關(guān)于籌建成立海南 XX 游樂園可行性研究報告

關(guān)于籌建成立 “ 海南 XX 游樂園” 可行性研究報告 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 2 頁 共 15 頁 2 目 錄 背 景 . 3 第一部分 項目情況 . 6 一、 項目 名稱 . 6 二、 項目 地址 . 6 三、 投資金額 . 6 四、 項目介紹 . 6 第二部分 可行性分析報告內(nèi)容 . 8 一、通州區(qū)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟金融發(fā)展?fàn)顩r分析 . 8 二、 政策法規(guī)分析 . 9 三、 建造游樂園的必要性和可行性 . 9 四、市場 前景 分析 .10 五、 未來三年發(fā)展計劃 . 11 （一）發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo) . 11 （二）經(jīng)營機制 .12 （三） 經(jīng)濟評估及收益 .13 六 、風(fēng)險處置預(yù)案 .13 （一）經(jīng)營風(fēng)險分析 .13 （二）風(fēng)險防控措施 .14 結(jié)論 .14 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 3 頁 共 15 頁 3 背 景 2008 年 4 月，胡錦濤總書記在海南視察時，要求海南 “更好地發(fā)揮改革開放的排頭兵作用 ”。 2009 年 4 月，溫家寶總理視察海南時，要求海南把建設(shè)國際旅游島作為深化改革開放、促進經(jīng)濟增長的制高點和突破口。 2009 年 12 月 31 日，國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見正式出臺，國際旅游島建設(shè)由此上升為國家戰(zhàn)略，成為我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新試驗區(qū)。意見要求，海南要充分發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)優(yōu)勢，積極探索，先行試驗，發(fā)揮市場配置 資源的基礎(chǔ)性作用，加快體制機制創(chuàng)新，推動海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國前列。 海南島與地球上橫跨北緯 18 度線的諸多著名島嶼一樣，成為中外旅游者熱切向往的地方。湛藍的大海，綿延的沙灘，日照充足、雨量豐富，碧綠的熱帶原始森林，每立方厘米數(shù)千甚至上萬個負(fù)氧離子，濃郁的本土文化和少數(shù)民族風(fēng)情 海南幾乎擁有熱帶海島旅游度假勝地所有的要素。 憑借自身優(yōu)越獨特的氣候環(huán)境和豐富迷人的自然風(fēng)光，海南 這個中國唯一的熱帶島嶼省份，在建省辦特區(qū) 20 余年的發(fā)展歷程中，銳意改革，積極探索，終于 擎起 “建設(shè)國際旅游島 ”的發(fā)展大旗，踏上了一條富民強島、實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的道路。 海南作為中國唯一的熱帶島嶼省份，擁有濱海風(fēng)光、熱帶雨林、 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 4 頁 共 15 頁 4 地?zé)釡厝?、民族風(fēng)情等獨特而豐富的生態(tài)旅游資源，被國內(nèi)外旅游者譽為 “健康島 ”、 “生態(tài)島 ”、 “陽光島 ”、 “長壽島 ”。建省 20 年間，海南累計接待國內(nèi)外游客 1.63 億人次，其中海外游客近 800 萬人次，旅游總收入超過 1400 億元。最近 5 年，海南的游客總數(shù)、旅游總收入分別以年均 10.7%和 15.2%的速度增長。 2009 年，接待旅游過夜人數(shù)超過 2200 萬人次，旅游收入 211 億元 ，分別是建省時的 18 倍和 70倍。 世界旅游業(yè)理事會 ( )總裁讓克勞德鮑姆加藤說，現(xiàn)在世界上能用來塑造一個新的旅游目的地的地區(qū)已經(jīng)不多了，海南是其中之一。海南在新興的旅游產(chǎn)品方面有特別好的稟賦。如果是馬爾代夫或韋里島的旅游業(yè)者來到海南，他們會很羨慕海南還有大片的區(qū)域沒有開發(fā)，還有無盡的潛質(zhì)可以挖掘。