商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則

1 商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則 1 導(dǎo)則 則 貫徹國務(wù)院辦公廳 1999 年 72 號文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見，“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象”，落實住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第 110 號）的有關(guān)規(guī)定，特編制本實施細(xì)則。 品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面 全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。 實施細(xì)則率先在國家康 居示范工程和申請商品住宅性能認(rèn)定項目執(zhí)行，其他新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行。 行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。堅持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價 。 持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)路線，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場裝配化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分。 宅裝修產(chǎn)業(yè)鏈框圖。 2 3 宅開發(fā) 宅開發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅， 做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。 宅裝修應(yīng)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下，力求多樣化。 強住宅裝修組織與管理。對設(shè)計、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行資質(zhì)審查，運用公開招標(biāo)形式優(yōu)選設(shè)計、施工和監(jiān)理單位。貫徹執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設(shè)計、施工和管理的新水平。 修設(shè)計 宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位設(shè)計。 住宅裝修設(shè)計是住宅建筑設(shè)計的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計作為一個相對獨立的設(shè)計階段，并強化與土建設(shè)計的相互銜接，住宅裝修設(shè)計應(yīng)在住宅主體施工動工前進(jìn)行。 宅裝修設(shè)計必須樹立以人為本的設(shè)計思想，多方聽取意見，細(xì)化設(shè)計方案，做到符合人體工程學(xué)，適應(yīng)不同的結(jié)構(gòu)形式，功能合理齊全，環(huán)境舒適衛(wèi)生，造價適宜不高，貼近業(yè)主的實際需要。裝修簡潔化，裝飾個性化。 宅裝修設(shè)計必須執(zhí)行住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)設(shè)備與 管線的布置應(yīng)符合凈模數(shù)的要求，在設(shè)計階段就予以定型定位，以適應(yīng)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度。 極推廣應(yīng)用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。 料和部品的選用 立和健全住宅裝修材料和部品的標(biāo)準(zhǔn)化體系，淘汰技術(shù)落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材料和新部品，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、集約化生產(chǎn)，實現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。 宅裝修部品的選用應(yīng)遵循住宅 建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。 施材料和部品配套供應(yīng)，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計、施工、驗收等技術(shù)文件配套，做到產(chǎn)品先進(jìn)有標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。 料與部品的選擇應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，經(jīng)過國家授權(quán)機構(gòu)的測試，滿足國家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標(biāo)準(zhǔn)要求，對產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行投保；生產(chǎn)企業(yè)通過 列認(rèn)證。 料與部品采購體現(xiàn)集團(tuán)批量采購的優(yōu)勢，大幅度降低采購成本。 修施工 宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。 住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現(xiàn)場作業(yè)量，積極引進(jìn)和開發(fā)、應(yīng)用施工專用機具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。 強施工組織管理，編制施工組織設(shè)計，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工。 強質(zhì)量管理，制定質(zhì)量通病防治措施，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。