好房子的標(biāo)準(zhǔn)

好房子必備的 9大標(biāo)準(zhǔn) 確定 5公里生活圈 上班的時(shí)間成本賬 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到。 如果每天花費(fèi) 2 小時(shí)在交通上 1 月 =60 小時(shí) =2.5 天 1 年 =730 小時(shí) =30 天 50 年 =36500 小時(shí) =1520 天 =4 年 好 房子必備的 9 大標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)綠化要達(dá)到 35%以上 居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。 值得注意的是： “ 綠地率 ” 與 “ 綠化履蓋率 ” 是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定： 新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于 30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在 35%以上 ，在市區(qū)附近， 如果住區(qū)綠地率能達(dá)到 40%甚至 50%，就比較難得了。 好房子必備 的 9大標(biāo)準(zhǔn) 社區(qū)人性化設(shè)計(jì) 一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如 人車分流 ，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響； 商住分區(qū) ，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全； 住宅布局成街區(qū)式 ，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有 大型巴士站、人工湖、學(xué)校等 ，生活配套相當(dāng)完善。 好房子必備的 9大標(biāo)準(zhǔn) 社區(qū)配套齊備 一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型 超市 ，有的配套 學(xué)校是與名校聯(lián)姻， 會(huì)所 更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能 滿 足所有生活和休閑娛樂所需 。 衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等 食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店 ?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。 行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。 其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等 好房子必備的 9大標(biāo)準(zhǔn) 什么是好 戶型 主臥室 要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于 12 平方米， 16 平方米較為合適。 起居廳 和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 廚衛(wèi) 的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水 公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。 門窗 密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。 好房子必備的 9大標(biāo)準(zhǔn) 什么戶型不可取 客廳 左右都有通往臥室的 門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。 廚房 布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 衛(wèi)生間 居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于 住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 臥室 無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。 