《工程造價(jià)控制》PPT課件.ppt

,工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,基本概念,1. 工程計(jì)價(jià)的概念 是以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期，工程實(shí)施和工程竣工的全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科,基本概念,2.工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 按工程分解結(jié)構(gòu)，形成基本子項(xiàng)來(lái)計(jì)價(jià)。 3.項(xiàng)目的劃分 建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程,基本概念,4.工程計(jì)價(jià)的順序 （工程項(xiàng)目的分解與組合） 分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工 程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 5.工程造價(jià)的基本表達(dá)式 工程造價(jià)工程實(shí)物量單位價(jià)格,基本概念,6.單位價(jià)格的表示方法 直接工程費(fèi)單價(jià)：?jiǎn)挝还纼r(jià)法 實(shí)物估價(jià)法 綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法,定額計(jì) 價(jià)方法,基本概念,7.工程造價(jià)的控制原理 工程造價(jià)全過(guò)程控制 以設(shè)計(jì)階段為控制重點(diǎn) 用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)； 用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)； 用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和 預(yù)算造價(jià)。,基本概念,8.工程造價(jià)控制的基本方法 組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理措施，其 中，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手 段。 9.全過(guò)程造價(jià)控制的主要方法 可行性研究、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、招標(biāo)投 標(biāo)、合同管理。,第一部分（第1章） 工程造價(jià)構(gòu)成,大綱要求,1、熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 2、掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算 3、掌握預(yù)備費(fèi)，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息、流動(dòng)資金的內(nèi)容 4、了解世界銀行建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成和國(guó)外建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成,（一）熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,1. 工程造價(jià) 含義 業(yè)主方定義總投資 合同價(jià)款形成發(fā)包價(jià)（不包括前 期、后期）,（一）熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,1. 工程造價(jià) P1 建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資 建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)：與建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資在量上相等。,（一）熟悉建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成,2工程造價(jià)的構(gòu)成 P1 圖1.1.1 六大部分組成，其中包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 工程建設(shè)其它費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,3、世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成,1、項(xiàng)目直接建設(shè)成本 2、項(xiàng)目間接建設(shè)成本 3、應(yīng)急費(fèi) （1）未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金，此項(xiàng)目準(zhǔn)備金必定發(fā)生 （2）不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金、 4、建設(shè)成本上升費(fèi)用,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝 工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,1. 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 1）設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) （1）設(shè)備原價(jià),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝 工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,（1）設(shè)備原價(jià) P4 國(guó)產(chǎn)設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)件：交貨價(jià)，出廠價(jià)（按帶備件的 出廠價(jià)計(jì)算原價(jià)） 非標(biāo)準(zhǔn)件：P4 4種方法，10項(xiàng)費(fèi)用組成,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝 工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,（1）設(shè)備原價(jià) P5 進(jìn)口設(shè)備：進(jìn)口設(shè)備原價(jià)（抵岸價(jià)）是指抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車站，且交完全部稅、費(fèi)以后的價(jià)格。,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 P5 內(nèi)陸交貨類：在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨 目的地交貨類： 目的港船上交貨價(jià) 目的港船邊交貨價(jià)（FOS） 目的港碼頭交貨價(jià) (關(guān)稅已付) 完稅后交貨價(jià)（進(jìn)口國(guó)的指定地點(diǎn)）,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,進(jìn)口設(shè)備的交貨方式P11 裝運(yùn)港交貨類：在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨 FOB （裝運(yùn)港船上交貨價(jià)）離岸價(jià) CF （交貨價(jià)和運(yùn)費(fèi)） CIF （交貨價(jià)、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)）到岸價(jià)， 關(guān)稅計(jì)稅依據(jù),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算, 抵岸價(jià)的計(jì)算 （1.2.81.2.19) 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)（FOB）國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)車輛購(gòu)置附加費(fèi),離岸價(jià)（FOB） 到岸價(jià)（CIF）包含F(xiàn)OB價(jià)，國(guó)際運(yùn)費(fèi)，運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 抵岸價(jià)（即設(shè)備原價(jià)）交完各種稅、費(fèi)后的價(jià)格。,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,2） 運(yùn)雜費(fèi) 包括的內(nèi)容 4項(xiàng)（均發(fā)生在國(guó)內(nèi)） 計(jì)算公式： 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,3）工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,2. 建安工程費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算 1）構(gòu)成： 見(jiàn)206號(hào)文 直接費(fèi)：直接工程費(fèi)、措施費(fèi) 間接費(fèi)：規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi) 利潤(rùn) 稅金（營(yíng)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加） 主要要求：1、直接費(fèi)定義的變化：不再是人、料、機(jī) 2、間接費(fèi)的變化（原為企管費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi) 用 、其它費(fèi)用）,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,2）計(jì)算方法： 直接工程費(fèi)： 人工費(fèi)：直接從事建安工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支 的各項(xiàng)費(fèi)用。 