嚴(yán)把材料和部品質(zhì)量關(guān)，不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)入 施工現(xiàn)場。 4 強安全生產(chǎn)、文明施工管理，堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 程監(jiān)理 宅裝修必須實施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書面委托監(jiān)理合同。 修工程監(jiān)理的目標(biāo)是：控制投資、進(jìn)度和質(zhì)量，強化合同管理和信息管理， 協(xié)調(diào)各方關(guān)系。包括以下內(nèi)容：審核裝修合同、審核設(shè)計方案、審核設(shè)計圖紙、審核工程預(yù)算、查驗裝飾材料和設(shè)備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量 、協(xié)助甲方驗收裝修工程。 量保證 立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。 立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機地聯(lián)系起來，便于發(fā)現(xiàn)問題，研究對策，改進(jìn)措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時間的檢驗。 宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期 。 2 裝修管理 質(zhì)管理 行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。 發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計和裝修施工的單位。 （ 1）根據(jù)建設(shè)部建設(shè) 20019 號文關(guān)于加強建筑裝飾設(shè)計市場管理的意見和建筑裝飾設(shè)計資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)，裝修設(shè)計單位分為甲、乙、丙三個級別，其承擔(dān)的工程項目不得超過相應(yīng)級別所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍。 （ 2）裝修施工單位，應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的建 筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、個體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。 （ 3）由住宅開發(fā)單位通過招標(biāo)選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實力，應(yīng)符合下列條件： 具有獨立法人資格； 配備相應(yīng)的工程預(yù)決算人員、工程技術(shù)人員和施工管理人員； 有固定的施工隊伍，施工隊伍工種齊全，主要技術(shù)工人應(yīng)持有有關(guān)部門頒發(fā)的技能等級證書； 裝修施工前，應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險。 （ 4）裝修施工單位應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則： 采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假； 施工不得 偷工減料，粗制濫造； 不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全； 不得冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo)； 不得損害居民和開發(fā)單位的權(quán)益； 國家和地方規(guī)定的有關(guān)規(guī)范和規(guī)則。 量管理 5 程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質(zhì)量的控制。 修施工單位應(yīng)當(dāng)按月填寫單項工程匯總表，報開發(fā)單位和監(jiān)理單位，以保證施工進(jìn)度。 開發(fā)單位應(yīng)根據(jù)工程匯總表和預(yù)算額按時支付費用。 室裝修 質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。 同管理 宅開發(fā)單位和購房者應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容（參見表 4裝修套餐選擇表和表 4裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料）。 宅開發(fā)單位應(yīng)在和裝修設(shè)計單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容（參 見表 4裝修套餐選擇表、表 4裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料），并規(guī)定實施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思想，實行工業(yè)化裝修方式。 3 裝修設(shè)計 般規(guī)定 內(nèi)裝修的功能 （ 1）室內(nèi)空間的美化功能。主要包括：造型藝術(shù)處理；照明藝術(shù)處理；材料的色彩，材料的質(zhì)感。 （ 2）室內(nèi)空間的利用和再塑?？臻g的豎向分隔；空間的水平分隔；空間的有效使用；室內(nèi)外空間的相互滲透。 （ 3）結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能。土建飾面層的保護(hù)；水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護(hù)；防滲防潮的措施。 （ 4）住宅物理性能的提高。提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；提高防火、防跌、防滑、防曬性能；延長住宅的使用壽命。 