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文檔簡介
東莞石竹新花園公眾制度第一部分公眾制度一、石竹新花園管理公約.01二、石竹新花園住戶手冊.10三、石竹新花園精神文明建設(shè)公約.17四、石竹新花園樓宇使用及維護(hù)管理規(guī)定.18五、石竹新花園房屋二次裝修管理規(guī)定房屋裝飾裝修管理承諾書裝修施工治安消防責(zé)任書 .20 六、石竹新花園物品搬出入管理規(guī)定.23七、石竹新花園交通管理規(guī)定.24八、石竹新花園治安管理規(guī)定.26九、石竹新花園環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定.27十、石竹新花園環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定.28十一、石竹新花園園林綠化管理規(guī)定.29十二、石竹新花園消防管理規(guī)定.31十三、石竹新花園安全用氣管理規(guī)定.36十四、石竹新花園臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定.37十五、石竹新花園商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定.40十六、石竹新花園文化娛樂場所管理規(guī)定.42十七、石竹新花園流動人員租賃房屋治安管理規(guī)定.43十八、石竹新花園電梯使用須知.44業(yè) 主 公 約房號: 姓名: 東莞市金盛物業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)主公約為加強(qiáng)石竹新花園(以下簡稱“本物業(yè)” )的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法利益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。一、 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。(一)權(quán)利:1、 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;2、 依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;3、 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;4、 有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;5、 有權(quán)根據(jù)房屋建筑公共部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕;6、 有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán);7、 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù);8、 有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;9、 有權(quán)對物業(yè)管理公司提出建議、意見和批評;10、 有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見、建議;11、 有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任,對方不維修保養(yǎng)或不予配合的,可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修保養(yǎng),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。(二)義務(wù):1、 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;2、 在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后十五內(nèi)書面通知物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓詳情,且支付一切應(yīng)支付而未支付管理費(fèi)用,并促使承讓人簽署本公約;3、 執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定;4、 自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好;5、 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用;6、 業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn),向物業(yè)管理公司繳納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn),如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如:滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)和粉刷樓梯的,還應(yīng)同時(shí)繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi);如有額外使用公共設(shè)施(如:電梯、供電增容等),還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。7、 業(yè)主如請物業(yè)管理公司對自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;8、 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)明確并要求對方遵守本物業(yè)的有關(guān)部門規(guī)定和業(yè)主公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;9、 明白并承諾業(yè)主及其他非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);10、 