《2011年特色商業(yè)街案例分享總結(jié)報告課件》(90頁)

特色商業(yè)街： 時尚 +商業(yè) 三里屯 village 世貿(mào)天階 藍(lán)色港灣 歷史 +商業(yè) 上海新天地 南京 1912 文化 +商業(yè) 錦里 天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷 藝術(shù) +商業(yè) 798 主題 +商業(yè) 美國 City Walk； 天津音樂主題商業(yè)街； 日本秋葉原動漫商業(yè)街 其他 神戶漁人碼頭 海上海 三里屯 village 集文化、藝術(shù)、休閑和購物 于一體的全新空間 這里什么都是 這里什么都不是 三里屯 village以 “ 33”服裝大廈為界分為南北兩區(qū) 開業(yè)時間：南區(qū)： 2006年 11月開始招商，2008年 5月入住， 2008年 6月開業(yè) 特點(diǎn) :時尚，現(xiàn)代，前衛(wèi)，新穎，亮麗 定位： 中高檔品牌的開放式購物中心 ，年輕人 開 發(fā) 商：太古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南區(qū) 北區(qū) 占地 5.3萬 建筑面積 總建面 17.2萬，北區(qū)： 8.23 萬m2；南區(qū)： 9.06 萬 m2 建筑形式 層低密度建筑 單體數(shù)量 棟 棟棟精品酒店 位臵 緊鄰工體北路 臨近使館區(qū) 開業(yè)時間 7 定位 中高檔國際及本地品牌 較南區(qū)更高端 目標(biāo)客群 時尚運(yùn)動的年輕一族 有一定社會地位和一定消費(fèi)實(shí)力的人群 北區(qū)勞力士月號開業(yè) 基本情況 地理位臵：朝陽區(qū)工體北路與三里屯路交會處 三里屯得名由來 原意“三里質(zhì)地”，距離老北京地表之一東直門為三里（ 1.5公里） 100 多年前，它因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名 區(qū)位、交通 區(qū)位交通 區(qū)位： 毗臨第 2使館區(qū) 到 2008年，三里屯在規(guī)劃藍(lán)圖中，將成為北京“國際化商務(wù)核心”和“ 24小時娛樂中心”。 周邊分布高端綜合體項目，三里屯、世貿(mào)工三等，有大量的商業(yè)、公寓供應(yīng) 四至及交通： 東側(cè)為三里屯酒吧一條街 南側(cè)為工體北路 距離地鐵 10號線 5分鐘距離 交通較為便利 Village 代表了村與城兩種概念兼收并蓄 “我更傾向于中式格調(diào)，那種來北京胡同的人文基調(diào)，而不是那種線條過于完美的美式建筑風(fēng)格” 隈研吾 三里屯主設(shè)計師 開放式設(shè)計理念，南區(qū)采用胡同式設(shè)計、北區(qū)采用四合院式設(shè)計 設(shè)計理念 三里屯主設(shè)計師 隈研吾 規(guī)劃理念： 整體為開放式設(shè)計 南區(qū)在街道設(shè)計時采用了化整為零，從內(nèi)部劃分出多條內(nèi)街，擁有更多商業(yè)展示面 南區(qū) 中國胡同 北區(qū) 四合院 藝術(shù)建筑 不規(guī)則的樓體、色彩斑斕的外觀，到大膽的建筑材料的運(yùn)用， 以及相對獨(dú)立而又互相連接 的多層空間設(shè)計，使得建筑整體本身就是一件藝術(shù)品。 （趨勢：世界一線品牌購物終端的發(fā)展史，大多都經(jīng)歷了從只重視店鋪內(nèi)的設(shè)計，到重視整體建筑藝術(shù)風(fēng)格的演變過程。） 