計步驟與思路 （ 1）確定標(biāo)準(zhǔn) 配合開發(fā)單位通過市場調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水平至少應(yīng)達(dá)到購房者所期望的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。 裝修一次到位應(yīng)在土建施工開工前，確定裝修設(shè)計方案，由開發(fā)單位優(yōu)選隊伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實施。裝修一次到位應(yīng)建立在通用化的設(shè)計基礎(chǔ)之上，其前提是規(guī)范化的有序管理。 裝修的多樣化，可表現(xiàn) 在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時通過設(shè)計引導(dǎo)消費者向裝飾個性化方向發(fā)展。 （ 2）提前銜接 建造全裝修住宅，首先要實施土建設(shè)計和裝修設(shè)計一體化。土建設(shè)計方案確定后，裝修設(shè)計單位就應(yīng)提前介入，針對住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個方案相互補充完善并進(jìn)行調(diào)整。重點解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，解決界面的聯(lián)系，真正達(dá)到裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面 ，使室內(nèi)空間更趨合理。 6 土建設(shè)計宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；土建設(shè)計宜選用定型門窗洞口系列。盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件；水、暖、氣等設(shè)施管道系統(tǒng)應(yīng)集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設(shè)計應(yīng)固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預(yù)制管束，逐層吊裝對接后包敷。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；強、弱電線路，最好采用獨立的布線系統(tǒng)，以便維護(hù)、更新線路和增加、改變用電點位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。 （ 3）部品集成 設(shè)計人 員應(yīng)了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對于非標(biāo)準(zhǔn)裝修的部位，要進(jìn)行尺寸實測。工廠加工，現(xiàn)場組裝，要求裝修設(shè)計為現(xiàn)場的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。 （ 4）提供圖紙 設(shè)計圖紙完成后，應(yīng)向裝修施工單位進(jìn)行交底，說明施工中應(yīng)注意的問題和技術(shù)要求。 設(shè)計單位應(yīng)向開發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料： 裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業(yè)圖）； 設(shè)備部品清 單； 概算。 開發(fā)單位應(yīng)向購房者提供以下竣工圖： 套型（套內(nèi)）平面圖及使用面積； 選材和設(shè)備配置使用說明書； 設(shè)備接口位置和接口圖、套內(nèi)面積。 裝修設(shè)計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進(jìn)行驗收。 （ 5）指導(dǎo)施工 首先指導(dǎo)施工單位做出樣板間，以引導(dǎo)裝修工程按一個標(biāo)準(zhǔn)全面展開。樣板間應(yīng)以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。 設(shè)計人員要配合開發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位，對材料和部品進(jìn)行把關(guān)，現(xiàn)場解決在安裝集成 過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。 修的環(huán)保原則 室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅持如下原則： （ 1）節(jié)約資源 提倡使用可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用的材料。 選用良好的密封材料，改進(jìn)裝修節(jié)點，提高外墻外門窗的氣密性。 選用先進(jìn)的節(jié)能采暖制冷技術(shù)與設(shè)備。 選用高效節(jié)能的光源及照明新技術(shù)。 節(jié)約用水，要強制性淘汰耗水型器具，推廣節(jié)水器具，選用節(jié)水水嘴和節(jié)水便器。 （ 2）減少室內(nèi)空氣污染 選用環(huán)保型裝修材料。 選擇無毒、無害、無污染環(huán)境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國家環(huán)境標(biāo)志的材料和部品。 7 使用能改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備。 防止成品家具對室內(nèi)造成的污染。 宅功能空間設(shè)備配置推薦標(biāo)準(zhǔn) 品住宅裝修必須達(dá)到購房者入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，從裝修入手，整合提高住宅的品質(zhì)，達(dá)到相應(yīng)等級的舒適程度。 