建筑 1 層,建筑面積 為 外 A 區(qū)內(nèi)還配套建有健身設(shè)施等 。 規(guī)劃總戶數(shù)為 3856 戶,入住人數(shù)為 12339人;設(shè)有 455 個停車位,其中地上停車位 305 個,地下停車位 150 個。 地塊 B 占地 40840, 該地塊位于項目用地的西北部,地上總建筑面積 其中住宅建筑面積 設(shè)住宅 10 棟( 2 棟 17F、 2 棟 18F、 3 棟 33F、 3 棟 34F) ,商業(yè)建筑面積 4 其中 12F 層 為 商業(yè)裙樓;配套公建包括文化活動站、 儲蓄所、郵電所、社區(qū)服務(wù)中心、居委會、 物業(yè)管理等共 1300下建筑 1 層,建筑面積約 外還配套建有健身設(shè)施等 。 總戶數(shù)約 1740 戶,入住人數(shù)為 5568 人;設(shè)有 230 個停車位,其中地上停車位 125 個,地下停車位 105 個。 地塊 C 占地 58880 ,該地塊位于用地的西南部,地上總建筑面積 中住宅建筑面積 設(shè)住宅 7 棟( 3 棟17F、 4 棟 18F),商業(yè)建筑面積 中 2外還配套建有健身設(shè)施、衛(wèi)生站、小學(xué)、公共停車場等共 下建筑 1 層,建筑面積約 戶數(shù)約 1004戶,入住人數(shù)為 3213 人;設(shè)有 172 個停車位,其中地上停車位 76 個,地下停車位 96 個。 四、項目實施進(jìn)度計劃 項目建設(shè)期計劃為 5 年,于 2010 年 11 月 開工建設(shè),預(yù)計 2015年 12 月 工程全部竣工, 具體建設(shè)分三期進(jìn)行: 一期: ( B 區(qū)建設(shè))。 二期: ( C 區(qū)建設(shè))。 三期: ( A 區(qū)建設(shè))。 五、項目投資估算及資金籌措 本項目總建設(shè)投資共需 ,其中建設(shè)投資 萬元(工程費(fèi)用 程建設(shè)其他費(fèi)用 元,預(yù)備費(fèi)用 元,建設(shè)期利息 5390萬元)。 5 其中一期 (B 區(qū) )項目建設(shè)投資共需 元,其中建設(shè)投資 元 (工程費(fèi)用 元,元,預(yù)備費(fèi)用 設(shè)期利息 2156 萬元 )。 二期 (C 區(qū) )項目建設(shè)投資共需 元,工程費(fèi)用 元,工程建設(shè)其他費(fèi)用 備費(fèi)用 設(shè)期利息 1078 萬元 )。 三期 (A 區(qū) )項目建設(shè)投資共需 元,工程費(fèi)用 元,工程建設(shè)其他費(fèi)用 備費(fèi)用 設(shè)期利息 元 )。 資金來源為共向銀行貸款 50000 萬元,其中一期 (向銀行貸款 20000 萬元,二期 (C 區(qū) )向銀行貸款 10000 萬元,三期 (A 區(qū) )向銀行貸款 20000 萬元。其余資金為自籌。 六、項目經(jīng)濟(jì)分析 本項目屬公益性項目,其運(yùn)營運(yùn)作不以盈利為目 的,效益主要體現(xiàn)在社會效益上。為此,本報告不對項目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析評價。 項目定位于普通居民住宅和生態(tài)化、智能化、舒適化城市居住社區(qū)建設(shè),住區(qū)性能品質(zhì)優(yōu)良, 能夠體現(xiàn)社會公平,構(gòu)建和諧社會,解決 當(dāng)?shù)鼐用衲酥琳麄€武漢市居民 的基本居住問題,基本實現(xiàn)使符合保障條件的家庭買得到、買得起或租得起、租得合適的住房,逐步實現(xiàn)“人人享受適當(dāng)住房 ”的目標(biāo)。是保證合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),抑制商品房價格上升過快,解決低收入家庭的基本住房問題,對維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展的業(yè)有著重要意義。 