寫字樓物業(yè)管理合同

寫字樓物業(yè)管理 合同 本合同當事人： 甲 方 ： 地址： 乙方： 身份證號碼 （或單位地址） ： _ 根據中華人民共和國合同法及有關規(guī)定， 并依據寫字樓委托代理經營合同， 為明確甲乙 雙 方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下 ，就 甲方向乙方提供寫字樓中介服務代理及對“ xxxxxxxx”寫字樓進行物業(yè)管理等 相關事項， 經過充分協商，特 訂 立本合同。 一、 甲方提供中介代理的寫 字樓 的位置、面積 、用途 1、 位置： 2、 建筑面積： 3、 用途： 二、 乙方向第三方承租的 期限 及物業(yè)管理期限，物業(yè)管理期限與承租期一致 1、承租 期限 為 年 ， 年 月 日起至 年 月 日止 。 2、第三方承諾 免租期為三個月：自 年 月 日起至 年 月 日止，在免租期內， 乙方不須向甲方繳納代收租金和物業(yè)管理費 ， 但 必須遵守 本合同的所有條款并交納 其他 相關費用 。 三 、 費用及支付方式 1、各項相關費用的交納幣種為人民幣。 2、 乙方同意由甲方代收該寫字樓的租金，甲方確保該寫字樓業(yè)主不再向乙方索取租金， 該 寫字樓 月租金為 元 / ， 全年租金共計（大寫） 元整（ ： 元）；乙方應按年向甲方支付 代收 租金，且于簽訂本合同時一次性向甲方支付第一年（ 9 個 月） 的代收 租金共計人民幣（大寫） 元，之后應于甲方發(fā)出繳費通知規(guī)定的時間到甲方指定的銀行一次性交清下一年度（ 12 個月）的 代收 租金； 根據物價上漲因素，租賃期第 三 年，乙方自愿同意甲方 以 上年度（ 12 個月）代收 租金為基數遞增 收取 全年的代收 租金。 3 、物業(yè)管理費：每月每平方米 元，全年共計（大寫） 元整，乙方應按年向甲方 支付物管費 ，且于簽訂本合同時一次性向甲方支付第一年（ 9 個月） 物管費 共計人民幣（大寫） 元，之后應于甲方發(fā)出繳費通知規(guī)定的時間到甲方指定的銀行一次性交清下一年度（ 12個月）的 物管費。 甲方根據實際需要 ， 有權對物業(yè)管理費作適當調整。 4、 本 合同 在甲乙雙方簽字后生效。乙方在 簽訂本合同的同時須 向甲方交付寫字樓物業(yè)管理 保證金 （押金） 元 整 （小寫：_元）； 在合同期內， 乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。 5、如乙方不接受 甲方 管理或存在違反 “ xxxxxx”寫字樓綜合 管理 暫行 規(guī)定或其他相關規(guī) 定 ，甲方有權不退還保證金或從該保證金中扣除乙方因上述行為而承擔的違約金；乙方在接到甲方通知后 7 日內補足保證金，否則，視為乙方違約。 6、乙方 租賃寫字樓 內產生的水電費、電話費、保險費及其它各項費用均由乙方自行承擔。 7、停車場費用：按甲方停車管理規(guī)定收取。 四 、甲方的權利義務 （一）甲方的權利 1、對 “ xxxxxx”寫字樓 享有直接支配和排他的權利，包括但不限于所有權、用益物權和擔保物權，但本合同已明確授予乙方行使的權利除外； 2、在 乙方 租賃期內，甲方 根據市場整體發(fā)展規(guī)劃的 需要有權對 該寫字樓 的租賃方式進行調整或 有權對自身享有產權的寫字樓進行 出售、評估； 3、 有權制定和適時調整 寫字樓 租賃單價； 4、有權制定關于 寫字樓 的相關管理規(guī)章制度； 5、 合同因租期屆滿、解除或其它原因終止履行時，甲方有權要求乙方恢復該房屋原狀或向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用；甲方有權單方面處置未經甲方同意留存在 寫字樓 的貨物和影響 寫字樓 正常使用的物品； 6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。 （二）甲方的義務 1、設立 寫字樓 服務管理機構； 2、制定 寫字樓 管理規(guī)章制度，公布有關行政監(jiān)督管理部門、投訴機構的地址和電話； 3、 甲方負責對 乙方租用寫字樓 的維修（如 屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發(fā)生的費用由乙方負責），確保 寫字樓 的使用安全。 