商業(yè)地產(chǎn)的投資.doc

房地產(chǎn)作為投資理財產(chǎn)品有哪些特征？n 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點 1）房地產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品 房地產(chǎn)是人們生活的必須消費(fèi)品，但不同于一般的消費(fèi)品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產(chǎn)權(quán)期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機(jī)會。 2）房地產(chǎn)的價值相對比較穩(wěn)定 房地產(chǎn)相對其他消費(fèi)品，具有相對穩(wěn)定的價值。科技進(jìn)步、社會發(fā)展等對其影響相對比較小。不象一般消費(fèi)品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發(fā)展，價值不斷下降。所以房地產(chǎn)具有較好的保值增值的功能。 3）房地產(chǎn)具有不斷升值的潛力 由于土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產(chǎn)的需求長期處于上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機(jī)會為房地產(chǎn)投資帶來可預(yù)期的收益。 n 房地產(chǎn)投資的缺點 1）流動性相對較差（流動風(fēng)險） 房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，最大缺點是流動性較差。它不象其他金融產(chǎn)品，可隨時變現(xiàn)或較容易變現(xiàn)。一般要出售或出租都需有一定的時間，而不可知不可控。有時，為了達(dá)到快速變現(xiàn)，可能要損失收益甚至虧損才行。所以，房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)投資，一般是長期投資項目，家庭必須沒有現(xiàn)金壓力才行。 為了減少這種風(fēng)險，一般考慮房地產(chǎn)投資作為投資組合的一部分，而非全部；另外就是在急需資金時，可把房地產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款。 2）投資金額比較大 房地產(chǎn)投資額的起點都比較大，一般動輒數(shù)十萬，或上百萬。對有些家庭來說，一輩子的結(jié)余就是為了購一套房。 3）政策風(fēng)險 房地產(chǎn)投資是一項政策性很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活動。如土地政策、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅收、租金管制等的變化都可能給房地產(chǎn)投資帶來一定的風(fēng)險。隨著國家體制轉(zhuǎn)型、政策完善、法治健全，以上風(fēng)險可相應(yīng)減少。 4）道德風(fēng)險 國內(nèi)房地產(chǎn)市場的不成熟，也給少數(shù)開發(fā)商提供了違規(guī)欺騙的機(jī)會。如房屋的質(zhì)量、合同的不公正、產(chǎn)權(quán)的不完善等，都可能給房地產(chǎn)投資都帶來損失。1 商鋪作為投資理財產(chǎn)品有哪些特征？商鋪，由市演變而來，說文將市解釋為集中交易之場所，也就是今日之商鋪。唐宋是中國封建社會鼎盛時期。唐都城長安是當(dāng)時東西文化、商貿(mào)交流的中心，長安東西兩市，商賈云集，店肆無數(shù)，商業(yè)十分繁榮；而北宋商鋪和市場是分開的，首都東京（開封）是當(dāng)時最大的商業(yè)中心城市。 商鋪的定義：商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)及/或感受體驗的場所。商鋪是一種不可多得的投資品種，它有較高的保值增值功能，而且風(fēng)險小、回報高。我們將進(jìn)行商鋪購買、租賃的行為稱之為商鋪投資。商鋪投資作為房地產(chǎn)中比較新的投資類型具有很高的市場關(guān)注率。n 商鋪投資特點 俗話說：家有萬貫，不如有個店面、一鋪養(yǎng)三代。一般來說，一個市場繁榮的程度從當(dāng)?shù)厣啼伣?jīng)營的收入情況可以一目了然，而經(jīng)營收入的多少會直接影響到商鋪的租金多少，可以說，商鋪的交易行情是消費(fèi)市場的晴雨表。據(jù)來自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息顯示，其商鋪價格正在不斷上漲。