(電大復(fù)習(xí))工程經(jīng)濟(jì)與管理期末復(fù)習(xí)資料

1 工程經(jīng)濟(jì)與管理期末復(fù)習(xí) 資料（本科） 一單項(xiàng)選擇題 1工程建設(shè)的一般程序中，（ D ）環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。 A 編制項(xiàng)目建議書(shū) B 可行性研究 C 編制設(shè)計(jì)文件 D 編制施工招標(biāo)文件 2股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)歸（ C ）。 A 總經(jīng)理 B 全體股東 C 董事會(huì) D 監(jiān)事會(huì) 3要想使現(xiàn)在的 500 萬(wàn)元與 10年后的 1000 萬(wàn)元成為等值，年利潤(rùn)為（ B ）。 A 7.34% B 7.20% C 7.45% D 7.67 4項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率成為（ C ）。 A 時(shí)間價(jià)值 B 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率 C 內(nèi)部收益率 D 行業(yè)基準(zhǔn)收益率 5雜現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（ C ）。 A 從產(chǎn)品銷售收入中列支 B 從產(chǎn)品費(fèi)用中“管理費(fèi)用”中列支的稅種 C 從固定資產(chǎn)投資中列支 D 以上都不對(duì) 6下列屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是（ C ）。 A 投資回收期 B 投資利潤(rùn)期 C 影子價(jià)格 D 基本資金利潤(rùn)率 7反映項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利能力的指標(biāo)是（ D ）。 A 現(xiàn)金流量表 B 投資利潤(rùn)率 C 流動(dòng)碧綠 D 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 8我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說(shuō)的“三算”是指（ C ）。 A 投資估算；設(shè)計(jì)預(yù)算；施工圖預(yù)算 B 投資估算；施工圖預(yù)算；工程結(jié)算 C 設(shè)計(jì)概算；施工圖預(yù)算；工程決算 D 設(shè)計(jì)概算；施工圖預(yù)算；施工預(yù)算 9發(fā)布招標(biāo)文件前應(yīng)完成的工作是（ A ）。 A 編制標(biāo)底 B 預(yù)審?fù)稑?biāo)單位資格 C 組織勘察現(xiàn)場(chǎng) D 公布標(biāo)底 10根據(jù)預(yù)算的性質(zhì)不同，分為（ D ）。 A 長(zhǎng)期預(yù)測(cè) 、中期預(yù)測(cè)和短期預(yù)測(cè) B 經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)預(yù)測(cè) C 宏觀預(yù)測(cè)、微觀預(yù)測(cè) D 定期預(yù)測(cè)、定量預(yù)測(cè)和宏觀預(yù)測(cè) 二、判斷正誤題。 1建設(shè)項(xiàng)目在開(kāi)工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)該由工程 承包人 承擔(dān)。（ 錯(cuò) ） 2資金 的時(shí)間價(jià)值是指資金在時(shí)間推移中的增值能力。（ 對(duì) ） 3國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照 效率 優(yōu)先的原則，從國(guó)家增體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效率和費(fèi)用。（ 錯(cuò) ） 4動(dòng)態(tài)投資回收期小于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期，則認(rèn)為項(xiàng)目不能接受。（ 錯(cuò) ） 5采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，每期的折舊金額是相等的。（ 對(duì) ） 6建設(shè)定額的科學(xué)性表現(xiàn)在：定額由國(guó)家編制和發(fā)布。（ 錯(cuò) ） 7“標(biāo)底”是建設(shè)項(xiàng)目未來(lái)簽定承包合同時(shí)的“合同價(jià)”。（ 錯(cuò) ） 8價(jià)值系數(shù)小于 1，說(shuō)明該分項(xiàng)工程 相對(duì)不重要，費(fèi)用 也不高 ，不應(yīng)該做為價(jià)值分析的對(duì)象。（ 錯(cuò) ） 9預(yù)測(cè)具有科學(xué)性、近似性和 局部性 的特點(diǎn)。（ 錯(cuò) ） 10工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的二管理是指：進(jìn)度管理、質(zhì)量管理。（ 錯(cuò) ） 三、簡(jiǎn)答題 1、建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過(guò)哪幾個(gè)階段？ 答： 承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。 進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開(kāi)工報(bào)告。全面施工?？⒐を?yàn)收，交付使用。 2、項(xiàng)目可行性研究的目的是什么？ 答： 研究、評(píng)價(jià)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和 經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。 3、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟是什么 ? 答： 做好籌劃準(zhǔn)備工作。 進(jìn)行調(diào)查研究。做好方案選擇和優(yōu)化。 進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。完成可行性研究報(bào)告的編制。 4、項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容包括哪些？ 答： 建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。 資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。 投資估算和資金籌措設(shè)想。 項(xiàng)目的進(jìn)度安排。 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì) 效益的初步估計(jì)。 5、全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么？ 答：全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，用來(lái)計(jì)算項(xiàng)目全部投資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的贏利能力。 6、財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)是什么？ 答： 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，主要有靜態(tài)投資回收期、投資利稅率、投資利潤(rùn)率和資本金利率。 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，主要有動(dòng)態(tài)回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。 7、工程建設(shè)程序的主要階段中，建設(shè)前期階段包括哪些內(nèi)容？ 答：建設(shè)前期階段包括：編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、編制設(shè)計(jì)文件。 8、什么是單位估價(jià)表？它的作用是什么？ 