6 七、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目 總 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目 單位 數(shù)值 比重 (%) 各區(qū)單列 百分比 百分比 C 區(qū)指標(biāo) 百分比 總用地面積 筑總面積 1)商業(yè) 商業(yè) 還建商業(yè) (2)衛(wèi)生站 (3)文化活動站 (4)金融郵電 450 儲蓄所 200 - 郵電所 250 - (5)社區(qū)服務(wù) 社區(qū)服務(wù)中心 物業(yè)管理 居委會 (6)其他 小學(xué) 幼兒園 地下室面積 空層面積 住戶 戶 6600 - 3856 740 004 經(jīng)濟(jì)適用房 戶 3990 - 2022 64 004 廉租房 戶 2610 - 1834 76 0 居住人數(shù) 人 21120 - 12339 - 5568 - 3213 - 平均套型面積 占地總面積 建筑密度 - 容積率 - 住宅平均層數(shù) 層 住宅停車位 輛 857 55 30 72 面停車位 輛 506 05 - 125 - 76 - 地下停車位 輛 351 50 - 105 - 96 - 經(jīng)濟(jì)適用房停車率 輛 /戶 7 廉租房停車率 輛 /戶 綠地率 % 35 35 - 35 - 35 - 日照間距 - 項目戶型面積指標(biāo)表 序號 類型 單套面積( 戶數(shù) 百分比( %) 1 廉租房 40610 經(jīng)濟(jì)適用房 70990 合計 6600 100 目用能情況 源消耗種類及主要用能系統(tǒng)與設(shè)備 本項目所需要的能源主要有水、電和 天然氣 ,其使用分布情況如下: 1、水主要為生活用水、車庫沖洗和綠化道路用水。 2、電力主要用于照明、電器等耗電設(shè)備。 3、 天然氣 主要用于灶具等燃?xì)庠O(shè)備。 源消耗總量 (一)用水量估算 1、計算依據(jù) 城市給水工程規(guī)劃規(guī)范 城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn) 50331 室外給水工程設(shè)計規(guī)范 建筑給排水設(shè)計規(guī)范 009 版 ); 2、計算技術(shù)參數(shù) 住戶人均用水量 250L/ 幼兒園、學(xué)生用水量 40L/職員工 45L/ 8 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站用水標(biāo)準(zhǔn) 8L/ 小區(qū)綠化用水量 2L/ 商業(yè)區(qū)用水量 6L/ 學(xué)校用水 40L/ 3、 用水量估算見附表 用水量估算表 分區(qū) 用水項目 用水定額 用水標(biāo)準(zhǔn) 日用水量 ( m/d) 小時用水量( m /h) 小時變化系數(shù) 運(yùn)行天數(shù)( d) 年用水量 (萬 m/a) 排放量 ( 萬 m/a) 住宅生活用水 12339 250L /65 商業(yè)區(qū)用水 L /65 幼兒園用水 280人 40L /00 社區(qū)服務(wù)站用水 2050L /00 綠化用 水 35707L /50 未預(yù)見水量 小 計 住宅生活用水 1740戶 250L /65 商業(yè)區(qū)用水 L /65 綠化用水 14294L /50 未預(yù)見水量 小 計 住宅生活用水 1004戶 250L /65 商業(yè)區(qū)用水 L /65 學(xué)校用水 1000人 40L /00 9 綠化用水 20426L /50 未預(yù)見水量 小 計 總 計 (二)用電負(fù)荷計算分析 本項目主要根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇 電氣及 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)( 的相關(guān)規(guī)定分析估算項目用電負(fù)荷,具體分析如下: 住宅用電負(fù)荷:住宅用電負(fù)荷照明按 11W/算、電器按20W/算、空調(diào)按 39W/算(經(jīng)濟(jì)適用房),需要系數(shù) A B 區(qū)取 C 區(qū)取 商業(yè)區(qū)部分用電負(fù)荷照明按建筑面積 12W/器按建筑面積 20W/算、空調(diào)按建筑面積 86W/算需要系數(shù) A B 區(qū)取 C 區(qū)取 地下室用電負(fù)荷照明按建筑面積 5W/風(fēng)按建筑面積6W/要系數(shù) A 區(qū)取 B 區(qū)取 C 區(qū)取 室外照明用電負(fù)荷按室外面積 6W/含綠化面積、建筑占地面積),需要系數(shù)均取 其它公用輔助設(shè)施(消防泵、加壓泵、排污泵、弱電系統(tǒng)等)用電負(fù)荷估算; 用電負(fù)荷計算按規(guī)劃項目 A、 B、 C 三個區(qū)分別計算;年用電量見附表: 10 年用電量計算表 序號 項目 基數(shù) 單位 功率密度 功率( 需要系數(shù) 