成都保利石象湖項(xiàng)目住宅產(chǎn)品定位和商業(yè)配套2

項(xiàng)目特征解讀 仸督二脈 商業(yè)配套 項(xiàng)目特征解讀 項(xiàng)目整體定位： “ 國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 ” 國(guó)際： 國(guó)際的高度、國(guó)際的標(biāo)準(zhǔn) 意味著多樣化，包括國(guó)際的，本土的 鄉(xiāng)村： 對(duì)自然山水進(jìn)行修繕和利用，整合以都市生活配套，既能體現(xiàn)山水自然風(fēng)光，有能享受到現(xiàn)代服務(wù)配套 一種生活方式，進(jìn)一步是山水，退一步是五星級(jí)的享受 俱樂(lè)部： “ 物以類聚、人以群分 ” ，是聚集了高尚圈層，其成員之間緊密相連的不是血緣、地域、行業(yè)，而是習(xí)慣、愛(ài)好、興趣或者社交需求等。 體現(xiàn)一種豐富高尚的生活方式，消費(fèi)形式。 仸督二脈 商業(yè)配套 滿足項(xiàng)目巨大的開(kāi)發(fā)體量 豐富的生活配套、特色的旅游度假配套 本案打造 15000畝局大體量的“國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部”度假城鎮(zhèn)，商業(yè)配套要匹配項(xiàng)目巨大的開(kāi)發(fā)體量。 同時(shí)要體現(xiàn)生活配套的豐富性，特色價(jià)值，以及服務(wù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化。 仸督二脈 商業(yè)配套 創(chuàng)造出項(xiàng)目?jī)?yōu)化循環(huán)的通道 整合優(yōu)質(zhì)資源 ， 創(chuàng)造項(xiàng)目獨(dú)特魅力 長(zhǎng)期可持續(xù)性的吸引目標(biāo)人群是商業(yè)體系在本案中的要點(diǎn)。所以保利有必要利用、整合資源，突出項(xiàng)目整體資源的亮點(diǎn)，發(fā)展旗幟性旅游產(chǎn)業(yè)。 仸督二脈 商業(yè)配套 項(xiàng)目功能發(fā)展具備動(dòng)態(tài)性 度假 居所 從初期依托于現(xiàn)有石象湖資源和形象進(jìn)行休閑度假目的地打造，到發(fā)展到深度休閑度假目的地和度假生活居所，再發(fā)展成為成熟的國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部小鎮(zhèn)的休閑生活居所。為此，本案的商業(yè)配套也必然需要符合整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展趨勢(shì)。 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)策略 仸督二脈 商業(yè)配套 第二居所業(yè)主 成都市短途度假客群 成都市短途度假客群 第二居所業(yè)主 項(xiàng)目發(fā)展演變要符合城市發(fā)展的軌跡 旅游度假 旅游度假 + 居所 “ 俱樂(lè)部 “ 小鎮(zhèn)生活 成都市短途度假客群 國(guó)內(nèi)目的性度假客群 國(guó)內(nèi)目的性度假客群 第二居所業(yè)主 國(guó)內(nèi)目的性度假客群 仸督二脈 商業(yè)配套 住宅與商業(yè)兩大體系相互作用螺旋型完善 住 宅 體 系 商 業(yè) 體 系 國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 自然山水資源為依托 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)呈現(xiàn)策略 旅游度假 旅游度假 + 居所 “ 俱樂(lè)部 “ 小鎮(zhèn)生活 對(duì)石象湖現(xiàn)有商業(yè)做提檔升級(jí)： 石象湖湖濱 置 湖濱餐廳、湖濱茶道； 郁金香公園 塑象山古鎮(zhèn)的商業(yè)； 代租度假別墅 兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所 活配套 花溪商業(yè)小鎮(zhèn) 溫泉度假酒店 妙音湖 濱餐吧、湖濱夜生活； 郁金香公園 重園藝、豐富花卉品種、衍生購(gòu)物 花溪商業(yè)小鎮(zhèn) 國(guó)際學(xué)校、養(yǎng)老度假村 水系、生活班車 區(qū)內(nèi)部交通便利性完善； 溫泉到戶 增加高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)呈現(xiàn)策略 015 啟勱期建設(shè) 景區(qū)改造 一期建設(shè) 二期建設(shè) 石象湖景區(qū)的商業(yè)改造： 象山古鎮(zhèn)商業(yè)的改造 景區(qū)內(nèi)園林改造 石象湖的湖濱商業(yè)改造 度假俱樂(lè)部雛形呈現(xiàn) 花溪商業(yè)小鎮(zhèn)一期建設(shè)完成，承載部分生活配套、娛樂(lè)功能。 兩個(gè)球場(chǎng)、會(huì)所同期正式投入使用。 度假別墅作為分時(shí)度假酒店由酒店運(yùn)營(yíng)管理公司管理經(jīng)營(yíng)。 度假俱樂(lè)部初步呈現(xiàn) 溫泉度假酒店建設(shè)完成投入使用 。 郁金香公園移到新址 。 妙音湖湖濱商業(yè)連同花溪商業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)揮度假休閑配套功能 。 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)系統(tǒng)構(gòu)建 仸督二脈 商業(yè)配套 首先，植入一個(gè)完善的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式 為了保證項(xiàng)目的整體品質(zhì)，按項(xiàng)目原先設(shè)計(jì)的策略發(fā)展路線向前發(fā)展，本案需要植入一個(gè)成功的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，即“ 品牌性全方位、立體式度假運(yùn)營(yíng)模式 “。 品牌性 保利國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部必須站在國(guó)際的高度，打造具有國(guó)際品牌影響力的高端項(xiàng)目。 全方位、立體式 鑒于本案業(yè)態(tài)的豐富性、復(fù)雜性的特點(diǎn)，本案必須引入一個(gè)具有國(guó)際影響力以及國(guó)際大型高端度假項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力的品牌管理公司或團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目后期所有業(yè)態(tài)進(jìn)行有機(jī)的資源整合、統(tǒng)一的管理、統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)。 仸督二脈 商業(yè)配套 緣由。 本案的核心訴求 賣別墅，如何賣？ 首先，如何解決吸引市場(chǎng)眼球的問(wèn)題，如何吸引？ 因?yàn)檫@里有石象湖？這里有郁金香公園？這里有高爾夫球場(chǎng)？這里有完善的商業(yè)配套還是僅僅因?yàn)檫@里有別墅？ 