宅功能空間的推薦標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）住宅功能空間推薦標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)空間等級 設(shè)備名稱 電視插口 電話 空調(diào)專用線 電熱水器專用線 電源插座 信息插口 主臥室 普通住宅 1 1 3 組 1 中高級住宅 1 1 4 組 高級住宅 1 1 5 組 雙人臥室 普通住宅 2 組 中高級住宅 1 1 3 組 高級住宅 1 1 4 組 單人臥室 普通住宅 2 組 1 中高級住宅 1 3 組 1 高級住宅 1 1 3 組 1 起居室 普通住宅 1 1 4 組 中高級住宅 1 1 5 組 高級住宅 1 1 6 組 1 廚房 普通住宅 3 組 中高級住宅 4 組 高級住宅 1 1 5 組 衛(wèi)生間 普通住宅 3 組（含洗衣機插座） 中高級住宅 4 組 高級住宅 1 5 組 餐 廳 中高級住宅 1 組 高級住宅 1 1 2 組 8 書 房 中高級住宅 1 3 組 1 高級住宅 1 4 組 1 其余設(shè)備 給水設(shè)備 用水量 200 升 300 升人日 熱水管道系統(tǒng) 采暖通風(fēng) 散熱器（空調(diào)機）北方地區(qū)采暖如用電 電器設(shè)備 電表 5（ 20） A 10（ 40） A（特殊設(shè)備 選型用電量，設(shè)計定）負(fù)荷 6000注：這里將住宅分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅。普通住宅相當(dāng)于商品住宅性能評定中的 A 級商品住宅；中高級住宅相當(dāng)于商品住宅性能評定中的 商品住宅；高級住宅相當(dāng)于商品住宅性能評定中的商品住宅。 （ 2）廚房、衛(wèi)生間部分 標(biāo)準(zhǔn) 功能空間 設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) 廚房 普通住宅 灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線 2400防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座 3 組 中高級住宅 灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操 作面延長線2700消毒柜、微波爐位、廚房電器插座 4 組，吸頂燈（防水、防塵型） 高級住宅 灶臺（帶烤箱）、調(diào)理臺、洗池臺、洗碗機、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線 3000波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座 5 組、吸頂燈（防水、防塵型） 衛(wèi)生間 普通住宅 淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機位、自然換氣（風(fēng)道） 吸風(fēng)機、電剃須等電器插座 3 組，吸頂燈（防水型）鏡燈 中高級住宅 浴盆（ 淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（ 2 個）、排風(fēng)扇（風(fēng) 道吹風(fēng)機、電剃須等電器插座 4 組，電話（掛墻式分機）接口 高級住宅 浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（ 2 個）凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風(fēng)機、電剃須等電器插座 5 組，電話接口、頂燈、鏡燈 注：不含整體浴室 品住宅裝修防火與安全 宅裝修設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（ 1999 年局部修訂條文等規(guī)范相關(guān)條文。住宅裝修設(shè)計 安全因素要把防火設(shè)計放在首要位置。 品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。 9 修材料按其燃燒性能劃分為四級，見下表： 裝修材料燃燒性能等級 等級 裝修材料燃燒性能 A 不燃性 燃性 燃性 燃性 層住宅內(nèi)部裝修材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于下表規(guī)定： 高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級 建筑等級 頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其他裝飾材料 窗簾 帷幕 床罩 家具包布 普通住宅 2 2 2 2 級住宅 A 2 2 2 ：本細(xì)則中，中高級住宅裝修材料的燃燒等級由設(shè)計人員視情況確定。 層及多層住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級不應(yīng)低于下表規(guī)定： 低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級 建筑等級 裝飾材料燃燒性能等級 頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其他裝飾材料 窗簾 帷幕 普通住宅 1 1 2 級住宅 A 1 2 ：高級住宅中含中高級住宅 宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表： 住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級 材料類別 級別 材料舉例 各部位 材料 A 花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等 頂棚材料 面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度 纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復(fù)合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復(fù)合材料等 10 墻面材料 面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平板、 料護(hù)墻板、輕質(zhì)高強復(fù)合墻板、阻燃模壓木質(zhì)復(fù)合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等 類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復(fù)塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無紡貼墻布、墻布、 復(fù)合壁紙、天然材料壁紙、人造革等 地面材料 料地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等 硬質(zhì) 料地板、 材地板、木地板氯綸地毯等 裝飾織物 阻燃處理的各類難燃織物等 毛裝飾布、純麻裝飾布、經(jīng)阻燃處理的其他織物等 其他裝飾 材料 氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹指塑料裝飾型材、經(jīng)阻燃處理的各類織物等。 