《工程造價(jià)控制》PPT課件.ppt_第1頁(yè)
《工程造價(jià)控制》PPT課件.ppt_第2頁(yè)
《工程造價(jià)控制》PPT課件.ppt_第3頁(yè)
《工程造價(jià)控制》PPT課件.ppt_第4頁(yè)
《工程造價(jià)控制》PPT課件.ppt_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩322頁(yè)未讀 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

,工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,基本概念,1. 工程計(jì)價(jià)的概念 是以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程為對(duì)象,研究其在建設(shè)前期,工程實(shí)施和工程竣工的全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科,基本概念,2.工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 按工程分解結(jié)構(gòu),形成基本子項(xiàng)來(lái)計(jì)價(jià)。 3.項(xiàng)目的劃分 建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程,基本概念,4.工程計(jì)價(jià)的順序 (工程項(xiàng)目的分解與組合) 分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工 程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 5.工程造價(jià)的基本表達(dá)式 工程造價(jià)工程實(shí)物量單位價(jià)格,基本概念,6.單位價(jià)格的表示方法 直接工程費(fèi)單價(jià):?jiǎn)挝还纼r(jià)法 實(shí)物估價(jià)法 綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法,定額計(jì) 價(jià)方法,基本概念,7.工程造價(jià)的控制原理 工程造價(jià)全過(guò)程控制 以設(shè)計(jì)階段為控制重點(diǎn) 用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià); 用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià); 用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和 預(yù)算造價(jià)。,基本概念,8.工程造價(jià)控制的基本方法 組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理措施,其 中,技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手 段。 9.全過(guò)程造價(jià)控制的主要方法 可行性研究、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、招標(biāo)投 標(biāo)、合同管理。,第一部分(第1章) 工程造價(jià)構(gòu)成,大綱要求,1、熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 2、掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算 3、掌握預(yù)備費(fèi),固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息、流動(dòng)資金的內(nèi)容 4、了解世界銀行建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成和國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成,(一)熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,1. 工程造價(jià) 含義 業(yè)主方定義總投資 合同價(jià)款形成發(fā)包價(jià)(不包括前 期、后期),(一)熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,1. 工程造價(jià) P1 建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資 建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià):與建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資在量上相等。,(一)熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,2工程造價(jià)的構(gòu)成 P1 圖1.1.1 六大部分組成,其中包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 工程建設(shè)其它費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,3、世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成,1、項(xiàng)目直接建設(shè)成本 2、項(xiàng)目間接建設(shè)成本 3、應(yīng)急費(fèi) (1)未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金,此項(xiàng)目準(zhǔn)備金必定發(fā)生 (2)不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金、 4、建設(shè)成本上升費(fèi)用,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝 工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,1. 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 1)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) (1)設(shè)備原價(jià),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝 工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,(1)設(shè)備原價(jià) P4 國(guó)產(chǎn)設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)件:交貨價(jià),出廠價(jià)(按帶備件的 出廠價(jià)計(jì)算原價(jià)) 非標(biāo)準(zhǔn)件:P4 4種方法,10項(xiàng)費(fèi)用組成,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝 工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,(1)設(shè)備原價(jià) P5 進(jìn)口設(shè)備:進(jìn)口設(shè)備原價(jià)(抵岸價(jià))是指抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車站,且交完全部稅、費(fèi)以后的價(jià)格。,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 P5 內(nèi)陸交貨類:在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨 目的地交貨類: 目的港船上交貨價(jià) 目的港船邊交貨價(jià)(FOS) 目的港碼頭交貨價(jià) (關(guān)稅已付) 完稅后交貨價(jià)(進(jìn)口國(guó)的指定地點(diǎn)),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,進(jìn)口設(shè)備的交貨方式P11 裝運(yùn)港交貨類:在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨 FOB (裝運(yùn)港船上交貨價(jià))離岸價(jià) CF (交貨價(jià)和運(yùn)費(fèi)) CIF (交貨價(jià)、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi))到岸價(jià), 關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算, 抵岸價(jià)的計(jì)算 (1.2.81.2.19) 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)(FOB)國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)車輛購(gòu)置附加費(fèi),離岸價(jià)(FOB) 到岸價(jià)(CIF)包含F(xiàn)OB價(jià),國(guó)際運(yùn)費(fèi),運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 抵岸價(jià)(即設(shè)備原價(jià))交完各種稅、費(fèi)后的價(jià)格。,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,2) 運(yùn)雜費(fèi) 包括的內(nèi)容 4項(xiàng)(均發(fā)生在國(guó)內(nèi)) 計(jì)算公式: 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,3)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,2. 