不，因?yàn)檫@里是保利石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，是由世界知名國(guó)際酒店集團(tuán)全方位、立體式經(jīng)營(yíng)管理的世界級(jí)的度假勝地。 完善的 +國(guó)際的 =世界的 ! 仸督二脈 商業(yè)配套 為什么要引入世界知名國(guó)際酒店公司？ 因?yàn)?，先進(jìn)的全球客房營(yíng)銷系統(tǒng)，讓世界知道我們，愛(ài)上我們。 因?yàn)?，先進(jìn)的、完善的度假勝地打造及管理經(jīng)驗(yàn)，讓項(xiàng)目更具活力和吸引力。 因?yàn)?，如雷貫耳的酒店名字，讓市?chǎng)仰視、讓人們趨之若鶩。 這里，讓我們?cè)俅戊o心傾聽(tīng)這些熟悉的名字，悅榕莊（ 接下來(lái)，讓我們分享兩個(gè)成功的經(jīng)典案例，學(xué)點(diǎn)什么。 仸督二脈 商業(yè)配套 鏈接成功案例一： 榕莊 悅榕度假酒店集團(tuán)是全球頂級(jí)的度假酒店品牌，目前在全球范圍內(nèi)擁有 26家悅榕、悅椿及悅椿絢麗色彩三個(gè)頂級(jí)品牌酒店及度假村、 65家 70家悅榕精品店和 2家高爾夫球場(chǎng)，并榮獲了 100多項(xiàng)酒店行業(yè)大獎(jiǎng)。 “悅榕莊”以營(yíng)造優(yōu)雅浪漫，充滿活力與情調(diào)的度假環(huán)境贏得了全球客戶對(duì)“悅榕”品牌的認(rèn)同。憑借地方風(fēng)情的全別墅式度假村，悅榕集團(tuán)在全球頂級(jí)度假村中穩(wěn)居一席。 仸督二脈 商業(yè)配套 悅榕普吉度假酒店，泰國(guó)（ 1994年 9月） 悅榕馬爾代夫度假酒店，（ 1995年 4月） 悅榕民丹度假酒店，印度尼西亞 （ 1995年 12月） 悅榕曼谷度假酒店 （ 2002年 1月） 悅榕塞舌爾度假酒店 （ 2002年 6月） 香格里拉建塘中甸賓館 (2003) 悅榕仁安藏村，中國(guó)（ 2005年 9月） 麗江悅榕度假酒店，中國(guó)（ 2006年 3月） 悅榕阿爾阿琳度假酒店，巴林（ 2006年 3月） 三亞悅榕莊 (2008) 杭州悅榕莊 (2009) 梅丹悅椿，迪拜 (2009) 仸督二脈 商業(yè)配套 成功運(yùn)營(yíng)理念 悅榕莊成功的秘籍是“反標(biāo)準(zhǔn)化”，酒店與當(dāng)?shù)鬲?dú)特風(fēng)情融合讓每一處悅榕莊都給人截然不同的感受?！皭傞徘f一貫秉承獨(dú)特遁世的風(fēng)格，遠(yuǎn)離城市的紛繁喧囂，營(yíng)造安靜中的極致奢華。 ”所謂的極致奢華，除了給客人營(yíng)造完美的住宿環(huán)境，提供足夠大的私密空間，更重要的其實(shí)還是個(gè)性化的私人管家服務(wù) 。 “一個(gè)成功的品牌，關(guān)鍵能讓用戶對(duì)它心生感情”。獨(dú)特的浪漫體驗(yàn)是悅榕莊與其他對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵，而酒店設(shè)計(jì)、 配車間”。 仸督二脈 商業(yè)配套 收益增值 土地增值：品牌帶動(dòng)地價(jià)快速增值。 經(jīng)營(yíng)收益：高房?jī)r(jià)及不低的入住率保證經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)優(yōu)異。 地產(chǎn)收益：產(chǎn)權(quán)式別墅等帶來(lái)豐厚的收益（約占總收入的一半）。 品牌溢價(jià)： 2006年評(píng)價(jià) 億美元 產(chǎn)業(yè)鏈增值：餐廳、 ； 高爾夫球場(chǎng)等帶來(lái)收益。 仸督二脈 商業(yè)配套 創(chuàng)新運(yùn)作模式 度假村都是以別墅為出租單位，在曼谷、塞舌爾、中國(guó)麗江和印尼民丹島打造私人高端度假別墅悅榕軒，這些別墅以產(chǎn)權(quán)式酒店模式運(yùn)作。 “悅榕軒”的概念是讓投資者購(gòu)買的自有別墅、公寓，同時(shí)成為集團(tuán)旗下度假村部分出租物業(yè)，并于首 6年獲取每年 6%的保證回報(bào)，之后可選擇續(xù)約或繼續(xù)收取物業(yè)所得收入分紅?！皭傞跑帯睒I(yè)主每年均獲授權(quán)下榻名下物業(yè) 60天。 購(gòu)買者在購(gòu)買房屋時(shí)可取得房屋所有權(quán)，土地一并轉(zhuǎn)讓，取得土地使用權(quán)，最長(zhǎng)期限為 40年。 6年內(nèi)可獲得年 6%的固定收益或 33%的客房?jī)羰杖耄⒖衫m(xù)約。業(yè)主可選收益模式有兩種，一為固定收益，即 6年內(nèi)每年可享有相當(dāng)于售價(jià) 6%的收益；二為可變收益，即 6年內(nèi)可享有相當(dāng)于客房?jī)羰杖氲?33%、客房?jī)羰杖霊?yīng)扣除旅行社傭金和信用卡公司手續(xù)費(fèi)、 3%應(yīng)作為維修基金以支付今后所有設(shè)施設(shè)備的更新。 仸督二脈 商業(yè)配套 麗江悅榕莊 麗江悅榕莊是由別墅組成的，布局對(duì)稱，建筑風(fēng)格古樸純真，結(jié)合了納西文化和漢代風(fēng)格，在玉龍雪山的山谷中更顯示其對(duì)自己定位、風(fēng)格的自信。 “在三國(guó)的古韻中能體驗(yàn) 21世紀(jì)的浪漫”，這是麗江悅榕莊的自我推薦詞。度假休閑是悅榕莊的定位，而浪漫又是她的立意，這種浪漫要充滿酒店每個(gè)角落。 麗江悅榕莊一期占地 200畝， 55幢別墅，總投資約 8200萬(wàn)人民幣，年平均入住率為 65%，平均房?jī)r(jià) 4500元人民幣，稅前利潤(rùn)達(dá) 3000余萬(wàn)人民幣，用不到 1億的總投入，做出了 4億投資的成果。而悅榕 療設(shè)施和特色餐廳，以及設(shè)備先進(jìn)的會(huì)議設(shè)施，又是休閑和會(huì)務(wù)的理想場(chǎng)所占地廣闊且極具奢華。 仸督二脈 商業(yè)配套 鏈接成功案例二：上海西庭網(wǎng)球俱樂(lè)部 上海西庭網(wǎng)球俱樂(lè)部和公寓（ - 由世界 500強(qiáng)之一的荷蘭國(guó)際集團(tuán)（ 資興建。作為高檔舒適生活小區(qū)，目前擁有 25幢公寓樓共計(jì) 409套豪華單元， 90%以上的住戶為歐美客人。 上海西庭網(wǎng)球俱樂(lè)部 - 是 海西庭網(wǎng)球俱樂(lè)部的每一個(gè)會(huì)員成員都能在俱樂(lè)部?jī)?nèi)享受俱樂(lè)部提供的所有設(shè)施。 仸督二脈 商業(yè)配套 俱樂(lè)部設(shè)施包括 6片沙地網(wǎng)球場(chǎng)， 6片硬地網(wǎng)球場(chǎng)， 1片中心球場(chǎng) 2片壁球場(chǎng) 60米長(zhǎng)室外沙地游泳池和 3個(gè)溫泉按摩池 網(wǎng)球，游泳，壁球，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)有氧健身指導(dǎo) 沙灘排球 室內(nèi)泳道式和環(huán)繞式游泳池以及溫泉按摩池 籃球，羽毛球及乒乓球活動(dòng)區(qū)域 設(shè)施齊全的塑身健身中心和有氧活動(dòng)區(qū)域 臺(tái)球及游戲區(qū)域 舒適和精致的餐廳設(shè)施 酒館 宴會(huì)和會(huì)議設(shè)施 兒童中心監(jiān)護(hù)與兒童游戲天地 舒適的更衣室與休閑室 圖書館 美容美發(fā) 雜貨店和超市 就地醫(yī)學(xué)診所 12間俱樂(lè)部套房 仸督二脈 商業(yè)配套 俱樂(lè)部?jī)?yōu)勢(shì) 相當(dāng)范圍內(nèi)最好的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部之一 