好房子必備的 9大標(biāo)準(zhǔn) 建筑密度小 低密度的直接表現(xiàn)就是低 “ 容積率 ” ，對(duì)于住戶來說， 容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)， 多層住宅應(yīng)不超過 1.5。 面積：量體裁衣選擇戶型就如同穿衣服一樣，同樣要考慮適合自己，北京目前一般有兩種情況，一種是年輕人置業(yè)，他們都是新生代，一般會(huì)選擇小戶型；而另一種則是有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，并且對(duì)居住條件也形成了自己的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)他們可能是二次置業(yè)或者是三次置業(yè)，這樣他們就會(huì)跟自己以前的房子比較，要比原來的大，質(zhì)量要更好，要能滿足更多的要求，同時(shí)價(jià)格也在能承受的范 圍以內(nèi)。 園林景觀：種草不如栽樹建筑的園林景觀包括兩個(gè)方面，小區(qū)周邊的自然環(huán)境和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，后者主要取決于開發(fā)商的投入。這兩個(gè)方面之間也是互相聯(lián)系的。周邊大的環(huán)境對(duì)內(nèi)部環(huán)境有著重要影響，比如房子如果建在工廠邊上，空氣質(zhì)量不好，就算在內(nèi)部投入再大，這個(gè)小區(qū)的環(huán)境也很難說好。對(duì)于社區(qū)內(nèi)部的園林景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)提倡自然、以人為本，以實(shí)用耐用為主要標(biāo)準(zhǔn)。比如種草與栽樹，樹可能在長遠(yuǎn)來看更能創(chuàng)造一種好的自然環(huán)境，而種草則不太適合北京缺水的現(xiàn)狀，所以栽樹顯然比種草更有利于環(huán)境。園林景觀是一個(gè)立體的概念，而種草則過于平 面化了。 樓間距：達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)國家有專門的法規(guī)對(duì)樓間距做出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定，同時(shí)也體現(xiàn)了社會(huì)規(guī)劃的合理性。不管是塔樓還是板樓，都必須達(dá)到日照、通風(fēng)、采光有利于居住的要求。對(duì)于塔樓和板樓的區(qū)分，板樓南北通透，采光好，而塔樓則土地使用率高，雖然從形式上看比較單調(diào)，但是實(shí)際效用比較高。板樓的樓間距按照國家法規(guī)的規(guī)定不能低于樓高的 1.7 倍，而塔樓則不能低于樓高的 1.2 倍。 戶型設(shè)計(jì)：注重功能劃分關(guān)于戶型設(shè)計(jì)，并沒有一種絕對(duì)的所謂合理的標(biāo)準(zhǔn)，主要應(yīng)該是從功能上劃分，幾種空間必須要明確。 如動(dòng)靜分離，就是說起居室跟臥室的劃分要明確，同時(shí)室內(nèi)的交通路線要明確；凈污分離；房子的中心位置要明確；廚房不能小于5.5 平方米，必須要適合使用；衛(wèi)生間不能小于 3.5 平方米，應(yīng)該是三件齊全，包括洗澡，坐桶和洗手池；客廳不低于 15 平方米，當(dāng)然如果更大的房子客廳可能也更大，對(duì)于不同戶型之間廳的面積并沒有一個(gè)明確的比例。 使用率：關(guān)鍵指標(biāo)業(yè)界有一個(gè)通用的公式，就是用室內(nèi)建筑面積除以整個(gè)建筑面積。以發(fā)展商的標(biāo)準(zhǔn)，塔樓的使用率應(yīng)該不低于 70；從設(shè)計(jì)的角度來看，一般是不應(yīng)低于75，這是最低的標(biāo)準(zhǔn)。板樓的使用率一般 應(yīng)該能夠達(dá)到 80到 85，最高的可能達(dá)到 90，板樓的使用率的計(jì)算涉及到分?jǐn)偯娣e的計(jì)算，一般由房管局去測量計(jì)算，超過80即為合理的數(shù)值。同時(shí)，層數(shù)不同，使用率也不同。 戶型的劃分標(biāo)準(zhǔn)：戶型的劃分并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于大戶型而言，兩居一般在120 平方米左右，三居大概在 160 180 平方米左右，四居應(yīng)該在 200 平方米左右。中戶型兩居在 90 110 平方米，三居大概在 120 150 平方米之間。關(guān)于小戶型的劃分目前市場上還比較混亂，從居住功能上來講，必須各種空間都包含在內(nèi)，能夠滿足生活的各種需要，從成套來 看，一般的一居室應(yīng)該滿足 45 平方米的要求，而市場上存在的十幾平方米的一居室，可能只能滿足睡覺的需要，其它的功能則不能滿足，對(duì)于一個(gè)房子而言，不能是把門推開就上床。 