作為房地產(chǎn)的重要組成部分，商鋪和住宅產(chǎn)業(yè)相比，總量雖然不大，但由于其發(fā)展?jié)摿春?，回報率高，所以受到投資者的關(guān)注。其發(fā)展勢頭之迅猛，連業(yè)內(nèi)人士都始料未及。 1）、商鋪投資的穩(wěn)定性特點 業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認(rèn)為，投資商鋪具有穩(wěn)定性。住宅的租約期限一般為半年至一年，相對較短，而商鋪的租約通常為3至5年或更長。承租戶對商鋪的裝修投資、贏利預(yù)期及長期規(guī)劃，決定了商鋪租約的穩(wěn)定性。此外，租金的遞增保證了商鋪長期的收益增長。租金預(yù)付的付款方式使租金收取也較有保障。 2）、商鋪增值的特點 商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而降低其投資價值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價值提升的同時，租金增長是必然的。長期租用從資金成本的角度肯定不如買下來，如果說住宅的價值還可以相對準(zhǔn)確地衡量，那么成功商鋪的價值卻正所謂無價。 3）、商鋪投資回報率較高 與人們傳統(tǒng)的資本增值方式比起來，投資商鋪利潤率高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，盡管前幾年，北京等大城市涉外公寓、別墅的投資回報率曾經(jīng)達(dá)15%-20%，但目前，住宅用房的投資回報率基本上下降到大約6%8%，但商鋪的投資回報率單租金收益則可能達(dá)10%15%，有的甚至達(dá)到20%以上。需要指出的是，除商鋪租金收益之外，精明的商鋪投資者還充分利用商鋪增值提高投資收益，在商鋪買價升值到一定水平時及時賣出，完成該商鋪的投資過程。 4）、商鋪的投資潛力 目前在國內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，一般商鋪與住宅的價格之比還遠(yuǎn)不到成熟市場情況下的4151，可見商鋪價格還有較大的上漲空間-商鋪投資者不可以依據(jù)此比例去套用投資操作，因為市場環(huán)境、市場供應(yīng)狀況的差異等將對商鋪的價格發(fā)生重大影響，而且如果住宅價格透支，這一比例更不可以參考。我國加入世貿(mào)組織后，商業(yè)、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)將會出現(xiàn)蒸蒸日上的局面，許多金融機(jī)構(gòu)、零售業(yè)開始了一輪又一輪的對于商鋪的圈地運(yùn)動。 5）、商鋪可出租、可經(jīng)營，方式靈活 調(diào)查顯示，商鋪的投資者主要有兩種：一是專業(yè)的商鋪投資商，擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實力，通常會做大型商鋪交易，即購買一些商鋪的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，然后出租給各個經(jīng)營商，自己也捎帶經(jīng)營，但不以經(jīng)營為主；二是小型商鋪投資商，通常是擁有一定閑置資金，投資一兩個商鋪。這中間有55%的人是為了出租后贏利而購買商鋪的，而處于自營目的的購買商鋪的人為35%，另外有10%的人純粹是為了在買進(jìn)賣出中賺取差價。2 商鋪的分類？商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪-商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運(yùn)營特點、投資特點都會顯著不同。 n 按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 1）、商業(yè)街商鋪 商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街過去十年在國內(nèi)取得了良好的發(fā)展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。與商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系的就是商業(yè)街商鋪，商業(yè)街商鋪的經(jīng)營情況完全依賴于整個商業(yè)街的經(jīng)營狀況；運(yùn)營良好的商業(yè)街，其投資者大多數(shù)已經(jīng)收益豐厚；運(yùn)營不好的商業(yè)街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經(jīng)營者都面臨損失。2）、專業(yè)市場類商鋪 在這里，我們所說的市場是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。