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1 資產(chǎn)評(píng)估 學(xué)配套 習(xí)題 參考 答案 第 一章 資產(chǎn)評(píng)估總論 一 、 單項(xiàng)選擇題 )價(jià)值的估算,從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 答案: B 2資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是( ) 相聯(lián)系 答案: D 3以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的 是 ( ) 答案: B 4 2001 年 9 月 1 日( )的頒布并實(shí)施的,它是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估第一個(gè)執(zhí)業(yè)具體準(zhǔn)則。 A.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 不動(dòng)產(chǎn) B.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 珠寶首飾 C.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 無形資產(chǎn) D.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 機(jī)器設(shè)備 答案: C 5資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu),進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí),實(shí)行( )。 答案: A 6 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于( )。 A. 評(píng)估程序 C. 評(píng)估特定目的 答案: C 7 資產(chǎn)的效用或有用程度越大,其評(píng)估值就( )。 答案: A 8 清算價(jià)格的評(píng)估適用于( )的假設(shè)。 清償) 答案: A 9 下列 原則中,( )是資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。 答案: C 10 下列資產(chǎn)中,為不可確指的資產(chǎn)是( ) 答案: C 二 、 多項(xiàng)選擇題 特別提示:以下題目?jī)H供同學(xué)們期末復(fù)習(xí)參考使用,通過這些題目了解評(píng)估的知識(shí)點(diǎn)是如何體現(xiàn)在考題的。未有任何其他特殊含義。復(fù)習(xí)請(qǐng)以課件和書本為主。祝各位同學(xué)期末考試順利,前程似錦! 2 1 適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有( )。 清償) 假設(shè) 答案: 2 資產(chǎn)評(píng)估具有( )的特點(diǎn) 答案: 3 確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是( )。 D、 答案: 4 以非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的是( ) 答案: 5 按資產(chǎn)評(píng)估的程度及其評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系劃分,資產(chǎn)評(píng)估分為( ) 估 答案: 6 資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)( )的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 答案: 7 下列原則中,( )是資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則。 原則 答案: 8 在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下,資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有( )。 答案: 9 按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在為標(biāo)準(zhǔn)分類,下列資產(chǎn)中屬于可確指的資產(chǎn)是( )。 答案: 10 適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有( )。 清償) 答案: 11 屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為是( )。 成品出售 業(yè)清算 作、股份經(jīng)營(yíng) 業(yè)聯(lián)營(yíng)、企業(yè)出售 答案: 12 屬于同一種分類標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)是( )。 項(xiàng)資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 可確指的資產(chǎn) 體資產(chǎn) 答案: 13 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循( )原則,依照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法進(jìn)行評(píng)定和估算。 答案: 14資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在( )。 3 答案: 5按照資產(chǎn)的構(gòu)成以及獲利能力劃分,資產(chǎn)可以分為 ( ) 。 答案: 6持續(xù)使用假設(shè)又可以細(xì)分為( )。 答案: 7屬于資產(chǎn)評(píng)估非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的評(píng)估業(yè)務(wù)是( )。 答案: 8可以構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的條件是( )。 答案: 9以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用性質(zhì)和使用范圍來劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型,具體包括( )。 答案: 0資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則( )。 收益 )原則 答案: 、是非判斷題 1 評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員對(duì)體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不負(fù)法律責(zé)任 。 ( ) 2 資產(chǎn)評(píng)估就是通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的評(píng)定與估算,從而確定其價(jià)值(價(jià)格)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 。( ) 3 整體資產(chǎn)評(píng)估 值等于 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 值之和 。 ( ) 4 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是評(píng)估人員的一種客觀判斷,反映了客觀事實(shí),因此,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力 。 ( ) 5 會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)需要利用資產(chǎn)評(píng)估 的 結(jié)論,資產(chǎn)評(píng)估也需要參考會(huì)計(jì) 的 數(shù)據(jù)資料, 因此, 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià) 的本質(zhì)是相同的 。 ( ) 6 作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)就是會(huì)計(jì)學(xué)上所稱的資產(chǎn)。 ( ) 7 在不同時(shí)期、地點(diǎn)及市場(chǎng)條件下,同一資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的要求是相同的。( ) 8 繼續(xù)使用假設(shè)要求, 把資產(chǎn)既可看成一種獲利能力而不是物的堆積,也可把資產(chǎn)拆零出售所得收益之和來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格。( ) 9在繼續(xù)使用假設(shè)前提下,要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值;在公開市場(chǎng)假設(shè)前提下,要求評(píng)估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值( ) 9獨(dú)立性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須以第三者獨(dú)立的立場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估,屬于資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則。( ) 10只有通過國(guó)家法定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排的考試,并持有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書的專業(yè)技術(shù)人員才有資格承擔(dān) 4 資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)。( ) 11貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值時(shí),必須綜合考慮 該項(xiàng)資產(chǎn)在資產(chǎn)綜合體中的重要性,而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)或造價(jià)。( ) 12對(duì)于一項(xiàng)資產(chǎn)如果市場(chǎng)上存在兩種相同效能可相互替代但價(jià)格不同的資產(chǎn),就以兩者價(jià)格較高者作為這項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。( ) 第 二 章 資產(chǎn)評(píng)估方法 一 、 單項(xiàng)選擇題 1收益法應(yīng)用中收益額的選擇,必須是( )。 答案: D 2采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí),各指標(biāo)間存在的關(guān)系是( )。 益現(xiàn)值越低 益現(xiàn)值越高 答案 A: 3評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的( )。 答案: B 4收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是:資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益,為此所支付的貨幣量( )該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。 答案: C 5 資產(chǎn)及交易的可比性 , 具體體現(xiàn)在( ) A、功能上 B、用途上 C、性能上 D、價(jià)值上 答案: A 6決定被評(píng)資產(chǎn)評(píng)估值的最基本的因素是 ( )。 答案: B 7收益法中采用的折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)系是( )。 果一 致 果不同 答案: A 8 資產(chǎn)評(píng)估中所用的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般是( ) 行利率 答案: B 9 在三種評(píng)估方法中,先進(jìn)的評(píng)估方法是( )。 答案: D 10 收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括()。 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 答案: D 5 11 折現(xiàn)率本質(zhì)上是( )。 答案: A 12 采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí),需要以類似或相同資產(chǎn)作為參照物,選擇的參照物應(yīng)該是( ) 資產(chǎn),也可以是舊資產(chǎn) 答案: D 13 某資產(chǎn)可以持續(xù)使用,年收益額為 50 萬元,適用本金化率為 10%,則其評(píng)估值為( )。 元 元 元 元 答案: B 14 收益法中所用收益 ,是 指( )。 答案: A 15 與評(píng)估對(duì)象完全先同的參照資產(chǎn) 10 月前的成交價(jià)格為 5 萬,每個(gè)月相對(duì)與上個(gè)月物價(jià)變動(dòng) 1%,則被評(píng)估對(duì)象價(jià)值接近于( ) 答案: C 0 月前的成交價(jià)格為 10 萬, 10 個(gè)月間該類資產(chǎn)的價(jià)格上升了 5%,則被評(píng)估對(duì)象價(jià)值接近于( ) 答案: B 17 對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置,按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn) 行核算,這樣求得的成本稱為( )。 D,實(shí)際重置成本 答案: A 18 采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是,比較充分的考慮了資產(chǎn)的各種損耗,評(píng)估結(jié)果更趨于( )。 答案: A 19 已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系,重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái),其價(jià)值為 10 萬元,年產(chǎn)量為500 件,現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件,其重置成本應(yīng)為( )。 元 元 0 萬元 答案: A 20 資產(chǎn)評(píng)估時(shí),成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限( )。 