【商業(yè)地產(chǎn)】成都勁力-藍(lán)灣城市島主題推廣策略及階段推演系統(tǒng)思考-45PPT

勁力 藍(lán)色理想 主題推廣策略及階段推演系統(tǒng)思考 主慧堂 .主語廣告服務(wù)理念 思 想 為 您 想 開 門。 現(xiàn) 山 。 門：從體察項目，到 動開二期 。 山：從見識企業(yè)，到 凸現(xiàn)峰向 。 開 門 。 勁力 藍(lán)色理想 作為勁力房產(chǎn)高檔定位，在 06年以“國際東區(qū)，山水城上的生活建筑”暨“領(lǐng)居一座城”的鮮朗生活概念立市，為城市人眾拉開了一場源自“山水城上的高雅生活”。 勁力 藍(lán)色理想 期 在吸取 期建筑與園林規(guī)劃的得失之上，將以更為純正的“山水城上的生活建筑”理想，繼續(xù)升級一場高品質(zhì)且高品位的棲水島居。 勁力 藍(lán)色理想 期 在市場競爭層級，主動由龍泉區(qū)域競爭晉升到大成都全域競爭，項目 推廣策略由此生發(fā)變化。 現(xiàn) 山 。 我們見識： 本案應(yīng)有更充沛的品牌張力，去建樹！ 宏觀 勁力 藍(lán)色理想 的創(chuàng)生之源，發(fā)生于超越常者的勁力房產(chǎn) 對城市人居的砥礪探求與創(chuàng)踐。對本案的出生，理當(dāng)應(yīng)有一個發(fā)自高峰的開發(fā)理念。 中觀 勁力 藍(lán)色理想 的現(xiàn)實推廣績效，勁力 藍(lán)色理想?yún)^(qū)域市場“ 2006/純居 /高品”大盤引領(lǐng)者形象被廣泛記憶的同時，而項目品牌的成都全域市場認(rèn)知刻度卻未見深入。 微觀 勁力 藍(lán)色理想 的系統(tǒng)推廣，由于項目項目總體調(diào)性變化的過快，新鮮有余而統(tǒng)一不足，有礙項目大成都區(qū)域整體品牌形象展現(xiàn)。項目形象 -產(chǎn)品 -形象的頻率調(diào)整，傳播寬度有余而深度不足，妨礙項目大成都區(qū)域深度品牌傳播。 凸現(xiàn) 峰向 。 為勁力 藍(lán)色理想貫注創(chuàng)領(lǐng)性的品牌價值， 以此強勢開動 期的推廣系統(tǒng)。 峰 引。 路 轉(zhuǎn)。 峰：從凸現(xiàn)峰向，到 運勢立峰 。 路：從運勢立峰，到 驅(qū)策入路 。 從產(chǎn)品開始 勁力 藍(lán)色理想 藍(lán)灣 勁力 藍(lán)色理想 藍(lán)灣位于項目左側(cè)，有 25畝中庭包容的湖、島、透天穹頂?shù)陌胧覂?nèi)恒溫游泳池與露天泳池、 2500M2水岸會所、高爾夫果嶺推桿練習(xí)場、籃球場，以及各種休閑健身的都市化生活設(shè)施，總戶數(shù) 988戶，戶型區(qū)間 85-143M2。 我們認(rèn)知 在市場競爭層發(fā)生變化后的勁力 藍(lán)色理想 期 ,要吸引識見豐富的大成都消費群關(guān)注與鎖定，僅有愉悅的產(chǎn)品感知是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的 !在更為講究差異性高端價值感受的成都購房者 ,勁力 藍(lán)色理想 應(yīng)以怎樣的主題訴求，脫穎于放量充沛的大東區(qū)？ 超拔于產(chǎn)品，賦予項目一個有高度的生活定義，才是與正是此案核心！ 07.3 4 5 6 7 8 9 10 線上傳播 線下營銷 項目價值 區(qū)域價值 城市價值 理想價值 戰(zhàn)略推廣圖解 最終的結(jié)果由最初的價值理念高度決定 在我們眼里， 勁力打造藍(lán)色理想，既是再次對城市人居理念的發(fā)力超拔 更是一場 遠(yuǎn)見于現(xiàn)代城市生態(tài)文明，對人居模式的創(chuàng)引與實踐 在功能化分區(qū)高強度開發(fā)進(jìn)程中，城市這個復(fù)雜的生活系統(tǒng) 由于內(nèi)部生態(tài)功能的不完全，正處于被人拋棄的邊緣。擁有自由享用的陽光、水、空氣、風(fēng)情和生態(tài)系統(tǒng)的居住社區(qū)已成為都市人的心靈之夢。 