住宅小區(qū)調(diào)研報告.ppt

住宅小區(qū)調(diào)研報告 2014 11 25 2 一海爾山海灣 3 項目名稱 海爾山海灣容積率 2 4綠化率 40 總戶數(shù) 4000建筑面積 530000平方米占地面積 217588平方米 4 位置 海爾 山海灣地處開發(fā)區(qū)薛家島 現(xiàn)稱鳳凰島 安子片區(qū)東北部 該區(qū)域位于開發(fā)區(qū)東側(cè) 鳳凰島旅游度假區(qū)內(nèi) 屬于鳳凰島板塊 該區(qū)域具有獨特的山海自然景觀 擁有濱海大道的便利 擁有長江路的繁華 另外海底遂道2011年建成通車等利好因素也大大提升了這一區(qū)域的價值 5 交通 位于薛家島碼頭附近 南臨濱海大道 北臨嘉陵江路 填海圍堰路 位于海底隧道門戶 周邊有1 2 18路等多條公交線路 未來規(guī)劃地鐵二號線 方便出行 1 北船職工公寓 公交站 258米2 怡情海岸 公交站 572米3 海爾山海灣北門 公交站 575米4 金澤儒家 公交站 638米5 海爾山海灣 公交站 747米6 藍圖二期 公交站 792米7 安子 公交站 812米8 中冶愛彼岸 公交站 815米9 煙臺前 公交站 913米10 金沙灘 公交站 935米11 西海景苑 公交站 988米12 金沙灘東 公交站 1030米 2 6 周邊配套 教育 1 安子向陽安置小區(qū)幼兒園939米2 青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)育才初級中學(xué)1223米3 海宸幼兒園1317米4 清華苑幼兒園1389米5 薛家島中心小學(xué)1560米6 青島耀中國際學(xué)校黃島校區(qū)1583米7 北京電影學(xué)院現(xiàn)代創(chuàng)意媒體學(xué)院1669米8 薛家島小學(xué)1694米9 薛家島中心幼兒園1726米10 開發(fā)區(qū)第一幼兒園1740米11 北京電影學(xué)院現(xiàn)代創(chuàng)意媒體學(xué)院 東南門 1776米12 嘉陵江路第一小學(xué)1997米 7 周邊配套 生活 1 永聯(lián)佳園超市129米2 澤雨超市144米3 青島博奧裝飾家居體驗館144米4 中澤超市 青島拜登度假公寓西北 160米5 招商銀ATM 北船重工 192米6 金沙灘景區(qū) 景區(qū)商業(yè)街1059米7 銀豆豆超1068米8 易捷便利店 嘉陵江東路 1116米 8 周邊配套 醫(yī)療 1 青島黃島蔡新章中醫(yī)診所143米2 錦都門診1306米3 黃島區(qū)逄敏惠兒科診所1328米4 黃島區(qū)羅昌壽口腔診所1334米5 宋志福診所1538米6 薛家島醫(yī)院1702米7 張筱秋內(nèi)科診所2607米 9 周邊配套 商業(yè) 項目周邊配有佳世客 長江購物廣場 利群 家佳源麥凱樂等購物場所 10 周邊配套 娛樂 項目周邊配有金沙灘 銀沙灘 薛家島旅游度假區(qū) 唐島灣游艇國際俱樂部 海上嘉年華 唐島灣公園等娛樂設(shè)施 11 12 組團分析 山海灣一共分為五期 每一期分別為一個居住組團 其中一期340戶 二期644戶 三期990戶 四期1195戶 五期831戶 一期 二期 五期 四期 三期 13 用地平衡表 14 小區(qū)路網(wǎng)分析 采用網(wǎng)格式路網(wǎng) 道路均質(zhì)性好 道路相互連通 縮短戶主出行時間 15 人流車流分析 整個社區(qū)真正做到了人車分流的設(shè)計 利用坡地造景 地庫下挖 地面上抬 地形再造 這樣地面全由綠化及純景觀人行步道組成 而行車及停車全部在地下實現(xiàn) 16 小區(qū)停車分析 地下車庫停車 地上私人車位停車及地面上抬 底層架空停車三種方式結(jié)合 17 18 淘寶北京UED岱巖 海爾山海灣一期社區(qū)的景觀設(shè)計采用雙軸 雙心 多組團的設(shè)計理念 一樓一花園 一步一風(fēng)景 社區(qū)兩個主要入口 西側(cè)入口為佛羅倫薩廣場 是社區(qū)精神的集中體現(xiàn) 