在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、拄、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房、等公用部位、設(shè)施及公共場所;(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設(shè)施;(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、對人身具有攻擊性的寵物等;(7)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等;(9)隨意停放車輛和鳴喇叭,制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為;(11)要求管理公司或下屬提供與該物業(yè)管理無關(guān)的服務(wù)及直接懲誡管理公司屬下的行為;(12)擅自在本物業(yè)內(nèi)舉辦大型集會;(13)令本物業(yè)購置的公共保險(xiǎn)失效或令保險(xiǎn)金提高的行為;(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、 業(yè)主大會和業(yè)主委員會1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應(yīng)接受市物業(yè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。2、第一次業(yè)主大會,在本物業(yè)交付且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí),由市物業(yè)主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。3、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視為棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定,委托他人投票的,必須出具授權(quán)委任書,否則該項(xiàng)授權(quán)委托無效,授權(quán)委任書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋公章。5、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采用投票、舉手等形式。6、業(yè)主委員會成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。經(jīng)持百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、分工及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告市物業(yè)管理主管部門。7、業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會。8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng),由出席會議業(yè)主表決,以過半數(shù)通過有效。9、業(yè)主投票時(shí),以每套單元式住宅為一票;非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票;一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。11、 業(yè)主大會的決議和業(yè)主委員會章程內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)、政策相抵觸。違反規(guī)定的,市物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤消。三、 公約期限明白并同意石竹新花園整體物業(yè)管理權(quán)由東莞市金盛物業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)管理,管理期限自入伙之日始至業(yè)主委員會成立之日。四、 違約責(zé)任1、違反本公約義務(wù)條款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)處理,并要求限期整改;逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改,包括采取停水、停電、停氣等措施;對本物業(yè)公共利益造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金;強(qiáng)制整改措施予以公布,賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理公司和物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的處以每日千分之一的滯納金;無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月拒絕繳交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。五、 其他(附則)1、同意管理公司履行其管理職責(zé),每年提取管理開支總額的百分之十作為管理酬金。2、本公約由開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理公司報(bào)市主管部門審核批準(zhǔn),在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字,并經(jīng)百分之十五的已入住的業(yè)主簽字后生效。3、本公約對所有業(yè)主和非業(yè)主使用人同樣具有效力。業(yè)主更換,本公約繼續(xù)有效。4、業(yè)主大會可根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況修改業(yè)主公約內(nèi)容,向提前向市物業(yè)管理主管部門備案,修改補(bǔ)充內(nèi)容自業(yè)主大會通過之日生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。5、業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間因本公約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解,或提交市工商局下屬仲裁委員會依法裁決。5、本公約一式三份,業(yè)主、物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會各持一份。本業(yè)主所擁有物業(yè):住宅: 苑 棟 號商業(yè)用房: 苑 棟 號(店、鋪)其他: 所在單位: 電話: (宅)(辦公室)業(yè)主(簽章):年 月 日 居家指引(住戶手冊、)第一部分 前言歡迎您入住由金盛物業(yè)發(fā)展有限公司提供全方位服務(wù)的石竹新花園。