重慶渝碚頤老養(yǎng)生休閑示范園策劃

CHONGQING TIANQI INVESTMENT CONTROL CO.,LTD 重慶老齡產(chǎn)業(yè)示范區(qū)暨渝碚頤老養(yǎng)生休閑生態(tài)園項(xiàng)目介紹 報(bào)告內(nèi)容 背景 老齡產(chǎn)業(yè)植入北碚區(qū)規(guī)劃 生態(tài)園項(xiàng)目介紹 前期工作推進(jìn)情況 地方政府對項(xiàng)目的支持 背 景 政策 規(guī)劃 市場 區(qū)位 示范區(qū)的發(fā)展與建設(shè)是貫徹 國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見 的具體體現(xiàn)。 返回 西部地區(qū)的重要增長極 長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市 西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì) 一、重慶發(fā)展 “ 314”部署 三大定位 : 一大目標(biāo) : 四大任務(wù) : 加大以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)力度，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)； 切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，加快老工業(yè)基地調(diào)整改造步伐； 著力解決好民生問題，積極構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)； 全面加強(qiáng)城市建設(shè)，提高城市管理水平 返回 一極 : 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要增長極 兩區(qū) : 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)可持續(xù)發(fā)展示范區(qū) 全面建設(shè)小康社會(huì)先行區(qū) 一是打造重慶主城北部地區(qū)新興的工業(yè)“航母” 二是打造重慶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)示范基地 三是打造重慶最宜居的文化生態(tài)城 四是打造重慶最具魅力的都市后花園 具體部署 : 二、北碚區(qū) “ 一極兩區(qū) ” 發(fā)展規(guī)劃 一、北碚區(qū)本來的區(qū)位優(yōu)勢明顯 位置適中 交通便利 （ 212國道、渝合高速、繞城高速、輕軌 6號線） 查看公路規(guī)劃圖 二、兩江新區(qū)的設(shè)立與發(fā)展 努力建設(shè)成為西部內(nèi)陸地區(qū)對外開放的門戶，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、制造及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，西南地區(qū)綜合交通樞紐和國際物流中心、西南地區(qū)金融中心。 實(shí)行開放引領(lǐng)、開發(fā)與開放緊密結(jié)合，政策先行先試的特定經(jīng)濟(jì)區(qū)域。 探索先進(jìn)制造業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展新模式，節(jié)約、集約利用土地的區(qū)域，成為中央加快推進(jìn)西部地區(qū)開發(fā)開放的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，率先發(fā)展、加快發(fā)展、跨越發(fā)展的載體和平臺。 返回 查看詳圖 一、 重慶市 重慶市人口老齡化程度在全國各省、市、自治區(qū)中排名第六位，大大高于全國平均水平。 市場存量 老齡人口增長速度 養(yǎng)老服務(wù) 市場需求 養(yǎng)老服務(wù) 市場供給 60歲及以上 老齡人達(dá) 492萬人， 占比約 16% 2010 2018 17萬 /年 5.7萬張 （按 3%的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老比例） 2.4萬張， 20張 /萬人 2019 2036 24萬 /年 重慶市老齡化程度及養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)市場分析 數(shù)據(jù)來源：重慶市民政局，統(tǒng)計(jì)時(shí)間： 2008年底 二、北碚區(qū) 北碚區(qū)人口老齡化程度高于重慶市平均水平。 