承租經(jīng)營合同.doc

銀盛泰房地產(chǎn)營銷合同-承租經(jīng)營合同承租經(jīng)營合同甲方：青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司乙方：簽訂地點(diǎn)：青島市城陽區(qū)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就承租房屋進(jìn)行經(jīng)營等事宜依據(jù)中華人民共和國合同法特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、承租房屋基本情況：乙方自愿承租甲方的項(xiàng)目的外單元號樓室平方米范圍的經(jīng)營房用于經(jīng)營，經(jīng)營范圍為；乙方應(yīng)具備完整的經(jīng)營資格，相應(yīng)的資質(zhì)證書應(yīng)齊全。二、承租用途及注意事項(xiàng)：1乙方要將上述承租房屋依據(jù)本協(xié)議第一條規(guī)定的使用用途進(jìn)行營業(yè)，不得從事影響甲方正常工作和影響小區(qū)居民正常生活的其他行業(yè)；2乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行裝修，乙方負(fù)責(zé)設(shè)備采購；3乙方在裝修房屋前需到甲方處辦理房屋裝修方案的審核及相關(guān)手續(xù)；4承租期限內(nèi)乙方對承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何的設(shè)施設(shè)備添加及裝修施工方案需經(jīng)過甲方的書面認(rèn)可，承租期滿若乙方不續(xù)簽合同，可對屋內(nèi)的裝修設(shè)施自行處理，但乙方裝修房屋或拆除裝修均不得損壞甲方房屋基本結(jié)構(gòu)；5在合同的有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或改變承銀盛泰房地產(chǎn)營銷合同-承租經(jīng)營合同租用途。三、租賃期限：1期限：自年月日至年月日；2合同到期前一個月雙方可以決定續(xù)簽合同；3協(xié)議期滿，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金等相關(guān)費(fèi)用支付：1乙方須向甲方交納租金總金額：。2租金計(jì)算方式：3租金及物業(yè)管理費(fèi)的支付期限與方式：4其他相關(guān)費(fèi)用（取冷、取暖、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、裝修保證金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)等）按照甲方要求的時間統(tǒng)一交納。5甲乙雙方正式簽約后乙方要向甲方交納元的保證金。在裝修期間甲方配合乙方經(jīng)營活動對承租房屋進(jìn)行土建等基本結(jié)構(gòu)改造，甲方根據(jù)乙方要求改造完畢乙方毀約的，甲方有權(quán)將保證金全部扣除如不足以彌補(bǔ)損失的甲方保留繼續(xù)向乙方追償?shù)臋?quán)利。乙方在裝修期間未出現(xiàn)毀約的則保證金自動轉(zhuǎn)為第一年租金，剩余部分補(bǔ)齊。6乙方在經(jīng)營期間的裝修及從事經(jīng)營活動必須有一定的檔次，不能影響整個盛世景園國際會所的形象。7在協(xié)議期內(nèi)，若甲方將盛世景園會所整體出售，新的產(chǎn)權(quán)所有人將與乙方重新簽訂合同。新產(chǎn)權(quán)所有人當(dāng)然承繼本協(xié)議中甲方的銀盛泰房地產(chǎn)營銷合同-承租經(jīng)營合同一切權(quán)利義務(wù)。五、乙方在協(xié)議的有效期限內(nèi)，負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、有線電視清運(yùn)費(fèi)、電話費(fèi)、裝修保證金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及供冷供曖相關(guān)費(fèi)用。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)違法問題有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。2甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán)，幫助、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營。3甲方有權(quán)按照合同的約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。4甲方對承租房屋負(fù)有維修的責(zé)任。（但因乙方原因或裝修原因造成的損壞除外）5甲方向乙方提供的承租房屋是進(jìn)行地面鋪磚、吊頂及墻面粉刷并水、電到位。甲方應(yīng)向乙方提供水表、電表；甲方應(yīng)保證出租房屋的水、電正常使用，為乙方的工作提供便利條件。6確實(shí)因外部因素以及乙方經(jīng)營不善，乙方可向甲方提出申請，得到甲方認(rèn)可后，可改變使用用途或轉(zhuǎn)租。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1乙方應(yīng)依照本協(xié)議的規(guī)定開展經(jīng)營活動，前期投入費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2乙方在合同的有效期限內(nèi)需嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，享受與其他業(yè)主同等的優(yōu)惠政策與權(quán)利；在甲方接受上級領(lǐng)導(dǎo)檢查及銀盛泰房地產(chǎn)營銷合同-承租經(jīng)營合同參加小區(qū)的評選活動中，乙方應(yīng)積極配合甲方，按照甲方的要求作好各項(xiàng)工作。