建安工程費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算 1)構(gòu)成: 見(jiàn)206號(hào)文 直接費(fèi):直接工程費(fèi)、措施費(fèi) 間接費(fèi):規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi) 利潤(rùn) 稅金(營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加) 主要要求:1、直接費(fèi)定義的變化:不再是人、料、機(jī) 2、間接費(fèi)的變化(原為企管費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi) 用 、其它費(fèi)用),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,2)計(jì)算方法: 直接工程費(fèi): 人工費(fèi):直接從事建安工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支 的各項(xiàng)費(fèi)用。 人工日工資單價(jià)包括的內(nèi)容: 5條 基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職 工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素:人工工日消耗量,人 工日工資單價(jià) 人工費(fèi)=工日消耗量*日工資單價(jià),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,2)計(jì)算方法: 直接工程費(fèi): 材料費(fèi):施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材 料、輔助材料、構(gòu)配件、零件,半成品的費(fèi)用。 材料費(fèi)的構(gòu)成:5條 原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi),檢驗(yàn) 試驗(yàn)費(fèi) 材料費(fèi)的公式,課本P9項(xiàng)目(1.3.2),構(gòu)成材料費(fèi)的基本要素 材料消耗量 材料基價(jià) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,2)計(jì)算方法: 直接工程費(fèi): 機(jī)械費(fèi):是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi) 以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。 機(jī)械費(fèi)的構(gòu)成:7條 折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外 運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算, 措施費(fèi) 定義:為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。共11條: 環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)。,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算, 間接費(fèi) a.規(guī)費(fèi):政府和有關(guān)權(quán)利部門(mén)規(guī)定必須交納的費(fèi)用 5條:工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)(養(yǎng) 老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),b.企管費(fèi) 12條:管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交 通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具用費(fèi)、勞動(dòng)保 險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其它 間接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)率 或 (直接費(fèi)中人工、機(jī)械費(fèi))間接費(fèi)率 或 直接費(fèi)中人工費(fèi)間接費(fèi)率 間接費(fèi)費(fèi)率(%)=規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%)+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi) )率(%,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算, 利潤(rùn) 實(shí)行差別利潤(rùn) 工程類別 投資來(lái)源 利潤(rùn)(直接費(fèi)間接費(fèi))利潤(rùn)率 或 (直接費(fèi)中人工、機(jī)械費(fèi))利潤(rùn)率 或 直接費(fèi)中人工費(fèi)利潤(rùn)率,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算, 稅金(只有三條) 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)額(含稅收入)的3% 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅的1%、5%、7% 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅的3% 計(jì)算基數(shù): 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)額3%,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,營(yíng)業(yè)額的概念: 營(yíng)業(yè)額=不含稅收入營(yíng)業(yè)稅城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加 其中:不含稅收入= 直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,營(yíng)業(yè)稅(不含稅收入營(yíng)業(yè)稅城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加)3% 不含稅收入營(yíng)業(yè)稅(17%3%)3%,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,以建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%為例 :,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,總稅金營(yíng)業(yè)稅城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅(173) 因?yàn)椋?稅金(直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn))記稅系數(shù),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,3. 工程建設(shè)其它費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算 1)土地費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 固定資產(chǎn) 土地使用權(quán)出讓金 無(wú)形資產(chǎn) P20 掌握出讓和轉(zhuǎn)讓方式 3種 協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣 2)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用 , 共8條,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,3)與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用 3條 單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)安裝費(fèi) 系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn) 試車 整個(gè)車間的無(wú)負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn) 或 整個(gè)車間的有負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn) 費(fèi)用收入時(shí),聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比計(jì)算。,(三)掌握預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動(dòng)資金的內(nèi)容(1.5),1. 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 工程變更 、 一般自然災(zāi)害的損失或防范費(fèi)用、隱蔽工程挖掘與修復(fù) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 物價(jià)上漲,2. 建設(shè)期貸款利息 按分年均衡發(fā)放 qj=(Pj-1+1/2Aj).i,(三)掌握預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動(dòng)資金的內(nèi)容(1.5),3投調(diào)稅 差別稅率 按實(shí)際完成投資額,年初預(yù)收,年終多退少補(bǔ)計(jì)算基數(shù) 4鋪底流動(dòng)資金:一般為流動(dòng)資金的30%,第二部分(第23章) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本方法,第二章 大綱要求,1、熟悉工程建設(shè)定額的作用和特點(diǎn) 2、掌握工程定額計(jì)價(jià)的基本方法 3、掌握人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量編制方法 4、了解建筑安裝工程預(yù)算定額和概算定額的編制原則和方法 5、熟悉人工、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)以及分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法 6、了解投資概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)的編制原理和方法,(一)熟悉工程建設(shè)的定額的作用和特點(diǎn)(2.1),1. 