某縣客家文化風(fēng)情園曁三百山沿線旅游開發(fā)項(xiàng)目建議書

1 安遠(yuǎn)縣客家文化風(fēng)情園曁三百山沿線 旅游開發(fā) 項(xiàng) 目 建 議 書 二零一一年三月 2 安遠(yuǎn)縣 客家文化風(fēng)情 園 曁三百山沿線旅游開發(fā) 項(xiàng)目 建議書 第一章 總論 一、項(xiàng)目名稱：安遠(yuǎn)縣客家文化風(fēng)情 園 暨 三百山沿線旅游開發(fā)項(xiàng)目 。 二、建設(shè)地點(diǎn)：安遠(yuǎn)縣 孔田 鎮(zhèn) 大圍至三百山 虎崗 公路沿線。 三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 1、建設(shè)客家 風(fēng)情 公園。結(jié)合周邊的臍橙園和農(nóng)田建設(shè)160 畝的 建設(shè)客家 風(fēng)情 公園及 農(nóng)家樂莊園。 建設(shè)無公害臍橙園、茶園、菜園、水稻種植園計(jì) 60 畝；建設(shè)客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū) 2000 平方米；建設(shè)客家婚嫁及采茶 戲表演區(qū)4000 平方米；農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū) 4000 平方米；建設(shè)魚塘及垂釣休閑區(qū) 30畝。 2、建設(shè)三百山度假村。 項(xiàng)目占地 300 畝，主要建設(shè)情侶吊腳屋 20 處 2000 平方米、林間賓館 2000 平方米、星級酒店 8000 平方米；建設(shè)高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、賽馬場等狂歡活力區(qū) 60 畝；旅游小商品、山貨、盆景、無公害瓜果蔬菜、臍橙交易中心區(qū)占地 6000 平方米；中旅社、車隊(duì)、400臺停車區(qū)；旅游小商品加工廠 2000平方米。 3、別墅開發(fā)。 占地 100 畝，開發(fā)建設(shè)單體式及連體式別墅 200 棟，總建筑面積 40000平方米。 四、建設(shè)期限： 項(xiàng)目可分二期實(shí)施，第一期主要 建設(shè)客 3 家 風(fēng)情 公園； 農(nóng)家樂莊園；建設(shè) 建設(shè)三百山度假村 。第二期進(jìn)行 別墅開發(fā) 。第一期建設(shè)年限 2 年，第二期 2年。 五、投資概算： 1.53 億 元，第一期投資 7300 萬元。 六、效益分析； 正常年份年經(jīng)營收入 2690萬元 年經(jīng)營成本約 848 萬元 年管理費(fèi) 100 萬元 開發(fā)銷售部分銷售收入 10000 萬元 內(nèi)部收益率 15.8% 靜態(tài)投資回收期 6.2年 動態(tài)投資回收期 13.1年 同時(shí)項(xiàng)目建成后可提高項(xiàng)目區(qū)人民增收解決就業(yè)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為全面實(shí)現(xiàn)小康作出貢獻(xiàn)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 一、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目位于江西省贛州市安遠(yuǎn)縣三百山鎮(zhèn)。是香港同胞飲用水東江的源頭區(qū)域，依山傍水，景色迷人，是一處得一地之靈氣，著名的國家森林公園“三百山”、神奇的客家圍屋等環(huán)列左右，口味甘甜，享譽(yù)世界的無公害臍橙百里水果基地點(diǎn)綴其間。本項(xiàng)目距定南縣僅 35分鐘車程，交通便捷。從定南乘京九鐵路座鋪 63 元即可到深圳，從深圳 、廣州 自駕車僅需 3.5小時(shí)即可達(dá)度假村。 安遠(yuǎn) 是客家人早期遷居到贛南的群落聚集地，具有悠久的歷史，客家人早期所使用的 4 勞做工具體現(xiàn)了客家人的聰明才智，成列客家人的勞做工具使人們進(jìn)一步了解客家人的歷史具有一定的教育意義。 