4、 本協議期滿 后 如乙方未能續(xù)約 ， 并且無違約情況，沒有拖欠租金、物業(yè)管理 、水電等相關 費 用的 ， 甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，按時遷出后，將本協議規(guī)定的保證金退還乙方（不計利息）。 5、甲方不承擔因乙方租用寫字樓 進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損 該寫字樓 和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。 6、按約定做好 乙方租用 寫字樓 的物業(yè)管理工作，確保 寫字樓 內 的水電、消防、安全等設施符合使用條件，保障 該 寫字樓 正常 使用 ； 7、法律法規(guī)規(guī)定 的其他義務。 五 、乙方權利義務 （一）乙方的權利 1、在本合同約定范圍內，對所租用的寫字樓享有獨立的承租使用權，但乙方同意不享有該租用寫字樓的優(yōu)先購買權； 2、合同因租期屆滿、解除或其它原因終止履行時，乙方有權取回該房產內屬于乙方的 可移動之裝修物、設施、設備或貨物，但已添附于該房產的不可移動物或移動將損失原有功用或價值的裝修物和設備歸甲方所有，乙方不得移動或擅自破壞； 3、有權維護自身合法權益； 4、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。 （二）乙方的義務 1、 乙方依約交付 代收 租金、 物業(yè)管理費、水電等相關 費 用 ，逾期不交 者須繳交滯納金，即乙方每逾期一周應按應交費用總金額的 5向甲方繳交滯納金。 2、乙方租用的寫字樓，不得將其轉租、轉讓、擅自改變使用用途。 3、 乙方不得私自拆改 其租用的寫字樓 。若需對 該寫字樓進行 裝修的，乙方須到甲方辦理填報 裝修 申請表等手續(xù)，經甲方批準后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自行拆除，恢復原狀 ， 同時一切費用由乙方支付。本 合同終止后，其墻面（含門、窗）、天花、燈具、地板等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所 租用的寫字樓 恢復原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設 施若因乙方裝修拆改，或使用不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。 4、 乙方在使用期內必須自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。注意防火安全、治安管理，乙方若違反上述條例應承擔一切經濟法律責任。 5、 乙方拖欠甲方的 代收 租金、 物業(yè)管理 費達 1 個月， 視為乙方違約，甲方有權終止本合同，并有權追究乙方的違約責任 。乙方應在接到甲方通知三天內自行 搬 出，并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時 搬 出， 則甲方有權從發(fā)出終止合同之日起向乙方追收逾期滯納金， 每逾期一天按本協議所定的日 代收 租金、物業(yè)管理 費金額的兩 倍 計收。 6、 乙方在本 合同 期滿后續(xù)簽新協議， 須在本合同終止前一個月到甲方辦理續(xù)簽（新協議）手續(xù)，逾期 作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應在本 合同 終止前一個月內，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協議終止后 3 天內 搬 出。如未及時 搬出， 甲方有權不退還保證金，并有權要求乙方承擔違約金 ，每逾期一天按本 合同所定的日 代收 租金額和 物業(yè)管理 費的兩倍計收。 7、 本 合同 期滿，應按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到 甲方 填寫退房驗收情況登記表，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出甲方 大樓 ，否則甲方不予放行。 8、 乙方辦理進駐甲方 寫字樓 的手續(xù)程序， 按 甲方規(guī)定 辦理，乙方應如實填寫進駐企業(yè)人員登記表，并向甲方提交有關資料。 9、 加強公共安全和自身防范意識，有對自己經營場地內的設備、貨物、人員等辦理相關各項保險的義務，費用自理。 10、 法律法規(guī)規(guī)定的其他 義務。 六 、違約責任 本合同對雙方當事人均具有約束力，任何一方違反本合同 （含附件） 的規(guī)定，即應視為違約，承擔違約責任。 合同附件如下： 附件一： “ xxxxxx”寫字樓綜合 管理 暫行 規(guī)定 ； 附件二：“ xxxxxx”寫字樓裝修管理規(guī)定； 附件三：“ xxxxxx”寫字樓消防 安全責任書 。 本合同附件 與本合同具有同等 法律 效力。 七 、免責條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行而造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。 2、不可抗力 按 中華人民共和國合同法 中有關規(guī)定認定。 八 、其他約定： 1、法律適用及爭議解決方式： 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決 均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 本 合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決，若雙方仍協商不成的，甲、乙雙方同意向 寫字樓 所在地人民法院提起訴訟，以解決爭議。甲、乙雙方各自負擔就本合同需聘請律師或公證師產生的費用。 2、稅款： 本合同所應付稅費將 按中國有關法律法規(guī)的規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。 3、保密： 雙方同意未經另一方同意不 得 向任何第三方透露本合同內容，如因任何一方透露本合同內容的，另一方有權向透露的一方要求賠償因透露本合同內容而造成的一切損失。 4、本合同未盡事宜，依照甲方制定的 “ xxxxxx” 的有關規(guī)定執(zhí)行或由甲、乙雙方訂立書面補充條款 ， 補充條款與本合同具有同等 法律 效力。 九 、合同生效 甲、乙雙方簽署本合同（一式 貳 份） ，并由 乙方向甲方支付 完畢 首期 代收 租金及其它約定費用后 生效。 甲方（簽章） : 乙方（簽章） : 代表人（簽字）： 代表人（簽字）： 地 址： 地 址： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 合同附件一： “ xxxxxx”寫字樓綜合管理 暫行 規(guī)定 為 規(guī)范 “ xxxxxx”（或稱“ xxxxxxx”） 寫字樓的管理 ，不斷 完善和 提 升“ xxxxxx”的經營 管理水平及 商業(yè)信譽 ， 將 “ xxxxxx” 的建設和經營 管理納入法制化、規(guī)范化軌道 ， 充分保障 業(yè)主、租戶 以及消費者的合法 權 益， 推進 “ xxxxxx” 的繁榮發(fā)展，依據中華人民共和國安全生產法、中華人民共和國消防法、中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國物業(yè)管理條例 等相關法律法規(guī)， 特制定此暫行規(guī)定，具體內容 如下 ： 一、 “ xxxxxx” 概況 二、 公用設備設施管理 1、 業(yè)主（租戶） 嚴禁擅自開門 、開窗、打洞，封堵、破壞樓（墻）面、改變房屋結構或擴大使用面 積， 違反規(guī)定以違約論處。造成房屋及設施損壞的， 業(yè)主（租戶）須 立即負責修復或按建筑工程造價進行經濟賠償。 所有涉及公用部分動改的項目須經大廈管理部門 書面審核 后方可進行，并服從管理部門的統(tǒng)一管理。 2、業(yè)主（租戶）有責任對“ xxxxxxx”公共設施進行保護，造成公共區(qū)域及公共設施損失的，由損壞者承擔賠償責任。 無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成 損失的 ，由 其監(jiān)護人 承擔 相應 責任。 3、 業(yè)主（租戶） 必須對自己 辦公或 經營場地內的設備、貨物、人員 辦理 與之相關的各項保險，費用由 業(yè)主（租戶） 承擔。 4、樓內設備設施是經過 精心設計，任何單位和個人不得隨意改動或破壞。不得隨意增加除辦公用品以外的任何設備設施， 凡 未經批準擅自安裝的，一律無條件拆除。 5、 各類公用 設備設施， 發(fā)生損壞情況， 嚴禁擅自處理，要報請 大廈管理部門 維修人員統(tǒng)一維修。 6、各種設備間、管道井、泵房等基礎設施由 大廈管理部門 統(tǒng)一管理，任何單位和個人不得隨意占用或存放其他物品。 7、樓內各單位及個人發(fā)現設備設施損壞或出現跑冒滴漏現象，請及時通知大廈管理部門維修 人員，避免造成 更大 損失。 8、 對公用部分 供電系統(tǒng)開關、供水、供暖系統(tǒng)閥門不準擅自關閉或啟動。 9、對違反有關規(guī) 定，人為造成 公用 設備設施損壞的部門或個人，由其承擔全額維修費用，并 需承擔維修費用 20%的違約金 。 三 、消防管理 10、 承租戶為 寫字樓消防安全 第一責任人，依據國家規(guī)定的各項法律法規(guī)，認真履行防火安全責任書 中 的各項規(guī)定，切實做好本 寫字樓 的防火安全工作。如違反規(guī)定，釀成后果的， 業(yè)主（租戶） 承擔法律責任。 11、 業(yè)主（租戶） 必須強化“安全自查、隱患自改、責任自負、接受監(jiān)督”的意識，在 “ xxxxxxx” 范圍內，嚴格 防范并 控制火源、電源、油源、氣源。嚴禁在 “ xxxxxx” 儲存、銷售煙花爆竹、打火機、火藥槍、酒精、油漆、 煤油、香蕉水、各種粘合劑 等各類 易燃易爆物品和劇毒、放射性 等 物品。 12、 在“ xxxxxxx” 內， 業(yè)主（租戶） 要嚴格明火控制，嚴禁從事燒香拜佛等迷信活動，禁止在 樓內 點蚊香、熏香、禁止焚燒一切可燃物；禁止使用電爐、液化氣、煤油爐、電烤箱、熱得快等大功率電器，嚴禁用銅、鐵絲替代保險絲。 13、 “ xxxxxxx”所有經營區(qū)域及防火安全區(qū)域嚴 禁吸煙。 14、 “ xxxxxxx”內全面 禁止 燃放煙花爆竹。 15、 所有業(yè)主（租戶） 和從業(yè)人員，必須確保滅火器材、應急照明、安全疏散標志處于良好備勤狀態(tài)，嚴禁擅自移動、埋壓、圈占、 遮擋消防設施。嚴禁在輸電線路，電表箱 等公共設施設備 上懸掛、堆積物品和亂搭亂建。 16、 業(yè)主（租戶） 寫字樓房屋內 必 須配置滅火器，滅火器由 大廈管理部門 指定統(tǒng)一配置。 寫字樓 面積 在 60 100 平方米配置四只， 100 平方米以上配置六只，每 兩 年更換一次干粉，配置 滅火器 、更換干粉的費用由 業(yè)主（租戶） 支付，使用中破損或期滿 8 年的滅火器，一律強制報廢。 17、 業(yè)主（租戶） 人員應確保安全疏散通道的安全暢通，嚴禁在電梯口、樓道、地面安全疏散通道、迂回場地堆積貨物、雜物和障礙物。 18、 停電或夜間進入 寫字樓 ，嚴禁使用打火機、蠟燭等 明火照明。 業(yè)主（租戶） 用電照明，一律使用冷光燈泡，室內的貨物，必須距插座、開關 50cm 以上。 19、 業(yè)主（租戶）必須將 滅火器材置于 寫字樓房屋內醒目 并便于取用的位置 ，保持良好的備勤狀態(tài)，做到嚴格維修、保養(yǎng)和 熟練使用 。 20、 “ xxxxxxx”所有業(yè)主（租戶）和從業(yè)人員要 積極配合、支持管理人員、安 保消防 人員和 各級安全監(jiān)督檢查部門 的安全檢查工作，一經發(fā)現安全隱患， 相關安全 責任人必須按消防整改通知書的要求在限定的時間內整改到位， 否則按國家有關法律法規(guī)加以處罰 。 21、 “ xxxxxxx” 范圍內 的 任何人 一旦 發(fā)現 火災隱患 或 火 情 ，都 應該在第一時間內 報警， 在確保安全的情況下 利用就近 的 消防設施進行撲救。任何單位和個人不得有阻礙報警、妨礙撲救火災的行為， 并有積極 參與火災撲救 的義務。 任何單位及個人 不得謊報火警 ，違者將追究相關責任 。 22、 任何 違反消防安全管理規(guī)定 的 ， 除 依據中華人民共和國消防法和 xxxx省消防條例 對當事人 實施處罰外， 還將 追究 其 違約、違規(guī)責任。 四 、動火、用火管理 23、為了確保市場安全，依據公安部“ 61 號”令， 在“ xxxxxxx”轄區(qū) 范圍內，嚴禁任何單位和個人擅自動火。 24、市場范圍內的動火、電焊、切割，必 須是施工方無法與現場分離的維修、安裝等行為。 25、因 房屋 、牌樓、廣告、裝修或維修，需要動火、電焊、切割的，均須書面報請 大廈管理部門 同意 ，并辦理相關手續(xù) 。 26、在 “ xxxxxx” 內動火施工， 業(yè)主（租戶） 必須具備以下條件： （ 1）詳細報告動火時間、地點； （ 2）動火現場的可燃物清理完畢 或安全 隔離； （ 3）具有動火施工操作證件； （ 4）現場必須具備充足的滅火器材； （ 5）指定現場安全監(jiān)督防范人員； （ 6）為確保消除火災隱患，工作完成后，清理、留守現場的時間不得少于半個小時。 27、動火審批程序 （ 1） 業(yè)主（租 戶） 提出申請； （ 2） 大廈管理部門 派員現場勘察，確認條件具備后 履行 審批 手續(xù) 。 28、 除經審批同意外，禁止在 xxxxxx 內的一切現場動火行為 。 29、凡違反上述管理規(guī)定，擅自動火、電焊、切割的，一律收繳其全部動火工具，釀成后果的，依法追究當事人和責任人的法律責任 和經濟責任 。 五 、安全管理 30、 “ xxxxxxx” 內的 業(yè)主（租戶） 和從業(yè)人員，必須按照中華人民共和國安全生產法和市場安全管理的要求，令行禁止，落實安全措施，做好安全防范和安全管理工作。 31、早上 開門辦公或營業(yè) ，各 業(yè)主（租戶）及駐場單位 必須對 房屋 內的安全進行一次檢查。晚上 辦公、 營業(yè)結束 后 ， 屋內 物 品 均應清點核實，留存記錄 ， 并檢查落實門、窗、櫥、柜上鎖 ， 安全防范確認到位后方可離開市場。 32、 業(yè)主（租戶） 在經營活動中的現金，必須日清日結， 不得留置在寫字樓內過夜 。 33、嚴禁 在公共通道 存放貨物和其它物品， 大廈管理部門對此無看護義務。同時為維護寫字樓秩序，大廈管理部門 有權 對店外無人看守的貨物或物品進行 收繳和處置。 34、 業(yè)主（租戶） 在經營活動中發(fā)現可疑、不軌人員和不安全因素，均應報警和舉報。 35、 業(yè)主（租戶） 在 辦公、 經營中的相鄰糾紛，均應 采取 協商解決 的方 式 ，不應 激化矛盾 。 嚴禁打架、斗毆，欺行霸市、強買強賣 的行為 。 如 雙方 發(fā)生 糾紛后 當事雙方 帶領 或召喚 第三者進入 “ xxxxxx”進行 打架斗毆并產生嚴重后果的，大廈管理部門將酌情處理，同時對由此所造成的損失追究其法律責任和經濟責任的權利 。 六 、環(huán)境衛(wèi)生管理 36、在日常保潔工作中， 業(yè)主（租戶） 應自備垃圾簍、垃圾袋，堅持做到按時清掃 、 垃圾袋裝。 辦公、 經營活動中所產生的垃圾，必須置于垃圾袋內 。 嚴禁亂吐、亂扔、亂倒 等不文明行為 。 37、嚴禁 在“ xxxxxxx”內 亂貼亂掛，亂涂亂畫。 38、 業(yè)主（租戶） 需要發(fā)布的招工、轉讓、招租等信息，一律貼于信息公布欄 或通過 xxxxxx 電子商務平臺發(fā)布。 七 、供電管理 39、 寫字樓 公共 部位 輸電設施，由 大廈管理部門 負責維修、保養(yǎng)、更新。 40、寫字樓房屋內 原安裝的電表及用電設施，未經同意，不得擅自更換、更改、移位、拆除。 41、 業(yè)主（租戶） 臨時用電，一般不得超過一個月，并按每千伏安收取 1000元保證金（不足一千伏安按一千伏安計），超過供電期限，應重辦手續(xù)。未辦理用電手續(xù)者，按違章用電處理。 業(yè)主（租戶） 因需要動火電焊時，必須持有關證件到 大廈管理部門 辦理臨時供電手續(xù)，同時承 擔臨時用電費用。 42、大型裝修用電，必須交納保證金壹萬元至伍萬元。 43、 業(yè)主（租戶） 申請 臨時 用電 、 變更用電和終止用電，應向 大廈管理部門申請，辦理 相關 手續(xù)，否則均按違章用電有關規(guī)定處理。電表移設、更新、拆除、報廢、加封、啟封工作均由 大廈管理部門 實施，任何單位和個人均不得擅自處理，否則按竊電處理。 44、 “ xxxxxxx” 范圍內，嚴禁違章用電和竊電行為的發(fā)生。違反管理規(guī)定，違章用電和竊電的，一經發(fā)現 即 切斷電源，并依據中華人民共和國電力法和相關法律法規(guī) 追補竊電或違章用電費用。 45、 大廈管理部門 在 “ xxxxxxx” 內全面推行 IC 卡智能電表計費 系統(tǒng) ， 按 先購買后使用的原則 供電 。 八 、供水管理 46、 “ xxxxxx” 供水設施由 大廈管理部門 負責維修、保養(yǎng)、更新。 47、 寫字樓房屋內部不得進行 供水施工 、安裝供水設備 。 48、大型裝修用水，必須交納保證金壹萬至伍萬元。 49、嚴禁任意移動，損壞主水管道及閘閥等供水設施的行為發(fā)生 ，由此 造成供水設施損壞的，按工程造價和相關規(guī)費賠償或修復 ， 并補繳流失的水費。 