為業(yè)主提供盡善盡美,至真至誠的服務(wù),是金盛物業(yè)不懈努力并致力追求的目標(biāo)。憑借科學(xué)的管理,完善的服務(wù)設(shè)施,本公司竭誠為業(yè)主提供舒適、溫馨、安寧的居家環(huán)境。但要成功達(dá)到此目的,誠靠各位業(yè)主的鼎力支持和真誠合作。在此,請您細(xì)心閱讀此本居家指引,以便了解您的權(quán)利和義務(wù)。恭祝各業(yè)主生活愉快,身體安康,萬事勝意。 東莞市金盛物業(yè)發(fā)展有限公司致 第二部分 小區(qū)簡介 石竹新花園簡介石竹新花園位于四環(huán)路與科技路口的高科技開發(fā)園區(qū),東臨東莞市重點(diǎn)規(guī)劃中的未來市中心區(qū),周邊有市重點(diǎn)工程科技大道、政府辦公中心、大型商業(yè)中心、汽車總站等,將是東莞政治、科技、文化、經(jīng)濟(jì)的中心,極具升值潛力。石竹新花園占地面積12.7萬平方米,建成后建筑面積38萬平方米,居住單位2700戶,人口一萬人左右,綠化率50 以上,計(jì)劃兩年半開發(fā)完成,小區(qū)分為四個(gè)組團(tuán)石竹苑、瑞竹苑、 秀竹苑、富竹苑,建有一個(gè)功能齊備的現(xiàn)代化會所,一個(gè)中心幼兒園以及曲線泳池、保齡球館、網(wǎng)球場、羽毛球場等各類體育健身設(shè)施。為了小區(qū)孩子的健康成長,特別開辟東莞市第一家小區(qū)內(nèi)兒童圖書館、閱覽室、書畫室、。小區(qū)設(shè)有寬帶網(wǎng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等。 開發(fā)商耗巨資聘請新加坡奇利環(huán)境設(shè)計(jì)公司進(jìn)行園林設(shè)計(jì),以水文化、路文化盡展新加坡園林風(fēng)貌,獨(dú)樹東莞。第三部分 公司及管理處簡介金盛物業(yè)發(fā)展有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理為主營業(yè)務(wù)的有限公司,下屬物業(yè)管理部擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、訓(xùn)練有素的管理隊(duì)伍,建立了一整套現(xiàn)代、有效的企業(yè)管理制度,管理水平日益提高。現(xiàn)管理有石竹新花園、石竹花園、稻香村等小區(qū),石竹新花園管理處全面負(fù)責(zé)花園1-4期物業(yè)管理,客戶服務(wù)中心位于會所的二層,按職能分工,一期下設(shè)五個(gè)部門:客戶服務(wù)中心:負(fù)責(zé)接洽住戶,辦理入伙、裝修、辦證、投訴、建議等事務(wù);工程維修部:負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)運(yùn)行,室內(nèi)維修;安全管理部:負(fù)責(zé)治安防范、交通車輛、消防的管理;環(huán)境管理部:負(fù)責(zé)清潔、消殺、園林及特約服務(wù);綜合事務(wù)部:負(fù)責(zé)人事、行政、后勤、社區(qū)文化等。石竹新花園管理處將竭誠為業(yè)主/住戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)第四部分 客戶服務(wù) 1、 公共服務(wù)公共服務(wù)是為全體業(yè)主/住戶提供的經(jīng)常性服務(wù),包括有:(1) 衛(wèi)生服務(wù):每天清掃、擦公共場地、物品,收集清運(yùn)垃圾、定期清洗垃圾桶等,定期進(jìn)行消殺。(2) 公共設(shè)施、設(shè)備的檢修:包括供水、供電、排水、管道氣、電梯、消防、照明等系統(tǒng)及道路、溝渠、房屋本體共用部分等。(3) 綠化服務(wù):園林花木的修枝剪形、澆水施肥、除草殺蟲、補(bǔ)栽補(bǔ)種、有償服務(wù)等。(4) 治安防范:小區(qū)封閉式管理,二十四小時(shí)巡邏。(5) 交通管理:行人、車輛的行進(jìn)、停泊,停車場的管理。(6) 消防管理:住家、商鋪、公共場所防火的預(yù)防、檢查、應(yīng)對。(7) 交通服務(wù):開通若干班次專線巴士,線路及時(shí)間請?jiān)诳蛻舴?wù)中心查詢。(8) 每月代抄水、電、氣表,計(jì)算及收交費(fèi)用。2、 特約服務(wù)特約服務(wù)是滿足業(yè)主/住戶特別需要提供的個(gè)別服務(wù),有以下項(xiàng)目:(1) 提供物業(yè)的委托代理轉(zhuǎn)讓、租賃;(2) 中介代理:如請家教、保姆、代理廣告業(yè)務(wù)等;(3) 提供鐘點(diǎn)家政服務(wù);(4) 土木工程維修和室內(nèi)外裝修、家電維修、園林綠化修剪打理;(5) 代購商品、代訂票;(6) 代管房屋:業(yè)主/住戶長時(shí)間外出或旅游時(shí)代為管理;特約服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),凡屬市物價(jià)部門已有規(guī)定的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),其余按 進(jìn)行收取費(fèi)用,3、 服務(wù)時(shí)間:管理處日常辦公時(shí)間為:上午8:00-12:00 下午14:0018:00 除上述時(shí)間外,管理處設(shè)有監(jiān)控中心,每天24小時(shí)值班為業(yè)主/住戶服務(wù),遇有緊急事故可通過對講系統(tǒng)向監(jiān)控中心求助,亦可向管理處緊急電話求助(晚上21:00時(shí)前),亦可向就近巡邏保安員求助。4、 管理處電話: 控制中心電話: 管理處傳真: 火警:119 匪警:110 醫(yī)療救護(hù):120 交通事故:122電話故障報(bào)修:第五部分 物業(yè)管理費(fèi)用1、 管理費(fèi)的用途:(1) 管理處員工、業(yè)主委員會人員的薪金、津貼和福利;(2) 保安費(fèi);(3) 清潔費(fèi);(4) 綠化管理費(fèi)(5) 公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)作及小型維修、保養(yǎng)費(fèi)用;(6) 固定資產(chǎn)折舊費(fèi);(7) 法定稅費(fèi);2、 交付方法:業(yè)主/住戶可以到管理處現(xiàn)金支付或通過管理處指定銀行機(jī)構(gòu)劃帳。3、管理費(fèi)的調(diào)整:管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)小區(qū)日后實(shí)際支出而調(diào)整,調(diào)整前業(yè)主/住戶將獲得征詢及通知。