產(chǎn)生及發(fā)展 2概念及分類 四大類 A 勞動(dòng)定額:時(shí)間定額 工日/平米 產(chǎn)量定額 平米/工日 時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額 B 材料定額 C 機(jī)械定額,按定額編制的程序和用途分,按定額編制的程序和用途分,按專業(yè)性質(zhì)劃分,全國(guó)通用定額 行業(yè)通用定額 專業(yè)專用定額,按主編單位和管理權(quán)限分類,全國(guó)統(tǒng)一定額 行業(yè)統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 企業(yè)定額 補(bǔ)充定額,工程建設(shè)定額的特點(diǎn),科學(xué)性 系統(tǒng)性 統(tǒng)一性 指導(dǎo)性 穩(wěn)定性與時(shí)效性,(二)掌握工程定額計(jì)價(jià)的基本方法(2.2),工程定額計(jì)價(jià)的兩個(gè)基本過(guò)程: 按統(tǒng)一的項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量 按一定的方法確定工程的成本和盈利,確定單價(jià) 特點(diǎn):量和價(jià)結(jié)合的問(wèn)題,建筑產(chǎn)品價(jià)格市場(chǎng)經(jīng)歷的三個(gè)階段:1、國(guó)家定價(jià)階段:體現(xiàn)為國(guó)家定價(jià)形式,國(guó)家是價(jià)格的決策主體 2、國(guó)家指導(dǎo)價(jià)階段:價(jià)格形成的特征為: A:計(jì)劃控制性 標(biāo)底價(jià)格按國(guó)家的定額和有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定,受國(guó)家批準(zhǔn)的工程概預(yù)算控制,B:國(guó)家指導(dǎo)性 指導(dǎo)大中型企業(yè)的招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)過(guò)程 C:競(jìng)爭(zhēng)性 體現(xiàn)在投標(biāo)報(bào)價(jià)上 3、國(guó)家調(diào)控價(jià)階段 是一種由市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制,特征為競(jìng)爭(zhēng)形成、自發(fā)波動(dòng)、自發(fā)調(diào)節(jié)。,改革的兩個(gè)階段: 量?jī)r(jià)分離 體現(xiàn)為:控制量,指導(dǎo)價(jià),競(jìng)爭(zhēng)費(fèi) 計(jì)價(jià)方式改革 由傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)楣こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)。,(三)掌握建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班 消耗量的編制方法,1建筑安裝工程施工工作研究 (1)動(dòng)作研究和時(shí)間研究 動(dòng)作研究-研究工作方法 時(shí)間研究-制定時(shí)間定額,2、施工過(guò)程及其分類 (1)定義: (2)分類:根據(jù)施工過(guò)程的復(fù)雜程度,可以分解為工序、工作過(guò)程、綜合工作過(guò)程 工序的特征:勞動(dòng)者、勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)工具和工作地點(diǎn)不變。 比如:鋼筋制作的施工過(guò)程,可以分解為平直,除銹、切斷、彎曲等工序,工作過(guò)程的特征:人員和工作地點(diǎn)不變,而材料和工具變了。 例如:砌墻和勾縫 綜合工作過(guò)程:是施工過(guò)程的總和。 例如:澆灌砼結(jié)構(gòu)的施工過(guò)程 (3)按工藝特點(diǎn),施工過(guò)程還可分為循環(huán)工作過(guò)程和非循環(huán)工作過(guò)程 (4)根據(jù)施工機(jī)械化程度可分為手動(dòng)和機(jī)械施工過(guò)程 (5)按施工過(guò)程的性質(zhì)不同分為建筑工程安裝工程,3、 工作時(shí)間分類 b.定額時(shí)間作業(yè)時(shí)間(包括基本工作時(shí)間和輔助工作時(shí)間)規(guī)范時(shí)間(包括不可避免中斷、休息、準(zhǔn)備、結(jié)束時(shí)間) c.規(guī)范時(shí)間又是以定額時(shí)間(工作班延續(xù)時(shí)間)的百分比表示,(三)掌握建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班 消耗量的編制方法(2.3),(2)測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法 (人工、機(jī)械) a.測(cè)時(shí)法可分為 選擇法測(cè)時(shí)-間隔法測(cè)時(shí) 精度最高 接續(xù)法測(cè)時(shí)-連續(xù)法測(cè)時(shí),B、寫(xiě)時(shí)記錄法 用普通表測(cè)時(shí),可分為以下三種: 數(shù)示法寫(xiě)實(shí)記錄 用數(shù)字記錄工時(shí)消耗, 對(duì)兩個(gè)人進(jìn)行觀察 圖示法寫(xiě)實(shí)記錄 在規(guī)定額度的圖表上用時(shí)間進(jìn)度線條表示工時(shí)消耗的一種記錄,對(duì)三個(gè)以內(nèi)的人觀察。 混合法寫(xiě)實(shí)記錄 用數(shù)字和圖示兩種方法進(jìn)行記錄,對(duì)三個(gè)以上的工人小組的測(cè)定分析。,C、工作日寫(xiě)實(shí)法:有整個(gè)工作日的時(shí)間記錄工時(shí)消耗 特點(diǎn):技術(shù)簡(jiǎn)便,費(fèi)力不多、應(yīng)用面廣,是一種采用較廣泛的編制定額的方法。,(三)掌握建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班 消耗量的編制方法(2.3),2人工消耗量的確定 1)概念 掌握(工序)作業(yè)時(shí)間、基本工作時(shí)間、輔助工 作時(shí)間、規(guī)范時(shí)間等概念 2)公式: 表示方法: 時(shí)間定額、產(chǎn)量定額(互為倒數(shù)) 時(shí)間定額以工日為單位,當(dāng)定額時(shí)間以小時(shí)表示 有: 時(shí)間定額 = 定額時(shí)間(小時(shí))8,(三)掌握建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班 消耗量的編制方法(2.2),3機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定 步驟、方法與人工定額相類似 循環(huán)動(dòng)作每次循環(huán)工作總計(jì)時(shí)間 動(dòng)作連續(xù)以連續(xù)工作中最長(zhǎng)的時(shí)間計(jì)算 工作時(shí)間,(二)掌握建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班 消耗量的編制方法(2.3),4材料消耗量確定 1)材料的分類 A、根據(jù)材料的消耗性質(zhì):必須消耗的材 料和損失材料 B、材料與工程實(shí)體的關(guān)系:實(shí)體和非實(shí)體材料 2)確定方法 現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法 實(shí)驗(yàn)室法 統(tǒng)計(jì)法 理論計(jì)算,5、企業(yè)定額 特點(diǎn):P50 作用:是施工企業(yè)招投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù),可以提高企業(yè)的管理水平和生產(chǎn)力水平,是業(yè)內(nèi)推廣先進(jìn)技術(shù)和鼓勵(lì)創(chuàng)新的工具,企業(yè)定額的建立和使用可以規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序,規(guī)范承、發(fā)包行為。 編制原則:適應(yīng)工程量清單計(jì)價(jià)的原則, 真實(shí)平均先進(jìn)原則 簡(jiǎn)明適用原則 時(shí)效性和相對(duì)穩(wěn)定性原則 獨(dú)立自主編制原則和以專為主,專群 結(jié)合的原則,編制的內(nèi)容:工程實(shí)體消耗定額 措施性消耗定額 由計(jì)費(fèi)程序,計(jì)價(jià)規(guī)定及相關(guān)說(shuō)明組成 編制的方法:定額修正法 經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)法 現(xiàn)場(chǎng)觀察測(cè)定法 理論計(jì)算法,(三)了解建筑安裝工程預(yù)算定額和概算定額的 編制原則和方法,1.預(yù)算定額 :人工、材料、機(jī)械的社會(huì)平均消耗量標(biāo)準(zhǔn),是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。 