【商業(yè)地產(chǎn)-DOC】2008年四川樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告2008年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分- 1 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告析報(bào)告2008年3月2日目 錄第一部分 樂山經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)概況 .3 第二部分 樂山房地產(chǎn) 07 年市場(chǎng)動(dòng)態(tài) .6 第三部分 樂山房地產(chǎn)區(qū)域板塊分析 .8 第四部分 市場(chǎng)分析結(jié)論 .12 - 2 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告第五部分 市場(chǎng)客戶分析 .13 第一部分 山 圈樂 經(jīng)濟(jì) 經(jīng)濟(jì)概況一、 樂山經(jīng)濟(jì)圈地理位置- 3 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告樂山市地處四川省中南部，北連眉山市，東鄰自貢市，南接宜賓市，西靠涼山彝族自治州和雅安市。距成都 162公里。樂山在四川盆地向西南山地的過渡地帶，總體趨勢(shì)西南高，東北低。樂山市位于四川盆地西南的岷江、大渡河、青衣江匯合處。樂山市面積12826平方公里。轄市中區(qū)、五通橋、沙灣、金口河 市區(qū)、 、 江、 川 ， 、 2 彝族自治 ， 眉山市 市 ， 11 區(qū)、市、 。樂山， 州， 國(guó)地。樂山 ， ，經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)，中國(guó)currency1全“的fifl 地。、樂山市經(jīng)濟(jì)概況 樂山市年經(jīng)濟(jì) 況2”年樂山市人口 ，樂山市 總?cè)丝?”人，中城區(qū)總?cè)丝凇比?。?人口2人， 人口6”人， 人口1人。人口報(bào)告 的 21年中城區(qū)人口 人，22年中城區(qū)人口 2人。- 4 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告成樂高 公 的 成， 成都樂山 經(jīng)濟(jì) 到 ， 成成 、成樂高 公 通，國(guó)21 、 公 ，岷江、大渡河 的 通網(wǎng)。2 年到2”年的 況分析，2 年，樂山市 6”2 ， 128 。26年1 ，樂山市 2” 8 ，完成全年奮斗標(biāo)任務(wù)的”61%， 1 2%，總量居全省第”位。第 產(chǎn)占 ” %，第產(chǎn)占1 2%，第三產(chǎn)占28%，人均收入” 86/人年。2”年，樂山市 幅在1 %左右，人均收入約82/人年。2”年樂山經(jīng)濟(jì) 行態(tài)勢(shì)良好全年地區(qū)生產(chǎn)總值 ， 1 %。 要有 大亮點(diǎn) 一、 工經(jīng)濟(jì)快 。全市規(guī)模 工企 加值21 ， 26 ， 去年期提高6 百分點(diǎn)。 、 村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步 。糧食生產(chǎn) 恢復(fù)性 ，糧食產(chǎn)量達(dá)1噸， ”%。全市 民人均金收入達(dá)”8，加28 ， 81%。 三、投資適度 。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成2 ， 2 ，投資對(duì)經(jīng)濟(jì) 的貢獻(xiàn)率達(dá) %。 四、市場(chǎng)消費(fèi)持續(xù)趨旺。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 16 ， 16 ， 去年期提高 百分點(diǎn)。fifl綜合收入 1 ， 2 8%。 五、財(cái)政收入高 。全市地方財(cái)政 般算收入完成21 ，完成標(biāo)的11 %， 。 按照四川省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，樂山將被 設(shè)成 成都平原城市群的南部中城市。