沈陽創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地介紹

激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 1 SHEN YANG CHUANG YI CHAN YE JI DI 項目策劃：沈陽柏年信息技術(shù)發(fā)展有限公司 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 2 沈陽市鐵西區(qū) 云峰北街 13號。 地處皇姑、和 平、鐵西三區(qū) 交界，緊鄰太 原街商圈和西 塔商圈，近擁 地鐵一號線出 入口，東依沈 陽站 。 項目地址 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 3 是一個在政府扶持下，完全市場化運(yùn)作 的、涵蓋多門類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的，具有較為 健全的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，公共技術(shù)平臺與 接發(fā)包平臺的新型社會經(jīng)濟(jì)組織。 成為本地區(qū)創(chuàng)意階層及其他社會精英的 聚集區(qū)。 成為沈陽市發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的示范項目， 最終形成一個可復(fù)制的產(chǎn)業(yè)項目品牌。 項目定位 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 4 招商范圍 動漫制作 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 5 動漫制作 基于教育教學(xué)、幻境仿真等方面的動畫短片、 FLASH制作。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 6 工業(yè)、建筑設(shè)計 計劃審批，信息制作、室內(nèi)設(shè)計與環(huán)境設(shè)計、新產(chǎn)品開發(fā)，工業(yè)零部件設(shè)計等 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 7 廣告創(chuàng)意 消費(fèi)者研究，客戶市場營銷計劃管理，消費(fèi)者品味與反應(yīng)識別，廣告創(chuàng)作，促銷，公關(guān)策劃，媒體規(guī)劃，購買與評估、品牌識別、企業(yè)形象、信息設(shè)計等。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 8 影視制作 電影、電視劇的劇本創(chuàng)作，制作，分銷，展演等。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 9 音樂制作 錄音產(chǎn)品的制造、分銷與零售、錄音產(chǎn)品與作曲的著作權(quán)管理、現(xiàn)場表演（非古典）、管理、翻錄及促銷、作詞與作曲 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 10 軟件設(shè)計 軟件開發(fā) :包括系統(tǒng)軟件、合約、解決方案、系統(tǒng)整合、系統(tǒng)設(shè)計與分析、軟件結(jié)構(gòu)與設(shè)計、項目管理、基礎(chǔ)設(shè)計等。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 11 其它門類 包括遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)教育、繪畫工作室、出版發(fā)行、手工藝品制作、古玩古董交易、會展等。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 12 名 稱： 沈陽創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地有限公司（擬定名） 組織結(jié)構(gòu)： 沈陽創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司 項目招商部 產(chǎn)業(yè)服務(wù)部 信息部 綜合服務(wù)部 運(yùn) 營 商 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 13 項目招商部 招商引資，項目洽談，企業(yè)進(jìn)駐審批，收集各類科技、經(jīng)濟(jì)信息和市場情報，推薦投資合作項目，文件翻譯，三 資企業(yè)工商注冊服務(wù)等。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 14 產(chǎn)業(yè)服務(wù)部 市場營銷、財務(wù)管理、知識產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)化等全過程服務(wù)，協(xié)助高新技術(shù)企業(yè)、產(chǎn)品和各類項目的申報，做好企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計和科技中介機(jī)構(gòu)的管理等。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 15 信息部 基地內(nèi)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及設(shè)備管理、相關(guān)專業(yè)技術(shù)服務(wù)等。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 16 綜合服務(wù)部 對外宣傳、接待、文秘、檔案、內(nèi)部財務(wù)管理、信息調(diào)研、內(nèi)部管理等。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 17 公共技術(shù)平臺 接發(fā)包交易平臺 政策 /融資平臺 宣傳展示平臺 綜合服務(wù)平臺 交流互動平臺 遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)教育平臺 七大平臺 運(yùn)營商職能 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 18 公共技術(shù)平臺 購進(jìn)中央服務(wù)器、交換機(jī)等專業(yè)設(shè)備搭建技術(shù)平 臺，為基地內(nèi)的創(chuàng)意工作者服務(wù)，減輕一部分初 創(chuàng)企業(yè)或個人的資金壓力。 為基地內(nèi)的創(chuàng)意工作者點(diǎn)對點(diǎn)提供正版的制作軟 件及模塊，在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生的創(chuàng)意產(chǎn)品從而才能 享有知識產(chǎn)權(quán)，這也是同國際著名的一些上游企 業(yè)合作的前提條件。 基地內(nèi)中國電信、中國網(wǎng)通雙網(wǎng)接入到戶，保障 數(shù)據(jù)交換時刻快速、暢通。