負(fù)荷系數(shù) 運(yùn)行天數(shù)( d) 日工作時間( h) 年用電量 (萬1 住宅 照明 261792.6 1 65 3 電器 0 65 10 空調(diào) 9 00 6 照明 118091.5 1 65 3 電器 0 65 10 空調(diào) 9 00 6 照明 87427.8 1 65 3 電器 0 65 10 空調(diào) 9 00 6 2 配套公建 照明 38988.6 2 65 10 電器 0 65 10 空調(diào) 6 00 8 照明 2 65 10 電器 0 65 10 空調(diào) 6 00 8 照明 11048.5 2 65 10 電器 0 65 10 空調(diào) 6 00 8 3 地下 照明 14253.4 65 4 11 建筑 通風(fēng) 65 4 照明 3862.1 65 4 通風(fēng) 65 4 照明 3205.1 65 4 通風(fēng) 65 4 4 室外照明 65 10 65 10 65 10 5 電梯 64 部 15 960 65 10 24 部 15 360 65 10 30 部 15 450 65 10 合 計 195 本項目年用電量 中: A 區(qū)年用電量為 本項目總用電量 B 區(qū)年用電量為 本項目總用電量 C 區(qū)年用電量為 本項目總用電量 1、計算依據(jù) 城鎮(zhèn)天然氣工程設(shè)計規(guī)范 武漢市居民燃?xì)夂臒崃恐笜?biāo); 2、 負(fù)荷計算 武漢地區(qū)人均天然氣用量,按居民生活用氣耗熱量指標(biāo) 2300 區(qū)規(guī)劃人數(shù) 6600戶,居住總?cè)藬?shù) 21120人; 武漢市由武漢市天然氣公司供氣,天然氣低熱值按 合每人每年用氣量 2300/ 66 ,小區(qū)每戶平均人口數(shù)按 計算。 A 區(qū)年需氣量: 3856 66= 項目總用量的 12 B 區(qū)年需氣量: 1740 66= C 區(qū)年需氣量: 1004 66= 合計: 能系統(tǒng)分析 根據(jù)項目節(jié)能篇提供的資料,項目用能系統(tǒng)主要包括空調(diào)、照明、給排水等。照明、給排水設(shè)備為用電設(shè)備,電力主要由周邊已建成110電站提供。 ( 1)不同用能設(shè)施的能源消費(fèi)量 根據(jù)項目用能系統(tǒng)情況,估算能源的消耗量如表、圖所示: 項目能耗 分析表 能源消耗種類 年總消 耗量 單位 折標(biāo)系數(shù) 折算標(biāo)煤 比 例 (噸標(biāo)煤 /a) 電力(萬千瓦時) 天然氣(萬立方米) m3/水(萬立方米) m3/總 計 / / / 100% 從能耗表可以看出,項目年度消耗能 源約 a,主要用于空調(diào)、照明、給排水、電梯及其他等。能源網(wǎng)絡(luò)圖如圖所示。 13 第三章 能源供應(yīng)情況分析評估 目所在地能源供應(yīng)條件 源及供電方案 10源由業(yè)主同供電局協(xié)商落實,本工程用電采用主、備、供 10壓電流各一路引來(羅家港路及園林路)至高壓配電房。高壓配電房設(shè)主、備高壓開關(guān)柜各一套; 10壓環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜采用環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜,以便于 A、 B、 C 三個住宅區(qū)分區(qū)供電; 箱式變壓器內(nèi)變壓器選用低能耗、節(jié)能環(huán)保型設(shè)備; 氣氣源及供氣方案 項目生活用氣 由武漢市天然氣公司供源,使用的天然氣主管到擬采用 氣管道,分別在規(guī)劃路、羅家港路適當(dāng)位置設(shè)置調(diào)壓站,市政主管網(wǎng)供氣壓力 調(diào)壓后分別像 A、 B、 一、 排煙系統(tǒng) 根據(jù)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 2005 年版)和公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 求;商業(yè)用房將設(shè)排風(fēng)設(shè)備,排風(fēng)系統(tǒng) 14 將配合建筑設(shè)計豎向或分層設(shè)置,排風(fēng)量為新風(fēng)量的 80%,以保證商業(yè)用房的風(fēng)量平衡及微負(fù)壓。 