答：?jiǎn)挝还纼r(jià)表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)換去預(yù)算定額中相對(duì)應(yīng)的單價(jià)，然后在同定額中相對(duì)應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機(jī)費(fèi)匯總出新的基價(jià)，其他內(nèi)容、形式基本不動(dòng)。它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確的反映了某地區(qū)某一時(shí)期的等額基價(jià)。 單位估價(jià)表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時(shí)性強(qiáng)于預(yù)算定額 。 9、建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過(guò)哪些階段？ 答：同 1題。 10、什么是機(jī)會(huì)研究？它的目的和分類有哪些？ 答：將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會(huì)研究。 機(jī)會(huì)研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣，也是尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。 機(jī)會(huì)研究可以分為： 地區(qū)機(jī)會(huì)研究，即選定一個(gè)地區(qū)為研究范圍。 部門(mén)機(jī)會(huì)研究，即選定一個(gè)部門(mén)為研究范圍。 資源機(jī)會(huì)研究，即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開(kāi)發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。 特定機(jī)會(huì)研究，即以某項(xiàng)目為研究對(duì)象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析。 11、什么是固定資產(chǎn)？ 答：工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中所需要的房屋及建筑物、機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具、器具等使用年限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高，在生產(chǎn)過(guò)程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實(shí)物形態(tài)，稱為固定資產(chǎn)。 12、什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法 ? 答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對(duì)加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。 13、施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么 ? 答： 在施工管理中為單 位工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目提供人工、材料的預(yù)算作用。 生產(chǎn)計(jì)劃部門(mén)根據(jù)它編制施工計(jì)劃、安排生產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)工資計(jì)劃。 勞資部門(mén)根據(jù)它組織、調(diào)配勞動(dòng)力，編制工資計(jì)劃。 材料部門(mén)要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計(jì)劃，儲(chǔ)備材料，安排加工訂貨。 財(cái)務(wù)部門(mén)要根據(jù)它進(jìn)行財(cái)務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。 14、工程竣工驗(yàn)收一般分哪兩步進(jìn)行？ 答：工程竣工驗(yàn)收的程序一般分為：?jiǎn)雾?xiàng)工程驗(yàn)收和全部驗(yàn)收兩步進(jìn)行。 15、影子價(jià)格的作用是什么？ 答：為使社會(huì)資源能夠合理配置和有效利用，就必須使價(jià)格能夠真實(shí)反映其 經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這樣才能正確計(jì)算項(xiàng)目的投入和產(chǎn)出的相應(yīng)費(fèi)用和收益，才能正確地進(jìn)行收益和費(fèi)用的比較。 16推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點(diǎn)？（ 10分） 2 答： 要按照現(xiàn)代化管理要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場(chǎng)，形成企業(yè)化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。 要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層分離的管理模式。 要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行項(xiàng)目動(dòng)態(tài)管理。 17試述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序（ 10分） 答： 成立招標(biāo)組織；提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行 招標(biāo)登記；編制招標(biāo)文件；編制標(biāo)底； 發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函；投標(biāo)單位資格預(yù)審；發(fā)售招標(biāo)文件；組織現(xiàn)場(chǎng)勘查及交底； 接受投標(biāo)單位的標(biāo)書(shū)；開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同。 18、施工圖預(yù)算編制的步驟是什么？ 答： 工程預(yù)算列項(xiàng)；計(jì)算工程量；套用預(yù)算單價(jià)，計(jì)算直接費(fèi)；套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析；計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 19、竣工決算的內(nèi)容是什么？ 答：竣工決算的內(nèi)容包括文字說(shuō)明和決算報(bào)表兩部分。 20、價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的原則是什么？ 答：價(jià)值工程分析對(duì)象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。 對(duì)于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個(gè)方面： 1）投資額大的工程項(xiàng)目。 2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目。 5）污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目。 6）用戶意見(jiàn)多的建筑產(chǎn)品。 7）投入力量小但收益快的簡(jiǎn)單項(xiàng)目，易的情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目。 8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目。 9）社會(huì)需要量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目。 10）對(duì) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目。 11）對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。 21、功能評(píng)價(jià)的程序是什么？ 