正是基于此，海南才能日漸成為中國旅游業(yè)加速轉(zhuǎn)型升級、參與國際競爭的風(fēng)水寶地和前沿陣地。 海南當(dāng)前已建成亞龍灣、南山、天涯海角、大小洞天、博鰲、七仙嶺、呀諾達熱帶雨林等一批精品旅游景區(qū)和度假區(qū)，正在 著手建設(shè)海棠灣、清水灣、棋子灣、尖峰嶺、霸王嶺、五指山等一批精品景區(qū)。隨著旅游開發(fā)由濱海向腹地延伸，生態(tài)游、高爾夫休閑游、熱帶雨林探奇、河湖旅游、風(fēng)情溫泉游、康體保健游、黎苗文化體驗游等一大批特色旅游產(chǎn)品快速發(fā)展，海南旅游已由單一的濱海觀光旅游向復(fù)合型的休閑度假轉(zhuǎn)變，正在形成觀光、度假和特色旅游互為補充、共同發(fā)展的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 5 頁 共 15 頁 5 海南旅游基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。海口美蘭、三亞鳳凰兩個國際機場，開通了國內(nèi)、國際航線 300 多條，博鰲柄際機場已獲準(zhǔn)適時建設(shè)；粵海鐵路和西環(huán)鐵路已開通運行，東環(huán)快速鐵路即將于今年完工，鐵路交通實現(xiàn)與京滬穗等內(nèi)地大城市 “一線通 ”；建成了全長 576 公里的環(huán)島高速公路，并規(guī)劃建設(shè)?？?五指山 三亞高速公路、萬寧 儋州 洋浦高速公路，島內(nèi)旅游將更加便捷。全省現(xiàn)有星級飯店 259 家，已掛星的五星級酒店 26 家，預(yù)計到 2010 年底，包括待評定和正在建設(shè)的五星級酒店至少將達到 40 家。當(dāng)前海南省已經(jīng)具備了 3000 萬人次的旅游接待能力，旅游業(yè)整體規(guī)模和素質(zhì)已經(jīng)上升到一個新的臺階。 國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見要求，海南要充分發(fā)揮經(jīng)濟特區(qū)優(yōu)勢，積極探索，先行試驗，發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作 用，加快體制機制創(chuàng)新，推動海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國前列。這一國家戰(zhàn)略 “是海南發(fā)展思路的重大提升 ”，海南省委書記衛(wèi)留成表示，要通過全面推進國際旅游島建設(shè)，最大限度地保護和利用海南生態(tài)環(huán)境，確立海南走以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路，基本形成節(jié)約能源資源和保護生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式和消費模式，實現(xiàn)綠色發(fā)展、綠色崛起。 但是，如此具有國際競爭力的旅游的城市，除了得天獨厚的天然資源外并無大型的游樂 場所，這一空白使得海南這座美麗的城市添上淡淡的遺憾。 因此 在 這種政府支持及經(jīng)濟增長穩(wěn)健的大環(huán)境下， 我們選擇 在海南打造一座具有國際先進設(shè)施的大型主題游樂園，不僅滿足 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 6 頁 共 15 頁 6 海南旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要 又可取得可觀的經(jīng)濟收益，是一個雙贏 且 持續(xù)性長的經(jīng)營項目， 因此 希望 得到 當(dāng)?shù)卣?的大力支持。 現(xiàn)將此項目的基本情況和可行性分析匯報如下 。 第一部分 項目情況 一、項目名稱 海南 XX 主題游樂園（暫定名） 二、項目地址 海南省三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村 3000 畝地（約合 200 萬） 三、投資金額 人民幣： 30 億 四、項目介紹 海南美麗的自然風(fēng)光 很難滿足島城市民追求現(xiàn)代化、國際化娛樂方式的需要 ， 彌補游樂場空白 問題亟待解決。 本項目 定位于精致開放式主題樂園的 海南 歡動世界，是按國際化標(biāo)準(zhǔn)進行主題包裝 ，集各地特色、表演節(jié)目的先進科技于一身，創(chuàng)造一個既新穎又富有海南傳統(tǒng)色彩的獨特娛樂勝地。 