同 答案: C 21 資產(chǎn)的重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值具有( )關(guān)系 答案: C 22 某被評(píng)估資產(chǎn) 1999 年購(gòu)建,帳面原值 10 萬元,帳面凈值 2 萬元, 2009 年進(jìn)行評(píng)估,已知 1999 年和 2009 年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 130%和 180%,由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為( )。 答案: A 23 選擇重置成本時(shí),在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下,應(yīng)選用( )。 答案: B 6 24 采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí),其實(shí)體性陳舊貶值與會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊( )。 時(shí)不一樣 答案: B 25 用市場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí),應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似的( )評(píng)定重估價(jià)值。 答案: B 26 由于外部環(huán)境而不是 資產(chǎn)本身和內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值,是( )。 D 可能是功能性貶值,也可能是經(jīng)濟(jì)性貶值 答案: C 27 政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策和發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用,造成資產(chǎn)價(jià)值降低,這是一種( )。 答案: B 28 一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn),采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本( )。 可能低 答案: A 29 收益法涉一般不會(huì)涉及到的基本要素是( )。 答案: A 30運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)或三個(gè)以上的參照物的目的是( )。 個(gè)別交易的偶然性 答案: C 二、 多項(xiàng)選擇題 1 收益法中的收益額的界定情況 , 應(yīng)注意( )。 答案: 2 構(gòu)成折現(xiàn)率的因素 ,主要 包括 下列的 ( )。 答案: 3 下列說法正確的是( ) 照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性。 能價(jià)值法可以通過對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的其他功能指標(biāo)的對(duì)比,利用參照物成交價(jià)格推算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值 格指數(shù)法只適用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅有時(shí)間差異因素 新率法只適用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅有成新程度差異因素 答案: 4 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇取決于( )。 答案: 5 應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是( )。 7 答案: 6 收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)是( )。 答案: 7 構(gòu)成折現(xiàn)率的因素是( ) 答案: 8 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù),一般應(yīng)是( )。 個(gè)別)物價(jià)指數(shù) 答案: 9 用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí),影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基本因素有( )。 答案: 0 造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有( )。 答案: 11 成新率的估測(cè)方法通常有( ) 答案: 2運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí),參照物主要差異調(diào)整因素有( )。 答案: 3影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素除了市場(chǎng)價(jià)格以外,還有( )。 答案: 14估算重置成本的方法有( )。 答案: 15運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估任何單項(xiàng)資產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)考慮的可比因素有( )。 答案: 6運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí),要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的( )。 答案: 7成本法涉及的基本要素包括 ( ) 。 8 答案: 8運(yùn)用市場(chǎng)法要求參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件應(yīng)具有可比性,具體包括( )。 答案: 9收益法中的具體方法通常是按照( )劃分的。 答案: 0 在資產(chǎn)評(píng)估中 , 由于 ( ) 及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)等不同 , 應(yīng)該選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法 。 答案: 、是非判斷題 1 選擇重置成本時(shí),在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下,應(yīng)選擇復(fù)原重置成本;在無復(fù)原重置成本時(shí)可采用更新重置成本 。 ( ) 2 功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步所 導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值即無形損耗。 ( ) 3 資產(chǎn)評(píng)估的成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理,成本法一般較適合于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估。( ) 4 采用市場(chǎng)法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)是,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,商品(資產(chǎn))的價(jià)格受供求規(guī)律的影響。 ( ) 5 在進(jìn)行 企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí),由于在市場(chǎng)上很難找到兩個(gè)相類似的企業(yè),所以一般很難采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。 ( ) 6 采用 市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí),必須以完全相同的資產(chǎn)近期交易價(jià)格作為基礎(chǔ),來判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估過程。 ( ) 7 市場(chǎng)法一般不適用于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn),以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)評(píng)估。 ( ) 8 從資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)的角度看,收益法評(píng)估主要涉及到以下 3 個(gè)關(guān)鍵因素:收益額、收益年限、折現(xiàn)率。 ( ) 9 一般來說,折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 。 ( ) 第 三 章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 一 、 單項(xiàng)選擇題 1機(jī)器設(shè)備的凈價(jià),通常是指設(shè)備的( )。 運(yùn)雜費(fèi) 安裝費(fèi) 運(yùn)雜費(fèi) +安裝費(fèi) 答案: D 2機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的直接法是確定設(shè)備的( )最直接的方法。 答案: C 3物價(jià)指數(shù)法一般只能用于確定設(shè)備的( )。 答案: A 9 4進(jìn)口機(jī)器設(shè)備消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)是設(shè)備的( )。 稅 稅 +增值稅 C. 稅 稅 +增值稅 答案: C 5 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用了 ( ) 之間的比例關(guān)系設(shè)計(jì)的。 答案: C 6 設(shè)備的 ( ) 屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用。 答案: D 7 機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括 ( ) 。 答案: D 8 計(jì)算重置成本時(shí),不應(yīng)該記入的費(fèi)用是 ( )。 答案: A 9 進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指 ( ) 。 進(jìn)口關(guān)稅 海外運(yùn)雜費(fèi) +進(jìn)口關(guān)稅 海外運(yùn)雜費(fèi) +境外保險(xiǎn)費(fèi) 境外保險(xiǎn)費(fèi) 答案: C 10 設(shè)備成新率是指 ( ) 。 的差率 答案: C 11 機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命是指 ( ) 。 汰的時(shí)間 答案: B 12 鑒定機(jī)器設(shè)備的實(shí)際已經(jīng)使用的年限,不需要考慮的因素是 ( ) 。 答案: A 13 運(yùn)用修復(fù) 費(fèi)用 法估測(cè)成新率適用于 ( ) 。 結(jié)構(gòu),及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備 答案: B 14 設(shè)備的加權(quán)投資年限是 ( ) 。 10 更新成本 更新成本合計(jì) 答案: D 15 進(jìn)口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是 ( ) 。 稅 稅 值稅 答案: C 16 需安裝的設(shè)備,且安裝調(diào)試周期很長(zhǎng),其重置成本不僅需要考慮正常費(fèi)用,且需要考慮 ( ) 。 答案: C 17 按照成本法評(píng)估設(shè)備的重置成本,當(dāng)評(píng)估對(duì)象已經(jīng)不再生產(chǎn)時(shí),評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用 ( ) 。 答案: D 18 運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體有形損耗率,是假設(shè)設(shè)備在整個(gè)壽命期間,其有形損耗是隨時(shí)間( ) 變化的。 答案: C 19 設(shè)備的技術(shù)壽命與 ( ) 。 答案: C 20 運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了 ( ) 。 答案: D 21 決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是 ( ) 。 答案: D 22 設(shè)備的有形損耗率等于 ( ) 新率 1 D.成新率 答案: A 23 對(duì)設(shè)備使用價(jià)值的判斷通常建立在 ( )。 答案: D 24 詢價(jià)法 是估測(cè) ( ) 重置成本最直接的方法。 答案: B 25某技術(shù)改造設(shè)備已使用 6 年,設(shè)計(jì)總使用年限為 12 年,經(jīng)計(jì)算到評(píng)估基準(zhǔn)日,其追加投資年限為4 年,該設(shè)備的成新率最接近于( ) 答案: D 二 、 多項(xiàng)選擇題 1 對(duì) 機(jī)器 設(shè)備進(jìn)行鑒定,具體包括( )。 B. 質(zhì)量鑒定 答案: 11 2 采用收益法評(píng)估的 機(jī)器 設(shè)備主要有( )。 答案: 3運(yùn)用觀測(cè)分析估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有( ) A同類設(shè)備的技術(shù)更新速度 B設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間 C設(shè)備大修,技改情況 D設(shè)備維修狀況 答案: 4進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括( ) 設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi) 答案: 5運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備通常采用以( )方法進(jìn)行評(píng)估 答案: 6使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是( )。 時(shí)間 答案: 7設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用通常是按設(shè)備價(jià)值的一定比例計(jì)算,在具體確定取費(fèi)上下限時(shí)需考慮以下因素:( )。 答案: 8確定設(shè)備評(píng)估的經(jīng)濟(jì)參數(shù)時(shí)需考慮( )。 答案: 9安裝周期很短的一般設(shè)備,其重置成本包括( )。 置費(fèi) 答案: 10 在設(shè)備評(píng)估中,重置核算法主要適用于( )重置成本的估算。 答案: 1進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括 ( )。 答案: 2機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)該包括 ( )。 答案: 3構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有 ( )。 