人工日工資單價(jià)包括的內(nèi)容： 5條 基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職 工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素：人工工日消耗量，人 工日工資單價(jià) 人工費(fèi)=工日消耗量*日工資單價(jià),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,2）計(jì)算方法： 直接工程費(fèi)： 材料費(fèi)：施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材 料、輔助材料、構(gòu)配件、零件，半成品的費(fèi)用。 材料費(fèi)的構(gòu)成：5條 原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)，檢驗(yàn) 試驗(yàn)費(fèi) 材料費(fèi)的公式，課本P9項(xiàng)目(1.3.2),構(gòu)成材料費(fèi)的基本要素 材料消耗量 材料基價(jià) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,2）計(jì)算方法： 直接工程費(fèi)： 機(jī)械費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi) 以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。 機(jī)械費(fèi)的構(gòu)成：7條 折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外 運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算, 措施費(fèi) 定義：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。共11條： 環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)。,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算, 間接費(fèi) a.規(guī)費(fèi)：政府和有關(guān)權(quán)利部門(mén)規(guī)定必須交納的費(fèi)用 5條：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng) 老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),b.企管費(fèi) 12條：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交 通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具用費(fèi)、勞動(dòng)保 險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其它 間接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)率 或 （直接費(fèi)中人工、機(jī)械費(fèi)）間接費(fèi)率 或 直接費(fèi)中人工費(fèi)間接費(fèi)率 間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi) ）率（%,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工 程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算, 利潤(rùn) 實(shí)行差別利潤(rùn) 工程類別 投資來(lái)源 利潤(rùn)（直接費(fèi)間接費(fèi)）利潤(rùn)率 或 （直接費(fèi)中人工、機(jī)械費(fèi)）利潤(rùn)率 或 直接費(fèi)中人工費(fèi)利潤(rùn)率,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算, 稅金（只有三條） 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)額（含稅收入）的3% 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅的1%、5%、7% 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅的3% 計(jì)算基數(shù)： 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)額3%,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,營(yíng)業(yè)額的概念： 營(yíng)業(yè)額=不含稅收入營(yíng)業(yè)稅城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加 其中：不含稅收入= 直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,營(yíng)業(yè)稅（不含稅收入營(yíng)業(yè)稅城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加）3% 不含稅收入營(yíng)業(yè)稅（17%3%）3%,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,以建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%為例 ：,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,總稅金營(yíng)業(yè)稅城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅（173） 因?yàn)椋?稅金（直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)）記稅系數(shù),(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,3. 工程建設(shè)其它費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算 1)土地費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 固定資產(chǎn) 土地使用權(quán)出讓金 無(wú)形資產(chǎn) P20 掌握出讓和轉(zhuǎn)讓方式 3種 協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣 2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用 ， 共8條,(二)掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,3）與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用 3條 單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)安裝費(fèi) 系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn) 試車 整個(gè)車間的無(wú)負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn) 或 整個(gè)車間的有負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn) 費(fèi)用收入時(shí)，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比計(jì)算。,（三）掌握預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動(dòng)資金的內(nèi)容（1.5）,1. 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 工程變更 、 一般自然災(zāi)害的損失或防范費(fèi)用、隱蔽工程挖掘與修復(fù) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 物價(jià)上漲,2. 建設(shè)期貸款利息 按分年均衡發(fā)放 qj=(Pj-1+1/2Aj).i,（三）掌握預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息、鋪底流動(dòng)資金的內(nèi)容（1.5）,3投調(diào)稅 差別稅率 按實(shí)際完成投資額，年初預(yù)收，年終多退少補(bǔ)計(jì)算基數(shù) 4鋪底流動(dòng)資金：一般為流動(dòng)資金的30%,第二部分（第23章） 工程造價(jià)計(jì)價(jià)基本方法,第二章 大綱要求,1、熟悉工程建設(shè)定額的作用和特點(diǎn) 2、掌握工程定額計(jì)價(jià)的基本方法 3、掌握人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量編制方法 4、了解建筑安裝工程預(yù)算定額和概算定額的編制原則和方法 5、熟悉人工、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)以及分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法 6、了解投資概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)的編制原理和方法,（一）熟悉工程建設(shè)的定額的作用和特點(diǎn)（2.1）,1. 