3乙方日常經(jīng)營產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用，乙方應(yīng)按照甲方的要求時間足額繳納。4愛護(hù)小區(qū)及會所內(nèi)的公共設(shè)施，損壞設(shè)施按價賠償。5乙方工作人員如是外地戶口及時到當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥?bào)臨時戶口。6乙方裝修期為個月，自合同簽訂生效之日算起，在此期間內(nèi)甲方免收乙方租金及物業(yè)費(fèi)。因裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，由乙方自行清理。7在合同的有效期限內(nèi)，乙方在確保不改變使用用途即經(jīng)營范圍的情況下且經(jīng)過甲方書面同意后，乙方可以將該經(jīng)營用房進(jìn)行轉(zhuǎn)租。乙方將該經(jīng)營用房進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方權(quán)利義務(wù)由次承租人（第三方）進(jìn)行承繼，同時乙方負(fù)連帶責(zé)任。8乙方在國際會所管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動會所內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備；、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；銀盛泰房地產(chǎn)營銷合同-承租經(jīng)營合同、擅自在會所內(nèi)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；、利用會所從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；、法律、法規(guī)禁止的其他行為。八、協(xié)議解除條件：有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：1乙方不交納或者不按約定金額交納租金超過15日的；2乙方未按時支付其在使用期間房屋各項(xiàng)費(fèi)用（本協(xié)議第五條所列的費(fèi)用）；3未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變承租房屋的使用用途的；4未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將承租的房屋進(jìn)行裝修的；5未經(jīng)甲方書面同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的；6若乙方在合同有效期限內(nèi)利用甲方房屋進(jìn)行違法經(jīng)營，一經(jīng)甲方或執(zhí)法部門查證后，甲方有權(quán)立即解除合同；給甲方造成商業(yè)聲譽(yù)、社會信譽(yù)損害，則乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。7其他情況下，雙方協(xié)商一致可以解除合同。有下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：1）甲方遲延履行房屋交付使用義務(wù)的。2）甲方違反本協(xié)議的約定，不履行房屋維修義務(wù)，使乙方無法繼續(xù)使用該房屋。3）其他情況下，雙方協(xié)商一致可以解除合同。九、違約責(zé)任條款：銀盛泰房地產(chǎn)營銷合同-承租經(jīng)營合同1甲方未按時履行房屋維修義務(wù)，（但因乙方原因或裝修原因造成的損壞除外）致使乙方的人身受到傷害或者財(cái)產(chǎn)遭到損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。2乙方逾期交納房租除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)交費(fèi)用總金額百千之五的違約金，逾期超過15日甲方有權(quán)單方面解除合同。3乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用的，因此造成的房屋損壞，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任；乙方經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用的，因此造成的房屋損壞，應(yīng)負(fù)損害賠償連帶責(zé)任。4乙方違反協(xié)議約定的房屋使用用途，改變使用用途，或擅自進(jìn)行裝修造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)損壞賠償責(zé)任。5租賃期內(nèi)，除本協(xié)議規(guī)定的原因，甲方不得無故終止合同，否則甲方承擔(dān)給乙方造成的損失。十、雙方辦理房屋交付時共同查詢以下數(shù)據(jù)：電表底數(shù)：水表底數(shù)：十一、協(xié)議履行中雙方可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、爭議解決：協(xié)議履