住宅、商鋪?zhàn)钊亩▋r(jià)策略-含價(jià)格表

凱旋景苑住宅價(jià)格制定及銷(xiāo)售進(jìn)程策略 第一部分： 整體銷(xiāo)售進(jìn)程策略 第二部分： 多層定價(jià)策略 第三部分： 排屋定價(jià)策略 第四部分： 疊加定價(jià)策略 第五部分： 住宅整體銷(xiāo)售價(jià)格詳細(xì)列表 第六部分： 住宅銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì) 第一部分：整體銷(xiāo)售進(jìn)程策略 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售進(jìn)程策略主要采用滲透定價(jià)策略或取脂定價(jià)策略，滲透定價(jià)策略主要采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略，而取脂定價(jià)策略一般采用高開(kāi)低走的價(jià)格策略，在房地產(chǎn)牛市中一般采用滲透定價(jià)策略，而在熊市中采用取脂定價(jià)策略，根據(jù)海寧現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，凱旋景苑碧水園將采用滲透定價(jià)策略，其基本 出發(fā)點(diǎn)為消費(fèi)者 +競(jìng)爭(zhēng)的定價(jià)模型。 根據(jù)上述分析，凱旋景苑碧水園整體銷(xiāo)售進(jìn)程采用 市場(chǎng)導(dǎo)入期、市場(chǎng)發(fā)展期、強(qiáng)銷(xiāo)期、尾盤(pán)銷(xiāo)售期 四部分進(jìn)行。 1、市場(chǎng)導(dǎo)入期價(jià)格 ：目前海寧城西樓盤(pán)價(jià)格為基準(zhǔn)點(diǎn)，并根據(jù)項(xiàng)目自身情況制定一個(gè)海寧消費(fèi)者普遍比較能接受的價(jià)格為目標(biāo)。其基本定價(jià)均價(jià)控制在 4150 元左右。為促進(jìn)銷(xiāo)售，可考慮對(duì)前幾十名客戶(hù)做折扣 SP，折扣率控制在 15%，銷(xiāo)售率控制在 30%左右，其房源要做嚴(yán)格銷(xiāo)控，以該項(xiàng)目戶(hù)型較差、樓層不理想的戶(hù)型為主要產(chǎn)品推向市場(chǎng)。通過(guò)市場(chǎng)導(dǎo)入期的銷(xiāo)售情況探測(cè)市場(chǎng)價(jià)格承受能力，為開(kāi)發(fā)商迅速回籠資 金緩解資金壓力，并根據(jù)進(jìn)程時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)決定調(diào)整下步進(jìn)程策略。 2、市場(chǎng)發(fā)展期價(jià)格 ：根據(jù)市場(chǎng)導(dǎo)入期房地產(chǎn)市場(chǎng)反映情況，如市場(chǎng)反映情況良好，銷(xiāo)售順暢，則進(jìn)入第二階段即 市場(chǎng)發(fā)展期 ，該階段價(jià)格均價(jià)控制在 4270 元左右，比前一階段價(jià)格上漲 3%左右，整體項(xiàng)目銷(xiāo)售率完成 60%左右。以樓層戶(hù)型設(shè)計(jì)較為合理的產(chǎn)品投入市場(chǎng)，為價(jià)格提升提供一定的條件依據(jù)。通過(guò)這一階段的銷(xiāo)售穩(wěn)定前一部分簽單客源。并使該項(xiàng)目在海寧地區(qū)取得良好的市場(chǎng)口碑。 3、強(qiáng)銷(xiāo)期 ：該階段將公開(kāi)全部房源供客戶(hù)挑選，價(jià)格均價(jià)控制在 4430 元左右，比前一階段價(jià)格再上漲 3.5%左右，整體項(xiàng)目銷(xiāo)售率達(dá)到 90%左右。通過(guò)這一階段銷(xiāo)售，項(xiàng)目基本完成銷(xiāo)售預(yù)計(jì)，并通過(guò)一系列的市場(chǎng)推廣，建立公司 MI，提升公司企業(yè)整體品牌形象并在。 4、尾盤(pán)銷(xiāo)售期 ：該階段價(jià)格可能不在做提升，基本還控制在均價(jià) 4434 元左右，可做略微的調(diào)整。如有需要盡快完成尾盤(pán)銷(xiāo)售，可適當(dāng)考慮該階段做 SP，具體方案可視項(xiàng)目進(jìn)展情況而定，通過(guò)這一階段銷(xiāo)售，項(xiàng)目將順利完成整體銷(xiāo)售進(jìn)程。 第二部分：多層定價(jià)策略 根據(jù)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的 4C 策略原則，定價(jià)策略的主要依據(jù)為成本（ cost）即 消費(fèi)者要滿足其欲求所需付 出的成本 。依據(jù)這一原則，多層住宅在其定價(jià)策略上了除核算成本和合理利潤(rùn)之外，還應(yīng)考慮到海寧市場(chǎng)消費(fèi)者其對(duì)多層價(jià)格的接受程度，多層住宅客戶(hù)按照馬思洛層次需求理論，其消費(fèi)層次在房地產(chǎn)類(lèi)消費(fèi)群體中處于中低端消費(fèi)群體，該群體不同于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)高端產(chǎn)品類(lèi)客戶(hù)（如別墅、排屋類(lèi)客戶(hù)），一般高端客戶(hù)對(duì)價(jià)格敏感程度較低，而中低端客戶(hù)對(duì)價(jià)格敏感度較高。所以在多層住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)導(dǎo)入期制定一個(gè)合理價(jià)格，集聚市場(chǎng)人氣，其基本定價(jià)：多層住宅均價(jià) 3750 元 /平方米（不含閣樓）左右。具體價(jià)格策略如下： 16 號(hào)、 15 號(hào)五層住宅定價(jià)策 略 1 樓面基準(zhǔn)價(jià) ： 3468 元（兩幢五層均為板式建筑，非小區(qū)中心景觀區(qū)） 2 朝向系數(shù) ：依據(jù)環(huán)境和光照時(shí)間以及風(fēng)向分析，朝向系數(shù)設(shè)置如下： 3、樓層系數(shù) ： 4 價(jià)格調(diào)整策略 ：五層住宅價(jià)格調(diào)整參照整理銷(xiāo)售進(jìn)程，并根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整。 