專(zhuān)賣(mài)店開(kāi)店手冊(cè)【絕版好資料，看到就別錯(cuò)過(guò)】

第一章 城市評(píng)估 1、城市基本狀況數(shù)據(jù)采集 1.1 城市地理、人口狀況 城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f(wàn)人），其中市區(qū)人口（單位：萬(wàn)人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段： 16 24 歲， 25 35 歲， 36 60 歲。市區(qū)有多少戶(hù)家庭，戶(hù)均人數(shù)。適齡青年去年結(jié)婚數(shù)量。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營(yíng)企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量。總面積（單位：平方公里），其中市區(qū)面積（單位：平方公里）市區(qū)人口密度（人 /平方公里）。以上數(shù)據(jù)采集是為了剝離出我們的消費(fèi)主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來(lái)店面需要覆蓋的面積。數(shù)據(jù)來(lái)源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上 網(wǎng)查均可）。 (填表格 6) 1.2 區(qū)縣地理、人口狀況 與以上城市指標(biāo)等同。數(shù)據(jù)來(lái)源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上網(wǎng)查均可）。(填表格 6) 1.3 城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃 確定市區(qū)擴(kuò)容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。擴(kuò)容方案是否實(shí)施，若實(shí)施已到何種程度。城市擴(kuò)容速度快，對(duì)舊有銷(xiāo)售格局的沖擊就大，進(jìn)軍該市場(chǎng)機(jī)會(huì)多同時(shí)難度相對(duì)低，成功的機(jī)會(huì)大。市區(qū)若以“攤大餅” 形式擴(kuò)容，環(huán)路成為店址的首選。市區(qū)若以“衛(wèi)星城” 形式擴(kuò)容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。數(shù)據(jù)來(lái)源是規(guī)劃局并實(shí)地驗(yàn)證（親自去或上網(wǎng)查均可） 。 1.4 公共交通情況 市區(qū)公共汽車(chē)有多少條線(xiàn)路，它們總里程。近三年的載客數(shù)及未來(lái)幾年的發(fā)展規(guī)劃。每條線(xiàn)路的票價(jià)及月票的價(jià)格。 自行車(chē)的現(xiàn)有數(shù)量及前兩年的數(shù)量有軌交通是否有，若有，有幾條線(xiàn)路票價(jià)及月票價(jià)。出租車(chē)擁有量及每公里價(jià)格。 機(jī)動(dòng)車(chē)狀況，私車(chē)比例及近三年變化情況，小客車(chē)與貨車(chē)比例。以上是為了解該城市百姓的基本出行方式。數(shù)據(jù)來(lái)源是交通局、公安局、公汽公司、出租車(chē)管理局及統(tǒng)計(jì)局（親自去或上網(wǎng)查均可）。 (填表格 7) 1.5 房地產(chǎn)狀況 商品房開(kāi)工及在建項(xiàng)目數(shù)量，總建筑面積，房屋空置率，每個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)及規(guī)模（建筑面積）。住宅項(xiàng)目的戶(hù)型結(jié)構(gòu)及比例。以上是為了計(jì)算該城市電器消費(fèi)未來(lái)一年的增長(zhǎng)趨勢(shì)，數(shù)據(jù)來(lái)源是規(guī)劃局（親自去或上網(wǎng)查均可）、各項(xiàng)目實(shí)地走訪(fǎng)。 (填表格 8) 1.6 各商圈房屋租金狀況 首先把全市的商業(yè)街劃分為四種類(lèi)型， A 類(lèi)主商圈最好， B 類(lèi)次商圈， C類(lèi)有潛力， D類(lèi)暫無(wú)價(jià)值。采集每一類(lèi)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)大型底商綜合樓商品市場(chǎng)臨街鋪面房寫(xiě)字樓住宅樓。以上是對(duì)該市租金整體狀況進(jìn)行摸底。數(shù)據(jù)來(lái)源是各中介公司及市場(chǎng)調(diào)研。（填表格 9） 1.7 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及近兩年增長(zhǎng)率人均 GDP 社會(huì)商品零售總額家用電 器零售總額 戶(hù)均家用電器消費(fèi)額 人均收入 電器銷(xiāo)售從業(yè)人員人均收入，主要崗位人均收入：店經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理、普通員工、會(huì)計(jì)、出納、收銀員、防損員、物業(yè)水、暖、電工等。數(shù)據(jù)來(lái)源是市統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)走訪(fǎng)調(diào)研。（填表格 10） 1.8 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況 市區(qū)家用電器零售商有多少家，每家營(yíng)業(yè)額市區(qū)有多少電器賣(mài)場(chǎng)，每個(gè)面積有多少，市區(qū)家用電器總經(jīng)營(yíng)面積，全市電器賣(mài)場(chǎng)每平米年平均營(yíng)業(yè)額。零售商電器經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)集中度調(diào)查，依我公司主要門(mén)類(lèi)劃分為：彩電、空調(diào)、冰洗、手機(jī)、音響、電腦。專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量調(diào)查。數(shù)據(jù)來(lái)源是國(guó)家信息中心、市統(tǒng) 計(jì)局、各供貨商、稅務(wù)局及市場(chǎng)走訪(fǎng)調(diào)研。