2012南橋項(xiàng)目地塊評(píng)估報(bào)告41P.ppt

南橋項(xiàng)目地塊評(píng)估報(bào)告事業(yè)四處2012年10月報(bào)告結(jié)構(gòu)項(xiàng)目開發(fā)背景分析項(xiàng)目市場背景分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算一、項(xiàng)目開發(fā)背景分析毗鄰郊環(huán)線，是上海的一個(gè)外圍板塊。距離莘莊、徐家匯、人民廣場分別達(dá)28公里、38公里和50公里。莘莊徐家匯人民廣場5公里28公里38公里50公里外環(huán)線郊環(huán)線南橋南橋距離主要商圈距離遙遠(yuǎn)，稍顯封閉。區(qū)位背景項(xiàng)目大區(qū)位靠近S4高速，距離軌道交通5號(hào)線延伸段環(huán)城東路站5分鐘，將于2013年通車本項(xiàng)目為區(qū)域市場中，距離軌道交通5號(hào)線最近的個(gè)案工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)南橋新城站奉浦站環(huán)城東站望園路站金海湖站平莊公路站本案本項(xiàng)目的交通配套優(yōu)勢十分明顯，是區(qū)域通達(dá)市區(qū)最方便的樓盤之一區(qū)位背景交通體系南橋地區(qū)商業(yè)目前主要集中在四個(gè)區(qū)域。老城區(qū)的商業(yè)較為成熟。新城區(qū)的商業(yè)目前并未形成規(guī)模。百聯(lián)商業(yè)區(qū)江海鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)本案南橋國際商業(yè)區(qū)本項(xiàng)目位于配套較成熟的老城區(qū)商圈，同時(shí)也能享受新城區(qū)商圈輻射。區(qū)位背景周邊配套南橋新城總體規(guī)劃“十二五”期間重點(diǎn)發(fā)展的三個(gè)新城之一總面積71.39平方公里規(guī)劃人口規(guī)模將達(dá)75萬至100萬人規(guī)劃定位為上海杭州灣北岸板塊的綜合性服務(wù)型核心新城，以及服務(wù)長三角南翼和大浦東地區(qū)的重要樞紐和門戶。規(guī)劃亮點(diǎn)“上海之魚”水上運(yùn)動(dòng)公園。比肩“世界第八奇跡”棕櫚島。通過高起點(diǎn)的規(guī)劃，南橋新城的未來，是南上海的一座核心新城區(qū)位背景總體規(guī)劃區(qū)位背景項(xiàng)目自身項(xiàng)目四至：北面為航南公路，南面為運(yùn)河北路，西面為綠地南橋新苑，東面為滬金高速占地：2.96萬方容積率：1.6總建：4.74萬方航南公路環(huán)城東路綠庭匯四季休閑廣場運(yùn)河綠化帶地塊東南北三面南橋的三條主干道，給項(xiàng)目提供了強(qiáng)大的交通便利支撐東面有運(yùn)河綠化帶環(huán)繞，讓項(xiàng)目和滬金高速隔開，遠(yuǎn)離噪音帶來的困擾，也給項(xiàng)目一定的景觀支撐地型不規(guī)則，給項(xiàng)目總規(guī)布局帶來一定的困難項(xiàng)目離市區(qū)較遠(yuǎn)，雖然未來有軌交規(guī)劃，但是短期內(nèi)依然無法大量導(dǎo)入市區(qū)客源，市場相對(duì)閉塞，以區(qū)域性客源為主項(xiàng)目雖然處于老城區(qū)，享受三個(gè)商業(yè)中心的輻射，但不屬于客