16 號(hào) 東朝向系數(shù) 105 西朝向系數(shù) 103 15 號(hào) 東朝向系數(shù) 105 西朝向系數(shù) 103 1層 100 2 層 107 3 層 112 4 層 111 5 層 100 17 號(hào)六層價(jià)格策略 1、樓面基準(zhǔn)價(jià) ： 3448 元（板式建筑，車(chē)庫(kù)進(jìn)出口位置） 2、朝向系數(shù) ：依據(jù)環(huán)境和光照時(shí)間以及風(fēng)向分析，朝向系數(shù)設(shè)置如下： 3、樓層系數(shù) ： 4、價(jià)格調(diào)整策略 ：六層板式住宅價(jià)格調(diào)整參照整理銷(xiāo)售進(jìn)程，并根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整。 17 號(hào) 東朝向系數(shù) 105 西朝向系數(shù) 103 1層 100 2 層 107 3 層 112 4 層 111 5 層 106 6 層 100 19 號(hào)、 18 號(hào)六層定價(jià)策略 1、樓面基準(zhǔn)價(jià) ： 3488 元（兩幢多層均為點(diǎn)式建筑，小區(qū)中心景觀區(qū)） 2、朝向系數(shù) ：依據(jù) 環(huán)境和光照時(shí)間以及風(fēng)向分析，朝向系數(shù)設(shè)置如下： 3、樓層系數(shù) ： 4、價(jià)格調(diào)整策略 ：多層住宅價(jià)格調(diào)整將參照整理銷(xiāo)售進(jìn)程，并根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整。 19 號(hào) 東朝向系數(shù) 105 西朝向系數(shù) 103 18 號(hào) 東朝向系數(shù) 105 西朝向系數(shù) 103 1層 100 2 層 107 3 層 112 4 層 111 5 層 106 6 層 100 20 號(hào)， 21 號(hào)六層定價(jià)策略 1、樓面基準(zhǔn)價(jià) ： 3368 元 2、朝向系數(shù) ： 20 號(hào)樓東朝向光照較佳，西朝向無(wú)明顯環(huán)境優(yōu)勢(shì)。21 號(hào)樓西邊環(huán)境優(yōu)越，有小區(qū)綠化帶和親水公共綠地。東邊為小區(qū)入口，較為嘲雜。根據(jù)上述因素朝向系數(shù)為： 20 號(hào)樓 東朝向系數(shù) 105 西朝向系 數(shù) 103 21 號(hào)樓 東朝向系數(shù) 103 西朝向系數(shù) 105 3、樓層系數(shù) ： 4、價(jià)格調(diào)整策略 ：多層住宅價(jià)格調(diào)整將參照整理銷(xiāo)售進(jìn)程，并根據(jù)市場(chǎng)情況做一定程度的調(diào)整。 1 層 100 2 層 107 3 層 112 4 層 111 5 層 106 6 層 100 第三部分：排屋定價(jià)策略 排屋為海寧市現(xiàn)階段房地產(chǎn)稀缺產(chǎn)品，其本身品質(zhì)各方面都比普通多層住宅上一個(gè)檔次。該產(chǎn)品定價(jià)將保持在一個(gè)較高水準(zhǔn)，但考慮到需求排屋客戶(hù)整體市場(chǎng)容量有限，并且百合新城預(yù)計(jì)將在 7 月份左右有大量高質(zhì)素的排屋投入市場(chǎng)，其定價(jià)過(guò)高可能 導(dǎo)致市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)度增高，所以該排屋價(jià)格定位控制在樓面基準(zhǔn)價(jià) 4998 元左右。根據(jù)該產(chǎn)品不同的項(xiàng)目地理位置制定朝向系數(shù)。具體定價(jià)策略如下： 8、 9、 10 號(hào)排屋定價(jià)基本策略： 1、樓面基準(zhǔn)價(jià) ： 4998 元 / 2、朝向系數(shù) ：考慮到項(xiàng)目地排屋西邊套為親水綠化園林，小區(qū)沿河主題綠化也位于此。東邊套本身所處地理位置無(wú)特色景觀，但考慮到東邊套在風(fēng)向、光照時(shí)間上的優(yōu)點(diǎn)，也應(yīng)設(shè)置一定的朝向系數(shù)。現(xiàn)根據(jù)以上因素，朝向系數(shù)制定為： 西朝向系數(shù)為樓面基準(zhǔn)價(jià)上浮 6%。東朝向系數(shù)為樓面基準(zhǔn)價(jià)上浮 4%。 3、排屋價(jià)格調(diào)整方案 ：排屋定價(jià)調(diào)整方 案將基本參照整體銷(xiāo)售進(jìn)程策略執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品本身反饋和海寧房地產(chǎn)排屋市場(chǎng)整體趨勢(shì)做一定程度的調(diào)整。 第四部分：疊加定價(jià)策略 疊加類(lèi)別墅是房地產(chǎn)市場(chǎng)因競(jìng)爭(zhēng)激烈而針對(duì)特定消費(fèi)群進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物。其本身的產(chǎn)品的定位為排屋與多層住宅之間，優(yōu)于多層住宅，而比排屋質(zhì)素稍低。所以其價(jià)格定位原則為高于普通多層住宅價(jià)格而低于排屋價(jià)格，因一般設(shè)計(jì)車(chē)庫(kù)時(shí)將整體樓面抬高于地坪 1米左右，使得 12 層疊加類(lèi)住戶(hù)享有更良好的居住空間，且有花園親近自然，所以一般定價(jià)為 12 層疊加類(lèi)高于 34 層疊加類(lèi)。 鑒于項(xiàng)目在海寧首家推 出疊加類(lèi)別墅，在該項(xiàng)目以前無(wú)同類(lèi)產(chǎn)品推出，可考慮適當(dāng)縮短與排屋定價(jià)之間的距離，該類(lèi)產(chǎn)品定價(jià)基本控制在樓面均價(jià) 4880 元左右。