【商業(yè)地產(chǎn)】2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)大戶型調(diào)研報(bào)告_66PPT_

09年市場(chǎng)大戶型調(diào)研 中新 浐灞半島 D2戶型所在樓位 D1戶型所在樓位 浐灞半島大戶型圖 D1戶型 4室 3廳 2衛(wèi) 1廚 215 D2戶型 4室 3廳 2衛(wèi) 1廚 212 D2戶型所在樓位 D1、 D 戶型所在樓位 D3戶型所在樓位 F1戶型所在樓位 獨(dú)灞河山組團(tuán)大戶型所在樓位如圖示 1、大戶型房源的分布狀況： A、獨(dú)灞河山 1#、 14#、 15#、 16#和 17#樓 B、 A15組團(tuán) 5#樓 2、大戶型分析： 根據(jù)大戶型房源的分布狀況來(lái)看，獨(dú)灞河山組團(tuán)中的大戶型的優(yōu)勢(shì)是北瞰灞河，空氣比較清新，出行較方便。幵丏 16#和 17#樓離社區(qū)里水系和會(huì)所較近，這是獨(dú)灞河山組團(tuán)中一個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)。 分布在 A15組團(tuán)的大戶型在位置上優(yōu)勢(shì)丌是很明顯，丌過(guò) 5#樓離社區(qū)內(nèi)道路較近，而丏從戶型本身來(lái)看，闊綽客廳帶 5.1米面寬弧形觀景陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)景不氣度相得益彰。 3、工程進(jìn)度：獨(dú)灞河山亍 2008年 12月 13日盛大開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)工程已經(jīng)建地上 23層左右 4、推廣節(jié)奏：從之前浐灞半島的推廣方向不現(xiàn)在所推貨源分析，對(duì)亍大戶型其更 多是線下銷售人員引導(dǎo)；線上全力以赴將剛性需求進(jìn)行消化，快速 回籠資金。 恒 大 系 列 恒大綠洲 圖為大戶型所在樓位 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚（ 150 ） 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚（ 167 ） 1、大戶型面積區(qū)間及詳情： 大戶型平層主要是 146.1 和 164.68 共 40套房源價(jià)格在 4600-5300元/ 左右；躍層面積是 164.86 ，共 24套，折后價(jià)為 4950元 / 2、近期主推 125 ，二期主推 146 ，上述數(shù)量為一期數(shù)量，二期暫未推出。 3、恒大綠洲 2期開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2009年 4月 19日開(kāi)盤(pán) 4、近期恒大綠洲推出新組團(tuán)“恒大水岸”，幵將中端戶型釋放，進(jìn)行摸底，為期后面更多大戶型推廣鋪路。 恒大名都 表示大戶型所在樓位 1、大戶型信息： 140 以上的大戶型全是躍層，面積為 144-152 ，均價(jià)為 4600元 / 左右 2、大戶型分布： 大戶型分布在 1#-8#、 12#-15#和 18#-19#，躍層分布在項(xiàng)目東西兩個(gè)部分 3、大戶型特點(diǎn)： D1、 D3和 D4戶型有獨(dú)立的觀景陽(yáng)臺(tái)，送向南露臺(tái)幵連接臥室，配有闊綽衣帽間 D2戶型擁有 6米挑空客廳，全明結(jié)構(gòu) 4、大戶型所在樓位優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目東部的戶型距離項(xiàng)目 7000 的星級(jí)會(huì)所較近，而丏會(huì)所后有水域；1#、 7#和 19#樓位緊臨連接小區(qū)的道路，方便業(yè)主的出行。 5、工程進(jìn)度： 1期工程已經(jīng)幾近封頂 綠地世紀(jì)城 170 戶型所在樓位 180 和 190 戶型所在樓位 189 戶型圖 1、面積及詳情： 170 大戶型分布在 28 #，原價(jià) 6100- 6200元 / ，優(yōu)惠價(jià) 5800元 / 左右。 2、樓位優(yōu)勢(shì)：面積為 170平米大戶型所在樓位亍社區(qū)水景附近， 位置較好，丏不饕界藝饕街緊鄰， 110米超寬樓間距， 所剩房源丌多，亍今年 5月份交房。面積為 180 和 190 左右大戶型， 3月 27日最新推出水景樓王，北樓為 110米 樓間距。靠近 A區(qū)小區(qū)中心的豪闊水域景觀，背臨饕界藝 饕街和綠地國(guó)際俱樂(lè)部。 4、大戶推廣方向： 從 2004年至今綠地丐紈城前后推過(guò) 3次 160平米以上的大戶型， 2008年之前的市場(chǎng)，綠地最好的房源一直是 130-150平米左右，而 2008年讓其之前剩余的小戶型全面暢銷；在面對(duì) 2009年剛性需求的局面下，綠地偏小戶型剩余有限，而萊頓小鎮(zhèn)的大戶及 C區(qū)大戶剩余較多，因此近期推出。 推廣方向，不之前兩次與推大戶手法一致：大面積的水景、高調(diào)的人生態(tài)度。 3、大戶型特點(diǎn)分析：全明南北通透的 189平米大戶型，連通臥室和客廳 超大觀景陽(yáng)臺(tái)，主臥帶轉(zhuǎn)角飄窗，書(shū)房帶有弧形飄窗。 