地下 設(shè)備用房設(shè)排風(fēng)系統(tǒng),按 6次換氣計算排風(fēng)量; 地上商鋪部分采用自然排煙方式; 變壓器房和設(shè)備用房排風(fēng)量按 10 次換氣排風(fēng)計算; 無外窗的衛(wèi)生間,設(shè)機(jī)械排風(fēng),排風(fēng)量按 10 次換氣計算; 住宅建筑靠外墻的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室,采用自然排煙方式; 二、 正壓送風(fēng)系統(tǒng) 各單體建筑消防電梯設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng),樓梯間地上每三層設(shè)一個自垂式百頁風(fēng)口,當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時,由消防中心指令開啟加壓送風(fēng)機(jī)為樓梯間加壓,合用前室地上每層及地下一層設(shè)置多葉正壓送風(fēng)口,火災(zāi)時由消防中心指令開啟著火層及其上下層室內(nèi)的多頁送風(fēng) 口,同時啟動正壓風(fēng)機(jī)向前室送風(fēng)。 三、 風(fēng)道材料及風(fēng)管厚度的選擇 地下室送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板風(fēng)管,風(fēng)管厚度 風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的管道等采用阻燃材料制作,管道和設(shè)備的保溫材料、消聲材料和粘接劑選用阻燃材料。 四、空調(diào)制冷制熱 根據(jù)建設(shè)單位提供的項目設(shè)計方案和住宅設(shè)計規(guī)范熱月平均室外溫度高于 25地區(qū),可不設(shè)置集中供熱設(shè)備。每套住宅內(nèi)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的位置;商業(yè)用房擬采用單個鋪面招租的形式,引進(jìn)商業(yè)主要為精品、化妝和服飾等業(yè)態(tài)。 因此本項目的商業(yè)用房內(nèi)鋪面采用分體空 調(diào)或柜機(jī),不設(shè)置中央 15 空調(diào)。 一、 建筑物防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造 項目在基地范圍內(nèi)布置 37 棟住宅樓( 11 棟 17F、 10 棟 18F、 6棟 33F、 10 棟 34F),一座幼兒園和一座小學(xué),臨街布置有商鋪等建筑,與周邊建筑之間的防火隔離均應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)劃要求。在東側(cè)設(shè)主要車行出入口,在南側(cè)臨武青四干道路設(shè)有人行出入口,緊急情況時,消防車可經(jīng)由此兩個出入口進(jìn)入小區(qū)。沿建筑物四周設(shè)置有環(huán)行消防車道,以滿足消防操作要求。消防車道寬為 9m。 每棟地下室部分有 2 個疏散樓梯,均按封閉樓梯間設(shè)計,設(shè)有可自動關(guān)閉的乙級防火門, 樓梯間總疏散寬度為 ,防火分區(qū)有2 個安全出口。 本工程建筑每層為一個防火分區(qū)。主樓部分均設(shè)置兩部疏散樓梯,一部消防電梯,一部乘客電梯。地下室直接對外設(shè)置有出入口。非燃燒墻隔斷和鋼筋混凝土樓板耐火極限均不低于 下室所有設(shè)備用房均用耐火極限不小于 樓板和甲級防火門與其他部位隔開。 二、 消防給水系統(tǒng) 本項目住宅區(qū)人口總數(shù)為 21110 人,設(shè)計紅線內(nèi)的室內(nèi)外消防工程包括室外消火栓給水、室內(nèi)消火栓給水、自動噴淋給水、建筑滅火器四個系統(tǒng)。 消防用水量按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為 1 次計算,消防水池、消防水 泵房設(shè)于地下室內(nèi)。室外消火栓用水量按設(shè)計用水量最大的一座建筑物計算;因此,室外消防用水量按 30l/s,室內(nèi)消火栓用水量 16 40l/s,火災(zāi)延續(xù)時間為 3h。 三、 自動噴水滅火系統(tǒng) 自動噴水滅火系統(tǒng),商鋪按中危險級 1 級設(shè)置,噴水強(qiáng)度6l/用面積 160計用水量 30l/s,火災(zāi)延續(xù)時間為 1h; 市政供水能夠滿足室外消防用水量和水壓的要求,設(shè)消防水池于下室,水池容量( 40 3+30 1) 40兩個水池設(shè)計。 