某某市經濟型商務酒店項目可行性研究報告

知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）某某市某某經濟型商務酒店項目可行性研究報告四川省某某監(jiān)理有限公司二九年七月某某市某某經濟型商務酒店項目可行性研究報告知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）目 錄附表：附表1：總投資估算分析表附表2：流動資金估算表附表3：投資計劃與資金籌措表附表4：總成本費用估算表附表4-1：工資及福利費用估算表附表5：固定資產折舊、無形資產和其他資產攤銷估算表附表6：利潤及利潤分配表附表6-1：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表7：項目投資現金流量表（全部投資）附件：附圖：項目總平面布置圖知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第一章 總 論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱：某某市某某經濟型商務酒店項目1.1.2 項目性質：新建1.1.3 建設地點：某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某地塊內南側，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。1.1.4業(yè)主單位：某某新城建設投資有限責 為某某市 有 資 ， 地產 資質 業(yè)，主 建設項目 投資 理，項目 、市 設 建設、 地整理及 、 地產項目 。1.2 研究范圍及主要編制依據1.2.1 某某新城建設投資有限責 ，某某市某某酒店建設項目性 currency1性 “，其主 ：項目建設 fifl與 性、建設內及規(guī)、建設、投資估算及資金籌措、 務分析、分析、”分析、與建 。1.2.2 主 1、地 建 （ 務 526 ）2、地 建總 規(guī)劃（ 2008 31 ）知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）3、地 建 務設 建設 項規(guī)劃4、 地 建 措 （2008 7 10） 5、某某市 和 商 產業(yè) （ 200881 ）6、其他 附 。1.3 可研報告主要結論1.3.1 項目建設 性5.12 大地，某某市 ， 。某某市 業(yè) 失十分大，其賓館最為。賓館酒店 配套 務設 產業(yè) ， 接待能力 主 表現形式和核心， 經濟迅速 和 前currency1 。項目建設某某酒店，其 性主 現 ：1、項目 實 和currency1升某某 務設 需 。2、項目 實 和 某某 經濟 需 。3、項目 實 有利 某某市建整 目 實現。1.3.2 建設內及規(guī)某某市某某酒店建設項目建設酒店用大樓 座，總建筑面積17433，其：1、地上建筑面積：12090.4，地上商業(yè)面積2251.6、酒店建筑面積9798.5。2、地下建筑面積： 4820.3，地下商業(yè)面積1483.2、地下停知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）車庫及配套設 3337.1。1.3.3 工期安排根建筑工程 定額和類似工程，建設項目實 計劃視工作順序及資金組織情況，建設期預計18個 ，即2009 7 201012 。1.3.4 投資估算、資金來源及使用計劃1、投資估算某某市某某經濟型商務酒店項目總投資7780.71萬元（不含流動資金），其： 部分工程費用為5700.12萬元， 部分酒店設備及工、器具購置費515.00萬元， 三部分工程建設其他費用為1125.17萬元，預備費為440.42萬元。按總建筑面積17433平米分攤，單 價：4463.21元/平米。2、資金來源項目總投資7780.71萬元，通過業(yè)主自籌解決。