市場類商鋪在零售業(yè)中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經(jīng)營的專業(yè)批發(fā)和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城、紡織專業(yè)市場等。 3）、社區(qū)商鋪 社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民。 社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位形式。 4）、住宅底層商鋪 住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底層商鋪是目前市場極為關(guān)注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產(chǎn)開發(fā)商充分認(rèn)可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對于住宅底層商鋪的投資者來講，鑒于住宅底層商鋪上面建筑將會帶來的穩(wěn)定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎(chǔ)將相對可靠，換言之，投資者的投資風(fēng)險相對較小。 5）、百貨商場、購物中心商鋪 百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心里面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運(yùn)營好壞對里面商鋪的經(jīng)營狀況影響直接而深遠(yuǎn)。目前，國內(nèi)有很多這類正在運(yùn)營的項目，另外也有不少大型SHOPPING MALL項目（10萬平方米）在國內(nèi)多個大中城市開發(fā)建設(shè)。 6）、商務(wù)樓、寫字樓商鋪 商務(wù)樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間。這類商鋪的規(guī)模相對較小，但商業(yè)價值很值得關(guān)注。 7）、交通設(shè)施商鋪 交通設(shè)施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機(jī)場等交通設(shè)施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側(cè)各類中小型商鋪。 n 按產(chǎn)權(quán)年限分類1）70年產(chǎn)權(quán)位于住宅裙樓的商業(yè)，與住宅產(chǎn)權(quán)年限一樣。在同樣的地段，產(chǎn)權(quán)越長，投資價值越高。2）40年產(chǎn)權(quán)為純商業(yè)物業(yè)。純商業(yè)物業(yè)地塊出讓價格一般都比住宅物業(yè)地塊價格高，通常位于一個區(qū)域的繁華商業(yè)地段或政府規(guī)劃中的未來重點商業(yè)圈。n 按商鋪在經(jīng)營上的獨立性分類A. 室內(nèi)虛擬商鋪：一般面積很?。?0以下），單個室內(nèi)虛擬商鋪往往不具有經(jīng)營使用功能，需于相臨的其他虛擬商鋪一起使用才能作為經(jīng)營場所的商鋪形式。通常，大賣場就是有數(shù)量眾多的室內(nèi)虛擬商鋪組成。B. 室內(nèi)獨立商鋪：位于室內(nèi)，開門方向朝室內(nèi)以獨立形式存在的商鋪。C. 沿街獨立商鋪：沿街道布局并開門方向朝街道的以獨立形式存在的商鋪，叫沿街獨立商鋪。n 按所經(jīng)營業(yè)態(tài)在物流供應(yīng)鏈中的位置分類1) 專業(yè)市場：B2B模式，指以批發(fā)為主的商品交易市場，進(jìn)駐商家主要為生產(chǎn)廠商、各級代理商，商品銷售對象主要為次級代理商、終端經(jīng)銷商。比如深圳華強(qiáng)北賽格電子廣場、東門的白馬服裝市場、草埔農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，虎門富民服裝廣場、黃河時裝城。零售市場：B2C模式，進(jìn)駐商家主要為各級代理商和終端經(jīng)銷商，商品銷售對象主要為終端消費(fèi)者。包括百貨商場、超市、主題商場、折扣店、品牌專賣店、便利店等等。比如萬佳百貨、沃爾瑪超市、紫荊城、女人世界、千色店、7-11便利店、百果園鮮果超市，等等。2) 服務(wù)市場：B2C模式，包括餐飲、娛樂、休閑、金融、證券、票務(wù)等等。當(dāng)然，上述分類尚不能概括完整的商業(yè)形式。隨著商業(yè)經(jīng)營模式的不斷創(chuàng)新，一些新型商業(yè)模式開始兼具多種市場類型的特征，比如世界第一大建材超市B&Q（百安居）采用現(xiàn)代零售商業(yè)經(jīng)營模式，很難用“專業(yè)市場”或“零售市場”來界定。