2011年信達丹陽項目全案營銷推廣報告180P.ppt

丹鳳朝陽以信必達2011年信達丹陽項目全案營銷推廣報告Part1黑馬在路上Part2路在何方Part4利器在手Part5此情投遞Part6大步向前項目解析市場機遇價值點挖掘案名及推廣定位推廣策略contents目錄Part3路的找尋項目戰(zhàn)略及定位Part7前行有我新景祥團隊Part1黑馬在路上宏觀背景丹陽隸屬鎮(zhèn)江市，屬蘇南經(jīng)濟板塊，作為蘇南鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟模式的代表城市之一，丹陽具備強大的內(nèi)生產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，經(jīng)濟實力較強城市視角南京蘇錫常上海丹陽排名城市08年GDP（億元）09年GDP（億元）增長率1江陰1530180417.9%2昆山1500175016.67%3張家港1250142514.5%4常熟1150125614%5吳江735850.215.67%6宜興600680.6819%7太倉52860813.4%8丹陽430502.2116.8%9通州391432.3210.56%10溧陽32036514%11金壇263261.414.06%12句容183.7215.1217.1%13揚中172.8213.4823.54%丹陽經(jīng)濟發(fā)達，目前，丹陽經(jīng)濟基本競爭力位居全國百強縣（市）第18位，綜合實力居江蘇省十強縣（市）第8位。人口結(jié)構(gòu)啞鈴型社會結(jié)構(gòu)，私營業(yè)主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)作坊主構(gòu)成城市的高端階層，并且這一階層數(shù)量較大；泛公務(wù)員、教師成為數(shù)量較少的中間階層城市視角具有購買力的人群主要集中于私營業(yè)主及鄉(xiāng)鎮(zhèn)作坊主，以及公務(wù)員群體（黨政機關(guān)）；泛公務(wù)員群體（事業(yè)單位、電力、郵電、電信、銀行、醫(yī)療）數(shù)量較少；丹陽城市三產(chǎn)比例較低，白領(lǐng)缺失，中間群體數(shù)量較少；丹陽工業(yè)較為發(fā)達，比例較高，相關(guān)的從業(yè)人員較多，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)工人數(shù)量龐大，并且購買力有限；中產(chǎn)階級財富階層普通人群丹陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整圖10.4620.9450.0789.57152.4525.5745.5970.2150.34253.128.2312.512.8119.8815.150%20%40%60%80%100%1993年1995年2000年2005年2008年第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)三產(chǎn)比重較低，白領(lǐng)階層稀少市中心開發(fā)區(qū)城南城西區(qū)域?qū)傩詮奈磥淼目傮w趨勢來看，開發(fā)區(qū)是整個丹陽市域的發(fā)展重點，規(guī)劃為行政中心、居住、商業(yè)區(qū)城市視角開發(fā)區(qū)有最新規(guī)劃方案出臺中，開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍：開發(fā)區(qū)、云陽北部部分區(qū)域、后巷、新橋；開發(fā)區(qū)原面積50平方公里，戶籍人口約5萬人，常住人口約8萬人。新規(guī)劃后開發(fā)區(qū)面積約168平方公里；新的市政府行政區(qū)落戶開發(fā)區(qū)，目前全市約80%的行政功能積聚在開發(fā)區(qū)；開發(fā)區(qū)滬寧高速以南規(guī)劃為居住區(qū)，未來在輕軌地鐵站點附近將規(guī)劃大型城市綜合體，集辦公、酒店、商業(yè)于一體，打造開發(fā)區(qū)的商業(yè)配套。項目區(qū)位本項目位于開發(fā)區(qū)非核心區(qū)域，周邊城市意向較差，生活配套不足項目視角市政府本項目本項目位于開發(fā)區(qū)中心區(qū)西北側(cè)，距離市政府直線距離1.3KM；項目周邊工廠聚集，居住氛圍不濃厚，商業(yè)配套不足；1.3km大泊鎮(zhèn)235546723671148123451257634實驗中學(xué)市第五中學(xué)丹陽供電公司丹陽市文聯(lián)鎮(zhèn)江高專丹陽校區(qū)丹陽站新市政府、奧體中心、展覽中心市政教育生活配套1金鼎義烏小商品城蘭信超市23上海發(fā)聯(lián)超市超市上海中聯(lián)超市45快樂購超市中聯(lián)超市67仁愛大藥房工廠企業(yè)1云陽藥業(yè)思路光學(xué)23振興汽修雙江公司45今葉包裝制品8大富豪酒店項目屬性項目具有地王背景，是中等規(guī)模的高容積率開發(fā)項目項目視角占地面積196.2畝成交價64906萬元價格330.815萬元/畝容積率3.0總建面39.2萬方用地性質(zhì)居住用地樓面地價1654元/宗地云陽藥業(yè)九緯路八緯路濱河路曉墟河196.2畝企業(yè)背景信達具有國企背景，開發(fā)經(jīng)驗豐富，在廈門成功開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，初次進入長三角，企業(yè)品牌尚未建立企業(yè)視角丹陽市信