產(chǎn)生及發(fā)展 2概念及分類 四大類 A 勞動(dòng)定額：時(shí)間定額 工日/平米 產(chǎn)量定額 平米/工日 時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額 B 材料定額 C 機(jī)械定額,按定額編制的程序和用途分,按定額編制的程序和用途分,按專業(yè)性質(zhì)劃分,全國(guó)通用定額 行業(yè)通用定額 專業(yè)專用定額,按主編單位和管理權(quán)限分類,全國(guó)統(tǒng)一定額 行業(yè)統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 企業(yè)定額 補(bǔ)充定額,工程建設(shè)定額的特點(diǎn),科學(xué)性 系統(tǒng)性 統(tǒng)一性 指導(dǎo)性 穩(wěn)定性與時(shí)效性,（二）掌握工程定額計(jì)價(jià)的基本方法（2.2）,工程定額計(jì)價(jià)的兩個(gè)基本過(guò)程： 按統(tǒng)一的項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量 按一定的方法確定工程的成本和盈利，確定單價(jià) 特點(diǎn)：量和價(jià)結(jié)合的問(wèn)題,建筑產(chǎn)品價(jià)格市場(chǎng)經(jīng)歷的三個(gè)階段：1、國(guó)家定價(jià)階段：體現(xiàn)為國(guó)家定價(jià)形式，國(guó)家是價(jià)格的決策主體 2、國(guó)家指導(dǎo)價(jià)階段：價(jià)格形成的特征為： A：計(jì)劃控制性 標(biāo)底價(jià)格按國(guó)家的定額和有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定，受國(guó)家批準(zhǔn)的工程概預(yù)算控制,B：國(guó)家指導(dǎo)性 指導(dǎo)大中型企業(yè)的招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)過(guò)程 C：競(jìng)爭(zhēng)性 體現(xiàn)在投標(biāo)報(bào)價(jià)上 3、國(guó)家調(diào)控價(jià)階段 是一種由市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制，特征為競(jìng)爭(zhēng)形成、自發(fā)波動(dòng)、自發(fā)調(diào)節(jié)。,改革的兩個(gè)階段： 量?jī)r(jià)分離 體現(xiàn)為：控制量，指導(dǎo)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)費(fèi) 計(jì)價(jià)方式改革 由傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)楣こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)。,（三）掌握建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班 消耗量的編制方法,1建筑安裝工程施工工作研究 （1）動(dòng)作研究和時(shí)間研究 動(dòng)作研究-研究工作方法 時(shí)間研究-制定時(shí)間定額,2、施工過(guò)程及其分類 （1）定義： （2）分類：根據(jù)施工過(guò)程的復(fù)雜程度，可以分解為工序、工作過(guò)程、綜合工作過(guò)程 工序的特征：勞動(dòng)者、勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)工具和工作地點(diǎn)不變。 比如：鋼筋制作的施工過(guò)程，可以分解為平直，除銹、切斷、彎曲等工序,工作過(guò)程的特征：人員和工作地點(diǎn)不變，而材料和工具變了。 例如：砌墻和勾縫 綜合工作過(guò)程：是施工過(guò)程的總和。 例如：澆灌砼結(jié)構(gòu)的施工過(guò)程 （3）按工藝特點(diǎn)，施工過(guò)程還可分為循環(huán)工作過(guò)程和非循環(huán)工作過(guò)程 （4）根據(jù)施工機(jī)械化程度可分為手動(dòng)和機(jī)械施工過(guò)程 （5）按施工過(guò)程的性質(zhì)不同分為建筑工程安裝工程,3、 工作時(shí)間分類 b.定額時(shí)間作業(yè)時(shí)間（包括基本工作時(shí)間和輔助工作時(shí)間）規(guī)范時(shí)間（包括不可避免中斷、休息、準(zhǔn)備、結(jié)束時(shí)間） c.規(guī)范時(shí)間又是以定額時(shí)間（工作班延續(xù)時(shí)間）的百分比表示,（三）掌握建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班 消耗量的編制方法（2.3）,（2）測(cè)定時(shí)間消耗的基本方法 （人工、機(jī)械） a.測(cè)時(shí)法可分為 選擇法測(cè)時(shí)-間隔法測(cè)時(shí) 精度最高 接續(xù)法測(cè)時(shí)-連續(xù)法測(cè)時(shí),B、寫(xiě)時(shí)記錄法 用普通表測(cè)時(shí)，可分為以下三種： 數(shù)示法寫(xiě)實(shí)記錄 用數(shù)字記錄工時(shí)消耗， 對(duì)兩個(gè)人進(jìn)行觀察 圖示法寫(xiě)實(shí)記錄 在規(guī)定額度的圖表上用時(shí)間進(jìn)度線條表示工時(shí)消耗的一種記錄，對(duì)三個(gè)以內(nèi)的人觀察。 混合法寫(xiě)實(shí)記錄 用數(shù)字和圖示兩種方法進(jìn)行記錄，對(duì)三個(gè)以上的工人小組的測(cè)定分析。,C、工作日寫(xiě)實(shí)法：有整個(gè)工作日的時(shí)間記錄工時(shí)消耗 特點(diǎn)：技術(shù)簡(jiǎn)便，費(fèi)力不多、應(yīng)用面廣，是一種采用較廣泛的編制定額的方法。,（三）掌握建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班 消耗量的編制方法（2.3）,2人工消耗量的確定 1）概念 掌握（工序）作業(yè)時(shí)間、基本工作時(shí)間、輔助工 作時(shí)間、規(guī)范時(shí)間等概念 2）公式： 表示方法： 時(shí)間定額、產(chǎn)量定額（互為倒數(shù)） 時(shí)間定額以工日為單位，當(dāng)定額時(shí)間以小時(shí)表示 有： 時(shí)間定額 = 定額時(shí)間（小時(shí)）8,（三）掌握建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班 消耗量的編制方法（2.2）,3機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定 步驟、方法與人工定額相類似 循環(huán)動(dòng)作每次循環(huán)工作總計(jì)時(shí)間 動(dòng)作連續(xù)以連續(xù)工作中最長(zhǎng)的時(shí)間計(jì)算 工作時(shí)間,（二）掌握建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班 消耗量的編制方法（2.3）,4材料消耗量確定 1）材料的分類 A、根據(jù)材料的消耗性質(zhì)：必須消耗的材 料和損失材料 B、材料與工程實(shí)體的關(guān)系：實(shí)體和非實(shí)體材料 2）確定方法 現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法 實(shí)驗(yàn)室法 統(tǒng)計(jì)法 理論計(jì)算,5、企業(yè)定額 特點(diǎn)：P50 作用：是施工企業(yè)招投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，可以提高企業(yè)的管理水平和生產(chǎn)力水平，是業(yè)內(nèi)推廣先進(jìn)技術(shù)和鼓勵(lì)創(chuàng)新的工具，企業(yè)定額的建立和使用可以規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，規(guī)范承、發(fā)包行為。 編制原則：適應(yīng)工程量清單計(jì)價(jià)的原則， 真實(shí)平均先進(jìn)原則 簡(jiǎn)明適用原則 時(shí)效性和相對(duì)穩(wěn)定性原則 獨(dú)立自主編制原則和以專為主，專群 結(jié)合的原則,編制的內(nèi)容：工程實(shí)體消耗定額 措施性消耗定額 由計(jì)費(fèi)程序，計(jì)價(jià)規(guī)定及相關(guān)說(shuō)明組成 編制的方法：定額修正法 經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)法 現(xiàn)場(chǎng)觀察測(cè)定法 理論計(jì)算法,（三）了解建筑安裝工程預(yù)算定額和概算定額的 編制原則和方法,1.預(yù)算定額 ：人工、材料、機(jī)械的社會(huì)平均消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)。 