商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程

精品文檔 1歡迎下載 商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程 一 一 資金賬戶開立資金賬戶開立 在辦理商品房預(yù)售許可證前 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇 一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行 開立預(yù)售資金監(jiān)管 專用賬戶 一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個資金賬戶 該賬戶不 得支取現(xiàn)金 辦理流程辦理流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶開立申請 提交 資料 受理審核 開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具開戶通知書 開立監(jiān)管賬戶 監(jiān)管銀行反饋監(jiān)管賬戶確認(rèn)書 提交的資料提交的資料 1 預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立申請表 2 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書 3 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托書及房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)經(jīng)辦人身份證明 4 監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照 介紹信及銀行工作人員身份證 明 二 二 簽訂監(jiān)管協(xié)議簽訂監(jiān)管協(xié)議 開立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶后 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 監(jiān)管銀 行 監(jiān)管單位 房管局 三方應(yīng)及時簽訂 上饒市商品房 預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 資金監(jiān)管協(xié)議 是申請辦理商品房 預(yù)售許可證的必備要件之一 辦理流程辦理流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房管局領(lǐng)取 上饒市商品房預(yù)售資 金監(jiān)管協(xié)議 提交資料 受理審核 簽訂監(jiān)管協(xié) 議 精品文檔 2歡迎下載 提交的資料提交的資料 1 上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議 2 施工合同及建筑材料 設(shè)備購銷合同等 3 資金使用計劃表 4 項目成本概算 5 銀行經(jīng)辦人員委托書及身份證明 6 與資金監(jiān)管相關(guān)的其他資料 施工合同及建筑材料 設(shè)備購銷合同發(fā)生變更的 房 地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起 15 個工作日內(nèi)向開 發(fā)科提供變更后的相關(guān)資料 三 三 監(jiān)管賬戶變更監(jiān)管賬戶變更 商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立后 因特殊情況確需變 更的 應(yīng)當(dāng)征得原監(jiān)管銀行和監(jiān)管單位書面同意 辦理流程辦理流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶變更申請 提交 資料 受理審核 開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具變更通知書 辦理變更 提交的資料提交的資料 1 上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更申請表 2 證明監(jiān)管賬戶需要變更的相關(guān)材料 3 原監(jiān)管銀行出具同意變更監(jiān)管賬戶的證明材料 4 新監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照 介紹信及銀行工作人員身份 證明 要求變更監(jiān)管賬戶時 已簽訂了 監(jiān)管協(xié)議 的 房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)交回 監(jiān)管協(xié)議 原件 解除原 監(jiān) 管協(xié)議 并與新監(jiān)管銀行簽訂三方 監(jiān)管協(xié)議 四 四 購房款交存和監(jiān)管資金入賬購房款交存和監(jiān)管資金入賬 精品文檔 3歡迎下載 監(jiān)管項目辦理了商品房預(yù)售許可證后 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)出售商品房所取得的所有購房款必須交存到監(jiān)管 賬戶 開發(fā)科見購房款已交至監(jiān)管賬戶的證明材料后 對 商品房買賣合同予以備案 辦理流程辦理流程 購房人向監(jiān)管賬戶繳交購房款 簽訂商品房買賣合 同 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科申請商品房買賣合 同備案 提交資料 辦理商品房買賣合同備案 提交的資料提交的資料 經(jīng)監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章確認(rèn)購房款 已進入監(jiān)管賬戶的商品房買賣合同備案申請表 