答： 確定對(duì)象的功能評(píng)價(jià)值 F；計(jì)算對(duì)象功能的目前成本 C； 計(jì)算分析對(duì)象的價(jià)值 V；計(jì)算成本改進(jìn)期望值 C； 根據(jù)對(duì)象價(jià)值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對(duì)象及優(yōu)先次序。 22、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義是什么？ 答：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù) 情況，據(jù)以判別此昂抹的財(cái)務(wù)可行性。 23、招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是 什么？ 答： 促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作；有利于降低工程造價(jià)； 有利于保證工程質(zhì)量；有利于縮短建設(shè)工期； 有利于使工程建設(shè)納入法制化個(gè)管理體系，提高工程承包合同的履行率。 24、投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的主要內(nèi)容是什么？ 答： 免擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，增大報(bào)價(jià)；活口報(bào)價(jià)；多方案報(bào)價(jià)； 薄利報(bào)價(jià)；虧損報(bào)價(jià)；合理化建議。 25、什么是勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)？ 答：勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)是指根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告 ，擇優(yōu)選擇勘查設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)。 26、預(yù)測(cè)的意義是什么？ 答：所謂預(yù)測(cè)，簡(jiǎn)而言之就是對(duì)未來(lái)的預(yù)計(jì)和推測(cè)，是根據(jù)過(guò)去和現(xiàn)在來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)，根據(jù)已知來(lái)推測(cè)未知。 27、預(yù)測(cè)的特點(diǎn)是什么？ 答：科學(xué)性、近似性和局限性。 28、決策的步驟是什么？ 答：明確問(wèn)題；設(shè)立目標(biāo)；收集整理信息；擬定可供選擇的方案； 分析、比較各個(gè)可行方案；現(xiàn)在方案進(jìn)行決策；組織決策方案的實(shí)施； 檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。 29、什么是公開(kāi)招標(biāo) ? 答：公開(kāi)招標(biāo)又稱為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電臺(tái) 、電視臺(tái)等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開(kāi)邀請(qǐng)投標(biāo)單位參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位，可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)。 30、什么是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)招標(biāo)？ 答：這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。 31、項(xiàng)目經(jīng)理有哪些主要職責(zé)？ 答：項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對(duì)外和對(duì)內(nèi)兩大部分。 1.對(duì)內(nèi)職責(zé)：嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評(píng)比。 主動(dòng)控制施工 進(jìn)度和質(zhì)量。抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。 嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項(xiàng)目報(bào)告工作。 2.對(duì)外職責(zé)：施工中項(xiàng)目經(jīng)理的各項(xiàng)工作應(yīng)盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。 項(xiàng)目經(jīng)理要注意掌握項(xiàng)目合同執(zhí)行中的變化以及合同中的未盡事宜。 項(xiàng)目經(jīng)理要善于對(duì)外開(kāi)拓新事物和新局面。 項(xiàng)目經(jīng)理要注意對(duì)外談判協(xié)商，解決好合同爭(zhēng)端。 32、制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？ 答：制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主 動(dòng)控制的要求。 制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。 當(dāng)涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時(shí)，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 33、工程項(xiàng)目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？ 答：服務(wù)性；獨(dú)立性；公正性；科學(xué)性 34、建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？ 答：根據(jù)建筑法的規(guī)定，進(jìn)行工程項(xiàng)目監(jiān)理主要有一下依據(jù)： 法律、行政法規(guī)，即國(guó)家 批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃等。 有關(guān)國(guó)家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項(xiàng)目專門(mén)編制的技術(shù)規(guī)程等； 主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及技術(shù)要求等； 業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購(gòu)合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。 35、監(jiān)理工程師在工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么 ? 答：審批承包人在開(kāi)工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說(shuō)明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃。 審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的 年度、季度及月度計(jì)劃。 在施工過(guò)程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。 定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況，當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí)，有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告，供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定。 36、監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 答：向承包人書(shū)面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣。 