3、 管理費(fèi)的盈虧及財(cái)務(wù)報(bào)告:若管理費(fèi)不足以支付物業(yè)管理的各項(xiàng)開支時(shí),按前條規(guī)定調(diào)整,如有盈余,將余額撥入下一年度的物業(yè)管理之用。管理處每 個(gè)月向業(yè)主/住戶提供小區(qū)的收入、支出財(cái)務(wù)報(bào)告。第六部分 入伙、水電有線電視煤氣電話報(bào)裝 為方便您辦理入伙手續(xù),敬請仔細(xì)閱讀辦理須知:一、 業(yè)主辦理入伙應(yīng)攜帶資料:1、 入伙通知書(原件)1份2、 業(yè)主身份證及復(fù)印件2份3、 家庭成員身份證及復(fù)印件各1份4、 東莞市城區(qū) 銀行存折原件二、 業(yè)主委托他人辦理入伙(除第一條所含資料外),還應(yīng)攜帶:1、 業(yè)主委托書1份2、 業(yè)主委托人身份證及復(fù)印件1份三、 辦理程序:1、 交驗(yàn)入伙通知書、業(yè)主身份證及相關(guān)資料2、 業(yè)主憑入伙通知書到開發(fā)商財(cái)務(wù)部繳納水電報(bào)裝等雜費(fèi)(具體種類、金額見現(xiàn)場附表)3、 業(yè)主攜帶繳款證明和商品房買賣合同到物業(yè)管理處辦理收樓手續(xù),回收入伙通知書。4、 業(yè)主填寫業(yè)主檔案、簽署業(yè)主公約、辦理各類銀行托收劃款協(xié)議(包括:管理費(fèi)、水、電、氣、有線電視、電話等)5、 交納入伙有關(guān)費(fèi)用(預(yù)收三個(gè)月管理費(fèi)等)6、 由管理員陪同業(yè)主驗(yàn)房,抄錄水、電、氣表底數(shù),填寫并簽署物業(yè)驗(yàn)收交接表,領(lǐng)取戶門鎖匙,如有保修項(xiàng)目,可留鎖匙7、 如需要,可辦理停車位租用及出入手續(xù)8、 如需要,可辦理房屋裝修手續(xù)四、應(yīng)發(fā)放資料: 住戶手冊 房屋二次裝飾裝修申請表 機(jī)動車停車位租賃合同; 房屋使用說明書;房屋質(zhì)量保證書; 各類協(xié)議書的客戶聯(lián) (水電報(bào)裝待具體方案出臺)第七部分 業(yè)主/住戶的責(zé)任義務(wù)公 共 場 所包括:道路、停車場、樓宇大堂、樓梯、走廊、園林綠化地、湖橋、亭閣、球場、兒童游樂場、電梯等,均為公共享有,禁止在公共場所放置任何物品、設(shè)置任何障礙物或占為私人場地管理處有權(quán)進(jìn)行規(guī)勸,并追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任或民事責(zé)任。房 屋 用 途本花園所有住宅單位不可用作商業(yè)及其他非住宅用途各業(yè)主/住戶不得將其單位用作非法或不道德或與土地批文、政府用途許可條款相抵觸的用途。裝 修 手 續(xù)敬請業(yè)主在對家居進(jìn)行裝修之前,前往管理處領(lǐng)取房屋二次裝修申請表并辦理如下手續(xù):提供承建商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋原章)及資質(zhì)證書等。申報(bào)裝修項(xiàng)目,遞交裝修平面圖交納裝修保證金和有關(guān)之費(fèi)用業(yè)主、承建商簽署房屋裝修管理承諾書、承建商簽署裝修施工治安消防責(zé)任書辦理裝修許可證及臨時(shí)施工人員出入卡在未獲得管理處書面許可之前,切勿動工。敬請于裝修前仔細(xì)閱讀石竹新花園房屋二次裝修管理規(guī)定、及并遵守之。不妥的裝修將會嚴(yán)重影響樓宇的安全及業(yè)主的居住環(huán)境。為此本管理處將嚴(yán)加管理,由此帶來的諸多不便,謹(jǐn)致歉意。裝 修 規(guī) 定一、 承重結(jié)構(gòu)房屋承重結(jié)構(gòu)(包括承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算得出,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開孔或開門窗。二、 燃?xì)夤艿婪课菔覂?nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)范進(jìn)行敷設(shè),并通過有關(guān)部門驗(yàn)收;嚴(yán)禁隨意改動或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的,業(yè)主須向市燃?xì)夤咎岢錾暾垼?jīng)燃?xì)夤靖牟Ⅱ?yàn)收后開通點(diǎn)火;業(yè)主應(yīng)在裝修之前向管理處提供相關(guān)證明。三、 電氣線路電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行施工,電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。業(yè)主/住戶如需要增加用電容量必須向管理處提出書面申請,由管理處或有關(guān)部門審查并符合要求的,經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容,費(fèi)用由業(yè)主/住戶支付四、 給排水給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主家中管道的安全使用。裝修時(shí)應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施。如因施工原因造成堵塞,由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在改造排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。五、 防水對廚房、洗手間等需防水部位應(yīng)注意防水處理。如因施工原因造成樓板滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。六、 裝修材料 1、裝修材料盡量采用防火材料、環(huán)保材料。 2、地面裝修材料不得超過10毫米。七、 外部裝修1、安裝內(nèi)壁式防盜網(wǎng),應(yīng)按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材質(zhì)、位置進(jìn)行安裝。2、進(jìn)戶門不得加裝防盜金屬門,不得改變原有門洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。3、外墻門窗不得隨意改動。如需要更換,須征得小區(qū)全體業(yè)主同意,由管理處按小區(qū)統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一色調(diào)的原則協(xié)調(diào)安排。