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 19 接發(fā)包交易平臺 為基地內(nèi)工作室或企業(yè)提供上游企業(yè)的項目派工、 業(yè)務(wù)訂單。 對基地內(nèi)工作室或企業(yè)的創(chuàng)意產(chǎn)品進(jìn)行包裝、推 廣和銷售。 為基地內(nèi)的工作室或企業(yè)搭建廣域網(wǎng)，提供需求 懸賞與創(chuàng)意產(chǎn)品的交易平臺。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 20 政策 /融資平臺 入駐企業(yè)可享有國家、省、市及區(qū)各級政府的相關(guān)包括行政性事業(yè)收費(fèi)和稅收等方面在內(nèi)的優(yōu)惠政策。 協(xié)助入駐企業(yè)申報和爭取國家、省、市、區(qū)各類的創(chuàng)業(yè)基金、貼息貸款和風(fēng)險投資。 充分利用政府的相關(guān)優(yōu)惠政策，為高校畢業(yè)生進(jìn)行自主創(chuàng)業(yè)提供幫助。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 21 綜合服務(wù)平臺 為入駐企業(yè)提供工商注冊登記等開辦手 續(xù)的一站式服務(wù)。 為基地內(nèi)的工作室和企業(yè)提供知識產(chǎn)權(quán) 保護(hù)、人力資源、行業(yè)信息查詢等方面 的服務(wù)。 協(xié)助高新技術(shù)企業(yè)、產(chǎn)品和各類項目的 申報。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 22 交流互動平臺 為基地內(nèi)的創(chuàng)意工作者提供休閑、交際、 放松、洽談的個性化、生態(tài)化的公共共享 空間。 在基地的官方網(wǎng)站上為入駐者開辟個人空 間和基地論壇，隨時進(jìn)行廣泛的互動交流。 定期舉辦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學(xué)術(shù)研討會，為入駐者 提供了解行業(yè)前沿信息和自我提升的機(jī)會。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 23 宣傳展示平臺 通過基地的官方網(wǎng)站與個人空間，展示和推介出色的創(chuàng)意工作者及創(chuàng)意產(chǎn)品。 借助基地的前衛(wèi)的、時尚的、獨(dú)特的整體氛圍和創(chuàng)意元素，成為一些通訊、數(shù)碼、服飾等品牌的新產(chǎn)品與新設(shè)計發(fā)布和推廣的平臺。 利用基地的展廳舉辦一些畫展、攝影展、設(shè)計展及其它藝術(shù)展，成為創(chuàng)意產(chǎn)品的宣傳平臺。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 24 遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)教育平臺 利用基地自身的網(wǎng)絡(luò)和技術(shù)資源，聯(lián)絡(luò)國際、國內(nèi)的與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)學(xué)科的知名教育機(jī)構(gòu)和學(xué)者為入駐者按需提供學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的服務(wù)。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 25 1 2 3 4 5 6 項 目 愿 景 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 26 用 2 3年的時間，將沈陽數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地打造成國內(nèi)一流創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并成為城市的新地標(biāo)建筑 。 1 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 27 2 發(fā)揮集聚效應(yīng)，培育創(chuàng)意 市場，打造并完善的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，形成新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展群落 。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 28 3 打破原有行業(yè)領(lǐng)域界限，重組技術(shù)、人才資源，搭建順暢的交換傳播數(shù)字網(wǎng)絡(luò)和一個高度市場化的交易平臺。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 29 4 營造有利于發(fā)揮各類人才智能的生存環(huán)境；建立人才培養(yǎng)機(jī)制和培訓(xùn)基地，培養(yǎng)多學(xué)科人才。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 30 5 將基地營造成高品位、高素質(zhì)、具有一定藝術(shù)氣質(zhì)和社會地位的精英群體工作、思考、放松、交流、洽談的集聚區(qū)。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 31 6 將基地打造成通訊、數(shù)碼、服飾等著名時尚品牌的新產(chǎn)品、新設(shè)計的發(fā)布和傳播中心。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 32 項目時代背景 : 國家大力振興東北老工業(yè)基地，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略背景。 項目區(qū)位背景 : 沈陽市位于中國東北地區(qū)的南部，遼寧省的中 部，國土總面積為 12980平方公里，其中建成區(qū)面 積 261平方公里。是東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 的中心，也是東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞 紐，國家的裝備制造業(yè)基地。 項目宏觀背景分析 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 33 項目立項 背景分析 市場的需求 政府的整 體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 34 沈陽市政府當(dāng)前正致力于以打造 “動漫之都”為突破口的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級調(diào)整。 政府的整體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 35 市場的需求 創(chuàng)意產(chǎn)品不再是過去基本的物質(zhì)性產(chǎn)品，而是精神性、 文化性、娛樂性、心理性的產(chǎn)品。