同時(shí)客家風(fēng)情婚嫁儀式 是客家文化的主要體現(xiàn)方式，也是客家人熱情、好客 、樸實(shí)的表現(xiàn)。 21世紀(jì)是世界旅游業(yè)起飛時(shí)期，它給人們身心健康，推動文化知識進(jìn)步，增加友誼交流，鍛煉意志，是人類時(shí)尚、繁榮、朝陽事業(yè)。隨著知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代科學(xué)技術(shù)突飛猛進(jìn)，使生產(chǎn)率空前提高，人們得到前所未有的休閑，從參觀游覽為主的建筑旅游讓位于休閑康體娛樂的度 假旅游。 安遠(yuǎn)三百山是香港同胞的飲用水的源頭，是國家AAAA 級旅游景區(qū)，國家級森林公園 ，國家風(fēng)景名勝區(qū)。具有 較好的游客資源。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 1、成傳客家文化，了解客家歷史的需要 。 客家，是中華民族大家庭中重要的一員，具有顯著特性的漢族民系，是漢民族中的一個(gè)地緣性群體。而客家文化是這個(gè)群體在其形成與發(fā)展過程中，為適應(yīng)和改造生存條件而創(chuàng)造出來的全部物質(zhì)文化與精神文化的總和。如今的贛南，是客家人主要聚居地之一，居住著 700多萬客家人。當(dāng)遙遠(yuǎn)的歲月成為往事，而這浸潤著客家人 的婚嫁 形式，成了客家人情感世界 的象征符號。它凝聚了客家人整體的心靈感 悟 ，包容了客家人經(jīng)歷的歲月滄桑，留存人們的心里，構(gòu)成飄泊他鄉(xiāng)客家人夢牽魂繞的呼喚。因此 建設(shè)客家婚嫁公園 、建設(shè)三百山度假村 是成傳客家文化，了解客家歷史的需要。 2、完善三百山探源旅游，促進(jìn)旅游事業(yè)發(fā)展的需要 。 安遠(yuǎn)三百山是香港同胞飲用水東江的源頭，其山高林 5 密，怪石、瀑布點(diǎn)綴其中，有富有神話色彩的知音泉，有飛流而下的東江第一瀑，有神奇的天印奇松深入其中真讓人流連忘返。近幾年前來三百山尋蹤探源、觀光旅游的香港和內(nèi)地游客不斷上升，而目前的接待能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，同時(shí)三百山旅游只 是尋蹤探源，缺少人文景觀和休閑娛樂場所，因此 建設(shè)客家婚嫁公園 打造客家風(fēng)情和建設(shè) 具有客家特色的 度假村是完善三百山探源旅游，促進(jìn)旅游事業(yè)發(fā)展的需要 3、促進(jìn)區(qū)域發(fā)展全面建設(shè)小康社會的需要 。 通過該項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)不僅可以改善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施條件和居住環(huán)境，還可促進(jìn)農(nóng)民增收，推動項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，對建設(shè)社會主義新農(nóng)村和小康社會起到積極的作用。 4、 是加快安遠(yuǎn)縣全面實(shí)施“對接長珠閩，建設(shè)新安遠(yuǎn)，實(shí)施大發(fā)展”的需要 。 安遠(yuǎn)縣是全國扶貧工作重點(diǎn)縣，除了基礎(chǔ)差、底子薄、自然環(huán)境影響之外，一個(gè)重要原因，就是豐富的資源，特別是 民族文化資源和生態(tài)旅游資源沒有得到很好的開發(fā)利用。建設(shè)客家風(fēng)情 公園和三百山度假村 ，可以使當(dāng)?shù)刎S富的民族文化和獨(dú)特的地?zé)豳Y源發(fā)揮可觀的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)也為長三角、珠三角和閩東南等發(fā)達(dá)地區(qū)人民提供了一個(gè)了解客家風(fēng)情和休閑娛樂的好平臺。 5、 落實(shí)我縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃的需要。 