在開(kāi)工前和施工過(guò)程中，檢查用于工程材料、設(shè)備，對(duì)于不符合合同要求的，有權(quán)拒絕使用。 簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開(kāi)工通知單，必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止 整個(gè)工程或 任何部分工程的施工。 對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測(cè)試儀器設(shè)備，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，憑數(shù)據(jù)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。 按施工程序?qū)γ康焦ば颉⒚總€(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)重要工程跟班檢查，對(duì)質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其他補(bǔ)救措施，以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 37、監(jiān)理工程師應(yīng)具備什么資格？ 3 答：凡在國(guó)家基本工程項(xiàng)目中，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理工程師，必須由建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門(mén)審定資格，經(jīng)批準(zhǔn)注冊(cè) 并持有統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理工程師證書(shū)者，方可上崗工作；上述任一級(jí)監(jiān)理單位的主要負(fù)責(zé)人員，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)必須持證上崗；凡持有證書(shū)的監(jiān)理工程師才具有簽認(rèn)的權(quán)限，否則，簽認(rèn)的書(shū)面文件、試驗(yàn)檢測(cè)資料一律無(wú)效。 38、如何設(shè)置監(jiān)理機(jī)構(gòu)？ 答：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術(shù)含量、合同工期及現(xiàn)場(chǎng)條件等因素，建立或選擇相應(yīng)的建立機(jī)構(gòu)。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的層次，可按工程招標(biāo)合同內(nèi)容、自然段或按工程實(shí)際情況分為基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)及一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)，一般按工程招標(biāo)的合同段設(shè)置； 一級(jí)監(jiān)理 機(jī)構(gòu)，設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室（簡(jiǎn)稱總監(jiān)辦）； 二級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和高級(jí)駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡(jiǎn)稱總監(jiān)辦和駐地辦）； 三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，當(dāng)工程項(xiàng)目為兩個(gè)以上的獨(dú)立項(xiàng)目或跨省、區(qū)時(shí)，設(shè)置總監(jiān)辦、項(xiàng)目監(jiān)理部（代表處）和駐地辦。 39、什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何 ? 答：工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體要求，通過(guò)合同管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理好。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進(jìn)度正常并略有加速， 完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進(jìn)度拖長(zhǎng)，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進(jìn)度加快，則往往會(huì)使工程成本大增，如工人的加班費(fèi)、機(jī)械設(shè)備的超常運(yùn)轉(zhuǎn)與磨損等。 工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無(wú)論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過(guò)緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會(huì)下降，承包商的功效也會(huì)降低，因此，必須隨時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 40、線 性規(guī)劃問(wèn)題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答：都有一組未知變量代表某一方案。它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不同的具體方案。 都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 41、什么是線性規(guī)劃？ 答 :線性規(guī)劃主要研究在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件限制下，使某項(xiàng)指標(biāo)成為最大或最小，也就是使所求指標(biāo)優(yōu)化的問(wèn)題。 42、線性規(guī)劃問(wèn)題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答：同 40 題。 43、什么是項(xiàng)目資 本金？ 答：投資項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按出資的比例依法享有所有制權(quán)益，也可以轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。 44、土地利用所受的限制有哪些？ 答：土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制；房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制；土地使用管制。 45、土地使用權(quán)出讓有哪些方式 ? 答：可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 46、什么是房地產(chǎn)？ 答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定 著物。 47、房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答：可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。 可以改善和提高人們的居住條件和生活條件。 可以改善投資環(huán)境，加快改革開(kāi)放的步伐。 通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施。 可以為城市建設(shè)開(kāi)辟重要的積累資金渠道。 可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)； 有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整； 有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)； 有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)； 可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題。 