中山市麗景集團(tuán)120萬M2項(xiàng)目廣告整合推廣招標(biāo)文件

中山市麗景集團(tuán) 120萬 M2項(xiàng)目 廣告整合推廣招標(biāo)文件 2008年 2月 1日 中山市麗景集團(tuán)有限公司 招標(biāo) 一、招標(biāo)說明 1、招標(biāo)內(nèi)容： 中山市麗景集團(tuán)廣告整合推廣招標(biāo) 2、招標(biāo)目的： 為 麗景集團(tuán) 征集高水平的整合推廣方案，并根據(jù)投標(biāo)單位所報(bào)的設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)用等各方面綜合考慮擇優(yōu)選擇長(zhǎng)期合作伙伴。 3、設(shè)計(jì)要求：見 回標(biāo)書要求 附件， 4、本次招標(biāo)書將以公平、公正、公開的原則，面向社會(huì)，向所有有實(shí)力的廣告公司進(jìn)行邀請(qǐng)； 5、本次招標(biāo)以有賞競(jìng)賽投標(biāo)形式作為展開，規(guī)則如下： （ 1）應(yīng)標(biāo)的參賽公司于己于 2008年 2月 17日前帶齊貴司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、貴司的公司簡(jiǎn)介、曾服務(wù)過的項(xiàng)目介紹（ PPT）、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的主要工作人員簡(jiǎn)歷、貴司代理本項(xiàng)目后的整個(gè)設(shè)計(jì)操作流程及完成各種工作所需的時(shí)間的等資料，前來我司登記報(bào)名 (或通過郵件發(fā)送到我公司郵箱 )； （ 2）我司將于 2月 18日進(jìn)行初選，并于當(dāng)天通知貴司是否符合資格參與本次競(jìng)標(biāo)； （ 3）應(yīng)標(biāo)后我司將為貴司提供更為詳細(xì)的項(xiàng)目介紹資料，回標(biāo)時(shí)間為 3月 17日前，收到標(biāo)書后，招標(biāo)單位將組織評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行公開評(píng)標(biāo)工作，于月 20日將中標(biāo)結(jié)果公布 （ 4）本次競(jìng)標(biāo)分 4級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)：一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金 5萬元、二等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金 3萬元、三等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金 1萬元、安慰獎(jiǎng) 5000元各一名； （ 5）我司評(píng)選出一、二等獎(jiǎng)后，由一、二等獎(jiǎng)的中獎(jiǎng)單位再按我司提出之要求對(duì)策劃方案再深化； （ 6）我司本次將從所有競(jìng)標(biāo)公司中選出 2間長(zhǎng)期合作公司，中標(biāo)單位有機(jī)會(huì)與我司簽定二至三年長(zhǎng)期合作協(xié)議； （ 7）投標(biāo)單位所提交的投標(biāo)文件，將不作價(jià)全部歸麗景公司所有，投標(biāo)單位不得有異議； （ 8）本次招標(biāo)發(fā)展商保留最終解釋權(quán)。 6、合作內(nèi)容： （ 1）甲方按月支付乙方整合推廣服務(wù)費(fèi)； （ 2）乙方為甲方提供以下服務(wù)：企業(yè)品牌策劃、項(xiàng)目整合推廣策劃、所有平面設(shè)計(jì)（包括商業(yè)、住宅、物業(yè)、客戶會(huì)、公關(guān)活動(dòng)等）、市場(chǎng)調(diào)查及分析（包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、客戶群品牌知名度、認(rèn)知度等）、各類推廣方式的創(chuàng)意建議（包括電視廣告、電臺(tái)、展場(chǎng)、軟文等）。 