常平嘉駿中心銷售百問.doc

嘉駿中心培訓(xùn)計(jì)劃一、發(fā)展商及合作單位介紹1、請問嘉駿中心項(xiàng)目的發(fā)展商是誰（名稱）？東莞市嘉駿豪苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2、發(fā)展商背景怎樣？為東莞房協(xié)會(huì)員、常平房協(xié)理事、公司董事長為常平商會(huì)副會(huì)長。3、該發(fā)展商曾開發(fā)過什么項(xiàng)目？振興購物振興廣告商業(yè)步行街嘉美豪苑清溪嘉信廣場廣州嘉駿豪苑東莞常平嘉駿中心4、發(fā)展商涉足房地產(chǎn)以來取得了哪些榮譽(yù)？企業(yè)納稅大戶第9名5、銷售代理商是哪家公司？深圳市兄弟房地產(chǎn)顧問有限公司6、建筑設(shè)計(jì)單位：廣東省電子機(jī)械工業(yè)設(shè)計(jì)研究院，園林設(shè)計(jì)是：深圳市格林威諾園林設(shè)計(jì)公司7、施工單位是誰？中建七局（世界500強(qiáng)上市公司）8、施工單位施工過那些項(xiàng)目？虎門的城市大廈、黃河中心、錦繡半山、外語學(xué)樓（一期）；黃江的太子酒店；莞城未來世界（一期、二期）、銀湖新村、會(huì)展大酒店；長安：帝王廣場；厚街：世紀(jì)綠洲9、物業(yè)管理顧問公司是哪一家？歐亞國際大酒店提供高端管家服務(wù)二、項(xiàng)目概況1、樓盤名稱：嘉駿中心 地址： 東莞市常平鎮(zhèn)常東路8號(hào)2、項(xiàng)目周邊的交通如何？主要交通線路有常東路、常平大道、常虎高速、莞深高速、廣深鐵路、廣梅汕鐵路、京九鐵路。本項(xiàng)目位于“京九第一鎮(zhèn)”常平CBD核心，未來輕軌路站僅百米之遙,交通結(jié)構(gòu)立體化布局,工作更加迅捷。項(xiàng)目規(guī)劃總用地：26953.768.容積率3.3；建筑密度33%總建面積106562.71， 其中寫字樓建筑面積（塔樓）約26118.98，酒店建筑面積(塔樓)約27718.88。3、該項(xiàng)目是什么時(shí)候批地的？2003年10月7日4、該土地使用年限是70年從2003年10月7日2073年10月6日7、該項(xiàng)目分幾期開發(fā)？一次性開發(fā)，總投資約12億8、該項(xiàng)目基本指標(biāo)？總占地面積：26953.768平方米總建筑面積：106562.71平方米寫字樓：約26118.98星級(jí)酒店：約27718.88容積率：3.3綠化率：30%層數(shù)：五星級(jí)酒店23層，甲級(jí)寫字樓22層總高度：93.6米車位：約500多個(gè)9、該項(xiàng)目的總戶數(shù)是多少，其中酒店、寫字樓分別是多少？寫字樓：約355間，酒店客房：約380間10、請問項(xiàng)目有無停車場？停車位多少？有，設(shè)一層地下停車場，約210個(gè)車位，地面停車位約235個(gè)。11、請問車位是銷售還是租賃？租金多少? 管理費(fèi)多少？可銷售可租賃，具體的售價(jià)與租金與發(fā)展商最后公布為準(zhǔn)， 管理費(fèi)5.8元/平方米， 12、請問廣場面積有多大，具體用那些燈具？本項(xiàng)目前廣場約8000平方米，全部采用進(jìn)口節(jié)能燈。（寫字樓離馬路約70米）13、項(xiàng)目大概什么時(shí)間交樓？ 預(yù)計(jì)2009年10月31日交付使用三、寫字樓簡介及發(fā)展趨勢1、升值潛力：常平區(qū)域新標(biāo)桿，升值潛力巨大常平經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速升級(jí)，將會(huì)給眾多行業(yè)帶來契機(jī)，前景非常廣闊。而本項(xiàng)目所處的常平新行政中心，未來將成為常平規(guī)劃最整齊，最繁華的區(qū)域，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。區(qū)域價(jià)值：東莞復(fù)合城市中心： 處在規(guī)劃中的行政中心及生活區(qū)當(dāng)中 靠近規(guī)劃中的行政、金融及中央高尚生活中心區(qū) 莞惠輕軌站常平出口附近約1000米, 靠近規(guī)劃中的城市發(fā)展主軸線2、城市標(biāo)志：唯一五星級(jí)酒店與甲級(jí)寫字樓連體地標(biāo)采用凱旋門式的造型，使建筑物具有鮮明的個(gè)性和很強(qiáng)的識(shí)別性，給人一種雄偉壯觀感，從而使之突顯為城市的地標(biāo)。