四、 建筑滅火器系統(tǒng) 商鋪危險等級為中危險級,住宅為輕危險級,每層設(shè)磷酸 銨鹽干粉滅火器一組,每組兩具。 五、 消防電源 本工程各單體建筑屬于一類住宅樓,其消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙設(shè)施、火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志和電動的防火門、窗、卷簾、閥門等用電均按一級負(fù)荷要求供電,計算負(fù)荷 88單處火災(zāi)計算)。 本工程中的主電源采用兩路 10壓電源;為確保一、二級負(fù)荷的供電要求,兩路高壓進(jìn)線引自不同的上級變壓站,互為熱備用,當(dāng)一路電源斷電時,聯(lián)絡(luò)柜中斷路器手動投入,由另一路高壓電源承擔(dān)所有負(fù)荷。 一、供水水源及供水方案 本項目由城 市自來水公司供給,市政供水管網(wǎng)已敷設(shè)至項目區(qū),水源分別從鄰近規(guī)劃路和羅家港路引一條 網(wǎng),在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀,相互連接,以保障供水安全,市政給水水質(zhì)達(dá)到生活飲用水衛(wèi)生 17 標(biāo)準(zhǔn)。 供水方式為: 商業(yè)區(qū) 1層采用市政水壓直接供水; 2 3層住宅用戶采用市政水壓直接供水; 4 10層住宅用戶采用中區(qū)變頻供水設(shè)備結(jié)合減壓閥供水; 11 18層住宅用戶采用中區(qū)變頻供水設(shè)備供水; 19 25層住宅用戶采用高區(qū)變頻供水設(shè)備結(jié)合減壓閥供水; 26 34層住宅用戶采用高區(qū)變頻供水設(shè)備供水; 項目生活給水主要用 水包括住宅、商業(yè)區(qū)、配套設(shè)施、幼兒園、學(xué)校、游泳池及社會醫(yī)療衛(wèi)生和綠化用水量; 二、 排水工程 1、 雨水排放 項目投入使用后,用地范圍內(nèi)雨水管道和生活污水,生活廢水采用分流制排水,用地范圍內(nèi)的雨水將沿規(guī)劃建設(shè)道路敷設(shè)小區(qū)雨水管網(wǎng),小區(qū)雨水經(jīng)現(xiàn)有市政排水管網(wǎng)經(jīng)鐵機(jī)村雨水系統(tǒng)進(jìn)羅家港,羅家港非汛期由羅家路泵站配套自排閘自排出長江,汛期則經(jīng)羅家路泵站抽排出江。 2、 污水排放 項目地塊處于武漢市洪山區(qū)鐵機(jī)村羅家港東,位于落步咀污水處理廠的規(guī)劃服務(wù)范圍。根據(jù)洪山區(qū)水務(wù)局對項目的排水走向說明及武漢市排水發(fā)展有限公司關(guān)于項目污水收集情 況的證明:本項目的污水規(guī)劃通過武青四干道污水收集系統(tǒng)經(jīng)北洋橋泵站(規(guī)模 s)提升后排入北洋橋路污水干管后進(jìn)友誼大道市政管網(wǎng)進(jìn)入落步咀污水處理廠處理。 18 目所在地能源供應(yīng)及消耗的影響 耗影響 2010 年武漢市累計完成全社會用電量 項目年耗電 占武漢市 2010年全社會用電量的 武漢市 電 力供應(yīng)充足,可以滿足項目的用電需求, 并且隨著節(jié)能電氣等新產(chǎn)品的不斷推廣,用電量也會隨著變小,因此 對當(dāng)?shù)仉娔芟M(fèi)水平影響 不大 。 然氣 消耗影響 本項目年耗天然氣 m,由武漢市天燃?xì)夤竟┙o,項目建設(shè)單位已與武漢市天燃?xì)夤具_(dá)成供氣意向,其 供氣能力充足,完全能保證項目用氣需求, 項目對當(dāng)?shù)氐奶烊粴庀挠绊懖淮蟆?耗影響 武漢市水資源總量為 項目年耗新鮮水 m,占武漢市水資源的 用水對當(dāng)?shù)赜绊戄^小。 能源消耗占當(dāng)?shù)啬茉聪谋壤?項 目 武漢市總耗量 本項目新增耗量 所占比例 電力(萬 3536300 天然氣 (萬 65000 自來水 (萬 98550 合能耗影響 本項目年綜合能耗為 武漢市 2010年全社會能源消耗總量( 對武漢市的綜合能耗影響不大。 綜上所述,本 項目年耗電量為 年耗天然氣 9 萬 年 耗新鮮水 m, 年 綜合能耗 量為 能占武漢市的能源消耗比例不大。因此,項目投入運(yùn)營后其能源消耗不會對武漢市的能源消耗水平、能源消耗結(jié)構(gòu)等 區(qū)域能源狀況產(chǎn)生明顯的影響。 第四章 建筑節(jié)能設(shè)計要點(diǎn) 址、總平面布置要點(diǎn) 一、建筑熱工設(shè)計應(yīng)與地方氣候相適應(yīng)。