作用:編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的基礎(chǔ) 編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù) 工程結(jié)算的依據(jù) 進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的依據(jù) 編制概算定額的基礎(chǔ) 編制招標(biāo)標(biāo)底,投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),1)編制原則 2)方法: 五個(gè)階段:準(zhǔn)備收集資料 定額編制 定額報(bào)批修改定稿,整理資料 做法:確定計(jì)量單位按圖計(jì)量 人、料、機(jī)消耗量確定編制定額表和擬訂有關(guān) 說(shuō)明,(三)了解建筑安裝工程預(yù)算定額和概算定額的 編制原則和方法,2)方法: (1)人工工日消耗量 基本用工 包括了3方面的內(nèi)容 其它用工 超運(yùn)距用工 輔助用工 人工幅度差,(三)了解建筑安裝工程預(yù)算定額和概算定額的 編制原則和方法,(2)材料計(jì)算方法 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格計(jì)算定額計(jì)量單位耗用量 圖紙標(biāo)注尺寸凈尺寸 換算法膠結(jié)材料、涂料等 測(cè)量法試驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法和現(xiàn)場(chǎng)觀察法 計(jì)算式 P60 (2.3.52.3.8) (3)機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo) P60 (2.3.9) 機(jī)械幅度差包括的內(nèi)容:P60,1人工單價(jià)的編制方法 1)組成 定義 基本工資、工資性津貼、輔助工資、勞保護(hù)費(fèi)、 職工福利費(fèi) 2)編制方法 3)影響因素,(四)熟悉人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及其分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法(2.5),2材料單價(jià)的編制方法 1)材料預(yù)算價(jià)的定義 2)組成即預(yù)算價(jià)格 五方面 3)確定 (五個(gè)分 項(xiàng)公式應(yīng)記一下) 4)影響因素 (略看),(四)熟悉人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及其分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法(2.5),3機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成和確定方法 1)組成 7項(xiàng) 2)確定,(五)熟悉人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及其分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法(2.5) 4分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法 全費(fèi)用單價(jià):指包含利潤(rùn)和稅金的工程費(fèi),(四)了解建筑安裝工程概算定額和概算指標(biāo)的 編制原則和方法,2.概算定額 1)編制原則 社會(huì)平均水平原則、簡(jiǎn)明適用原則 2)編制方法 三個(gè)階段 P73準(zhǔn)備編制審批 方法:同預(yù)算 但定額單位擴(kuò)大了,在預(yù)算的基礎(chǔ)上又加了幅度差,(六)了解投資概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)的編制 原則和方法,1投資概算指標(biāo)的編制原則和方法 1)編制原則 3條 平均水平原則、簡(jiǎn)明適用原則、有代表性 2)概算指標(biāo)與概算定額的區(qū)別,(六)了解投資概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)的編制 原則和方法,3)概算指標(biāo)的組成內(nèi)容 總說(shuō)明和分冊(cè)說(shuō)明 列表形式(示意圖、工程特征、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、構(gòu)造 內(nèi)容及工程量指標(biāo)) 必要的附錄 4)編制方法 編制概算指標(biāo)確定人、料、機(jī)消耗量計(jì) 算單位造價(jià),(六)了解投資概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)的編制 原則和方法,2投資估算指標(biāo)的編制原則和方法(2.7) 1) 原則 6條 2)方法 三個(gè)階段。 收集整理資料 平衡調(diào)整 測(cè)算審查 3) 內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、 單位工程指標(biāo),第三章 工程量清單計(jì)價(jià)方法,熟悉工程量清單的概念和內(nèi)容 掌握工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法 掌握工程造價(jià)指數(shù)的編制及應(yīng)用 熟悉工程造價(jià)的信息管理,工程量清單的概念,是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量明細(xì)的清單。 1、它是招標(biāo)文件的組成部分 2、是承包商進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù) 3、是相關(guān)表格組成的文件 4、是合同的組成部分,一、工程量清單的內(nèi)容,1、作為一個(gè)合格的計(jì)價(jià)依據(jù),工程量清單中必須具有完整詳細(xì)的信息披露,因此工程量清單必須明確清單項(xiàng)目設(shè)置情況,以保證清單項(xiàng)目設(shè)置沒(méi)有遺漏、也沒(méi)有重疊。 2、必須有工程數(shù)量 3、提供基本的表格形式,工程量清單的編制,(一)工程量清單項(xiàng)目表編制的內(nèi)容 1、項(xiàng)目編碼 2、項(xiàng)目名稱 3、項(xiàng)目特征 4、計(jì)量單位 5、工程內(nèi)容,例:010302001xxx 01第一級(jí)為分類碼。01表示建筑工程; 03第二級(jí)為章順序碼。03表示第3章砌筑工程; 02第三級(jí)為節(jié)順序碼。02表示第2節(jié)磚砌體; 001第四級(jí)為清單項(xiàng)目名稱碼。001表示實(shí)心磚墻; xxx第五級(jí)為具體項(xiàng)目清單項(xiàng)目編碼(由編制人 從001開(kāi)始編)。,(二)工程量的計(jì)算 按照工程量清單的規(guī)范計(jì)算工程量,所有的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn),并以完成后的凈值計(jì)算,投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量 計(jì)算規(guī)則包括:建筑工程 安裝工程 裝飾工程、市政工程、園林綠化工程,(三)工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 分部分項(xiàng)工程量清單編制注意以下問(wèn)題: 1、分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量 2、項(xiàng)目編碼自001開(kāi)始 3、項(xiàng)目名稱按照清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱,結(jié)合其特征確定名稱 4、計(jì)量單位按清單中的計(jì)量單位確定 5、工程數(shù)量按清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的計(jì)算規(guī)則計(jì)算,措施項(xiàng)目清單 發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、文明安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目清單。 分為:通用項(xiàng)目清單 建筑工程 安裝工程 裝飾工程 市政工程 措施項(xiàng)目清單的編制依據(jù)為:施工組織設(shè)計(jì),施工技術(shù)方案、相關(guān)的施工規(guī)范和驗(yàn)收規(guī)范。,措施項(xiàng)目清單應(yīng)注意的問(wèn)題 1、對(duì)于環(huán)境保護(hù)、文明安全施工、材料二次搬運(yùn)項(xiàng)目的設(shè)置要參考擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)。 2、對(duì)于夜間施工、大型機(jī)具進(jìn)出場(chǎng)及安拆、砼模板與支架、腳手架、施工排水降水、垂直運(yùn)輸機(jī)械等項(xiàng)目要參閱施工技術(shù)方案。 3、參閱相關(guān)的施工規(guī)范和驗(yàn)收規(guī)范,以確定施工技術(shù)方案沒(méi)有表述的,但為了實(shí)現(xiàn)施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術(shù)措施。 4、確定招標(biāo)文件中提出的某些必須通過(guò)一定的技術(shù)措施才能實(shí)現(xiàn)的要求。 5、確定設(shè)計(jì)文件中一此不中以寫(xiě)進(jìn)技術(shù)方案的。但要通過(guò)一定的技術(shù)措施才能實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容,其它項(xiàng)目清單分為 招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分,(一)熟悉工程量清單的概念和內(nèi)容(3.1),1概念 P82 工程量清單是一份由招標(biāo)人提供的文件,是招標(biāo)文件的組成部分,可以由招標(biāo)人自行編制,也可以由其委托的有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或工程價(jià)格咨詢單位編制。 工程量清單的描述對(duì)象是擬建工程,其內(nèi)容涉及清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等。 分建筑工程01、裝飾裝修02、安裝03、市政04、園林05五類,2. 內(nèi)容,1) 規(guī)范的總則、術(shù)語(yǔ) (1)總則 全部使用國(guó)有資產(chǎn)投資或國(guó)有資產(chǎn)投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范; 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng),除應(yīng)遵循本規(guī)范外,還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。