在“十 五”期間，四川將 成 大城市，樂山中之 。- 5 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告也就說，到“十 五”末，樂山中城區(qū) 成區(qū)面積應(yīng)達(dá)到 平方公里，人口將達(dá)到 人。 樂山城區(qū)包括綠在內(nèi)，才2平方公里，人口不足人。市規(guī)劃 設(shè)局的要求，五年內(nèi)，城 房地產(chǎn)要完成投資26 ，中礎(chǔ)設(shè)施投資” ，市政、園林、環(huán)衛(wèi)、公 配套設(shè)施 設(shè)1 ，房地產(chǎn)投資18 。政府的遠(yuǎn)景規(guī)劃 ，分析可 看出，樂山 的房地產(chǎn)有很待 的空間，巨大的宅需求缺口，也強(qiáng)有力的市場(chǎng)面。商品的市場(chǎng) 景取決于供求 系的 ， 樂山的 步 加快，需求量 大。巨大的需求缺口需要市場(chǎng) 足?？?山 圈中心城 人口集中。樂 經(jīng)濟(jì) 區(qū) 展迅速，居民 力 強(qiáng)。經(jīng)濟(jì) 交通便利， 省 成都 會(huì) 之 程間 2小 。 第二部分 山房地樂 產(chǎn)07年市場(chǎng) 態(tài)、 樂山市宅市場(chǎng)分析 樂山房 設(shè) 要- 6 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告房 居況。全市總?cè)丝?”人，中 人口86” 人，城鎮(zhèn)房總 面積2”1平方 。全市人均房 面積在8平方 下的有2228 、8 16平方 1 8 ， 均 面積在2平方 下的有 26、2 平方 1 ，自行 房 的有1 、 房 的有82、 政府部 公房的有2” 、 位自 公房的有2 。商品房年需求量況。中城區(qū) 年需求約8平方 的商品房，區(qū)、市、 、自治 需求約6平方 ，全市年需求約1 平方 的商品房。樂山中城區(qū)的商品房， 城居民 的占 %， 城區(qū) 區(qū)、市、 、自治居民 的占8%，市 居民 的占”%。樂山 年房地產(chǎn)市場(chǎng) 26年，樂山市銷售房 面積 8”6 平方 ，2 年期銷售面積低%，中宅銷售面積低2 %，宅銷售金額2 年期 16%。26年，商品房宅銷售均也期 6 百分點(diǎn)。房高的原 要有 供求currency1 ，成 加。2”年，樂山房地產(chǎn) 穩(wěn)步 ，市房地產(chǎn) 中“ ，2”年，中城區(qū) 房 1 2，成 面積111平方 ， 金額1 ，成 量、成 面積和 總額均fi 年fl高 ，分 年 22%、18%、681%。去年中城區(qū)的宅 fl ，達(dá)到8868、1 平方 ， 年分 18%、21%，占去年全年房地產(chǎn)總成 的8 22%、8”%。樂山持續(xù) 的房地產(chǎn) 宅 ”。樂山市”年房 概況商品房的 ，人 房 分自的經(jīng)濟(jì) 力， 有勢(shì)的房成 部分 房的 對(duì)， 2”年中城區(qū)房 ，達(dá)到 2”、 6平方 ，分 年 86 、6 。房 市場(chǎng) ，房也大幅 ， 幅高于 商品房，達(dá)到2 。- 7 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告樂山房地產(chǎn) 高 宅 ，經(jīng) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 中， 平大幅提高規(guī)模 ， 加 中遠(yuǎn)期市場(chǎng)需求旺 ， 景看好產(chǎn)品的 性 加 中 市場(chǎng) 缺樂山房地產(chǎn)8年 樂山的宅消費(fèi) 將 續(xù) 持穩(wěn)步 的趨勢(shì)，在國(guó) 下，房供應(yīng) 到 ，平方 下 供應(yīng)大幅 ， 城市中低收入群體和年 房群體 房置成 。 ，樂山人居環(huán) ，城市礎(chǔ)設(shè)施 完 ，宜居勢(shì) 出，必將 的區(qū) 人士和 地人士 樂山 房定居， 樂山穩(wěn)步 的地方經(jīng)濟(jì)，則會(huì) 大量的大學(xué)畢生 樂山、 和定居， 樂山宅消費(fèi) 將 續(xù)穩(wěn)步 。