按照氣候特征,我國的建筑熱工分區(qū)細(xì)分為五區(qū), 武漢 地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū),即 分區(qū);因此,根據(jù)民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范( 范,夏熱冬冷地區(qū)民用建筑,必須滿足夏季防熱要求,適當(dāng)兼顧冬季保溫。 二、建筑選址充分綜合考慮整體的生態(tài)環(huán)境因素,充分利用現(xiàn)有城市資源,符合可持續(xù)發(fā)展原則。 三、建筑總平面布置和設(shè)計,宜充分利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向,利 用夏季涼爽時段的自然通風(fēng)。建筑的主要朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向,一般宜采用南北向或接近南北向,主要房間避免夏季受東西日曬。 筑單體節(jié)能設(shè)計要點(diǎn) 一、建筑單體的體形系數(shù)設(shè)計應(yīng)適應(yīng)不同地區(qū)的氣候條件。濕熱地區(qū)建筑的體形系數(shù)宜主面長、進(jìn)深小,以利于通風(fēng)與自然采光。 二、夏熱冬冷地區(qū): 3 層以下建筑的體形系數(shù)應(yīng)不大于 40 層建筑的體形系數(shù)應(yīng)不大于 于 12 層建筑的體形系數(shù)應(yīng)不大于 三、居住建筑的體形系數(shù) 應(yīng)滿足武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求: 3 層以下建筑的體形系數(shù)應(yīng)不大 于 4建筑的體形系數(shù)應(yīng)不大于 7建筑的體形系數(shù)應(yīng)不大于 于 18 層建筑的體形系數(shù)應(yīng)不大于 滿足要求時,則應(yīng)進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)的綜合判斷。夏熱冬冷地區(qū),建筑的采暖年耗電量和空調(diào)年耗電量之和不應(yīng)超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的限值。 四、居住建筑外門窗(包括陽臺上部透明部分,下同)、遮陽設(shè)計: 1、建筑外窗與天窗面積不宜過大; 2、夏熱冬冷地區(qū)不同朝向的窗墻比不應(yīng)超過:外窗東西 向 向 3、如窗墻面積比、天窗面積不滿足要求時,則應(yīng)進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)的綜合判斷; 4、夏 熱冬冷地區(qū)空調(diào)負(fù)荷大的建筑的外窗宜設(shè)置外部遮陽,遮陽的設(shè)置除能夠有效遮擋太陽輻射外,還應(yīng)避免對窗戶通風(fēng)產(chǎn)生不利影響; 5、住宅房間應(yīng)能自然通風(fēng)。 五、建筑單體空間設(shè)計要求。在充分滿足建筑功能的前提下,應(yīng)對建筑空間進(jìn)行合理分隔(橫向和縱向分隔),以改善室內(nèi)通風(fēng)、采光、熱環(huán)境等。 21 項目選址、總平面布置 本項目位于武漢市洪山區(qū)羅家港東岸,用地西臨羅家港路(二環(huán)線),規(guī)劃道路紅線寬 60 米;南臨武青四干道,規(guī)劃道路紅線寬 40米;東臨園林路,規(guī)劃道路紅線寬 50 米,北鄰北洋橋路規(guī)劃 綠景苑經(jīng)濟(jì)適用房二期工程用地,整個用地被兩條小區(qū)內(nèi) 20B、 C 號三個地塊,三個地塊呈“ L”型排列 。 基地內(nèi)地勢平坦,地理位置優(yōu)越,環(huán)境優(yōu)美, 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。根據(jù) 武漢市 總體規(guī)劃,為提升城市功能,滿足作為中心區(qū)的各項功能要求,統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)多個項目 經(jīng)濟(jì)適用房 小區(qū),本規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施按 武漢市標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置,在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的居住小區(qū)可以共享公共配套設(shè)施資源。