,2) 工程量清單的編制 工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單組成。 編制原則: 統(tǒng)一編碼、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位、 工程量計(jì)算規(guī)則 編制方法 重點(diǎn):項(xiàng)目劃分的依據(jù)、 工程量計(jì)算依據(jù),二、掌握工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法(3.2),1原理:以工程量清單為平臺(tái),以企業(yè)自身的能力投標(biāo),招標(biāo)人進(jìn)行選優(yōu) 2基本方法 1)工程量格式的編制(業(yè)主): 工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置、工程數(shù)量計(jì)算、工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式,清單格式包括: 總說(shuō)明、分部分項(xiàng)工程量清單、技術(shù)措施清單、其他項(xiàng)目清單、零星工作項(xiàng)目表;,二、掌握工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法(3.2),2)計(jì)價(jià)過(guò)程 (程序) P91 工程量清單的單價(jià),即分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為綜合單價(jià)計(jì)價(jià)法,他綜合了工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)等的一切費(fèi)用。工程量乘以綜合單價(jià)就直接得到分部分項(xiàng)工程的造價(jià)費(fèi)用,再將各個(gè)分部分項(xiàng)工程的造價(jià)費(fèi)用加以匯總就直接得到整個(gè)工程的總建造費(fèi)用。,工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)和作用,(一)工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn) 1、實(shí)現(xiàn)了工程交易的市場(chǎng)定價(jià) 2、與定額計(jì)價(jià)方法的區(qū)別 兩種模式的最大差別在于體現(xiàn)了我國(guó)建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的不同定價(jià)階段。 兩種模式的計(jì)價(jià)依據(jù)及其性質(zhì)不同 編制工程量的主體不同 單價(jià)與報(bào)價(jià)的組成不同 合同價(jià)格的調(diào)整方式不同 工程量清單計(jì)價(jià)反施工措施性消耗單列并納入了競(jìng)爭(zhēng)的范疇。,三、掌握工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法(3.2),工程量清單計(jì)價(jià)包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算等。 工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目,其相應(yīng)的綜合單價(jià)由承包人提出,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 3)利用工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià),編制分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題(投標(biāo)人) 1、綜合單價(jià)應(yīng)考慮人、材、機(jī)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn) 2、投標(biāo)人的清單編號(hào)及內(nèi)容應(yīng)與招標(biāo)人提供的一致。 3、就某一具體工程而言,確定綜合單價(jià)時(shí),工程內(nèi)容僅供參考。 4、分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià),不得包括招標(biāo)人自行采購(gòu)材料的價(jià)款,但應(yīng)考慮管理費(fèi)及利潤(rùn)的影響。,編制措施項(xiàng)目清單時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題(投標(biāo)人) !、在確定綜合單價(jià)時(shí),規(guī)范中規(guī)定的內(nèi)容僅供參考。 2、招標(biāo)人提出的措施項(xiàng)目清單是根據(jù)一般情況確定的,沒(méi)有考慮不同投標(biāo) 人的特殊情況因此投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí),可以根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況增加措施費(fèi) 3、按相應(yīng)內(nèi)容填寫(xiě),其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 其他項(xiàng)目清單中的預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)和零星工作項(xiàng)目費(fèi),均為估算預(yù)測(cè)數(shù)量,雖在投標(biāo)時(shí)計(jì)入投標(biāo)人的報(bào)價(jià)中,不應(yīng)視為投標(biāo)人所有??⒐そY(jié)算中,應(yīng)按承包人實(shí)際完成的工程內(nèi)容結(jié)算,剩余部分仍規(guī)招標(biāo)人所有。,四、英國(guó)制度下的工程量清單計(jì)價(jià),1、工程量清單計(jì)價(jià)模式的核心-SMM7 2、工程量清單由以下5個(gè)部分構(gòu)成:開(kāi)辦費(fèi)、分部工程概要、工程量部分、暫定金額和基本成本、匯總。 3、工程量清單的編制方法: 傳統(tǒng)式、改進(jìn)式、紙條分類法。,三、工程造價(jià)信息的管理,1、工程造價(jià)信息的概念:一切有關(guān)工程造價(jià)的特征、狀態(tài)及其變動(dòng)的消息的組合。 2、工程造價(jià)信息的特點(diǎn): A、區(qū)域性 B、多樣性 C、專業(yè)性 D、系統(tǒng)性 E、動(dòng)態(tài)性 F、季節(jié)性,3、工程造價(jià)分類的原則: (1)穩(wěn)定性 (2)兼容性 (3)可擴(kuò)展性 (4)綜合實(shí)用性 4、具體分類,5、工程造價(jià)信息的主要內(nèi)容 (1)價(jià)格信息 包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機(jī)械等最新的市場(chǎng)價(jià)格。 (2)指數(shù) 各種工程造價(jià)指數(shù) (3)已完工程信息 已完或在建工程的各種造價(jià)信息,6、工程造價(jià)資料可以分為以下幾種類別: (1)工程造價(jià)資料按照其不同工程類別劃分。如廠房、鐵路、住宅。 (2)按照不同階段劃分。如,可行性研究、投資估算、初步設(shè)計(jì),施工圖預(yù)算。 (3)按照其組成特點(diǎn)劃分。如、建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程。,7、工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容 單項(xiàng)工程造價(jià)資料主要包括 (1)對(duì)造價(jià)有主要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。如、工程概況,建設(shè)工期、建設(shè)地點(diǎn)等 (2)主要的工程量,主要的材料量,主要設(shè)備量。 (3)投資估算、概算、預(yù)算及造價(jià)指數(shù)。 單位工程造價(jià)資料包括工程的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料量和單價(jià) 及人工工日單價(jià)。 其它資料包括新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)分部分項(xiàng)工程的人工工日,主要材料用量及機(jī)械用量,8、工程造價(jià)資料的運(yùn)用 (1)進(jìn)行生產(chǎn)能力投資分析。 (2)編制各種定額的基礎(chǔ)資料。第3、4、5、7、8條 (3)用作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料,使造價(jià)控制由靜態(tài)轉(zhuǎn)入動(dòng)態(tài)的關(guān)鍵所在。 (4)用以研究同類工程造價(jià)的變化規(guī)律。第9條,9、掌握工程造價(jià)指數(shù)的編制及應(yīng)用(3.3),1.工程造價(jià)指數(shù)的概念與分類 P111 分類(1)指數(shù)按其所反映的現(xiàn)象的范圍不同,分為個(gè)體指數(shù)、總指數(shù) (2)按其反映現(xiàn)象的性質(zhì)不同,分為數(shù)量指標(biāo)指數(shù)和質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)。 (3)按照采用的基期不同,分為定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)。,(4)、按其編制方法不同,分為綜合指數(shù)和平均指數(shù)。 5、根據(jù)所依據(jù)資料的期限長(zhǎng)短,可分為 時(shí)點(diǎn)指數(shù)、 月指數(shù) 季指數(shù) 年指數(shù),10、工程造價(jià)指數(shù)的概念及其編制的意義,概念:工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo),它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。 