設(shè)備完善的會(huì)所 , 獨(dú)一無(wú)二的生活方式 30家互惠俱樂(lè)部 小型公司會(huì)議交替的地方 個(gè)性化的服務(wù) 頂尖的菜肴和不同的美酒 網(wǎng)球，壁球和健身設(shè)施 吸引人的膳宿條件 就地醫(yī)療診所 家庭及朋友的完美娛樂(lè)中心 大規(guī)模的俱樂(lè)部活動(dòng) 為會(huì)員們提供一個(gè)遠(yuǎn)離嘈雜而讓人心動(dòng)地親切地環(huán)境，在這里他們可以參與社交，宴會(huì)，還能共同參與運(yùn)動(dòng)。我們的員工為有需要的會(huì)員們提供人性化的服務(wù) 身，網(wǎng)球課程。整個(gè)家庭都享受并受益于俱樂(lè)部！ 仸督二脈 商業(yè)配套 小結(jié) 從上述二個(gè)經(jīng)典案例我們發(fā)現(xiàn)： 完善的全球營(yíng)銷系統(tǒng)，強(qiáng)大的全球商業(yè)資源整合能力是投資方必備的能力。 二者兼有世界品牌號(hào)召力，吸引了全球的眼光。 完善的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式以及商業(yè)業(yè)態(tài)是項(xiàng)目成功的保證。 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系設(shè)置 保利國(guó)際 鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 別墅 商業(yè) 高爾夫球場(chǎng) 及會(huì)所 國(guó)際品牌 酒店管理公司 溫泉度假酒店 結(jié)合成功經(jīng)驗(yàn)以及本案的具體情況，如下設(shè)置本案的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系： 仸督二脈 商業(yè)配套 酒店管理公司運(yùn)營(yíng)體系構(gòu)成 國(guó)際品牌 酒店管理公司 全球營(yíng)銷系統(tǒng) 物業(yè)管理 高爾夫球場(chǎng) 及會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理 溫泉度假酒店 別墅的分時(shí)度假 別墅的全球銷售 住宅區(qū)物業(yè)管理 商業(yè)區(qū)物業(yè)管理 度假景區(qū)物業(yè)管理 仸督二脈 商業(yè)配套 項(xiàng)目分區(qū)示意圖 仸督二脈 商業(yè)配套 車行交通示意圖 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)體系建構(gòu)之第一階段 第一階段 旅游度假 成都市短途度假客群 第二居所業(yè)主 對(duì)石象湖現(xiàn)有商業(yè)重新打造： 石象湖湖濱 坊、高檔湖濱茶道； 郁金香公園 善餐飲環(huán)境和朋務(wù)水平，增加大眾餐飲、購(gòu)物內(nèi)容； 代租度假別墅 度假別墅變成分時(shí)度假酒店客房； 二個(gè)高爾夫球場(chǎng)及會(huì)所 活配套。 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)體系建構(gòu)之第一階段 此階段商業(yè)部分主要由兩部分組成： 第一，對(duì)石象湖景區(qū)原有商業(yè)進(jìn)行重新打造，提升商業(yè)檔次以符合項(xiàng)目國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部的形象定位。 第二，引入國(guó)際品牌酒店先期入駐，用最少的投入打造以酒店為核心的度假俱樂(lè)部商業(yè)體系雛形。