作用：編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的基礎(chǔ) 編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù) 工程結(jié)算的依據(jù) 進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的依據(jù) 編制概算定額的基礎(chǔ) 編制招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),1）編制原則 2）方法： 五個(gè)階段：準(zhǔn)備收集資料 定額編制 定額報(bào)批修改定稿，整理資料 做法：確定計(jì)量單位按圖計(jì)量 人、料、機(jī)消耗量確定編制定額表和擬訂有關(guān) 說(shuō)明,（三）了解建筑安裝工程預(yù)算定額和概算定額的 編制原則和方法,2）方法： （1）人工工日消耗量 基本用工 包括了3方面的內(nèi)容 其它用工 超運(yùn)距用工 輔助用工 人工幅度差,（三）了解建筑安裝工程預(yù)算定額和概算定額的 編制原則和方法,（2）材料計(jì)算方法 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格計(jì)算定額計(jì)量單位耗用量 圖紙標(biāo)注尺寸凈尺寸 換算法膠結(jié)材料、涂料等 測(cè)量法試驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法和現(xiàn)場(chǎng)觀察法 計(jì)算式 P60 （2.3.52.3.8） （3）機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo) P60 (2.3.9) 機(jī)械幅度差包括的內(nèi)容：P60,1人工單價(jià)的編制方法 1）組成 定義 基本工資、工資性津貼、輔助工資、勞保護(hù)費(fèi)、 職工福利費(fèi) 2）編制方法 3）影響因素,（四）熟悉人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及其分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法（2.5）,2材料單價(jià)的編制方法 1）材料預(yù)算價(jià)的定義 2）組成即預(yù)算價(jià)格 五方面 3）確定 （五個(gè)分 項(xiàng)公式應(yīng)記一下） 4）影響因素 （略看）,（四）熟悉人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及其分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法（2.5）,3機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成和確定方法 1）組成 7項(xiàng) 2）確定,（五）熟悉人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及其分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法（2.5） 4分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法 全費(fèi)用單價(jià)：指包含利潤(rùn)和稅金的工程費(fèi),（四）了解建筑安裝工程概算定額和概算指標(biāo)的 編制原則和方法,2.概算定額 1）編制原則 社會(huì)平均水平原則、簡(jiǎn)明適用原則 2）編制方法 三個(gè)階段 P73準(zhǔn)備編制審批 方法：同預(yù)算 但定額單位擴(kuò)大了，在預(yù)算的基礎(chǔ)上又加了幅度差,（六）了解投資概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)的編制 原則和方法,1投資概算指標(biāo)的編制原則和方法 1）編制原則 3條 平均水平原則、簡(jiǎn)明適用原則、有代表性 2）概算指標(biāo)與概算定額的區(qū)別,（六）了解投資概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)的編制 原則和方法,3）概算指標(biāo)的組成內(nèi)容 總說(shuō)明和分冊(cè)說(shuō)明 列表形式（示意圖、工程特征、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、構(gòu)造 內(nèi)容及工程量指標(biāo)） 必要的附錄 4）編制方法 編制概算指標(biāo)確定人、料、機(jī)消耗量計(jì) 算單位造價(jià),（六）了解投資概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)的編制 原則和方法,2投資估算指標(biāo)的編制原則和方法（2.7） 1) 原則 6條 2）方法 三個(gè)階段。 收集整理資料 平衡調(diào)整 測(cè)算審查 3) 內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、 單位工程指標(biāo),第三章 工程量清單計(jì)價(jià)方法,熟悉工程量清單的概念和內(nèi)容 掌握工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法 掌握工程造價(jià)指數(shù)的編制及應(yīng)用 熟悉工程造價(jià)的信息管理,工程量清單的概念,是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量明細(xì)的清單。 1、它是招標(biāo)文件的組成部分 2、是承包商進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù) 3、是相關(guān)表格組成的文件 4、是合同的組成部分,一、工程量清單的內(nèi)容,1、作為一個(gè)合格的計(jì)價(jià)依據(jù)，工程量清單中必須具有完整詳細(xì)的信息披露，因此工程量清單必須明確清單項(xiàng)目設(shè)置情況，以保證清單項(xiàng)目設(shè)置沒(méi)有遺漏、也沒(méi)有重疊。 2、必須有工程數(shù)量 3、提供基本的表格形式,工程量清單的編制,（一）工程量清單項(xiàng)目表編制的內(nèi)容 1、項(xiàng)目編碼 2、項(xiàng)目名稱 3、項(xiàng)目特征 4、計(jì)量單位 5、工程內(nèi)容,例：010302001xxx 01第一級(jí)為分類碼。01表示建筑工程； 03第二級(jí)為章順序碼。03表示第3章砌筑工程； 02第三級(jí)為節(jié)順序碼。02表示第2節(jié)磚砌體； 001第四級(jí)為清單項(xiàng)目名稱碼。001表示實(shí)心磚墻； xxx第五級(jí)為具體項(xiàng)目清單項(xiàng)目編碼（由編制人 從001開(kāi)始編）。,（二）工程量的計(jì)算 按照工程量清單的規(guī)范計(jì)算工程量，所有的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算，投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量 計(jì)算規(guī)則包括：建筑工程 安裝工程 裝飾工程、市政工程、園林綠化工程,（三）工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 分部分項(xiàng)工程量清單編制注意以下問(wèn)題： 1、分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量 2、項(xiàng)目編碼自001開(kāi)始 3、項(xiàng)目名稱按照清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱，結(jié)合其特征確定名稱 4、計(jì)量單位按清單中的計(jì)量單位確定 5、工程數(shù)量按清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的計(jì)算規(guī)則計(jì)算,措施項(xiàng)目清單 發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、文明安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目清單。 分為：通用項(xiàng)目清單 建筑工程 安裝工程 裝飾工程 市政工程 措施項(xiàng)目清單的編制依據(jù)為：施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)方案、相關(guān)的施工規(guī)范和驗(yàn)收規(guī)范。,措施項(xiàng)目清單應(yīng)注意的問(wèn)題 1、對(duì)于環(huán)境保護(hù)、文明安全施工、材料二次搬運(yùn)項(xiàng)目的設(shè)置要參考擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)。 2、對(duì)于夜間施工、大型機(jī)具進(jìn)出場(chǎng)及安拆、砼模板與支架、腳手架、施工排水降水、垂直運(yùn)輸機(jī)械等項(xiàng)目要參閱施工技術(shù)方案。 3、參閱相關(guān)的施工規(guī)范和驗(yàn)收規(guī)范，以確定施工技術(shù)方案沒(méi)有表述的，但為了實(shí)現(xiàn)施工規(guī)范與工程驗(yàn)收規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術(shù)措施。 4、確定招標(biāo)文件中提出的某些必須通過(guò)一定的技術(shù)措施才能實(shí)現(xiàn)的要求。 5、確定設(shè)計(jì)文件中一此不中以寫(xiě)進(jìn)技術(shù)方案的。但要通過(guò)一定的技術(shù)措施才能實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容,其它項(xiàng)目清單分為 招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分,（一）熟悉工程量清單的概念和內(nèi)容（3.1）,1概念 P82 工程量清單是一份由招標(biāo)人提供的文件，是招標(biāo)文件的組成部分，可以由招標(biāo)人自行編制，也可以由其委托的有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或工程價(jià)格咨詢單位編制。 工程量清單的描述對(duì)象是擬建工程，其內(nèi)容涉及清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等。 分建筑工程01、裝飾裝修02、安裝03、市政04、園林05五類,2. 內(nèi)容,1） 規(guī)范的總則、術(shù)語(yǔ) （1）總則 全部使用國(guó)有資產(chǎn)投資或國(guó)有資產(chǎn)投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范； 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)，除應(yīng)遵循本規(guī)范外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。