二、麗景集團(tuán)概況 中山市麗景集團(tuán)有限公司前身為中山市麗景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，始創(chuàng)于1999年 9月 15日，集團(tuán)下轄麗成房地產(chǎn)股份有限公司、麗景物業(yè)管理有限公司、麗景房地產(chǎn)中介有限公司、麗景園林工程有限公司、麗景裝飾有限公司等子公司，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，涉及物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、酒店物業(yè)、裝飾設(shè)計(jì)、園林等多個(gè)行業(yè)，是中山市有影響力的地產(chǎn)企業(yè)。 麗景集團(tuán)歷來以 “ 品質(zhì)核心、和諧人居 ” 為宗旨、堅(jiān)持 “ 求真、務(wù)實(shí)、開拓、進(jìn)取 ” 的企業(yè)核心價(jià)值觀，大力弘揚(yáng) “ 以人為本，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，安全高效，持續(xù)發(fā)展 ” 的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，全力進(jìn)取、精益求精，為不斷改善人們的居住品質(zhì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。 迄今為止，麗景集團(tuán)共開發(fā)了：麗景閣、麗城花園、匯景酒店、麗城樂意居（已完成一、二期，三至四期開發(fā)中 ,五 ,六期已經(jīng)規(guī)劃準(zhǔn)備開發(fā)）、麗城學(xué)校（開發(fā)中）、麗景名筑（ 08年開發(fā)） -其中麗城花園榮獲 “ 中山市物業(yè)管理示范小區(qū) ” 、 “ 中山市園林住宅小區(qū) ” 稱號(hào)；麗城樂意居榮獲 “ 中國(guó)建筑文化典范樓盤 ” 、 “ 中國(guó)建筑文化最具園林特色典范樓盤 ” 稱號(hào) -均以出色的規(guī)劃設(shè)計(jì)、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的工程品質(zhì)、完善的社區(qū)設(shè)施、怡情的園林綠化、貼心的物業(yè)管理，贏得了業(yè)界及業(yè)主的一致好評(píng)！ 東升首個(gè)商住小區(qū) 麗景閣 麗城花園 1-5期 （已完成） 東升首個(gè) 四星級(jí)酒店 匯景酒店 400畝大型項(xiàng)目 樂意居 1-4期 （部分已交付使用） 麗景學(xué)校 （在建中） 麗景集團(tuán) 東升龍頭發(fā)展商 麗景過去 8年輝煌發(fā)展史。 全新升級(jí)版產(chǎn)品 300畝大型項(xiàng)目 麗景名筑 樂意居 5-6期、 會(huì)所 08，未來幾年更精彩。 樂意居 2期 3標(biāo)小戶型組團(tuán) 每一步，都推動(dòng)著東升的飛躍發(fā)展 同樂大街城市中心 大型商場(chǎng)、酒店公寓 麗城路小戶型公寓項(xiàng)目 集團(tuán)發(fā)展史 麗景名筑 B區(qū) 1期 （ 7月中旬） 尚峰 尚嶺 尾貨（ 1-3月） 2期 3標(biāo) 5月中旬 300畝 麗景名筑 項(xiàng)目 麗城學(xué)校項(xiàng)目 概況說明： 1、 1-3月份對(duì) 尚峰 樓王組團(tuán)尾貨促銷消化完畢； 說明： 尚峰 是 樂意居 中央 18層高層組團(tuán)，剩余貨量以 121-150平米和 151平米以上的大戶型為主，合剩 300套左右； 2、 4月份二期三標(biāo)正式內(nèi)部認(rèn)購(gòu)； 說明：二期三標(biāo)以 90平米以下 63平米以上的緊湊型二三房為主； 3、 5月 31日二期三標(biāo)開盤， 5-6月份把二期三標(biāo)消化完畢， 麗景名筑 正式入市及正式開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)； 4、 7月份中旬 麗景名筑 B區(qū) 1期正式開盤， 8-12月份進(jìn)入 麗景名筑 強(qiáng)銷期。 