十二五期間安遠(yuǎn)縣堅(jiān)持“策應(yīng)大對接，推進(jìn)大融入，建設(shè)新安遠(yuǎn)，實(shí)現(xiàn)新跨越”的發(fā)展戰(zhàn)略和“產(chǎn)業(yè)富民 、工業(yè)興縣、生態(tài)立縣、旅游活縣 ” 的工作思路，繼續(xù)按照“中心崛 6 起，兩翼拓展”的發(fā)展布局統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展。深入推進(jìn)“三個(gè)中心，三個(gè)基地 ”建設(shè)。東江源生態(tài)旅游休閑中心就是三個(gè)中心之一，并在十二五規(guī)劃 綱要明確“沿安遠(yuǎn)至尋烏（ S343）省道，在大圍至三百山虎崗區(qū)域規(guī)劃建設(shè)相關(guān)與旅游服務(wù)相配套的基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展三百山旅游業(yè)”。同時(shí)在該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)別墅區(qū)有利于提升三百山旅游品味。 四、建設(shè)條件分析 1、自然地理?xiàng)l件 （ 1）地理位置 安遠(yuǎn)縣位于江西南部，地處長江水系贛江上游和珠江水系東江發(fā)源地，介于北緯 24 5218-25 3652，東經(jīng) 115 952 115 3713。縣人民政府所在地欣山鎮(zhèn)，北距江西省省會南昌市 597 公里，西北距贛 州市 170公里，西南距京九鐵路定南站 58 公里，南距汕頭市 380 公里，西南距廣州市 420公里，距深圳市 400公里，東距廈門市 450 公里。本項(xiàng)目位于安遠(yuǎn)縣的南部 的 三百山鎮(zhèn)，項(xiàng)目 在 尋信公路 沿線 ，距縣城 20 公里，距 今年將開工建設(shè)的尋全 高速公路 安遠(yuǎn)出口 25 公里 ， 項(xiàng)目區(qū)距規(guī)劃建設(shè)的“ 鷹梅鐵路 ” 安遠(yuǎn)站不到25公里。 （ 2）、地形、地貌 安遠(yuǎn)境內(nèi)地勢由南向北傾斜，四周高而中間低，呈盆地形，東部和南部及西北部為中低山脈，西南部和北部為低山丘陵，而中部地區(qū)則多低丘平地，由此構(gòu)成一個(gè)由南往北傾斜的地形， 項(xiàng)目區(qū)多為低丘平地 有利于項(xiàng) 目的建設(shè)。 （ 3）、水文氣象 7 (1)氣溫 歷年平均氣溫 18.4 (1992年 2005 年 ) 極端最高氣溫 36.8 (1992年 2005 年 ) 極端最低氣溫 -4.1 (1992年 2005年 ) (2)降雨量 多年平均降雨量 1667.3毫米。 年最大降雨量 2279.2 2698 毫米。 年最小降雨量 973.4 1125.3毫米。 日最大降雨量 108.2毫米 (1994年 8 月 24日 ) (3)蒸發(fā)量 多年平均蒸發(fā)量 1145.1毫米。 最大年蒸發(fā)量 1483.5 毫米。 最小年蒸發(fā)量 789.6毫米。 (4)日照 年平均太陽輻射總量 108031.5卡 /cm2。 最多年太陽輻射總量 125935卡 /cm2。 最少年太陽輻射總量 98160卡 /cm2。 (5)風(fēng)向、風(fēng)速 年平均風(fēng)速 2.5 米 /秒 最大風(fēng)速 31米 /秒 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槎颈憋L(fēng)，其次為夏季西南風(fēng)。 (6)水文特征 安遠(yuǎn)縣城警戒水位為 274.8米 (黃海高程 )。歷年洪峰最高水位 281.89 米， 1953 1994 年，超警戒水位年概率為66.7%，水位 276 米的概率為 10%。 項(xiàng)目區(qū) 地處 AAAA 級旅 8 游景區(qū)、 國家風(fēng)景名勝區(qū)三百山麓下， 省道安遠(yuǎn)至尋烏（ S343）穿過項(xiàng)目區(qū)， 交通便利 。 