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n更多企業(yè)學(xué)院: 中小企業(yè)管理全能版183套講座+89700份資料總經(jīng)理、高層管理49套講座+16388份資料中層管理學(xué)院46套講座+6020份資料國學(xué)智慧、易經(jīng)46套講座人力資源學(xué)院56套講座+27123份資料各階段員工培訓(xùn)學(xué)院77套講座+ 324份資料員工管理企業(yè)學(xué)院67套講座+ 8720份資料工廠生產(chǎn)管理學(xué)院52套講座+ 13920份資料財務(wù)管理學(xué)院53套講座+ 17945份資料銷售經(jīng)理學(xué)院56套講座+ 14350份資料銷售人員培訓(xùn)學(xué)院72套講座+ 4879份資料2010鄭州房地產(chǎn)調(diào)查報告鄭州房地產(chǎn)市場消費需求調(diào)查研究 本次調(diào)研樣本構(gòu)成情況的分析本次調(diào)查共投放樣本210份,回收樣本為210份。經(jīng)審核員嚴(yán)格的一審、二審和復(fù)核后(一審主要就問卷的完整性、填寫方法進行審查;二審主要針對一審出現(xiàn)的問題進行補問(通過電話或?qū)嵉貜?fù)核員)并對問卷中的邏輯性進行考核、復(fù)核。針對調(diào)查問卷中比較有代表性的題目,制定出復(fù)核登記表,電話復(fù)核率為100%)。最終確定有效樣本為195份,問卷的有效率為92.86%,符合本次調(diào)查的有效性和代表性。其中樣本的分配情況為:在鄭州市居住時間一年以上、年齡在25-60歲之間、個人月收入在1500元以上或家庭年收入在3萬元以上、近三年內(nèi)有購房計劃、符合常規(guī)甄別的居民。從訪問的行業(yè)、年齡和職業(yè)以及受訪者的收入、家庭情況、性別等背景特征來看完全具有代表性的調(diào)查與分析,不管是房地產(chǎn)開發(fā)商還是潛在消費者都具有一定的參考意義。再說在整個調(diào)查執(zhí)行中對區(qū)域和訪問場所進行了嚴(yán)密的配額分配。 項目調(diào)研的研究方法項目定量調(diào)研的區(qū)域:房展會會場定點訪問本次調(diào)研樣本的結(jié)構(gòu)性:抽樣采用隨機抽樣技術(shù)本次項目調(diào)研時間現(xiàn)場執(zhí)行時間:二九年十月三十日至十一月一日(為期三天)整理和分析時間:二九年十一月二日至十九日數(shù)據(jù)錄入分析階段一、采用國外先進的SPSS軟件對回收的有效問卷進行單項的多項交叉統(tǒng)計分析。并對數(shù)據(jù)的置信度、方差、偏離度等進行估計。二、將所有的分析數(shù)據(jù)進行有效的分析、論證,并由我公司人員成立的報告撰寫小組,在充分占用上述資料的基礎(chǔ)上,寫出本次的調(diào)查分析研究報告。 主體分析部分調(diào)查分析資料顯示:在本次所有被調(diào)查對象中有57.5%的被訪者選擇在未來一年內(nèi)計劃購房,其中在短期內(nèi)計劃購房的占25%。有42.5%的被訪者選擇在未來三年內(nèi)計劃購房。從被訪者的背景特征分析情況來看,主要集中以下幾點:一是在未來一年內(nèi)計劃購房的被訪者選擇購房的可能性在70%以上的近占四成多;未來三年內(nèi)購房計劃的被訪者(11.3%)選擇購買可能性在50%以下的占近三成多。從以上分析數(shù)據(jù)我們不難看出,計劃購房時間越近,那么,他們選擇購房的可能性也就越大;相反計劃購房時間越長,那么,他們選擇購房的可能性也就越小。圓點公司房地產(chǎn)研究員根據(jù)以上分析數(shù)據(jù),建議鄭州市現(xiàn)有開發(fā)商應(yīng)很好的抓住未來一年內(nèi)計劃購房消費人群的消費需求,讓他們真正成為自己的準(zhǔn)客戶(詳見圖二)。 