（填表格 11） 1.9 媒體情況 平面媒體有多少家，每家發(fā)行量、發(fā)行對(duì)象、發(fā)行方式，每年廣告分類(lèi)收入，廣告報(bào)價(jià) 廣播媒體有幾家，收聽(tīng)覆蓋率對(duì)比，受歡迎欄目時(shí)段收聽(tīng)率對(duì)比，報(bào)價(jià) 電視媒體收費(fèi)報(bào)價(jià) 平面廣告公司報(bào)價(jià)采集 DM 廣告發(fā)行報(bào)價(jià)采集戶(hù)外廣告報(bào)價(jià)采集。（填表格 12） 1.10 辦公用品及消耗品報(bào)價(jià)采集 1.11 各政府職能部門(mén)辦公流程、各項(xiàng)優(yōu)惠政策采集 2、評(píng)估報(bào)告的編寫(xiě) 2.1 體例 以說(shuō)明文為主列舉數(shù)據(jù)進(jìn)行說(shuō)明，并附以事例及現(xiàn)場(chǎng)圖片 2.2 方法 根據(jù)各種相 關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行論證。分析該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，城市規(guī)模，是否適合開(kāi)連鎖店。分析進(jìn)入該城市的投入產(chǎn)出比，需要開(kāi)多少家店才能基本覆蓋，第一年的營(yíng)業(yè)額預(yù)測(cè)及各項(xiàng)費(fèi)用支出預(yù)算。根據(jù)房地產(chǎn)情況分析該市整體電器市場(chǎng)第二年的增長(zhǎng)潛力。分析預(yù)測(cè)我們第二年的增長(zhǎng)趨勢(shì)。分析客流規(guī)律及消費(fèi)潛力。分析交通地理?xiàng)l件。分析競(jìng)爭(zhēng)激烈度。分析人力成本。分析廣告宣傳成本。分析人文狀況。分析其他影響經(jīng)營(yíng)的因素，如政府的工作效率等。 2.3 所需各類(lèi)表格（附后） 第二章 店址選擇 1、選擇店 址的原則 店址的選擇，是一項(xiàng)關(guān)系著店面未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景的重要工作。 通過(guò)我們對(duì)該城市調(diào)查分析、尋找一年內(nèi)能產(chǎn)生利潤(rùn)并有明顯增加趨勢(shì)的店址。有可能的話(huà)還要預(yù)測(cè)所選店址的銷(xiāo)售額、毛利、成本和利潤(rùn)及未來(lái)的增長(zhǎng)潛力。 2、選址的基本要素 2.1 目標(biāo)店方圓 3 公里區(qū)域內(nèi) (10 萬(wàn)人 30萬(wàn)人 )，居民聚居、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。 2.2 交通方便，旅客上車(chē)、下車(chē)最多的車(chē)站，或者在幾個(gè)主要車(chē)站的附近，可以在顧客步行不到 20分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店。 2.3 店面臨主干道，門(mén)店設(shè)在三叉路的正面，拐角的位置也是很理 想的，它位于兩條街道的交叉處，是人流的停滯點(diǎn)，可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)” 2.4 有充足的停車(chē)位 (30 100)。 2.5 所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。 2.6 確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)爭(zhēng)取更多的戶(hù)外廣告位置。 2.7 確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)考慮適當(dāng)面積的庫(kù)房，一般可占用 200-300m2。 2.8 參考店租價(jià)格：以天津?yàn)槔?中環(huán)線(xiàn)以外約為： 0.7 1.5 元 /m2天， 中環(huán)線(xiàn)至內(nèi)環(huán)線(xiàn)之間約為 1.8 2.6 元 /m2天。 條件好的店址 ,價(jià)格可適當(dāng)放寬 20%-35%. 3、選擇開(kāi)店的商圈 3.1 最佳目標(biāo)店：大型超市、家具廣場(chǎng)、高級(jí)住宅 區(qū)、新建成的居民住宅區(qū)、人口素質(zhì)較高的居住區(qū)、有較多居住人口和活動(dòng)人口的地方、大型車(chē)站附近、同行密集的地方或沒(méi)有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的大街。 3.2 最差目標(biāo)店：僻靜的小街小巷、人口稀少的居民區(qū)、機(jī)關(guān)單位集中的辦公區(qū)、居民人口老化的地方 .繁華的市中心、步行街等不宜考慮。 3.3 裝修定位：店內(nèi)的地面、墻面、天花板均應(yīng)有相應(yīng)的裝修、要力求有新的創(chuàng)意，體現(xiàn)出與眾不同的風(fēng)格、店內(nèi)環(huán)境一定要保持清潔。 (詳見(jiàn)有關(guān)章節(jié) ) 4、選擇開(kāi)店的方位 4.1 選擇現(xiàn)在被商家看好的店址，不如選擇不久的將來(lái)會(huì)由冷變熱，而目前尚未被看好的店址。這 樣的門(mén)店位置費(fèi)用低，潛在的商業(yè)價(jià)值大。因此，應(yīng)特別留心城市建設(shè)的發(fā)展帶來(lái)的變化。 4.2 選擇靠近大公司、大店鋪的街道一邊。這一側(cè)出入者可以成為我們的顧客，另一方面是因?yàn)閬?lái)過(guò)的顧客便于向別人介紹，比較容易指引他人光顧。 4.3 選擇靠近人口會(huì)增加的地方。住宅區(qū)的發(fā)展，新機(jī)構(gòu)的設(shè)立，會(huì)給門(mén)店增添顧客，使今后的發(fā)展更具潛力。 4.4 選擇經(jīng)營(yíng)方向相輔相成的門(mén)市作鄰居如 :超市附近、家居商場(chǎng)附近。 4.5 選擇門(mén)店位置時(shí)，還應(yīng)重視門(mén)店所在建筑提供的設(shè)施是否符合經(jīng)營(yíng)要求。 4.6 在同一條街道兩側(cè)選擇門(mén)市位置，以客流量多、能見(jiàn) 度高、交通不易堵塞的位置為佳。 