委托代建合同(參考樣式).doc

編號：XXX委代2015002XXX縣人民政府投資項目委托代建購買服務(wù)合同第一部分 建設(shè)項目委托代建購買服務(wù)合同項目委托單位：XXX縣人民政府項目代建單位：XXX有限責任公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和有關(guān)建設(shè)項目管理辦法，經(jīng)委托單位研究，同意將XXX縣XXX項目委托給代建單位實施代建及管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、 項目概況：項目名稱：XXX縣XXX項目項目地點：項目位于XXX縣XXX建設(shè)規(guī)模：XXX項目總投資及資金來源：XXX項目批準文號：XXX年XXX月XXX日，XXX縣發(fā)展改革局印發(fā)了關(guān)于XXX縣XXX項目可行性研究報告的批復（XXX發(fā)改審XXXXXX號）。XXX年XXX月XXX日，XXX縣發(fā)展改革局印發(fā)了關(guān)于XXX縣XXX工程初步設(shè)計批復（XXX發(fā)改審XXXXXX號）項目代建內(nèi)容：XXX二、工程代建管理期限工程代建管理期限：自協(xié)議簽訂之日起，項目總建設(shè)工期為XXX個日歷天。三、代建控制目標1、質(zhì)量標準: 合格2、工期目標：自XXX年XXX月開工，至XXX年XXX月竣工。四、代建費用支付金額代建費用暫按本項目初步設(shè)計總投資的XXX%，合計XXX萬元計提，分XXX年提取，其中：第一年不提取，第二年至第十一年每年提取XXX萬元，第十二年提取XXX萬元。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件。2、委托代建合同書及補充合同3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項目的技術(shù)性文件6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用合同條款中分別賦予它們的定義相同。七、代建單位向委托單位承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托單位向代建單位承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建單位支付相關(guān)代建費用。九、本合同壹式 XXX 份，雙方各執(zhí) XXX 份；自雙方簽字蓋章后生效。十、爭議的解決在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院起訴。第二部分通用合同條款詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“工程”是指委托單位委托實施建設(shè)工程項目管理的工程。（2）“委托單位”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方。（3）“代建單位”是指承擔建設(shè)工程項目管理業(yè)務(wù)及其責任的一方。（4）“項目管理機構(gòu)”是指代建單位派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目管理業(yè)務(wù)的組織。（5）“項目經(jīng)理”是指經(jīng)委托單位同意，代建單位派到項目管理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責人。（6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托單位委托的工作范圍和內(nèi)容。（7）“工程項目管理的附加工作”是指：委托單位委托項目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托單位原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托單位原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復代建業(yè)務(wù)的工作。（9）“專業(yè)工作單位”是指由代建單位通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（10）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。委托單位權(quán)利第三條 委托單位有對工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第四條 委托單位對工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建單位與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。第五條 委托單位有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建單位提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。第六條 委托單位有權(quán)要求代建單位提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第七條 委托單位有權(quán)對代建單位組織的工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算進行監(jiān)督。第八條 委托單位有權(quán)對代建單位的違規(guī)行為予以糾正。第九條 代建單位調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)委托單位同意并有權(quán)辭退不稱職項目經(jīng)理。代建單位權(quán)利第十條 代建單位根據(jù)委托單位授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托單位與其簽訂合同。（2）對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、施工工藝設(shè)計和使用功能要求，有向委托單位的建議權(quán) 。（3）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當事先取得委托單位的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標準時，代建單位有權(quán)要求設(shè)計單位更正。（4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，同時上報委托單位。（5）主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)事先向委托單位協(xié)商。（6）代建單位有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復工令。（7）代建單位有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建單位批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。 （8）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。（9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及結(jié)算工程款的復核確認權(quán)與否定權(quán)。（10）對項目建設(shè)資金的使用進行管理。（11）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。第十一條 代建單位在委托單位授權(quán)下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)委托單位事先批準。第十二條 代建單位有權(quán)拒絕委托單位提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。第十三條 代建單位處理代建業(yè)務(wù)時，因委托單位原因的事由受到損失的，可以向委托單位要求賠償損失。委托單位義務(wù)第十四條 委托單位應(yīng)協(xié)助代建單位與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門和有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項目管理部工作提供便利條件。第十五條 委托單位應(yīng)當授權(quán)2名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托單位作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負責與代建單位聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建單位。第十六條 委托單位應(yīng)按代建合同規(guī)定支付相關(guān)資金。