北碚區(qū)老齡化程度及養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)市場分析 市場存量 養(yǎng)老服務(wù)市場需求 養(yǎng)老服務(wù)市場供給 60歲及以上 老齡人約 12萬人， 占比約 18% 3600張（按 3的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老比例） 2156張， 30張 /萬人 離休干部 142人，離休干部的平均工 資在 5000元以上 退休干部 700多人，退休干部的平均 工資在 3000元以上 西南大學(xué)退休教師 40005000人 對高檔養(yǎng)老場所的需求非常強(qiáng)烈 數(shù)據(jù)來源：重慶市北碚區(qū)民政局、重慶市北碚區(qū)老干局，統(tǒng)計(jì)時(shí)間： 2008年底 報(bào)告內(nèi)容 背景 老齡產(chǎn)業(yè)植入北碚區(qū)規(guī)劃 生態(tài)園項(xiàng)目介紹 前期工作推進(jìn)情況 地方政府對項(xiàng)目的支持 老齡產(chǎn)業(yè)植入北碚區(qū)規(guī)劃 老齡產(chǎn)業(yè)是國家鼓勵(lì)、支持發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，而其產(chǎn)業(yè)本身 的內(nèi)涵也極為豐富。 我們的發(fā)展構(gòu)想并不是簡單地修建幾所養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而是將養(yǎng) 老服務(wù)產(chǎn)業(yè)與其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)整體植入北碚區(qū)。 整個(gè)規(guī)劃構(gòu)想充分貫徹國務(wù)院推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā) 展的戰(zhàn)略方針。 嚴(yán)格遵循北碚區(qū)打造 “ 一極兩區(qū) ” 的發(fā)展規(guī)劃，融入其作為國 家可持續(xù)發(fā)展先進(jìn)示范區(qū)的建設(shè)思路。 報(bào)告內(nèi)容 背景 老齡產(chǎn)業(yè)植入北碚區(qū)規(guī)劃 生態(tài)園項(xiàng)目介紹 前期工作推進(jìn)情況 地方政府對項(xiàng)目的支持 生態(tài)園項(xiàng)目介紹 現(xiàn)狀概況 項(xiàng)目總體規(guī)劃 項(xiàng)目第一期規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 項(xiàng)目投資 項(xiàng)目總體構(gòu)思與發(fā)展定位 現(xiàn)狀概況 項(xiàng)目地址 重慶市北碚區(qū)靜觀鎮(zhèn)素心村“重慶農(nóng)谷”內(nèi)，江東一線八點(diǎn)上。 區(qū)位交通 “重慶農(nóng)谷”地處碚金路線上，介于即將全線通車的重慶二環(huán)干道和即將開建的三環(huán)高速之間。 查看交通圖 查看區(qū)位圖 優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境 資源稟賦 素心村水資源較為豐富，有 5條由山泉自然形成的小河流經(jīng)全村，兩個(gè)人工湖點(diǎn)綴在村的中心。湖水水質(zhì)純凈，森林環(huán)繞，山青水秀，環(huán)境十分優(yōu)美。素心村是一個(gè)以花木種植為主的傳統(tǒng)型農(nóng)業(yè)村，全村有 80%以上的農(nóng)戶都種植花木。 獨(dú)特的素心臘梅資源 靜觀，是我國三大梅花基地之一。 1、栽培歷史最古老： 520多年的種植歷史，百年古臘梅遍布全鎮(zhèn)，保 存有百年臘梅生產(chǎn)基地 700多畝。 2、栽培面積最大：擁有臘梅生產(chǎn)基地上萬畝。 3、品種資源最豐富：地方品種 20多種。 4、品種珍貴：花徑最大、花香最濃、花色最艷、花朵最密。 5、觀賞價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值明顯 中國工程院院士、中國花卉協(xié)會(huì)梅花臘梅分會(huì)會(huì)長、北京林業(yè)大學(xué)教授陳俊愉稱贊道： “ 靜觀臘梅驚天下 ” 。 2000年 6月，靜觀鎮(zhèn)被國家林業(yè)局和中國花卉協(xié)會(huì)共同授予 “ 中國花木之鄉(xiāng) ” 。 溫泉資源 重慶市地勘局正在緊鑼密布地進(jìn)行溫泉資源勘測，目前的勘測深度已經(jīng)達(dá)到了 2200米，出水溫度為 50攝氏度左右，這無疑大幅提高了項(xiàng)目的檔次和內(nèi)在價(jià)值。 地質(zhì)地形條件 項(xiàng)目地處四川盆地平行嶺谷地區(qū)，屬丘陵地帶，北高南低，東部較為平坦，西部為山地；主要土壤類型為紫色泥巖和砂質(zhì)泥巖風(fēng)化而成的紫色土， PH值在 5 7之間，適合花木種植。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 水力、天然氣、電力電信等管網(wǎng)全面接入。 其他 建筑區(qū)內(nèi)建有和諧天香度假酒店，已挖掘出溫泉地?zé)豳Y源，還有素心臘梅、靜觀小米等地方特色資源。 