摩托車(chē)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 一、基本概況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 天宇摩托車(chē)市場(chǎng) 項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目征地 14.64畝，占地 9762.8，總投資 1611.39萬(wàn)元，總建筑面積 17229。 法人代表：付漢平 建設(shè)單位： 天宇住宅開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 工程地點(diǎn)：西門(mén)橋村（人民大道以南，慧園佳園以西） 二、項(xiàng)目業(yè)主概況 天宇住宅開(kāi)發(fā)公司 成立于 1988 年，注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元，為房地產(chǎn)管理局所屬全民制房地產(chǎn)四級(jí)企業(yè)。該公司現(xiàn)有一批管理素質(zhì)較強(qiáng)的技術(shù)隊(duì)伍和訓(xùn)練有素的專(zhuān)業(yè)骨干，并積累了豐富的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。十多年來(lái)，公司始終堅(jiān)持“用戶第一，信譽(yù)至上”、“以人為本，居者有其屋”的主題，先后承擔(dān)了城區(qū)直管公房改造、歡樂(lè)商城及文化路二期拆遷改造工程、山后灣安居工程小區(qū)、供電生活小區(qū)、人保小區(qū)、玻纖生活小區(qū)、西湖苑一、二期經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)等的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，建設(shè)規(guī)模累計(jì) 24 萬(wàn)余平方米，為城市建設(shè)和百姓安居樂(lè)業(yè)做出了突出貢獻(xiàn)。該公司在已取得成績(jī)的基礎(chǔ)上，將以超前的設(shè)計(jì)、全新的房地產(chǎn)理念、完備的物業(yè)管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為社會(huì)各階層，及時(shí)諦造理想溫馨的安居環(huán)境而不懈努力。目前該公 司將重點(diǎn)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - 籌建 天宇摩托車(chē)市 場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目。 三、編制依據(jù) 1、 天宇摩托車(chē)市場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書(shū) 天宇住宅開(kāi)發(fā)公司 2、 天宇摩托車(chē)市場(chǎng) 建設(shè)用地勘測(cè)定界圖 3、漢川城區(qū)規(guī)劃圖 4、關(guān)于 2007、 2008 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的統(tǒng)計(jì)公報(bào) 統(tǒng)計(jì)局 5、城市總體規(guī)劃 （ 2002-2020) 6、投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） 中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司 7、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版） 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部 8、房地產(chǎn)經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) （ 2002） 國(guó)家建委 9、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 四、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 近幾年 ， 漢川的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和 市民的消費(fèi)水平不斷提高。與此同時(shí)，的商業(yè)也伴隨著城市建設(shè)的大規(guī)模發(fā)展，通過(guò)自身不斷的改革，得到了快速發(fā)展，商業(yè)增加值和社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)速度較快，已形成以市級(jí)商業(yè)中心為核心，以區(qū)域商業(yè)中心、特色商業(yè)街區(qū)和社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)為支撐的多層次現(xiàn)代商業(yè)布局結(jié)構(gòu)?；拘纬闪税儇浀?、專(zhuān)營(yíng)專(zhuān)賣(mài)店、超市、大型綜合超市、便利店、購(gòu)物中心及各類(lèi)餐Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - 飲服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等多樣化現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)形式。 從近幾年 漢川 商業(yè)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)形勢(shì)看，出租經(jīng)營(yíng)方式廣受市場(chǎng)歡迎，極少有滯銷(xiāo)物業(yè)。本項(xiàng)目正是基于 漢川 房地產(chǎn)和商業(yè)形勢(shì)發(fā)展火爆的背景前提下提出建設(shè)經(jīng)營(yíng)的。 業(yè)主已競(jìng)得了位于仙女山街道辦事處西門(mén)橋村的該宗土地，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，具有便利的對(duì)外交通，且具備良好的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值。