勁力 藍(lán)色理想正是體察于此，去主動展開了一場關(guān)于城居的理想創(chuàng)踐：在城市以高層建筑森林為表征的物質(zhì)文明中，如何去創(chuàng)建一座自然生態(tài)與人文生態(tài)和諧穩(wěn)定的理想家園呢？ 運 勢 立 峰 。 我們認(rèn)為 當(dāng)房地產(chǎn)不僅僅是房地產(chǎn)時 勁力 藍(lán)色理想也就可能成為 這個時代這座城市理想生活的載體與釋放平臺 并以此形成市場鮮明與強大的記憶 勁力 藍(lán)色理想 “藍(lán)灣 城市島 CityIsland”人居藍(lán)本創(chuàng)踐者 一種以城市生態(tài)文明為靈魂的島居藍(lán)本， 我們稱之為“城市島 CityIsland” 城市島 CityIsland 21世紀(jì)城市住區(qū)規(guī)劃先進(jìn)理念；現(xiàn)代大都市里高層建筑群以島居水域的規(guī)劃布局有機生態(tài)地集中在一起。 “2010年上海世博會展館”設(shè)計方案，把生態(tài)環(huán)境以及城市價值的再創(chuàng)造作為主導(dǎo)要素，由法國與加拿大建筑大師引入“城市島”規(guī)劃理念。 上海臨港新城由德國 GMP國際建筑設(shè)計有限公司擔(dān)綱規(guī)劃，以水為生命主題， 18個住宅區(qū)就以“城市島”的規(guī)劃理念，形成這座新城的“綠肺”，起伏的高層建筑群強化著城市天際輪廓線和對自然環(huán)境的滲透。 “城市島 CityIsland”人居理念精髓 “城市島”從城市、環(huán)境和社區(qū)三個層面對未來城居展開了豐富的構(gòu)想，其中可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)主義思想深深地貫徹在其設(shè)計理念中。 尊重城市 維持穩(wěn)定的城市人文生態(tài) 將社區(qū)與城市看作一個有機的整體，在城市與社區(qū)之間建立起生存與生活、承壓與舒張、出發(fā)與回歸的穩(wěn)定生態(tài)系統(tǒng)。以保持外在與內(nèi)在的協(xié)和共存，達(dá)成城市文明的持續(xù)發(fā)展。 尊重自然 構(gòu)建完整的社區(qū)生態(tài)系統(tǒng) 在城市機體上通過自身生態(tài)環(huán)境的再營造，以水、綠色、陽光、情調(diào)為生態(tài)主題，與建筑、人體共同有機組成一套平衡完整的社區(qū)生態(tài)調(diào)節(jié)系統(tǒng)。 尊重個人 營造充滿人情味的生態(tài)社區(qū) 舒緩的、風(fēng)情調(diào)養(yǎng)的、適宜交流的鄰里；位置和特征適宜的分區(qū)；將自然環(huán)境和人造空間結(jié)合成一個可持續(xù)的有機整體的、功能化和藝術(shù)化的走廊。共同形成業(yè)主認(rèn)可的、具有歸屬感和安全感的充滿人情味的生態(tài)社區(qū)。 驅(qū) 策 入 路 。 更深一步的策略預(yù)識 結(jié)合 勁力 藍(lán)色理想前期已經(jīng)建立 的良好市場基礎(chǔ)，我們認(rèn)為： 第一， 勁力 藍(lán)色理想 期 的推廣企劃是核心價值提升而非單純營銷。 第二，以“城市島人居藍(lán)本創(chuàng)踐者”的品牌概念強勢建立價值高位，并以此承載和浮現(xiàn) 勁力 藍(lán)色理想 期的純正水岸居住風(fēng)情，推動勁力 藍(lán)色理想 期拉開的新一輪推廣獲得厚積薄發(fā)的市場效力， 使項目從一開始就具備了城市運營與戰(zhàn)略升級的基礎(chǔ)，從而實現(xiàn)項目品牌與生活概念的雙效提升和市場感召。 第三，延伸來看， 勁力 藍(lán)色理想 已經(jīng)呈現(xiàn)的樣板生活實景，也深度印證著“城市島人居藍(lán)本”的生活價值。 并非抽象的品牌概念落實在棲水島居的風(fēng)情現(xiàn)場，使 勁力 藍(lán)色理想 期從理念到生活、想象到現(xiàn)實都顯得如此明朗 ！ 字 斟。 句 酌。 字：從包容，到 精準(zhǔn) 。 句：從聯(lián)想，到 感召 。 