層高：最低層高一般來說是 2.7 米，凈高不低于 2.5 米，一些住房的凈高可達(dá)到 2.8、2.9 米甚至 3.0 米。 采光通風(fēng)：采光通風(fēng)是判斷房子的一個(gè)重要因素，也是影響居住品質(zhì)的一個(gè)重要方面。一般要求至少要一面采光，廚房臥室和起居室必須要有直接采光，衛(wèi)生間也必須滿足通風(fēng)的要求。 TOWNHOUSE、別墅如果將其作為第一居所，則要重點(diǎn)考慮交通、社 區(qū)配套設(shè)施等因素。 如果是選擇第二居所則首要考慮的因素是環(huán)境，一是自然環(huán)境，二是社區(qū)環(huán)境。其次，要考慮產(chǎn)品的綜合性價(jià)比。第三，選擇適合自己的戶型。第四，考察物業(yè)管理公司的水平。 一套房子的好或壞是仁者見仁，智者見智。說到底，每套房子都有它的優(yōu)缺點(diǎn)，重要的是你最終挑選的房子的優(yōu)點(diǎn)恰好能解決你目前居住的需要。這也就是俗話所說的：蘿卜青菜，各有所愛。個(gè)人認(rèn)為，挑選房子最根本的一個(gè)原則就是 選擇你自己最需要的房子，即使它在別人眼里可能并不算得上是一套好房子 物業(yè)挑選的標(biāo)準(zhǔn) 一、保值、升值。這是 置業(yè)的前提，也是挑選理想物業(yè)的決定因素。 二、發(fā)展商的實(shí)力、信譽(yù)。應(yīng)該著重考察發(fā)展商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，在國內(nèi)國外曾操作開發(fā)過哪些項(xiàng)目并且這些項(xiàng)目是否成功，特別要考察的是發(fā)展商在操作此項(xiàng)目時(shí)是否有開發(fā)規(guī)模，建設(shè)是否同期進(jìn)行，工程進(jìn)展是否保持一定速度，承諾可兌現(xiàn)性有多大。 三、地段。地段的好與差決定了售價(jià)的高低。應(yīng)該考察該地段現(xiàn)時(shí)是否是好地段，生活工作、購物、休閑娛樂是否方便，市政規(guī)劃是否有利于此地段的發(fā)展，此地段發(fā)展的空間余地是否夠大，空氣環(huán)境質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)。 四、交通。交通方便，社區(qū) 才有發(fā)展空間。主要要考察現(xiàn)時(shí)工作、上學(xué)等出入是否方便，公共交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，交通網(wǎng)絡(luò)與住宅區(qū)的相連是否合理、便利，還有一點(diǎn)就是未來市政發(fā)展是否有利于此處交通的改善。 五、建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)的內(nèi)在品質(zhì)是物業(yè)保值、升值的基礎(chǔ)。在裝修上要考察的是大堂、過道、外墻、窗、電梯的檔次、質(zhì)量是否達(dá)到一定的水準(zhǔn)。 六、市政配套。齊全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齊全，能否到位，能否在近、遠(yuǎn)期符合需求。 七、小區(qū)規(guī)劃。超前規(guī)劃可令物業(yè)保持更長的競爭力。考察小區(qū)規(guī)劃是否合理，設(shè)施是否齊全， 能否實(shí)現(xiàn)或何時(shí)能全部到位。 八、物業(yè)管理。物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。 九、朝向、樓層。采光、通風(fēng)要好，若朝向不好，景觀優(yōu)美也可以，并同時(shí)與售價(jià)一起考慮。在樓層上要考慮家人出入方便，底層或頂層有花園的，要考慮是否實(shí)用并同時(shí)與售價(jià)一起考慮。 十、住戶檔次。是否是自己所能接受的住戶群。住戶的檔次同時(shí)也決定了物業(yè)的檔次。 十一、此外買房子選擇車庫的時(shí)候一定要注意車庫的最小停車寬度、坡道最小寬度、最小轉(zhuǎn)彎半徑、各項(xiàng)凈距 等幾個(gè)重要指標(biāo)，以及車庫內(nèi)照明、消防設(shè)施和設(shè)備的布置和安放。很多購房者在選房的時(shí)候常常忽略了車庫的選擇，入住以后才發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題已經(jīng)來不及了。所以，建議有車或者打算買車的消費(fèi)者應(yīng)該把車庫的選擇跟住房放在一起，把車庫看作自己住房的一部分來精挑細(xì)選。 