第十七條 委托單位應(yīng)按專用合同條款約定，及時足額將建設(shè)資金撥付到代建單位工程項目資金專戶。若因委托單位資金不能按時到位影響工程進度，由委托單位承擔相應(yīng)責任。第十八條 委托單位應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就代建單位書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復。第十九條 委托單位應(yīng)當在專用合同條款約定的時間內(nèi)免費向代建單位提供與工程有關(guān)的為項目管理工作所需要的工程資料。第二十條 委托單位應(yīng)在項目建成、代建單位組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建單位辦理項目移交手續(xù)。 代建單位義務(wù)第二十一條代建單位在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護委托單位的合法權(quán)益。第二十二條代建單位應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托單位匯報代建工作進展。第二十三條代建單位應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建單位不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。施工單位簽署意見后，由代建單位報委托單位核準。第二十四條代建單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托單位監(jiān)督。第二十五條代建單位應(yīng)根據(jù)項目進度需要，向委托單位提出投資計劃申請并按月向委托單位呈報工程質(zhì)量、進度及投資完成報告。第二十六條代建單位應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托單位監(jiān)督。第二十七條代建單位應(yīng)在項目建成后，組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托單位辦理移交手續(xù)。第二十八條代建單位應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十九條 代建單位在委托單位的監(jiān)督下負責組織施工、監(jiān)理等，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門備案。第三十條 代建單位應(yīng)根據(jù)項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金，并接受委托單位監(jiān)督。第三十一條 代建單位應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定，組織工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算，并接受委托單位的監(jiān)督。第三十二條 代建單位應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托單位和有關(guān)部門移交。第三十三條 代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建單位應(yīng)付全部責任，做好善后工作，并應(yīng)及時通知委托單位。委托單位責任第三十四條 委托單位應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當承擔違約責任，賠償給代建單位造成的經(jīng)濟損失。第三十五條 因委托單位責任使項目建設(shè)發(fā)生變化，而造成代建單位實際損失的，委托單位應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三十六條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托單位同代建單位協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建單位責任第三十七條 代建單位的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。第三十八條 代建單位在責任期內(nèi)，應(yīng)當履行約定的義務(wù)。如果因代建單位過失而造成了委托單位的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托單位賠償。第三十九條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建單位同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。合同生效、變更與終止第四十條 本合同自簽訂之日起生效。第四十一條 由于委托單位的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，代建單位應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托單位，委托單位應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項目管理工作的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報酬。第四十二條 在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建單位不能全部或部分執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時，代建單位應(yīng)當立即通知委托單位。該工程項目管理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當增加不超過42天的時間用于恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目管理費用。第四十三條 代建單位在應(yīng)當獲得工程項目管理報酬之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托單位又未對代建單位提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，代建單位可向委托單位發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托單位答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托單位答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項目管理業(yè)務(wù)。委托單位承擔違約責任。第四十四條 代建單位由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復執(zhí)行工程項目管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報酬。第四十五條 當委托單位認為代建單位無正當理由而又未履行工程項目管理義務(wù)時，可向代建單位發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托單位發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建單位承擔違約責任。第四十六條 當事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應(yīng)由責任方負責賠償。其 他第四十七條 代建單位駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。代建單位不得參加合同規(guī)定與委托單位的利益相沖突的任何活動。第四十八條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建單位應(yīng)事先書面通知委托單位到場，在驗收合格后才能進行其它施工。第四十九條 附加工作報酬情況。如代建單位創(chuàng)建承德市優(yōu)質(zhì)工程，委托單位適當獎勵。第五十條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。爭議的解決第五十一條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當協(xié)商解決，如未能達成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。第三部分專用合同條款第一條 本合同適用的法律、標準及工程項目管理依據(jù)1、中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。第二條 工程款支付方式（一）本項目已經(jīng)由XXX縣發(fā)展改革局審批（XXX發(fā)改審XXXXXX號），項目總投資：XXX萬元。委托代建購買