三、 08年推貨節(jié)奏與營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) 目前 樂意居 概況 麗城學(xué)校 目前售樓部位置 概況說明： 1、樂意居 1-2期已售謦； 2、 尚嶺 尚峰 組團(tuán)于 07年 8月和 11月分別推出，前期銷售良好，目前剩余 300套左右； 3、二期三標(biāo)目前在建，以小戶型為主，臨街底層商鋪功能計(jì)劃引入華潤(rùn)超市、銀行； 4、售樓部已于 07年 10月正式投入使用中； 5、尚峰組團(tuán) 12棟樓下有大型高尚住戶生活會(huì)所，計(jì)劃于 08年投入使用； 6、五、六期用地視 麗景名筑 的營(yíng)銷情況及市場(chǎng)情況再投入開發(fā)，廣告公司也需結(jié)合 名筑 的市場(chǎng)狀況給予合適的開發(fā)時(shí)機(jī)建議； 尚嶺組團(tuán) 尚峰組團(tuán) 會(huì)所 五期工程用地 六期工程用地 目前 樂意居 概況 樂意居五、六期初步開發(fā)計(jì)劃 概況說明： 1、五、六期作為一個(gè)整體給出開發(fā)計(jì)劃建議，共分三期開發(fā)； 2、因目前售樓部正在使用，五期用地處計(jì)劃先開發(fā)售樓部后面部分，作為一期工程進(jìn)度開發(fā)； 3、六期用地以作為第二期工程進(jìn)度開發(fā)； 4、最后開發(fā)三期工程進(jìn)度部分； 5、三期開發(fā)部分底層功能為 20000多平米的商場(chǎng)，二期開發(fā)部分臨街底層功能為 10000多平米的風(fēng)情商業(yè)街商鋪，廣告公司需要結(jié)合現(xiàn)有的賣點(diǎn)作出建議。 一期開發(fā) 二期開發(fā) 三期開發(fā) 樂意居五、六期初步開發(fā)計(jì)劃 麗景名筑 整體開發(fā)概況 第一階段 第二階段 概況說明： 1、 麗景名筑 300畝用地分 三期開發(fā)， 08年先開發(fā)與推售 B區(qū)，繼后開發(fā) C區(qū)、 A區(qū)； 2、其中 C區(qū)又計(jì)劃分 2階段（ 2期）進(jìn)行開發(fā)，為營(yíng)造整體商業(yè)氛圍，特先開發(fā)第一階段； 3、最后開發(fā) A區(qū)， A區(qū)為 6點(diǎn)容積率用地，也是計(jì)劃分兩期開發(fā)，功能為商貿(mào)酒店和公寓住宅。 麗景名筑 整體開發(fā)概況 08年 麗景名筑 B區(qū)開發(fā)說明 概況說明： 1、 麗景名筑 分 A、 B、 C三區(qū)開發(fā)，目前先開發(fā) B區(qū)，而 B區(qū)又分 3期開發(fā)， 08年下半年主要銷售一期產(chǎn)品； 2、預(yù)計(jì)于 7月中旬可出示范園林； 3、三期開發(fā)路口位置規(guī)劃有高尚住客會(huì)所； 麗景名筑 B區(qū)是整個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)切入點(diǎn)，因與前期產(chǎn)品差異較大，推廣上應(yīng)突出作重點(diǎn)考慮。 麗城樂意居 目前的進(jìn)度為：開發(fā)至二期三標(biāo)段（即樂意居三期 26棟、 27棟），其余產(chǎn)品會(huì)因應(yīng)市場(chǎng)的實(shí)際需求而建，暫不作預(yù)期的開發(fā)計(jì)劃。 說明：因前期產(chǎn)品定位的原因 ,目前市場(chǎng)定位基本為社會(huì)中等階層(以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)），產(chǎn)品雖有一定的突破，但銷售價(jià)位的界定還是不高 為使公司產(chǎn)品多元化及產(chǎn)品質(zhì)量逐步提升，現(xiàn)擬開發(fā)高端項(xiàng)目 麗景名筑 。因目前本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，本案須以全新面貌、全新產(chǎn)品的高端形象入市，從而達(dá)到提升項(xiàng)目品牌力、提高項(xiàng)目檔次、讓客戶進(jìn)一步認(rèn)同本集團(tuán)實(shí)力的目的。 