第三部分 山房地 域板 分析樂 產(chǎn)區(qū) 塊樂山中城區(qū)板塊劃分按照樂山市城市規(guī)劃 及地 限制，可將樂山市中城區(qū)割分 八大板塊 - 8 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告1、舊城區(qū)板塊性樓盤 “紀(jì)城、天韻城、 定國(guó)際期、 岸邸2、青 山板塊性樓盤 青 苑期、翡翠森鄰、海棠國(guó)際、肖壩板塊性樓盤 洲 城、 “蘭美景、粼江 印、 城區(qū)板塊性樓盤 東安、 “花語廊、鳳凰城、都市陽 森林、春華逸都、 品、金江國(guó)際、城西板塊性樓盤 意凡星城、永興 品6、通江板塊性樓盤 萊佛士帝景、 晶城、文星府、凌江峰閣”、城東板塊性樓盤 翡翠珠、翡翠國(guó)際社區(qū)、海棠香國(guó)8、蘇稽板塊性樓盤 西岸第 城、金 灣樂山中城區(qū)板塊市場(chǎng)分析A、樂山市樓盤概況a、 板塊樓盤定、- 9 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告樓盤區(qū)域 樓盤 產(chǎn)品 備注舊城區(qū)板塊“紀(jì)城 /高 盤天韻城 高 期 盤岸邸 /高 盤濱河 號(hào) 高 盤定國(guó)際期 高 盤青 山板塊青 苑期 盤翡翠森鄰 高 盤肖壩板塊洲 城 /高 /墅 12期售磬/ 期在售“蘭美景 高 接近售磬粼江 印 高 盤城區(qū)板塊東安 高 盤“花語廊 /高 盤鳳凰城 高 /高 盤春華逸都 /高 盤城西板塊意凡星城 高 盤永興 品 /高 盤萊佛士帝景 /高 /高 盤- 10 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告通江板塊晶城 /高 盤文星府 盤凌江峰閣 疊拼/高 盤城東板塊翡翠珠 高 盤翡翠國(guó)際社區(qū) /高 /高 盤海棠香國(guó) 盤蘇稽板塊西岸第 城 /疊拼 盤金 灣 墅 盤b、暢銷樓盤舉簡(jiǎn)析樓盤舉 力面積 平市場(chǎng)定位 總區(qū)間 營(yíng)銷 破口青 苑 ” 1 中檔次社區(qū) 1 、市政規(guī)劃“雅園 8 1 中低檔次社區(qū) 1 2 、竹溪 1 12 中檔次社區(qū) 18 2” 居竹園期 1 1 中高檔次社區(qū) 1 、地段 中、 成 樂山房產(chǎn)消費(fèi)的 流；房的飚 ，大 消費(fèi)需求 ， 在不斷的擴(kuò)大；、面積、總?cè)匀幌M(fèi)人群fl 的問。C、滯銷樓盤舉簡(jiǎn)析樓盤舉 力面積 平市場(chǎng)定位 總區(qū)間 滯銷素紫氣東 1 1 高檔社區(qū) 68 面積大、總高凌江峰閣 1 2 高檔社區(qū) 8 面積大、總- 11 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告高置地 府 1 21 高檔社區(qū) 1 面積大、總高州珠 1 18 高檔社區(qū) ” 面積大、總高紫金尚都 1 18 高檔社區(qū) ” 面積大、總高 樂山樓市 ，即中、大 過剩， ，樂山樣的城市，消費(fèi)力也對(duì)有限，所 成 滯銷的 要原；今樂山樓市差異 不，即定位、廣、設(shè) 沒按照市場(chǎng)意愿陳出 ，去 足市場(chǎng)需求。第四部分 市 分析場(chǎng) 論 樂山市中城區(qū) 經(jīng)濟(jì) 力fl強(qiáng)的區(qū)域，城鎮(zhèn)居民收入 平 高，往 通便利，利于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高端項(xiàng)客源的拓 樂山市”年房地產(chǎn)項(xiàng) 設(shè)規(guī)模 快，商品宅供應(yīng)量足。 市場(chǎng)依舊強(qiáng)勁 ”年 半年樂山市房地產(chǎn)市場(chǎng) 勢(shì)喜人， 商品房成 套、成 面積及成 均均 年期有大幅 。雖然在年末國(guó) 影響， 潛力巨大 樂山市八大板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)差距 肖壩板塊fl高，青 山板塊fl低。青 山板- 12 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告塊”年的成 均 低于全市期平均 平。 樂山市 的投資性 房 要選擇在肖壩板塊和 城區(qū)板塊。 城區(qū)和通江板塊經(jīng)呈取 舊城區(qū)成 樂山市民置首選區(qū)域的趨勢(shì)。 城區(qū)”年 商品房成 量 率居全市之首。 城區(qū)地處樂山市的將 中地帶，樂山市未 政治、經(jīng)濟(jì)、商、商務(wù)中區(qū)，地理位置 ， 配套設(shè)施 全。