研究工程造價(jià)中的下列問(wèn)題: (1)分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及其原因 (2)估計(jì)工程造價(jià)變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響 (3)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價(jià)和結(jié)算的重要依據(jù)。,11、工程造價(jià)指數(shù)包括的內(nèi)容及其特性分析,各種新時(shí)期價(jià)格指數(shù)。是報(bào)告期價(jià)格對(duì)基期價(jià)格的變化程度的指標(biāo),研究單項(xiàng)價(jià)格變化的情況及發(fā)展趨勢(shì)。 設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)。用綜合指數(shù)的形式來(lái)表示。 建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)。用平均指數(shù)來(lái)表示。 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)。屬于總指數(shù),一般用平均數(shù)指數(shù)的形式來(lái)表示。,2編制 1)單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)(個(gè)體指數(shù))的編制,(九)掌握工程造價(jià)指數(shù)的編制及應(yīng)用(3.3),2)設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)的編制 它是質(zhì)量指標(biāo)指數(shù) 確定同度量的一般原則: 質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)報(bào)告期數(shù)量(派氏公式) 數(shù)量指標(biāo)指數(shù)基期數(shù)量(拉氏公式),(九)掌握工程造價(jià)指數(shù)的編制及應(yīng)用(3.3),3)建安工程造價(jià)指數(shù) 質(zhì)量指標(biāo)指數(shù) 4)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù) 質(zhì)量指標(biāo)指數(shù),(十)熟悉工程造價(jià)信息管理,1造價(jià)信息管理的基本原則 5條 2造價(jià)信息的主要內(nèi)容: 價(jià)格信息 根據(jù)原始信息整理各種造價(jià)指數(shù) 總結(jié)已完工程的信息,第三部分(第4、5、6、7、8章) 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的計(jì)量與控制,第四章 決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,1、了解決策階段影響工程造價(jià)的主要因素 2、熟悉可行性研究報(bào)告作用、主要內(nèi)容和審批程序 3、掌握投資估算的方法 4、熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)量的測(cè)算及建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制 5、掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法 6、了解建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法,(一)了解決策階段影響工程造價(jià)的因素(4.1),1、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系 A、項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理的前提 B、項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ) C、造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策 D、項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度,也影響工程造價(jià)的控制效果。,2、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素 A、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 : 包括市場(chǎng)因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素 B、建設(shè)地區(qū)及地點(diǎn)的選擇:建設(shè)地區(qū)及地點(diǎn)的選擇 C、技術(shù)方案的選擇:先進(jìn)適用、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理。 D、設(shè)備方案的選擇,(二) 熟悉可行性研究報(bào)告的作用、主要內(nèi)容和 審批程序(4.2),1作用 7條 2內(nèi)容 11條 內(nèi)容可概括為 市場(chǎng)研究主要解決項(xiàng)目的必要 性。 技術(shù)研究主要解決項(xiàng)目的可行 性 效益研究 經(jīng)濟(jì)分析(即效益研究)是可行性研究的核心。,3審批程序 : 審批、核準(zhǔn) 和備案制度 凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項(xiàng)目,政府實(shí)行核準(zhǔn)制或備案制,其中企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目,僅向政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告,而無(wú)需報(bào)批項(xiàng)目建議書(shū),可行性研究報(bào)告和開(kāi)工報(bào)告;因此,凡不使用政府性投資資金的項(xiàng)目,可行性研究報(bào)告無(wú)需經(jīng)過(guò)任何部門(mén)審批。,(三)掌握投資估算的方法(4.3),1估算的定義 2估算的作用 5條,(三)掌握投資估算的方法4.3,3. 內(nèi)容 固定資產(chǎn)(動(dòng)靜態(tài))投資、鋪底流動(dòng)資金 固定資產(chǎn) 靜態(tài):設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建安費(fèi)、工程建設(shè)其 它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi) 動(dòng)態(tài):建設(shè)期貸款利息、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、投調(diào)稅 流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)(現(xiàn)金、應(yīng)收帳款、存貨) 流動(dòng)負(fù)債(應(yīng)付帳款),(三)掌握投資估算的方法(4.3),3 編制方法 1)靜態(tài) 單位生產(chǎn)能力估算法 生產(chǎn)能力指數(shù)法 系數(shù)估算法 設(shè)備系數(shù)法 主體專業(yè)系數(shù)法 郎格系數(shù)法 指標(biāo)估算法 比例估算法 名稱、特點(diǎn)、應(yīng)用范圍,例:2000年已建成年產(chǎn)10萬(wàn)噸的某鋼廠,其投資額為 4000萬(wàn)元,2004年擬建生產(chǎn)50萬(wàn)噸的鋼廠項(xiàng)目,建設(shè) 期2年。自2000年至2004年每年平均造價(jià)指數(shù)遞增4, 預(yù)計(jì)建設(shè)期2年平均造價(jià)指數(shù)遞減5,估算擬建鋼廠的 靜態(tài)投資額為( )萬(wàn)元(生產(chǎn)能力指數(shù)n取8) A16958 B16815 C14496 D15304,解:C2 4000(10.04)44679.43 C24679.43(50/10)0.8=16958萬(wàn)元,(三)掌握投資估算的方法(4.3),2)動(dòng)態(tài)估算 (1)匯率變化對(duì)動(dòng)態(tài)投資的影響 某種匯率變化引起另一種貨幣升值或貶值,(三)掌握投資估算的方法(4.3),3)流動(dòng)資金估算 (1)分項(xiàng)詳細(xì)估算法 (2)擴(kuò)大指標(biāo)估算法,(三)掌握投資估算的方法4.3,估算流動(dòng)資金應(yīng)注意的問(wèn)題: A、在采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法時(shí),應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際確定現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨和應(yīng)付賬款的最低周天數(shù),并考慮一定的保險(xiǎn)系數(shù)。 B、在不同生產(chǎn)負(fù)荷下的流動(dòng)資金,按不同生產(chǎn)負(fù)荷所需的各項(xiàng)費(fèi)用金額計(jì)算,不能直接按100%的生產(chǎn)負(fù)荷下計(jì)算。 C、流動(dòng)資金屬于長(zhǎng)期性流動(dòng)資產(chǎn),流動(dòng)資金的籌措或通過(guò)長(zhǎng)期負(fù)債和資本金的方式解決。,(四)熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算及建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制,1財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算內(nèi)容5個(gè)方面的內(nèi)容 A、項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源和籌措 B、生產(chǎn)成本費(fèi)用 C、銷售收入與稅金 D、銷售利潤(rùn)的形成與分配 E、貸款還本付息測(cè)算,生產(chǎn)成本費(fèi)用估算,總成本費(fèi)用的估算常采用以下兩種方法: 1、產(chǎn)品制造成本加期間費(fèi)用估算法P147 其中經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-維簡(jiǎn)費(fèi)-攤銷費(fèi)-利息支出 2、按生產(chǎn)要素估算法 固定成本:不隨產(chǎn)品的數(shù)量變化而變化 可變成本:隨產(chǎn)品數(shù)量的變化而變化,銷售收入、銷售稅金及附加的估算,銷售收入的估算要考慮投產(chǎn)期和達(dá)產(chǎn)期的銷售量。 