1.3.5 主 技術經濟指 表1-1 主 技術經濟指 序 項目 數量1 建設指 1.1 地上總建筑面積（） 12090.4其： 地上商業(yè)面積（） 2251.6酒店建筑面積（） 9798.51.2 地下總建筑面積（） 4820.3知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）其： 地下商業(yè)面積（） 1483.2地下停車庫及配套設 （） 3337.11.3 客 數（間） 1741.4 停車位（輛） 94其： 地面（輛） 47地下（輛） 471.5 建筑層數（層） 61.6 建筑高度（米） 232 經濟指 2.1 總投資（萬元） 7780.712.1.1 部分工程建設費用（萬元） 5700.122.1.2 部分酒店設備及工、器具購置費（萬元） 515.00 2.1.3 三部分工程建設其他費用（萬元） 1125.172.1.4 預備費（萬元） 440.422.2 利潤指 2.2.1 達產量收入（萬元） 2642.492.2.2 達產量總利潤（萬元） 810.482.2.3 達產量凈利潤（萬元） 607.862.2.4 投資利潤率（%） 10.422.2.5 全部投資內部收益率 所得稅前（%） 15.5所得稅（%） 12.182.2.6 投資回收期 所得稅前（ ） 6.09所得稅（ ） 6.722.2.7 凈現值 所得稅前（萬元） 1845.45所得稅（萬元） 701.031.3.6 與建 某某市某某經濟型商務酒店項目 某某市 “5.12”大地破，某某市 經濟 大 fifl下currency1出 。項知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）目建設符合某某市整 規(guī)劃、某某市建規(guī)劃、某某市 產業(yè)規(guī)劃， 和推動某某市 經濟 有 作用，得 某某市各界 大力 。項目建設 良好，科學、，投資估算較為準確，資金來源靠，能夠保障項目順利實 。某某市 產業(yè)有巨大 前fl，項目建設市場空間廣闊。項目建設經濟效益明顯，全部投資內部收益率所得稅前15.50%，所得稅12.18% 投資回收期：所得稅前6.09 ，所得稅6.72 凈現值：所得稅前1845.45萬元，所得稅701.03萬元。達產 利潤總額：810.48萬元 達產 凈利潤：607.86萬元 投資利潤率：10.42%。項目各效益指 滿足投資預期 。項目酒店建設， 某某市 務設 ， 和 大 接待能力，為某某市 經濟 和 下 ， 推動某某市 經濟 有 。項目建設 具備，”效益明顯， 十分 和 。建 某某市 和 準本性 “， 利 項目組織實 ，建 好 。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第二章 項目建設的背景與必要性2.1 項目建設的背景2.1.1 “5.12” 大地 況2008 5 12 大地 場巨大 ， ， 界。 地 為：本 地 不 大地。本 地顯 點 源，大 十 高，達 度最高達 十 度。 地位 currency1鎮(zhèn)，“破度達 300 ， fi 達廣元青，fl壩、成 、 、廣元 市（） 成巨大 破，“ 和 市 成大 破，其”及 全 大部分地 。 大地 成巨大 產失，使全 13 為 ，全 界為 動。 廣大 ， 建， 和經濟 ， 目前最為 務。某某市有30 ， 最為 破，為地 。 2008 6 16 新 布 大地 十六場新 布上，某某市布某某市 情況。 6 15 ，地 成某某市3089 ，10560 ，249 下 不明 面積達461萬平米、 4126萬平米， 心城 ， 、沿知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）失 。某某市通、 力、通 間全部 ，部分鎮(zhèn) 度和界 全失 。青城 -某某 界 產、- 自 保 和 fl fl點 破， 經濟 全 性。廣大 產 大失， 積 成 ，某某市fi接經濟失 過800元。 ，道路 設 較，整個城市 道路 大 破，產業(yè) 性 擊。2.1.2 某某 資源 況某某市 ， 地靈，資源富集。 勝跡 。建 戰(zhàn)時期 某某，歷經兩 風雨仍 揮著越來越巨大 作用，堪稱“ 無雙”，其 與自 和諧統 思想，凸現 族 偉大智慧， 界水 庫首屈 指 稀 奇 ， 類 同 珍貴產。