房地產(chǎn)市場(chǎng) ，有 力 的 商在行 。區(qū)域標(biāo) 客 群 要 中在樂山市的 ，學(xué) 及 行和政府公務(wù) ， 有 自 區(qū) 的 客 和 部分的 地投資客 。樂山市 體規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未 的 方向?qū)⑾驑飞降谋辈亢臀鞑?肖壩板塊 于處于近 年 的地段，居環(huán) ，樂山市的 興的居生區(qū)。 、 、 樂、 、 務(wù)設(shè)施完 ，樂山市 興的fifl、 、商區(qū)域。樂山 的 力 商均有項(xiàng) ， 體均在 之間， 項(xiàng) 達(dá)到 。標(biāo) 客 群 要 中 市高端客 市場(chǎng)。 通江板塊樂山 城區(qū)之 ，位于樂山市北 區(qū)，區(qū)位 值潛力勢(shì)， 通通 趨便利， 樂山市的經(jīng)濟(jì) 及城市規(guī)劃 ，市政府的規(guī)劃、商務(wù)配套的完 、 都市城區(qū)的 設(shè)，通江板塊成 樂山市fl 潛力、fl 力的城區(qū)。 在售的項(xiàng)低，均在2 26之間。區(qū)域內(nèi) 客 群 要工 和 地居民 及部分 區(qū)域看好區(qū)域 方向的部分投資客 ?？?城區(qū)、通江板塊將 中低端項(xiàng) 的首選區(qū)域，肖壩板塊可 高端項(xiàng) 的區(qū)域第五部分 市 客 分析場(chǎng) 樂山市 行項(xiàng)營(yíng)銷的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)性 行的市場(chǎng) ， 合- 13 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告樂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的 際況，對(duì)8年樂山房地產(chǎn) 客 按照不的方currency1 行分分析下 1地域分“算樂山市客 成按地域分“況大 樂山市區(qū)/近 /地區(qū)約 6 ，中約占6成的標(biāo)客 群仍舊樂山市區(qū)人口， 客 近四成。分析，fi成 的原 要有 樂山 地居民對(duì)樂山城區(qū)宅的需求量高于 客 fifl 居 第 要素， 客 市中對(duì) 通便利的房總 將 的樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)仍 ”%標(biāo)客 分“于市區(qū)， 人群成 方定位。2.市場(chǎng) 客 群的分“在樂山 商品房的人客 要 自樂山市中區(qū)和樂山市區(qū) 。 樂山市中區(qū) ；五通橋區(qū) ；沙灣區(qū) ；金口河區(qū) 2 ； 眉山市 ， ； 川 ； 彝族自治 ； 彝族自治 ； 江 ， 。區(qū) 力占 樂山市場(chǎng)的 。五大 區(qū)域”樂山市場(chǎng)的 力 ； ；五通；沙灣； 總 ”在營(yíng)銷過中可有必要對(duì)四大 區(qū)域 行 注。3 客 在樂山 商品房的 客 于自的8%、2%于投資。在8%自房中，1% 安居置，有2%年 于 房，有2%于 居環(huán)?？?可 看出， 于國(guó) 政策的影響，于 居環(huán)的次置 及投資 。 ，8后 房群體 趨勢(shì)。4 客 的 房 源在樂山 商品房的 客 通過到樂山 房的占到6%，通過樂山2房的客 占到2%，2%通過自 到樂山看房和樂山房產(chǎn)項(xiàng)- 14 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告在 fl的 看房?？?6%的 客 取的方currency1加之市中客 大部分的通過 房。所 ，市內(nèi)銷售部有必要 房選擇的區(qū)域居民 房也自況，對(duì)區(qū)域的選擇要求不。肖壩區(qū) ， 城區(qū)28 ， 區(qū)1 ，青 山區(qū) ，通江區(qū)1 ，位置 。然， 城區(qū)“的居地段，選擇的群體依舊很大，肖壩 的地理勢(shì)， 勢(shì) 經(jīng) ， ，通江地段經(jīng) 。近 年 ，樂山城市 設(shè)持續(xù) ， 區(qū)、肖壩區(qū)、通江區(qū)成 城市 設(shè)的點(diǎn)區(qū)域，可 ，城市 設(shè)對(duì)居民居地段的選擇產(chǎn)生很大的影響?？?