4、遮陽蓬、帳、百葉窗不能伸出外墻,5、嚴(yán)禁封閉陽臺,不得在陽臺加砌圍欄,不得在陽臺堆放有礙觀瞻的物品陽臺上擺有花盆時(shí)要加護(hù)欄河,以防跌落傷人6、未取得管理處書面同意前,各主戶/業(yè)主不得張貼任何招貼、通告、招牌、廣告或其他商業(yè)性質(zhì)物件于建筑物的陽臺、窗戶、外墻及公共場所或設(shè)施。八、 施工現(xiàn)場裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進(jìn)行,禁止占用公用地方加工或堆放材料,以免堵塞消防通道。九、 垃圾清運(yùn)裝修垃圾必須袋裝,出戶的垃圾迅即運(yùn)至小區(qū)集中堆積點(diǎn),防止阻塞公共通道和影響觀瞻,管理處提供有償清運(yùn)服務(wù)。十、 裝修時(shí)間1、房屋裝修不得影響周圍住房的休息。裝修施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等),噪音較大(如切割等)的半成品加工須到小區(qū)外完成。2、小區(qū)入伙后首三個(gè)月時(shí)間內(nèi)允許的裝修時(shí)間為7:0022:00。三個(gè)月后裝修時(shí)間為8:0012:00,14:0018:00,承建商應(yīng)合理安排好人力物力。如裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時(shí)間可延長至20:00,但在18:0020:00期間,禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆、發(fā)出較大噪音。3、裝修工期一般不超過期40天,如確屬需要,可向管理處申請延期。十一、防火房屋裝修期間,業(yè)主應(yīng)要求承建商配置必要的消防設(shè)備,并確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙,嚴(yán)禁在室內(nèi)烹煮食物,進(jìn)行電焊作業(yè)時(shí)應(yīng)采取有效的防護(hù)措施。十二、空調(diào)機(jī)安裝 空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、破壞墻體,并注意以下事項(xiàng): 1、妥善將空調(diào)機(jī)產(chǎn)生的冷凝水接駁至適當(dāng)位置; 2、空調(diào)機(jī)的承托架須使用不銹鋼材料,以免生銹影響外墻外觀或造成其他消極影響。十三、其它 1、應(yīng)在申請獲管理處正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員入場施工。 2、在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,業(yè)主須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。十四、處罰 1、在裝修過程中,若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工的,除限期修復(fù)外,情節(jié)嚴(yán)重的,管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。 2、若不繳納裝修保證金按第三至十三項(xiàng)要求施工的,管理處有權(quán)采用沒收工具、停水停電強(qiáng)制措施停止該戶的裝修。由此造成的損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。 3、房屋裝修完畢后應(yīng)及時(shí)通知管理處進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可入住。十五、裝修承建商 1、業(yè)主應(yīng)確保裝修承建商到管理處辦理施工人員登記手續(xù),并領(lǐng)取工人員出入證管理處檢查中若發(fā)現(xiàn)無證施工人員,會強(qiáng)制其離開本小區(qū)。 2、業(yè)主應(yīng)確保裝修承建商服從管理處的管理,并遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如裝修承建商不服從管理或?qū)医滩桓牡?,管理處有?quán)強(qiáng)制該承建商施工人員遷離本小區(qū)。 煤 氣 管 理入伙時(shí)煤氣管道已安裝并通過驗(yàn)收業(yè)主如需要開通煤氣時(shí),必須向 提出申請,由 為業(yè)主接裝,費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)業(yè)主必須向管理處提供 專業(yè)公司的施工驗(yàn)收證明嚴(yán)禁私自安裝,違者罰款繳費(fèi)事宜管理服務(wù)費(fèi)自業(yè)主入伙之日起即行計(jì)付;未入伙房屋以正式入伙之日一個(gè)月后開始收取,標(biāo)準(zhǔn)等同已入伙房屋。管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或承租人交納均可,但若拖欠,最終仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。管理服務(wù)費(fèi)之外,業(yè)主尚需交納其它一些相關(guān)費(fèi)用的,具體以物價(jià)主管部門批復(fù)為準(zhǔn)。環(huán)境衛(wèi)生“公共衛(wèi)生,人人有責(zé)”,敬請各業(yè)主愛護(hù)身邊美好的環(huán)境。請勿隨地吐痰或棄置垃圾、雜物。請勸導(dǎo)孩童,切勿隨地便溺或涂污墻壁。切勿高空拋物,以免造成意外,危及他人性命。不可在室外擺放神位。請勿在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜及沒有許可證的寵物,避免影響鄰里休息,以保持公眾地方的清潔。請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或地漏的下水道,避免造成下水道堵塞。提請各業(yè)主將垃圾分類袋裝后扎緊袋口送到樓層之垃圾收集箱內(nèi),以便于清倒及防止污染。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營者嚴(yán)格執(zhí)行“門前三包”,不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地?cái)U(kuò)大營業(yè)場地。園林綠化請萬分小心,敦促孩童不要攀登園林樹木及跨越各處欄桿、圍墻,以免發(fā)生危險(xiǎn)。請勿在草坪內(nèi)踩腳踏車,打球,玩滑板或嬉戲,放養(yǎng)牲畜。請勿損害、采摘花卉樹木。請勿在草坪、樹木上晾曬衣物。請勿擅自改變私家花園的功能(如種菜、改作倉庫等);請勿往綠化地排放污水、污物, 停車須知為保障停車場之良好秩序,防止違例停車、阻塞交通等,本管理處制訂了嚴(yán)格的管理措施,在此懇請各業(yè)主給予合作。