二是未來一年內(nèi)計劃購房被訪者的年齡主要集中在25-35歲之間,其次為36-40歲之間的人群,這部分人群占近五成,選擇在未來三年內(nèi)計劃購房人群的年齡主要集中25-30歲之間,51歲以上的僅占1.3%(詳見表一)。未來一年內(nèi)計劃購房人群的的主要目的是剛性需求-滿足居住需求;這部分人群選擇購房的區(qū)域主要集中在金水區(qū)和鄭東新區(qū),東開發(fā)區(qū)和西開發(fā)區(qū)選擇率為零,看來該區(qū)在未來一年的剛性需求住宅的市場銷售狀況不是太盡人意(詳見表一);這部分人群需求的面積主要集中在81-130平方米之間(詳見表二),戶型主要集中在三室二廳一衛(wèi)和三室二廳二衛(wèi)(詳見表三);接受價格主要集中在4000-5000元/平方米之間(詳見表四)。從以上整體分析資料來看,本次消費者未來需求調(diào)查分析從選擇區(qū)域到接受價格,我們不難看出,目前消費者在接受調(diào)查時完全是出于自身的需求和理性的回答。不論是選擇的戶型還是面積、接受的價格都是目前市場上發(fā)展的主流。這充分說明本次調(diào)查在數(shù)據(jù)收集時的科學(xué)性和嚴(yán)密性。 調(diào)查分析數(shù)據(jù)顯示,在本次的調(diào)查中近八成的消費者選擇了購買住宅,有17.5%的消費者選擇在未來三年內(nèi)計劃購買商業(yè)房(純商業(yè)用途),有5%的消費者選擇在未來三年內(nèi)計劃購買辦公房(純寫字樓)。各類人群詳細(xì)購買需求請咨詢河南圓點市場咨詢有限公司。調(diào)查分析資料顯示:消費者在未來三年內(nèi)計劃購房時首要考慮的因素,購買樓盤所在的位置占近四成,其次為樓盤的銷售價格占16.2%。樓盤的景觀設(shè)計和國家支持政策僅占1.2%和2.5%。 鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查分析調(diào)查分析資料顯示:有持六成多的被訪者對目前鄭州市現(xiàn)有樓市的銷售價持不滿意的態(tài)度,還有30%的被訪者認(rèn)為一般,僅有5%的被訪者對目前鄭州市現(xiàn)有的銷售價格持滿意的態(tài)度,這說明目前鄭州市房地產(chǎn)市場的銷售價格還是難于被消費者所接受的。調(diào)查分析資料顯示:有五成多的被訪者認(rèn)為現(xiàn)有樓盤開發(fā)商提供的服務(wù)一般,也就是不是太盡人意,只有13.8%的被訪者認(rèn)為滿意。建議房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)樓盤的同時也要提高各項服務(wù)措施,用良好的服務(wù)態(tài)度來贏得更多的客戶群體。調(diào)查分析資料顯示:有42.5%的被訪者認(rèn)為鄭州市樓市在2010年發(fā)展的趨勢是穩(wěn)中有升,有近三成的被訪者認(rèn)為有上升的空間。同時也有25%的被訪者認(rèn)為不會有太大的變化或有下降的可能性。 調(diào)查分析資料顯示,在問到鄭州現(xiàn)有房地產(chǎn)銷售價格與周邊省會城市房地產(chǎn)銷售價格對比時,有近六成的消費者認(rèn)為要比其他城市高,有28.8%的消費者認(rèn)為基本持平,還有11.2的消費者認(rèn)為要比周邊省會城市的房價低。 河南圓點市場咨詢有限公司房地產(chǎn)市場研究中心二零零九年十一月完成文檔由本人精心搜集和整理,喜歡大家用得上,非常感謝你的瀏覽與下載。凡本廠職工應(yīng)熱愛電廠、熱

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