市政的規(guī)劃，樂山城市地理環(huán)的影響，居環(huán)fl好的肖壩板塊和 值潛力巨大的通江板塊勢(shì)必成 28年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng) 點(diǎn)區(qū)域6 ” 舉中國(guó) 、川西民居、江南 、 、美currency1、 currency1、海 不 ，客 出對(duì) 的 然。沒有 到人的 喜好， 在客 中的喜好分 選， 加 值大于1% 21%、 2%、1 8%、 ”%、2”6%、1 ”%、 ”%?？?號(hào)，分析 ，對(duì)于沒有喜好的市場(chǎng) 說， 的 點(diǎn)，將有 于加項(xiàng)在客 群中的印，利于項(xiàng)的?！?態(tài)的 向性居民對(duì)樓盤的 態(tài)都有自的 。 的人 看好 宅；看好高 公 的有 ；高 公 和墅 有 的人看好；占 的人好花園房。于 公 ，有 的人 不 過； 的人 很高； 理費(fèi)高和公 大 占 ； 有 的人不喜 公 。- 15 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告總 公 沒有 到客 的廣 可。高 公 自帶性過大，客 接度很低， 地的缺，高 會(huì) 步被客 接8影響 房的素 商品房，消費(fèi)自需要對(duì)區(qū)況有不的。地理位置和區(qū)環(huán)居民 房首要的素，次，然后 量和配套設(shè)施。 問 ，高達(dá)8 的居民 地理位置和區(qū)環(huán)首要素；2” 的居民 fl要的；6” 的居民 fl要的 商 ； 、項(xiàng) 環(huán)、 理 及影響素占2 。房第要素中，18 的居民 ，地理位置和區(qū)環(huán)占1 ；占2 ；的影響素占影響 房第要素的22 。總 地理位置 置首要 ，也決定 群體的分。 28年房地產(chǎn)項(xiàng) 注要點(diǎn)1、不 忽視樂山地緣客 群 區(qū) 客 群，不 忽視80后的 力，要有意識(shí) 樂山城市區(qū)域 分流 。2、分利地塊帶 的宅的純粹性， 通 局帶 的 通 居 ，及- 16 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告規(guī)劃方案 帶 的彈性空間 力。3、提高樓盤自 賣點(diǎn)， 社區(qū)規(guī)劃， 務(wù)， 設(shè) 方面 居理念的體。阜陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)、市概況阜陽市位于安徽省西北部，轄潁州、潁泉、潁東三區(qū)和 泉、和、阜南、潁 四 及首市，人口 2 ，面積 ” 平方公里，安徽省人口fl的市，也全國(guó) 大的地 市之 。通 阜陽區(qū)位 通便捷京九 縱貫內(nèi)， 漯阜、睢阜、淮阜、商阜 ， 阜陽成五 匯、八 入的全國(guó)六大 網(wǎng)性 樞紐之 ，阜陽編組站京九 fl大的編組站，連接?xùn)|西南北， 成阜陽 中國(guó) 樞紐，阜陽被 大京九樞紐城市，年客流量達(dá) 人次，經(jīng)阜陽樞紐 的貨，可 接通過天津港、連云港、 海港出海，也可 抵香港 國(guó)際市場(chǎng)接軌。阜陽場(chǎng)按 設(shè)擁有國(guó)際先 的航通設(shè)施，可全天候 ， 降波音 ” ”，麥 飛。公 阜陽 中，1 國(guó)和省 ，輻射全市城鄉(xiāng)、通往毗鄰省市的公 通網(wǎng) 步 成。首 阜陽 蚌埠高 公 期順利通 ， 即將竣工的合肥 阜陽高 公 成“十”字 “局。 十分便捷，淮河、潁河十 航可下 江、入海，中原通往華東的 要塞。阜陽經(jīng) 成“ 、公 、航空、 ”互銜接、互補(bǔ)、縱橫 錯(cuò)的體 通網(wǎng)。資源 阜陽資源十分豐，國(guó) 要的 副產(chǎn)品地。里地處黃淮海平原，在”國(guó)南北氣候分 秦嶺、淮河 的 處，地勢(shì)平坦，四季分，雨量適中， 照足，適宜 和 植的生 ， 產(chǎn)麥、 稻、薯、棉花、玉 、大豆和 、蔬菜、薄荷、中藥材，國(guó) 要的 副產(chǎn)品地，全國(guó)秸桿養(yǎng)牛 范地和山羊板皮點(diǎn)產(chǎn)地。 科技含量 年提高，步 成食品、中藥材、蔬菜、“工藝品、 產(chǎn)品、林產(chǎn)品、 、 副產(chǎn)品系 的產(chǎn)供銷 龍?bào)w系。