,2） 工程量清單的編制 工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單組成。 編制原則： 統(tǒng)一編碼、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位、 工程量計(jì)算規(guī)則 編制方法 重點(diǎn)：項(xiàng)目劃分的依據(jù)、 工程量計(jì)算依據(jù),二、掌握工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法（3.2）,1原理：以工程量清單為平臺(tái)，以企業(yè)自身的能力投標(biāo)，招標(biāo)人進(jìn)行選優(yōu) 2基本方法 1）工程量格式的編制（業(yè)主）： 工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置、工程數(shù)量計(jì)算、工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式，清單格式包括： 總說(shuō)明、分部分項(xiàng)工程量清單、技術(shù)措施清單、其他項(xiàng)目清單、零星工作項(xiàng)目表；,二、掌握工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法（3.2）,2）計(jì)價(jià)過(guò)程 (程序) P91 工程量清單的單價(jià)，即分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為綜合單價(jià)計(jì)價(jià)法，他綜合了工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)等的一切費(fèi)用。工程量乘以綜合單價(jià)就直接得到分部分項(xiàng)工程的造價(jià)費(fèi)用，再將各個(gè)分部分項(xiàng)工程的造價(jià)費(fèi)用加以匯總就直接得到整個(gè)工程的總建造費(fèi)用。,工程量清單計(jì)價(jià)方法的特點(diǎn)和作用,（一）工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn) 1、實(shí)現(xiàn)了工程交易的市場(chǎng)定價(jià) 2、與定額計(jì)價(jià)方法的區(qū)別 兩種模式的最大差別在于體現(xiàn)了我國(guó)建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的不同定價(jià)階段。 兩種模式的計(jì)價(jià)依據(jù)及其性質(zhì)不同 編制工程量的主體不同 單價(jià)與報(bào)價(jià)的組成不同 合同價(jià)格的調(diào)整方式不同 工程量清單計(jì)價(jià)反施工措施性消耗單列并納入了競(jìng)爭(zhēng)的范疇。,三、掌握工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法（3.2）,工程量清單計(jì)價(jià)包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算等。 工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 3）利用工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià),編制分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題（投標(biāo)人） 1、綜合單價(jià)應(yīng)考慮人、材、機(jī)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn) 2、投標(biāo)人的清單編號(hào)及內(nèi)容應(yīng)與招標(biāo)人提供的一致。 3、就某一具體工程而言，確定綜合單價(jià)時(shí)，工程內(nèi)容僅供參考。 4、分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)，不得包括招標(biāo)人自行采購(gòu)材料的價(jià)款，但應(yīng)考慮管理費(fèi)及利潤(rùn)的影響。,編制措施項(xiàng)目清單時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題（投標(biāo)人） ！、在確定綜合單價(jià)時(shí)，規(guī)范中規(guī)定的內(nèi)容僅供參考。 2、招標(biāo)人提出的措施項(xiàng)目清單是根據(jù)一般情況確定的，沒(méi)有考慮不同投標(biāo) 人的特殊情況因此投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)，可以根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況增加措施費(fèi) 3、按相應(yīng)內(nèi)容填寫(xiě),其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 其他項(xiàng)目清單中的預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)和零星工作項(xiàng)目費(fèi)，均為估算預(yù)測(cè)數(shù)量，雖在投標(biāo)時(shí)計(jì)入投標(biāo)人的報(bào)價(jià)中，不應(yīng)視為投標(biāo)人所有?？⒐そY(jié)算中，應(yīng)按承包人實(shí)際完成的工程內(nèi)容結(jié)算，剩余部分仍規(guī)招標(biāo)人所有。,四、英國(guó)制度下的工程量清單計(jì)價(jià),1、工程量清單計(jì)價(jià)模式的核心-SMM7 2、工程量清單由以下5個(gè)部分構(gòu)成：開(kāi)辦費(fèi)、分部工程概要、工程量部分、暫定金額和基本成本、匯總。 3、工程量清單的編制方法： 傳統(tǒng)式、改進(jìn)式、紙條分類法。,三、工程造價(jià)信息的管理,1、工程造價(jià)信息的概念：一切有關(guān)工程造價(jià)的特征、狀態(tài)及其變動(dòng)的消息的組合。 2、工程造價(jià)信息的特點(diǎn)： A、區(qū)域性 B、多樣性 C、專業(yè)性 D、系統(tǒng)性 E、動(dòng)態(tài)性 F、季節(jié)性,3、工程造價(jià)分類的原則： （1）穩(wěn)定性 （2）兼容性 （3）可擴(kuò)展性 （4）綜合實(shí)用性 4、具體分類,5、工程造價(jià)信息的主要內(nèi)容 （1）價(jià)格信息 包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機(jī)械等最新的市場(chǎng)價(jià)格。 （2）指數(shù) 各種工程造價(jià)指數(shù) （3）已完工程信息 已完或在建工程的各種造價(jià)信息,6、工程造價(jià)資料可以分為以下幾種類別： （1）工程造價(jià)資料按照其不同工程類別劃分。如廠房、鐵路、住宅。 （2）按照不同階段劃分。如，可行性研究、投資估算、初步設(shè)計(jì)，施工圖預(yù)算。 （3）按照其組成特點(diǎn)劃分。如、建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程。,7、工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容 單項(xiàng)工程造價(jià)資料主要包括 （1）對(duì)造價(jià)有主要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件。如、工程概況，建設(shè)工期、建設(shè)地點(diǎn)等 （2）主要的工程量，主要的材料量，主要設(shè)備量。 （3）投資估算、概算、預(yù)算及造價(jià)指數(shù)。 單位工程造價(jià)資料包括工程的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料量和單價(jià) 及人工工日單價(jià)。 其它資料包括新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)分部分項(xiàng)工程的人工工日，主要材料用量及機(jī)械用量,8、工程造價(jià)資料的運(yùn)用 （1）進(jìn)行生產(chǎn)能力投資分析。 （2）編制各種定額的基礎(chǔ)資料。第3、4、5、7、8條 （3）用作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)資料，使造價(jià)控制由靜態(tài)轉(zhuǎn)入動(dòng)態(tài)的關(guān)鍵所在。 （4）用以研究同類工程造價(jià)的變化規(guī)律。第9條,9、掌握工程造價(jià)指數(shù)的編制及應(yīng)用（3.3）,1.工程造價(jià)指數(shù)的概念與分類 P111 分類（1）指數(shù)按其所反映的現(xiàn)象的范圍不同，分為個(gè)體指數(shù)、總指數(shù) （2）按其反映現(xiàn)象的性質(zhì)不同，分為數(shù)量指標(biāo)指數(shù)和質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)。 （3）按照采用的基期不同，分為定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)。,（4）、按其編制方法不同，分為綜合指數(shù)和平均指數(shù)。 5、根據(jù)所依據(jù)資料的期限長(zhǎng)短，可分為 時(shí)點(diǎn)指數(shù)、 月指數(shù) 季指數(shù) 年指數(shù),10、工程造價(jià)指數(shù)的概念及其編制的意義,概念：工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。 研究工程造價(jià)中的下列問(wèn)題： （1）分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及其原因 （2）估計(jì)工程造價(jià)變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響 （3）是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估價(jià)和結(jié)算的重要依據(jù)。,11、工程造價(jià)指數(shù)包括的內(nèi)容及其特性分析,各種新時(shí)期價(jià)格指數(shù)。是報(bào)告期價(jià)格對(duì)基期價(jià)格的變化程度的指標(biāo)，研究單項(xiàng)價(jià)格變化的情況及發(fā)展趨勢(shì)。 設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)。用綜合指數(shù)的形式來(lái)表示。 建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)。用平均指數(shù)來(lái)表示。 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)。屬于總指數(shù)，一般用平均數(shù)指數(shù)的形式來(lái)表示。,2編制 1）單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)（個(gè)體指數(shù)）的編制,（九）掌握工程造價(jià)指數(shù)的編制及應(yīng)用（3.3）,2）設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)的編制 它是質(zhì)量指標(biāo)指數(shù) 確定同度量的一般原則： 質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)報(bào)告期數(shù)量（派氏公式） 數(shù)量指標(biāo)指數(shù)基期數(shù)量（拉氏公式）,（九）掌握工程造價(jià)指數(shù)的編制及應(yīng)用（3.3）,3）建安工程造價(jià)指數(shù) 質(zhì)量指標(biāo)指數(shù) 4）建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù) 質(zhì)量指標(biāo)指數(shù),（十）熟悉工程造價(jià)信息管理,1造價(jià)信息管理的基本原則 5條 2造價(jià)信息的主要內(nèi)容： 價(jià)格信息 根據(jù)原始信息整理各種造價(jià)指數(shù) 總結(jié)已完工程的信息,第三部分(第4、5、6、7、8章） 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的計(jì)量與控制,第四章 決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,1、了解決策階段影響工程造價(jià)的主要因素 2、熟悉可行性研究報(bào)告作用、主要內(nèi)容和審批程序 3、掌握投資估算的方法 4、熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)量的測(cè)算及建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制 5、掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法 6、了解建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法,（一）了解決策階段影響工程造價(jià)的因素（4.1）,1、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系 A、項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理的前提 B、項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ) C、造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策 D、項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果。,2、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素 A、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ： 包括市場(chǎng)因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素 B、建設(shè)地區(qū)及地點(diǎn)的選擇：建設(shè)地區(qū)及地點(diǎn)的選擇 C、技術(shù)方案的選擇：先進(jìn)適用、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理。 D、設(shè)備方案的選擇,（二) 熟悉可行性研究報(bào)告的作用、主要內(nèi)容和 審批程序（4.2）,1作用 7條 2內(nèi)容 11條 內(nèi)容可概括為 市場(chǎng)研究主要解決項(xiàng)目的必要 性。 技術(shù)研究主要解決項(xiàng)目的可行 性 效益研究 經(jīng)濟(jì)分析（即效益研究）是可行性研究的核心。,3審批程序 : 審批、核準(zhǔn) 和備案制度 凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，政府實(shí)行核準(zhǔn)制或備案制，其中企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，僅向政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，而無(wú)需報(bào)批項(xiàng)目建議書(shū)，可行性研究報(bào)告和開(kāi)工報(bào)告；因此，凡不使用政府性投資資金的項(xiàng)目，可行性研究報(bào)告無(wú)需經(jīng)過(guò)任何部門(mén)審批。,（三）掌握投資估算的方法（4.3）,1估算的定義 2估算的作用 5條,（三）掌握投資估算的方法4.3,3. 內(nèi)容 固定資產(chǎn)（動(dòng)靜態(tài)）投資、鋪底流動(dòng)資金 固定資產(chǎn) 靜態(tài)：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建安費(fèi)、工程建設(shè)其 它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi) 動(dòng)態(tài)：建設(shè)期貸款利息、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、投調(diào)稅 流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)（現(xiàn)金、應(yīng)收帳款、存貨） 流動(dòng)負(fù)債（應(yīng)付帳款）,（三）掌握投資估算的方法（4.3）,3 編制方法 1）靜態(tài) 單位生產(chǎn)能力估算法 生產(chǎn)能力指數(shù)法 系數(shù)估算法 設(shè)備系數(shù)法 主體專業(yè)系數(shù)法 郎格系數(shù)法 指標(biāo)估算法 比例估算法 名稱、特點(diǎn)、應(yīng)用范圍,例：2000年已建成年產(chǎn)10萬(wàn)噸的某鋼廠，其投資額為 4000萬(wàn)元，2004年擬建生產(chǎn)50萬(wàn)噸的鋼廠項(xiàng)目，建設(shè) 期2年。自2000年至2004年每年平均造價(jià)指數(shù)遞增4， 預(yù)計(jì)建設(shè)期2年平均造價(jià)指數(shù)遞減5，估算擬建鋼廠的 靜態(tài)投資額為( )萬(wàn)元(生產(chǎn)能力指數(shù)n取8) A16958 B16815 C14496 D15304,解：C2 4000(10.04)44679.43 C24679.43(50/10)0.8=16958萬(wàn)元,（三）掌握投資估算的方法（4.3）,2）動(dòng)態(tài)估算 （1）匯率變化對(duì)動(dòng)態(tài)投資的影響 某種匯率變化引起另一種貨幣升值或貶值,（三）掌握投資估算的方法（4.3）,3）流動(dòng)資金估算 （1）分項(xiàng)詳細(xì)估算法 （2）擴(kuò)大指標(biāo)估算法,（三）掌握投資估算的方法4.3,估算流動(dòng)資金應(yīng)注意的問(wèn)題： A、在采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際確定現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨和應(yīng)付賬款的最低周天數(shù)，并考慮一定的保險(xiǎn)系數(shù)。 B、在不同生產(chǎn)負(fù)荷下的流動(dòng)資金，按不同生產(chǎn)負(fù)荷所需的各項(xiàng)費(fèi)用金額計(jì)算，不能直接按100%的生產(chǎn)負(fù)荷下計(jì)算。 C、流動(dòng)資金屬于長(zhǎng)期性流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)資金的籌措或通過(guò)長(zhǎng)期負(fù)債和資本金的方式解決。,（四）熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算及建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制,1財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算內(nèi)容5個(gè)方面的內(nèi)容 A、項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源和籌措 B、生產(chǎn)成本費(fèi)用 C、銷售收入與稅金 D、銷售利潤(rùn)的形成與分配 E、貸款還本付息測(cè)算,生產(chǎn)成本費(fèi)用估算,總成本費(fèi)用的估算常采用以下兩種方法： 1、產(chǎn)品制造成本加期間費(fèi)用估算法P147 其中經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-維簡(jiǎn)費(fèi)-攤銷費(fèi)-利息支出 2、按生產(chǎn)要素估算法 固定成本：不隨產(chǎn)品的數(shù)量變化而變化 可變成本：隨產(chǎn)品數(shù)量的變化而變化,銷售收入、銷售稅金及附加的估算,銷售收入的估算要考慮投產(chǎn)期和達(dá)產(chǎn)期的銷售量。 