行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文-淺談旅游房地產(chǎn)的發(fā)展空間.doc

行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文-淺談旅游房地產(chǎn)的發(fā)展空間近年來，隨著旅游消費(fèi)的不斷增長和人們旅游觀念的日漸成熟，我國旅游業(yè)在經(jīng)歷了初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段后，度假休閑式旅游正逐漸取代過去走馬觀花式的旅游，成為旅游消費(fèi)的主流。人們開始不再追求花最少的錢，用最短的時間，玩盡可能多的景點(diǎn)這種浮光掠影、趕場似的旅游，而是開始追求旅游過程中高質(zhì)量的休閑和享受，渴望身心徹底的放松。例如到風(fēng)景秀麗的地方小住幾天，或到度假區(qū)修心養(yǎng)性一番，遠(yuǎn)離喧囂的城市，在大自然中與家人同享天倫之樂。人們旅游觀念的改變和我國各種休假制度的相繼出臺，為度假旅游的發(fā)展提供了條件。此時的人們的旅游方式正由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變。而旅游市場的這一變化，又催生出一種旅游邊緣產(chǎn)業(yè)旅游房地產(chǎn)，這一新型邊緣產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生對旅游業(yè)發(fā)展將起到積極的作用。而且，這種旅游邊緣產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始走向房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)市場的前沿地帶了。旅游房地產(chǎn)的概念旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā)的一個重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運(yùn)營而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項(xiàng)目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。目前旅游房地產(chǎn)按其所有權(quán)和使用權(quán)的大小可分為幾種形態(tài)：一是分時度假（時權(quán)酒店），客戶支付一定的費(fèi)用就可以擁有一定時段的物業(yè)居住和使用權(quán)；二是產(chǎn)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人可以委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行管理，用于營業(yè)，獲取一定的投資回報(北京的金色假日產(chǎn)權(quán)酒店、快樂無窮大等)；三是主題社區(qū)或景區(qū)住宅，這類項(xiàng)目實(shí)際上是旅游休閑設(shè)施和住宅兩大塊拼湊在一起，但前者不出賣產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)給個人，后者實(shí)際就是商品住宅，可以購買完全產(chǎn)權(quán)（高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動度假村等）；四是房地產(chǎn)大盤或者新城區(qū)項(xiàng)目，由于開發(fā)面積很大或者周圍有需要保護(hù)或可以借力的生態(tài)環(huán)境，因此，就出現(xiàn)了不同于小區(qū)配套景觀的、大規(guī)模人為造景或者自然借景的開發(fā)項(xiàng)目。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同旅游房地產(chǎn)是由旅游+房地產(chǎn)而形成的房地產(chǎn)業(yè)，這種特殊房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相比，它有自己本身的特點(diǎn)：一、這類項(xiàng)目常年居住的不多，因其產(chǎn)業(yè)是依靠旅游而發(fā)展的，所以，在假期、旅游季節(jié)則火爆，平時比較平淡，其后期的物業(yè)管理則成為一個難點(diǎn)；二、由于物業(yè)性質(zhì)不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)，這類項(xiàng)目提供的服務(wù)也不一樣，如餐飲、清潔等不同于普通小區(qū)；三、由于服務(wù)對象主要是休閑度假的游客，所以，這類項(xiàng)目不追求大面積，而配套設(shè)施則成為這類項(xiàng)目的重點(diǎn)，對外部環(huán)境的設(shè)計(jì)也講究得多。從前期策劃到后期物業(yè)管理的全過程，旅游房地產(chǎn)具有獨(dú)特的特點(diǎn)，而這些特點(diǎn)還需要長時間的歸納和整理并且系統(tǒng)化。旅游房地產(chǎn)的發(fā)展空間旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)生始于法國地中海沿岸，當(dāng)時地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，一時間歐洲、北美的游客蜂擁而至，地中海成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。20世紀(jì)60年代法國阿爾卑斯山的別墅度假村首先以分時銷售的方式招攬客戶。而今天，分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等已遍布世界各地。在亞洲，日本、韓國、菲律賓、泰國，馬來西亞、新加坡等國家的旅游房地產(chǎn)方興未艾，大批國際地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游物業(yè)開發(fā)，并取得了可觀的收益。中國的旅游房地產(chǎn)業(yè)在20世紀(jì)八九十年代萌芽，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)搶得先機(jī)，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領(lǐng)域，投向旅游房地產(chǎn)開發(fā)。這為已經(jīng)日趨飽和的傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域?qū)ふ业搅艘粋€新的突破口。眾所周知的，海南在從1993年房地產(chǎn)泡沫破滅之后，房地產(chǎn)市場一瀉千里直跌谷底。放眼望去，爛尾樓比比皆是，空置房觸目驚心?？山陙?，海南的房地產(chǎn)業(yè)憑借它那得天獨(dú)厚的海景風(fēng)光將其中一部分空置房改造為旅游物業(yè)，而且其旅游度假式物業(yè)還擁有全國乃至全球的市場，這個市場潛力巨大。于是，旅游房地產(chǎn)便成為海南房地產(chǎn)的主力，海南的房地產(chǎn)業(yè)也隨之出現(xiàn)了回暖的跡象。正如一位海南的房地產(chǎn)開發(fā)商所說：是旅游房地產(chǎn)又給了海南的房地產(chǎn)一個春天。在此感召下，各地的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目是接踵而至。其中包括北京強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)公司在延慶龍慶峽投資開發(fā)的“快樂無窮大”產(chǎn)權(quán)酒店；位于秦皇島度假區(qū)在北京發(fā)售的“維多利亞港灣”酒店式公寓；新世界集團(tuán)投資的海南新世界家園等。中國華源集團(tuán)與海南泰信實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的“?？诨使跒I海溫泉酒店”（產(chǎn)權(quán)式酒店），7月在上海開盤，僅一星期內(nèi)便售出產(chǎn)權(quán)客房近60套；還有位于深圳大梅沙的四星級酒店-雅蘭酒店六成客房192間已被買下，業(yè)主除了可以享受酒店式家居生活外，還可以通過委托經(jīng)營與酒店經(jīng)營者分享利潤，實(shí)現(xiàn)新的休閑置業(yè)方式。這樣的旅游房地產(chǎn)開發(fā)例子在國正越來越多，其發(fā)展的空間也是越來越大。目前，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、深圳、四川等地已開發(fā)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)到上百個，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店就已超過80家。其投資商除了國外和港臺頗具實(shí)力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信、中旅等大型企業(yè)，同時也包括天鴻集團(tuán)、萬通集團(tuán)等一大批房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商。結(jié)語如今，我國的旅游房地產(chǎn)概念已經(jīng)浮出了水面，市場運(yùn)營已初露端倪，而且發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｍ瑫r，國家和地方政府相繼出臺了一系列推動旅游和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的政策，不僅為旅游業(yè)發(fā)展提供了可持續(xù)性發(fā)展的動力保證，而且也為房地產(chǎn)業(yè)營造了一個廣闊的發(fā)展平臺。