本項目將 聘請國際知名游樂場設(shè)計公司設(shè)計施工。在分析 海南 現(xiàn)有旅游資源的基礎(chǔ)上，力求在不破壞 當(dāng)?shù)?植被環(huán)境的前提下，打造一個為島城市民提供歡樂的快樂 園區(qū) 。 樂園的設(shè)計理念定位于在 海南 特色海洋文化基礎(chǔ)上深化延伸，融入豐富多彩、神秘絢麗的海洋主題元素，令游客在極致游樂休閑體驗的同時，充分感受到海洋文化所蘊涵的神奇韻味。樂園以 “讓心 情無拘無束，讓歡樂自由自在 ”的設(shè)計理想，致力于在城市中心為青少年 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 7 頁 共 15 頁 7 和現(xiàn)代都市家庭打造一個歡樂的國度、心靈的樂園和休閑的港灣。 融匯海南多族少數(shù)民族的特色，在園區(qū)內(nèi)為游客展現(xiàn)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，使得中外游客更加了解美麗的海南島。 臨海而建，距離 主題 樂園只是數(shù)分鐘步程的樂園酒店，除了令人回想起 20 世紀(jì)初典雅與浪漫的酒店設(shè)計外，也備有 21 世紀(jì)生活的所有便捷優(yōu)點。 6 層高的維多利亞式酒店座擁 400 個房間，并設(shè)有餐廳、酒吧、茶座、購物商鋪、配備多項兒童設(shè)施、設(shè)備完善的水療美容中心及健身中心、擁有別致的小亭、供婚禮應(yīng)用的花園 及寬敞的展覽及會議場地。 還可安排童話式婚禮，讓客人可在主題度假區(qū)舉辦真正特色婚禮。 在 30 至 40 年代，電影制作是 好萊塢 的黃金時期。 本項目為迎合時下崇尚好萊塢電影愛好者， 將捕捉制作電影時的有趣元素，并營造出 裝飾派 的環(huán)境。別樹一格的好萊塢酒店樓高 8 層，有 600 間客房，食府、商鋪、酒廊、游泳池、購物商場、游戲室及一個有如一張 洛杉磯 地圖一樣的花園中庭，里面設(shè)有好萊塢著名的街道、建筑物及標(biāo)志。 上述各服務(wù)設(shè)施都會附加為殘障人士專供的服務(wù)設(shè)施。 另外，在全心全意為游客負(fù)責(zé)的原則基礎(chǔ)上，樂園管理方對項目經(jīng)營過程中的安全性給予了高度重視，在經(jīng)過反復(fù)論證后制定出了完善的安全管理制度，并落實到項目建設(shè)及日常管理中的方方面面，確保游客在 “海南游樂園 ”里玩得滿意，玩得放心。 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 8 頁 共 15 頁 8 第 二 部分 可行性分析報告內(nèi)容 一、 三亞 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r分析 三亞市 ， 東鄰 陵水縣 ，北依 保亭縣 ，西毗 樂東縣 ，南臨 南海 。全市面積 1919.58 平方千米，其中規(guī)劃市區(qū)面積 38 平方千米。東西長91.6 千米，南北寬 51 千米。全境北靠高山，南臨大海，地勢自北向南逐漸傾斜，形成一個狹長狀的多角形。境內(nèi)海岸線長 209.1 千米，有大小港灣 19 個。主要港口有 三亞港 、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有 三亞灣 、 海棠灣 、亞龍灣、 崖州灣 、 大東海 灣、月亮灣等。有大小島嶼 40 個，主要島嶼 10 個，面積較大的有西瑁洲島 2.12 平方千米， 蜈支洲島 1.05 平方千米。我國東南沿海對外開放黃金海岸線上最南端的對外貿(mào)易重要口岸，是中國通向世界的門戶之一。地處亞熱帶地區(qū)，是海南最美麗的旅游勝地。三亞涌現(xiàn)出一批旅游景點創(chuàng)造和打破了 中國世界紀(jì)錄協(xié)會 多項 世界紀(jì)錄 、中國紀(jì)錄，獲得多項 世界之最 、 中國之最 。 據(jù)三亞市統(tǒng)計 局分析，今年該市消費品市場運行主要呈現(xiàn)以下特點：一是城鎮(zhèn)消費增長明顯、二是批發(fā)零售業(yè)繼續(xù)保持較快發(fā)展、限額以上企業(yè)引領(lǐng)市場發(fā)展、住宿餐飲市場繁榮興旺、大類商品銷售普遍較好，消費升級特征明顯。 