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā) 展，沈陽人均 GDP已達(dá)到 4000美元，人們對這類需求 越來越多，這是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成與發(fā)展的市場環(huán)境基礎(chǔ)。 創(chuàng)意能力的培養(yǎng)需要一種適合成長的語境和氛圍。創(chuàng) 意階層具有一種共同的創(chuàng)造性氣質(zhì)，即對創(chuàng)造性、個 性 差異和價值的重視。這種精神氣質(zhì)影響了創(chuàng)意階層 在工作時做的選擇，影響到他們更喜歡哪種工作，樂 于購買哪類物品，以及可能是最重要的 選擇在哪 里居住。一個社區(qū)的生活質(zhì)量越好，在吸引和挽留高 學(xué)歷、創(chuàng)造性人才方面成功的可能性就越大。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 36 英國 行業(yè)背景分析 1997年 5月，英國首相布萊爾為振興英國經(jīng)濟(jì)，提議并推動成立了創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)特別工作小組。 10年來，英國整體經(jīng)濟(jì)增長 70，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增長 93。 2000年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值超過 500億英鎊，占 GDP的 7.9%，提供崗位 115萬個，占總就業(yè)人數(shù)的 4.1。 2001年英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值約為 1125億英磅，占 GDP的 5，已超過 任何制造業(yè)對 GDP的貢獻(xiàn)。 2002年，英創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達(dá) 809億英鎊。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為英國僅次于 金融服務(wù)業(yè)第二大產(chǎn)業(yè)。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 37 美國 行業(yè)背景分析 從 1996年開始，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超過航空、重化工及汽車等傳統(tǒng) 領(lǐng)域，成為最大的出口產(chǎn)業(yè) 。 2000年，美國的核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了 5351億美元左 右，約占國內(nèi)總產(chǎn)值的 5.24。 2002年美國核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)的增加值達(dá)到 6262億美元，占 GDP的 5.98%，總體版權(quán)產(chǎn)業(yè)增加值為 12540億美元，約占到美國 GDP 的 11.97%。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 38 日本 行業(yè)背景分析 日本素有“動漫王國”之稱，是世界上最大的動漫制作和輸出國， 目前全球播放的動漫作品中 60%以上出自日本，在歐洲達(dá)到 80% 以上。 2003年，銷往美國的日本動漫片以及相關(guān)產(chǎn)品的總收入為 43.59 億美元，是日本出口到美國的鋼鐵總收入的 4倍，以年營業(yè)額 230 萬億日元成為日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。 2003年 4月至 2004年 3月，日本的動漫市場銷售額 (動漫電影票房、 動漫電影以及動漫電視錄像帶、電視專門頻道等的營業(yè)收入總額 ) 達(dá) 3739億日元，比 2002年度的 2135億日元增長了 1604億日元， 增幅高達(dá) 75.1%以上。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 39 臺灣 行業(yè)背景分析 2003年，臺灣共有 48,024家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)， 2002年增 長 7.41% 。 2003年臺灣地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)營業(yè)額共計 4,930.5億，較 2002年成長 13.28% 。 2003年，臺灣地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)共計 167,443人， 以廣告產(chǎn)業(yè)的人數(shù)最多，達(dá) 40,192人，增長最快的為建筑設(shè) 計產(chǎn)業(yè)，由 2002年的 7,684人大幅增長 45.56%，達(dá) 11,185人。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 40 香港 行業(yè)背景分析 1996年至 2001年間，媒體業(yè)年增長 10.7%，娛樂業(yè)年增長 4.2%，報紙印刷與出版的增長率為 2.4%。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的就業(yè) 人數(shù)年增長 1.8%，高于總就業(yè)人數(shù) 0.8%的年增長率。 2001年香港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大約占 GDP的 2%、占服務(wù)出口總金額 的 3.1%、占總就業(yè)人數(shù)的 3.7%。增加值占香港 GDP的 3.8%，為 461.01億港元，其中 32.1%為內(nèi)容生產(chǎn)業(yè)， 26.8% 為生產(chǎn)輸入業(yè)， 41%為再生產(chǎn)及分銷業(yè)。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 41 深圳 行業(yè)背景分析 深圳在全國率先提出了“文化立市”，計劃用 3年至 5年的 時間打造“設(shè)計之都”，使“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”成為深圳的優(yōu)勢產(chǎn) 業(yè)。 目前，深圳的平面設(shè)計人才已達(dá) 2萬人，規(guī)模居全國前 列，有三維動漫制作公司 1000余家，從業(yè)人員近萬名， 每年為深圳創(chuàng)造約 2億元產(chǎn)值。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 42 北京 行業(yè)背景分析 2005年北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已超過 960億元，與國內(nèi)其他地 區(qū)相比具有明顯優(yōu)勢。 北京擁有 2萬多家覆蓋工業(yè)、服裝、廣告等領(lǐng)域的設(shè)計公司，約 有 400家跨國公司在京設(shè)立了研發(fā)機(jī)構(gòu)。 2007年，北京市政府專門成立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，強(qiáng)調(diào)以 發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為新引擎推動產(chǎn)業(yè)升級。將重點(diǎn)發(fā)展的六大 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，分別是文化演出、出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易、影視 節(jié)目制作和交易、動漫和網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)制作、文化會展以及古 玩藝術(shù)品交易。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 43 上海 行業(yè)背景分析 上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在幾年時間里，開發(fā)改造和利用了 100余處老上海 工業(yè)建筑，對老廠房、老倉庫進(jìn)行了改建，形成了一批獨(dú)具特 色的創(chuàng)意工作園區(qū)。 到 2006年年底，上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將達(dá) 78個左右，創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)增加值預(yù)計總量將超過 650億元，約占全市 GDP的比例 7% 。 目前，上海己把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)納入“十一五”規(guī)劃，爭取到 2010年， 上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到全市 GDP的 10%以上。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 44 沈陽 行業(yè)背景分析 沈陽市政府從 2004年以來一直致力于發(fā)展以動漫制作為突破口 的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 2007年 5月 14日，總投資 4000多萬元的沈陽市動 漫公共技術(shù)平臺投入使用。此舉標(biāo)志著沈陽的動漫產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā) 展的黃金期。 2007年 7月 6日，國家新聞出版總署正式批準(zhǔn)沈陽市為國家級動 漫產(chǎn)業(yè)基地。 預(yù)計 2007年將制作完成 6468分鐘，全年實(shí)現(xiàn)動漫產(chǎn)品產(chǎn)值預(yù) 計可達(dá) 5億元。 到 2010年，原創(chuàng)動畫片總長度超過 2萬分鐘 /年，動漫產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 超過 25億元，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 250億元。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 45 行業(yè)綜合分析 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在全球范圍內(nèi)高速成長。英國和美國代表的歐美型，其創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以文化產(chǎn)業(yè)為主體，較多地涵蓋精神產(chǎn)品層面；以日本、韓國為代表的亞太型，其創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以文化產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)為主體，兼顧了精神產(chǎn)品和物質(zhì)產(chǎn)品兩個層面；以中國大陸地區(qū)為代表的本土型，其創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為主體，更突出地強(qiáng)調(diào)物質(zhì)產(chǎn)品層面。據(jù)統(tǒng)計， 2005年全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的 GDP約為 3.2萬億美元，約占全球 GDP的 8%。全世界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造的產(chǎn)值高達(dá) 220億美元，并以 5%左右的速度遞增。綜上所述，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是有效需求高速增長，市場前景十分廣闊，經(jīng)濟(jì)效益非常誘人的朝陽產(chǎn)業(yè)。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 46 1 城市化水平高，周邊擁有密集的城市群 2 是全國主要的工業(yè)和原材料基地 3 具有深厚的文化源泉和文化傳統(tǒng)與環(huán)境 4 具有雄厚的知識儲備和人才支撐 5 省內(nèi)軟件業(yè)形成了一定優(yōu)勢 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 47 1 城市化水平高，周邊擁有密集的城市群 優(yōu)勢 城市功能是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺我省城市化水平高，擁有密集的城市群，城市人口占 50%以上。近年來，城市建設(shè)發(fā)生了巨大變化，多個城市摘得文明城市、環(huán)保模范城市、森林城市等榮譽(yù)，顯現(xiàn)了良好的環(huán)境形象。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，沈陽、大連、鞍山等城市人均 GDP已接近或達(dá)到 4000美元。人們對精神型、心理型、藝術(shù)型、休閑型、娛樂型的需求越來越多，這是遼寧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成與發(fā)展的市場環(huán)境基礎(chǔ)。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 48 2 是全國主要的工業(yè)和原材料基地 優(yōu)勢 沈陽具有源遠(yuǎn)流長的世界文化遺產(chǎn)和積淀深厚的現(xiàn)代工業(yè)文明，特別是在振興戰(zhàn)略推動下逐步形成了國際化的開放環(huán)境，為借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)經(jīng)驗(yàn)提供了條件。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 49 3 具有深厚的文化源泉和文化傳統(tǒng)與環(huán)境 優(yōu)勢 沈陽具有源遠(yuǎn)流長的世界文化遺產(chǎn)和積淀深厚的現(xiàn)代工業(yè)文明，特別是在振興戰(zhàn)略推動下逐步形成了國際化的開放環(huán)境，為借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)經(jīng)驗(yàn)提供了條件。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 50 4 具有雄厚的知識儲備和人才支撐 優(yōu)勢 遼寧特別是沈陽是全國高等教育和研究機(jī)構(gòu)最為集中的地區(qū)之一，不僅為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了知識儲備和人才支撐，也為創(chuàng)意觀念更新和產(chǎn)業(yè)意識增強(qiáng)創(chuàng)造了條件。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 51 5 省內(nèi)軟件業(yè)形成了一定優(yōu)勢 優(yōu)勢 大連軟件園已構(gòu)成相當(dāng)規(guī)模的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)；沈陽市各類軟件開發(fā)企業(yè)近 400家，軟件開發(fā)人員2萬余人，軟件學(xué)院 5所、培訓(xùn)學(xué)校 100余所，軟件產(chǎn)業(yè)銷售收入近 100億元。動漫業(yè)開始起步。新聞出版業(yè)進(jìn)入全國前列 。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 52 間接競爭對手 沈陽動漫產(chǎn)業(yè)基地 直接競爭對手 和平 五里河城孵化器 間接競爭對手 現(xiàn)代文化傳媒產(chǎn)業(yè)園 間接競爭對手 奧園動漫產(chǎn)業(yè)城 間接競爭對手 政府其它在建或規(guī)劃的園區(qū) 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 53 A 物業(yè)概況 五里河城開發(fā)商為沈陽中雁房產(chǎn)投資發(fā)展 有限公司。 一、二期總占地面積為 5.9萬平方米，規(guī)劃 總建筑面積為 29萬平方米。按功能分為商 務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、教育區(qū)四大板塊。 其中，商務(wù)區(qū)為甲級寫字間配置的 SOHO 寫字樓，教育區(qū)已引進(jìn) 126中學(xué)。 2005年 4 月 16日開盤。 直接競爭對手 沈陽五里河城孵化器 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 54 直接競爭對手 沈陽五里河城孵化器 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 55 B 區(qū)位優(yōu)勢 五里河城東連青年大街，西接三好街，地處金 廊，周邊科研院所、高等院校較多。隨著三好 橋的開通，將與渾南開發(fā)區(qū)、長白開發(fā)區(qū)連成 一體。從區(qū)位上看，五里河城可以輻射周邊的 昌鑫國際、皇朝萬鑫、華陽大廈、金科大廈及 即將開發(fā)的世貿(mào)中心、東北傳媒廣場、沈陽市 會展中心等高端商務(wù)物業(yè)。 直接競爭對手 沈陽五里河城孵化器 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 56 C 企業(yè)孵化器 2007年 4月 17日，和平 五里河城科技孵化器 正式組建 。 2007年 7月，組建和平 五里河城創(chuàng)意傳媒孵 化器。 孵化器位于五里河城 C6座，共 31層， 1 4層 為底商， 5 31層為園區(qū)。戶型為 127 和 141 兩種，共計 81套，兩梯三戶。起價 6100元，均價 6700元，向上每層加 50元 / 。 直接競爭對手 沈陽五里河城孵化器 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 57 戶 型 圖 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 58 入孵企業(yè)必須是： 1、 在沈陽市和平區(qū)進(jìn)行工商登記注冊的； 2、 以開拓國際市場為主要目的內(nèi)資企業(yè) (包括留學(xué)生創(chuàng)業(yè) 機(jī)構(gòu)、校園產(chǎn)業(yè)和其它民營企業(yè) )； 3、中小科技三資企業(yè) (以韓資企業(yè)為主 )； 4、要有開發(fā)、生產(chǎn)行為，不能僅僅是一個咨詢部門、中介 部門或貿(mào)易公司； 5、要有成長潛質(zhì)。必須有很高的發(fā)展性和市場前景，企業(yè) 的開發(fā)項目技術(shù) 含量高，有批量生產(chǎn)的前景，有市場力； 企業(yè)有較強(qiáng)的技術(shù)開發(fā)能力，能夠不斷的發(fā)新產(chǎn)品；企 業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)取心強(qiáng)，有志于規(guī)模發(fā)展。 6、要符合孵化器現(xiàn)有的基本條件。如：供電量、供水量、 樓板負(fù)荷、噪音和污染標(biāo)準(zhǔn)等。 D 入孵企業(yè)總體標(biāo)準(zhǔn) 直接競爭對手 沈陽五里河城孵化器 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 59 入孵企業(yè)必須屬于創(chuàng)意、傳媒行業(yè)： 1、平面廣告創(chuàng)意設(shè)計 ； 2、動漫廣告創(chuàng)意制作 ； 3、網(wǎng)站推廣創(chuàng)意設(shè)計 ； 4、影視創(chuàng)意制作 ； 5、廣播、電視等各類媒體代理 ； 6、戶外媒體代理 /發(fā)布 ； 7、市場咨詢行業(yè) ； 8、策劃代理行業(yè) ； 9、建筑 /景觀規(guī)劃 /展覽展示設(shè)計 ； 10、其他新生的廣告 /傳播行業(yè)等 。 E 創(chuàng)意傳媒孵化器 入孵企業(yè)界定 直接競爭對手 沈陽五里河城孵化器 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 60 入孵企業(yè)必須屬于高新科技產(chǎn)業(yè)： 1、微電子科學(xué)和電子信息技術(shù)； 2、空間科學(xué)和航空航天技術(shù)； 3、光電子科學(xué)和光機(jī)電一體化技術(shù)； 4、生命科學(xué)和生物工程技術(shù)； 5、材料科學(xué)和新材料技術(shù)； 6、能源科學(xué)和新能源、高效節(jié)能技術(shù)； 7、生態(tài)科學(xué)和環(huán)境保護(hù)技術(shù)； 8、地球科學(xué)和海洋工程技術(shù)； 9、基本物質(zhì)科學(xué)和國徽技術(shù)； 10、醫(yī)藥科學(xué)和生物醫(yī)學(xué)工程； 11、其他在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上應(yīng)用的新工藝、新技術(shù) 及高效農(nóng)業(yè)新工藝、新技術(shù)。 