建筑本身就是一件藝術(shù)品，獨(dú)立品牌大樓，以三維建筑去宣示品牌形象 平面布局 平面布局 扶梯 樓梯 電梯 公共走廊 店鋪（已開業(yè)） 店鋪（即將開業(yè)） 餐廳和酒吧（已開業(yè)） 餐廳和酒吧（即將開業(yè)） LG： 購物、超市、影院、珠寶、家電、藝術(shù)、家居、禮品、美容 L1： 服飾、娛樂 /休閑 主力店：主要分布在南側(cè)、北側(cè)沿路及南庭廣場周圍 adidas Esprit White collar Nike Apple 橙色大廳 順電 美嘉歡樂 影城 順電 BHG Uniqlo 平面布局 平面布局 扶梯 樓梯 電梯 公共走廊 店鋪（已開業(yè)） 店鋪（即將開業(yè)） 餐廳和酒吧（已開業(yè)） 餐廳和酒吧（即將開業(yè)） L2：服飾為主 L3：餐飲為主 L4：餐飲、藝術(shù) adidas Esprit Uniqlo White collar Apple 順電 Apple Nike adidas Esprit Uniqlo adidas 動線組織：南區(qū)為胡同式設(shè)計，一條主動線、多條輔 線路設(shè)計 交通體系：扶梯、樓梯、電梯、連廊：層全連通、層部分 連通，增加了平面之間的聯(lián)系 內(nèi)部交通組織 交通 南區(qū)業(yè)態(tài) 定位：南區(qū)更偏重年輕時尚，中高端為主 領(lǐng)域廣泛：業(yè)態(tài)涉及時裝 /配飾、美容、家居、電子產(chǎn)品、書店、餐廳、影院和藝術(shù)文化，經(jīng)營范圍延伸到了家電和兒童樂園的領(lǐng)域，如香港知名大型兒童教育品牌 WiseKids，也將成為三里屯 Village的特色之一，同時也是進(jìn)入北京的首家店 配比：業(yè)態(tài)比餐飲等 北區(qū)業(yè)態(tài) 定位更高端，瞄準(zhǔn)國際一線品牌 業(yè)態(tài)豐富，南區(qū)偏重年輕時尚，北區(qū)定位更高端，多為國際一線品牌 業(yè)態(tài) 憑借在香港積累的運(yùn)營經(jīng)驗，太古地產(chǎn)在招商過程深得知名零售商家的青睞。 進(jìn)入三里屯 village 的品牌中，有很多首次進(jìn)入北京甚至中國的品牌，包括： Uniqlo、Ben Sherman、 Eachway、Coldstone、 Steve Madden、 Union American Bar & Grille、 Element Fresh等品牌。還有中國首家 Apple和 Fossil專營店 北區(qū)多為國際一線品牌，范思哲、勞力士、萬寶龍等都有大面積租賃 品牌 首次引進(jìn) 太古憑借雄厚的招商實(shí)力，引進(jìn)很多國際知名品牌，其中部分品牌為 首次 進(jìn)入中國 除列表中的品牌外， Artini、LACOSTE、 Levis、Mizuno、 Steve Madden也在三里屯 village開設(shè)了旗艦店 在各大時尚購物中心均會占有一席之地的 Esprit和北京市第二家高檔BHGSuper鄄 market在三里屯 Village的店鋪面積超過了 1400平方米；至于為時尚前沿人士所喜愛的品牌 Bestseller，在三里屯Village內(nèi)的店鋪也分別超過了 1000平方米。 三里屯 village云集了眾多國際知名品牌的中國、亞洲、甚至環(huán)球 旗艦店 名稱 類型 規(guī)模 說明 Adidas 體育品牌 160（獨(dú)占1棟 4層高樓） 全球旗艦店 Uniqlo 休閑品牌 apple Puma 亞洲旗艦店 Moiselle/Mademoiselle 亞洲旗艦店 Columbia 戶外裝備 中國旗艦店 順電 高檔家電 2000 izzue White-Collar 女裝高級成衣 北京最大的專營店之一 b+ab 周生生 珠寶 內(nèi)地旗艦店 MegaBox 電影院 1700個座位、八個屏幕 品牌 規(guī)模之首 品牌旗艦店裝修風(fēng)格前衛(wèi)、時尚 品牌 前衛(wèi)裝修 體驗式購物 &高科技運(yùn)用 其他店面 品牌 特色體驗 阿迪達(dá)斯店內(nèi)進(jìn)行的miCoach Core Skills 測試 僅通過簡單的按鍵操作即定制屬于自己的獨(dú)一無二個性足球衫 順電盡情體驗自己想購買的數(shù)碼產(chǎn)品 分布： 多分布于 3層 形式： 主要是以美式餐飲為主的國外菜系，檔次普遍較高 經(jīng)營狀況： 麻辣誘惑、麥當(dāng)勞等中餐及快餐經(jīng)營狀況很好，其他餐飲大都經(jīng)營不樂觀 小眾餐飲比例大，中國式大眾餐飲較為缺失 南區(qū)餐飲 餐飲 餐廳 /酒吧 建筑 編號 餐飲類別 Blue Frog S4 美式 Cold Stone Creamery S9 冰淇淋 Double Coffee S3 歐式 Element Fresh S8 