答案: 12 14影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有 ( )。 強(qiáng)度 答案: 5從大的方面講,運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備的比較因素一般包括 ( )因素。 答案: 6當(dāng)利用參照物及比較法估測(cè)被評(píng)機(jī)組的重置成本時(shí),需要考慮的重要參數(shù)有 ( )。 括 年產(chǎn)量、單位時(shí)間產(chǎn)量 答案: 7運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉及的基本參數(shù)是 ( )。 答案: 8設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用通常按照設(shè)備價(jià)值的一定比例計(jì)算,在具體確定取費(fèi)上、下限時(shí)需要考慮 ( )等因素。 答案: 9設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于 ( )。 B、設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)的比率 C、設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率 D、設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率 答案: 0價(jià)格指數(shù)法可用于 ( )機(jī)器設(shè)備重置成本的估測(cè)。 答案: 、是非判斷題 1 機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn),但 在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí),還必須 要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。 ( ) 2 收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備 評(píng)估。 ( ) 3 機(jī)器設(shè)備的直接成本是指機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)(即機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置價(jià)或建造價(jià)。( ) 4 一般來說, 非標(biāo)準(zhǔn) 機(jī)器設(shè)備和 專用 機(jī)器 設(shè)備的價(jià)格資料往往很難 直接 從市場(chǎng)直接取得 ,而 大部分的通用 機(jī)器 設(shè)備 得 市場(chǎng)價(jià)格資料是比較容易取得的 。 ( ) 5 重置核算法是通過分別 測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來確定機(jī)器設(shè)備凈價(jià)的方法, 常用于確定非標(biāo)準(zhǔn) 、自制設(shè)備重置成本的計(jì)算。 ( ) 6 通常情況下 , 機(jī)器 設(shè)備的 實(shí)體性 貶值可以用使用壽命的消耗量表 示,實(shí)體性貶值率也可以用已使用壽命與 耐用年限(或 總使用壽命 ) 之比來表示 。 ( ) 7 在實(shí)際工作中,機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值都是可以單獨(dú)估算的。( ) 8 運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí),不需要對(duì)影響機(jī)器設(shè)備價(jià)值的有關(guān)因素進(jìn)行分析與比較。( ) 13 9 對(duì)于生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備 和租賃的機(jī) 器設(shè)備一般采用成本法進(jìn)行評(píng)估。 ( ) 10 在運(yùn)用收益法 進(jìn)行機(jī)器設(shè)備 評(píng)估時(shí), 既可假設(shè)假設(shè)機(jī)器設(shè)備的 收益期限是 有 限期 ,也可以假設(shè)機(jī)器設(shè)備的 收益期限是無限期 。 ( ) 第 四 章 房地 產(chǎn) 評(píng)估 一 、 單項(xiàng)選擇題 1 房地分估的目的在于( )。 答案: C 2如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為 100 萬,其中建筑物價(jià)格為 70 萬,地價(jià)為 30 萬,該房地產(chǎn)的客觀收益為 5萬,建筑物的資本化率為 6%,則土地資本化率接近于( ) 答案: C 3待估地產(chǎn)年總收入為 300 萬元,年總費(fèi)用為 250 萬元,剩余使用年限為 40 年,折現(xiàn)率為 6%,則其評(píng)估值接近于() 元 元 元 元 答案: C 4某宗地單價(jià)為 10 000 元 /米,容積率為 8,則其樓面地價(jià)為() 00 元 /米 50 元 /米 /米 00 元 /米 答案: B 5評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需要考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是( ) 答案: C 6某當(dāng)事人擬購(gòu)置 1 500 平方米土地使用權(quán)建樓,從下面?zhèn)溥x對(duì)象中選擇較經(jīng)濟(jì)的一宗( )。 000 元 /平米,容積率為 4 000 元 /平米,容積率為 5 5 000 元 /平米,容積率為 800 元 /平米,容積率為 答案: A 7市政府實(shí)施 新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用,造成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值降低,這是一種( )。 答案: B 8當(dāng)建筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的最佳使用嚴(yán)重沖突時(shí),應(yīng)為( )。 答案: C 9某宗地 2 000 平方米,土地單價(jià)為 1 000 元 /平方米,國(guó)家規(guī)定的容積率為 4,則樓面地 價(jià)為( )。 /平方米 /平方米 /平方米 /平方米 答案: A 10由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸( ) A轉(zhuǎn)讓人 B占有人 C使用人 D所有人 答案: D 11新建房地產(chǎn)評(píng)估成本法中的開發(fā)成本不包括( ) 14 食店等經(jīng)營(yíng) 性用房的建設(shè)費(fèi)用 答案: D 12被估地塊剩余使用使用年限為 30 年,參照物剩余使用年限為 25 年,假定折現(xiàn)率為 8%,被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于( ) A B C D 答案: D 13某待評(píng)土地剩余使用年限 10 年,其參照物剩余使用年限為 15 年,由于待評(píng)土地面積大于參照物,故其面積因素對(duì)價(jià)格影響較參照物高 如折現(xiàn)率為 8%,則個(gè)別修正因素為( ) A B C D 答案: A 14 在評(píng)估土地使用權(quán)時(shí),如選擇一個(gè)參照物,應(yīng)選擇( )。 區(qū) 、近期交易的、類似土地 區(qū) 、有標(biāo)價(jià)的、類似土地 區(qū)、近期交易的、類似土地 區(qū)
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