48、房地產(chǎn)業(yè)也建設(shè)業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么 ？ 答：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。 49、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？ 答：確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)堅(jiān) 持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。 四、計(jì)算題 1 某人有現(xiàn)金 8000 元，存 3 年定期，年利率為 3%，按復(fù)利計(jì)算，試計(jì)算第三年來(lái)獲得多少利息？ 解： F=P (1+i)n=8000 (1+3%)3=8741.8(元 ) I=F-P=8741.82-8000=741.82(元 ) 2 某 高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張?bào)w諒工藝，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)總計(jì)為 2528 萬(wàn)元，該橋梁的各分項(xiàng)工程所占費(fèi)用見(jiàn)下表，試用 ABC分析確定分析對(duì)象。 各分項(xiàng)工程費(fèi)用占總費(fèi)用的百分比如下表 分項(xiàng)工程 代號(hào) 費(fèi)用（萬(wàn)元） 占總費(fèi)用的白分比（ %） 鋼筋混凝土灌注樁 A 500 19.78 系梁 B 50 1.98 墩柱和墩臺(tái) C 290 11.47 后張 T梁 D 760 30.06 混 凝土鋪裝層 E 208 8.23 橋面防水 F 80 3.16 瀝青混凝土鋪裝 G 640 25.32 合計(jì) 2528 100 由表可知各分項(xiàng)工程費(fèi)用占總費(fèi)用的百分比，所以根據(jù) ABC 分析法的選 A原則，應(yīng)選后張 T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土灌注樁三項(xiàng)工程作為 VE 分析對(duì)象。 3、某人連續(xù) 12 年在每年年末存款 2000 元，利率為 3，問(wèn)第 12年年末總共可以得到多少錢(qián)？ 解： F=A (1+i)n-1 i=2000 (1+i)12-13%=28384.06(元 ) 4、某人向銀行借款 20000 元，時(shí)間為 10 年，年利率為 8%，每季度計(jì)息一次，到期一次還本付息，那么 10 年后他應(yīng)償還銀行多少錢(qián)？ 解： F=P (1+i)n=2000 (1+8% 4)10*4=20000 2.208=44160（元） 5、某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù)6年，在每年年末提取 1000 元，作為職工技術(shù)革新獎(jiǎng)金發(fā)放，若利率為 6%，問(wèn)現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： （先繪制現(xiàn)金流量圖） 已知 A=1000 元， I=6%， n=6，代入 4 6、某機(jī)器設(shè)備的年收益額。第一年為 4000 元，此后直至第l0 年，逐年遞增 1000 元，若投資收益率為 15。試計(jì)算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 解：將 A1=4000, G=1000, n=10, i=15%，分別代入公式 P=A 得： P1=4000 P2= 7、某企業(yè)計(jì)劃自籌資金，在 6 年后擴(kuò)建廠房，估計(jì)那時(shí)將 需要資金 1000 萬(wàn)元，問(wèn)從現(xiàn)在開(kāi)始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率為 6%。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： F=1000 萬(wàn)元， I=6%， n=5入公式 該題是以 5 年計(jì)算的。 6年為 143.36 萬(wàn)元。 8、某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)總計(jì)為 2130000 00 元，建筑面積為 1691 73 平方米，各部分所占費(fèi)用和成本系數(shù)如下表所示，求價(jià)值系數(shù)。 分部名稱 代號(hào) 費(fèi)用 占總費(fèi)用的白 分比（ %） 基礎(chǔ) A 28000 00 13.15 墻體 B 4000 00 18.78 框架 C 75000 00 35.21 樓地板 D 12000 00 5.63 裝飾 E 22000 00 10.33 門(mén)窗 F 30000 00 14.08 其他 G 6000 00 2.82 總計(jì) 213000 00 100 其價(jià)值系數(shù)計(jì)算見(jiàn)下表： 零部件代號(hào)一對(duì)一比較原則 積分功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價(jià)值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 0.24 0.13 1.85 B 0 0 1 1 1 1 4 0.19 0.19 1.00 C 1 1 0 1 1 1 5 0.24 0.35 0.69 D 0 0 1 1 0 1 3 0.14 0.06 2.23 E 0 0 0 0 0 1 1 0.05 0.10 0.50 F 0 0 0 1 1 0 2 0.09 0.14 0.64 G 0 0 0 0 0 1 1 0.05 0.03 1.67 小計(jì) 21 1 1 價(jià)值系數(shù)功能系數(shù)成本系數(shù) ；功能系數(shù) 該項(xiàng)積分總積分；成本系數(shù)該項(xiàng)成本總成本 9、某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)總計(jì)為 215000。 00 元，建筑面積為 1691。 73 平方米，各部分所占費(fèi)用和成本系數(shù)如下表所示，求價(jià)值系數(shù)。 分部名稱 代號(hào) 費(fèi)用 (元 ) 占總費(fèi)用的白分比（ %） 基礎(chǔ) A 30000.00 13.95 墻體 B 40000.00 18.60 框架 C 75000.00 34.88 樓地板 D 10000.00 4.65 裝飾 E 20000.00 9.30 門(mén)窗 F 35000.00 16.28 其他 G 5000.00 2.33 總計(jì) 215000.00 100 解 : 計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表 零部件代號(hào)一對(duì)一比較原則 積分功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價(jià)值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 0.238 0.140 1.70 B 0 0 1 1 1 1 4 0.190 0.186 1.02 C 1 1 1 1 1 1 6 0.286 0.349 0.82 D 0 0 0 1 0 1 2 0.095 0.047 2.02 E 0 0 0 0 0 1 1 0.048 0.093 0.52 F 0 0 0 1 1 0 2 0.095 0.163 0.58 G 0 0 0 0 0 1 1 0.048 0.023 2.08 小計(jì) 21 1 1 價(jià)值系數(shù)功能系數(shù)成本系數(shù) ；功能系數(shù)該項(xiàng)積分總積分；成本系數(shù)該項(xiàng)成本總成本 10、某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)總計(jì)為 216357.83 元，建筑面積為 1691.73 平方米，各部分所占費(fèi)用和成本系數(shù)如下表所示，求價(jià)值系數(shù)。 