裝飾工程預算與報價技巧

本 章 內 容 實訓課題 7 裝飾工程預算與報價技巧 7.1 裝飾工程預算概述 7.2 裝飾工程工程量計算 7.3 裝飾工程費用的組成及計價 7.4 裝飾工程投標與報價 1.裝飾工程施工圖預算的概念 裝飾工程施工圖預算 ， 是指 建筑裝飾工程施工前 ，根據施工圖 、 預算定額 、 現場條件及有關規(guī)定所編制的一種確定工程施工造價的經濟文件 。 它是以單位工程為編制單元 ， 以分項工程劃分項目 ， 按相應的專業(yè)定額及其項目為計價單位的綜合性預算 。 7.1 裝飾工程預算概述 7.1.1 建筑裝飾工程施工圖預算概念和作用 2. （ 1） 是建設銀行撥付工程價款的依據 。 （ 2） 是建設單位和施工單位結算工程費用的依據 。 （ 3） 是施工單位編制施工計劃的依據 。 （ 4） 是建筑裝飾企業(yè)加強經濟核算 、 提高企業(yè)管理水平的依據 。 （ 5） 是控制投資 、 加強施工管理和經濟核算的基礎 。 （ 6） 是建筑裝飾企業(yè)進行兩算對比的依據 。 （ 7） 是建設單位 、 設計單位進行設計方案比較的依據 。 （ 8） 是建設單位編制標底 ， 裝飾企業(yè)編制投標報價的依據 。 （ 1） 工程量清單 工程量清單 是表現擬建工程的分部分項工程項目 、 措施項目 、 其他項目名稱和相應數量的明細清單 。 工程量清單計價 是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用 ， 包括分部分項工程費 、 措施項目費 、 其他項目費和規(guī)費 、 稅金 。 7.1.2 工程量清單計價基本概念 （ 2） 綜合單價 完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費 、 材料費 、 機械使用費 、 管理費和利潤 ，并考慮風險因素 。 （ 3） 有關規(guī)定 2003年 7月 1日國家頒布的 工程量清單計價規(guī)范 正式實施 ， 標志著全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設工程應執(zhí)行工程量清單計價 。 工程量清單應由分部分項工程量清單 、 措施項目清單 、 其他項目清單組成 。 分部分項工程量清單應包括項目編碼 、 項目名稱 、 計量單位和工程數量 。 分部分項工程量清單應根據附錄 A、 附錄 B、附錄 C、 附錄 D、 附錄 E、 附錄 F規(guī)定的統(tǒng)一項目編碼 、項目名稱 、 計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制 。 分部分項工程量清單的項目編碼 ， 19位應按附錄 A、 附錄 B、 附錄 C、 附錄 D、 附錄 E的規(guī)定設置；1012位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱由其編制人設置 ， 并應自 001起順序編制 。 工程量清單計價應包括按招標文件規(guī)定 ， 完成工程量清單所列項目的全部費用 ， 包括分部分項工程費 、 措施項目費 、 其他項目費和規(guī)費 、 稅金 。 工程量清單應采用綜合單價 。 1. （ 1） 經審批后的設計施工圖和說明書 。 （ 2） 批準的工程項目設計總概算文件 。 （ 3） 施工組織設計資料 。 （ 4） 現行建筑裝飾工程概 （ 預 ） 算定額 。 （ 5） 地區(qū)單位估價表 。 （ 6） 材料預算價格 。 7.1.3 建筑裝飾工程施工圖預算的編制依據 （ 7） 有關的標準圖和取費標準 。 標準圖 （ 包括國家標準圖 、 地區(qū)標準圖 ） 和相應地區(qū)的其他直接費 、間接費 、 計劃利潤以及稅金等費率標準 。 （ 8） 預算定額及有關的手冊 。 （ 9） 裝飾工程施工合同 。 （ 10） 其他資料 。 一般指國家或地區(qū)主管部門以及工程所在地區(qū)的工程造價管理部門所頒布的編制預算的補充規(guī)定 、 文件和說明等資料 。 2.工程量清單計價模式下裝飾工程預算的編制依據 （ 1） 施工圖紙和有關設計資料 。 （ 2） 建筑裝飾裝修工程消耗量定額或單位估價表 。要注意的是：必須按工程性質和當地有關規(guī)定正確選用定額及單位估價表 。 （ 3） 裝飾裝修工程量清單計價辦法 。 建設部頒布的 全國建筑裝飾裝修工程量清單計價暫行辦法 是建筑裝飾裝修工程實行工程量清單計價的依據 。 （ 4） 材料價格信息 。 （ 5） 施工組織設計資料 。 （ 6） 招標文件 。 它規(guī)定了發(fā)包工程范圍 、 工程綜合說明 、 工程量清單 、 結算方式 、 材料質量 、 供應方式 、 工期和其他相關要求等 ， 這些都是計算工程造價必不可少的依據 。 （ 7） 有關標準圖集和手冊 。 1.定額計價模式下裝飾工程預算的編制步驟 （ 1） 收集編制預算的基礎資料 （ 2） 熟悉審核施工圖紙 （ 3） 熟悉施工組織設計 （ 4） 熟悉預算定額或單位估價表 （ 5） 確定工程量計算項目 （ 6） 7.1.4 建筑裝飾工程預算的編制步驟 （ 7） 工程量匯總 （ 8） 套用預算定額或單位估價表 根據所列計算項目和匯總整理后的工程量 ， 就可以進行套用預算定額或單位估價表的工作 ， 并可根據分項 列表 3.3， 即匯總后求得直接費 。 （ 9） 計算各項費用 定額編號 分部分項工程名稱 工程量 價值（元） 其中 定額單價 數量 定額單價 數量 人工費 材料費 機械費 單價 金額 單價 金額 金額 單價 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) 工程名稱： 第 頁 表 3.3 工程預算表 （ 10） 比較分析 （ 11） 工料分析 （ 12） 編制預算書 填寫工程預算書封面 。 編制說明 。 主要包括工程概況 、 編制依據和其他有關說明等 。 編制工程預算表 。 2.工程量清單計價模式下裝飾工程預算的編制步驟 （ 1） 熟悉施工圖紙和有關資料 閱讀圖紙 ， 掌握工程全貌 ， 有利于正確劃分工程 （ 子 ） 項目；熟悉工程內容和各部位尺寸 ， 有利于準確計算工程量；了解工程結構 、 施工做法和所用材料 ， 就能正確套用或換算定額 ， 求出定額消耗量 。 （ 2） 列工程量清單項目 具體列項如下： 凡圖紙上有的工程內容 ， 定額中也有相應子目 ， 凡圖紙上有的工程內容 ， 而定額中卻無相應子目 ， 當圖紙上沒有而定額中有的 ， 不得列子項 。 （ 3） 計算工程量 工程量是以規(guī)定的計量單位 （ 自然計量單位或法定計量單位 ） 所表示的各分項 （ 子項 ） 工程或結構構件的數量 ， 它是編制預算造價的主要基礎數據 。工程量的正確與否直接影響到預算造價的準確性 ，工程量要按計量規(guī)則或消耗量定額中的工程量計算規(guī)則 ， 仔細認真地逐項計算 。 （ 4） 確定工程技術措施和其他措施項目 根據工程情況 、 裝飾構造做法以及施工方法等的具體要求 ， 確定技術措施和其他措施的項目名稱 、計量單位 ， 并計算所需措施的數量額度 。 （ 5） 編制材料價格表 ， 計算人工 、 材料 、 機械臺班費單價 ， 計算相關的費用分攤項目 ， 并確定工程量清單項目綜合單價和各項措施項目綜合單價 。 （ 6） 計算各分項工程合價 ， 計算技術措施和其他措施合價及其他費用 。 計算方法如下式： 實物工程量部分的合價 =（ 清單項目工程量 綜合單價 ） 措施項目合價 =（ 措施項目數量 綜合單價 ） （ 7） 工程總價計算 將上述所計算的合價金額填入表中 ， 匯總即得單位裝飾裝修工程總造價 。 其計算式為： 工程預算總造價 =分項工程合價 +措施項目合價 +其他項目合價 +規(guī)費 + 工程量 是以物理計量單位或自然計量單位表示的各分項工程或結構構件的數量 。 自然計量單位 是指以物體本身的自然屬性為計量單位 ， 表示完成工程的數量 。 一般以件 、 塊 、 個（ 或只 ） 、 臺 、 座 、 套 、 組等或它們的倍數作為計量單位 。 例如 ， 音樂噴泉控制設備以臺為單位 ， 裝飾燈具以套為單位 。 7.2 裝飾工程工程量計算 7.2.1 工程量的含義 （ 1） 經審定的設計施工圖紙及其說明 。 （ 2） （ 3） 裝飾裝修施工組織設計與施工技術措施方案 。 7.2.2 裝飾工程量計算的依據 （ 1） 按順時針方向計算工程量 按圖紙的順時針方向計算工程量 ， 適用于外墻面裝飾抹灰 、 鑲貼塊料面層 、 外墻身 、 樓地面 、 天棚 、 挑檐等裝飾工程量計算 。 