車輛進(jìn)入停車場應(yīng)領(lǐng)取停車出入卡,出場時(shí)交回出入卡。車管員對進(jìn)出停車場的車牌號碼、進(jìn)出時(shí)間,所發(fā)出入卡號等進(jìn)行登記。認(rèn)真執(zhí)行規(guī)定,對可疑情況及時(shí)報(bào)告;車主的停車出入卡請隨身攜帶,認(rèn)真保管,作為出場憑證,若有遺失,要立即向管理處申明、補(bǔ)辦;否則,后果自負(fù)。凡收費(fèi)停車場停放的車輛,必須按市政府規(guī)定交納停車費(fèi);如需辦理停車月卡,敬請各業(yè)主攜購房合同及車輛投購保險(xiǎn)之證明前往管理處辦理。請將月卡放置于車輛前擋風(fēng)玻璃上,以便檢查所有車輛嚴(yán)格按花園內(nèi)規(guī)定路線、停車線、車位行駛、停泊,花園內(nèi)車速低于20公里/小時(shí),如造成公共設(shè)施損壞的照價(jià)賠償。不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)鳴喇叭、清洗修理車輛,明火作業(yè)。提請業(yè)主離開之前仔細(xì)檢查車輛門窗等是否關(guān)嚴(yán),切勿將貴重物品放于車內(nèi)。嚴(yán)禁裝載易燃、易爆、劇毒以及有污染物品的車輛進(jìn)入 凡在停車場保管的車輛必須購買車輛綜合保險(xiǎn),若有丟失或損壞,管理處可協(xié)助車主報(bào)案、向保險(xiǎn)公司索賠;若車主在停車場停車與管理處發(fā)生糾紛,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可請仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟;停車場若有交通違章造成人身財(cái)產(chǎn)損失,管理處將報(bào)請公安交通管理部門處理。第七部分 住家須知管 理 人 員為保證高度的服務(wù)水準(zhǔn)及管理職能,懇請各業(yè)主合作,避免差使管理人員作私人服務(wù)。本公司禁止所有管理人員收受或索取業(yè)主的額外賞賜和利益。 各業(yè)主/住戶無權(quán)直接懲處管理人員,如對該員工不滿,可向管理處投訴,由管理處采取相應(yīng)的處理。投訴及建議若業(yè)主有任何疑問,請直接賜電管理處,若有書面賜示,亦可投擲意見箱。歡迎各業(yè)主提供任何有關(guān)本小區(qū)的管理意見,懇請您留下姓名及聯(lián)系電話、地址,以便我們及時(shí)聯(lián)系和答復(fù)。若投訴個(gè)別管理人員,請盡可能錄取其編號及姓名,以便調(diào)查、處理。維修保養(yǎng)根據(jù)廣東省、東莞市的物業(yè)管理的有關(guān)條例,保修期之后的日常房屋維修,業(yè)主室內(nèi)部分費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)責(zé),毗連部分費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?,公用部分費(fèi)用由管理處負(fù)責(zé),提請各業(yè)主留意。房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)有關(guān)違約金。因管理或維修的需要進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)時(shí),業(yè)主應(yīng)提供必要的協(xié)作。若需上門維修,請即致電管理處。安全防范為保障住戶安全,本小區(qū)實(shí)行封閉式管理;來訪客人登記后方可進(jìn)入。保安員在必要時(shí)會查詢進(jìn)入樓宇的陌生人士,請向貴親友解釋此乃加強(qiáng)保安之措施,不便之處敬請諒解。各業(yè)主進(jìn)入樓宇時(shí),請?zhí)岱滥吧耸课搽S而入。如有懷疑,請即通知保安員或致電管理處。管理處工作人員因需要入室工作時(shí)必須出示工作證和相關(guān)派工單。若發(fā)現(xiàn)任何可疑之人士,請即通知保安員或報(bào)警。凡大件物品攜帶出門,須先申領(lǐng)放行條,交保安員驗(yàn)證后放行。凡住戶搬離小區(qū),應(yīng)先向管理處申報(bào),管理處經(jīng)核實(shí)并查清有關(guān)費(fèi)用已結(jié)清后開具放行條,交保安員驗(yàn)證后放行。勿讓年幼兒童單獨(dú)留于屋內(nèi),以防發(fā)生意外。避免將大量現(xiàn)金、貴重物品存放家中。外出時(shí),將所有窗戶關(guān)閉,門鎖好;黑夜時(shí),最好留有適度照明燈光。 如需任何援助,請即致電管理處。防火須知對尚未熄滅的香燭、火柴、煙頭等小心處理。不要在同一插座接入過多電器,或在沒有適當(dāng)插頭的情況下將電線直接插入插座,以免發(fā)生意外。不要在家中儲存過量的易燃易爆物品,如汽油等。使用煤氣時(shí)請將窗戶、排風(fēng)扇打開,以保持空氣流通。定期檢查及更換電線和開關(guān)、煤氣之膠管、閥門等。告知家人應(yīng)熟悉電源開關(guān)及煤氣總掣所在位置,緊急時(shí)立即斷開?;鸩?、打火機(jī)及其它易燃物品應(yīng)置于兒童不易接觸到的地方。教育兒童不要玩弄或移動滅火器、消火栓等消防設(shè)備。切勿損壞小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施。請勿將自行車、鞋架等堆放于樓梯、走廊等公共通道,隨時(shí)保持消防通道的暢通。一旦發(fā)生火警,務(wù)必保持鎮(zhèn)靜,并嘗試進(jìn)行下列步驟,以挽救或減輕災(zāi)害:撥打119報(bào)警打破就近的消防栓玻璃,按響警鈴?fù)ㄖ0矄T或管理處,喚醒鄰居切斷電源開關(guān)及煤氣總閥嘗試用滅火器或消火栓滅火關(guān)閉所有門窗及防火門,防止火焰及煙霧蔓延煙霧濃密時(shí),應(yīng)盡量貼近地面爬行并以濕毛巾遮蓋面部以防窒息 火災(zāi)時(shí)勿使用電梯防 風(fēng) 須 知暴風(fēng)雨來臨之前,為保障業(yè)主的生命及財(cái)產(chǎn)安全,務(wù)必請您做到以下:扣緊門窗,避免門窗被強(qiáng)風(fēng)吹開。把陽臺晾曬衣物收回室內(nèi),護(hù)攔河上花盆雜物清理或搬下。將玻璃窗貼上膠條,并切記勿在玻璃門窗附近停留,防止玻璃吹破后碎片四散引起危險(xiǎn)。檢查溝渠、地漏是否暢通,免被堵塞后引至積水泛濫。如需任何援助,請即致電管理處。水 浸若發(fā)生水浸請立即致電管理處,報(bào)告水浸地點(diǎn)通知最近的保安人員應(yīng)采取一般預(yù)防措施保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全如需疏散,關(guān)閉燃?xì)忾y門、電源。