返回 總體構(gòu)思 以生態(tài)為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村為依托，以文化為底蘊(yùn) 遵從儒家 “ 天人合一 ” 思想 以養(yǎng)老、生態(tài)、養(yǎng)生、休閑、觀光為核心功能 提供全方位、高品質(zhì)、現(xiàn)代化和人性化的服務(wù) 采取循環(huán)漸進(jìn)的發(fā)展模式 發(fā)展定位 都市后花園 、 生態(tài)北碚之奇葩 ， 江東一線八點(diǎn)之啟承 重慶養(yǎng)生休閑的閃光點(diǎn) ， 觀光農(nóng)業(yè)的新亮點(diǎn) 全國老齡事業(yè)的示范基地 ， 社會(huì)化養(yǎng)老的創(chuàng)新典型 返回 一、規(guī)劃目標(biāo) 依托優(yōu)勢，打造經(jīng)典 以老年公寓、養(yǎng)生療養(yǎng)保健、觀光農(nóng)業(yè)和體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、休閑度假和生態(tài)旅游為發(fā)展重點(diǎn)，建設(shè)成為集養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、度假、商務(wù)于一體的全方位、高品質(zhì)、現(xiàn)代化的居住區(qū)和休閑旅游區(qū)。 協(xié)調(diào)發(fā)展，創(chuàng)造效益 促使生態(tài)環(huán)境、旅游經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)三者的協(xié)調(diào)發(fā)展，獲取綜合效益，有效地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 量入為出原則 因地制宜原則 適度超前原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目發(fā)展采取近、中、遠(yuǎn)期結(jié)合，分期實(shí)施，堅(jiān)持量入為出，滾動(dòng)式發(fā)展的原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)充分結(jié)合園區(qū)的水域、植被等資源及地形地貌特點(diǎn)，因地制宜、合理布局。 綜合開發(fā)原則 項(xiàng)目規(guī)劃中充分結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)，圍繞核心功能，合理規(guī)劃服務(wù)配套設(shè)施，以形成空間布局合理、產(chǎn)業(yè)特色明晰、配套功能完善的綜合型居住區(qū)和度假區(qū)。 二、規(guī)劃原則 在進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí) ， 不僅要滿足入住者當(dāng) 前的生活需要 ， 還應(yīng)合理考慮目標(biāo)客戶未來 可能出現(xiàn)的需求變化情況 。 即規(guī)劃要堅(jiān)持以 人為本 、 適度超前的原則 。 三、功能分區(qū) 養(yǎng)老建筑用地 用于修建老年居住別墅。 老年商業(yè)用地 用于修建配套商業(yè)服務(wù)用房，包括：超市、銀行、飲食、娛樂、學(xué)校等。 溫泉療養(yǎng)用地 用于修建溫泉會(huì)所、溫泉度假別墅、溫泉浴池及相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施。 體育運(yùn)動(dòng)用地 用于集中修建體育設(shè)施，包括陽光浴與氧吧、瑜伽館、太極館、高爾夫球練習(xí)場、門球場、網(wǎng)球場等老齡人健身場所。 醫(yī)療文化用地 用于修建教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等公建設(shè)施。 員工宿舍用地 用于修建生態(tài)園工作人員的居所 查看規(guī)劃圖 和諧天香用地 已修建和諧天香度假酒店，規(guī)劃有 10幢度假小別墅（尚未修建） 。 養(yǎng)老公建用地 用于修建商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等公用建筑，為業(yè)主居住提供各項(xiàng)便利條件 水域 指重慶農(nóng)谷園區(qū)內(nèi)已建成的金子湖、銀子湖及金子湖南部尚未建成的湖泊。 景觀綠化用地 指住宅周邊用作景觀綠化的土地，以提升園區(qū)景觀和綠化效果。 觀光農(nóng)業(yè)用地 用于修建臘梅資源圃、臘梅及其他植物。 查看規(guī)劃圖 910 綜合服務(wù)區(qū) 1960 觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū) 270 養(yǎng)生保健示范區(qū) 1360 養(yǎng)老服務(wù)示范區(qū) 占地面積（畝） 功能區(qū) 四、用地規(guī)劃 五、分區(qū)建設(shè)時(shí)序 生態(tài)園分兩期進(jìn)行建設(shè) 項(xiàng)目第一期規(guī)劃占地面積 1100畝，建設(shè)周期為 20092011年，投資額為 3億元，重點(diǎn)建設(shè)高端養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)及公共配套設(shè)施，輔以溫泉養(yǎng)生和觀光農(nóng)業(yè)。 