我公司在接受委托后，立即組織技術(shù)人員赴項(xiàng)目所在地進(jìn)行了社會(huì)經(jīng)濟(jì)、工程建設(shè)條件、建設(shè)概況等多方面的調(diào)查工作，并對(duì)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地踏勘，同時(shí)就本項(xiàng)目其他的一些相關(guān)問(wèn)題充分征求業(yè)主及地方有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)并達(dá)成一致。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目 地理位置 位于 *省中部偏東、孝感市西南，東經(jīng) 113 55 ，北緯 3039 ，東臨漢水與武漢為界，東北與孝南區(qū)、北與應(yīng)城、云夢(mèng)毗連，西與天門(mén)市接壤，南與仙桃為鄰。位于江漢平原腹地，緊鄰九省通衢的特大城市武漢，距國(guó)際天河機(jī)場(chǎng)僅 45 公里，距武漢 57公里、距孝感 52公里。長(zhǎng)江最大支流 漢江橫穿全境， 107、 318國(guó)道、宜黃高速公路及漢丹鐵路穿境而過(guò)，漢川漢江大橋連通 107 國(guó)道和宜黃高速公路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，水陸交通發(fā)達(dá)。 2008 年全市國(guó)土面積1662.93 平方公里，人口 110.6 萬(wàn)（ 2008年漢川 統(tǒng)計(jì)年鑒）。 天宇摩托車(chē)市場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目位于城區(qū)西門(mén)橋村，人民大道以南，慧園佳園以西，交通較便利。 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - 二、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)目標(biāo) 項(xiàng)目征地約 9762.8 平方米（ 14.64 畝）。項(xiàng)目總投資 1611.39 萬(wàn)元，總建筑面積 17229平方米。建設(shè)一個(gè)綜合性的摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)、零配件交易、維修服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)等為一體的交易市場(chǎng)。 項(xiàng)目建成后可促進(jìn)漢川經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市形象，達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。 三、主要建設(shè)條件 1、交通： 航空：距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 45公里； 公路： 107、 318 國(guó)道、宜黃高速公路及漢丹鐵路穿境 而過(guò)，漢川漢江大橋連通 107 國(guó)道和宜黃高速公路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，水陸交通發(fā)達(dá)。 鐵路：東西向有武漢至重慶的漢渝鐵路； 港口：長(zhǎng)江最大支流 漢江橫穿全境，距武漢外貿(mào)專(zhuān)用港口68 公里。年貨物吞吐能力達(dá) 4000 萬(wàn)噸。 2、基礎(chǔ)設(shè)施 水陸交通極為方便。郵電通訊設(shè)施齊全。 2008 年末移動(dòng)電話用戶 194733 萬(wàn)戶，固定電話用戶 102970萬(wàn)戶，互聯(lián)網(wǎng)用戶 22590 戶。23 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)辦事處全部開(kāi)通程控電話。 四、項(xiàng)目投入總資金及效益情況 項(xiàng)目總投資 1611.39萬(wàn)元， 項(xiàng)目正常年利潤(rùn)總額為 208.96萬(wàn)元；所得稅 為 52.54萬(wàn)元；稅后的凈利潤(rùn)為 156.72萬(wàn)元；提取法定盈余Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - 公積金 15.67 萬(wàn)元；可供分配利潤(rùn) 141.05 萬(wàn)元。 投資利潤(rùn)率為21.1% ，項(xiàng)目所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 13.84% ，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 8% ；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 558.85 萬(wàn)元大于零 ；投資回收期 7.38 年，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 第三節(jié) 問(wèn)題與建議 一、問(wèn)題 項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)對(duì)周邊的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。 二、建議 1、建設(shè)資金應(yīng)盡快落實(shí)到位。 2、項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)注意環(huán)境保護(hù)，不要影響周?chē)鷨挝换騻€(gè)人的工作和生活。防止揚(yáng)塵、建筑施工噪音、建筑垃圾對(duì)周邊 環(huán)境的影響。 3、建議積極爭(zhēng)取有關(guān)政策支持，減免有關(guān)規(guī)費(fèi)及行政事業(yè)性收費(fèi)。 4、開(kāi)發(fā)公司應(yīng)組織一支高素質(zhì)、高水平的開(kāi)發(fā)管理隊(duì)伍，從設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷(xiāo)到物業(yè)管理均能達(dá)到較好水平，以抓住機(jī)會(huì)，減少風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到項(xiàng)目的盈利目標(biāo)，并取得良好的社會(huì)效益。 