意 外 盜 竊 如發(fā)現(xiàn)可疑人物或看到案件發(fā)生,請立即致電管理處或值班保安員,并做到以下:1、 保持冷靜,留意當(dāng)事人的人數(shù)、特征;2、 保護(hù)現(xiàn)場不受破壞,等待公安人員的到來;3、 向公安人員及保安人員提供詳盡線索。住宅區(qū)停電、停水若住宅區(qū)停電、停水,請即致電管理處,指出停電、停水地點(diǎn)保持鎮(zhèn)靜,避免用有機(jī)燃料點(diǎn)火作為照明離開住宅時(shí)應(yīng)熄滅所有火種,關(guān)掉電源,關(guān)掉水閥喬遷及家私搬運(yùn)業(yè)主遷入或遷出時(shí),請先往管理處辦理必要之登記手續(xù),以便于管理人員掌握情況,防止陌生人士混入。業(yè)主不要的大件家私,請放在管理處指定之地點(diǎn)統(tǒng)一處理。切勿隨意棄置于公眾地方。第六部分 常用電話管理處電話: 控制中心電話: 管理處傳真: 火警:119 匪警:110 醫(yī)療救護(hù):120 交通事故:122電話故障報(bào)修:112市話查號:114篁村醫(yī)院:2414129東華醫(yī)院:2471668附城醫(yī)院:2233559人民醫(yī)院:2227540通信地址:郵政編碼:附頁:第七部分 違約費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)序號違約項(xiàng)目單位違約金額(元)違約項(xiàng)目單位違約金額亂扔、到垃圾次10-100焚燒垃圾次10-100踐踏草坪次10-50摘折花木支5-50損毀樹木株原價(jià)加倍侵占綠化地平方米2050損壞人行道板塊100違章停放車輛次10違章鳴喇叭次50車輛污染道路平方米50撞毀公共設(shè)施原價(jià)加倍賠償動用綠化清潔用水洗車次100損壞公物原價(jià)加倍賠償偷電偷水等加倍罰款故意堵塞管井200以上違章私改、接水電煤氣管道項(xiàng)500以上動用消防水、設(shè)施次500以上占道亂擺攤次200亂張貼、立招牌次200私自飼養(yǎng)禽畜只100500石竹新花園精神文明建設(shè)公約為了使廣大業(yè)主享受優(yōu)美、舒適、和諧、文明的生活環(huán)境,將小區(qū)建設(shè)成精神文明典范,特制定本公約,敬請共同遵守:一、講究文明禮貌,不污言穢語。二、保持環(huán)境衛(wèi)生,不亂丟亂貼。三、愛護(hù)公共設(shè)施,不損壞公物。四、遵守交通規(guī)則,不亂停亂放。五、維護(hù)公共秩序,不妨礙他人。六、提倡助人為樂,不損人利已。七、崇尚見義勇為,不懼怕邪惡。八、熱心公益活動,不信偽科學(xué)。石竹新花園樓宇使用及維護(hù)管理規(guī)定為使小區(qū)房屋外觀統(tǒng)一美觀、實(shí)現(xiàn)使物業(yè)保值、增值,延長房屋使用壽命,特制定本規(guī)定:一、房屋外觀應(yīng)完好、整潔,不妨礙市容和觀瞻,允許封閉的陽臺統(tǒng)一有序,不允許封閉的陽臺不得自行封閉。二、防盜網(wǎng)、空調(diào)架的安裝統(tǒng)一美觀,不得在指定位置以外,用非統(tǒng)一材料、式樣安裝。三、商業(yè)用房室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀,安裝牢固,無安全隱患。四、不得擅自改變房屋居住用途或商業(yè)部門用途。五、室內(nèi)裝修時(shí),遵守管理處的有關(guān)裝修管理規(guī)定,特別規(guī)定房屋的承重結(jié)構(gòu)(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿、拆。六、房屋原設(shè)計(jì)的燃?xì)狻⑾赖仍O(shè)施,不得私自改動。七、不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、綠化地、娛樂設(shè)施等公共場所、設(shè)施,不得進(jìn)行亂搭建、亂張貼。八、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪音。九、房屋自交付使用時(shí)起(以竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)),根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定,凡因施工原因引起的質(zhì)量問題(不包括人為損壞),由發(fā)展商負(fù)責(zé)保修,管理處可代為業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系。十、由于屬自然災(zāi)害、自然損耗或業(yè)主使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修,不在保修范圍內(nèi),管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務(wù)。十一、保修期之后的日常房屋維修,根據(jù)東莞市的有關(guān)規(guī)定:業(yè)主室內(nèi)部分費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé),毗連部分費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?,公用部分費(fèi)用由管理處負(fù)責(zé)。十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)有關(guān)違約金。十三、因管理或維修的需要進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)時(shí),業(yè)主應(yīng)提供必要的協(xié)作。十四、禁高空拋垃圾、傾倒污水,若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責(zé)任。十五、禁止將垃圾投入污水管、雨水管,如導(dǎo)致堵塞及損失,相關(guān)住戶應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十六、禁止將污水排入雨水管。石竹新花園房屋二次裝修管理規(guī)定為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有房屋的結(jié)構(gòu)安全及使用功能,保持小區(qū)的整體外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一,制定如下規(guī)定:一、 房屋進(jìn)行裝飾裝修須由業(yè)主(或承租人)提前三天到管理處申請,并提交房屋裝飾裝修申請表。二、 申請人應(yīng)如實(shí)申報(bào)房屋裝飾裝修項(xiàng)目,同時(shí)簽訂房屋裝飾裝修管理承諾書。