08年 麗景名筑 B區(qū)開發(fā)說明 麗景名筑 C區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖 第二階段 第一階段 麗景名筑 C區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖 麗景名筑 A區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖 第二階段 第一階段 概況說明： 1、 A區(qū)整區(qū)為金融用地； 2、分兩期開發(fā)，第一階段先開發(fā)外圍部分，營(yíng)造商業(yè)氛圍； 3、 A區(qū)主要功能為商貿(mào)酒店和酒店式公寓住宅。 麗景名筑 A區(qū)開發(fā)計(jì)劃示意圖 方案及設(shè)計(jì)說明 麗景集團(tuán) 未來幾年相繼開發(fā)的項(xiàng)目包括 衛(wèi)生院 東升中心區(qū) 同樂大街大型商場(chǎng)、酒店公寓項(xiàng)目 麗城路小戶型住宅、公寓項(xiàng)目 樂意居 5-6期 麗景集團(tuán)未來幾年相繼開發(fā)的項(xiàng)目包括 四、回標(biāo)書要求 1、貴司明確 麗景集團(tuán) 未來的整體開發(fā)思路與發(fā)展方向后，需要重新對(duì)企業(yè)品牌核心價(jià)值文化進(jìn)行提煉，以及提出未來的企業(yè)品牌建立思路，并整合所有開發(fā)項(xiàng)目，擬出未來 2年的整體營(yíng)銷策略； 2、對(duì)企業(yè)品牌重新策劃，擬出企業(yè)品牌核心關(guān)鍵詞，并針對(duì)企業(yè)文化的輸出起碼提交 6P以上的創(chuàng)意表現(xiàn)稿； 3、因目前的產(chǎn)品宣傳產(chǎn)品命名較為混亂及日后產(chǎn)品的命名不晰，要求參標(biāo)單位因應(yīng)我司的產(chǎn)品及日后營(yíng)銷推廣的需要，在了解我司的產(chǎn)品概況并對(duì)市場(chǎng)分析后，對(duì)我司現(xiàn)產(chǎn)品作市場(chǎng)推廣的命名，并對(duì)各期室外的景觀也作相應(yīng)策劃建議，另要求按產(chǎn)品逐項(xiàng)及逐期的作品質(zhì)的提升，前期已開發(fā)的可免除，包括尚嶺、尚峰，以后將按照此命名作全面的營(yíng)銷策劃推廣； 4、針對(duì) 08年的營(yíng)銷推貨節(jié)奏與新企業(yè)品牌文化的導(dǎo)入，對(duì)各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的推廣執(zhí)行細(xì)節(jié)與輸出調(diào)性作出建議； 關(guān)鍵點(diǎn)： （ 1）通過上半年 樂意居 產(chǎn)品的推廣，以搭建一個(gè)逐漸走高的形象階梯，讓客戶對(duì) 麗景集團(tuán) 品質(zhì)不斷飛躍逐步認(rèn)同，形成品牌基礎(chǔ)。 （ 2）圍繞如何通過廣告宣傳豐富和體現(xiàn) 麗景名筑 的品質(zhì)內(nèi)涵； （ 3）為本案 08年的推廣，包括新品牌形象導(dǎo)入、 尚峰 剩貨、二期三標(biāo)、 麗景名筑 ，制定一套完整的、可執(zhí)行的廣告推廣思路、公關(guān)活動(dòng)建議與廣告創(chuàng)意稿，力求在促進(jìn)銷售的同時(shí)讓 麗景集團(tuán) 的品質(zhì)、形象提升及品牌影響力更加深入民心。 （ 4）創(chuàng)意稿需包括各組團(tuán) LOGO及 VI延展（ 3幅或以上）、核心推廣語及平面設(shè)計(jì)表現(xiàn)三大項(xiàng)基本內(nèi)容； 5、 由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是選擇廣告公司的重要因素之一，因此要求貴司能提供項(xiàng)目全程廣告執(zhí)行代理報(bào)價(jià)明細(xì)方案以及列出雙方長(zhǎng)期合作的具體條件。項(xiàng)目全程