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - 第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 一、市場(chǎng)因素分析 2008年，我國(guó)摩托車(chē)工業(yè)盡管受到一系列不利因素的影響，但全行業(yè)摩托車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)、出口和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益等主要指標(biāo)依然呈現(xiàn)適度增長(zhǎng)，與 2007 年相比，各項(xiàng)指標(biāo)增幅普遍回落，但整體情況仍呈小幅增長(zhǎng)： 一是摩托車(chē)產(chǎn)銷(xiāo) 達(dá)到 2750萬(wàn)輛，呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。 2008年以來(lái)，國(guó)內(nèi)遭遇了雪災(zāi)、地震等罕見(jiàn)自然災(zāi)害，下半年由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)一步顯現(xiàn)，部分企業(yè)出現(xiàn)停產(chǎn)、減員的現(xiàn)象，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，國(guó)內(nèi)外需求受到一定影響，摩托車(chē)作為相對(duì)廉價(jià)的代步產(chǎn)品， 2008 年在全行業(yè)的共同努力下，全年產(chǎn)銷(xiāo)依然呈現(xiàn)一定增長(zhǎng)，但增速放緩，特別是四季度出口的快速下滑，使全行業(yè)摩托車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)走勢(shì)一改以往“翹尾”的局面，總體呈下滑走勢(shì)。據(jù)中汽協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)， 2008年，全行業(yè)完成摩托車(chē)產(chǎn)銷(xiāo) 2750.11萬(wàn)輛和 2750.20萬(wàn)輛，同比 增長(zhǎng) 7.32%和 7.24%，增幅比上年回落 8.7和 9.83個(gè)百分點(diǎn)，其中：二輪車(chē)產(chǎn)銷(xiāo) 2594.19萬(wàn)輛和 2594.47萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) 6.33%和 6.24%，增幅回落 8.87和 10.02個(gè)百分點(diǎn)；三輪車(chē)產(chǎn)銷(xiāo) 155.91 萬(wàn)輛和 155.72 萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) 26.96%和 27.15%，增幅回落 8.14和 8.93個(gè)百分點(diǎn)，全行業(yè)摩托車(chē)庫(kù)存達(dá)到 71.11萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) 3.33%，凈增 2.29 萬(wàn)輛。從季度產(chǎn)銷(xiāo)情況看，一季度完成產(chǎn)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.Par agraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF - 銷(xiāo) 632.86 萬(wàn)輛和 640.17 萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) 15.52%和 17.05%；二季度產(chǎn)銷(xiāo) 746.12 萬(wàn)輛和 739.69 萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) 14.28%和 12.97%；三季度產(chǎn)銷(xiāo) 725.22 萬(wàn)輛和 715.30 萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) 15.20%和 12.79%；四季度產(chǎn)銷(xiāo) 624.72萬(wàn)輛和 634.84萬(wàn)輛，同比下降 10.56%和 8.99%。可見(jiàn)，二季度完成產(chǎn)銷(xiāo)量最高，四季度產(chǎn)銷(xiāo)量最低，產(chǎn)銷(xiāo)增速呈不斷放緩的走勢(shì)。 二是 50ml、 100ml、 110ml、 125ml和 150ml五種排量二輪車(chē)占據(jù)市場(chǎng)近九成， 150ml產(chǎn)銷(xiāo)增勢(shì)依然顯著。 2008年，在摩托車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)中，五種排量二輪車(chē)仍然占據(jù)市場(chǎng)的主流，這五種排量分別是 50ml、100ml、 110ml、 125ml 和 150ml。 2008 年， 50ml 產(chǎn)銷(xiāo) 249.70 萬(wàn)輛和248.99萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) 15.46%和 16.01%； 100ml產(chǎn)銷(xiāo) 328.33萬(wàn)輛和328.40 萬(wàn)輛，同比下降 0.82%和 0.50%； 110ml 產(chǎn)銷(xiāo) 415.03 萬(wàn)輛和416.35 萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) 12.05%和 12.14%； 125ml 產(chǎn)銷(xiāo) 1173.53 萬(wàn)輛和 1172.95 萬(wàn)輛，其中產(chǎn)量增長(zhǎng) 0.08%，銷(xiāo)量下降 0.61%； 150ml 產(chǎn)銷(xiāo) 306.54 萬(wàn)輛和 306.55 萬(wàn)輛。， 同比增長(zhǎng) 30.50%和 31.49%， 2008年，上述五 種排量累計(jì)產(chǎn)銷(xiāo) 2473.12萬(wàn)輛和 2473.24萬(wàn)輛，均占總量的 89.93%。 從增長(zhǎng)速度上看，上述五種排量二輪車(chē)中， 150ml產(chǎn)銷(xiāo)增長(zhǎng)最為顯著，其次是 50ml 和 110ml 也實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，與上年相比， 150ml產(chǎn)銷(xiāo)增幅提高 2.98和 3.32個(gè)百分點(diǎn)，其它排量增幅均有回落。 三是摩托車(chē)出口保持較快增長(zhǎng)，四季度出口下滑明顯。 2008年，受全球金融危機(jī)的影響，國(guó)際市場(chǎng)需求萎縮，特別是下半年我國(guó)摩托Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa