2011年注冊(cè)一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)義19

2011 年注冊(cè)一級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)義 19 設(shè)工程合同 : 1Z302090 建設(shè)工程 合同 主要內(nèi)容 一、施工合同的訂立 二、施工合同中無(wú)效合同 三、建設(shè)工程墊資問(wèn)題 四、陰陽(yáng)合同 五、施工合同的解除 六、建設(shè)工程質(zhì)量不合格的責(zé)任承擔(dān) 七、竣工日期的爭(zhēng)議解決 八、對(duì)計(jì)價(jià)方法的爭(zhēng)議解決 九、對(duì)工程量的爭(zhēng)議解決 十、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 一、施工合同的訂立 招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）是要約邀請(qǐng) 投標(biāo)文件是要約 中標(biāo)通知書(shū)是承諾 招標(biāo)投當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的條件 必須采用書(shū)面形式訂立合同 二、施工合同中無(wú)效合同 （一）無(wú)效合同的主要類(lèi)型 （二）效合同的處理 （三）情況類(lèi)似但不屬于無(wú)效的情形 （一）無(wú)效合同的主要類(lèi)型 現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)下面的情況但是卻已經(jīng)完成了項(xiàng)目的建設(shè)的情況 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的 無(wú)資質(zhì)者借用有資質(zhì)的 施工企業(yè)名義 必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的 （二）無(wú)效合同的處理 施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持 施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，應(yīng)分別處理 修復(fù)后驗(yàn)收合格的，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持（由承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用） 修復(fù)后驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持 以上作法 法律 并不支持，提出了限制性的規(guī)定 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂施工合同的行為無(wú)效，人民法院可以根據(jù)民法通則的規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得 （三）情況類(lèi)似但不屬于無(wú)效的情形 竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)的，不視為無(wú)效合同 承擔(dān)全部勞務(wù)作業(yè)的勞務(wù)分包合同，可不視為轉(zhuǎn)包 質(zhì)量不合格 : 六、建設(shè)工程質(zhì)量不合格的責(zé)任承擔(dān) （一）因承包商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理 （二）因發(fā)包人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理 （三）發(fā)包人擅自 使用后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理 （一）因承包商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理 發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建 經(jīng)過(guò)修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 承包人拒絕修理、返工的，發(fā)包人可減少支付工程價(jià)款 承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處理 責(zé)令改正，處以罰款 情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū) 造成工程不符合質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) ，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 （二）因發(fā)包人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理 發(fā)包人情況 迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)的 任意壓縮合理工期的 明示或暗示設(shè)計(jì)單位或施工單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的 設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦?必須實(shí)行工程監(jiān)理而未實(shí)行監(jiān)理的 未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的 明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的 未按規(guī)定將竣工 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有關(guān)認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件報(bào)送備案的 處理方法 責(zé)令改正 處 20 萬(wàn) 50 萬(wàn)元的罰款 （三）發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持 但承包人應(yīng)當(dāng)在工程合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任 未