銷售收入=銷售量銷售單價(jià) 銷售稅金及附加 =銷售收入稅金及附加%,投資借款還本付息估算,1、還本付息的資金來(lái)源 A、利潤(rùn) 指未分配的利潤(rùn) B、固定資產(chǎn)折舊 C、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷 D、其它還款資金。減免的銷售稅金 2、還款的方式及順序 分別采用等額還本付息和等額還本、利息照付兩種方式。,等額還本付息 指在還款期內(nèi)每年償還的本金利息之和相等，但每年支付的本金和利息數(shù)均不相等。 計(jì)算步驟如下 1、計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金與利息之和。 2、根據(jù)等值計(jì)算原理，計(jì)算每年等值的還本付息額度 3、計(jì)算每年支付的利息=年初借款余額年利率 4、計(jì)算每年償還本金=A-每年支付利息。 等額還本、利息照付 計(jì)算過(guò)程,（四）熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算及建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制,1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念 2. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的程序 6步 3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容與指標(biāo) 4基礎(chǔ)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 這部分了解各報(bào)表反映的內(nèi)容。,3基礎(chǔ)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 1) 現(xiàn)金流量表 全投資現(xiàn)金流量表 自有資金現(xiàn)金流量表 計(jì)算指標(biāo)：FIRR、 FNPV、 Pt、Pt,（四）熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算及建設(shè) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制,現(xiàn)金流量表 其中： 經(jīng)營(yíng)成本總成本折舊費(fèi)攤銷費(fèi)修理費(fèi)利息 所得稅=（銷售收入總成本流轉(zhuǎn)稅）33%,（四）熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算及建設(shè) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制,2） 損益表 P158 表4.5.4 其中總成本費(fèi)用 可計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率等 3） 資金來(lái)源與運(yùn)用表,（四）熟悉各類財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算及建設(shè) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表的編制,4） 資產(chǎn)負(fù)債表 要在借款還本付息表、損益表等基礎(chǔ)上計(jì)算。 可計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)。,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,1項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 兩部分 包括盈利能力和清償能力評(píng)價(jià) 2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 3評(píng)價(jià)方法與準(zhǔn)則,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,）盈利能力指標(biāo) （）凈現(xiàn)值（FNPV）動(dòng)態(tài)指標(biāo) P163式（4.5.4） 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) FNPV0 可行 0 不可行 方案年限N 不相同用等值法（A） 投資不同用凈現(xiàn)值率法NPVR,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,（2）內(nèi)部收益率動(dòng)態(tài)指標(biāo) 凈現(xiàn)值為零時(shí)的收益率，重點(diǎn)要求插值法 例：i1=10% FIRR i2=12% +33.82 0 -16.64 （1210）：（16.6433.84）= x：（033.82） x = 1.34 FIRR =101.34=11.34% P164 公式 （4.5.6）,x,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,實(shí)際中試算法，步驟為： 自己選一個(gè)i1(i1ic)，計(jì)算FNPV1，看是否0，0項(xiàng)目不可行。若FNPV 0，則進(jìn)入下一步； 再選i1i1 ，若FNPV（i1）0，再選i1（i1i1）； 直到選到i2，計(jì)算出的FNPV20，用插值法計(jì)算FIRR。i2與i1之差一般5%。,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,（3）靜態(tài)投資回收期（Pt） 公式： 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)： Pt 基準(zhǔn)投資回收期Pc 要點(diǎn)： 定義； 盈利能力指標(biāo)，不是清償能力指標(biāo)； 兩種方法 從建設(shè)年份算起 從投產(chǎn)年份算起,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,動(dòng)態(tài)投資回收期Pt，： 動(dòng)態(tài)計(jì)算方法基本相同,但現(xiàn)金變成了現(xiàn)值。 凈現(xiàn)金=收入支出 現(xiàn)凈值=凈現(xiàn)金（1i）n 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)： Pt， 項(xiàng)目壽命期,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,（4）投資利潤(rùn)率和投資利稅率 分稅前（扣所得稅前）、稅后 概念 注意公式中每一項(xiàng)的含義,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,（5）資本金利潤(rùn)率 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：資本金利潤(rùn)率 行業(yè)平均資本金利潤(rùn)率,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,2）清償能力指標(biāo) （1）固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款償還期 弄清與Pt的區(qū)別 a Pt為盈利指標(biāo) Pd為清償能力指標(biāo)； b Pt的還款額（凈收益） Pd凈收益、折舊、 攤銷等 c Pt的還款數(shù)（固流等） Pd固固貸利息,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,（1）固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款償還期 解釋 出現(xiàn)盈余年份數(shù)從資金來(lái)源與運(yùn)用表看 當(dāng)年償還借款額借款還本付息表 當(dāng)年可用于還款的資金額稅后利潤(rùn)扣盈余公積 金（損益表）+折舊攤銷等（資金來(lái)源與運(yùn)用表）,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,（2）財(cái)務(wù)比率： 資產(chǎn)負(fù)債率 長(zhǎng)期償還債務(wù)能力，中國(guó)人民銀行規(guī)定 75% 過(guò)高： 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大，對(duì)債權(quán)人不利； 過(guò)低 ：股本收益率降低,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,（2）財(cái)務(wù)比率： b流動(dòng)比率 含義 短期償債能力，21左右 c. 速動(dòng)比率 含義 短期償債能力，比率在1左右。,（五）掌握建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)內(nèi)容及方法,（2）財(cái)務(wù)比率： 速動(dòng)比率比流動(dòng)比率更準(zhǔn)確，這兩指標(biāo) 比值?。哼€債（短期）可能會(huì)面臨困難 比值大： 流動(dòng)資金過(guò)多，資金未得到充分利用， 有閑置資金。