某城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 目 錄 1、總 論 . 5 1.1 項(xiàng)目概況 .5 1.2 項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 .6 1.3 編制依據(jù) .6 1.4 主要研究結(jié)論 .7 1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .8 2、 南岸區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略 . 9 2.1 地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀 .9 2.2 南岸區(qū) “十一五 ”規(guī)劃綱要（節(jié)選） .11 3、項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 . 17 3.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 .17 3.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .21 4、土地市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) . 23 4.1 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析 .23 4.2 重慶經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展 .27 4.3 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況分析 .32 4.4 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .40 4.5 重慶市土地市場(chǎng)分析 .43 4.6 重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 .48 4.7 重慶市主城區(qū)土地市場(chǎng)預(yù)測(cè) .49 4.8 項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì) .50 4.6 土地價(jià)格測(cè)算 .51 5、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 . 58 5.1 建設(shè)規(guī)模 .58 5.2 建設(shè)內(nèi)容 .58 6、建設(shè)地址及建設(shè)條件 . 58 6.1 建設(shè)地址 .58 6.2 建設(shè)條件 .59 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 7.3 土地整治方案 . 59 7.1 現(xiàn)狀概述 .59 7.2 土地整治原則 .60 7.3 整治方案 .60 7.4 舊房拆除 .61 8、環(huán)境保護(hù) . 63 8.1 施工對(duì)環(huán)境的影響 .63 8.2 運(yùn)營(yíng) 對(duì)環(huán)境的影響 .63 8.3 環(huán)境保護(hù)措施 .64 9、征地拆遷及安置 . 65 9.1 基本情況 .65 9.2 征地拆遷費(fèi)用測(cè)算執(zhí)行的文件標(biāo)準(zhǔn) .65 9.3 補(bǔ)償安置方案 .66 9.4 拆遷安置費(fèi)用測(cè)算 .68 10、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 . 70 10.1 組織機(jī)構(gòu) .70 10.2 人力資源配置 .71 11、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招標(biāo)方案 . 71 11.1 實(shí)施進(jìn)度 .71 11.2 招標(biāo)方案 .72 12、 投資估算及 資金籌措 . 72 12.1 投資估算 .72 12.2 資金籌措 .74 13、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) . 77 13.1 評(píng)價(jià)依據(jù)和原則 .77 13.2 評(píng)價(jià)假設(shè) .77 13.3 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .77 13.4 成本估算 .77 13.5 開(kāi)發(fā)收入測(cè)算 .78 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 13.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 .79 13.7盈利能力分析 .79 13.8 貸款償還能力分析 .79 13.9 不確定性分析 .80 13.10 評(píng)價(jià)結(jié)論 .80 14、社會(huì)評(píng)價(jià) . 80 14.1 社會(huì)影響分析 .80 14.2 互適性分析 .81 14.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 .82 14.4 評(píng)價(jià)結(jié)論 .82 15、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) . 82 15.1 主要風(fēng)險(xiǎn)因素 .82 15.2 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 .83 16、 結(jié)論與建議 . 83 16.1 結(jié)論 .83 16.2 建議 .84 *城中村改造項(xiàng)目可研報(bào)告 重慶匯豐國(guó)鴻工程咨詢(xún)有限公司 5 1、總 論 1.1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)： *城中村改造項(xiàng)目（下稱(chēng)本項(xiàng)目） 項(xiàng)目性質(zhì)： 城中村改造 項(xiàng)目業(yè)主 ： * 建設(shè)地址： *二塘村牟家咀、沙灣沱、水井灣、西家磅、大屋基、門(mén)閂丘等片區(qū)。 業(yè)主地址： 重慶市南岸區(qū)南坪街道南坪東路 2號(hào) 13 樓 法人代表 ： 王偉 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 *征地 拆遷整治土地面積 707.12 畝，完成紅線(xiàn)范圍內(nèi)的全部 征地 拆遷安置工程、舊房拆除工程、土地整治工程。 投資估算 項(xiàng)目總投資為 109828.38 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 1132.80 萬(wàn)元，占總投資的 1.03%，工程建設(shè)其它費(fèi)用 94143.18 萬(wàn)元（含拆遷安置費(fèi) 94076.80 萬(wàn)元），占總投資的 85.72%；基本預(yù)備費(fèi) 5716.56 萬(wàn)元，占總投資的 5.2%，建設(shè)期利息 8835.84 萬(wàn)元，占總投資的8.05%。 資金籌措 項(xiàng)目總投資為 109828.38 萬(wàn)元，資金主要由兩個(gè)來(lái)源渠道： 一是項(xiàng)目業(yè)主自籌 33128.38 萬(wàn)元，占總投資的 30.16%； 二是商請(qǐng)銀行貸款 76700.00 萬(wàn)元，占總投資的 69.84%。 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.ParagraphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoct ion. Par agraphFormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ction.Par agr aphFormat. Li neSpacingLi nesToPoi nt select ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoct ion. ParagraphFor mat.LineSpaci ngLinesToPoints(2)Selecti on. ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 重慶匯豐國(guó) 鴻工程咨