5、預(yù)測(cè)銷(xiāo)售額的因素和方法 5.1 因素 市場(chǎng)容量及競(jìng)爭(zhēng)情況 交通 3 公里內(nèi)人口數(shù)量及人口基本素質(zhì) 店面情況 未來(lái)城市規(guī)劃 5.2 因素分析方法 家電市場(chǎng)容量及競(jìng)爭(zhēng)情況 調(diào)查大商場(chǎng)家電部門(mén)及電器專(zhuān)賣(mài)店基本情況（企業(yè)性質(zhì)、員工數(shù)、年銷(xiāo)售額），預(yù)計(jì)年家電銷(xiāo)售額 ,將調(diào)查情況列表。 (見(jiàn)表一 ) 交通 第一步：購(gòu)買(mǎi)城市地圖，計(jì)算主要交通道路，如環(huán)線(xiàn)加放射路線(xiàn)結(jié)構(gòu)地交通，可計(jì)算該城市共有幾條環(huán)線(xiàn)、幾條放射線(xiàn)，環(huán)線(xiàn)和放射線(xiàn)交叉口是較好地店面位置，將交通狀況整理列表。（見(jiàn)表二） 第 二步：按交通狀況表，對(duì)每一條道路和路口通過(guò)步行 觀察客流狀況，對(duì)周邊無(wú)住戶(hù)路段排除，確定重點(diǎn)調(diào)查路口和路段，調(diào)查客流量和公交線(xiàn)路狀況，依客流量大小進(jìn)行排列。（見(jiàn)表三） 第三步：確定主商圈。如：北京是三環(huán)路、天津?yàn)橹协h(huán)路。 目標(biāo)店方圓 3 公里內(nèi)居民調(diào)查 根據(jù)主商圈尋找可出租的店址，主要有新建底商，不景氣商場(chǎng)、超市等可主動(dòng)找主要負(fù)責(zé)人面談，面積在 3000-5000 平米，作為目標(biāo)店址，對(duì)目標(biāo)店址應(yīng)調(diào)查周邊 3 公里之內(nèi)顧客群（見(jiàn)表四、表五）。 店面情況（見(jiàn)表六） 6、應(yīng)該注意的問(wèn)題 6.1 注意租賃房屋 租賃之前，應(yīng) 先了解房屋的基本條件及價(jià)格，查看房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)地考察，看是否適合我們經(jīng)營(yíng)，房屋有無(wú)破損，樓面的受力以及水電等情況，了解房租情況 . 6.2 注意城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃 有些城鎮(zhèn)人口稠密區(qū)的商業(yè)繁華區(qū)都在不斷增多和擴(kuò)大，都擠在城市某一塊地方是不可能的，必須四面擴(kuò)張，但擴(kuò)張不是相等平齊的，而是有條件和有先有后的，選擇場(chǎng)地就要注意到這一點(diǎn)，用長(zhǎng)遠(yuǎn)的、發(fā)展的眼光對(duì)待這一問(wèn)題。 6.3 抓緊時(shí)機(jī) 要選擇的場(chǎng)地只要基礎(chǔ)好，有發(fā)展前途，看準(zhǔn)了下決心定下來(lái)，環(huán)境和條件差一點(diǎn)，可以邊經(jīng)營(yíng)邊建設(shè)，逐步改善環(huán)境，創(chuàng)造好的條件。如 果猶猶豫豫，當(dāng)決不決，就會(huì)錯(cuò)過(guò)商機(jī)。 7、租 金 計(jì) 算 7.1 計(jì)算原則 先準(zhǔn)確調(diào)研出該城市的年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 St，推算出家用電器的年零售總額 Sh。以該市家用電器年零售額的 40%為目標(biāo)占有率乘以 7%的綜合毛利率 Pt 計(jì)算出大概的年毛利額Py。以年毛利額的 20%作為這個(gè)城市的總租金額，分 2 到 3 年實(shí)施，第一年用總租金額 40%的額度為宜，第二年依經(jīng)營(yíng)情況推進(jìn)。 7.2 計(jì)算公式 第一年租金 =Sh 40% 7% 20% 40% 8、城市發(fā)展部調(diào)研員工作內(nèi)容 1、城市基本狀況調(diào)查 1） 本市全年常住人口數(shù) 2） 本市轄區(qū)人口 數(shù) 3） 城市總面積 4） 人口密度（人口密度總?cè)丝跀?shù)總面積） 5） 全市年人均收入（以公布資料為主，詳見(jiàn)附表一并請(qǐng)注明以上數(shù)據(jù)來(lái)源） 2、零售市場(chǎng)基本狀況調(diào)查 1） 全市大型超市狀況（詳見(jiàn)附表二） 2） 全市大型百貨商場(chǎng)狀況（詳見(jiàn)附表三并請(qǐng)注明以上數(shù)據(jù)來(lái)源） 3、電器市場(chǎng)基本狀況調(diào)查 1） 大型連鎖企業(yè)基本情況 地理位置、場(chǎng)地面積、租金狀況、硬件環(huán)境、外觀照片 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營(yíng)額度 廣告內(nèi)容、宣傳特色 運(yùn)輸狀況、倉(cāng)儲(chǔ)狀況 辦公狀況、人員總數(shù)及其它說(shuō)明 每個(gè)公司建立一份檔案，按門(mén)店分類(lèi)，將店面詳細(xì)情況歸檔。 （詳見(jiàn)附表四 ） 2） 其它業(yè)態(tài)電器經(jīng)營(yíng)基本情況（百貨商場(chǎng)、超市等） 地理位置、場(chǎng)地面積、硬件環(huán)境、外觀照片、 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營(yíng)額度 廣告內(nèi)容、宣傳特色、 運(yùn)輸狀況、倉(cāng)儲(chǔ)狀況、 辦公狀況、人員總數(shù)及其它說(shuō)明 每個(gè)商場(chǎng)建立一份檔案，將商場(chǎng)或?qū)I(yíng)店詳細(xì)情況歸檔。 （詳見(jiàn)附表四） 4、預(yù)選店址 店面選址原則： 1） 目標(biāo)店半徑 3 公里區(qū)域內(nèi)約 40萬(wàn)居民、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。 2） 交通方便，乘客上車(chē)、下車(chē)最多的車(chē)站，或者在幾個(gè)主要車(chē)站的附近，可以在顧客步行不到 20 分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店。 3） 店面臨主干道，門(mén)店設(shè)在三叉 路的正面，拐角的位置也是很理想的。 4） 有充足的停車(chē)位， 30 至 100 輛。 5） 所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。 