住宅挑選的標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)一：實(shí)用安全靈活經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個(gè)特性，分別是實(shí)用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。 實(shí)用性是指住宅要實(shí)用、大小適宜、功能合理，舒適溫馨，每個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn) “金邊銀角 ”，謹(jǐn)防多邊角的 “鉆石 ”房，真正 成為人們居住的港灣。而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的秘密性才會(huì)使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。除此之外，住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊，實(shí)用率更高。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、個(gè)性、特色、文化品位。 標(biāo)準(zhǔn)二：空間有效分離。一般一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)包括 6 種分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。 生理分居是指 8 歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住， 15 歲以上異性子女應(yīng)該分室居??；功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同 的活動(dòng)空間，會(huì)客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲(chǔ)藏室等；動(dòng)靜分開是指活動(dòng)空間跟休息空間要嚴(yán)格區(qū)分開來，客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置。而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應(yīng)比較深入；公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活一覽無余；主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別；干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。 標(biāo)準(zhǔn)三：面積恰當(dāng)、尺度適宜。人們較理想的臥室面積應(yīng)在 12 平方米至 15 平方米之間，較理想的客 廳面積在 21 平方米至 30 平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于 3.9 平方米，否則會(huì)影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲(chǔ)藏室各占 4 平方米至 5 平方米，陽臺(tái)占 5平方米至 6 平方米。 此外，各功能空間的相互關(guān)系對(duì)使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)靠近入口布置，避免買了蔬菜穿過客廳的不方便，衛(wèi)生間則應(yīng)該接近臥室以方便晚間使用，廁所門不應(yīng)直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽臺(tái)應(yīng)該設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)該設(shè)在臥室前面，因?yàn)榕P室是私密性空間，而陽臺(tái)是開放性空間，曬衣時(shí)要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型則主 臥室應(yīng)該設(shè)在上層以滿足臥室的私密性要求。 標(biāo)準(zhǔn)四：健康性因素的合理利用。呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最基本的生理需求，尤其對(duì)家庭生活來講，這些要求是否能被充分滿足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個(gè)戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。