美式 Hatsune S8 日式料理 Herbal Caf S6 香港 Jaya Caf SLG 日式 Karaiya Spice House S10 湖南 Mango Box S5 甜品 McDonalds SLG 快餐 Olas de Mare S9 西班牙 Panino Teca S2 意式三明治 Peppes S4 挪威比薩 Royal Tea S9 傳統(tǒng)英國茶館 STARBUCKS COFFEE S10 美式 UNION Bar & Grille S6 美式 Va Va Voom S4 越南 恒河印度餐廳 S9 印度 西龍傳香飯團(tuán) S9 香港 西龍纖味拉面館 S9 香港 麻辣誘惑 S2 中餐 三里屯 village 餐飲分布圖 橙色大廳由日本前瞻建筑大師隈研吾操刀設(shè)計，是三里屯 VILLAGE展覽、會議、派對、 表演、時裝秀等活動的舞臺 橙色大廳 底層 750平方米的開放式空間 挑高 13米的大廳穹頂 位于二層的 VIP室，電梯直達(dá)，可俯瞰大廳全景 活動大門，可全開放以連接南庭 大廳前廣場 巨幅 LED電子屏 冬天為溜冰場，夏天是噴水廣場，匯聚人氣 廣場周邊設(shè)置有座椅構(gòu)成三里屯 village的休憩空間 橙色大廳以及營造出開敞、宜人空間的前廣場，成為三里屯 Village的活力中心 橙色 大廳 橙色大廳 08年底，南區(qū)的出租率達(dá)到 90%，并且其中有 70%的店鋪已經(jīng)開始營業(yè)。其北區(qū)將于今年秋天開業(yè)，目前的出租率為 43%。 租金 :三里屯 Village租金為 140-160美元 /月 /平方米（使用面積 ) 商鋪比較和三里屯 soho? 三里屯 SOHO商鋪的售價在 4萬元至 12萬元之間 租賃狀況 租賃狀況 營業(yè)時間：上午 10點(diǎn)至 主流客戶：時尚白領(lǐng)、外國人，大學(xué)生、名人。 每個入口的人流量小時 在 Adidas開業(yè)當(dāng)天，其一天的營業(yè)額便在 70萬人民幣左右 。 三里屯 Village整體營業(yè)狀況較好，消費(fèi)群體以年輕白領(lǐng)、大學(xué)生、老外為主 營業(yè)狀況 來這購物的主要有年輕的白領(lǐng)、大學(xué)生、老外、名人等。外國人很多。 上午人比較少，下午狀況會好很多，周末經(jīng)營狀況較好，大學(xué)生占很大一部分。三里屯village是去年中開業(yè)的，到現(xiàn)在一年多時間了，整體來看經(jīng)營狀況還是不錯的。主力店像蘋果、 adidas都很好，但也有個別檔次定位較高的經(jīng)營稍差一些，像白領(lǐng)是這里檔次很高的服裝品牌，占據(jù)的位臵也很好，一件裙子賣到 4萬，快半年了都沒有售出一件衣服，老板更多關(guān)注的是品牌的宣傳而非營業(yè)額。 三里屯 village太古服務(wù)人員 在南區(qū)南北的主出入口以及內(nèi)部關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 位臵安排有太古道路指示服務(wù)人員 完善的導(dǎo)視系統(tǒng)，道路、交通標(biāo)志、指示 牌隨處可見 管理、服務(wù)及細(xì)節(jié)各方面 免費(fèi)暢游巴士 購物免費(fèi)停車 服務(wù)、細(xì)節(jié) 隨處可見的指示系統(tǒng) 品牌店鋪藝術(shù)化 “ 白領(lǐng)” 取名為藝術(shù)空間店 邀請知名的法國藝術(shù)家參與了店鋪的設(shè)計 “一層是產(chǎn)品專賣，二層則是耗資1000萬元修建的藝術(shù)品展覽空間。 北京最大旗艦店，租賃面積近 1400平方米，分上下兩層 藝術(shù)化商業(yè) 品牌藝術(shù) NIKE 店內(nèi)建立一個“藝術(shù)中心”，設(shè)計顧問可以幫助顧客運(yùn)用多種顏色和材質(zhì)設(shè)計個性十足的 NIKE鞋，設(shè)計一件只屬于自己的藝術(shù)品 “ 原創(chuàng)界 ” 本土原創(chuàng)設(shè)計師在京展示作品的平臺 中央美術(shù)學(xué)院 “ 為坐而設(shè)計 ” 大獎賽作品展 風(fēng)尚 V生素時裝秀 藝術(shù)化商業(yè) 藝術(shù)活動 接連不斷的創(chuàng)意、藝術(shù)、展示、活動使得三里屯 village成為北京時尚潮流地標(biāo) 北歐藝術(shù)節(jié) 彩繪 Barbie 小型展 藝術(shù)化商業(yè) 藝術(shù)小品 酒店式公寓 酒店公寓瑜舍位于北區(qū)最南端，共 99間客房 該精品酒店將為太古地產(chǎn)首家全資擁有及管理的酒店。 