F 科技孵化器 入孵企業(yè)界定 直接競爭對手 沈陽五里河城孵化器 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 61 G 優(yōu)惠政策 和優(yōu)勢條件 入住“孵化器”的企業(yè)，除享受國家應(yīng)有的優(yōu)惠政策外，還可以享受以 下優(yōu)惠： 1、入住企業(yè)三年內(nèi)，區(qū)財政局用科技基金每年按入庫稅收 50%的比例對 企業(yè)實(shí)行科研開發(fā)投入，支持企業(yè)再發(fā)展。 2、兩年內(nèi)對入駐的科技企業(yè)經(jīng)認(rèn)定一次性給予孵化器機(jī)構(gòu)一定比例（最 高不超過 200元 / ）的房租資金補(bǔ)助。 3、對我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重大影響的投資項目，可實(shí)行 “ 政策隨項目 ” 一事一 議的辦法，根據(jù)項目制定政策，給予特殊照顧。 4、入駐企業(yè)享受工商注冊、稅務(wù)登記等一條龍綠色通道服務(wù)。優(yōu)惠資金 補(bǔ)助經(jīng)孵化器服務(wù)機(jī)構(gòu)向上級部門提出申請，經(jīng)區(qū)科技局、財政局驗(yàn) 收，經(jīng)主 管區(qū)長審批后于次年適當(dāng)時機(jī)予以發(fā)放。 5、 70%購房貸款， 50年土地使用權(quán)。 6、契稅按普通住宅產(chǎn)品交納，用電收費(fèi)也以住宅為主標(biāo)準(zhǔn)。 7、香港戴德梁行物業(yè)管理，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2.3元 / /月。 直接競爭對手 沈陽五里河城孵化器 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 62 H 運(yùn)營商介紹 該項目由開發(fā)商組建的沈陽中雁科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營。其 組織結(jié)構(gòu)與職能如下： 招商部： 負(fù)責(zé)企業(yè)的招商；為入孵企業(yè)提供政府有關(guān)政策咨詢，通報最新 政策導(dǎo)向、優(yōu)惠政策，幫助企業(yè)用足用活有關(guān)政策。 信息部： 為在孵企業(yè)提供高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域發(fā)展信息及科技成果檢索服 務(wù)；提供項目、資金、閑置場地信息及其它有利于區(qū)域科技資源 優(yōu)化配置信息。定期舉辦技術(shù)成果交流會。 財務(wù)部： 負(fù)責(zé)孵化器企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)管理；向在孵企業(yè)兌現(xiàn)相關(guān)政策。 綜合部： 負(fù)責(zé)對聯(lián)辦單位的管制，即對會計、法律、專利、公共秘書、中 介等服務(wù)機(jī)構(gòu)的管 理。 直接競爭對手 沈陽五里河城孵化器 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 63 兩者比較而言，五里河城孵化器的優(yōu)勢： 1、主要是區(qū)位方面的優(yōu)勢，地處傳媒中心，配套齊全。 2、處于核心商務(wù)區(qū)，周邊大型項目如世貿(mào)城、新世界會展中心、 萬象城等相繼開工建設(shè)，營造出的增值空間較大。 兩者比較而言，我們的項目的優(yōu)勢： 1、主要是技術(shù)上、專業(yè)上的優(yōu)勢，如公共技術(shù)平臺和網(wǎng)絡(luò)平臺 的搭建。 2、領(lǐng)先的管理和運(yùn)作理念，具有成熟的盈利模式，來保證項目 的可持續(xù)發(fā)展，從而塑造項目品牌。 3、先進(jìn)的項目整體規(guī)劃上，如空中花園、共享空間等的人性化、 生態(tài)化設(shè)計。 4、我們物業(yè)是公寓形態(tài) 的，總房款相對較少，適宜個人或初創(chuàng) 階段的中小企業(yè)入駐 。 I 優(yōu)勢比較分析 直接競爭對手 沈陽五里河城孵化器 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 64 間接競爭對手 沈陽動漫產(chǎn)業(yè)基地 2004年 5月正式成立，位于渾南新區(qū)高新技 術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，包括建筑面積 2萬的 21世紀(jì) 大廈、 2.4萬的昂立數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)基地、 1.5萬的動漫世界產(chǎn)業(yè)基地和已著手建設(shè) 的 4萬的動漫影視大廈?；乜偼顿Y已 達(dá)到 3.9億元。 簡 介 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 65 間接競爭對手 沈陽動漫產(chǎn)業(yè)基地 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 66 間接競爭對手 奧園動漫產(chǎn)業(yè)城 位于沈陽市東陵區(qū)、渾河南岸，規(guī)劃占地面積 4平方公里， 由廣州奧園集團(tuán)、澳大利亞麥格理投資銀行和香港萬寬動 漫科技公司共同投資興建。項目一期投資 15億美元，生產(chǎn) 定位為轉(zhuǎn)移奧園集團(tuán)和萬寬公司現(xiàn)有的動漫產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)，并 承接日本 70%的動畫和 60%的游戲外包加工，將建成動漫 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和動漫游戲軟件城，并建成教育培訓(xùn)中心、企 業(yè)孵化中心、 OVA生產(chǎn)制作中心、技術(shù)研發(fā)中心、產(chǎn)品展 示服務(wù)中心、國際合作交流中心六大中心和一個公共技術(shù) 及服務(wù)平臺。一期工程于 2009年建成，將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 200億 元。隨后，將繼續(xù)增資建設(shè)二期、三期，目標(biāo)是通過五年 時間，最終確立全國動漫產(chǎn)業(yè)第一城的地位。 簡 介 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 67 間接競爭對手 現(xiàn)代文化傳媒產(chǎn)業(yè)園 位于沈北新區(qū)虎石臺開發(fā)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃占 地為 6平方公里，園區(qū)一期占地 2平方公 里。其中，高科技印刷、出版發(fā)行、動 漫產(chǎn)業(yè)、影視網(wǎng)絡(luò)與傳媒事業(yè)人才培訓(xùn) 等是該園的招商引資重點(diǎn)。截止到 2006 年底，已引進(jìn) 30余家文化傳媒企業(yè)。 