如：朝向合理、光線充足、通風(fēng)良好、安靜舒適等。 每套住宅的臥室和使用面積在 10 平方米以上的起居室 (廳 )均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室 (廳 )具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于 45 度。住宅應(yīng)有良好的自然 通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。 按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗。而衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有通風(fēng)窗，無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)置屋頂管道，合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 其實(shí)，挑選房子和挑選其他商品一樣，你首先要弄明白自己最需要的是什么，以及目前最希望解決的居住方面的問題又是什么？舉例來說 如果你目前是三代同堂，卻擠在一個(gè)不足平方米的房子里，那問題就挺簡單：你眼前最 需要解決的就是居住空間的問題，也就是要買一套面積大一點(diǎn)的房子了；如果你已經(jīng)厭倦了都市喧鬧的生活，手中又有一點(diǎn)閑錢，那么你大可以在近郊再尋覓一套環(huán)境幽靜的居所；假如你是替年老的父母親置業(yè)，除了空氣清新的條件要考慮以外，附近有設(shè)施齊備的醫(yī)療機(jī)構(gòu)也是必須要考慮的首要條件；假如你有小孩要準(zhǔn)備讀幼兒園、小學(xué)或者中學(xué)了，那么附近有好的學(xué)校則是首選，即使同樣要交納贊助費(fèi)什么的，但不用過馬路就可以接送小孩上學(xué)下課，將可以讓你省下很多心來；假如你是有車一族，最好選帶車庫或者附近有停車地點(diǎn)的樓盤，那種提 心吊膽過日子的生活只有那些被拖過車的人才能真正體會(huì) 底層住宅選擇注意 目前人們購房都比較重視房子的采光、景觀等特點(diǎn)，對(duì)于底層住宅，有取有舍，說法不一。底層住宅究竟好不好，又應(yīng)如何選擇？ 其實(shí)，底層住宅還是有很多優(yōu)勢(shì)的，首先價(jià)位比較低；其次，往往附有不計(jì)面積的小花園；再者，有些底層不計(jì)陽臺(tái)面積，總價(jià)上還能節(jié)省不少。但在選擇底層房時(shí)，對(duì)于可能出現(xiàn)的一些影響使用功能問題，還是要多加留意。 第一，要考慮環(huán)保與安全問題。選擇底層房應(yīng)盡量避開交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門，主要是避免塵埃與噪聲襲擾 及晚上汽車燈光的閃動(dòng)。另外，查查社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全。 第二，要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。 第三，選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。 第四，應(yīng)咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是最后流過底層，加之冷空氣較重易在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。 .規(guī)模如何，一般 10 萬平方米以上的小區(qū)在配套、景觀設(shè)計(jì)上才有優(yōu)勢(shì)； 2.地段，越 是集中了城市優(yōu)質(zhì)資源的地方越好。 3.自然環(huán)境，山水條件如何。 4.出租回報(bào)率如何。 5.房產(chǎn)品的品牌、物業(yè)管理 購房必備資料： 身份證、戶口簿、結(jié)婚證明、未婚證明、收入證明等證件。特別提示：已婚購房者必須帶上配偶的相關(guān)資料，切記！ 