另見頂棚材料和墻面材料內(nèi)中的有關(guān)材料 阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、 聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等 品住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能升級使用措施：住宅內(nèi)部裝修應(yīng)根據(jù)不同防火等級的建筑及不同使用部位選擇相應(yīng)的燃燒性能等級的材料。如不能達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)采取必要的防火措施： （ 1）安裝在鋼龍骨上燃燒性能達(dá)到 棉吸聲板，可作為 A 級裝修材料使用。當(dāng)膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可作為 （ 2）當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時，宜僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi) 含有電器、電線等物體時，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達(dá)到 （ 3）當(dāng)?shù)蛯?、多層民用建筑需要?nèi)部裝修的空間內(nèi)裝有自動滅火系統(tǒng)時，除頂棚外，其內(nèi)部裝修材料的燃燒材料等級可在 規(guī)定的基礎(chǔ)上降低一級；當(dāng)同時裝有火災(zāi)自動報警裝置和自動滅火系統(tǒng)時，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級可在 規(guī)定的基礎(chǔ)上降低一級，其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制。 房裝修材料的燃燒性能規(guī)定及消防措施：廚房頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用 A 級裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設(shè)備。 宅內(nèi)燈具安裝部位裝修材料規(guī)定：照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非 A 級裝修材料時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于 宅內(nèi)燈具安裝要點： （ 1）燈具高溫部位與可燃物之間應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。如設(shè)絕緣隔熱物，以隔絕高溫；加強通風(fēng)降溫散熱措施。 （ 2）燈飾所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于 11 （ 3）功率在 100W 以上的燈具不準(zhǔn)使用塑膠燈座，而必須采用瓷質(zhì)燈座。 （ 4）鎮(zhèn)流器不 準(zhǔn)直接安裝在可燃建筑構(gòu)件上，否則，應(yīng)用隔熱材料進(jìn)行隔離。 （ 5）碘鎢燈的燈管附近的導(dǎo)線應(yīng)采用耐熱絕緣材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的護(hù)套，或采用耐熱線，以免燈管內(nèi)高溫破壞絕緣層，引起短路。 （ 6）功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應(yīng)采用耐熱絕緣護(hù)套對引入電源線加以保護(hù)。 （ 7）有一定重量的飾物、吊燈、吊柜以及懸掛的其它物件，一定要解決好構(gòu)造安裝牢固可靠。 修設(shè)計要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性，對結(jié)構(gòu)主體不得拆改。 修設(shè)計不得破壞消防器材及設(shè)備，不得影響其使用 和標(biāo)示。 宅設(shè)計中陽臺荷載最小，裝修設(shè)計不宜擴大其原有功能，地面不宜鋪設(shè)石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。 修對室內(nèi)環(huán)境的控制 內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以滿足民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要求。 室內(nèi)物理環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 項 目 指 標(biāo) 1（室外全天空光照度與室內(nèi)距窗 1 米高天然光照度比） 光環(huán)境 照明 起居廳及一般活動區(qū) 300臥室、書寫閱讀 150 00床頭閱讀 75 50餐廳、廚房 50 00衛(wèi)生間 20 0樓梯間 15 0環(huán)境 空氣隔聲 撞擊隔聲 分護(hù)墻、樓板 400樓板 755熱環(huán)境 （按不同氣候區(qū)別） 冬季 采暖區(qū) 16 21 非采暖區(qū) 12 21 夏季 28 善室內(nèi)熱環(huán)境措施： （ 1）裝修設(shè)計應(yīng)妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應(yīng)把散熱器包嚴(yán)封死，影響室內(nèi)熱空氣的對流。提倡采用先進(jìn)采暖技術(shù)，或選用美 觀、熱效高的新型散熱器。 （ 2）裝修設(shè)計應(yīng)充分考慮門窗安裝節(jié)點，嚴(yán)格門窗安裝規(guī)程，確保室內(nèi)的氣密性。 （ 3）裝修設(shè)計宜通過設(shè)置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達(dá)到降低或提高室溫的目的。 （ 4）空調(diào)機的室內(nèi)機安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風(fēng)扇，加強空氣對流。提倡增加新風(fēng)的設(shè)備，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。 