,（六）了解建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法,盈虧平衡分析 敏感性分析,關(guān)于盈虧平衡分析: 當(dāng)E0時(shí)，對(duì)應(yīng)的Q為盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量Q* 當(dāng)E0時(shí)，對(duì)應(yīng)的Q為： 生產(chǎn)能力利用率Q* / QC,第三部分（第5章） 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的計(jì)量與控制,1、了解設(shè)計(jì)階段劃分及影響工程造價(jià)的主要因素 2、熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法 3、熟悉限額設(shè)計(jì)的方法 4、掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法 5、掌握施工圖預(yù)算的編制方法和審查,（一）了解設(shè)計(jì)階段的劃分和影響工程造價(jià)的 主要因素（5.1）,1設(shè)計(jì)階段的劃分 工業(yè)項(xiàng)目 一般項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì) 復(fù)雜項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）、 施工圖設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì) 總體設(shè)計(jì)本身并不代表一個(gè)單獨(dú)的設(shè)計(jì)階段,對(duì)于民用項(xiàng)目 一般分為方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 不做初步設(shè)計(jì)時(shí)必須滿足的條件： A、技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程 B、經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)同意 C、在合同中約定不做初步設(shè)計(jì)的約定,工程設(shè)計(jì)的基本原則： 適用、經(jīng)濟(jì)、在可能的條件下注意美觀。 工程設(shè)計(jì)階段的控制的重要意義,（一）設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比選（5.2）,一、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則 二工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 由總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)三部分組成 （一）、總平面設(shè)計(jì) 1、影響工程造價(jià)的主要因素,：占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的 選擇 2、總平面設(shè)計(jì)的基本要求 要求：節(jié)約用地 滿足生產(chǎn)工藝過(guò)程的要求 合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸 適應(yīng)自然條件 符合城市規(guī)劃要求 3、總平面設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo) 有關(guān)面積 的指標(biāo) 比率指標(biāo),建筑系數(shù)=建筑占地面積/廠區(qū)占地面積 土地利用系數(shù)=建筑占地面積+廠區(qū)占地面積+工程管網(wǎng)占地面積/廠區(qū)占地面積 綠化系數(shù)=綠化面積/廠區(qū)占地面積 工程量指標(biāo)：土石方量、地上及地下管線工程量、 功能指標(biāo)：包括場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸便捷程度，安全生產(chǎn)滿足程度。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,（二）工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 1、影響工程造價(jià)的因素 合適的生產(chǎn)方法、合理布置工藝流程 合理的設(shè)備選型 2、工藝設(shè)計(jì)及設(shè)備選型的原則： 先進(jìn)適用，安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理 3、技術(shù)方案的評(píng)價(jià)方法 多指標(biāo)評(píng)價(jià)法和投資效益評(píng)價(jià)法。,（三）、建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 1、建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 2、建筑設(shè)計(jì)的要求 平面布置和立面形式應(yīng)該滿足生產(chǎn)工藝要求 根據(jù)設(shè)備種類、規(guī)格、重量及數(shù)量選擇建筑結(jié)構(gòu)。 根據(jù)生產(chǎn)組織管理、生產(chǎn)工藝打樁、生產(chǎn)狀況提出勞動(dòng)衛(wèi)生和建筑結(jié)構(gòu)的要求 3、建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo),（二）熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法（5.2）,（一）住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃 核心問(wèn)題是提高土地利用率 1、住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素 占地面積 建筑群體的布置形式 2、節(jié)約用地的措施 壓縮建筑的間距 提高住宅層數(shù)或高低層搭配 適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度 提高公共建筑的層數(shù) 合理布置道路,2）民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 影響因素 （1）要求 4條 （2）評(píng)價(jià)指標(biāo) 公共建筑：有效面積、平面系數(shù)、建筑密度 居住建筑：平面系數(shù)、建筑周長(zhǎng)指標(biāo)、建筑 體積指標(biāo)等,（二）熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法（5.2）,2設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法 每種方法的特點(diǎn)、應(yīng)用范圍、公式 1）多指標(biāo)評(píng)價(jià)法 多指標(biāo)對(duì)比法 P180 多指標(biāo)綜合評(píng)分法 P182,（二）熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法（5.2）,2）靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資回收期法 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：PTPC(基準(zhǔn)投資回收期) 計(jì)算費(fèi)用法 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：總費(fèi)用小的為優(yōu)方案。,（二）熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法（5.2）,3設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法 1）通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制 2）價(jià)值工程 價(jià)值工程的原理 價(jià)值是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用的比值, 公式不能移項(xiàng) V 1最好， V過(guò)高，成本偏低， V過(guò)低，成本高,（二）熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法（5.2）,2）提高價(jià)值的途徑 5條 F，C： F，C： F，C ： C，F(xiàn)： F，C：,（二）熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法（5.2）,3）應(yīng)用 優(yōu)選方案： 4個(gè)步驟 造價(jià)控制： 5個(gè)步驟,（三）熟悉限額設(shè)計(jì)的方法（5.3）,定義 縱向控制和橫向控制 縱向控制是關(guān)鍵、是重點(diǎn)、是核心，即具體措 施，橫向控制是縱向控制的保證措施。 不足之處 初設(shè)限額設(shè)計(jì)的控制目標(biāo) 弄清： 施工圖限額設(shè)計(jì)的控制目標(biāo) 施工圖限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn),（四）掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法（5.3）,1設(shè)計(jì)概算編制的內(nèi)容 靜態(tài)與動(dòng)態(tài)投資兩部分 三級(jí)概算 以單位工程為主線,（四）掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法（5.3）,2單位建筑工程工程概算的編制 A、 概算定額法：適用于初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定濃度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的圖紙計(jì)算出擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量。 例5.4.1,B、概算指標(biāo)法 適用于當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確的計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)比較成熟而又有類似的指標(biāo)可以利用。 調(diào)整方法： 設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指