辦按揭資料： 1、借款人夫妻雙方或共有人雙方的身份證（或軍官證、護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居住證件或其他身份證件）原件及復(fù)印件三份 2、借款人夫妻雙方（或共有人雙方）戶口簿原件及復(fù)印件三份 3、借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件三份，如為未婚、離異、喪偶情況應(yīng)作相應(yīng)聲明公證 4、提供貸款銀行認(rèn)可的借款人夫妻雙方（或共有人雙方）收入證明原件及復(fù)印件三份（個(gè)人月收入 6000元以上需提供相應(yīng)的納稅證明） 5、由售房單位出具的首付款收據(jù)及復(fù)印件三份 6、與售房單位簽訂的購房合同、補(bǔ)充協(xié)議原件及復(fù)印件一份 7、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明 8、提供貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料買房流程： 了解相關(guān)樓盤信息 -選定中意樓盤 -咨詢房價(jià)戶型等 -排號(hào) -選房 -交定金 -交款（或交首付款） -簽合同 -辦理按揭貸款手續(xù) -領(lǐng)取房產(chǎn)證（按揭者為房產(chǎn)證復(fù)印件 ）買房入戶： 近期出臺(tái)的戶籍新政規(guī)定只有 90 平方米以上的住房才能辦理戶口，新房入戶政策已統(tǒng)一為只有 90 平方米以上的面積限制 ,無金額限制 ,且需同時(shí)提供勞動(dòng)管理部門認(rèn)可的與成都市用人單位簽訂的勞動(dòng)合同以及社保部門出具的在成都市連續(xù)繳納社保 1 年以上的證明。子女入學(xué)： 購房者在樓盤所在轄區(qū)落戶后，其子女就取得了在所在區(qū)域入學(xué)的資格。 辦公積金貸款資料： 1、申請(qǐng)公積金（組合）貸款的借款人（含其配偶），提供夫妻雙方的公積金納交證明，證明需注明單位公積金賬號(hào)、單位公積金繳交銀行和個(gè)人公積金賬號(hào)、個(gè)人月納交額及賬戶金額。 個(gè)人公積金賬號(hào)以 “9”開頭的屬于省公積金，需到省公積金管理中心開具公積金納交證明；鐵路、石油以及七區(qū)十二縣的公積金需在各自公積金管理中心開具公積金納交證明 2、借款人夫妻雙方（或共有人雙方）身份證（或軍官證、護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）原件及復(fù)印件三份 3、借款人夫妻雙方（或共有人雙方）戶口簿原件及復(fù)印件三份 4、借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件三份 5、提供貸款銀行認(rèn)可的借款人夫妻雙方（或共有人雙方）收入證明原件或相關(guān)的證明材料及復(fù)印件三份 6、由售房單位出具的占總房價(jià) 30%或以上的首付款 收據(jù)原件及復(fù)印件三份 六、購房費(fèi)用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 交易費(fèi)用 契稅：普通商品住房 120 平方米以下 1.5%、 120 平方米以上 3%，公寓、別墅等高檔住宅為 3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的 1.2 倍以上，契稅按 3%收取。 登記費(fèi)：每套 80 元 印花稅： 5 元 手續(xù)費(fèi)： 3 元 /平方米 貸款費(fèi) 用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六 躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù) 保險(xiǎn)期限的長短而變化 抵押費(fèi)：貸款額 1.4 登記費(fèi)： 80 元 印花稅： 5 元 備注：以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。 一流樓盤的 20 大表現(xiàn) 出新的建筑理念 能稱 “一流 ”，必然有它與眾不同的一面。如何從眾多的建筑中脫穎而出，設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新是最有效、最能讓人們記憶深刻的方式。例如香港的外觀酷似三棱劍直沖云霄的中銀大廈、成都的仿古群落芙蓉古城。一流樓盤必然有出眾出新的設(shè)計(jì)理念。此外， 一流的樓盤設(shè)計(jì)肯定不能完全迎合當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)有習(xí)慣，必須要有適當(dāng)?shù)某靶裕咴谄渌_發(fā)商之前，否則，就只是城市中又一件復(fù)制品。這就需要開發(fā)商具有超前的意識(shí)、敢于創(chuàng)新、善于發(fā)掘靈感。 強(qiáng)大的設(shè)計(jì)力量 國際建筑大師的作品往往都是建筑界中精打細(xì)琢的瑰寶，由貝聿銘設(shè)計(jì)的香港中銀大廈、法國盧浮宮金字塔博物館等成為了當(dāng)?shù)刂牡貥?biāo)建筑和旅游熱點(diǎn)。