善室內(nèi)聲環(huán)境措施： （ 1）鋪設(shè)架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復(fù)合地板，減少固體傳聲。 12 （ 2）提倡采用隔聲優(yōu)良的門、窗和分室隔墻。 （ 3）提倡墻面 貼墻紙、墻布，懸掛裝飾物達(dá)到吸聲效果。 善室內(nèi)光環(huán)境措施： （ 1）盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo)。 （ 2）裝修設(shè)計宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料，以提高室內(nèi)亮度，同時避免過強的陽光影響購房者的工作、休息。 （ 3）通過窗簾的設(shè)置，將直射光線變?yōu)槁涔饩€，改善透光系數(shù)，調(diào)節(jié)室內(nèi)明亮程度。 （ 4）人工照明應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)墓庠醇盁艟?，照度?yīng)符合 光環(huán)境照明部分的規(guī)定。 善室內(nèi)空氣質(zhì)量： （ 1）住宅穿堂風(fēng)，通風(fēng)排氣煙道和通風(fēng)設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的 有效設(shè)計，裝修時應(yīng)充分利用，不應(yīng)破壞。 （ 2）為避免燃?xì)鉄崴髋懦鲇泻怏w對人的影響，應(yīng)采用專用排氣道或采用平衡式燃?xì)鉄崴鳌?（ 3）設(shè)有空調(diào)和采暖設(shè)備的房間應(yīng)增加補充新風(fēng)的設(shè)備或安通風(fēng)窗，減少空氣的滯留。 （ 4）裝修應(yīng)避免形成通風(fēng)死角。廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門下裝百葉，形成負(fù)壓，有利于空氣流動，有利于換氣。 宅電器線路的裝修設(shè)計 電線路應(yīng)有完善的保護(hù)措施，且有短路保護(hù)，過負(fù)荷保護(hù)和接地故障保護(hù)，作用于切斷供電電源。配電箱內(nèi)的開關(guān)均采用功能完善的低壓斷路器。每棟 住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，配電用保護(hù)管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（氧指數(shù)不大于 27）。吊頂內(nèi)強電嚴(yán)禁采用塑料管布線。 氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導(dǎo)線采用絕緣銅線，表前線不應(yīng)小于 10內(nèi)分支線不小于 房、空調(diào)分支線不應(yīng)小于 4套住宅的空調(diào)電源插座、與照明電源分路設(shè)計，電源插座回路設(shè)有漏電保護(hù)，分支回路數(shù)不少于 6 回。采用可靠的接地方式，并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)，且安裝質(zhì)量合格。主要電氣材料設(shè)備具有出廠 合格證等質(zhì)量保證資料，電源插座均采用安全型。 線耐壓等級應(yīng)高于線路工作電壓，截面的安全電流應(yīng)大于負(fù)荷電流和滿足機械強度要求，絕緣層應(yīng)符合線路安裝方式和環(huán)境條件。 路應(yīng)避開熱源，如必須通過時，應(yīng)做隔熱處理，使導(dǎo)線周圍溫度不超過 35。 路敷設(shè)用的金屬器件應(yīng)做防腐處理。 種明布線應(yīng)水平垂直敷設(shè)。導(dǎo)線水平敷設(shè)時距地面不小于 直敷設(shè)時不小于 則需加保護(hù)，防止機械損傷。 線便于檢修，導(dǎo)線與導(dǎo)線、管道交叉時，需 套以絕緣管或作隔離處理。 線應(yīng)盡量減少接頭。導(dǎo)線在連接和分支處不應(yīng)受機械應(yīng)力的作用。導(dǎo)線與電器端子連接時要牢靠壓實。大截面導(dǎo)線連接應(yīng)使用與導(dǎo)線同種金屬的接線端子。 線穿墻應(yīng)裝過墻管，兩端伸出墻面不小于 100路接地絕緣電阻不應(yīng)小于每伏工作電壓1000。 慮到智能化的發(fā)展，要為住宅智能化布線安裝預(yù)留線路。可以隱藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便于更換。結(jié)合裝修平面設(shè)計，在各功能空間內(nèi)預(yù)留數(shù)字視頻、信息網(wǎng)絡(luò)接口，且位置恰當(dāng)。 13 商品住宅性能 認(rèn)定對不同等級商品住宅規(guī)定的智能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)示于下表。在裝修時應(yīng)考慮各信息點的布線到位，以滿足用戶方便使用的要求。一般應(yīng)與智能化設(shè)計的集成商共同研究確定。 商品住宅性能等級的智能系統(tǒng)設(shè)施 商品住宅等級 智能設(shè)施 高級 中高級 普通 智能設(shè)施 設(shè)置出入口及周邊安防報警和電視監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)置電子巡更系統(tǒng) 設(shè)置可視對講與門控系統(tǒng) 水、電、燃?xì)馊響敉庥嬃浚泄┡瘻乜?、計量設(shè)施 設(shè)置供電、公共照明、供水、消防、車庫等公共設(shè)施的電視監(jiān) 控系統(tǒng) 設(shè)置物業(yè)管理計算機局部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 設(shè)置有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)光纖傳輸、交互式數(shù)字視頻服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 設(shè)置購房者內(nèi)安防和緊急呼救報警系統(tǒng) 4 裝修實施 宅裝修一次到位的具體實施步驟（表 4圍繞全裝修住宅精心組織每個階段的工作，努力解決傳統(tǒng)做法中所帶來的一系列問題。 4 4工程實例為樣本，可以在實施中參照執(zhí)行 表 4統(tǒng)裝修方式和裝修一次到位實施對比 裝修流程 傳 統(tǒng) 裝 修 做 法 裝修一次到位 實 施 提 示 裝修時間 由購房者自行組織實施。