和 薄荷產(chǎn)量占全國(guó)三分之 ，貢椿遠(yuǎn)銷- 17 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告海內(nèi) 。潁 產(chǎn)養(yǎng)殖、體植生態(tài) 蓬勃 。阜南 會(huì)龍鎮(zhèn)的辣椒行銷全國(guó)。阜陽 全國(guó) 茅的秸桿養(yǎng)牛大市，正 步 成良 、黃牛養(yǎng)殖、飼草飼料、疫病防治、肉加工、皮制品加工下 鏈 組成的黃牛系 體系。內(nèi)煤炭、石油礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏也十分豐。阜陽 剩勞 力 2 人， 全國(guó)要的勞務(wù)輸出地之 。產(chǎn) 阜陽工 齊全， 區(qū)企呈勃勃生。經(jīng)過年 ，阜陽 成食品、紡織、械、 工、 藥、源 齊全的”柱產(chǎn)，孕 金子 團(tuán)、安徽昊源 工有限責(zé)任公司、文王釀 有限公司、華源紡織有限公司 企。阜陽高 市場(chǎng)，中原商品 地。 ，阜陽商 市場(chǎng)呈南出經(jīng)營(yíng) 體 、經(jīng)營(yíng)方currency1樣 的 局面，消費(fèi)市場(chǎng) ，商網(wǎng)點(diǎn)星 “，擁有阜陽商 、國(guó) 商城、百貨大樓、 百意 中大 零售商場(chǎng)， 及 西北商 城、 海大市場(chǎng)、豐大市場(chǎng)、順 商城 綜合性市場(chǎng)市場(chǎng) 8 ， 市場(chǎng) 。 泉 皮 市場(chǎng)、和 皮 網(wǎng)市場(chǎng)、潁 南照阜陽成 輻射面積十平方公里、人口約五 ，對(duì) 、 、蘇、 緣地帶有 強(qiáng)影響力的中原地區(qū)商品 地。文 阜陽 文 ，生態(tài)fifl環(huán) 。阜陽 、潁州、順 。春 期政治 的 里， 人 的 ， 生 、 、通 人。中國(guó)文學(xué)“currency1八大 ”中 陽、蘇“ 在里 年。潁州西 、currency1、 。經(jīng)過 ，今的潁州西綠fifl岸、 、花、 面 ，、飛”在 。南公園全國(guó)fl大的 民公園， 產(chǎn)養(yǎng)殖、體植和 fifl 體。南公園和 生態(tài) 的 都被合國(guó) 生態(tài)環(huán)“全 ” 號(hào)。投資環(huán) 阜陽投資環(huán) ，礎(chǔ)設(shè)施 完 。阜陽經(jīng)濟(jì) 環(huán) 趨完 。在不斷強(qiáng) 自， fi“”環(huán)的 ，也十分注 設(shè)的“”環(huán)，廣 合 ， 天下士。阜陽市大 和 海、 、 區(qū)出 的 政策，被 “內(nèi) 區(qū)”，先后制定 于 投資的 規(guī)定、 于 步擴(kuò)大對(duì) 商 資的 施意 系 資金、技 、項(xiàng)、人才和的文。市 、市政府下大力氣治理經(jīng)濟(jì)環(huán)，設(shè)行政 務(wù)中， 行 currency1 公、陽 currency1 、 站currency1 務(wù)，大大提高 率， - 18 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告政府行政 務(wù) 。近 年 ，阜陽加大礎(chǔ)設(shè)施 設(shè)力度， 成 、 、氣、 、橋 點(diǎn)的礎(chǔ)工，城市 不斷完 。 政 飛 ， 、 體通 、網(wǎng) 務(wù)務(wù) 城鄉(xiāng)， 、 通位居全省 。金 ，“全市。賓 “局合理， ， 海內(nèi) 客商提供良好的 樂場(chǎng)所。海 、商 、口岸的 成， 阜陽 入“ 的平 。阜陽潛力巨大， 景美好。豐的資源，的區(qū)位，便利的 通， 的環(huán)， 阜陽 天 、占地利，有 的大好 。阜陽市 、市政府 度勢(shì)， 拓 取，提出“加快 、民強(qiáng)市、 設(shè) 西北中城市”的標(biāo)和“ 產(chǎn)、強(qiáng) 產(chǎn)、三產(chǎn)”的經(jīng)濟(jì)工 ， 步加大對(duì) 力度，制定 系 商資 政策，治理經(jīng)濟(jì)環(huán)， 海內(nèi) 客商 阜投資fi廣 空間和良好 。