7.2.3 工程量計算的方法 7.2.3.1 按施工順序計算工程量 （ 2） 按先橫后豎 、 先上后下 、 先左后右的順序計 按先橫后豎 、 先上后下 、 先左后右的順序計算工程量 ， 適用于內墻面 、 內墻裙裝飾及間壁墻面層裝飾等 。 （ 3） 按圖紙編號順序計算工程量 ， 適用于鋼筋混凝土構件如柱 、 板等的裝飾面層和鋁合金推拉窗等 。 （ 1） 統(tǒng)籌程序 ， 合理安排 工程量計算的先后程序 ， 關系到預算編制效率的高低和快慢 。 如室內地面項目中的房心回填土 、地面墊層 、 地面面層 ， 按施工順序計算工程量為： 房心回填土 地面墊層 地面面層 長 寬 高 長 寬 高 長 寬 7.2.3.2 統(tǒng)籌法計算工程量 由上可以看出 ， 按施工順序計算工程量時 ， 重復計算了三次長 寬 ， 而利用統(tǒng)籌法計算工程量時 ，只需計算一次長 寬 ， 就可以將地面面層的計算結果運用于房心回填土和地面墊層的計算中 ， 如下所示： 地面面層 房心回填土 地面墊層 長 寬 高 厚 （ 2） 利用基數 ， 連續(xù)計算 所謂基數 ， 是指 “ 三線一面 ” ， 即外墻中心線（ L中 ） 、 外墻外邊線 （ L外 ） 、 內墻凈長線 （ L內 ） 和底層建筑面積 （ S底 ） ， 它是許多工程量計算的基礎 。 利用外墻中心線可連續(xù)計算的項目有外墻地槽挖土 、 基礎墊層 、 基礎砌筑 、 墻基防潮層 、 基礎梁 、 外墻砌筑等分項工程； 利用內墻凈長線可連續(xù)計算的項目有內墻地槽挖土 、 基礎墊層 、 基礎砌筑 、 墻基防潮層 、 基礎梁 、 利用外墻外邊線可連續(xù)計算的項目有勒腳 、外墻裙 、 利用底層建筑面積可連續(xù)計算的項目有平整場地 、 房心回填土 、 地面墊層 、 綜合腳手架等分項工程 。 （ 3） 一次計算 ， 把各種定型門窗 、 鋼筋混凝土預制構件等分項工程 ， 按個 、 件 、 根 、 塊等數量單位 ， 預先計算其工程量 ， 編入手冊 。 同時 ， 將規(guī)律性較為明顯的項目 ， 如常用的工程系數等也預先編入手冊 ， 在后續(xù)工程量的計算中可供反復使用 。 （ 4） 結合實際 ， 靈活機動 （ 1） 列出分項工程項目名稱 （ 2） （ 3） 調整計量單位 7.2.4 工程量計算的步驟 （ 1） 嚴格按計算規(guī)則的規(guī)定進行計算 （ 2） 工程量計算所用原始數據 （ 尺寸 ） 的取得必須以施工圖紙 （ 尺寸 ） 為準 （ 3） 計算單位必須與規(guī)定的計量單位一致 （ 4） 工程量計算的準確度 （ 5） 各分項工程子項應標明子項名稱 、 定額編號 、項目編碼 ， 以便于檢查和審核 。 7.2.5 工程量計算注意事項 （ 1） 單層建筑物不論其高度如何 ， 均按一層計算建筑面積 。 （ 2） 多層建筑物建筑面積 ， 按各層建筑面積之和計算 ， 其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算 ， 首層以上按外墻結構的外圍水平面積計算 。 7.2.6 建筑面積的計算 7.2.6.1 計算建筑面積的范圍 （ 3） 同一建筑物如結構 、 層數不同時 ， 應分別計算建筑面積 。 （ 4） 地下室 、 半地下室 、 地下車間 、 倉庫 、 商店 、 車站 、 地下指揮部等及相應的出入口建筑面積 ，按其上口外墻外圍水平面積計算 。 （ 5） 建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用 ， 其層高在 2.2m以上時 ， 按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積 。 （ 6） 穿過建筑物的通道 ， 建筑物內的門廳 、 大廳 ，不論其高度如何 ， 均按一層建筑面積計算 。 門廳 、大廳內設有回廊時 ， 按其自然層的水平投影面積計算建筑面積 。 （ 7） 室內樓梯間 、 電梯井 、 提物井 、 垃圾道 、 管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積 。 （ 8） 書庫 、 立體倉庫 ， 設有結構層的 ， 按結構層計算建筑面積 ， 沒有結構層的 ， 按承重書架層或貨架層計算建筑面積 。 （ 9） 有圍護結構的舞臺燈光控制室 ， 按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建筑面積 。 （ 10） 建筑物內設備管道層 、 貯藏室 ， 其層高在 2.2m以上時 ， 應計算建筑面積 。 （ 11） 有柱的雨篷 、 車棚 、 貨棚 、 站臺等 ， 按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷 ， 單排柱的車棚 、 貨棚 、 站臺等 ， 按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積 。 （ 12） 屋面上部有圍護結構的樓梯間 、 水箱間 、電梯機房等 ， 按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積 。 （ 13） 建筑物外有圍護結構的門斗 、 眺望間 、 觀望電梯間 、 陽臺 、 櫥窗 、 挑廊 、 走廊等 ， 按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積 。 （ 14） 建筑物外有柱和頂蓋的走廊 、 檐廊 ， 按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊 、 檐廊 ， 挑出墻外寬度在 1.5m以上時 ， 按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積 。 無圍護結構的凹陽臺 、 挑陽臺 ， 按其水平面積的一半計算建筑面積 。 建筑物間有頂蓋的架空走廊 ， 按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積 。 （ 15） 室外樓梯 ， 按自然層投影面積之和計算建筑面積 。 （ 16） 建筑物內變形縫 、 沉降縫等 ， 凡縫寬在300mm以內者 ， 均依其縫寬按自然層計算建筑面積 ，并入建筑物建筑面積之內計算 。 （ 1） 突出外墻的構件 、 配件 、 附墻柱 、 垛 、 勒腳 、臺階 、 懸挑雨篷 、 墻面抹灰 、 鑲貼塊材 、 裝飾面等 。 （ 2） 用于檢修 、 消防等的室外爬梯 。 （ 3） 層高 2 2m以內的設備管道層 、 貯藏室 、 設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層 。 （ 4） 建筑物內操作平臺 、 上料平臺 、 安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱 、 花架 、 涼棚等 。 7.2.6.2 不計算建筑面積的范圍 （ 5） 獨立煙囪 、 煙道 、 地溝 、 油 （ 水 ） 罐 、 氣柜 、水塔 、 貯油 （ 水 ） 池 、 貯倉 、 棧橋 、 地下人防通道等構筑物 。 （ 6） 單層建筑物內分隔單層房間 ， 舞臺及后臺懸掛的幕布 、 布景天橋 、 挑臺 。 （ 7） 建筑物內寬度在 300mm以上的變形縫 、 沉降縫 。 【 例 3.1】 根據 圖 3.29計算該建筑物的建筑面積 （ 墻厚均為 240mm） 解 ： 底層建筑面積 =(6+4.0+0.24) （ 3.30+2.70+0.24）=10.24 6.24=63.90（ m2） 樓隔層建筑面積 = （ 4.0+0.24 ） （ 3.30+0.24 ）=4.24 3.54=15.01（ m2） 全部建筑面積 =63.90+15.01=78.91（ m2） 圖 3.29 樓地面工程 是指使用各種面層材料對樓地面進行裝飾的工程 。 面層包括整體和塊料面層等 。 （ 1） 樓地面整體面層 包括找平層和水泥砂漿 、 水磨石面層 。 7.2.7 樓地面工程 7.2.7.1 樓地面工程的相關知識 （ 2） 塊料面層 濕作業(yè)類 它的種類很多 ， 有大理石 、 花崗巖 、 漢白玉彩釉磚 、 拋光磚 、 預制水磨石塊 、 缸磚 、 陶瓷錦磚 、凹凸假麻石塊等 ， 其做法是先在墊層上或鋼筋混凝土樓板上抹 1 3水泥砂漿找平層 ， 要求抹平整 ， 但不抹光 ， 然后用水泥砂漿或干粉型粘結劑粘貼 。 干作業(yè)類 主要有塑膠地板 、 木地板 、 防靜電活動地板 、欄桿扶手 。 （ 1） 樓地面是指構成的基層 、 墊層 、 填充層 、隔離層 、 找平層 、 結合層 、 面層 、 各種荷載層