英文名字 The Opposite House 命名的靈感來自四合院正房相對面的客房 北區(qū) 瑜舍 瑜舍 酒店公寓獨(dú)特的藝術(shù)氣質(zhì) ,與商業(yè)實(shí)現(xiàn)了完美契合 溜達(dá)溜達(dá)：每周六都提供免費(fèi)的胡同文化旅游，參觀 5條最具老北京生活氣息的胡同 藝術(shù)、繪畫展 建立瑜舍博客、推出音樂專輯 CD 北區(qū) 瑜舍 在交通組織、動線設(shè)計、主力店及公共空間設(shè)計上存在一些不足 交通組織： 三里屯 Village南區(qū)在引導(dǎo)人們通往二層的通道較少、并且識別性不明顯 二樓及以上樓層均通過走廊相連，交通不明朗、指示系統(tǒng)不清晰 動線設(shè)計： 動線設(shè)計不合理，一條主動線較為突出，但次動線不明顯， 導(dǎo)致很多店鋪的昭示性和可達(dá)性不強(qiáng) 公共空間設(shè)臵： 整體可供人們休憩的空間以及綠化空間比較少。僅南庭設(shè)有少玲在。 主力店設(shè)臵 : 南區(qū)北側(cè)缺少活力和帶動性較強(qiáng)的主力店鋪，現(xiàn)有店鋪對人流的吸引力不夠 不足 特色商業(yè)街： 時尚 +商業(yè) 三里屯 village 世貿(mào)天階 藍(lán)色港灣 歷史 +商業(yè) 上海新天地 南京 1912 文化 +商業(yè) 錦里 天津鼓樓文化街 南鑼鼓巷 藝術(shù) +商業(yè) 798 主題 +商業(yè) 美國 City Walk； 天津音樂主題商業(yè)街； 日本秋葉原動漫商業(yè)街 其他 神戶漁人碼頭 海上海 天階理念 “全北京，向上看” “生活”向上看！ “時尚”向上看！ “品味”向上看！ “美食”向上看！ “創(chuàng)意”向上看！ 天幕作為北京城獨(dú)一無二的瑰寶，承載著“全北京，向上看”的理念 世貿(mào)天階 京城時尚旅游新地標(biāo) 天階定位 它定位為“ 結(jié)合美食、娛樂、空間藝術(shù)、時尚信息櫥窗 以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官之旅的休閑購物場所”，將為 CBD內(nèi)的中高收入的白領(lǐng)提供流行時尚零售業(yè)態(tài)及商業(yè)服務(wù)設(shè)施，將集 6星級 Night Club異域特色 主題餐廳、家居生活、 Spa、美食廣場、品牌旗艦店 等于一體。 京城獨(dú)一無二的巨型天幕使世貿(mào)天階成為時尚旅游新地標(biāo) 世貿(mào)天階的巨型天幕，讓這個僅百米長的廣場變成了京城炙手可熱的旅游景點(diǎn)，許多國內(nèi)外旅客到京旅游，都已將這兒加入必賞景觀之一。 天幕播放時間： 夏季： 19： 30至 22： 00 冬季： 18： 00至 22： 00 西班牙時尚品牌 ZARA北京第一家旗艦店 , Miss Sixty/Energy 北京旗艦店， FUBU北京唯一店； 直營概念店 Adidas Heritage， 法國流行品牌 promod 北京第一家店， SJSJ北京第一家店； 美國時尚品牌 GUESS北京旗艦店， 美國經(jīng)典休閑品牌 GANT中國旗艦店， 法國品牌 Lilith 北京第一家店， 西班牙鞋具皮具品牌 Patricia 的北京第一家店， 德國女裝品牌 MARCCAIN 的北京第一家店， 高級服裝訂制臺灣品牌 GIOIA PAN 的中國第一家店， 雅詩蘭黛集團(tuán)設(shè)立 MAC彩妝專賣店等等。 別具特色的爵士樂酒吧 CJW， 北京第一家外文書店 Chater House； 韓國高檔超市及加州健身姚明運(yùn)動館的中國第一家店； Gold Bo-tree 菩提島時尚生活 SPA的北京每一家店；頌音樂廚房的中國第一家店等 世貿(mào)天階匯集了世