3、物管服務(wù)：享受國際五星級(jí)酒店做物管，提供極端、高品質(zhì)服務(wù)4、項(xiàng)目形象：常平最豪華五星級(jí)酒店、最高端寫字樓5、智能科技：5A高智能化寫字樓通訊自動(dòng)化系統(tǒng)；辦公自動(dòng)化系統(tǒng)；建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)；安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)。6、商務(wù)標(biāo)桿：500平米總統(tǒng)書房，南中國首創(chuàng)性高檔商務(wù)行宮形象。倡導(dǎo)全面、舒適、奢華功能辦公方式，入室綠化水道景觀、室內(nèi)高爾夫練習(xí)區(qū)、豪華接待區(qū)、咖啡吧臺(tái)、名酒展示臺(tái)、休息室、共用衛(wèi)生間等。7、五星級(jí)酒店配套服務(wù)內(nèi)容：精品商場西餐廳麗人吧歌舞廳KTV大中小包房中餐廳包房兩層通高的宴會(huì)廳康體中心桑拿水療國際會(huì)議中心游泳健身休閑中心空中浪漫咖啡屋8、建筑風(fēng)格：新古典主義建筑風(fēng)格整個(gè)立面的風(fēng)格采用的是新古典主義風(fēng)格，使建筑顯得格外親切典雅，立面采用石材與鋼、玻璃的虛實(shí)對(duì)比，形成高雅樸實(shí)的建筑形體，再通過新古典主義風(fēng)格的裝飾，立面線條的節(jié)奏變化組合，明快、簡約、大方，既具有人情味，又散發(fā)著西方新古典主義學(xué)派的藝術(shù)魅力。9、園林風(fēng)格：東南亞風(fēng)情園林10、裙樓屋頂泳池設(shè)有新加坡陽光海岸風(fēng)情泳池，屋面綠化，設(shè)巴厘島風(fēng)情園林，旨在創(chuàng)造出一種舒適休閑的鬧中取靜的室外休閑環(huán)境。11、戶型特色：商務(wù)行宮、總統(tǒng)書房、辦公首創(chuàng)新概念，商務(wù)休閑化創(chuàng)新戶型（辦公區(qū)、接待區(qū)、休息區(qū)），可參考總統(tǒng)書房的設(shè)計(jì)功能。12、交通異常便利A、莞惠線輕軌路站僅百米之遙,屆時(shí)從惠州東莞常平只需30分鐘，（全常43公里）B、從深圳羅湖常平。嘉駿中心目前乘坐“和諧號(hào)”只需20分鐘，已開通C、從深圳羅湖常平。嘉駿中心目前乘坐公車只需50分鐘，已開通D、從深圳福田常平。嘉駿中心自駕車從梅觀莞深?；⒏咚俪Ｆ较拢ㄈL40公里）嘉駿中心只需30分鐘13、項(xiàng)目總層數(shù)地上23層，地下1層車庫，四層裙樓，一棟五星級(jí)酒店（5至23層）、一棟5A甲級(jí)寫字樓（5至22層）14、本項(xiàng)目戶型面積區(qū)間是多少？寫字樓主要提供建筑面積為58-70、70-100、210600平方米的戶型。15、本項(xiàng)目的戶型有何特點(diǎn)？層高3.6米，公共分?jǐn)傂?，?shí)用率高。部份單位都預(yù)留獨(dú)立的洗手間位置，全部預(yù)留中央空調(diào)接駁口，12小時(shí)開放。面積適中，方正實(shí)用。500平米總統(tǒng)書房：入室綠化水道景觀、室內(nèi)高爾夫練習(xí)區(qū)、豪華接待區(qū)、雪茄吧、咖啡吧、名酒珍藏窖、休息室、沖涼房、共用衛(wèi)生間等全面實(shí)現(xiàn)舒適、奢華辦公方式。商務(wù)行宮（約219平方米）國際Studio（約5896平方米）16、寫字樓每層面積多大，如何分隔使用？1600平米左右，采用自由劃分的靈活組合。17、項(xiàng)目樓體總高多少，標(biāo)準(zhǔn)層層高是多少？樓體總高： 約93 M 層高：首層層高6米，二層高5.5米，三至四層高為5米；寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米；18、寫字樓的實(shí)用率多少？寫字樓的實(shí)用率約65.237%19、寫字樓大堂面積及高度？寫字樓大堂約400平米，首層中空最高位置為米11米。20、寫字樓公共走道的寬度？ 寬度2米21、寫字樓電梯廳的面積及寬度？ 面積45平方米，寬度3.7米，長度為12米22、電梯多少部，是什么品牌，載重量多少？5部上海三菱電梯，載重1050千克。23、本項(xiàng)目建筑有哪些結(jié)構(gòu)類型？框架剪力墻結(jié)構(gòu)。24、證件（五證二書）？五證：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售證二書：建筑質(zhì)量保證書、房屋使用說明書25、項(xiàng)目四周景觀有何特點(diǎn)？項(xiàng)目視野開闊，東邊：目前為食品批發(fā)店，未來的規(guī)劃小區(qū)（11畝）；南邊：正對(duì)面為未來行政中心，西邊：目前為汽修廠，未來的規(guī)劃小區(qū)；北邊：為東田翠湖灣（高檔社區(qū)）。