簡 介 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 68 間接競爭對手 現(xiàn)代文化傳媒產(chǎn)業(yè)園 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 69 間接競爭對手 政府其它在建或規(guī)劃的園區(qū) 鐵西文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 位于衛(wèi)工街北二路北側(cè)的鑄造博覽館內(nèi)，占地面 積 1.1萬。招租入駐經(jīng)營項目包括藝術(shù)家工作室、 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工作室、音像工作室和時尚餐飲店。入 駐初期房屋使用費(fèi)用減免。 南運(yùn)河沿岸創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶 分為和平段、沈河段兩部分。 和平三好動漫城 擬建于三好街百腦匯南側(cè)區(qū)域。 其它園區(qū)簡介 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 70 優(yōu)劣勢對照表 競爭對手 優(yōu) 勢 劣 勢 沈陽動漫 產(chǎn)業(yè)基地 1政府的大力投入 。 2成立早，運(yùn)作成型。 3強(qiáng)大的公共技術(shù)平臺優(yōu)勢。 4規(guī)模較大 。 1涵蓋的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的門類單一。 2服務(wù)類配套設(shè)施不健全。 3高技術(shù)依賴性強(qiáng)，風(fēng)險較大。 現(xiàn)代傳媒 產(chǎn)業(yè)園 1政府投入。 2上、下游產(chǎn)業(yè)鏈較完整。 1生活、娛樂等服務(wù)配套較差。 2交通不便。 3市政設(shè)施不健全。 奧園動漫 產(chǎn)業(yè)城 1資金投入巨大。 2有成熟的運(yùn)營模式。 1涵蓋的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的門類單一。 2高技術(shù)依賴性強(qiáng)，風(fēng)險較大。 3物業(yè)建設(shè)投入大，導(dǎo)致資金風(fēng)險 大。 五里河城 企業(yè)孵化器 1地處金廊和傳媒中心的區(qū)位優(yōu)勢。 2增值空間較大。 3配套設(shè)施完善。 1缺少對入孵企業(yè)的技術(shù)支持。 2缺少專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊的管理和運(yùn)作。 3沒有共享空間，與寫字樓幾乎無異。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 71 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 72 在經(jīng)營策略上，我們采取的是“錯位經(jīng)營、特色發(fā)展”的戰(zhàn)略。在對沈陽的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和政府的整體規(guī)劃進(jìn)行細(xì)致的調(diào)研后，我們以目標(biāo)客群的需求 即能提供哪些讓他們滿意的服務(wù)作為園區(qū)規(guī)劃和建設(shè)的切入點(diǎn)，形成自己項目的特色，與同城其它創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源共享，共同開發(fā)、做大本區(qū)域市場，從而避免無謂的競爭消耗。除在享有的國家、省、市政策優(yōu)惠方面外，我們的差異化優(yōu)勢具體表現(xiàn)在以下八個方面： 行業(yè)門類方面 目標(biāo)客群方面 技術(shù)平臺適用性方面 物業(yè)性質(zhì)方面 交易平臺方面 市場化運(yùn)作方面 盈利模式方面 園區(qū)規(guī)劃和配套方面 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 73 在園區(qū)內(nèi)所包容的行業(yè)門類上，我們更加豐富、完善 一些，并且比重不同。而像沈陽動漫產(chǎn)業(yè)基地和奧園 動漫產(chǎn)業(yè)城主要是動畫片原創(chuàng)制作、勞務(wù)代工及動畫 形象的衍生品開發(fā)；現(xiàn)代傳媒產(chǎn)業(yè)園和五里河城孵化 器主要是廣告?zhèn)髅?、影視劇制作和出版印刷業(yè)。相對 而言，我們面對的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)階層要遠(yuǎn)遠(yuǎn)寬泛得多，更 容易滿足物業(yè)的容積量。最為重要的是，這些門類的 行業(yè)集聚在一起相互依存，形成一個小的經(jīng)濟(jì)氣候和 較為完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，和諧共生。 我們的優(yōu)勢 一 行業(yè)門類方面 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 74 現(xiàn)代傳媒產(chǎn)業(yè)園 五里河城孵化器 我 們 沈陽動漫產(chǎn)業(yè)基地 奧園動漫產(chǎn)業(yè)城 影視劇制作 廣告創(chuàng)意 動漫勞務(wù)代工 高新技術(shù)應(yīng)用 重疊行業(yè) 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 75 我們的經(jīng)營模式和物業(yè)的建筑形態(tài)決定了我們所面對 的目標(biāo)客群更加靈活、廣泛。除企業(yè)外，同樣允許任 何具有創(chuàng)意精神的的個人或非企業(yè)團(tuán)體入駐。而像沈 陽動漫產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代傳媒產(chǎn)業(yè)園和五里河城孵化器 這些園區(qū)面向的只是高新技術(shù)企業(yè)或傳媒企業(yè)，目標(biāo) 客群數(shù)量有限，從運(yùn)營商的角度來講，還得承受“無 米之炊”的經(jīng)營壓力。 我們的優(yōu)勢 二 目標(biāo)客群方面 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 76 依據(jù)我們所包含行業(yè)門類的設(shè)定，我們搭建的公共技術(shù)平 臺，既不需要巨大的資金投入，又可以完全滿足入駐者在 技術(shù)支持上的要求。五里河城孵化器、鐵西文化產(chǎn)業(yè)園和 現(xiàn)代傳媒文化產(chǎn)業(yè)園等絕大多數(shù)園區(qū)都沒有技術(shù)上的支持； 而像沈陽動漫產(chǎn)業(yè)基地和奧園動漫產(chǎn)業(yè)城這樣的園區(qū)，特 別是在完整的動畫片制作完全依賴于技術(shù)的高端性，需要 強(qiáng)大的資金保障，同時充滿技術(shù)和投資風(fēng)險。我們圍繞著 “文化”來做文章，大大降低了技術(shù)門檻，更貼近生活，拉 近了普通民眾與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)接觸的距離，擴(kuò)大了我們項目作 為一個品牌傳播和輻射的半徑。 