各部分費(fèi)用表 分部名稱 代號(hào) 費(fèi)用 占總費(fèi)用的白 分比（ %） 基礎(chǔ) A 29013.01 13.41 墻體 B 41909.53 19.37 框架 C 75249.86 34.78 樓地板 D 10346.04 4.78 裝飾 E 20571.49 9.51 門(mén)窗 F 33777.31 15.61 其它 G 5490.59 2.54 總計(jì) 216357.83 100 解 : 計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表 零部件代號(hào)一對(duì)一比較原則 積分功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價(jià)值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 0.238 0.134 1.78 B 0 0 1 1 1 1 4 0.190 0.194 0.98 C 1 1 1 1 1 1 6 0.286 0.348 0.82 D 0 0 0 1 0 1 2 0.095 0.048 1.98 E 0 0 0 0 0 1 1 0.048 0.095 0.51 F 0 0 0 1 1 0 2 0.095 0.156 0.61 G 0 0 0 0 0 1 1 0.048 0.025 1.92 小計(jì) 21 1 1 價(jià)值系數(shù)功能系數(shù)成本系數(shù) ；功能系數(shù)該項(xiàng)積分總積分；成本系數(shù)該項(xiàng)成本總成本 9間接費(fèi)由 企業(yè)管理 費(fèi) 、 財(cái)務(wù)費(fèi) 和 其他費(fèi)用 組成。 11價(jià)值工程創(chuàng)新階段包括： 方案創(chuàng)新 ， 方案評(píng)價(jià) ， 提案編寫(xiě) 3個(gè)步驟。 5 12 根據(jù) 預(yù)測(cè)時(shí)間期限不同，可分為 長(zhǎng)期預(yù)測(cè) 、 中期預(yù)測(cè) 、 短期預(yù)測(cè) 等。 2 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？ 答： 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。 以國(guó)家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。 應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施 工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。 在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時(shí)，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí)，既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果，也要看長(zhǎng)期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 注意方案可比性。比選方案時(shí)如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會(huì)使工作無(wú)法進(jìn)行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。一般說(shuō)來(lái)可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價(jià)格上 的可比性、時(shí)間上的可比性。 4 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？ 答： 招標(biāo)與投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種競(jìng)爭(zhēng)方式，是國(guó)際上采購(gòu)物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計(jì)咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國(guó)際上特定的采購(gòu)方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購(gòu)部門(mén)（稱買(mǎi)方或發(fā)包方）向世界各國(guó)公開(kāi)提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報(bào)價(jià)及 最佳條件 ,經(jīng)比較而最終成交 （ 0.5分） 。投標(biāo)是對(duì)國(guó)際公開(kāi)招標(biāo)的響應(yīng) ,是承包工程向買(mǎi)方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報(bào)價(jià)實(shí)盤(pán)。以便招標(biāo)的買(mǎi)方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。 三、論述題 1 試述建筑工程價(jià)值分析的特點(diǎn)。 答： 價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價(jià)值工程的發(fā)祥地美國(guó)直到 1970 年有關(guān)團(tuán)體才召開(kāi)會(huì)議，研究?jī)r(jià)值工程在建筑工程中的應(yīng)用問(wèn)題。日本也是在這一年首次召開(kāi)“建筑工程 VE討論會(huì)”，之后才成立了本行業(yè)的價(jià)值分析的學(xué)術(shù)團(tuán)體。 價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征所決定的。國(guó)外建筑工程的價(jià)值分析，一般是由設(shè)計(jì)部門(mén)組織價(jià)值分析小組，從分析各項(xiàng)功能入手，提出問(wèn)題，設(shè)計(jì)出多種改進(jìn)方案，最后經(jīng)價(jià)值分析決定出最優(yōu)方 案。工程發(fā)包時(shí)，在合同中規(guī)定出由于改進(jìn)原設(shè)計(jì)方案所獲利潤(rùn)的分成方法，以利于推動(dòng)建筑安裝企業(yè)開(kāi)展價(jià)值工程活動(dòng)。 （一）設(shè)計(jì)和施工的一次性 一般制造業(yè)的產(chǎn)品多為批量生產(chǎn)，對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一次性改進(jìn)可以影響到以后的大批產(chǎn)品，因而在價(jià)值分析活動(dòng)中，只要每件產(chǎn)品有少量的成本節(jié)約，就可以獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。 建筑產(chǎn)品具有建造和使用地點(diǎn)固定性的特點(diǎn)，許多工業(yè)或民用建筑工程項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)到施工都是一次性的單件生產(chǎn)，設(shè)計(jì)圖紙一般不再重復(fù)使用，因此本設(shè)計(jì)的改進(jìn)就不會(huì)為下一項(xiàng)目工程帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。不過(guò)每項(xiàng)建筑工程的費(fèi)用一般數(shù) 額較大，特別是大中型工程項(xiàng)目的建設(shè)耗資巨大，開(kāi)展價(jià)值分析同樣具有重要意義，雖然是一次設(shè)計(jì)施工，其節(jié)約額也是非常可觀的。 隨著建筑工業(yè)化的發(fā)展，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式方法將逐步被淘汰，工廠化大批量生產(chǎn)的建筑構(gòu)件，配件以及成套的裝配式建筑日益增多，施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械化施工的工作量不斷增加，其生產(chǎn)方式將逐漸接近制造業(yè)的大生產(chǎn)，為開(kāi)展價(jià)值分析創(chuàng)造了條件。因此，要抓住建筑工程中按標(biāo)準(zhǔn)化，定型化，工廠化生產(chǎn)的構(gòu)件和配件以及標(biāo)準(zhǔn)住宅等開(kāi)展價(jià)值分析活動(dòng)。從設(shè)計(jì)，材料，生產(chǎn)工藝，運(yùn)輸，安裝，使用等各個(gè)環(huán)節(jié)，尋求降低成本的可能，經(jīng)濟(jì)效益 就會(huì)從少到大，積少成多，價(jià)值分析活動(dòng)就會(huì)不斷地壯大起來(lái)，得到廣泛應(yīng)用和發(fā)展。 （二）壽命周期長(zhǎng)和經(jīng)營(yíng)使用費(fèi)比重大 凡是壽命周期長(zhǎng)和使用費(fèi)比重大的產(chǎn)品，要按產(chǎn)品的整個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期（包括使用年限）來(lái)計(jì)算全部費(fèi)用，既要降低一次性的生產(chǎn)成本，又要節(jié)約經(jīng)常性的使用費(fèi)，并盡可能延長(zhǎng)其使用年限。一般來(lái)說(shuō)非臨時(shí)性建筑的使用壽命都是較長(zhǎng)的，有的長(zhǎng)達(dá)幾百年甚至上千年。不過(guò)從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考慮，使用壽命一般都在百年以下，多數(shù)不超過(guò) 50年。但既使是這樣，計(jì)算出整個(gè)使用期中的各種費(fèi)用也是非常困難的，因?yàn)樵诮窈蟮膸资甑臅r(shí)間內(nèi)，影 響用于建筑工程費(fèi)用的因素很多，如工程的拆遷、災(zāi)害的損失、未來(lái)的改建、維修的規(guī)模等。隨著技術(shù)的進(jìn)步，未來(lái)建筑材料、設(shè)備的發(fā)展水平都是無(wú)法估計(jì)的，而這項(xiàng)費(fèi)用占總費(fèi)用的比重又比較大，故又是有效地展開(kāi)建筑工程價(jià)值分析工作必不可少的，這就是給價(jià)值分析工作帶來(lái)很大影響。正由于此，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)研究就顯得更為重要了。 （三）影響建筑物總費(fèi)用的部門(mén)和因素多 一般工業(yè)品的價(jià)值分析，由生產(chǎn)該產(chǎn)品工廠的科研或設(shè)計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)就可以了。而建筑工程所涉及的部門(mén)和因素相對(duì)而言比較多，開(kāi)展價(jià)值分析活動(dòng)往往要組織各有關(guān)單位參加，運(yùn) 用各方面的經(jīng)濟(jì)技術(shù)知識(shí)才能取得理想的效果。 建筑物一般都由若干不同功能的單位工程組成，如土建工程、給排水、衛(wèi)生、照明、暖氣通風(fēng)等。其中土建工程又包括基礎(chǔ)、磚石、裝飾等近十個(gè)分部分項(xiàng)工程。這些分部分項(xiàng)工程因采用的材料、施工工藝不同，其單位成本相差也很大。作為建筑物的直接費(fèi)就是由以上各項(xiàng)的費(fèi)用組成的，其中土建工程所占比重最大，特別是民用建筑，它決定著建筑物的使用性質(zhì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、平面和空間布置等重大問(wèn)題，其次是水、暖、電、衛(wèi)和機(jī)械設(shè)備與安裝工程。各單位工程之間互有聯(lián)系又互有影響，不過(guò)主要是土建對(duì)其他工程的影響 。但在研究功能、成本和價(jià)值的關(guān)系時(shí)，必須從全局出發(fā)，以節(jié)約總費(fèi)用為目的，權(quán)衡各因素的利弊，統(tǒng)一考慮降低成本，改善功能的措施，切不可片面地為節(jié)省某項(xiàng)工程的費(fèi)用而不顧其他工程的成本。 2 試述工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)。 答：建設(shè)工程項(xiàng)目是一種涉及面廣、建設(shè)周期長(zhǎng)、影響因素多的建設(shè)產(chǎn)品。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點(diǎn) ,決定了工程項(xiàng)目質(zhì)量難以控制的特點(diǎn)： （ 1）影響質(zhì)量的因素多。凡與決策、設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量 ,如人、機(jī)械、設(shè)備、材料、測(cè)量器具 和環(huán)境等； （ 2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng)。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主 ,受氣候和地質(zhì)的影響較大 ,無(wú)穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境 ,具有產(chǎn)品固定、人員流動(dòng)的生產(chǎn)特點(diǎn) ,與有固定的自動(dòng)線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比 ,建設(shè)工程項(xiàng)目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng)； （ 3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。諸如施工方法不當(dāng)、不按操作規(guī)程操作、機(jī)械故障、材料有誤、儀表失靈、設(shè)計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤等原因都會(huì)引起系統(tǒng)因素變異； （ 4）容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中 ,由于各道工序需要交接 ,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果 ,若不及時(shí)進(jìn)行工序交接間的檢查 ,往往 會(huì)由于后道工序的覆蓋 ,將前道工序的不合格誤認(rèn)為合格 ,即容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。 （ 5）質(zhì)量檢查時(shí)不能解體、拆卸。由于建設(shè)工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點(diǎn) ,對(duì)于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。 3試述中國(guó)現(xiàn)行的土地制度。 答： （一）土地的所有權(quán)與使用權(quán) 1）土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。 2）土地使用權(quán) 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。 由于作為土地所有權(quán)的主體 國(guó)家與集體，未必親自去經(jīng)營(yíng)和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人。 （二）中國(guó)現(xiàn)行的土地制度 中華人民共和國(guó)憲法（以下簡(jiǎn)稱憲法）和土地管理法規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度。全面理解和正確認(rèn)識(shí)中國(guó)現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容： 1）全部土地都為社會(huì)主義公有制。土地管理法第二條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制”。 2）土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種。土地管理法第二條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。 3）土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。土地管理法第二條規(guī)定：“全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！?6 4）土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。 5）城市市區(qū)的土地 全部屬于國(guó)家所有。 6）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外，屬于農(nóng)民集體所有。 7）建制鎮(zhèn)即不屬于憲法和土地管理法所說(shuō)的城市范疇，也不屬于其所說(shuō)的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。關(guān)于鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問(wèn)題，可以根據(jù)實(shí)際情況分別處理。 