自古即 “幽甲 下”稱 青城 道教 祥地、 師道 祖 祖庭，凝聚 道教 精 。今4500 芒城址 成 平原目前 現 幾處 期史前址 ， 新石器時代古蜀 聚居地， 古蜀 明 證， 江上 類 明起源 本。位 青城 麓 普照寺、 三教合 為突出 色 靈巖寺 港澳臺及東南亞地 具有廣泛。位 青城 藥王廟 及道 養(yǎng) 術， 源遠流 壽 現。某某市作為成 平原往西北地 通道， 西蜀 與藏羌 匯 ， 族 俗 具 色。某某市 態(tài)佳。市內地形 樣，平原、丘陵、低高 齊備，知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）地形地貌奇 ，植被豐富， 岷江上 和成 平原 態(tài)屏障。 自 保 （池 森林 ）內有 盆地周 唯 高 湖泊 池。有大熊貓、金絲猴、珙桐 珍稀種 內 高 植和動14000余種，被譽為“ 界 植 ”、“野 珍稀動 因庫”，建有亞洲規(guī)最大 杜鵑 類植 和苔蘚 ， 科全 樣性五大 地 。 西部大 志性工程紫坪鋪水利樞 工程，集 、 、 、 能為， 水 態(tài) 資源。某某市 居最佳。全市森林 率高達59.59%，城 率33%， 平 15.2 ，空 質量和水質 保 水平， 江上 態(tài)屏障， 稱“ ”。全市 壽 75 ，高出全 平 水平4 ， 名 “壽 ”。城市與某某水利工程 ，fi靠 岷 ，前 萬傾平 ， “下 五流 色動 城“過，城市 無 力， 其間， 水 ，currency1， 色 。 來， 來，某某市積實 主currency1 大 戰(zhàn)，“ 業(yè)作為市 經濟 主currency1產業(yè)大力，大力實 “ 個 ”（即城 與fl 、 與 、與 態(tài) 、 與城市建設 ），著力推“ 業(yè)三個fi”（即 產fl 單 光 光與、度 、 色 fi， 市場 內 為主 內 與入 fi， 經濟 經濟合經濟fi），加 資源 整合 ，知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）不 加大fl 投入， 城市fl”，整產fl， 新 營銷， ， 力建設“ 西部度 城”，“、 、 、購、”六大 產業(yè) 規(guī)大，全市 業(yè)實現速 。 來 目 “某某市建成 ，成 市核心度 2010 客達 560萬 上，實現 總收入25元，其 客20萬 ，“某某市建成 內名 目地和 西部度 城。 2.1.3 某某 產業(yè) 與建“5.12” 大地某某 設 、 古跡 成失。 王廟 ，樓下，樓、 、52 、照 、三 、 、 江 、前 建筑和 全部 所有古建筑 、 全部， ， ，建筑傾 ， 經成為 青城 道教古建筑 ， 、面全部 大部分古建筑傾 ，部分 。某某水利工程較， 上出現幾道 。幽甲 下 青城 大部分道 地 本 。某某 產業(yè) 擊，10 萬與 業(yè) 間失業(yè)。某某市 業(yè)失預計 101元，成 業(yè)失 33.8%。其，青城 某某fl 最為，失 計13元。 、池與 風fl ，青城 、王巖、 、靈巖 、湖 fl 破，預計失 6000 萬元。某某市 currency1 數 顯 ，全市 數量1386 ，知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）失金額 9元。其青城 鎮(zhèn)、 鎮(zhèn)、 鎮(zhèn)、池鎮(zhèn) 幾 被全部被 。某某 、池 路上， 處路面 、路 、 、沿路 ， 計算某某 池 路 失， 預計 2元。 fl 內，青城 路 ，其 ，預計失 8000萬。某某市 業(yè) 建確定為產業(yè) 建 志和，按照“ 序，三 前水平，五 建成 目 地” 總 目 ， 定 實 動計劃。 各 和各 部 同 力下， 業(yè) 建工作 有力、有序、有效 。 有理 ，某某 業(yè)， 迎來更加明媚 春 。2.2 項目建設的必要性2.2.1 項目 實 和currency1升某某 務設 需 。5.12 大地，某某市 ， 。某某市 業(yè) 失十分大，其賓館最為。某某市名 宴賓館， 經 全無法使用，需 新建設 全市 數量1386 。地兩個 ，某某市 大部分賓館仍舊沒有， 有岷江路 齊 商務酒店與市郊 王廟賓館營業(yè)。