銷售收入=銷售量銷售單價(jià) 銷售稅金及附加 =銷售收入稅金及附加%,投資借款還本付息估算,1、還本付息的資金來(lái)源 A、利潤(rùn) 指未分配的利潤(rùn) B、固定資產(chǎn)折舊 C、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷 D、其它還款資金。減免的銷售稅金 2、還款的方式及順序 分別采用等額還本付息和等額還本、利息照付兩種方式。,等額還本付息 指在還款期內(nèi)每年償還的本金利息之和相等,但每年支付的本金和利息數(shù)均不相等。 計(jì)算步驟如下 1、計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金與利息之和。 2、根據(jù)等值計(jì)算原理,計(jì)算每年等值的還本付息額度 3、計(jì)算每年支付的利息=年初借款余額年利率 4、計(jì)算每年償還本金=A-每年支付利息。 等額還本、利息照付 計(jì)算過(guò)程,(四)熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算及建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制,1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念 2. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的程序 6步 3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容與指標(biāo) 4基礎(chǔ)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 這部分了解各報(bào)表反映的內(nèi)容。,3基礎(chǔ)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 1) 現(xiàn)金流量表 全投資現(xiàn)金流量表 自有資金現(xiàn)金流量表 計(jì)算指標(biāo):FIRR、 FNPV、 Pt、Pt,(四)熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算及建設(shè) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制,現(xiàn)金流量表 其中: 經(jīng)營(yíng)成本總成本折舊費(fèi)攤銷費(fèi)修理費(fèi)利息 所得稅=(銷售收入總成本流轉(zhuǎn)稅)33%,(四)熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算及建設(shè) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制,2) 損益表 P158 表4.5.4 其中總成本費(fèi)用 可計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率等 3) 資金來(lái)源與運(yùn)用表,(四)熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算及建設(shè) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制,4) 資產(chǎn)負(fù)債表 要在借款還本付息表、損益表等基礎(chǔ)上計(jì)算。 可計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)。,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,1項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 兩部分 包括盈利能力和清償能力評(píng)價(jià) 2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 3評(píng)價(jià)方法與準(zhǔn)則,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,)盈利能力指標(biāo) ()凈現(xiàn)值(FNPV)動(dòng)態(tài)指標(biāo) P163式(4.5.4) 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) FNPV0 可行 0 不可行 方案年限N 不相同用等值法(A) 投資不同用凈現(xiàn)值率法NPVR,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,(2)內(nèi)部收益率動(dòng)態(tài)指標(biāo) 凈現(xiàn)值為零時(shí)的收益率,重點(diǎn)要求插值法 例:i1=10% FIRR i2=12% +33.82 0 -16.64 (1210):(16.6433.84)= x:(033.82) x = 1.34 FIRR =101.34=11.34% P164 公式 (4.5.6),x,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,實(shí)際中試算法,步驟為: 自己選一個(gè)i1(i1ic),計(jì)算FNPV1,看是否0,0項(xiàng)目不可行。若FNPV 0,則進(jìn)入下一步; 再選i1i1 ,若FNPV(i1)0,再選i1(i1i1); 直到選到i2,計(jì)算出的FNPV20,用插值法計(jì)算FIRR。i2與i1之差一般5%。,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,(3)靜態(tài)投資回收期(Pt) 公式: 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn): Pt 基準(zhǔn)投資回收期Pc 要點(diǎn): 定義; 盈利能力指標(biāo),不是清償能力指標(biāo); 兩種方法 從建設(shè)年份算起 從投產(chǎn)年份算起,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,動(dòng)態(tài)投資回收期Pt,: 動(dòng)態(tài)計(jì)算方法基本相同,但現(xiàn)金變成了現(xiàn)值。 凈現(xiàn)金=收入支出 現(xiàn)凈值=凈現(xiàn)金(1i)n 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn): Pt, 項(xiàng)目壽命期,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,(4)投資利潤(rùn)率和投資利稅率 分稅前(扣所得稅前)、稅后 概念 注意公式中每一項(xiàng)的含義,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,(5)資本金利潤(rùn)率 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):資本金利潤(rùn)率 行業(yè)平均資本金利潤(rùn)率,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,2)清償能力指標(biāo) (1)固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款償還期 弄清與Pt的區(qū)別 a Pt為盈利指標(biāo) Pd為清償能力指標(biāo); b Pt的還款額(凈收益) Pd凈收益、折舊、 攤銷等 c Pt的還款數(shù)(固流等) Pd固固貸利息,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,(1)固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款償還期 解釋 出現(xiàn)盈余年份數(shù)從資金來(lái)源與運(yùn)用表看 當(dāng)年償還借款額借款還本付息表 當(dāng)年可用于還款的資金額稅后利潤(rùn)扣盈余公積 金(損益表)+折舊攤銷等(資金來(lái)源與運(yùn)用表),(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,(2)財(cái)務(wù)比率: 資產(chǎn)負(fù)債率 長(zhǎng)期償還債務(wù)能力,中國(guó)人民銀行規(guī)定 75% 過(guò)高: 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大,對(duì)債權(quán)人不利; 過(guò)低 :股本收益率降低,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,(2)財(cái)務(wù)比率: b流動(dòng)比率 含義 短期償債能力,21左右 c. 速動(dòng)比率 含義 短期償債能力,比率在1左右。,(五)掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,(2)財(cái)務(wù)比率: 速動(dòng)比率比流動(dòng)比率更準(zhǔn)確,這兩指標(biāo) 比值?。哼€債(短期)可能會(huì)面臨困難 比值大: 流動(dòng)資金過(guò)多,資金未得到充分利用, 有閑置資金。