6） 確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)爭(zhēng)取更多的戶(hù)外廣告位置。 7） 確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)考慮適當(dāng)面積的庫(kù)房，一般以 200-300m2為宜。 （詳見(jiàn)附表五，另附照片一套 ,目標(biāo)店所處位置地形圖一套 .） 注： 1、 調(diào)研員認(rèn)真填寫(xiě)各項(xiàng)數(shù)據(jù)后上報(bào)該城市發(fā)展部主管。 2、 上文中所提各類(lèi)表單。 附表 1： 各 城 市 評(píng) 分 對(duì) 比 表 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 城市 名稱(chēng) 消費(fèi)品零售額 (億元 ) 市區(qū) 人口 (萬(wàn)人 ) 市區(qū) 人口密度 (人 /平方公里 ) GDP 增長(zhǎng)率 人均收入（元） 商品房 電器業(yè)態(tài)狀況 綜合 評(píng)價(jià) （分） 銷(xiāo)售 面積 (萬(wàn)平米 ) 在建 面積 (萬(wàn)平米 ) 均價(jià) （元） 數(shù)量 (家 ) 賣(mài)場(chǎng) 總數(shù)量 （個(gè)） 賣(mài)場(chǎng) 總面積 （平米） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 序號(hào) 項(xiàng)目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 1 消費(fèi)品零售額 100 億元 3 分 7 商品房均價(jià) 1000 元 2分 2 市區(qū)人口 1000 萬(wàn) 20 分 8 連鎖競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 家 -3 分 3 市區(qū)人口密度 1 萬(wàn)人 /平方公里 3 分 9 單體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 家 -0.5分 4 人均收入 5000 元 3 分 10 賣(mài)場(chǎng)數(shù)量 3 個(gè) -0.5分 5 商品房銷(xiāo)售面積 100 萬(wàn)平米 2 分 11 賣(mài)場(chǎng)總面積 1萬(wàn)平米 -0.5分 6 商品房在建面積 100 萬(wàn)平米 2 分 北京舉例： 附表 2： 城 市各 行 政 區(qū) 指 標(biāo) 對(duì) 比 表 城市名稱(chēng) ： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 行政區(qū)名稱(chēng) 消費(fèi)品零售額 （億元） 區(qū)人口 (萬(wàn)人 ) 區(qū)人口密度 (人 /平方公里 ) 人均收入（元） 商場(chǎng) 超市 小商品 市場(chǎng) 政府 機(jī)關(guān) 數(shù)量 企業(yè) 數(shù)量 學(xué)校 數(shù)量 綜合 評(píng)價(jià) （分） 數(shù)量 面積 數(shù)量 面積 數(shù)量 面積 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 序號(hào) 項(xiàng)目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 1 消費(fèi)品零售額 10 億元 3 分 8 超市營(yíng)業(yè)面 積 1萬(wàn)平米 2分 2 區(qū)人口 100 萬(wàn) 20 分 9 小商品市場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 2分 3 區(qū)人口密度 1 萬(wàn)人 /平方公里 3 分 10 小商品市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積 1萬(wàn)平米 2分 4 人均收入 5000 元 3 分 11 市級(jí)政府機(jī)關(guān)數(shù)量 個(gè) 1 分 5 商場(chǎng)數(shù)量 家 2 分 12 企業(yè)數(shù)量 個(gè) 1分 6 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積 1萬(wàn)平米 2 分 13 學(xué)校數(shù)量 所 1分 7 超市數(shù)量 個(gè) 2 分 附表 3： 城 市主 要 道 路 指 標(biāo) 對(duì) 比 表 城市名稱(chēng) ： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 道路名稱(chēng) 起始點(diǎn) 走向 長(zhǎng)度 (公里 ) 路寬 （米） 車(chē)道數(shù) 公交 線(xiàn)路 (條 ) 十字 路口(個(gè) ) 立交橋(座 ) 商場(chǎng) 超市 餐飲 企業(yè) 機(jī)關(guān) 專(zhuān)賣(mài)店 綜合 評(píng)價(jià) (分 ) 數(shù)量 面積 數(shù)量 面積 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng) 目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 序號(hào) 項(xiàng) 目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 1 走向 8 商場(chǎng)數(shù)量 2 長(zhǎng)度 9 超市數(shù)量 3 道路總寬 10 餐飲數(shù)量 4 上下行車(chē)道數(shù) 11 企業(yè)數(shù)量 5 沿線(xiàn) 5 站以上公交線(xiàn)路 12 機(jī)關(guān)數(shù)量 6 十字路口數(shù)量 13 專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 7 立交橋數(shù)量 合計(jì) 附表 4-1： 城 市 主 要 路 口指 標(biāo) 對(duì) 比 表 城市名稱(chēng) ： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 路口名稱(chēng) 交匯道路名稱(chēng) 主路寬 次路寬 公交站點(diǎn)數(shù)量 