賓館酒店 配套 務設 產業(yè) ， 接待能力主 表現形式和核心， 經濟迅速 和 前currency1 。項目建設某某酒店， 和currency1升某某 務設 需 。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）2.2.2 項目 實 和 某某 經濟 需 2007 某某市接待 客827.3萬 ，同比增25%，其接待入 17.48萬 。實現 合收入33.33元，同比增22.4%，fl 收入1.6元，同比增19.5%。2008 ， 地，某某市 產業(yè) ，全 接待 客456萬 ，同比下降44.8% 實現 合收入18元，同比下降46.1% 收入0.61元，同比下降63%。某某市 有豐富 自 、 資源。某某市 業(yè) 建確定為產業(yè) 建 志和 ，按照“ 序，三 前水平，五 建成 目 地” 總 目 ，定 實 動計劃。賓館酒店 配套 務設 經濟迅速 和 前currency1 。項目建設某某酒店， 和 某某 經濟 需 。2.2.3 項目 實 有利 某某市建整 目 實現。地 成某某市3089 ，10560 ，249 下 不明 面積達461萬平米、 4126萬平米， 心城 ， 、沿 失 。青城 -某某 界 產、- 自 保 和 fl fl點 破， 經濟 全 性 。某某市fi接經濟失 過800元。項目建設屬 產性項目，能currency1高某某 接待能力，推動某某市 經濟和地 經濟 ，有利 某某市建整 目 實現。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第三章 項目區(qū)域概況3.1 某某市概況3.1.1 地理位置與 某某市位 成 平原西北邊緣，介 東經103o2542103o47，北緯30o445431o229 間。東西寬54 ，南北68 ，幅面積1208平 ，地跨西 地和成 平原岷江沖積扇扇頂部位。某某市轄17個鎮(zhèn)： 鎮(zhèn)、幸福鎮(zhèn)、蒲鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇 鎮(zhèn)、 馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、 堂鎮(zhèn)、 鎮(zhèn)、青城 鎮(zhèn)、池鎮(zhèn)、胥 鎮(zhèn)、安鎮(zhèn)、大鎮(zhèn)、紫坪鋪鎮(zhèn)、 湖鎮(zhèn)2個峨、 ，49個” 、333個村。某某市處 “九寨、黃 成 、某某 、峨眉”黃金 線樞 ，成 市 和雙流 機場分 有20分鐘、40分鐘車程。3.1.2 候 某某市屬 盆地亞熱濕潤 候 ， 季分明，夏無酷暑，冬無寒，雨量充沛，空 清新， 候宜 。歷 最冷 平 4.6 ，最熱 平 24.4 。平 降雨量為1243.80mm。降雨量內分配不 ， 總量fi 不大 空間分布上不 勻， 東南西北，幅度 11001800mm 間 雨季平 始 5 21 前，平 束 9 14 前 降雨最 數20 。 內主currency1風：NW,C，風頻率（%）：12、41，最大風速17米/秒，平知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）風速1.3米/秒，本地無臺風出現。 平 最大濕度80，最 濕度75， 平 最大84， 平 最 60 平 最大濕度15.2，最 濕度14.3， 平 最大濕度32.4， 平 最 濕度2.8 30 來 象監(jiān)測表明，某某市空 濕度指數低 成 市各 （市）。歷 平 壓933.7，端最高 壓958.7, 端最低 壓912.2 最熱季節(jié) 平 壓925.9，最冷季節(jié) 平 壓938.7，雨季 壓928.0。全 晴 數120 ，陰 數95 ，霧 數7 ，歷 平 照時數1016.9 時，歷 平 雷暴 數28 。3.1.3 設 某某內高速 路、 道、 道和鐵路運輸，成 通 達 通網絡，成為成 平原 資集散地和通樞 ，其經濟輻射半徑足成 ， 西部九 市，成為臺資 業(yè)搶西部 空間 頭堡。3.1.4 、 資源某某市 名城，有被譽為“ 界水利 鼻祖” 古老 某某水利工程 有“青城 下幽” 稱 青城 ， 道教 祥地。