繳款方式繳款方式 1 銀行柜臺繳款 2 專用 POS 機繳款 如發(fā)現(xiàn)購房款不是直接繳交到預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶 而是先繳交至其他賬戶后轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶 或除首付款外其 他購房款不繳交到預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的 房管局將責(zé) 令房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期整改 不整改到位的 將暫 停該房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽備案及資金撥付 五 五 監(jiān)管資金的申請和撥付監(jiān)管資金的申請和撥付 監(jiān)管項目取得商品房預(yù)售許可證后 建成的房屋進度 達到總層數(shù)三分之一以上的 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以 開始申請使用預(yù)售資金 使用節(jié)點使用節(jié)點 1 施工進度達到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)三分之一以上不到一 半的 可以申請不超過已收到商品房預(yù)售監(jiān)管資金 35 的資 金額度 精品文檔 4歡迎下載 2 施工進度達到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)一半的 可以申請不 超過已收到商品房預(yù)售監(jiān)管資金 50 的資金額度 3 主體已封頂?shù)?可以申請不超過已收到商品房預(yù)售 監(jiān)管資金 70 的資金額度 4 完成室外基礎(chǔ)配套設(shè)施的 可以申請不超過已收到 商品房預(yù)售監(jiān)管資金 85 的資金額度 5 已辦理房屋所有權(quán)首次登記并達到購房人可單方辦 理房屋轉(zhuǎn)移登記條件的 解除資金監(jiān)管 在解除監(jiān)管前 監(jiān)管賬戶余額不得少于已交存資金總額的 15 為保證房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常開展業(yè)務(wù) 可以向 監(jiān)管單位申請不超過已收存預(yù)售資金余額 10 的備用金 備 用金申請應(yīng)在監(jiān)管項目施工進度達到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)三分 之一以上時 需要補充備用金的 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)提供已使用的備用金用途證明 預(yù)售資金申請金額為 所有已交存監(jiān)管賬戶的資金 所有已使用的資金 可使用額度 達到使用節(jié)點的預(yù)售監(jiān)管資金 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)每個月向開發(fā)科申請一次撥付 使用節(jié)點使用節(jié)點 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出資金使用申請 提交 資料 受理審核 查看施工現(xiàn)場 開發(fā)科向監(jiān)管銀行 出具撥付通知書 銀行撥付資金 提交的資料提交的資料 1 上饒市商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用申請表 2 委托書 經(jīng)辦人身份證明 3 資金使用節(jié)點證明材料 以監(jiān)管項目現(xiàn)場照片及監(jiān) 理公司出具的施工進度說明為準(zhǔn) 精品文檔 5歡迎下載 4 根據(jù)不同申請款項提供下列材料 申請使用工程款的 提供監(jiān)理公司出具的造價證明 申請使用材料款 設(shè)備款 設(shè)計 監(jiān)理費用的 以 簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時提供的合同為準(zhǔn) 申請法定稅費的 提供相關(guān)通知證明 申請支付保證金的 應(yīng)當(dāng)提供按揭貸款保證金支出 的相關(guān)證明 申請撥付不可預(yù)見費用的 提供相關(guān)用途證明 申請歸還銀行貸款的 應(yīng)當(dāng)提供銀行要求還款的證 明材料 4 銀行蓋章確認(rèn)的監(jiān)管賬戶資金余額明細(xì)表 為減化程序 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請使用 50 的 監(jiān)管資金前 每次申請用款只需要向開發(fā)科提供 上饒市 商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用申請表 監(jiān)理公司出具的施工進 度證明材料和銀行蓋章確認(rèn)的監(jiān)管賬戶資金余額明細(xì)表 在申請使用 50 以上的監(jiān)管資金時 還需要根據(jù)不同使用款 項提供相應(yīng)材料 在每次申請用款時要提交上一次用款事 項的收款票據(jù) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用自有資金購置土 地又未進行項目貸款的 在主體封頂后 可申請撥付土地 購置款 但監(jiān)管帳戶余額不得少于已交存資金總額的 15 六 六 監(jiān)管賬戶的解除監(jiān)管賬戶的解除 辦理流程辦理流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出解除申請 提交資料 受理審核 開發(fā)科向銀行出具解除監(jiān)管通知書 提交的資料提交的資料 1 解除預(yù)售資金監(jiān)管申請表 2 委托書及經(jīng)辦人