具體定價(jià)策略如下： 11、 12、 13 疊加類(lèi)別墅定價(jià)策略 1、樓面基準(zhǔn)價(jià) ： 12 層疊加類(lèi)別墅 4688 元 34 層疊加類(lèi)別墅 4588 元（閣樓價(jià)格另行計(jì)算） 2、朝向系數(shù) ：疊加類(lèi)別墅西邊為小區(qū)主題綠化區(qū)、親水綠化公共園林，在趨近自然上獨(dú)樹(shù)一幟。東邊為小區(qū)中心綠化區(qū)，在風(fēng)向、光照時(shí)間上有較大優(yōu)勢(shì)。根據(jù)其特定因素，現(xiàn)朝向系數(shù)設(shè)置如下： 西朝向系數(shù)為樓面基準(zhǔn)價(jià)上浮 6%。東朝向系數(shù)為樓面基準(zhǔn)價(jià)上浮 5%。 3、疊加類(lèi)別墅價(jià)格調(diào)整方案 ：參照整體銷(xiāo)售進(jìn)程策略，并依據(jù)此類(lèi)新產(chǎn)品在海寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的接受程度做針對(duì)性調(diào)整。 第五部分：住宅整體銷(xiāo)售價(jià)格詳細(xì)列表 1、市場(chǎng)導(dǎo)入期價(jià)格方案 8、 9、 10 號(hào)樓 房號(hào) 1 2 3 4 5 合計(jì) 面積 269.99 247.99 247.99 247.99 251.37 1265.33 單價(jià) 5138 4838 4838 4838 5038 總房款 1387208.62 1199775.62 1199775.62 1199775.62 1266402.06 6252937.54 11 號(hào)樓 1、 2 層 房號(hào) 101 103 合計(jì) 面積 222.52 222.52 445.04 單價(jià) 4818 4818 總房款 1072101.36 1072101.36 2144202.72 3、 4 層 房號(hào) 102 104 面積 218.52 207.58 426.1 單價(jià) 4718 4718 總房款 1030977.36 979362.44 2010339.8 面積合計(jì) 441.04 430.1 871.14 總房款合計(jì) 2103078.72 2051463.8 4154542.5 12 號(hào)樓 1、 2 層 房號(hào) 101 103 合計(jì) 面積 328.74 222.52 551.26 單價(jià) 4818 4818 總房款 1583869.32 1072101.36 2655970.68 3、 4 層 房號(hào) 102 104 面積 313.93 218.5 532.43 單價(jià) 4708 4708 總房款 1477982.44 1028698 2506680.44 面積合計(jì) 642.67 441.02 1083.69 總房款 合計(jì) 3061851.8 2100799.36 5162651.12 13 號(hào)樓 1、 2 層 房號(hào) 101 103 105 合計(jì) 面積 219.44 220.86 307.05 747.35 單價(jià) 4818 4528 4768 總房款 1057261.92 1000054.08 1464137.22 3521453.22 3、 4 層 房號(hào) 102 104 106 面積 217.03 205.98 298.65 721.66 單價(jià) 4708 4428 4658 總房款 1021777.24 912079.44 1391231.16 3325087.84 合計(jì) 436.47 426.84 605.7 1469.01 總房款合計(jì) 2079039.2 1912133.5 2855368.38 6846541.06 15 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 03 04 合計(jì) 一層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3408 3308 3308 3478 總房款 474467.33 444099 444099 484262.85 1846928.2 二層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3658 3548 3548 3738 總房款 509278.29 476286.78 476286.78 520445.85 1982297.7 三層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3838 3728 3728 3918 總房款 534282.48 500505.48 500505.48 545515.19 2080808.6 四層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3808 3688 3688 3888 總房款 530144.8 495178.44 495178.44 541280.96 2061782.6 五層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3408 3308 3308 3478 總房款 474467.33 444099 444099 484262.85 1846928.2 總面積合計(jì) 696.1 671.25 671.25 696.1 2734.7 總房款合計(jì) 2522640.2 2360168.7 2360168.7 2575767.7 9818745.3 16 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 03 04 合計(jì) 一層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3408 3308 3308 3478 總房款 370862.91 452534.4 452534.4 378519.49 1654451.2 二層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3668 3548 3548 3738 總房款 399160.77 485333.568 485333.568 406801.59 1776629.5 