與此同時，消費環(huán)境 的 不斷改善 ， 全市交通設(shè)施建設(shè)持續(xù)進行，市場建設(shè)力度的加大，商業(yè)網(wǎng)點進一步增多，整頓和規(guī)范市場秩序持 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 9 頁 共 15 頁 9 續(xù)開展，均為消費市場的擴大創(chuàng)造了良好環(huán)境。 二、 政策法規(guī)分析 2009 年 12 月 31 日國務(wù)院頒 布 國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見 。意見指出“ 高舉中國特色社會主義偉大旗幟，堅持以鄧小平 理論和 “三個代表 ”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，進一步解放思想，深化改革，擴大開放，構(gòu)建更具活力的體制機制，走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的科學(xué)發(fā)展之路 ;積極發(fā)展服務(wù)型經(jīng)濟、開放型經(jīng)濟、生態(tài)型經(jīng)濟，形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟結(jié)構(gòu) ;著力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，打造具有海南特色、達到國際先進水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系 ;注重保障和改善民生，大力發(fā)展社會事業(yè)，加快推進城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島 。 ” 根據(jù)該意 見規(guī)定，“ 充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢，按照國際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推進旅游要素轉(zhuǎn)型升級，進一步完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，開發(fā)特色旅游產(chǎn)品，規(guī)范旅游市場秩序，全面提升海南旅游管理和服務(wù)水平。 ”一座具有國際水平的大型主題游樂場應(yīng)景而生。 三、 建造游樂園的必要性和可行性 隨著國家對旅游業(yè)扶持力度的加大，以及一系列惠商政策的拉動，海南旅游業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展，結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。 借鑒國內(nèi)其他游樂場經(jīng)營經(jīng)驗，吸引游客重復(fù)消費推動經(jīng)濟增加， 培訓(xùn)專業(yè)服務(wù)人 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 10 頁 共 15 頁 10 員提升海南旅游服務(wù)水平，擴大就業(yè)崗位。 有關(guān)專家認(rèn) 為， 21 世紀(jì)，世界 將進入一個休閑經(jīng)濟的時代，休閑、娛樂和旅游業(yè)掀起的經(jīng)濟大潮將席卷世界各地。預(yù)計，未來 10年國際游樂行業(yè)增長率為 5；中國游協(xié)預(yù)計，中國游樂行業(yè)在未來10 年的年增長率可達到 8%，游樂園娛樂在現(xiàn)代多種多樣的娛樂方式中所占的比重顯著上升。 隨著社會的發(fā)展和時代的進步，群眾需要有高品位、高水準(zhǔn)的，更加側(cè)重于互動體驗式的新型樂園，尤其對于現(xiàn)代化主題樂園的期望值日趨高漲。而就島城目前的旅游產(chǎn)業(yè)格局而言， 海南 目前的旅游場所雖每年都有驚人的游客接待量，且其觀賞性和娛樂性都已達到國際化水準(zhǔn)，但顯然都沒有走互動體驗類的經(jīng)營路線 。由此可見， 海南 雖身為全國知名旅游城市，但卻一直缺乏一個現(xiàn)代化的、與國際消費潮流接軌的樂園。島城市民若想體驗現(xiàn)代游樂設(shè)備的精彩刺激，則只能選擇長途跋涉去外地的樂園。因此可以說， 海南 世界主題樂園的建成，不僅為市民享受休閑生活提供便利，更為 海南 城市旅游品牌的新格局奠定了堅實的基礎(chǔ)。 