綠化系統(tǒng)分為地塊中心綠地和組團(tuán)內(nèi)部綠地。均采用緩丘狀自然園林布局手法,營造多層次綠化,綜合維持和打造區(qū)域整體的生態(tài)環(huán)境。 根據(jù)規(guī)劃要求 ,交通組織 設(shè)計時,做到安全、便捷,同時盡量滿足人車分流的要求。首先,整個園區(qū)的道路分為三級,即:小區(qū)道路(園區(qū)主要道路)、組團(tuán)級道路和宅間路。小區(qū)級道路寬 7m,成環(huán)狀布置,承載著園區(qū)車行交通;組團(tuán)級道路寬 5m,以步行交通為主,擔(dān)負(fù)一定的日常汽車通行;宅間路寬 4m,主要承載著園區(qū)步行交通,充分結(jié)合景觀設(shè)計,形式自然。同時在主要的公共空間設(shè)計有步行道,穿插于廣場、綠地、水體之間,營造出輕松閑逸的“家”的感覺。再就是,整個小區(qū)共設(shè)有四個地下車庫,為不影響小區(qū)環(huán)境,地下車庫出入口均靠近園區(qū)主要道路設(shè)置,最大限度地避免人流和車 流的交 22 叉。 區(qū)塊內(nèi)布置 38幢高層建筑。 根據(jù)民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范( 氣候條件,本工程地處夏熱冬冷地區(qū)。根據(jù) 武漢 地區(qū)的氣候特點(diǎn),考慮住宅夏季遮陽和冬季增加日照的要求,住宅以臥室朝南居多。單體設(shè)計考慮建筑與自然的高接觸性,套型平面的布置有利于自然通風(fēng),南向房間加大開窗面積以爭取日照,最大限度地利用自然資源,增加人與自然的接觸, 整個小區(qū)規(guī)劃有住宅樓 37 棟,其中包括: 21 棟 1718 層經(jīng)濟(jì)適用房、 6 棟 33 層經(jīng)濟(jì)適用房、 10 棟 34 層廉租房;設(shè)有大型商業(yè)中心、小學(xué)、幼兒園各 1 棟。小區(qū)內(nèi)部分住宅樓 12 層擬設(shè)置為商業(yè)用房,并在 A 地塊設(shè)置一棟 3 層的獨(dú)立商業(yè)用房,既可以形成商業(yè)人氣,也可以避免商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對小區(qū)內(nèi)部住宅樓的影響。 每幢樓宇的朝向、通風(fēng)、景觀均好。本方案所有戶型均朝南向,日照滿足規(guī)劃要求。 1、項目建筑間距 根據(jù) 武漢市人民政府令第 143 號 武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第十一條中關(guān)于 建筑高度 24 米以上的居住建筑之間的間距為: a、 縱墻面與縱墻面的間距,其中 24 米以下部分間距按前項第 1目計算, 24 米以上部分在密度一、進(jìn)行遞加計算, 各類建筑間距計算如下表: 建筑 縱墻與縱墻間距計算表 序號 樓層 間距限值( m) 規(guī)劃間距( m) 是否符合要求 備注 1 17層 23 2 18層 3 33層 4 34層 符合武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求 b、 山墻面與山墻面的間距,密度一區(qū)內(nèi)不少于 14米, 各類建筑間距計算如下表: 建筑山墻與山墻間距計算表 序號 樓層 間距限值( m) 規(guī)劃間距( m) 是否符合要求 備注 1 17層 14 18 2 18層 14 3 33層 14 4 34層 14 符合武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求 2、項目日照分析 根據(jù)武漢市建筑日照規(guī)劃管理辦法(試行)的條文( 2011 版)第八條 建筑日照應(yīng)當(dāng)滿足下列標(biāo)準(zhǔn): A、住宅建筑應(yīng)滿足大寒日不低于 2 小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。每套住宅至少應(yīng)有 1 個居住空間(臥室、起居室(廳),下同)能獲得日照,當(dāng) 1 套住宅中居住空間總數(shù)超過 4個時,其中宜有兩個居住空間獲得日照。 B、中小學(xué)半數(shù)以上的教室冬至日滿 窗日照不低于 2 小時。 C、托兒所、幼兒園的主要生活用房冬至日滿窗日照不低于 3 小 24 時,其活動場所應(yīng)有不少于 1/2 的活動場地滿足大寒日日照不低于 2小時。 