申請人如為承租人,則申請時(shí)還須提交業(yè)主簽署之同意委托書。三、 申請人應(yīng)向管理處提供承建商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋原章)及資質(zhì)證書等,由管理處審核其資格。四、 裝修商在開工前配備2個(gè)干粉滅火器。如裝修過程中需要進(jìn)行電焊等動火作業(yè)的,必須自備沙袋一包,同時(shí)還應(yīng)提供施工人員的操作證復(fù)印件并辦理申請核準(zhǔn)手續(xù)。五、 裝修過程中如需對房屋原有燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改動或需要進(jìn)行消防報(bào)建時(shí),申請人應(yīng)自行向東莞市管道燃?xì)夤净蛳乐鞴懿块T進(jìn)行申請,獲批準(zhǔn)后向管理處提供相關(guān)證明。六、 頂層天臺、底層花園不得搭建或封閉;底層花園不得改作其他用途(如種菜、作倉庫等)。七、 如申請人需要,管理處可提供房屋的相關(guān)圖紙,并指明各類承重墻、柱、梁燃?xì)夤艿兰捌渌P(guān)鍵部位的位置。八、 申請人應(yīng)向管理處提供裝修施工平面圖(包括總平面圖、天花板、電器圖、給排水圖等,比例1:100)。九、 裝修申請獲批準(zhǔn)后,裝修承建商攜帶工人身份證、免冠照片兩張到管理處辦理施工人員登記手續(xù),簽訂裝修施工治安消防責(zé)任書,同時(shí)領(lǐng)取室內(nèi)裝修許可證及施工人員出入證。十、 有關(guān)費(fèi)用:業(yè)主須向管理處繳納裝修保證金 元整;裝修承建商須向管理處繳納裝修保證金每戶 元; 室內(nèi)裝修許可證每張需交納押金 元,工本費(fèi) 元;施工人員出入證每張需交納證件押金 元,工本費(fèi) 元。十一、 房屋裝修期間,管理處將派人進(jìn)行裝修項(xiàng)目、安全、衛(wèi)生、作業(yè)時(shí)間等方面的檢查,裝修承建商應(yīng)給予積極配合并對管理處提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改。十二、 裝修單位如因裝修引起墻面開裂及樓宇結(jié)構(gòu)等問題,概由申請人負(fù)責(zé)。十三、 1、裝修完畢,申請人應(yīng)及時(shí)往管理處退還所領(lǐng)取之室內(nèi)裝修許可證和施工人員出入證,辦理退還保證金手續(xù);在退還前,管理處會先行察看是否符合有關(guān)裝修要求; 2、若驗(yàn)收合格后,一個(gè)月后管理處將會免息退還裝修保證金; 3、若遺失室內(nèi)裝修許可證或施工人員出入證則押金不予退還。 4、若發(fā)現(xiàn)工程有違反裝修條例者,申請人須負(fù)責(zé)于指定時(shí)間內(nèi)整改;保證金暫被扣存,直至有關(guān)整改工程合格后,給予發(fā)還;若延誤整改,管理處將會派員代為處理,費(fèi)用從保證金扣除。若保證金不足以抵償,申請人須另繳不足之?dāng)?shù)。房屋裝飾裝修管理承諾書 本人(司)為 苑 棟 號(房/鋪)業(yè)主,現(xiàn)委托 公司 進(jìn)行該房屋的裝修。在裝修過程中,本人及裝修承建商承諾嚴(yán)格按照國家、廣東省有關(guān)法規(guī)及石竹新花園管理規(guī)定實(shí)施房屋裝修。 承諾人簽名(章): 年 月 日承諾書附件:十一、 承重結(jié)構(gòu)房屋承重結(jié)構(gòu)(包括承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算得出,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開孔或開門窗。十二、 燃?xì)夤艿婪课菔覂?nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)范進(jìn)行敷設(shè),并通過有關(guān)部門驗(yàn)收;嚴(yán)禁隨意改動或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的,業(yè)主須向市燃?xì)夤咎岢錾暾?,?jīng)燃?xì)夤靖牟Ⅱ?yàn)收后開通點(diǎn)火;業(yè)主應(yīng)在裝修之前向管理處提供相關(guān)證明。十三、 電氣線路電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行施工,電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。十四、 給排水給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主家中管道的安全使用。裝修時(shí)應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施。如因施工原因造成堵塞,由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在改造排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。十五、 防水對廚房、洗手間等需防水部位應(yīng)注意防水處理。如因施工原因造成樓板滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。十六、 裝修材料 1、裝修材料盡量采用防火材料、環(huán)保材料。 2、地面裝修材料不得超過10毫米。十七、 外部裝修1、安裝內(nèi)壁式防盜網(wǎng),應(yīng)按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材質(zhì)、位置進(jìn)行安裝。2、進(jìn)戶門不得加裝防盜金屬門,不得改變原有門洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。3、外墻門窗不得隨意改動。如需要更換,須征得小區(qū)全體業(yè)主同意,由管理處按小區(qū)統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一色調(diào)的原則協(xié)調(diào)安排。十八、 施工現(xiàn)場裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進(jìn)行,禁止占用公用地方加工或堆放材料,以免堵塞消防通道。十九、 垃圾清運(yùn)裝修垃圾必須袋裝,出戶的垃圾迅即運(yùn)至小區(qū)集中堆積點(diǎn),防止阻塞公共通道和影響觀瞻,管理處提供有償清運(yùn)服務(wù)。二十、 裝
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