首先把太一園進(jìn)行品質(zhì)裝修作為酒店大堂并設(shè)置配套商業(yè)，樣板區(qū)四套精裝別墅作為客房，同時(shí)把高爾夫球場(chǎng)及會(huì)所、妙音湖湖濱高端商業(yè)、納入度假酒店配套商業(yè)體系。 以上兩部分可形成度假俱樂(lè)部的雛形。 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)體系建構(gòu)之第一階段 仸督二脈 商業(yè)配套 度假俱樂(lè)部雛形 度假酒店 /別墅 高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所 度假功能 豐富度假功能 高爾夫會(huì)所 精英薈萃的領(lǐng)袖高地、成功者的高尚沙龍、社會(huì)名流 的高尚社交圈。 承載商務(wù)接待功能。 基本生活配套 度假酒店 /別墅 作為度假酒店的一部分，把十棟精裝樣板別墅作為度假酒店的別墅樣板客房，吸引投資客群投資度假別墅。 將一期 230套別墅的 160套作為分時(shí)度假酒店，由全球知名的酒店運(yùn)營(yíng)管理公司經(jīng)營(yíng)管理。其余 70套可由業(yè)主選擇加入度假酒店或自用。 改造后石像湖景區(qū) 改造后的石象湖景區(qū) 打造園林； 設(shè)置度假酒店大堂； 象山古鎮(zhèn)商業(yè)和石象湖湖濱商業(yè)的改造； 豐富休閑度假娛樂(lè)項(xiàng)目。 仸督二脈 商業(yè)配套 石象湖景區(qū)的重新打造 公園大眾游覽 郁金香公園 高端獨(dú)享特色娛樂(lè) 旅游度假功能 度假生活配套功能 保持大眾游樂(lè)功能 突出便捷、尊貴 石象湖公園現(xiàn)狀 石象湖 仸督二脈 商業(yè)配套 保持大眾休閑游樂(lè) 婚紗攝影 草原熱氣球 自行車出租 石象湖游船 石象湖波波球 仸督二脈 商業(yè)配套 房屋風(fēng)格改為歐式鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)風(fēng)格 著重餐飲、休閑業(yè)態(tài) 以西式餐吧為主，中式餐廳為輔 充分利用室外觀景休閑的空間 購(gòu)物以花卉、花卉種子為特色，輔以部分旅游紀(jì)念品 象山古鎮(zhèn)商業(yè)的改造 仸督二脈 商業(yè)配套 象山古鎮(zhèn)商業(yè)的改造 業(yè)態(tài)種類 商戶組合 內(nèi)容 規(guī)模 （） 數(shù)量 物業(yè)條件 建筑布局 參考商戶 建筑結(jié)構(gòu) 配套設(shè)施 餐飲 西餐館 歐式休閑西餐 200 1 歐式小別墅，2層樓，休閑室外空間 油煙氣排放通道； 隔油池；空調(diào)排風(fēng)口 水、電、天然氣； 衛(wèi)生間； 布置在臨花卉園一側(cè)，露天休閑空間要大，可作為休閑賞景平臺(tái) 祖母的廚房； 類似三葉草等外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的西餐 風(fēng)味餐廳 特色下午茶，是西餐廳的輔助 150 2 歐式小別墅，2層樓，休閑室外空間 新風(fēng)、空調(diào)排風(fēng)口； 水、電、天然氣； 衛(wèi)生間； 布置在臨花卉園一側(cè)，露天休閑空間要大，可作為休閑賞景平臺(tái) 歐洲房子； 祖母燉品 中式小吃 燒烤、四川風(fēng)味小吃 10 2 操作間 +露天小廣場(chǎng) 水、電、天然氣 不臨花卉園一側(cè) 休閑 咖啡 西式格調(diào)咖啡 150 1 歐式小別墅，2層樓 新風(fēng)、空調(diào)排風(fēng)口； 水、電、天然氣； 衛(wèi)生間； 布置在臨花卉園一側(cè)，露天休閑空間要大，可作為休閑賞景平臺(tái) 參考寬窄巷子的西式咖啡 露天水吧 飲料、冰淇淋、小糕點(diǎn) 20 2 操作間 +露天小廣場(chǎng) 水、電 