,(六)了解建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法,盈虧平衡分析 敏感性分析,關(guān)于盈虧平衡分析: 當(dāng)E0時(shí),對(duì)應(yīng)的Q為盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量Q* 當(dāng)E0時(shí),對(duì)應(yīng)的Q為: 生產(chǎn)能力利用率Q* / QC,第三部分(第5章) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的計(jì)量與控制,1、了解設(shè)計(jì)階段劃分及影響工程造價(jià)的主要因素 2、熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法 3、熟悉限額設(shè)計(jì)的方法 4、掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法 5、掌握施工圖預(yù)算的編制方法和審查,(一)了解設(shè)計(jì)階段的劃分和影響工程造價(jià)的 主要因素(5.1),1設(shè)計(jì)階段的劃分 工業(yè)項(xiàng)目 一般項(xiàng)目:初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì) 復(fù)雜項(xiàng)目:初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)(擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))、 施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì) 總體設(shè)計(jì)本身并不代表一個(gè)單獨(dú)的設(shè)計(jì)階段,對(duì)于民用項(xiàng)目 一般分為方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 不做初步設(shè)計(jì)時(shí)必須滿足的條件: A、技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程 B、經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)同意 C、在合同中約定不做初步設(shè)計(jì)的約定,工程設(shè)計(jì)的基本原則: 適用、經(jīng)濟(jì)、在可能的條件下注意美觀。 工程設(shè)計(jì)階段的控制的重要意義,(一)設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比選(5.2),一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則 二工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 由總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)三部分組成 (一)、總平面設(shè)計(jì) 1、影響工程造價(jià)的主要因素,:占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的 選擇 2、總平面設(shè)計(jì)的基本要求 要求:節(jié)約用地 滿足生產(chǎn)工藝過(guò)程的要求 合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸 適應(yīng)自然條件 符合城市規(guī)劃要求 3、總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo) 有關(guān)面積 的指標(biāo) 比率指標(biāo),建筑系數(shù)=建筑占地面積/廠區(qū)占地面積 土地利用系數(shù)=建筑占地面積+廠區(qū)占地面積+工程管網(wǎng)占地面積/廠區(qū)占地面積 綠化系數(shù)=綠化面積/廠區(qū)占地面積 工程量指標(biāo):土石方量、地上及地下管線工程量、 功能指標(biāo):包括場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸便捷程度,安全生產(chǎn)滿足程度。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo):經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,(二)工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 1、影響工程造價(jià)的因素 合適的生產(chǎn)方法、合理布置工藝流程 合理的設(shè)備選型 2、工藝設(shè)計(jì)及設(shè)備選型的原則: 先進(jìn)適用,安全可靠,經(jīng)濟(jì)合理 3、技術(shù)方案的評(píng)價(jià)方法 多指標(biāo)評(píng)價(jià)法和投資效益評(píng)價(jià)法。,(三)、建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 1、建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 2、建筑設(shè)計(jì)的要求 平面布置和立面形式應(yīng)該滿足生產(chǎn)工藝要求 根據(jù)設(shè)備種類、規(guī)格、重量及數(shù)量選擇建筑結(jié)構(gòu)。 根據(jù)生產(chǎn)組織管理、生產(chǎn)工藝打樁、生產(chǎn)狀況提出勞動(dòng)衛(wèi)生和建筑結(jié)構(gòu)的要求 3、建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo),(二)熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法(5.2),(一)住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃 核心問(wèn)題是提高土地利用率 1、住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素 占地面積 建筑群體的布置形式 2、節(jié)約用地的措施 壓縮建筑的間距 提高住宅層數(shù)或高低層搭配 適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度 提高公共建筑的層數(shù) 合理布置道路,2)民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 影響因素 (1)要求 4條 (2)評(píng)價(jià)指標(biāo) 公共建筑:有效面積、平面系數(shù)、建筑密度 居住建筑:平面系數(shù)、建筑周長(zhǎng)指標(biāo)、建筑 體積指標(biāo)等,(二)熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法(5.2),2設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法 每種方法的特點(diǎn)、應(yīng)用范圍、公式 1)多指標(biāo)評(píng)價(jià)法 多指標(biāo)對(duì)比法 P180 多指標(biāo)綜合評(píng)分法 P182,(二)熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法(5.2),2)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資回收期法 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):PTPC(基準(zhǔn)投資回收期) 計(jì)算費(fèi)用法 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):總費(fèi)用小的為優(yōu)方案。,(二)熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法(5.2),3設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法 1)通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制 2)價(jià)值工程 價(jià)值工程的原理 價(jià)值是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用的比值, 公式不能移項(xiàng) V 1最好, V過(guò)高,成本偏低, V過(guò)低,成本高,(二)熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法(5.2),2)提高價(jià)值的途徑 5條 F,C: F,C: F,C : C,F(xiàn): F,C:,(二)熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法(5.2),3)應(yīng)用 優(yōu)選方案: 4個(gè)步驟 造價(jià)控制: 5個(gè)步驟,(三)熟悉限額設(shè)計(jì)的方法(5.3),定義 縱向控制和橫向控制 縱向控制是關(guān)鍵、是重點(diǎn)、是核心,即具體措 施,橫向控制是縱向控制的保證措施。 不足之處 初設(shè)限額設(shè)計(jì)的控制目標(biāo) 弄清: 施工圖限額設(shè)計(jì)的控制目標(biāo) 施工圖限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn),(四)掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法(5.3),1設(shè)計(jì)概算編制的內(nèi)容 靜態(tài)與動(dòng)態(tài)投資兩部分 三級(jí)概算 以單位工程為主線,(四)掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法(5.3),2單位建筑工程工程概算的編制 A、 概算定額法:適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定濃度,建筑結(jié)構(gòu)比較明確,能按照初步設(shè)計(jì)的圖紙計(jì)算出擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量。 例5.4.1,B、概算指標(biāo)法 適用于當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠,不能準(zhǔn)確的計(jì)算出工程量,但工程設(shè)計(jì)比較成熟而又有類似的指標(biāo)可以利用。 調(diào)整方法: 設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論