大寒日有效日照時間帶為 8 時至 16 時,冬至日有效日照時間帶為 9 時至 15 時,分析范圍按照武漢市建筑日照分析技術(shù)規(guī)程的要求,經(jīng)分析本項目建筑日照均滿足 武漢市建筑日照規(guī)劃管理辦法(試行) 日照標(biāo)準(zhǔn)。 3、項目總平面節(jié)能分析 項目建筑方位為南偏東 28,其建筑朝向能極大滿足夏季該區(qū)域自然通風(fēng)條件; 項目建筑密度為 照間距為 化率為 35%,能極大 降低小區(qū)夏季環(huán)境溫度,減輕區(qū)域及城市的熱島現(xiàn)象,降低建筑物夏季空調(diào)能耗; 項目建筑的體形系數(shù)控制在 間,體形系數(shù)小,單位建筑面積對應(yīng)表面積小,因此暖通空調(diào)能耗?。?總之,通過以上說明,本項目選址 武漢市洪山區(qū)羅家港東岸 ,其公共配套設(shè)施資源,周邊綠化綜合打造區(qū)域整體的生態(tài)環(huán)境??偲矫娌贾贸浞掷枚救照詹⒈荛_冬季主導(dǎo)風(fēng)向,利用夏季涼爽時段的自然通風(fēng)。因此,本項目選址、總平面布置符合建筑熱工設(shè)計氣候分區(qū)及建筑節(jié)能設(shè)計要點(diǎn)。 目建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計方案評估 根據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑 節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)( 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范( 、 武漢城市圈低能耗 居住建筑 25 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)( 559 、 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)( 武漢市人民政府令第 143號 武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。對建筑各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定做節(jié)能設(shè)計,以滿足節(jié)能要求,實現(xiàn)建筑節(jié)能 50%的目標(biāo)。本工程位于 武漢 市 洪山 區(qū),屬于夏熱冬冷地區(qū)。 具體建筑節(jié)能措施如下: 一、墻體節(jié)能技術(shù)措施 在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中,墻體所占比重最大,通過 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱耗熱量約占 75% 80%。因而外墻體的保溫設(shè)計相當(dāng)重要,項目通過采用新型節(jié)能墻體材料,使用加氣混凝土砌塊,增強(qiáng)保溫效果,對保溫起到很好的作用。 二、墻體 1、外墻一(用于住宅主體部分)構(gòu)造做法 水泥砂漿( +無機(jī)保溫砂漿( +水泥砂漿( +加氣混凝土砌塊 ( )( +水泥石灰砂漿( 2、外墻二(用于住宅熱橋部分)構(gòu)造做法 水泥砂漿( +無機(jī)保溫砂漿( +鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) +水泥石灰砂漿( 3、外墻三(用于公建一)構(gòu)造做法 水泥砂漿( +無機(jī)保溫砂漿( +加氣混凝土砌塊 ( )( +水泥砂漿( 26 4、外墻四石材外墻(用于公建二)構(gòu)造做法 花崗巖( +水泥砂漿( +無機(jī)保溫砂漿( +加氣混凝土砌塊 ( )( +石灰水泥砂漿( 5、分戶墻(用于住宅主體部分)構(gòu)造做法 水泥石灰砂漿( +加氣混凝土墻體( 水泥砂漿 ( 6、武漢城市圈低能耗居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 559 墻面結(jié)構(gòu)熱工性能限值 部 位 建筑物體形系數(shù) S 建筑層數(shù) 3層 建筑層數(shù) 3層 S 建筑層數(shù) 3層 S 南、北、東、西 w -/ 建筑層數(shù) 3層 S 建筑層數(shù) 3層 S 熱系數(shù) K,熱惰性指標(biāo) D 樓板

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