時間在毛坯房或初裝修房交房后隨個人入住時間而定，容易對周圍購房者形成干擾。 由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織，時間在土建完成以后購房者入住之前，不對購房者形成干擾。 住宅開發(fā)單位應(yīng)通過大量的市場調(diào)查確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。 表 4 3：全裝修套餐選擇表 裝修設(shè)計 有的由裝修公司設(shè)計，也有的沒有專門設(shè)計。裝修和裝飾同時進(jìn)行。裝修設(shè)計和土建設(shè)計脫節(jié)，裝修設(shè)計經(jīng)常改變管線和隔墻位置。 統(tǒng)一對裝修設(shè)計進(jìn)行招標(biāo)，對裝修設(shè)計資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，進(jìn)行多方案比較并和土建設(shè)計相銜接和協(xié)調(diào)，將裝修設(shè)計的意見及時反饋給土建設(shè)計，注意運用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化，為住宅裝修的工業(yè)將裝修和裝飾分開為兩個階段，裝修風(fēng)格簡潔大方實用，著重解決功能問題。裝修設(shè)計造價應(yīng)和住宅本身的定位相適應(yīng)，反映裝修最新進(jìn)展，使用新材料和新部品。裝修設(shè)計的提前介入對土建設(shè)計提出了 14 化生產(chǎn)創(chuàng)造條件。 更高的要求，促使土建設(shè)計更趨合理。 裝修施工組織 多由規(guī)模較小的裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊進(jìn)行施工，無法對施工資質(zhì)進(jìn)行把關(guān)，與購房者之間缺少穩(wěn)定的合同關(guān)系。 住宅開發(fā)單位組織對裝修施工進(jìn)行招標(biāo)，對裝修施工企業(yè)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，優(yōu)選信譽 好、水平高和具有工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品的企業(yè)完成施工。 裝修施工企業(yè)應(yīng)擇優(yōu)選擇一家總包單位。 裝修材料和部品采購 購房者到裝飾市場采購裝修材料和部品，因為對裝修產(chǎn)品不熟悉，無法保證產(chǎn)品的品質(zhì)和環(huán)保要求。 由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織對裝修材料和部品進(jìn)行招標(biāo)，企業(yè)有責(zé)任避免選用對人體有危害的材料。 集團(tuán)采購大幅度降低裝修材料和部品成本。 裝修施工 交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費?，F(xiàn)場作業(yè)工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長，工作環(huán)境差，危害現(xiàn)場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨 意拆墻打洞、改動管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。 建造全裝修住宅 ，推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，大大提高勞動生產(chǎn)率，加快施工速度，保證裝修質(zhì)量。 裝修監(jiān)理 大多數(shù)無。 由住宅開發(fā)單位選定監(jiān)理公司進(jìn)行裝修監(jiān)理。 質(zhì)量驗收 住宅開發(fā)單位交房時為毛坯房，由購房者自行組織裝修和對裝修質(zhì)量進(jìn)行驗收，推遲了購房者實際入住時間。 建造全裝修住宅 ，將土建與裝修進(jìn)行緊密銜接，并由住宅開發(fā)單位對質(zhì)量首先進(jìn)行驗收。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行驗收。 樣板間作為裝修質(zhì)量的 衡量標(biāo)準(zhǔn)，用于購房者參照驗收，在購房者入住之前不宜拆除。 表 4 2：全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料 保修、保險和維護(hù) 多數(shù)無法得到正常的保修和維護(hù)，無保險。 由住宅開發(fā)單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修制度，并可和物業(yè)公司協(xié)商維護(hù)。全裝修住宅為保險制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件。 合理界定住宅開發(fā)單位和購房者間的責(zé)任。 15 廚房 交房時的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費。 土建設(shè)計沒有考慮室內(nèi)空間的模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化，造成空間的浪費和布局不合理，管線位置沒有結(jié)合室內(nèi)家具和設(shè)備的 布置。 裝修設(shè)計和土建設(shè)計同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線對炊事流程設(shè)置的影響。由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。 重點解決廚房內(nèi)各種管線的合理敷設(shè)問題，使用復(fù)合材料管線的暗埋應(yīng)用技術(shù)； 改動管線可能帶來防火方面的安全隱患。 管線應(yīng)采用新型復(fù)合管材，進(jìn)行隱蔽和暗藏。為加強管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。a 給水管宜采用鋁塑復(fù)合管，交聯(lián)聚乙烯（ ； b 排水管宜采用 料管，有壓力部分應(yīng)采用防腐焊接管； c 熱水管宜采用銅管或 或 R 管；d 燃?xì)夤芨晒軕?yīng)采用防腐無縫鋼管，支管應(yīng)采用 或熱鍍鋅管；e 電線套管應(yīng)采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管。 