2、市場分析：隨著三百山旅游熱的升溫及三百山溫泉的開發(fā)，前來三百山尋蹤探源、觀光旅游，溫泉沐浴泡澡 、休閑娛樂 的游客不斷增多，而目前安遠(yuǎn)現(xiàn)有的休閑娛樂場所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足游客的需求，且贛南僅安遠(yuǎn)三百山擁有流量大、水溫高的地?zé)崴Y源，以開發(fā)經(jīng)營地?zé)崴疄辇堫^的休閑娛樂場所 及相關(guān)的配套項(xiàng)目 前景非?？春茫?jīng)濟(jì)效益和社會效益可觀。 3、經(jīng)濟(jì)和社會分析：安遠(yuǎn)縣總?cè)丝?36.8萬人，全縣土地面積 2375 平方公里。安遠(yuǎn)縣委、縣政府十分重視旅游事業(yè)的發(fā)展， 2010年安遠(yuǎn)縣委政府提出“ 三個(gè)基地、三個(gè)中心”的項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略， 旅游 中心 是三個(gè) 中心 中的重中之重，是 作為推動安遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來抓，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了政策保障。 第 三 章 主要建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)方案 一、主要建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模 1、結(jié)合周邊的臍橙園和農(nóng)田建設(shè) 160 畝的 客家風(fēng)情公園及 農(nóng)家樂莊園。 建設(shè)無公害臍橙園、茶園、菜園、水稻種植園計(jì) 60畝；建設(shè)客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū) 2000平方米；建設(shè)客家婚嫁及采茶戲表演區(qū) 4000 平方米；農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū) 4000平方米；建設(shè) 魚塘及垂釣休閑區(qū) 30畝。 2、建設(shè)三百山度假村。 項(xiàng)目占地 300 畝， 主要 建設(shè)情 9 侶吊腳屋 20 處 2000 平方米、林間賓館 2000 平方米、星級酒店 8000 平方米； 建設(shè)高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、賽馬場等狂歡活力區(qū) 60 畝；旅游小商品、 山貨、盆景、無公害瓜果蔬菜、臍橙交易中心區(qū)占地 6000 平方米；中旅社、車隊(duì)、400臺停車區(qū)； 旅游小商品加工廠 2000平方米。 3、別墅區(qū)占地 100 畝。開發(fā)建設(shè)單體式及連體式別墅200棟，總建筑面積 40000平方米。 二、建設(shè)方案 項(xiàng)目可分二期實(shí)施，第一期主要 建設(shè)客家風(fēng)情公園及農(nóng)家樂莊園；三百山度假村。 第二期 建設(shè)別墅區(qū)。 第一期建設(shè)年限 2年，第二期 2 年。 第四章 投資估算 及及資金籌措 一、 投資估算 1、客家風(fēng)情公園及農(nóng)家樂莊園。 （ 1）建設(shè)無公害臍橙園、茶園、菜園、水稻種植園計(jì)60畝 。投資 200萬元。 （ 2）建設(shè)客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū) 2000平方米 ，每平方米 1000 元，計(jì) 200萬元；相關(guān)設(shè)施 50萬元，計(jì) 250萬元。 （ 3）建設(shè)客家婚嫁及采茶戲表演區(qū) 4000平方米 ，每平方米 1200 元，計(jì) 480 萬元；相關(guān)設(shè)施 100 萬元，計(jì) 580 萬元。 （ 4）農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū) 4000 平方米 ，每平方米 800 元， 10 計(jì) 320萬元； 建設(shè)魚塘及垂釣休閑區(qū) 30畝 ，投資 80萬元，計(jì) 400萬元。 小計(jì)投資： 1430萬元。 2、建設(shè)三百山度假村。 （ 1） 情侶吊腳屋 20處 2000 平方米 ，每平方米 1200 元，計(jì) 240萬元 （ 2） 林間賓館 2000 平方米 ，每平方米 1200元，計(jì) 240萬元 （ 3） 星級酒店 8000 平方米 ，每平方米 1500元，計(jì) 1200萬元 （ 4） 高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場、賽馬場等狂歡活力區(qū) 60畝； 計(jì) 300萬元。 （ 5） 旅游小商品、山貨、盆景、無公害瓜果蔬菜、臍橙交易中心區(qū)占地 6000 平方米 ，每平方米 800 元，計(jì) 480萬元。 (6)中旅社、車隊(duì)、 400臺停車區(qū) ，計(jì) 200 萬元。 (7)旅游小商品加工廠 2000平方米 ，每 平方米 600元，計(jì) 120萬元；相關(guān)設(shè)施 120萬元，計(jì) 240 萬元 小計(jì)投資： 2900萬元。 3、別墅區(qū)占地 100 畝。開發(fā)建設(shè)單體式及連體式別墅200 棟，總建筑面積 40000 平方米。 每平方米 1200 元，計(jì)4800萬元。項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)稅費(fèi) 1200 萬元， 小計(jì)投資 6000萬元。 4、 工程建設(shè)其它費(fèi) （ 1）土地 成本：客家風(fēng)情公園及農(nóng)家樂莊園 160 畝， 11 三百山度假村 300 畝，計(jì) 460畝，按每畝 5 萬元算，計(jì) 2300萬元；別墅區(qū)用地 100畝，按每畝 20萬元算，計(jì) 2000萬元；合計(jì)土地成本 4300 萬元。 （ 2）青苗補(bǔ)償及相關(guān)配套 設(shè)施費(fèi) 600萬元。 計(jì) 4900萬元 固定資產(chǎn)投資總計(jì) 14230 萬元，鋪底流動資金預(yù)計(jì)投資1070萬元，合計(jì)項(xiàng)目估算總投資 15300萬元。 二、 資金籌措 企業(yè)自籌。 第五章 效益分析 一、 經(jīng)濟(jì)效益分析 隨著安遠(yuǎn)三百山旅游事業(yè)的發(fā)展，越來越多的游客將到三百山旅游。 2010 年按到安遠(yuǎn) 三百山 旅游的游客人數(shù)超過10萬人次，同時(shí)來安遠(yuǎn)旅游人數(shù)平均每年以 60%遞增，項(xiàng)目計(jì)算年按年 12萬人計(jì)。年經(jīng)營收入 及經(jīng)營成本分析如下： 1、 農(nóng)家樂及 客家風(fēng)情 公園 項(xiàng)目 （ 1）無公害臍橙園、茶園、菜園、水稻種植園項(xiàng)目。按年參觀人數(shù) 3萬人 次計(jì) ，年收入為 3萬 *30元 /人 =90萬元 。 （ 2）客家農(nóng)民工具成列及演示區(qū) 項(xiàng)目。按年參觀人數(shù) 3萬人次計(jì)，年收入為 3萬 *30元 /人 =90萬元。 （ 3）客家婚嫁及采茶戲表演區(qū) 項(xiàng)目。按年參觀人數(shù) 3萬人次計(jì)，年收入為 3萬 *30元 /人 =90萬元。 （ 4）農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū) 項(xiàng)目。年收入 800 萬元以上。 12 小計(jì)：農(nóng)家樂及客家風(fēng)情公園項(xiàng)目年 經(jīng)營 收入 980萬元 . 年經(jīng)營成本 500萬元。 2、 三百山 度假村 項(xiàng)目 （ 1）情侶吊腳屋 20 處 項(xiàng)目。入住率按 40%計(jì)算，每處以 200 元一天計(jì)，每年按 300 天計(jì)算，年收入為：20*0.4*300*300 72萬元。 （ 2）林間賓館 項(xiàng)目。約 50個(gè)標(biāo)間，入住率按 50%計(jì)算，每標(biāo)間以 120 元一天計(jì)，每年按 300 天計(jì)算，年收入為：50*0.5*120*300 90萬元。 （ 3）星級酒店 項(xiàng)目。約 200 個(gè)標(biāo)間，入住率按 40%計(jì)算，每標(biāo)間以 120 元一天計(jì)，每年按 300