青城 某某 成 列入 界產名錄。某某市被評為“ 歷史 名城”、“ 城市”，成為 界名 勝地。某某市 水 林城市， 有 森林 、 野 動植自 保 ，市 林 率達70%，被評為“ 態(tài)”，某某市獲“ 居 獎”、“迪拜 善居良好 獎”。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）3.2 總體規(guī)劃概要3.2.1 能定位與總 目 能定位： 態(tài)、 、 城市，成 市 心城市，現代城 市。目 ：成 平原 態(tài)屏障、 態(tài) 明心 平原 水利樞、 副心：盆西 原 樞 、 度 ：保型工業(yè) 地、 色工業(yè) ： 態(tài)型商務集聚 ，高端 務副心。3.2.2 目 1、 目 2006 底市 總 約70萬 ，城鎮(zhèn)集 約31萬 。2020 底市 總 約85萬 ，城鎮(zhèn)集 約58萬 。2050 底市 總 約120萬 ，城鎮(zhèn)集 約108萬 。2、建設用地 目 2007 底建設用地總量約145.52平 。城鎮(zhèn)集 建設用地約39平 ， 約135平米。2020 底建設用地總量約153.30平 。城鎮(zhèn)集 建設用地約70平 ， 約120平米。2050 底建設用地總量約228.30平 。城鎮(zhèn)集 建設用地約150平 ， 約138平米。3、經濟 目 2007 全市 成GDP為114元 幣， 約2200 元 。2020 為478元 幣， 約7500 元， 增率約為知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）15%。 2050 為2025元 幣， 約22000 元， 增率約為5%。4、產業(yè) 目 2007 為14:36:50，2020 為5:43:52，2050 為3:30:67。5、城鎮(zhèn)空間布 ：“ 兩翼、北 南田、組團布 ”。： 、幸福、紫坪鋪、 堂、聚源組成 某某市心城。沿岷江、成 高速路形成城市合 務 能 。兩翼：西南翼 、青城 、大鎮(zhèn)， 青城 青城 、沿沙溝 泊江 ，Sl06為軸成，為風fl名勝和度 務 。東北翼蒲、胥 、 馬， 峨 沿蒲 、成 鐵路，成 鐵路為軸成，為合性保工業(yè) 。北 ：池、 、峨 沿 、白沙 ， S106為軸 自 態(tài)保 與 地運動 。南田：石羊、安、柳街壩 沿泊江 、沙溝 、黑石 、羊馬， 成青線、崇路為軸 田 風光保 與平原村 。6、城鎮(zhèn) 心城 、新鎮(zhèn) 、 般鎮(zhèn)、 村新型” 和 務” 、 村散居林盤。7、道路通 統城市規(guī)劃 點規(guī)劃建設形成“五（弦）五射” 通骨架統。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）鐵路：保留現成 鐵路及某某車站，作為某某市 大宗貨運輸通道和樞 。輕軌通：規(guī)劃成 鄲 輕軌通線 成 心城 某某市。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第四章 需求分析與建設規(guī)模4.1 需求分析 來， 來，某某市積實 主currency1型大 戰(zhàn)，“ 業(yè)作為市 經濟 主currency1產業(yè)大力，大力實 “ 個 ”（即城 與fl 、 與 、與 態(tài) 、 與城市建設 ），著力推“ 業(yè)三個fi”（即 產fl 單 光 光與、度 、 色 fi， 市場 內 為主 內 與入 fi， 經濟 經濟合經濟fi），加 資源 整合 ，不 加大fl 投入， 城市fl”，整產fl， 新 營銷， ，“、 、 、購、”六大 產業(yè) 規(guī)大，全市 業(yè)實現速 。全市有currency1 102 ，fl 講解 540 ， 業(yè) 8.9萬 。 業(yè) 成為市 經濟 柱產業(yè)。2007 某某市接待 客827.3萬 ，同比增25%，其接待入 17.48萬 。實現 合收入33.33元，同比增22.4%，fl 收入1.6元，同比增19.5%。2008 ， 地，某某市 產業(yè) ，全 接待 客456萬 ，同比下降44.8% 實現 合收入18元，同比下降46.1% 收入0.61元，同比下降63%。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）某某市 有豐富 自 、 資源。某某市 業(yè) 建確定為產業(yè) 建 志和 ，按照“ 序，三 前水平，五 建成 目 地” 總 目 ，定 實 動計劃。某某市 業(yè)建，不 追 能 ，更追 設 能 “currency1升”。某某市 業(yè)建，currency1出“價值再 現”理念， 來自上海 援 協助下， 資源新整 規(guī)劃和整合。規(guī)劃 某某 不再 簡單 古跡光，他 挖 青城 道 和 藥資源，始 “ 式養(yǎng) 地” 他挖 青城 、池、 地 自 資源， 入高 、 流、 巖、 地自車 運動項目，始 “運動 地” 他 挖田 風光和 資源，準備建設 高端村 酒店， “村度 地” 某某市 業(yè)建， 沒有 保留地 跡。 某某fl ，東 被設為地址 點。 客通過新建成 道, “512”大地 某某所留下 。建 機 某某fi得更加 ，某某 業(yè) “ ”實現大跨越。 業(yè) 巨大 前fl，為項目建設currency1巨大 市場空間。4.2 建設內容及規(guī)模某某市某某酒店建設項目建設酒店用大樓 座，總建筑面積17433，其：知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）1、地上建筑面積：12090.4，地上商業(yè)面積2251.6、酒店建筑面積9798.5。2、地下建筑面積： 4820.3，地下商業(yè)面積1483.2、地下停車庫及配套設 3337.1。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第五章 建設場地及建設條件5.1 建設場地本工程 址某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某地塊內南側，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形 似形，南北 約38.1米，東西寬約207.6米。地 平 。，項目 用地符合某某市城市規(guī)劃 。5.2 建設條件5.2.1 項目酒店建設， 某某市 務設 ， 和 大 接待能力，為某某市 經濟 和 下 ， 推動某某市 經濟 有 ，某某市、市 高度視，市 各部 設 色通道全力 。5.2.2 建設用地項目 址定點 經得 某某市規(guī)劃 理 同。 理規(guī)劃和用地 準 。項目為某某市建項目， 入市 建規(guī)劃，不及 本 田，項目用地規(guī)劃 通過某某市 資源 規(guī)劃。5.2.3 地形及工程地質 1、地形地貌建筑場地屬岷江水 I 地， 建場地地形整 較平 ，場知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）地及地 整 定，宜 建筑。地面高程784.51777.97米，高6.54米。 地現 地形地 丘地形，除居林盤，全 林地和 田。2、 地質 及場地定性 屬新 夏 三降 盆地西部，成 currency1 部西側，處 北東 和“ 間。 馬 運動 ，兩 上升， currency1 盆地內fi積fl度不 水fi積層和沖積層，形成現今平原fl。 成 平原下 巖內 北東 蒲江 新 和新 盤及其 。除蒲江 新 來有間性動，其 期無明顯動表。場地定性 因主 決 場地 動情況和 、“ 動成 市及周邊某某 ，蒲江新 和新 盤 成 盆地 定性 主 。5.2.4 市 配套 項目所 善 配套設 ，為項目建設currency1良好 。1、水水 城市自來水 網水。項目所需 用水， 某某市城市自來水 網currency1， 某某市市 網 配套，水質符合GB57-84準。2、 知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）項目用 城市 網 ，用 線路 附fi 站。3、 項目 城市 網 ，滿足用 需 。4、”水項目”水通過 池處理，用 業(yè) 產，不排。5、通項目建設場地通十分。 