更新。 想象 勁力 藍(lán)色理想 “ 藍(lán)灣 城市島 CityIsland” 人居藍(lán)本創(chuàng)踐者 創(chuàng)生自由與浪漫的島居棲水國度 勁力 藍(lán)色理想 期 就是浪漫島的國度 勁力 藍(lán)色理想 期 就是自然島的國度 勁力 藍(lán)色理想 期 就是詩意島的國度 勁力 藍(lán)色理想 期 藍(lán)灣 城市島 產(chǎn)品 屬性 定位。 藍(lán)灣 城市島。 成為項目品牌價值的清楚印記，給予 期屬定傳播的理念承載。 勁力 藍(lán)色理想 期 在島的國度 In 2007,In CityIsland. 推廣 主題 定位。 在島的國度。 理想的“天堂島”潛藏在我們的心，總有向往的眷戀。“在島的國度”如一縷絢爛的陽光，投射入胸，令人發(fā)生無盡聯(lián)想！ 在島的國度。 遠(yuǎn)沒有話盡，這是一種邀約。在島的國度，來享受自由、自然、風(fēng)情、浪漫、詩意 讓我們留給城市人在觸及的一刻，去想往吧！ 傳播主題核心。 勁力 藍(lán)色理想 藍(lán)灣 城市島 在島的國度 In 2007,In CityIsland. 推 波 。助 瀾 。 波瀾：從強力掀動，到 持續(xù)造動 。 勁力 藍(lán)色理想 山水城上的生活建筑 一期藍(lán)山 二期藍(lán)灣 城市島 三期藍(lán)郡 歡城紀(jì) 領(lǐng)居一座城 在島的國度 In 2007,In CityIsland. 在城的海洋 In 2008, In CityLife 連線。品牌結(jié)構(gòu) 項目品牌認(rèn)同 項目品質(zhì)認(rèn)知 因果互證 （線上）組合媒體營銷 情景體驗營銷（線下） 雙向并重 項目生活質(zhì)的聯(lián)想 生活虛擬質(zhì) 產(chǎn)品現(xiàn)實質(zhì) 現(xiàn)場、戶外、 SP公關(guān)等 沙盤、模型、 期 樣板社區(qū)等 建樹。戰(zhàn)術(shù)構(gòu)架 起勢期 線下蓄水， 市場強動 目標(biāo)：項目的前奏引入階段， 以品牌精神引發(fā)市場強烈關(guān)注 主題：城市，浮現(xiàn)城市島 戰(zhàn)術(shù)：軟硬報媒、戶外、公交站牌、現(xiàn)場氣場包裝、網(wǎng)絡(luò)通路等，共同強力造場，推動氛圍涌動，擴散影響。 起 升溫期 市場熱推， 提勢造場 目標(biāo)：以項目主題為傳播核心，以強烈的風(fēng)情在場感吸附市場 主題： 2007在島的國度 戰(zhàn)術(shù)：系列報媒、戶外、公交站牌、現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)、短信等組成傳播主力； SP公關(guān)活動掀動意向性客群對項目的深度感知和認(rèn)同。 承 開盤期 勢能引爆，發(fā)動 熱場 目標(biāo)：市場強推，達(dá)成蓄客能量的釋放，實現(xiàn)首批組團熱銷 主題：一起。享往島的國度 戰(zhàn)術(shù)：系列報媒、戶外、公交站牌、現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)、短信等； SP開盤鑒品會與系列促銷活動，激發(fā)誠意客群對項目的熱度下單。 轉(zhuǎn) 強銷期 生活在場，心靈感召 目標(biāo)：以富有生活聯(lián)想感與體驗感的細(xì)節(jié)傳播，推動市場。 主題：柔軟的島國時光 戰(zhàn)術(shù)： 化優(yōu)勢價值點的硬性訴求為軟性訴求，同時 系列 SP促銷活動持續(xù)推出， 進(jìn)行消費欲求強化和口碑傳播，以求最具效率的持續(xù)引動銷售。 合 vi THANKS！ 主慧堂 /主語廣告 購物中心調(diào)整、提升的必要性和實施策略 演講嘉賓 邱志東 先生 1、購物中心調(diào)整和提升的目的 2、什么情況下購物中心必須進(jìn)行調(diào)整和提升 3、購物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容 4、購物中心調(diào)整實施過程中的