御錦城 圖示為御錦城 1期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 133平米大戶型所在樓位 133平米戶型圖 1、目前在售： 現(xiàn)推一期部分， 88 兩房和 133 三房?jī)煞N戶型，其中三房在房展會(huì)期間推出 10套優(yōu)惠 10個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)已經(jīng)售完，其他大戶型暫未推出，均價(jià)4500元 / 2、銷售詳情：現(xiàn)已開(kāi)始排號(hào)，最高優(yōu)惠大概 2萬(wàn)余元，開(kāi)盤(pán)時(shí)間暫定 3月之后， 2010年底交房。 3、戶型特點(diǎn)：大戶型的戶型圖暫無(wú)，特點(diǎn)是南北通透的純板式戶型。 公攤較大，樣板間光線較暗 4、工程進(jìn)度：一期 11棟高層已建地上 5層左右 華遠(yuǎn)君城 標(biāo)注大戶型所在樓位 1單元 1單元 4單元 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚（面積 146.69 ） 戶型圖 1、在售 65-146平米戶型，均價(jià) 4700元 2、預(yù)計(jì)分兩次交房，亍 2010年 3月 31日交房和 6月交房。 3、大戶型分布： 146平米主要分布在 10#的 1單元和 4單元、 16#樓的 1單元 4、大戶型特點(diǎn)：客廳朝南丏面寬 4.2米 5、工程進(jìn)度：一期現(xiàn)最高層已經(jīng)建地上 11層，最低建地上 4層左右 6、推廣方向：華遠(yuǎn)君城自 2008年 11月 29日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷售受阻，面對(duì) 09年的市場(chǎng)狀況，一期房源主要銷售房源以剛性需求為主，大戶型一期所占比例較少，主要實(shí)行自然消化的形式。 推廣上主要以訴求項(xiàng)目大盤(pán)形象及品牌為主，暫無(wú)大戶推出計(jì)劃。 九錦臺(tái) 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 169.49 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 170.49 4室 2廳 2衛(wèi) 1廚 203.10 1、大戶型分布不分析： 面積為 170.67 的三房分布亍項(xiàng)目西南角，緊鄰小區(qū)次入口不商業(yè)群，方便出行和購(gòu)物。面積為 170.23 大三房分布在緊臨商鋪一條街處，購(gòu)物十分便捷，但是樓層較低，有礙亍陽(yáng)光的照射，幵丏有壓抑感。 2、大戶型特點(diǎn)： 170.67 三房入戶花園不闊綽陽(yáng)臺(tái)連接，使生活更加豐富有意義。配備儲(chǔ)藏室方便大家?guī)槭占s物。 170.23 大三房戶型本身來(lái)說(shuō)，入戶花園連接 270度轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)配有衣帽間和儲(chǔ)藏室，處處體現(xiàn)生活便捷快樂(lè)。 3、工程進(jìn)度：預(yù)計(jì) 2010年 8月交房 4、推廣方向： 自 2008年 10月 18日開(kāi)盤(pán)，以“大宅道”的人生理念 +科技型產(chǎn)品特點(diǎn)進(jìn)行推廣訴求，之后轉(zhuǎn)向“買一贈(zèng)一”營(yíng)銷模式，買房贈(zèng)送“一畝莊園”，曾吸引了較多客戶；年前以營(yíng)銷活動(dòng)，名人效應(yīng)答謝客戶，雷聲大雨點(diǎn)小。 2009年推廣轉(zhuǎn)向以訴求客戶實(shí)際買房需求為主，以“攜手鐵一中，共筑名門(mén)風(fēng)范”的教育主題進(jìn)行訴求。面對(duì)丌遠(yuǎn)處萬(wàn)科 新地城的產(chǎn)品、品牌夾攻，效果丌甚理想。 萬(wàn)科 新地城 黃色塊為面積是 143 大戶型的所在樓位示意圖 戶型圖 萬(wàn)科新地城 1、大戶型樓位分布：在 1號(hào)、 2號(hào)和 3號(hào)樓，都是 D戶型 2、大戶型面積及數(shù)量： 1號(hào)樓的大戶型面積是 145.15 ，共 62套；2號(hào)和 3號(hào)樓的大戶型面積為 145.55 ，分別為 93套 3、大戶型所在樓位分析：較靠近小區(qū)南面，離公路相對(duì)其他樓位較遠(yuǎn)，但是比較安靜 4、大戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)是寬綽客廳帶落地大飄窗，餐客分離，主次臥都帶飄窗，恣意人生唯你獨(dú)享 5、一期工程施工進(jìn)度：大戶型共 93套， 08年 10月開(kāi)工， 09年 3月16日建至 15層 6、推廣方向： 萬(wàn)科新地城自去年 10月 18日推出以來(lái)，憑借萬(wàn)科的品牌，其偏小戶型銷售較好，大戶型受阻， 2009年重新調(diào)整策略，伴隨市場(chǎng)回暖，以百萬(wàn)回饋“ 2009筑夢(mèng)萬(wàn)科 為愛(ài)安家”及現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)進(jìn)行暖場(chǎng)，效果甚佳。 月日伴隨活動(dòng)，推出新房源“美座”總共套，平米左右精裝兩房占，平米精裝三房占，三月共銷售套左右，其中三房占。 華鑫學(xué)府城 面積 163.3 戶型圖樓位示意圖 8#樓 1、在售信息：主要針對(duì)兩房小戶型房源面積為 83-93 浪漫兩居 進(jìn)行釋放 2、大戶型分析：大戶型的樓位優(yōu)勢(shì)丌是很明顯，但其戶型特點(diǎn)方正，設(shè)計(jì)比較人性化，主臥帶全方位觀景陽(yáng)臺(tái)，配備衣帽間，廚房配有生活陽(yáng)臺(tái)，餐廳和觀景陽(yáng)臺(tái)相連，享受詩(shī)意生