九 、廣告管理 50、業(yè)主（租戶）購買或租賃房屋外的所有“ xxxxxxx”轄區(qū)范圍，凡可用來發(fā)布廣告的 場地 ， 其廣告位設置 權及廣告發(fā)布權歸 xxxx 所有，由 xxxxx 負責運營及 管理 ， 未經 大廈管理部門 同意， 任何人 不得以任何形式 在此類區(qū)域設置廣告位及發(fā)布 廣告。 51、 “ xxxxxxx”轄區(qū)范圍所有廣告的發(fā)布，在廣告主 向 大廈管理部門 申請并交納相關費用 后，由大廈管理部門按所制定相關管理規(guī)定進行發(fā)布管理，廣告主必須遵循。 52、 凡 申報 發(fā)布的廣告 ， 廣告主 必須 向大廈管理部門提交公司營業(yè)執(zhí)照、產品檢驗報告等相關證照以及 廣告效果圖 、 廣告施工圖 、廣告文字內容，國家對所發(fā)布廣告產品有特別審查和限制要求的，按國家法律法規(guī)規(guī)定的辦法執(zhí)行。 53、 大廈管 理部門 因規(guī)劃建設需要，要求移遷，拆除廣告， 廣告主 應無條件配合。 54、因不可抗拒力造成廣告不能延續(xù)發(fā)布的，大廈管理部門不承擔任何責任。 九 、違規(guī)、違約責任 55、 業(yè)主（租戶） 有下列違約行為之一的， 大廈管理部門 有權不退還保證金并 要求業(yè)主（租戶） 承擔 年 代收 租金 50%的違約責任 ， 同時賠償由此造成甲方的一切損失 。 （ 1）違反防火管理規(guī)定，在 寫字樓房屋 內使用大功率電器、存放易燃易爆、危險、放射物品，拒不整改 或在 限定時間內消防隱患整改仍不合格 的。 （ 2） 從事違法經營、違法活動的 。 （ 3） 未經大廈管理部審批 擅自改變 寫字樓 用途或從事其它項目的經營，經勸阻不改的 。 （ 4）破壞商鋪承重墻、地梁、損壞房屋建筑結構，造成安全危害的。 （ 5）歪曲事實、制造輿論 ， 造謠、誹謗、詆毀 ， 破壞 大廈管理部門、 “ xxxxxx”及“ xxxxxxx” 公眾形象 和 聲譽、榮譽的 。 （ 6）違反管理規(guī)定， 屢 勸不改，采取暴力、脅迫手段，抗拒管理、毆打管理人員的。 （ 7）其他違反本規(guī)定而造成嚴重后果的行為。 十、附則 56、未經“ xxxxxx” 大廈管理部門 審批 或 備案，本寫字樓不得進行轉讓、轉租。 57、本規(guī)定 作為“ xxxxxx 寫字樓租賃合同”的附件，與租賃合同 具有同 等法律 效力。 58、本規(guī)定 解釋權歸 “ xxxxxx” 大廈管理部門 。 59、 本規(guī)定為暫行 規(guī)定，大廈管理部門 有權根據實際情況對其進行調整。 合同附件二： “ xxxxxx”寫字樓裝修管理規(guī)定 一、總則 1、為加強“ xxxxxx”寫字樓的裝修管理，保證大樓建筑主體結構的穩(wěn)固與整體風格的完整、統(tǒng)一，保障 買賣或 租賃雙方的權益，參照國家相關法規(guī)，制定本管理規(guī)定。 2、本規(guī)定為“ xxxxxx” 寫字樓租賃合同 之附件，簽訂合同即視為認同本規(guī)定所有條款。 3、所有進入“ xxxxxxx”寫字樓進行裝修施工及進行類似工作的單位和個人均須服從此規(guī)定，并嚴格按照規(guī)定條款進行操作施工。 4、本規(guī)定由“ xxxxxx” 大廈管理部門負 責解釋。 5、“ xxxxxx” 大廈管理部門 有權根據需要對本規(guī)定作必要的修改、補充。 二、申報程序 1、房屋裝修應由業(yè)主（租戶）或業(yè)主（租戶）委托人持業(yè)主書面委托書到“ xxxxxx” 大廈管理部門 申報。 2、裝修申報應提交以下材料：業(yè)主（租戶）身份證 或營業(yè)執(zhí)照 ；裝修申請表；裝修方案；裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照相關資質證書的復印件；施工平面圖（包括建筑施工平面圖、電力線路施工平面圖、 裝修效果圖）等。 三、 審批 1、 “ xxxxxx” 大廈管理部門 在三至五個工作日內對裝修申報予以回復。 2、裝修申請獲得批準后，由業(yè)主（租戶）預交一定數額的裝修保證金及相關費用。收費內容及收費標準如下： 收費項目 收費標準 繳費方 裝修保證金 5000元 /戶 業(yè)主（租戶） 垃圾清理費 5 元 / 業(yè)主（租戶） 3、由裝修公司負責人同業(yè)主（租戶）到 “ xxxxxx” 大廈管理部門 簽訂裝修施工承諾書。 