設(shè)立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線應(yīng)設(shè)在櫥柜的后面或下方墻角處；對遠(yuǎn)離集中管井的廚房廢水，應(yīng)設(shè)立單獨的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密不滲漏水。 現(xiàn)場測量尺寸現(xiàn)場制作櫥柜，不符合家電模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)和炊事流程的要求，加工周期長，成本高，產(chǎn)品非標(biāo)化。 根據(jù)裝修設(shè)計，采購符合標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化要求的廚房設(shè)備，工廠批量生產(chǎn)。實現(xiàn)廚房設(shè)備商品化供應(yīng)和專業(yè)化安裝服務(wù)。成本低，速度快。 廚房設(shè)備種類和色彩由購房者自行選擇。 重視整體設(shè)計，廚房家具設(shè)備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設(shè)計要求； 表 4 3：全裝修套餐選擇表 墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費大 墻面磚和地板磚有可能根據(jù)設(shè)計的需要和模數(shù)化的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。 16 煙道采用成品煙道，有效防止倒灌和串味。 衛(wèi)生間 建筑設(shè)計未考慮室內(nèi)凈尺寸的模數(shù)化，管線位置沒有結(jié)合衛(wèi)生潔具和洗衣機等的布置。 室內(nèi)設(shè)計和土建設(shè)計互相銜接，綜合考慮洗衣機和衛(wèi)生潔具的位置，由工廠定型生產(chǎn) 各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。 采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具。 集團(tuán)采購降低品牌衛(wèi)生潔具的成本。 裝修施工中經(jīng)常無意破壞防水層，造成滲漏。 裝修施工和土建施工銜接良好，有利于提高防火防滲性能。 防水工程和飾面工程同期完成。 回水彎在下層，檢修不方便 管線采用新型復(fù)合管材（具體參照廚房），進(jìn)行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對其他層購房者形成干擾。 豎管走管道井，衛(wèi)生間樓板下沉處理，或設(shè)置管束或管墻。 墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費大。 墻面磚和地板 磚可以根據(jù)設(shè)計的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。 土建設(shè)計和裝修設(shè)計考慮標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化的要求，為工業(yè)化生產(chǎn)提供條件。 表 4 3：全裝修套餐選擇表 整體浴室由工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配，減輕結(jié)構(gòu)自重，提高工業(yè)化生產(chǎn)水平，減少現(xiàn)場作業(yè)工作量，極大地縮短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的質(zhì)量通病。 用 體化浴缸防水盤或浴缸和 水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆和臺板組合、壁板、頂板構(gòu)成的 體框架，配上各種功能潔具形成的獨立衛(wèi)生單元。土建設(shè)計階段開始選用整體衛(wèi)生間定型產(chǎn)品，土建施工 后期現(xiàn)場裝配。 木制產(chǎn)成品 原材料未經(jīng)處理，含水率偏高，易變形。 木材含水率經(jīng)嚴(yán)格處理，達(dá)到企業(yè)或國家標(biāo)準(zhǔn)。 表 4 3：全裝修套餐選擇表 17 以手工作業(yè)為主，機械加工為輔，加工精度差。 以工業(yè)化機械加工為主，加工精度高，周期短。 現(xiàn)場作業(yè)噪音較大，對周圍購房者干擾大。 現(xiàn)場作業(yè)以拼裝為主，噪音小，施工周期短。 現(xiàn)場制作的木制品，表面著色、刷漆，施工環(huán)境惡劣，施工條件無法保證施工質(zhì)量。氣味長期難以散盡，影響人體健康。 由工廠提供木制產(chǎn)成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現(xiàn)場用膠粘接。 裝修定貨 安裝合同 地面 裝修材料不適合地面設(shè)計保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不當(dāng)加大地面荷載，形成安全隱患。 裝修材料可由住宅開發(fā)單位提供有限的菜單，購房者在購房時進(jìn)行選擇。 在裝修設(shè)計過程中考慮到土建設(shè)計的要求，土建設(shè)計給裝修設(shè)計選擇地面留有余地。 表 4 3：全裝修套餐選擇表 地面面材現(xiàn)場手工切割，精度較低，成本較高，材料浪費大。 地面面材在工廠切割，精度高，成本低。 表 4裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料 位置 項目 名稱 品牌 規(guī)格 /型號 顏色 備注 客廳 地坪 實木地板 * 90*900 金黃 /暗紅 可供客戶選擇 仿古地板 * 500*500 墻面 乳膠漆 * 淺黃 平頂 乳膠漆 * 白色 過道平頂 乳膠漆 * 白色 踢腳板 紅橡木 * 12*120 木色 燈具 多頭吊燈 * 白色 分戶門 多木大門 * 900*2050 木色 門套線 實木 * 木色 大門鎖 * 金黃 門檻石 大理石 * 280*900 綠色 躍層扶手 實木扶手 * 900 高 臺階面 大理石 * 綠色 18 開關(guān)、插座 * 白色 餐廳 地坪 實木地板 * 90*900 金黃 /暗紅 供客戶選擇 仿古地板 * 500*500 米黃 墻面 乳膠漆 * 淺黃 平頂 乳膠漆 * 白色 踢腳板 紅橡木 * 12*120 木色 門檻石 大理石 * 280*900 綠色 燈具 多頭吊燈 * 白色 開關(guān)、插座 * 白色 主臥 地 實木地板 * 90*9000 金黃 /暗紅 墻面 乳膠漆 * 淺黃 供客戶選擇 平頂