近幾年，成都不少有實(shí)力的開發(fā)商都不惜重金邀請(qǐng)世界知名建筑大師為樓盤擔(dān)綱設(shè)計(jì)，大師的手筆成就了不少成都市場上的頂級(jí)建筑，獲得大師指點(diǎn)的樓盤當(dāng)之無愧代言 “一流 ”。像世界建筑大師磯崎新建筑 作品在神仙樹大院的落戶，必將拔高該項(xiàng)目的品位。 巴中的建筑設(shè)計(jì)在剛起步，但一起步大正藍(lán)本區(qū)就奠定了它的高度，由深圳 TPA 拓邦建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱設(shè)計(jì) ，獨(dú)領(lǐng)巴城建筑。 科學(xué)的社區(qū)規(guī)劃 社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平在很大程度上決定了一個(gè)樓盤的品質(zhì)。社區(qū)內(nèi)應(yīng)該充分考慮實(shí)用性、合理性，美觀性、獨(dú)特性和藝術(shù)性，包括小區(qū)規(guī)劃、庭院環(huán)境、建筑立面，以及會(huì)所等社區(qū)文化活動(dòng)基本設(shè)施的配置、建設(shè)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)要合理而嚴(yán)謹(jǐn)，符合高檔社區(qū)的氣質(zhì)，公共空間營造舒適合理。 與眾不同的特色 有人說建筑最重要的地方不在于建筑本身，而在于它所涵蓋的文化精神。外 來的、優(yōu)秀的東西可以借鑒，但任何優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)師都必須充分理解項(xiàng)目及所在地域的特點(diǎn)。當(dāng)建筑被賦予文化的內(nèi)涵，它就具備了最強(qiáng)勁的生命力，被購房者乃至整個(gè)城市發(fā)展的歷史所銘記，比如充滿 現(xiàn)代 文化韻味的 天通名城 ， 比如中西合璧浪漫幽雅 的 大正藍(lán)本區(qū) 。 依靠文化來為社區(qū)增值，這幾乎已成為所有開發(fā)商的共識(shí)。同時(shí)，具有文化特色的樓盤除了，還能吸引同質(zhì)業(yè)主到來，利于社區(qū)氛圍和社區(qū)文化的建立?？梢哉J(rèn)為，在強(qiáng)調(diào) “建筑文化 ”的今天，文化特色一定是樓盤是否達(dá)到一流的標(biāo)準(zhǔn)之一。 強(qiáng)勢(shì)的宣傳影響力 去年，一股藍(lán)色旋風(fēng)席卷 巴 城，開發(fā)商投入 重金對(duì)其樓盤進(jìn)行全方位包裝，從報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、公交站牌、分眾傳媒 所到之處， 藍(lán)本區(qū) 的名號(hào)從此扎根人心。除了打造樓盤的一流品質(zhì)，開發(fā)商還需要在宣傳上下足功夫，用獨(dú)到的營銷策略強(qiáng)勢(shì)把產(chǎn)品展現(xiàn)在購房者面前。 具有視覺沖擊力的外觀也能為一流樓盤提升價(jià)值。南京國際廣場 8000 平方米室外弧形，上海香港新世界大廈玻璃幕墻的計(jì)算機(jī)環(huán)彩霓虹系統(tǒng)，重慶財(cái)富中心 75 萬平方米的超大體量，浙江環(huán)球中心獨(dú)特的漸收與發(fā)散幾何體結(jié)構(gòu)，都顯示了這些建筑的視覺價(jià)值?，F(xiàn)在，很多開發(fā)商都比以前更加重視外立面和建筑外觀的打造。 優(yōu)越的區(qū)域 環(huán)境 雖說一流樓盤憑借自身品質(zhì)一定程度上沖淡了區(qū)域的認(rèn)知。但如果區(qū)位和周邊環(huán)境太差，肯定影響居住質(zhì)量和認(rèn)知度。區(qū)域環(huán)境是一個(gè)先決條件，判斷因素主要是交通通達(dá)度、商業(yè)繁華度、自然景觀、人文環(huán)境、城市規(guī)劃質(zhì)量、該區(qū)域的城市功能性質(zhì)等，這些方面將直接作用于業(yè)主入住后生活的便捷度和舒適度。同時(shí)，該區(qū)域在城市發(fā)展中的地位也會(huì)有相當(dāng)?shù)挠绊憽?毋庸質(zhì)疑，在巴城江北新城就是最適合居住的區(qū)域。 合理的戶型布局 一個(gè)戶型布局不合理的樓盤一定不能稱為品質(zhì)樓盤，更不用考慮 “一流 ”。 一流樓盤的戶型一定要具有實(shí)用性、私密性和經(jīng)濟(jì)性和 安全性。即便是豪華型的設(shè)計(jì)，也不意味著空間的浪費(fèi)，只不過舒適程度不同的戶型對(duì)空間大小以及功能多少的要求標(biāo)準(zhǔn)不同。基于既有的條件，將氣候、日照、通風(fēng)以及周邊環(huán)境景觀等各方面的因素作最充分的綜合考慮，實(shí)現(xiàn)最大效能，這樣的戶型設(shè)計(jì)水平，一流樓盤必須具備。 