內運輸，有利 建設 工。6、通 內有 和 通設 用通 塊 ，currency1IDD、ADSL、DDN 務。5.3 工程前期工作情況項目 前期工作 順利，規(guī)劃、 地、評 得 部同。上所，項目建設 具備。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第六章 土建工程方案6.1 設計依據1某某市規(guī)劃 理 幸福鎮(zhèn)“某某”用地規(guī)劃 指 （2009 2 1 ）2建設單位currency1 地形圖（ 子）3成 市規(guī)劃 理技術規(guī)定 （2008 4 24 ）4 用建筑設計通 GB 50352-2005 5建筑設計 規(guī)定 GB 50016-2006 6商店建筑設計規(guī) JGJ 48-88 7館建筑設計規(guī) JGJ 62-90 8 建筑設計規(guī) JGJ64-89 9. 建筑設計 規(guī) GB50016-2006 10車庫建筑設計規(guī) JGJ100-98 11地下工程 水設計技術規(guī) GB50108-2001 12車庫、 車庫、停車場設計 規(guī) GB50067-97 13 建筑節(jié)能設計 準 GB50189-2005 14無障設 設計 準 J10264-2003 15. 夏熱冬冷地 居建筑節(jié)能設計 準 JGJ134-2001 16. 全 用建筑工程設計技術措 節(jié)能 17. 及地有 規(guī) 、規(guī)定知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）6.2 總平面設計6.2.1 場地 況本工程位 某某市幸福鎮(zhèn)塔子村某某地塊內南側，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形 似形，南北 約38.1米，東西寬約207.6米。地 平 。6.2.2 總平面布置建筑成 型布置 地塊，建筑最大層數為六層，地下為層。建筑東北面和西面布置地面停車位，周邊布置 。6.2.3 通布置酒店入 和商業(yè)入 沿青城路布置。建筑沿青城大道間設18.6米寬 樓，作為 越酒店入某某 入 和酒店地下車庫入。樓下設6m寬 主車道，兩側 設1.9m寬 道。地 內車分流，動 分 。6.2.4 主 技術指 表6-1 項目主 技術指 表項目 數量地上總建筑面積（） 12090.4其： 地上商業(yè)面積（） 2251.6酒店建筑面積（） 9798.5地下總建筑面積（） 4820.3其： 地下商業(yè)面積（） 1483.2地下停車庫及配套設 （） 3337.1客 數（間） 174停車位（輛） 94其： 地面（輛） 47地下（輛） 47知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）建筑層數（層） 6建筑高度（米） 23：因線與fi面某某 成 原因，積率、 率 部分指 列入。2.分層指 樓層 建筑面積（） 客 數（間）地下 層 4820.26 層 2436.69 層 2255.04 三層 2251.82 53層 2251.82 53五層 1911.88 45六層 942.84 23面樓 間 40.31 地上合計 12090.4 1746.3 建筑設計6.3.1 總 思和設計理念某某酒店設計 集酒店、商業(yè)為 現代 市合 ，設計 需 出 ， 商業(yè)與酒店、商業(yè)與居 需 合。不同 能 間建 種 ，currency1升酒店和商業(yè) 商業(yè)價值。設計力圖使某某酒店成為塔子村地 道新 點，建筑設計建某某居 建筑風貌， 使酒店建筑形態(tài)具有前性和 力，設計 西 居作為建筑設計元，用現代 設計，運用建筑 高低 和 ，來表現某某 酒店主 建筑設計 設計留出 作空間。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）6.3.2 建筑設計某某酒店為地下 層，地上六層 層建筑。建筑164.8米，寬21.3米，高23米，建筑沿東西分為三 ，形成東樓、間樓、和西樓。建筑分類為三類，地上建筑 為 ，地下建筑