路口日機(jī)動(dòng)車(chē)流 路口自行車(chē)流 路口四角日客流（人） 商場(chǎng) 超市 寫(xiě)字樓 餐飲 企業(yè) 機(jī)關(guān) 專(zhuān)賣(mài)店 綜合 評(píng)價(jià) (分 ) 東西 南北 東西 南北 A B C D 數(shù)量 面積 數(shù)量 面積 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 備注：打分標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng) 目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 序號(hào) 項(xiàng) 目 取分單位 分?jǐn)?shù) 備注 1 交匯道路 條 5 9 500 米商場(chǎng)數(shù)量 家 2 2 主路寬 雙向每車(chē)道 5 10 500 米商場(chǎng)面積 萬(wàn)平米 2 3 次路寬 雙向每車(chē)道 3 11 500 米超市數(shù)量 家 1 4 公交站點(diǎn) 50米內(nèi)每個(gè) 2 12 500 米超市面積 萬(wàn)平米 1 5 路口機(jī)動(dòng)車(chē)流 日 200 輛 3 13 200 米內(nèi)寫(xiě)字樓面積 1000 平米 1 6 路口自行車(chē)流 日 400 輛 5 14 飯館數(shù)量 10 家 1 7 路口客流 日 500 人 7 15 200米內(nèi)機(jī)關(guān)數(shù)量 個(gè) 1 8 200米內(nèi)公司數(shù)量 10 個(gè) 1 16 200 米內(nèi)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 10 個(gè) 1 附表 4-2 道路截點(diǎn)流量登記表 道路名稱(chēng) ： 地 點(diǎn)： 調(diào)查人 ： 時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 段 機(jī)動(dòng)車(chē)流量（輛） 自行車(chē)流量（輛） 人流量（人） 備注 上行 下行 上行 下行 上行 下行 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 合計(jì) 附表 4-3 主要路段客流調(diào)查表 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 項(xiàng)目 名稱(chēng) 節(jié) 假 日 平 時(shí) 備 注 方向 機(jī)動(dòng)車(chē) 自行車(chē) 行人 方向 機(jī)動(dòng)車(chē) 自行車(chē) 行人 東 西 東 西 西 東 西 東 南 北 南 北 北 南 北 南 東 西 東 西 西 東 西 東 南 北 南 北 北 南 北 南 東 西 東 西 西 東 西 東 南 北 南 北 北 南 北 南 東 西 東 西 西 東 西 東 南 北 南 北 北 南 北 南 東 西 東 西 西 東 西 東 南 北 南 北 北 南 北 南 東 西 東 西 西 東 西 東 南 北 南 北 北 南 北 南 附表 5： 目標(biāo)店評(píng)分項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng)分單位 分?jǐn)?shù) 評(píng)分 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng)分單位 分?jǐn)?shù) 評(píng)分 1 區(qū)消費(fèi)品零售額 10 億元 10 29 賣(mài)場(chǎng)層數(shù) 單層 50 2 所在區(qū)人口 100 萬(wàn)人 30 二層 40 3 所在區(qū)人口密度 1 萬(wàn)人 /km2 15 三層 30 4 所在區(qū)人均收入 5000 元 10 四層 20 以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較 五層 10 5 三公里內(nèi)人口 5 萬(wàn)人 50 30 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 門(mén)前每 10 個(gè) 5 6 三公里內(nèi)人口密度 萬(wàn)人 / km2 30 樓后每 10 個(gè) 4 7 三公里內(nèi)人均收入 5000 元 30 地下每 10 個(gè) 3 8 商品房銷(xiāo)售面積 （萬(wàn)米） 1 31 自行車(chē)存放 每 10 個(gè) 2 9 商品房在建面積 （萬(wàn)米） 1 32 戶(hù)外廣告 廣告牌每 10m2 3 10 商場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 5 燈箱每 10 m2 2 11 商場(chǎng)面積 （萬(wàn)米） 5 櫥窗每 10 m2 1 12 超市數(shù)量 個(gè) 2 33 賣(mài)場(chǎng)層高 3m 30 13 超市面積 （萬(wàn)米） 3 3m 每 10cm 加 1 分 14 商品市場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 5 3m 每 10cm 減 5 分 15 商品市場(chǎng)面積 （萬(wàn)米） 5 34 門(mén) 前公交線(xiàn)路 50m 以?xún)?nèi)有站每條 5 16 市政府機(jī)關(guān)數(shù)量 個(gè) 1 50-100m 以?xún)?nèi)有站每條 3 17 獨(dú)立辦公企業(yè)數(shù)量 個(gè) 1 35 電梯 自動(dòng)扶梯雙向每部 8 18 寫(xiě)字摟企業(yè)數(shù)量 個(gè) 1 自動(dòng)扶梯單向每部 5 19 高校學(xué)生數(shù)量 1000 人 3 客梯 1 噸 /部 3 20 連鎖競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 每家 10 貨梯 1.5 噸 /部 6 21 單體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量 每家 5 36 空調(diào) 中央空調(diào) 30 22 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)業(yè)面積 1000m2 3 分體柜機(jī)每 10 匹 3 