人性化的園林景觀 生活在繁華的城市，人口密集容易讓人感到壓抑，因此，一流樓盤要為購房者考慮的就不僅僅是室內(nèi)空間了?，F(xiàn)在，幾乎所有的樓盤都有基本的綠化景觀，只是綠化率的大小不同。一流樓盤除了要具備低容積率、低密度、高綠化率這幾種品質(zhì)樓盤的基本要求，更要求園林景觀設(shè) 計(jì)作高度人性化的考慮，它應(yīng)該是高度生態(tài)化的自然環(huán)境和高度藝術(shù)化的人文環(huán)境的結(jié)合。比如引進(jìn)活水營造水景、盡可能少用坡坎設(shè)計(jì)、選擇對(duì)人體健康有利的植物 自然元素之間要求構(gòu)成有機(jī)關(guān)系。 完善的公共設(shè)施 一流樓盤的小區(qū)內(nèi)一定要有比較完善的公共休閑、健身、娛樂設(shè)施。隨著城市發(fā)展，市區(qū)土地儲(chǔ)備的減少，目前很多大型社區(qū)都與市區(qū)有一定距離，遠(yuǎn)離市區(qū)能享受更多的自然環(huán)境，但這并不意味著要放棄生活的便利，業(yè)主的運(yùn)動(dòng)、健身、醫(yī)療、生活等基本需求應(yīng)該得到最大的重視。 居住的安全性已經(jīng)越來越為購房者所重視。在社區(qū)安全的硬件上，一流 樓盤也會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，電子紅外監(jiān)測系統(tǒng)等國內(nèi)外最先進(jìn)的設(shè)備將給業(yè)主提供足夠的安全感。 新材料新技術(shù)的運(yùn)用 有人說，材料決定檔次，技術(shù)決定質(zhì)量。新技術(shù)和新材料的運(yùn)用歸根到底是為了節(jié)能環(huán)保及完善建筑的功能。這方面國外領(lǐng)先了一步。目前，國內(nèi)的一些頂級(jí)別墅也已經(jīng)運(yùn)用了國際最頂尖的技術(shù)。上海紫園 1 號(hào)設(shè)計(jì)者劉力博士認(rèn)為，真正的豪宅首先要能保證做到恒溫、恒濕、節(jié)能。一流的開發(fā)商需要不斷吸取世界先進(jìn)技術(shù)，引進(jìn)最新材料，運(yùn)用于建筑中，保證項(xiàng)目的高檔次、高質(zhì)量和高品位。 充足的停車位 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，私家車 將不會(huì)被認(rèn)為是奢侈的 表現(xiàn)，而成為一種自然。椐統(tǒng)計(jì)巴城私家車的數(shù)量正以 較快的速度增長，前些年不科學(xué)的規(guī)劃逐步顯現(xiàn)出城市的尷尬，有車卻無處停車。 一流的樓盤應(yīng)該配備充足的停車位供業(yè)主使用，數(shù)量至少要達(dá)到每 三 戶一位，檔次較高的樓盤還應(yīng)有所增加。 為業(yè)主服務(wù)的會(huì)所 一流樓盤一定配置會(huì)所。會(huì)所這種來自國外理念的產(chǎn)物正在中國大量出現(xiàn)，但很多樓盤的會(huì)所都因經(jīng)營不善而關(guān)閉。有專家指出，一流樓盤所擁有的會(huì)所一定不會(huì)是小小的棋牌室，不是老年人活動(dòng)中心，而是真正的、先進(jìn)的休閑娛樂配套設(shè)施，以服務(wù)業(yè)主為宗旨，甚至不以盈利為目的，它絕對(duì)不會(huì)因?yàn)榻?jīng)營不善而中途擱置。會(huì)所設(shè)置的檔次和內(nèi)容應(yīng)該與小區(qū)居民的日常生活需要和經(jīng)濟(jì)承受水平一致。 高水準(zhǔn)的物管 對(duì)于一流樓盤來說，只有為業(yè)主帶來更大的生活方便，才能為自己的品牌增添光彩。物業(yè)管理水平將直接關(guān)系到房子的保值和增值。優(yōu)秀的物管除了能提供合同上可量化的服務(wù)之外，還會(huì)更充分地照顧業(yè)主的生活需要，盡心盡力地保障業(yè)主的安全，想方設(shè)法豐富業(yè)主的精神生活，形成獨(dú)特的社區(qū)文化。就像置信提出和倡導(dǎo) “置信生活方式 ”，由此從簡單的產(chǎn)品打造上升到以社區(qū)為載體營造居住的認(rèn)同感、歸屬感和榮譽(yù)感；萬科采用 “個(gè)性化服務(wù) ” 一流樓盤必然要有一 流的專業(yè)物管與之相匹配。 便利的交通條件 現(xiàn)在，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了取得面積較大的土地，打造良好社區(qū)氛圍，選擇了在郊區(qū)修建樓盤。作為身處城市邊緣社區(qū)的一流樓盤，其周邊一定要具備發(fā)達(dá)的路網(wǎng)和便利的公共交通，有車一族可以出門就駛上寬敞大道，需要乘坐公車的時(shí)候，也可以在 5 分鐘以內(nèi)