四、市場前景分析 我國 大型主題游樂園 的時代已經(jīng)來臨，大大小小的主題公園如雨后春筍般再次崛起，整個中國似乎都刮起了一場主題公園的旋風(fēng)，北京的歡樂谷，廣州的長隆歡樂世界、珠海的神秘島、 大連 的發(fā)現(xiàn)王國、寧波的鳳凰山主題樂園、撫順的皇家極地海洋世界、香港的迪士尼， 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 11 頁 共 15 頁 11 以及 青島 的極地海洋世界等紛紛開業(yè)迎客，接下來還有天津還在籌劃的 環(huán)球影城 主題公園、上海仍在籌備 的 上海迪斯尼 。 按照國家旅游局的預(yù)測， 2010 年國內(nèi)旅游消費總額將達到人民幣 1 萬億元，旅游將成為與汽車、房產(chǎn)并列的消費熱點。中國的旅游者消費支出結(jié)構(gòu)是住宿、餐飲等費用支出比例較低，景點門票的費用支出比例較高。按此模式預(yù)測，屆時國內(nèi)旅游消費總額將有數(shù)千億元用于旅游景點支出，主題公園作為新興旅游景點必將分得可觀的收益。 在我國 ,第一個真正意義的大型主題公園是 1989 年 開業(yè)的 深圳錦繡中華 微縮景區(qū)。得益于荷蘭 “馬都洛丹 ”小人國的啟示 ,錦繡中華將中國的名山大川和人文古跡以微縮模型的方式展現(xiàn)出來 ,取得了轟動性的成功 ,開業(yè)一年就接待了超過 300 萬的游客 , 1 億元的投資僅用一年的時間就全部收回。 大型主題游樂園 良好的經(jīng)濟效益和社會效益起到了強烈的示范作用 ,引致了 20 世紀(jì) 90 年代初主題公園的又一次投資熱潮。 20 世紀(jì)80 年代至今，全國已累計開發(fā)主 題公園式旅游點 2500 多個，投入資金達 3000 多億元。 五、未來三年發(fā)展計劃 海南 XX 主題游樂園（暫定名） 成立并正常運營后，將成為專業(yè)化運作和商業(yè)可持續(xù)的 大型娛樂勝地 。 （一）發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo) 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 12 頁 共 15 頁 12 特色生存、優(yōu)勢發(fā)展。 本項目 的特色在于培育并發(fā)展一種理念，引導(dǎo)顧客 從活動型娛樂 轉(zhuǎn)向精神性娛樂，進而走向工作型娛樂。要將自己的歡樂文化做成產(chǎn) 品，再以自己的硬件設(shè)施作為輔助和支撐，把自己的企業(yè)文化變成其 他公司進行企業(yè)文化建設(shè)和訓(xùn)練的基地。 本項目 在堅持以文化建設(shè)為 中心的理念指引下，致力于把握主題公園業(yè)核心內(nèi)涵、探索主題公 園 業(yè)發(fā)展道路、引領(lǐng)主題公園業(yè)未來走向，不斷進行自我創(chuàng)新，將建成 最具歡樂體驗、最具個性服務(wù)、最具文化內(nèi)涵、最具顧客品牌忠誠度、 中國最好的現(xiàn)代主題公園，將歡樂深深根植于人們的成長與記憶中。 未來的將是一個代表著歡樂體驗的品牌，將是一種融于游客 心中的理念，將是制造并傳遞歡樂體驗的產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體。 （二）經(jīng)營機制 執(zhí)行國家方針和政策，在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，自我約束，自擔(dān)風(fēng)險。 始終堅持把風(fēng)險放在第一位，把收益放在第二位；穩(wěn)健發(fā)展，持續(xù)經(jīng)營；口號：和諧、溝通、誠信、求實、創(chuàng)新、發(fā)展 。 適應(yīng)國家的 旅游產(chǎn)業(yè) 改革需要，充分利用發(fā)起人的自有合法資金，嚴(yán)格遵循法律、法規(guī)和政策的規(guī)定， 游客提供優(yōu)質(zhì) 服務(wù)，為 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展做出貢獻。 成立“海南 XX 游樂園”可行性研究報告 第 13 頁 共 15 頁 13 （三） 經(jīng)濟評估及收益 政府作出 支持這項計劃的決定，是基于我們估計這項計劃會在以下幾個方面帶來收益。 1、額外來海南的游客； 2、原有游客的額外消費； 3、本地居民的額外消費； 4、額外的就業(yè)機會； 5、政府稅收的增加。 基準(zhǔn)預(yù)測 40 年內(nèi)以現(xiàn)值計算的經(jīng)濟收益凈額 438 億 按實質(zhì)計算的經(jīng)濟回報率 25%