4、以上手續(xù)辦理完畢后，業(yè)主（租戶）和裝修負責人持裝修繳費財務收據領取裝修許可證和裝修人員出入證。 四、開工 1、嚴格按照經審批的施工方案進行施工。 2、裝修期間，裝修戶應將 “ xxxxxx” 大廈管理部門 核發(fā)的施工許可證貼在戶門外側。 3、施工中變更裝修方案須事前報 “ xxxxxx” 大廈管理部門 重新審批。 4、裝修人員憑 裝修人員 出入證方可進入大廈內進行裝修，施工人員必須將臨時出入證佩帶在左上胸并接受物業(yè)管理人員的檢查。 5、業(yè)主（租戶）和施工單位自行承擔防火和安全責任。 五、驗收 1、施工結束后， “ xxxxxxx” 大廈管理部門 依據施工方案和大廈管理規(guī)定與租戶和施工單位負責人進行現場查驗，由租戶和裝 修施工單位負責人確認驗收結果，并在房屋裝修驗收單上簽字認可，不合格進行整改至合格止。 2、初驗合格，滿 3 個月后 “ xxxxxxx” 大廈管理部門 、租戶或委托人和施工單位三方進行復驗。如因滲、漏、跑等給其他業(yè)主（租戶）造成損失，由造成損失的一方承擔全部責任。 3、復驗合格，由裝修負責人和租戶憑保證金收據到 管理部門 辦理退領房屋裝修保證金手續(xù)。施工單位退領裝修保證金時，必須經租戶同意并在裝修押金退款通知單上簽字后方可退還。 4、對于有違反 xxxxx 寫字樓裝修管理規(guī)定和寫字樓其他管理規(guī)定行為的，由責任方按處 罰條款從押金中扣除賠償或修復等費用，多退少補。 六、裝修注意事項 1、辦公裝修不得私自改變或損壞房屋原有的主體和承重結構（柱、梁、板、承重墻）。 2、不得改變或損壞共用部位的設備設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。 3、 不得 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。 4、 不得 對樓層上、下樓板大面積打孔。 5、 不得 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。 6、 不得 損壞大樓原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果，損壞移動采光通風與固定標識物等。 7、 不得 改動電 力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設施、監(jiān)控設施。 8、 不得 在公共區(qū)域內懸掛較大體積物體、建隔墻等，侵占公用空間，損害公共部分及相關設備設施。 9、 不得 改變購買或租賃區(qū)域或樓外立面結構，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。 10、嚴禁私自改變樓宇原有外觀、外窗。如用石材裝修，石材厚度不能超過1 厘米。 11、允許對房屋樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。如需對室內進行更改隔斷，新墻墻體材料必須采用輕質材料且防火（空心砌塊、防火夾板、輕鋼石膏板等）。 12、室內地面頂板嚴禁任意打鑿 、 開溝鋪設管 線。 13、裝修時應注意對供水管的保護并按照管線圖來施工。 14、嚴禁在承重墻上穿洞。 15、嚴禁增加樓層地面凈荷載，集中堆放材料每平米不得超過 350 公斤，不準鋪設 1cm 以上原石材，不準超負荷吊頂等。 16、嚴禁墻面橫向剔鑿和不經穿管直接埋設電線或者改線。 17、嚴禁破壞屋面的防水隔熱層。 18、如業(yè)主（租戶）選擇多房需打通裝修的，需報經管理部門審批同意后方可進行，且租賃期結束后，必須恢復原狀。 七、統(tǒng)一外觀管理 1、嚴禁改變整個建筑的外觀及造型，嚴禁改變外墻顏色、窗戶的形式和顏色（禁止更換窗玻璃顏色，在其 上噴漆或張貼廣告標志等）。 2、外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴禁擅自占用或者堆放雜物，嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。 3、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：衛(wèi)星天線、附加建筑及標志等。 