三層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3838 3728 3728 3918 總房款 417616.86 510012.288 510012.288 426396.81 1864038.2 四層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3808 3688 3688 3888 總房款 414382.69 504584.064 504584.064 423087.15 1846638 五層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3408 3308 3308 3478 總房款 370862.91 452534.4 452534.4 378519.49 1654451.2 總面積合計(jì) 544.1 684 684 544.1 2456.2 總房款合計(jì) 1972886.1 2404998.72 2404998.72 2013324.5 8796208.1 18 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 合計(jì) 一層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3438 3498 總房款 512070.85 521121.66 1033192.5 二層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3688 3758 總房款 549383.07 559757.12 1109140.2 三層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3898 3978 總房款 580598.89 592490.19 1173089.1 四層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3868 3938 總房款 576141.05 586587.8 1162728.8 五層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3648 3718 總房款 543435.63 553854.73 1097290.4 六層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3368 3428 總房款 501625.78 510676.59 1012302.4 面積合計(jì) 893.76 893.76 1787.52 總房款合計(jì) 3263255.3 3324488.1 6587743.4 19 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 合計(jì) 一層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3438 3498 總房款 549953.65 559674.03 1109627.7 二層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3688 3758 總房款 590026.21 601167.72 1191193.9 三層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3898 3978 總房款 623551.36 636322.37 1259873.7 四層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3868 3948 總房款 618763.73 631583.12 1250346.9 五層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3648 3718 總房款 583638.78 594828.68 1178467.5 六層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3368 3428 總房款 538735.85 548456.23 1087192.1 總面積合計(jì) 959.88 959.88 1919.76 總房款合計(jì) 3504669.6 3572032.2 7076701.7 20 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 03 04 合計(jì) 二層 面積 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 單價(jià) 3628 3448 3448 3548 總房款 440463.48 329939.12 329939.12 444260.11 1544601.8 三層 面積 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 單價(jià) 3838 3648 3648 3758 總房款 465969.62 349077.12 349077.12 470561.72 1634685.6 四層 面積 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 單價(jià) 3798 3608 3608 3728 總房款 461028.64 345249.52 345249.52 466802.91 1618330.6 五層 面積 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 單價(jià) 3588 3408 3408 3518 總房款 435522.5 326111.52 326111.52 440501.3 1528246.8 六層 面積 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 單價(jià) 3378 3208 3208 3308 總房款 410137.76 306973.52 306973.52 414199.69 1438284.5 總面積合計(jì) 607 478.45 478.45 626.05 2189.95 總房款合計(jì) 2213122 1657350.8 1657350.8 2236325.7 7764149.3 21 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 