南部入口為錫耶納廣場 完美呈現(xiàn)了錫耶納的田園風(fēng)情 海爾山海灣沿東西主景觀軸 依次分布的是 但丁橋 達 芬奇廣場 伊特魯利亞時空 沿南北景觀軸依次分布的是 米開朗基羅莊園 達 芬奇廣場 拉斐爾莊園 文藝復(fù)興時期三大藝術(shù)俊杰的經(jīng)典之作 均在社區(qū)南北景觀軸中以豐富多彩的形式得以完美呈現(xiàn) 19 淘寶北京UED岱巖 一二期通過植物的線型變化和喬木的精致處理來營造異域情調(diào)的植物庭院效果 表達景觀的優(yōu)雅氣息 在細節(jié)上通過具有濃郁手工氣息的鐵藝 瓷片拼花等方式實現(xiàn)托斯卡納風(fēng)格景觀精神 充分體現(xiàn)自由 典雅 田園的的藝術(shù)氛圍 20 三 四期是典型的現(xiàn)代風(fēng)格 同時注重與一 二期風(fēng)格的融合 綠地景觀以喬灌木 地被 草坪多層次搭配 立體感十足 但是較一二期更為簡潔 21 淘寶北京UED岱巖 五層垂直綠化 一層為大型喬木 如水杉 榆樹等 二層為中小型喬木 如金桂 柿樹等 三層為灌木 如紅楓 紫葉李等 四層為花卉小灌木 如黃馨 紫薇等 五層為草皮等 五層垂直綠化為居于海爾山海灣的人們營造了太多的馨香與浪漫 四季花色 拼湊出海爾山海灣不一樣的美 榆樹 上 廣玉蘭 下 國槐 黃櫨 松柏 灌木 22 項目的西北側(cè)配有大型教育中心 可以為業(yè)主的孩子提供良好便利的教育條件 東西側(cè)分別配有大型商業(yè)中心與小型商業(yè)網(wǎng)點 滿足業(yè)主不同的購物需求 小區(qū)的商業(yè)都位于小區(qū)外側(cè) 有利于帶動周圍的商業(yè)發(fā)展 23 海爾山海灣的建筑組合方式分別為行列式和周邊式 一期二期的多層小高層和四期的高層采用了行列式的組合方式 使得每戶都有良好的朝向日照和采光 三期和五期的高層采用了周邊式的組合方式 建筑沿中心景觀周邊布置 這樣的組合方式能更好的組織公建和活動綠地 并且構(gòu)建安靜 安全 方便的內(nèi)院空間 24 25 一 二期建筑風(fēng)格整體采用純粹意大利托斯卡納風(fēng)情 外立面色彩設(shè)計采用淺黃色與石材原色相結(jié)合 體現(xiàn)了原味的托斯卡納建筑色彩元素 一至二層采取天然石材墻面 二層以上為手刷外墻 體現(xiàn)了托斯卡納的傳統(tǒng)建筑工藝 建筑外立面采用層層退臺 戶戶露臺設(shè)計 使每家每戶最大化享有社區(qū)景觀 26 灰空間半開放走廊空間錯落 27 三四期瞰海高層現(xiàn)代風(fēng)格 運用弧形的曲線立面 貼合大海的呼吸韻律 底部三層深灰色的涂層和石材貼面裝飾 上部黃色或者紅褐色涂層 及弧形的橫向構(gòu)架裝飾 28 頂層復(fù)式南北通透式設(shè)計多露臺設(shè)計日常生活空間與休息空間功能分區(qū)很合理私密與開放和諧共存 29 首層下躍下沉庭院干濕分區(qū)明顯動靜分區(qū)明顯主臥帶獨立陽光廳 30 多陽臺設(shè)計U HOME家居智能化管理 31 二魯商藍岸國際 32 項目名稱 魯商藍岸國際容積率 3 99綠化率 35 總戶數(shù) 3000建筑面積 350000平方米占地面積 53280平方米 33 位置 魯商藍岸國際項目位于開發(fā)區(qū)江山南路與長江西路交匯處 中國石油大學(xué)對面 由12棟百米高層組成 魯商擁有完善的周邊配套 距離金融中心 商業(yè)中心僅3分鐘車程 五校環(huán)繞 江山路一小 實驗初中 一中 志賢中學(xué) 石油大學(xué)毗鄰而居 34 組團分析 魯商藍岸國際一共為兩期 共分為三個組團 35 綠地分析 該項目的綠地布置比較集中 建筑組合方式采用行列式 公共綠地被住宅圍合 形成院落 增強居民的歸屬感 每棟住宅樓周圍都配有宅旁綠地 N 36 人 車流線分析 魯商藍岸采用人車分行的道路規(guī)劃 在基地的外部做了一圈環(huán)路供車輛行駛 小區(qū)內(nèi)部則規(guī)劃為人行道路 N 37 路網(wǎng)分析 38 停車分析 小區(qū)內(nèi)停車采用地上停