八、裝修施工守則 1、裝修時間為每天 8： 00 18： 00，不得在裝修規(guī)定時間外和超越批準范圍、權限進行裝修施工。 2、在施工前，必須按公司要求配置滅火器，并放置在現場醒目、便于取用的位置，全體人員都必須學會使用滅火器。 3、在“ xxxxxx”寫字樓集中裝修期間，任何閑雜人等均不得進 入施工現場。 4、所有進出施工現場人員進出須配戴“裝修人員 出入證”，如遺失者需到“ xxxxx” 大廈管理部門 重新備案并交費辦理。施工完畢，所有進出證件必須隨驗收申請表一并交給“ xxxxxx” 大廈管理部門 。 5、裝修材料及機具只能置放于其所購買或租賃的寫字樓室內，不得放置于公共場所或阻擋任何通道。 6、所有易燃、易爆等危險品進場必須填寫“危險物品入場申請單”，不得在“ xxxxxx”大廈內留置過夜，如因特殊情況需要存放過夜的，必須向“ xxxxxx”大廈管理部門 提出書面申請，獲得批準后在指定位置隔離存放，否則，“ xxxxxx”大廈管理部門 有權進行處置。 7、施工承包方每天施工結束前，必須對所有施工材料及機具進行清點、攜離或上鎖保管，“ xxxxxx” 大廈管理部門 不負責看護及保管。 8、所有電氣的安裝應遵照市電力部門的有關規(guī)定，所有電線一定要保護在套管內，絕對不得將電線直接嵌入商鋪的任何部分，嚴禁使用無插頭電源線直接接入插座。 9、施工承包方的特種操作人員必須持證上崗，并向“ xxxxxx” 大廈管理部門 進行證件登記，嚴禁使用偽造或過期證件。 10、施工必須遵守行業(yè)安全操作規(guī)程和用電規(guī)范，嚴禁違反操作規(guī)定和違章用電。 11、 施工現場嚴禁吸煙。 12、保持消防通道的順暢，人走場清，必須關閉所有電器并切斷電源。 13、凡在“服裝世界”大廈的任何部位需動火作業(yè)的必須辦理動火申請手續(xù)，領取動火許可證后，方可動火。 14、動火施工現場，施工人員必須遵守動火作業(yè)安全規(guī)定，動火前要清理現場，周圍無易燃品，配有一定數量的滅火器材。 15、裝修期間使用貨梯必須服從電梯操作員的統(tǒng)一調配和管理。 16、裝修所需用水須到指定供水點取水，必須及時關閉水龍頭、做到節(jié)約用水。 17、嚴禁將泥土或油漆料、爛布等物品垃圾倒入下水道。維護洗手間衛(wèi)生，便后請沖水。 18、裝修期間需保持施工區(qū)域的清潔有序，每天裝修完畢后要將所有多余的物料、紙箱等垃圾清除到指定地點后才能離場。 19、 施工期間由本公司工作人員進行日常巡視，施工人員必須服從管理，如有嚴重違章現象或施工人員不服從管理，巡視人員有權停止其施工并加以處罰。 20、業(yè)主（租戶） 須密切關注其雇用的施工單位的施工過程， 對施工隊伍的行為負有監(jiān)管責任，施工隊伍給“ xxxxxx”大廈造成損失的，業(yè)主（租戶） 負有連帶賠償 有賠償責任。 九、違約責任條款 1、因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，業(yè)主（租戶）負 責修復和賠償。 2、裝修對其他業(yè)主（租戶）的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的，應立即消除影響，責令改正，情況嚴重的應承擔賠償責任。 3、嚴禁重型材料集中堆放，若造成樓面不負重荷產生裂痕、坍塌的，業(yè)主（租戶）必須承擔由此造成的經濟損失以及相關法律責任。 4、實行防火安全責任制，落實防火責任人，所有業(yè)主（租戶）及施工承包方必須嚴格按照消防管理的有關規(guī)定，堅決杜絕火災的發(fā)生，由此造成的全部責任由業(yè)主（租戶）及施工承包方自行承擔，并依法追究賠償和刑事責任。 5、裝修施工中損壞公共設施或他人財產，必須照價賠償， 由此造成市場或他人的利益損失，一律由業(yè)主（租戶）予以賠償。 6、如在裝修材料等貨物的運輸過程中有對任何公共設施，如天花、地面、墻身、電梯等造成損壞，將由“ xxxxxx” 大廈管理部門 安排修補，一切費用將在裝修施工保證金中扣除，不足部分必須補齊，否則，裝修工程不予驗收。 7、未獲得裝修許可證而擅自開工的， 需承擔 1000 5000 元的違約責任 ，并責令停工，補辦裝修手續(xù)，對已裝修部分不符合要求的，責令整改到位。 8、業(yè)主（租戶）違反國家有關安全生產規(guī)定和技術規(guī)程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