03 04 05 06 合計(jì) 二層 面積 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 單價(jià) 3628 3448 3448 3448 3448 3548 總房款 437742.33 327077.28 347282.56 347282.6 327077.3 428080.7 2214543 三層 面積 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 單價(jià) 3838 3648 3648 3648 3648 3758 總房款 463090.895 346049.28 367426.56 367426.6 346049.3 453424.4 2343467 四層 面積 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 單價(jià) 3798 3608 3608 3608 3608 3728 總房款 458180.44 342254.88 363397.76 363397.8 342254.9 449802.5 2319288 五層 面積 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 單價(jià) 3588 3408 3408 3408 3408 3518 總房款 432831.875 323282.88 343253.76 343253.8 323282.9 424458.8 2190364 六層 面積 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 單價(jià) 3378 3208 3208 3208 3208 3308 總房款 407603.96 304310.88 323109.76 323109.8 304310.9 399115 2061560 總面積合計(jì) 603.25 474.3 503.6 503.6 474.3 603.25 3162.3 總房款合計(jì) 2199449.5 1642975.2 1744470.4 1744470 1642975 2154881 11129222 房屋分類(lèi)收益 總收益 排屋 總房款 86095317.94 總房款 總面積 均價(jià) 總面積 21470.26 18758813 3795.99 4942 總均價(jià) 4010 疊加 備注：由于目前項(xiàng)目資料不全，本次價(jià)格測(cè)算中沒(méi)有包括 17號(hào)樓及閣樓的價(jià)格方案。 總房款 總面積 均價(jià) 16163735 3423.84 4721 公寓 總房款 總面積 均價(jià) 51172770 14250.4 3591 2、市場(chǎng)發(fā)展期價(jià)格方案 8、 9、 10 號(hào)樓 房號(hào) 1 2 3 4 5 合計(jì) 面積 269.99 247.99 247.99 247.99 251.37 1265.33 單價(jià) 5298 4988 4988 4988 5198 總房款 1430390.82 1236959.24 1236959.24 1236959.24 1306606.18 6447874.72 11 號(hào)樓 (強(qiáng)消期 1、 2 層 房號(hào) 101 103 合計(jì) 面積 222.52 222.52 445.04 單價(jià) 4968 4968 總房款 1105534.99 1105534.99 2211069.98 3、 4 層 房號(hào) 102 104 面積 218.52 207.58 426.1 單價(jià) 4858 4858 總房款 1061585.456 1008438.171 2070023.63 面積合計(jì) 441.04 430.1 871.14 總房款合計(jì) 2167120.45 2113973.16 4281093.6 12 號(hào)樓 1、 2 層 房號(hào) 101 103 合計(jì) 面積 328.74 222.52 551.26 單價(jià) 4968 4968 總房款 1633262.51 1105534.99 2738797.495 3、 4 層 房號(hào) 102 104 面積 313.93 218.5 532.43 單價(jià) 4858 4858 總房款 1525093.92 1061488.295 2586582.21 面積合計(jì) 642.67 441.02 1083.69 總房款合計(jì) 3158356.4 2167023.29 5325379.71 13 號(hào)樓 1、 2 層 房號(hào) 101 103 105 合計(jì) 面積 219.44 220.86 307.05 747.35 單價(jià) 4968 4668 4908 總房款 1090232.78 1030894.97 1507023.508 3628151.258 3、 4 層 房號(hào) 102 104 106 面積 217.03 205.98 298.65 721.66 單價(jià) 4858 4568 4798 總房款 1054346.93 940842.487 1432899.405 3428088.825 合計(jì) 436.47 426.84 605.7 1469.01 總房款合計(jì) 2144579.7 1971737.5 2939922.91 7056240.083 15 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 03 04 合計(jì) 一層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3518 3408 3408 3588 總房款 489803.97 457529.37 457529.37 499471.52 1904334.2 二層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3778 3668 3668 3858 總房款 525937.7 492440.116 492440.116 537136.79 2047954.7 三層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3958 3838 3838 4038 總房款 