生態(tài)園一期 1100畝用地規(guī)劃 功能區(qū) 占地面積（畝） 養(yǎng)老服務(wù)示范區(qū) 460 養(yǎng)生保健示范區(qū) 220 觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū) 360 綜合服務(wù)區(qū) 60 查看規(guī)劃圖 項(xiàng)目第二期規(guī)劃占地面積 3400畝，建設(shè)周期為 20112015年，投資額為 7億元，采用組團(tuán)方式發(fā)展，分為三個(gè)階段：第一階段，建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)、大型的運(yùn)動(dòng)場所；第二階段，建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)，完善醫(yī)療、文化、商業(yè)等配套設(shè)施；第三階段，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)規(guī)模。 功能區(qū) 占地面積（畝） 養(yǎng)老服務(wù)示范區(qū) 900 養(yǎng)生保健示范區(qū) 50 觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū) 1600 綜合服務(wù)區(qū) 850 生態(tài)園二期 3400畝用地規(guī)劃 查看規(guī)劃圖 六、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目一期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積 m2 733370 總建筑面積 m2 39583 其 中 養(yǎng)老服務(wù)區(qū)建筑面積 m2 17500 養(yǎng)生保健區(qū)建筑面積 m2 7500 觀光農(nóng)業(yè)區(qū)建筑面積 m2 4500 和諧天香建筑面積 m2 10083 總建筑占地面積 m2 13194 容積率 0.054 建筑密度 1.8% 綠地面積 80% 停車位 個(gè) 420 返回 一個(gè)綜合服務(wù)區(qū) 兩條景觀瀏覽帶 三大功能示范區(qū) 川東民居建筑風(fēng)貌 一、一個(gè)綜合服務(wù)區(qū) 查看大圖 會(huì)所和管理服務(wù)中心 綜合展館 和諧天香酒店 臨湖品茗茶樓 綜 合 服 務(wù) 區(qū) 返回 會(huì)所及管理服務(wù)中心 金子湖心島嶼三面環(huán)水，是整個(gè)農(nóng)業(yè)園區(qū)的最核心和最醒目的黃金地段 管理服務(wù)中心形成與入口距離較近，同時(shí)又與主要居住區(qū)有所隔離。管理服務(wù)中心規(guī)劃有 3幢管理用房，同島上會(huì)所一起形成園區(qū)的服務(wù)集中區(qū)。 平面位置 功能設(shè)置 會(huì)所內(nèi)設(shè)各類娛樂設(shè)施，包括高檔餐廳、娛樂中心、康體健身中心、電教中心等服務(wù)場所。 管理服務(wù)中心是綜合服務(wù)區(qū)，包括園區(qū)管理委員會(huì)辦公樓、社區(qū)服務(wù)及公用建筑等，如員工辦公室、員工宿舍、餐廳、洗衣用房等后勤服務(wù)場所。 與管委會(huì)辦公室的川東民居建筑風(fēng)貌相一致，但立面上有所變化，使之相互協(xié)調(diào)又不失活潑。 建筑風(fēng)格 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)格按現(xiàn)代集團(tuán)化企業(yè)所需硬件設(shè)施進(jìn)行打造。功能設(shè)置、基礎(chǔ)建筑、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)水平等方面均按現(xiàn)代化、高品質(zhì)的居住區(qū)或園區(qū)管理的實(shí)際需要建設(shè)，以符合園區(qū)高品質(zhì)的定位 。 返回 會(huì)所及管理服務(wù)中心 返回 返回 會(huì)所 管理服務(wù)中心 返回 規(guī)劃為建筑面積 2000 3000平方米的綜合性展館。 臘梅館是中國 3000年梅文化的濃縮，主用要于國內(nèi)外各類臘梅花標(biāo)本展示、精品臘梅展示、臘梅盆景展示以及臘梅花、臘梅茶、臘梅酒、臘梅香精等產(chǎn)品展示；將建設(shè)臘梅花品種展示園、臘梅花盆景園、臘梅花科普教育園、臘梅藝術(shù)文化廳等。 功能設(shè)置 建筑風(fēng)格 臘梅館采用能充分體現(xiàn)臘梅風(fēng)雅特色的傳統(tǒng)造型，以和入口處的臘梅標(biāo)志、臘梅主題園、臘梅廣場相呼應(yīng)。 綜合展館（臘梅為主題 ) 返回 綜合展館 返回 “和諧天香 ” 度假酒店位于金子湖西側(cè)，是重慶藝洲生態(tài)農(nóng)業(yè)公司投資建設(shè)的集旅游、度假、商務(wù)、娛樂為一體的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，也是北碚區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的一個(gè)示范點(diǎn)。去年已正式投入營運(yùn)。 “和諧天香 ” 度假酒店 返回 “臨湖品茗”位于金子湖南端，是集餐飲、休閑與棋牌娛樂于一體的高檔茶樓，目前茶樓主體正在建設(shè)中。 臨湖品茗 返回 二、兩條景觀瀏覽帶 依據(jù)地形條件，生態(tài)園規(guī)劃有兩條主要的 “ 景觀瀏覽帶