以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較 37 消防 煙感系統(tǒng) 5 23 門(mén)前馬路 上下三車(chē)道 30 噴淋系統(tǒng) 5 上下二車(chē)道 20 消防栓每個(gè) 2 上下一車(chē)道 10 滅火器每 10 個(gè) 1 單行線(xiàn) 0 38 電力容量 100KW 30 24 面積使用率 85 20 39 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 自建或購(gòu)買(mǎi) 20 85%每 1加 2 分 租賃 10 85%每 1減 3 分 40 正門(mén)寬度 林建 5 25 建筑高度 6m 30 40 目標(biāo)店沿街長(zhǎng)度 10m 5 6m 每米加 5 分 41 10m 5 6m 每米減 10 分 26 門(mén)前機(jī)動(dòng)車(chē)流量 8-20時(shí)雙向 200輛 5 27 門(mén)前自行車(chē)流量 8-20時(shí)雙向 400輛 10 28 門(mén)前人流量 8-20時(shí)雙向 500人 10 合計(jì) 合計(jì) 附表 6-1： 城市基本狀況數(shù)據(jù)匯總表 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總?cè)丝?萬(wàn)人 25 市區(qū)家庭戶(hù)數(shù) 戶(hù) 2 市區(qū)人口 萬(wàn)人 26 戶(hù)均人數(shù) 人 3 16 24 歲 萬(wàn)人 27 去年結(jié)婚數(shù)量 對(duì) 4 25 35 歲 萬(wàn)人 28 城市總面積 萬(wàn)平方公 里 5 36 60 歲 萬(wàn)人 29 市區(qū)面積 萬(wàn)平方公 里 6 城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬(wàn)人 30 市區(qū)人口密度 人 /平方公里 7 私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員 萬(wàn)人 31 家用電器零售總額 億元 8 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 32 市區(qū)家用電器零售 商 家 9 固定資產(chǎn)投資總額 億元 33 電器賣(mài)場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 10 消費(fèi)品零售額 億元 34 市區(qū)電器賣(mài)場(chǎng)總面積 萬(wàn)平米 11 GDP 增長(zhǎng)率 % 35 每平米年產(chǎn)出 萬(wàn)元 12 人均 GDP 元 36 空調(diào)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 13 人均收入 元 37 手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 14 商品房在建面積 萬(wàn)平米 38 電腦專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 15 商品房均價(jià) 元 39 音響專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 16 公交線(xiàn)路 條 40 A 類(lèi)商圈底商租金 平米 /天 17 公交線(xiàn)路運(yùn)行總里程 公里 41 B 類(lèi)商圈底商租金 平米 /天 18 年運(yùn)載量 人 42 C 類(lèi)商圈底商租金 平米 /天 19 出租車(chē)保有量 輛 43 地方報(bào)紙 家 20 機(jī)動(dòng)車(chē)保有量 輛 44 地方廣播電臺(tái) 家 21 私車(chē)保有量 輛 45 地方電視臺(tái) 家 22 自行車(chē)保有量 輛 23 有軌交通 條 24 有軌交通運(yùn)行總里程 公里 附表 6-2： 區(qū)縣基本狀況數(shù)據(jù)匯總表 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總?cè)丝?萬(wàn)人 25 市區(qū)家庭戶(hù)數(shù) 戶(hù) 2 市區(qū)人口 萬(wàn)人 26 戶(hù)均人數(shù) 人 3 16 24 歲 萬(wàn)人 27 去年結(jié)婚數(shù)量 對(duì) 4 25 35 歲 萬(wàn)人 28 城市總面積 萬(wàn)平方公 里 5 36 60 歲 萬(wàn)人 29 市區(qū)面積 萬(wàn)平方公 里 6 城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬(wàn)人 30 市區(qū)人口密度 人 /平方公里 7 私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員 萬(wàn)人 31 家用電器零售總額 億元 8 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 32 市區(qū)家用電器零售商 家 9 固定資產(chǎn)投資總額 億元 33 電器賣(mài)場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 10 消費(fèi)品零售額 億元 34 市區(qū)電器賣(mài)場(chǎng)總面積 萬(wàn)平米 11 GDP 增長(zhǎng)率 % 35 每平米年產(chǎn)出 萬(wàn)元 12 人均 GDP 元 36 空調(diào)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 13 人均收入 元 37 手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 14 商品房在建面積 萬(wàn)平米 38 電腦專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 15 商品房均價(jià) 元 39 音響專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 16 公交線(xiàn)路 條 40 A 類(lèi)商圈底商租金 平米 /天 17 公交線(xiàn)路運(yùn)行總里程 公里 41 B 類(lèi)商圈底商租金 平米 /天 18 年運(yùn)載量 人 42 C 類(lèi)商圈底商租金 平米 /天 19 出租車(chē)保有量 輛 43 地方報(bào)紙 家 20 機(jī)動(dòng)車(chē)保有量 輛 44 地方廣播電臺(tái) 家 21 私車(chē)保有量 輛 45 地方電視臺(tái) 家 22 自行車(chē)保有量 輛 23 有軌交通 條 24 有軌交通運(yùn)行總里程 公里 附表 7： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 交通狀況 調(diào)查日期： 年 月 日 調(diào)查項(xiàng)目 數(shù)量 總里程 （公里） 年載客數(shù)（人） 占比 （ %） 備注 市區(qū)公交線(xiàn)路（條） 自行車(chē)保有量（輛） 出租車(chē)保有量（輛） 有軌交通線(xiàn)路（條） 機(jī)動(dòng)車(chē)保有量（輛） 機(jī)動(dòng)車(chē)私車(chē)保有量（輛） 附表 8： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 房地產(chǎn)項(xiàng)目 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑面積 (萬(wàn)平米 ) 均價(jià) （元） 一居 （套） 二居 （套） 三居 （套） 四居 （套） 五居以上 或別墅 開(kāi)工日期 交房日期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 附表 9-1： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： A 類(lèi)商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 街道名稱(chēng) 1500平米以上底商（元 /） 商品市場(chǎng) （元 /） 鋪面房（元/） 綜合樓（元/） 寫(xiě)字樓（元/） 住宅樓（元/） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表 9-2： 市基本狀況 數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： B 類(lèi)商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 街道名稱(chēng) 1500平米以上底商（元 /） 商品市場(chǎng) （元 /） 鋪面房（元/） 綜合樓（元/） 寫(xiě)字樓（元/） 住宅樓（元/） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表 9-3： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： C 類(lèi)商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 街道名稱(chēng) 1500平米以上底商（元 /） 商品市場(chǎng) （元 /） 鋪面房（元/） 綜合樓（元/） 寫(xiě)字樓（元/） 住宅樓（元/） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表 9-4： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： D 類(lèi)商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 街道名稱(chēng) 1500平米以上底商（元 /） 商品市場(chǎng) （元 /） 鋪面房（元/） 綜合樓（元/） 寫(xiě)字樓（元/） 住宅樓（元/） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表 10： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展及工資收入 調(diào)查日期： 年 月 日 1、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值： 億元 ，去年增長(zhǎng)率 %，前年增長(zhǎng)率 % 。 2、社會(huì)零售總額： 億元 3、家用電器零售總額： 億元，戶(hù)均家用電器消費(fèi)額： 元。 4、人均年收入： 元，電器零售業(yè)人均年收入： 元。 電器 零售從業(yè)人員各崗位收入情況 序號(hào) 崗位 月收入（元） 序號(hào) 崗位 月收入（元） 1 總經(jīng)理 12 物流經(jīng)理 2 店經(jīng)理 13 司機(jī) 3 采購(gòu)經(jīng)理 14 平面設(shè)計(jì) 4 部門(mén)經(jīng)理 15 計(jì)算機(jī)維護(hù) 5 財(cái)務(wù)經(jīng)理 16 物業(yè)經(jīng)理 6 行政經(jīng)理 17 水、暖、電工 7 會(huì)計(jì) 18 文員 8 出納 19 9 管帳 20 10 銷(xiāo)售員 21 11 防損員 22 附該市有關(guān)福利的各項(xiàng)規(guī)定文件 附表 11： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查項(xiàng)目： 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 賣(mài)場(chǎng)名稱(chēng) 營(yíng)業(yè)面積 （平米） 年?duì)I業(yè)額 （億元） 每平米年?duì)I業(yè)額（元 /平米） 經(jīng) 營(yíng) 門(mén) 類(lèi)（沒(méi)有的打“”） 1 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 2 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 3 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 4 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 5 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 6 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 7 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 8 