550991.74 515209.184 515209.184 562131.24 2143541.4 四層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3928 3808 3808 3998 總房款 546844.09 511219.221 511219.221 556631.16 2125913.7 五層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3518 3418 3418 3588 總房款 489803.97 458871.87 458871.87 499471.52 1907019.2 總面積合計(jì) 696.1 671.25 671.25 696.1 2734.7 總房款合計(jì) 2603381.5 2435269.76 2435269.76 2654842.2 10128763 16 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 03 04 合計(jì) 一層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3518 3418 3418 3588 總房款 382850.65 467587.872 467587.872 390407.2 1708433.6 二層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3778 3668 3668 3858 總房款 411094.24 501793.727 501793.727 419847.9 1834529.6 三層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3958 3838 3838 4038 總房款 430677.5 524995.281 524995.281 439384.59 1920052.6 四層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3928 3808 3808 3998 總房款 427435.53 520929.53 520929.53 435085.5 1904380.1 五層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3518 3418 3418 3588 總房款 382850.65 467587.872 467587.872 390407.2 1708433.6 總面積合計(jì) 544.1 684 684 544.1 2456.2 總房款合計(jì) 2034908.6 2482894.28 2482894.28 2075132.4 9075829.5 18 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 合計(jì) 一層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3538 3618 總房款 527082.92 538977.8 1066060.7 二層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3798 3878 總房款 565816.9 577716.19 1143533.1 三層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 4018 4108 總房款 598591.84 611878.13 1210470 四層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3988 4068 總房款 594122.42 605961.03 1200083.5 五層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3768 3838 總房款 561347.47 571650.14 1132997.6 六層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3468 3538 總房款 516626.89 527023.22 1043650.1 面積合計(jì) 893.76 893.76 1787.52 總房款合計(jì) 3363588.4 3433206.5 6796794.9 19 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 合計(jì) 一層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3538 3618 總房款 566076.3 578851.15 1144927.5 二層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3798 3878 總房款 607675.8 620455.4 1228131.2 三層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 4018 4108 總房款 642875.42 657144.62 1300020 四層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3988 4068 總房款 638075.35 650789.78 1288865.1 五層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3758 3838 總房款 601275.93 613940.58 1215216.5 六層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3468 3538 總房款 554846.73 566012.18 1120858.9 總面積合計(jì) 959.88 959.88 1919.76 總房款合計(jì) 3610825.5 3687193.7 7298019.3 20 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 03 04 合計(jì) 二層 面積 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 單價(jià) 3738 3558 3558 3658 總房款 453759.94 