3 投資商鋪的注意事項？ “一鋪養(yǎng)三代”，商鋪由于具有回報年限長、投資風(fēng)險較小、長遠(yuǎn)升值前景較佳等特點，一直被中國財富階層當(dāng)作保值、升值、養(yǎng)老、傳家的首選投資品種。隨著居民收入水平的快速提高，如今商鋪投資早已走進(jìn)平民百姓家庭，在全國范圍內(nèi)商鋪投資熱潮一路高漲。不過，風(fēng)險總是與收益相隨，商鋪投資要實現(xiàn)“少投入、低風(fēng)險、高回報”，還需掌握足夠的專業(yè)知識。要達(dá)到“投入要少、回報要穩(wěn)、風(fēng)險要低、成長性（升值空間）要大”的境界，需要在投資之前仔細(xì)考量“八大注意”：一要“注意”商業(yè)區(qū)位（地段）的選擇。一般來說，市級商業(yè)中心屬于“績優(yōu)股”，城市規(guī)劃發(fā)展重點區(qū)域的商業(yè)在規(guī)劃形成之初屬于“潛力股”，其投入產(chǎn)出的特點差異很大。二要“注意”交通便利度。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)、順暢便捷的直入交通線、足夠的停車位，都將提升商鋪的價值。即使在同一地段，直入交通的差異也可能造成“陰陽街”的現(xiàn)象，比如上海賓館片區(qū)深南大道以南的商業(yè)氛圍和價值就比深南大道以北差很遠(yuǎn)。三要“注意”商業(yè)人流量。“人流就是錢流”，商業(yè)人氣是決定商業(yè)價值的根本性要素。當(dāng)然，對于“潛力股”型的商鋪來說，未來3-5年內(nèi)商業(yè)人流量的增加量將決定其升值的空間大小。四要“注意”商業(yè)的產(chǎn)業(yè)前景?？梢哉f，產(chǎn)業(yè)的興衰將決定商鋪價值的升跌。比如賽格電子廣場商鋪價格月租金高達(dá)1000元/平方米，就與電子產(chǎn)業(yè)在深圳的興旺發(fā)達(dá)直接相關(guān)。投資朝陽產(chǎn)業(yè)的商鋪，同比下當(dāng)然更具價值前景。五要“注意”經(jīng)營管理。目前商業(yè)價值已經(jīng)從“地段決定論”向“經(jīng)營決定論”發(fā)展，經(jīng)營能力已經(jīng)成為眾多商業(yè)價值要素中最具彈性的要素。在華強(qiáng)北，經(jīng)營得當(dāng)?shù)纳虡I(yè)和經(jīng)營不當(dāng)?shù)纳虡I(yè)價值，就有天壤之別。一個好的經(jīng)營管理公司，一個專業(yè)進(jìn)取的經(jīng)營管理團(tuán)隊，將給投資者帶來豐厚的回報。六要“注意”商戶質(zhì)量和競爭度。在同地段同類型的商業(yè)中，優(yōu)質(zhì)的商戶將比劣質(zhì)的商戶更具競爭力，將帶給投資者更穩(wěn)定、更豐厚的回報。而定位為競爭已趨白熱化之業(yè)態(tài)的商鋪，其風(fēng)險將相應(yīng)增加。七要“注意”產(chǎn)權(quán)自主性。街鋪之所以一直都是實力派家庭的投資至愛，與其產(chǎn)權(quán)獨立、經(jīng)營出租自主性高的特性密切相關(guān)。前階段盛行的分割產(chǎn)權(quán)商鋪，由于存在一個商家對應(yīng)上千個小產(chǎn)權(quán)業(yè)主的現(xiàn)象，商鋪自主性大打折扣，如經(jīng)營管理人缺位，其投資風(fēng)險將大大提高。八要“注意”性價比（租售比）。租金及其成長性是衡量商鋪價值的根本性指標(biāo)，通常來說，商鋪年回報率應(yīng)在5%以上。如果商鋪在3-5年內(nèi)的租金無法支持5%以上的年投資回報率的話，其價格定位一定是便高了，其投資價值則相應(yīng)要差。當(dāng)然，以上僅是投資商鋪的基本要素，權(quán)作拋磚引玉。要成為一個商鋪投資的獲利高手，還需要更為綜合的專業(yè)知識、多角度的比較分析和在現(xiàn)實生活中進(jìn)行不斷的實踐和探索。4 商鋪投資的風(fēng)險主要有哪些？英泰國際是如何幫投資者規(guī)避這些風(fēng)險的？影響商鋪投資成功與否的風(fēng)險性因素較多，不同的風(fēng)險因素對投資結(jié)果的影響程度是不同的。概括起來講，商鋪投資的風(fēng)險種類主要有以下幾種：風(fēng)險一：城市發(fā)展規(guī)劃及政策風(fēng)險城市發(fā)展規(guī)劃是影響商鋪地段價值的重要因素，一個位于商業(yè)旺區(qū)的商業(yè)點對降低投資風(fēng)險、提升升值空間大有裨益。風(fēng)險二：經(jīng)營管理風(fēng)險同樣是位于商業(yè)街，有的生意紅紅火火，租金一路高漲，有的卻起起落落，數(shù)易其主，收租無門。地段相同，業(yè)態(tài)一致，但不同的經(jīng)營管理水準(zhǔn)卻決定了商鋪價值的高低。投資商鋪，一定要選擇有統(tǒng)一的、強(qiáng)大的經(jīng)營管理能力的商業(yè)。風(fēng)險三：轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)風(fēng)險套現(xiàn)能力是評估一個商鋪價值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨立、租客如云的獨立式商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，成功套現(xiàn)，在商業(yè)旺區(qū)業(yè)主還可以向租戶收取高額的“建設(shè)費(fèi)”或“頂手費(fèi)”。經(jīng)營權(quán)不獨立、一個商戶對應(yīng)很多業(yè)主的商鋪，一旦出現(xiàn)租賃協(xié)調(diào)矛盾等糾紛，將極大增加套現(xiàn)風(fēng)險。風(fēng)險四：商業(yè)定位風(fēng)險俗話說：“男怕入錯行，女怕選錯郎”，投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的。行業(yè)前景不佳、毛利薄、惡性競爭的商業(yè)，難以維持穩(wěn)定、堅挺的租金，倒閉或轉(zhuǎn)行的風(fēng)險很大。風(fēng)險五：產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計風(fēng)險 商業(yè)的設(shè)計的先進(jìn)、合理性直接影響到未來商鋪的經(jīng)營使用效果、吸引人流的多少，進(jìn)而決定了商鋪的招租能力、租金及轉(zhuǎn)讓價格高低和轉(zhuǎn)讓便利性。諸如，一些商鋪展示性不好、面積偏大或偏小、結(jié)構(gòu)不能滿足經(jīng)營需要、電梯太少、商業(yè)死角多、停車位不足等設(shè)計缺陷都會使商鋪的投資價值大大降低，投資者購買這樣的商鋪就會存在很大的風(fēng)險。風(fēng)險六：商戶質(zhì)量風(fēng)險高質(zhì)量的租戶，可以承受更高的租金，可以簽訂更長更穩(wěn)定的租期，擁有更好的誠信度，可以讓市場旺上加旺。對于投資期樓的投資者，在投資之前清楚了解商戶質(zhì)量以及發(fā)展商在招商過程中對商戶質(zhì)量的控制是否到位如何是非常必須的程序。當(dāng)然，除次之外商鋪投資還可能遇到其他風(fēng)險，這就要求投資者具備較強(qiáng)的識別風(fēng)險的能力以增加商鋪投資的安全性。英泰國際自立項之初就充分考慮到商鋪投資的上述風(fēng)險，并通過種種努力為投資者規(guī)避這些風(fēng)險：一、重視經(jīng)營管理：打造完美經(jīng)營管理團(tuán)隊 “經(jīng)營決定價值”是商業(yè)的定律，英泰國際歷來對經(jīng)營管理給予充分的重視，屆時將聘請行業(yè)內(nèi)的知名專家學(xué)者和協(xié)會人士作為經(jīng)營管理顧問，以強(qiáng)大的經(jīng)營管理隊伍保證這艘市場航母一帆風(fēng)順。二、投資獨立式旺鋪：成就財富夢想英泰國際的鋪均為街鋪（最受歡迎的商鋪形式），服裝鋪位也是獨立的，一鋪一商戶，產(chǎn)權(quán)清晰，投資者可以順利實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，成功套現(xiàn)，甚至還可以向租戶收取高額的“建設(shè)費(fèi)”或“頂手費(fèi)”。三、合理的商業(yè)定位：直接鎖定大西南最具競爭力的行業(yè)財富前景租金直接決定投資回報率，租金的成長空間決定商鋪的升值潛力。作為中國最具競爭力和話語權(quán)的服裝業(yè)，財富升值奇跡屢創(chuàng)新高，虎門富民服裝專業(yè)市場十年租金翻十倍、柯橋中國輕紡城紡織商鋪由93年的2萬/間飚升到現(xiàn)在的80萬左右/間，都是著名的升值典范。英泰國際作為后起之秀，起點更高、規(guī)劃更完善，當(dāng)然發(fā)展?jié)摿σ哺螅椖楷F(xiàn)在采取的低價入市的策略為投者預(yù)留了巨大的升值空間。四、國內(nèi)知名頂級商業(yè)設(shè)計大師精心設(shè)計鴻濤翡翠灣聘請國內(nèi)知名設(shè)計團(tuán)隊，精心設(shè)計，設(shè)計更合理、更先進(jìn)。充足的停車位、便捷的立體（電梯、樓梯）、水平（通道）交通，一流的經(jīng)營、消費(fèi)環(huán)境將帶來更多的采購商進(jìn)場采購，為業(yè)主帶來滾滾財源。五、一流的商戶帶來一流的賺錢機(jī)會英泰國際在商戶選擇上進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審核，買鋪自營或進(jìn)駐的商戶必須是市級以上品牌的代理商、經(jīng)銷商、必須有一定的經(jīng)營能力和經(jīng)驗。嚴(yán)格的商戶資質(zhì)限制，目的在于為英泰國際引進(jìn)最具經(jīng)營能力