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 9 彩電、冰 洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 10 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 11 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 12 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 13 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 14 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 15 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、 附表 12： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 平面媒體對(duì)比 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 媒體名稱(chēng) 發(fā)行量 發(fā)行方式 發(fā)行時(shí)間 去年廣告 收入（萬(wàn)元） 電器類(lèi)收入（萬(wàn)元） 1 2 3 4 5 6 7 附各媒體廣告報(bào)價(jià) 附表 13： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 賣(mài)場(chǎng)名稱(chēng)： 調(diào)查項(xiàng)目： 各賣(mài)場(chǎng)電器門(mén)類(lèi)調(diào)查 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 門(mén)類(lèi) 面積（平米） 品 牌 銷(xiāo)售額 （億元） 數(shù)量 （件） 均價(jià) （元） 1 彩電 2 冰洗 3 空調(diào) 4 手機(jī) 5 廚衛(wèi) 6 電腦 7 攝照 8 音響 9 碟機(jī) 10 小白電 11 線(xiàn)材 12 音像 13 辦公 14 燈具 附表： 14-1： 電 器 零 售 商 賣(mài)場(chǎng) 調(diào) 研 表 零售商名稱(chēng)： 營(yíng)業(yè)面積： 平米 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 賣(mài)場(chǎng)名稱(chēng)： 地址： 序號(hào) 門(mén)類(lèi)名稱(chēng) 營(yíng)業(yè)面積 層數(shù) 相臨門(mén)類(lèi) 經(jīng) 營(yíng) 品 牌 名 稱(chēng) 前 后 左 右 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 開(kāi)店選 址實(shí)用手冊(cè) 附件 14-2： 電器零售商賣(mài)場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研表 零售商名 稱(chēng)： 賣(mài)場(chǎng)名稱(chēng)： 地址： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng)分單位 數(shù)量 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng)分單位 數(shù)量 1 區(qū)消費(fèi)品零售額 10 億元 34 賣(mài)場(chǎng)層數(shù) 單層 2 所在區(qū)人口 100 萬(wàn)人 35 二層 3 所在區(qū)人口密度 1 萬(wàn)人 /km2 36 三層 4 所在區(qū)人均收入 5000 元 37 四層 以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較 38 五層 5 三公里內(nèi)人口 5 萬(wàn)人 39 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 門(mén)前每 10 個(gè) 6 三公里內(nèi)人口密度 萬(wàn)人 / km2 40 樓后每 10 個(gè) 7 三公里內(nèi)人均收入 5000 元 41 地下每 10 個(gè) 8 商場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 42 自行車(chē)存放 每 10 個(gè) 9 商場(chǎng)面積 （萬(wàn)米） 43 戶(hù)外廣告 廣告牌每 10m2 10 超市數(shù)量 個(gè) 44 燈箱每 10 m2 11 超市面積 （萬(wàn)米） 45 櫥窗每 10 m2 12 商品市場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 46 賣(mài)場(chǎng)層高 3m 13 商品市場(chǎng)面積 （萬(wàn)米） 47 3m 每 10cm 加 1 分 以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較 48 3m 每 10cm 減 5 分 14 門(mén)前馬路 上下三車(chē)道 49 門(mén)前公交線(xiàn)路 50m 以?xún)?nèi)有站每條 15 上下二車(chē)道 50 50-100m 以?xún)?nèi)有站每條 16 上下一車(chē)道 51 電梯 自動(dòng)扶梯雙向每部 17 單行線(xiàn) 52 自動(dòng)扶梯單向每部 18 面積使用率 85 53 客梯 1 噸 /部 19 85%每 1加 2分 54 貨梯 1.5 噸 /部 20 85%每 1減 3分 55 空調(diào) 中央空調(diào) 21 建筑高度 6m 56 分體柜機(jī)每 10 匹 22 6m 每米加 5 分 57 消防 煙感系統(tǒng) 23 6m 每米減 10 分 58 噴淋系統(tǒng) 24 門(mén)前機(jī)動(dòng)車(chē)流量 8-20時(shí)雙向 200輛 59 消防栓每個(gè) 25 門(mén)前自行車(chē)流量 8-20時(shí)雙向 400輛 60 滅火器每 10 個(gè) 26 門(mén)前人流量 8-20時(shí)雙向 500人 61 正門(mén)寬度 林建 27 營(yíng)業(yè)面積 平米 62 目標(biāo)店沿街長(zhǎng)度 10m 28 一層面