340476.503 340476.503 458078.73 1592791.7 三層 面積 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 單價(jià) 3958 3758 3758 3878 總房款 480524.14 359620.244 359620.244 485537.51 1685302.1 四層 面積 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 單價(jià) 3918 3728 3728 3838 總房款 475695.95 356747.63 356747.63 480520.27 1669711.5 五層 面積 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 單價(jià) 3698 3518 3518 3628 總房款 448931.74 336646.989 336646.989 454313.59 1576539.3 六層 面積 121.4 95.69 95.69 125.21 437.99 單價(jià) 3478 3308 3308 3418 總房款 422288.93 316546.348 316546.348 427981.7 1483363.3 總面積合計(jì) 607 478.45 478.45 626.05 2189.95 總房款合計(jì) 2281200.7 1710037.71 1710037.71 2306431.8 8007707.9 21 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 03 04 05 06 合計(jì) 二層 面積 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 單價(jià) 3738 3558 3558 3558 3558 3658 總房款 450956.642 337523.26 358373.85 358373.8 337523.3 441396 2284147 三層 面積 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 單價(jià) 3958 3758 3758 3758 3758 3878 總房款 477555.503 356500.95 378523.89 378523.9 356501 467854.8 2415460 四層 面積 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 單價(jià) 3918 3728 3728 3728 3728 3838 總房款 472757.132 353653.26 375500.28 375500.3 353653.3 463020.3 2394084 五層 面積 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 單價(jià) 3698 3518 3518 3518 3518 3628 總房款 446158.271 333726.97 354343.03 354343 333727 437768 2260066 六層 面積 120.65 94.86 100.72 100.72 94.86 120.65 632.46 單價(jià) 3488 3308 3308 3308 3308 3418 總房款 420886.56 313800.67 333185.79 333185.8 313800.7 412395.1 2127255 總面積合計(jì) 603.25 474.3 503.6 503.6 474.3 603.25 3162.3 總房款合計(jì) 2268314.11 1695205.1 1799926.8 1799927 1695205 2222434 11481012 房屋分類(lèi)收益 總收益 排屋 總房款 88794464 總房款 總面積 均價(jià) 總面積 21470.26 19343624 3795.99 5096 總均價(jià) 4136 疊加 備注：由于目前項(xiàng)目資料不全，本次價(jià)格測(cè)算中沒(méi)有包括 17 號(hào)樓及閣樓的價(jià)格方案。 總房款 總面積 均價(jià) 16662713 3423.84 4866.67 公寓 總房款 總面積 均價(jià) 52788127 14250.43 3704 3、強(qiáng)銷(xiāo)期價(jià)格方案 8、 9、 10 號(hào)樓 房號(hào) 1 2 3 4 5 合計(jì) 面積 269.99 247.99 247.99 247.99 251.37 1265.33 單價(jià) 5488 5168 5168 5168 5380 總房款 1481687.00 1281641.56 1281641.56 1281641.56 1352453.02 6679064.70 11 號(hào)樓 1、 2 層 房號(hào) 101 103 合計(jì) 面積 222.52 222.52 445.04 單價(jià) 5138 5138 總房款 1143218.474 1143218.474 2286436.95 3、 4 層 房號(hào) 102 104 面積 218.52 207.58 426.1 單價(jià) 5030 5030 總房款 1099067.635 1044043.839 2143111.47 面積合計(jì) 441.04 430.1 871.14 總房款合計(jì) 2242286.11 2187262.31 4429548.4 12 號(hào)樓 1、 2 層 房號(hào) 101 103 合計(jì) 面積 328.74 222.52 551.26 單價(jià) 5138 5138 總房款 1688934.21 1143218.474 2832152.687 3、 4 層 房號(hào) 102 104 面積 313.93 218.5 532.43 單價(jià) 5030 5030 總房款 1578941.53 1098967.043 2677908.57 面積合計(jì) 642.67 441.02 1083.69 總房款合計(jì) 3267875.7 2242185.52 5510061.26 13 號(hào)樓 1、 2 層 房號(hào) 101 103 105 合計(jì) 面積 219.44 220.86 