今阜陽正 的 態(tài)，積 營(yíng)fi 西北currency1 蘇 緣地區(qū)的 通營(yíng) 中、商 中、加工中、 副產(chǎn)品供應(yīng)中、資備中， 阜陽成 人流、流、流、資金流的 匯點(diǎn)，輻射 地區(qū)的 西北中城市。、經(jīng)濟(jì)況 2” 年全市 地區(qū)生產(chǎn)總值 62 ， 年 1 ，阜陽市經(jīng)濟(jì)連續(xù)四年平穩(wěn)快 。 連續(xù)四年位 2” 年“十 五”規(guī)劃 施的第年，全市經(jīng)濟(jì)總量 破 ， 連續(xù)四年持位 ， 體經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步 。 ，經(jīng)濟(jì) 不斷 。2” 年，全市第產(chǎn)加值首次 過第 產(chǎn)， 年 “三 ”的經(jīng)濟(jì) 。第產(chǎn)加值占的 ， 過第 產(chǎn) 百分點(diǎn)。2” 年全市 生產(chǎn)自 1 年 的fl大 襲擊，在市 、市政府的正 下， 生產(chǎn)穩(wěn)步 ，糧食播面積 續(xù)擴(kuò)大，糧食總產(chǎn) 續(xù) 持 。中，夏糧總產(chǎn) 28” 噸， 1 1 ，夏糧播面積、 產(chǎn)、總產(chǎn)三項(xiàng)標(biāo)均 高。畜牧呈恢復(fù)性平穩(wěn) ?！肮?破” 成，總量幅連 高。全年規(guī)模 工 加值 ， 年 2 ，總量幅均 高。中，股份制、“三資”企分 2 和 ；工 ” ，工對(duì)規(guī)模工加值 的貢獻(xiàn)率達(dá) ”1 ；有色金 - 19 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317892008 年樂山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)要報(bào)告冶煉、煤炭、 力、煙草四大行加值 過 1 ，累 對(duì)全市工 貢獻(xiàn)率達(dá)668 ?！叭{ ”駕齊驅(qū)消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù) 。2” 年 ，全市消費(fèi)市場(chǎng) 持高 ，呈 加快態(tài)勢(shì)，年所未有。全年 消費(fèi)品零售額 12” ， 1”8 。市場(chǎng) 城鄉(xiāng)步 ，、零售、餐飲宿均旺銷的良好 態(tài)勢(shì)。市、 、 村三 市場(chǎng)分 1 、18 和 1 1 ， 、零售、餐飲宿分 1” 、166 、222 。固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。2” 年全市固定資產(chǎn)投資在高 公 、 、城 、 利、煤礦、 工項(xiàng)帶 下，投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。全年完成固定資產(chǎn)投資 不含城鄉(xiāng) 體16” 2” 。對(duì) 快 。全年 出口總額 16 美， 2 ，中出口總額 12美， 62 。民生 續(xù) 企 高位攀 。2” 年工企 終 持在 2 點(diǎn) 。全年規(guī)模工經(jīng)濟(jì) 綜合 222 ， 年提高 2 百分點(diǎn)。規(guī)模 工 凈利潤(rùn) 2 ， 86 。財(cái)政收” 快 。全年 財(cái)政收入 2 ， 2 ，中地方財(cái)政收入1” ， 22” 。地方 要稅收入 。全市財(cái)政”出 ” ， 288 ，”出項(xiàng) 要于 、社會(huì) 障、 衛(wèi)生。居民收入快 。城鎮(zhèn)居民人均可”配收入首次 破 1 ，達(dá)到 186 ， 22 ，自 1” 年 fl快的 年。 民人均純收入 26 ， 11 ，也快的年份。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)況2007 年，阜陽市經(jīng)濟(jì) 續(xù) 持快 勢(shì) ， 經(jīng)濟(jì)良性 行 房地產(chǎn)的提供有利環(huán)。房地產(chǎn)投資穩(wěn)定 。去年全市 完成房地產(chǎn) 投資 26.3 ， 3.08%，房地產(chǎn)投資占國(guó)民生產(chǎn)總值的 年 4.9%提高到去年的 6.1%，- 20 -2008 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策