26、交樓標(biāo)準(zhǔn):1）外墻：1層4層(裙樓)外墻柱面張貼大理石、安裝鑲天藍(lán)色或青色鋼化玻璃；5層21層(塔樓)鑲貼名廠最新優(yōu)質(zhì)通體外墻瓷磚及局部玻璃幕墻、顏色明亮，能保持外墻觀感大方、色彩亮麗、歷久常新。2）內(nèi)墻：砌磚或水泥墻板，基底水泥抹灰壓光。3）頂棚：毛坯，無吊頂。4）地面：混凝土墊層毛化處理。5）門窗：窗戶配以高級(jí)美觀和防噪效果良好且符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的綠色鋁合金窗，鑲天藍(lán)色或青色鋼化玻璃或中空鋼化玻璃；每戶不配置獨(dú)立大門。6）廚房：無7）衛(wèi)生間：配置有獨(dú)立衛(wèi)生間的單位地面聚氨酯防水層、夯實(shí)混凝土墊層毛化處理；墻面防水層和保護(hù)層，墻面、頂棚基底水泥抹灰壓光，無潔具。8）陽臺(tái)：地面混凝土墊層毛化處理，欄桿為方鋼噴涂欄桿或不繡鋼欄桿。9）電梯：上海三菱品牌電梯。10）其他：主體結(jié)構(gòu)：主體為堅(jiān)固的鋼筋、混凝土框架/剪力墻結(jié)構(gòu)，樓層高度3.6米，所有材料均嚴(yán)格依照國家建筑規(guī)范選用。11）入戶大堂(電梯前室)、通道、公共部分：首層主入口大門安裝12mm鋼化清玻璃門，首層室內(nèi)地面鑲貼大理石，二層以上地面鑲貼大理石或優(yōu)質(zhì)拋光磚。電梯前室墻面鑲貼優(yōu)質(zhì)拋光磚或大理石，走道墻面油漆，天花輕鋼龍骨石膏板造型吊頂，配置消防系統(tǒng)、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)。12）寫字樓屋面：基層做1.2厘厚高分子單面砂卷材、底部結(jié)合層用改性瀝青，防水保護(hù)層水泥砂漿，面鋪水泥沙漿隔熱層。13）走火樓梯：地面步級(jí)砼壓光或鑲貼優(yōu)質(zhì)拋光磚，墻面、頂棚基底水泥扇灰壓光，欄桿為方鋼噴涂欄桿或不繡鋼欄桿。14）地下室停車場：地面砼壓光處理，墻面、頂棚基底水泥扇灰壓光。15）照明：每戶設(shè)獨(dú)立表（自控抄表系統(tǒng)）,每戶室內(nèi)配置控制開關(guān)總箱。16）電話：每戶預(yù)留直撥電話線管到室內(nèi)。17）電視：每戶預(yù)留有線電視信號(hào)線管。18）空調(diào)：每戶預(yù)留中央空調(diào)末端設(shè)備（盤管風(fēng)機(jī)）至室內(nèi)。19）給水：有預(yù)留獨(dú)立衛(wèi)生間(無潔具)的單位每戶設(shè)獨(dú)立水表(自控抄表系統(tǒng))，水源接駁至預(yù)留獨(dú)立衛(wèi)生間的單位內(nèi)。20）排水：室內(nèi)排水管均敷設(shè)安裝到有預(yù)留衛(wèi)生間(無潔具)的單位。21）消防：每戶配置消防噴淋、煙感系統(tǒng)。公共區(qū)域配備相應(yīng)的滅火器材。22）智能化系統(tǒng)：中央電腦控制防盜系統(tǒng)、保安電子巡更系統(tǒng)（24小時(shí)保安值班）、報(bào)警系統(tǒng)，地下室停車場智能化管理系統(tǒng)，配置自動(dòng)集中抄表系統(tǒng)（需有關(guān)管理部門系統(tǒng)支持）備注：以上材料、設(shè)備、裝修若有變化，發(fā)展商保證在同質(zhì)量、同檔次水平上進(jìn)行調(diào)整。27、大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)？根據(jù)五星級(jí)酒店及5A甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，具體如下：地面為品牌拋光瓷磚；墻面為大理石；天面為天花吊頂。28、本項(xiàng)目是否帶裝修出售？如是，裝修標(biāo)準(zhǔn)是多少？本項(xiàng)目的公共位置帶豪華精美裝修，寫字樓室內(nèi)公司原則上是不帶裝修出售的，但根據(jù)客戶的實(shí)際需求，可參考本公司提供的裝修套餐選定裝修標(biāo)準(zhǔn)。29、發(fā)展商是否提供裝修維修保證？ 提供，具體的保修范圍及保修期限見住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書。發(fā)展商在交樓時(shí)提供。30、項(xiàng)目的消防系統(tǒng)如何？是什么品牌？看交付使用裝修標(biāo)準(zhǔn)31、是否有備用發(fā)電機(jī)？品牌？功率？ 本項(xiàng)目除公共部位備置了后備電源外，其它不配置。32、項(xiàng)目的管材選擇是什么品牌？ 看交付使用裝修標(biāo)準(zhǔn)，大部份采用PPC管33、項(xiàng)目有哪些防雷接地系統(tǒng)？ 建筑主體采用避雷針防雷，抗震設(shè)防裂度為6級(jí)。