307.05 747.35 單價(jià) 5138 4838 5088 總房款 1127394.67 1068441.7 1562124.404 3757960.774 3、 4 層 房號(hào) 102 104 106 面積 217.03 205.98 298.65 721.66 單價(jià) 5030 4730 4978 總房款 1091573.53 974293.104 1486557.035 3552423.674 合計(jì) 436.47 426.84 605.7 1469.01 總房款合計(jì) 2218968.2 2042734.8 3048681.44 7310384.448 15 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 03 04 合計(jì) 一層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3648 3538 3538 3718 總房款 507870.83 474984.743 474984.743 517608.05 1975448.4 二層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3918 3798 3798 3998 總房款 545398.72 509862.127 509862.127 556552.62 2121675.6 三層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 4108 3978 3978 4188 總房款 571906.02 534007.402 534007.402 583017.75 2222938.6 四層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 4068 3948 3948 4148 總房款 566326.12 529983.847 529983.847 577474.13 2203767.9 五層 面積 139.22 134.25 134.25 139.22 546.94 單價(jià) 3648 3538 3538 3718 總房款 507870.83 474984.743 474984.743 517608.05 1975448.4 總面積合計(jì) 696.1 671.25 671.25 696.1 2734.7 總房款合計(jì) 2699372.5 2523822.86 2523822.86 2752260.6 10499279 16 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 03 04 合計(jì) 一層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3648 3538 3538 3718 總房款 396972.45 484006.8 484006.8 404583.45 1769569.5 二層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3918 3798 3798 3998 總房款 426305.76 519546.659 519546.659 435024.11 1900423.2 三層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 4108 3978 3978 4188 總房款 447024.95 544150.559 544150.559 455710.32 1991036.4 四層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 4068 3948 3948 4148 總房款 442663.47 540050.579 540050.579 451377.21 1974141.8 五層 面積 108.82 136.8 136.8 108.82 491.24 單價(jià) 3648 3538 3538 3718 總房款 396972.45 484006.8 484006.8 404583.45 1769569.5 總面積合計(jì) 544.1 684 684 544.1 2456.2 總房款合計(jì) 2109939.1 2571761.4 2571761.4 2151278.5 9404740.4 18 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 合計(jì) 一層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3668 3748 總房款 546375.43 558346.99 1104722.4 二層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3938 4018 總房款 586608.84 598462.09 1185070.9 三層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 4168 4248 總房款 620839.25 632761.33 1253600.6 四層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 4128 4218 總房款 614836.26 628286.12 1243122.4 五層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3898 3978 總房款 580605.85 592497.28 1173103.1 六層 面積 148.96 148.96 297.92 單價(jià) 3598 3668 總房款 535995.1 546457.38 1082452.5 面積合計(jì) 893.76 893.76 1787.52 總房款合計(jì) 3485260.7 3556811.2 7042071.9 19 號(hào)樓 樓層 房號(hào) 01 02 合計(jì) 一層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3668 3748 總房款 586796.06 599653.28 1186449.3 二層 面積 159.98 159.98 319.96 單價(jià) 3938 4018 總房款 630005.92 642736.07 1