我們的優(yōu)勢 三 技術(shù)平臺適用性方面 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 77 我們的項目是產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，本質(zhì)是產(chǎn)業(yè)項目與地 產(chǎn)項目的有機(jī)結(jié)合，開發(fā)商 保利集團(tuán)在地產(chǎn)業(yè) 的知名度和美譽(yù)度也為項目的成功提供了無形保 障。除五里河城孵化器外，其它園區(qū)都是采用對 外招租的形式。而購買產(chǎn)權(quán)式物業(yè)本身就可以當(dāng) 作是一種實(shí)實(shí)在在的投資，減少了入駐者的投入 風(fēng)險。 我們的優(yōu)勢 四 物業(yè)性質(zhì)方面 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 78 我們具備的完善的、廣闊的接發(fā)包平臺和網(wǎng)絡(luò)交 易平臺，為入駐者提供廣闊的上游市場需求，即 為其生存、發(fā)展提供了基本保障，是本項目可持 續(xù)發(fā)展的動力。這些是五里河城孵化器、現(xiàn)代傳 媒產(chǎn)業(yè)園、沈陽動漫產(chǎn)業(yè)基地和鐵西文化創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園等園區(qū)所不具備的。 我們的優(yōu)勢 五 交易平臺方面 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 79 作為項目的運(yùn)營商來講，我們具備專業(yè)的、先進(jìn) 的經(jīng)營理念。在項目的整體規(guī)劃上，充分考慮到 技術(shù)、交易、政策支持、融資、配套和環(huán)境等各 個環(huán)節(jié)，并使這些關(guān)鍵環(huán)節(jié)緊密地、系統(tǒng)的串聯(lián) 在一起，相互作用，形成一個良性的有機(jī)整體， 具有可復(fù)制性特征的、成熟的經(jīng)營模式。大大區(qū) 別于五里河城孵化器和鐵西文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園這樣 只提供一些普遍性優(yōu)惠政策及簡單后勤服務(wù)的、 無異于傳統(tǒng)寫字樓的園區(qū)經(jīng)營模式。 我們的優(yōu)勢 六 市場化運(yùn)作方面 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 80 我們所具備成熟的盈利模式，這是我們項目可持 續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。發(fā)揮創(chuàng)意階層的集聚優(yōu)勢，只有 通過項目代工、網(wǎng)絡(luò)懸賞等盈利模式，才能有效 調(diào)動、充分利用和整合基地內(nèi)的所有人力資源與 創(chuàng)意資源，形成合力，為上游需求客戶提供最大 化滿意的服務(wù)。最終，達(dá)到需求客戶、入駐者和 運(yùn)營商三方共贏的局面。 我們的優(yōu)勢 七 盈利模式方面 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 81 我們的地理位置優(yōu)越，臨近沈陽站和太原街商圈， 交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)。能最大限度的滿足入駐者 出行和購物的需求。從園區(qū)規(guī)劃方面看，我們立 足于人性化、生態(tài)化和個性化的設(shè)計理念，開辟 出公共共享空間，包括商務(wù)會所、空中花園、多 媒體功能廳和體驗(yàn)式展廳，為入駐者提供放松、 交流、洽談和腦力激蕩的空間。通過一些蘊(yùn)含著 鐵西工業(yè)文化元素的運(yùn)用，形成獨(dú)特的設(shè)計風(fēng)格 和文化氛圍，來達(dá)到激發(fā)創(chuàng)意的目的。生活與工 作高度融合、隨意轉(zhuǎn)換，這些都是其它絕大多數(shù) 園區(qū)所無法比擬的。 我們的優(yōu)勢 八 園區(qū)規(guī)劃和配套方面 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 82 共享空間規(guī)劃 空中花園 商務(wù)會所 體驗(yàn)式展廳 健身館 咖啡廳 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 83 （開發(fā)商規(guī)劃） 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 84 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 85 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 86 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 87 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 88 投資者 前衛(wèi)的年輕人 中小企業(yè) 自由職業(yè)者 D C B A 我們的目標(biāo)客群 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 89 A 自由職業(yè)者群體 掌握相當(dāng) IT技術(shù)的或具有繪畫、美術(shù)、表演、文學(xué)等藝術(shù)方面成就的自由職業(yè)者，他們是以追求自我價值的實(shí)現(xiàn)，不受傳統(tǒng)工作場地所限制的人群。主要以工作室的形式出現(xiàn)。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 90 從事本行業(yè)的、具有獨(dú)立經(jīng)營能 力和不要求較大工作場地的中、 小型企業(yè)。主要以自主創(chuàng)業(yè)者為 主體。 B 以自主創(chuàng)業(yè) 為主體的中小企業(yè) 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 91 C 以大學(xué)生為主體的 前衛(wèi)群體 追求前衛(wèi)、與眾不同的生活方 式，受過高素質(zhì)的教育或技能培 訓(xùn)，并希望通過自己的聰明才智 來實(shí)現(xiàn)財富夢想，從而提升生活 品質(zhì)的年輕人。主要以大專院校 的應(yīng)、往屆畢業(yè)生為主體。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 92 D 投資者群體 對本項目認(rèn)同、最終使用目的不 在于自用、而希望通過或租或售 達(dá)到收益的人群。這種情況的存 在，客觀上減輕了另一部分目標(biāo) 群體的資金壓力，起到降低準(zhǔn)入 門檻的作用。 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 93 激活歷史 創(chuàng)意未來 PAGE 94 1 為基地內(nèi)工作室和企業(yè)提供項目派工的中介 價差