34、項(xiàng)目是否有預(yù)留空調(diào)安裝位？ 未有預(yù)留空調(diào)安裝位，但中央空調(diào)直達(dá)室內(nèi)。35、項(xiàng)目為何種專門排風(fēng)系統(tǒng)？ 本項(xiàng)目均設(shè)有給、排風(fēng)系統(tǒng)。36、項(xiàng)目的寬頻、電話線？根據(jù)業(yè)主的需要，電信部門可提供光纖直接到戶37、有無綠化？東南亞的風(fēng)情園林。30%的綠化率38、寫字樓智能化系統(tǒng)配置？有。5A智能化：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)；辦公自動(dòng)化系統(tǒng)；建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)；安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)。39、有會(huì)議室嗎？在本項(xiàng)目的酒店四樓設(shè)有3000平方米的會(huì)議室及一個(gè)多功能宴會(huì)廳（1600平方米，可容納1000人開會(huì)就餐）40是否有商務(wù)中心？如有，商務(wù)中心有哪些功能？本項(xiàng)目配置了五星級(jí)酒店的商務(wù)中心，商務(wù)中心設(shè)有：精品商場 （約1470平方西餐廳 （約1400平方麗人吧歌舞廳KTV大中小包房 中餐廳包房 兩層通高的宴會(huì)廳 （1600平方康體中心桑拿水療 國際會(huì)議中心 （3000平方游泳健身休閑中心空中浪漫咖啡屋41、附近有無金融機(jī)構(gòu)？在項(xiàng)目的一樓就設(shè)有銀行網(wǎng)點(diǎn)（700平方米）、在酒店大堂還設(shè)有銀聯(lián)柜員機(jī)。附近有農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、工行、建行、農(nóng)信社、中信、中行等，還有證券市場等42、有無食堂或提供餐飲配送服務(wù)？有一個(gè)五星級(jí)酒店作配套，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。43、寫字樓售價(jià)、租價(jià)多少？根據(jù)目前常平寫字樓市場而定44、進(jìn)駐商戶有無相關(guān)要求？以國際知名品牌為主45、進(jìn)駐辦理手續(xù)及費(fèi)用？待定46、請問項(xiàng)目的管理模式？五星級(jí)酒店提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。47、請問項(xiàng)目的房間內(nèi)是否有可視對(duì)講系統(tǒng)？跟據(jù)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)48、電梯是否24小時(shí)開通？是。49、寫字樓是否24小時(shí)開放？24小時(shí)開放50、請問項(xiàng)目有無停車場自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)？ 待定51、物業(yè)管理公司會(huì)提供哪些服務(wù)事項(xiàng)？ 采用標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)物業(yè)管家管理52、請問管理處有無代租服務(wù)？ 有53、請問管理費(fèi)、水電費(fèi)如何收取？ 管理費(fèi)5.8元/平方米，中央空調(diào)費(fèi)為14元/平方米或流量計(jì)費(fèi)：1 kwh（千瓦時(shí)），水電費(fèi)跟據(jù)政府相關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，每月結(jié)算一次。54、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？ 管理費(fèi)5.8元/平方米，中央空調(diào)費(fèi)為14元/平方米或或流量計(jì)費(fèi)：1 kwh（千瓦時(shí)），或1元/度55、請問項(xiàng)目的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)如何？ 跟據(jù)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)56、請問樓體外墻有無廣告位出租？如何出租？ 按照五星級(jí)國際標(biāo)準(zhǔn)建造及管理的酒店和寫字樓外墻是不會(huì)有廣告的.57、項(xiàng)目有無會(huì)所？如有，位置在哪？有哪些功能配套？五星級(jí)酒店配套，休閑娛