1998 年 12月 27 日 國(guó)務(wù)院令第 256 號(hào)頒布的中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（以下簡(jiǎn)稱土地管理法實(shí)施條例）第二條，進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，如下：（ 1）城市市區(qū)的土地；（ 2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收 、征收、征購(gòu)為國(guó)有的的土地；（ 3）國(guó)家依法征用的土地；（ 4）依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（ 5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（ 6）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民城建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 我國(guó)實(shí)行土地登記制度?？h級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。屬于國(guó)有土地的，核發(fā)國(guó)有土地使用證；屬于集體土地的，核發(fā)集體土地使用證。 國(guó)家實(shí)行土地有償有期限的使用制度。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增 土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有期限使用。 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。 1. 試述建設(shè)工程概預(yù)算的組成及作用。 答： 建設(shè)概預(yù)算，包括初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，都是確定擬建工程預(yù)期造價(jià)的文件。而在建 設(shè)項(xiàng)目完全竣工后，為反映項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)和投資效果，還必須編制竣工決算。正如我國(guó)基本建設(shè)制度所規(guī)定的；“初步設(shè)計(jì)要有概算，施工圖設(shè)計(jì)要有預(yù)算，工程竣工要有決算”，簡(jiǎn)稱為“三算”。除此之外在基本建設(shè)全過(guò)程中，根據(jù)建設(shè)程序的要求和國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定，還要編制其它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)文件 (6 分 )按工程建設(shè)階段劃分，它們的內(nèi)容與作用如下： (一 )投資估算 投資估算是在項(xiàng)目建議書(shū)階段建設(shè)單位向國(guó)家或主管部門(mén)申請(qǐng)擬立建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。它是根據(jù)估算指標(biāo)、概算指標(biāo)等資料進(jìn)行編制的 投資估算的主要作用是： 1)它是國(guó)家或主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)，確立投資計(jì)劃的重要依據(jù)，因此是決策性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)文件。 2)已批準(zhǔn)的投資估算作為設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)下達(dá)的投資限額，對(duì)設(shè)計(jì)概算起控制作用。 3)投資估算也可作為項(xiàng)目資金籌措及制定貸款計(jì)劃的依據(jù)。 4)它也是國(guó)家編制中長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，保持合理投資比例和投資結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。 (二 )設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位以投資估算為目標(biāo)，根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備預(yù)算價(jià)格、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)地區(qū)的自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，計(jì)算編制的建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用的文件。 設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。它的作用有： 1)設(shè)計(jì)概算是國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資額、編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)，每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只有在初步設(shè)計(jì)和概算文件被批準(zhǔn)之后，才能真正列入基本建設(shè)計(jì)劃，也才能進(jìn)行下一步的設(shè)計(jì)如由于設(shè)計(jì)變更等原因，建設(shè)費(fèi)用超過(guò)原概算時(shí)，必須重新審查批準(zhǔn)。 2)設(shè)計(jì)概算是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理，以便選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。 3)它是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)，其包干指標(biāo)必須控制在設(shè)計(jì)概算額以內(nèi)。 4)它是建設(shè)銀行控制基建撥款或貸款，進(jìn)行財(cái)政監(jiān)督的依據(jù) 5)設(shè)計(jì)概算還是控制施工圖預(yù)算造價(jià)，并進(jìn)行“三算”對(duì)比，以考核建設(shè)成果的基礎(chǔ)： (三 )修正概算 修正概算是當(dāng)采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，對(duì)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容可能進(jìn)行修改和變動(dòng)，因此對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算應(yīng)作相應(yīng)的修正而形成的概算文件。一般情況下修正概算不能超過(guò)原已批準(zhǔn)的概算投資額。修正概算的作用與設(shè)計(jì)概 算的作用基本相同 (四 )施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算是當(dāng)設(shè)計(jì)工作完成之后，由施工承包單位 (或設(shè)計(jì)單位 )在工程開(kāi)工之前，根據(jù)施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì) (或施工方案 )、國(guó)家及地方頒發(fā)的工程預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，詳細(xì)計(jì)算編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的文件。 施工圖預(yù)算的主要作用是： 1)它是基本建設(shè)投資管理的具體文件。由于它比設(shè)計(jì)概算更具體和切合實(shí)際，因此可據(jù)此落實(shí)和調(diào)整年度投資計(jì)劃。 2)它是施工單位與建設(shè)單位簽訂工程承包 合同的依據(jù)，也是雙方進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。 3)它是建設(shè)銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。 4)它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理的基礎(chǔ)，企