不臨花卉園一側(cè) D&Q 購(gòu)物 花卉主題、 插花展賣； 花卉種子售賣 50 1 棚式小屋，大開(kāi)間 不臨花卉園一側(cè) 旅游紀(jì)念品 旅游紀(jì)念品 10 2 棚式小屋 不臨花卉園一側(cè) 其他 公共服務(wù) 公共衛(wèi)生間 30 1 小計(jì) 810 1 2 3 4 5 6 4 6 123456 石象湖的商業(yè)改造 減少花卉公園到石象湖的爬山路途，另開(kāi)辟一條捷徑讓親水變得容易 平整沿湖邊七星臺(tái)碼頭山坡為平地 臨湖建設(shè)一個(gè)400 高地處建設(shè)兩個(gè)湖濱茶樓 餐飲以中式快餐為主，四川小吃為輔 保留游船娛樂(lè) 仸督二脈 商業(yè)配套 石象湖湖濱商業(yè) 業(yè)態(tài)種類 商戶組合 內(nèi)容 規(guī)模 （） 數(shù)量 物業(yè)條件 建筑布局 參考商戶 建筑結(jié)構(gòu) 配套設(shè)施 餐飲 中式自助餐館 團(tuán)隊(duì)接待大型自助餐廳 400 1 平層開(kāi)暢空間，類似日式大食堂 油煙氣排放通道； 隔油池； 水、電、天然氣； 衛(wèi)生間； 布置在臨湖的地勢(shì)較低處 中式小吃 燒烤、四川風(fēng)味小吃 10 6 操作間 +露天小廣場(chǎng) 水、電、天然氣 較開(kāi)闊的小廣場(chǎng) 錦里小吃街商戶 休閑 文化茶館 商務(wù)人士接待的文化茶館 150 1 中西結(jié)合建筑，二層 新風(fēng)、空調(diào)排風(fēng)口； 水、電、天然氣； 衛(wèi)生間； 布置在臨湖地勢(shì)較高處 參考寬窄巷子的文化茶坊 風(fēng)味茶館 茶藝表演、中式味道厚重的休閑茶館 200 1 中式建筑，二層 新風(fēng)、空調(diào)排風(fēng)口； 水、電、天然氣； 衛(wèi)生間； 布置在臨湖地勢(shì)較高處 參考寬窄巷子的西式咖啡 購(gòu)物 旅游紀(jì)念品 旅游紀(jì)念品 10 1 棚式小屋 靠近往石象湖的道路，臨近小吃 其他 照相服務(wù) 景區(qū)照相 10 1 攤點(diǎn) 公共衛(wèi)生間 公共衛(wèi)生間 30 1 小計(jì) 860 1 2 3 4 5 12345仸督二脈 商業(yè)配套 度假俱樂(lè)部雛形 太一園改造成酒店大堂 修繕外觀 改造內(nèi)裝，突出度假元素 前期， 1樓可作為售樓接待中心使用 2樓設(shè)置小型西餐咖啡吧 保留會(huì)議室，提升多功能會(huì)議設(shè)施 太一園外面的草坪作為迷你小果嶺 仸督二脈 商業(yè)配套 風(fēng)格各異的分時(shí)度假別墅客房 投資業(yè)主選擇房型和裝修方案，由保利建設(shè)裝修。業(yè)主購(gòu)得精裝度假別墅的后委托酒店管理公司代租 業(yè)主 6年內(nèi)可獲得固定收益或一定比例的客房?jī)羰杖?業(yè)主支付維修基金以保障設(shè)施設(shè)備的更新 業(yè)主享有每年 60天的免費(fèi)入住度假期 由酒店管理公司負(fù)責(zé)度假別墅的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)管理 仸督二脈 商業(yè)配套 度假俱樂(lè)部初期配套 果園高爾夫球場(chǎng) 球道以山坡樹(shù)林為間隔 利用妙音湖的湖景做高爾夫景觀 高爾夫會(huì)員在休閑之余還可以去觀光果園享受蒲江特色水果和田園樂(lè)趣 仸督二脈 商業(yè)配套 茶園高爾夫 利用地勢(shì)的起伏做自然的高爾夫球場(chǎng) 高爾夫會(huì)員打球時(shí)可以觀賞到茶園的美景 茶園需要特別作出造型，突出觀光功能 仸督二脈 商業(yè)配套 高爾夫會(huì)所 健身房 洗浴 球具與賣店 精品朋飾店 茶餐廳 會(huì)客廳 商務(wù)中心 室外網(wǎng)球場(chǎng) 會(huì)所不度假別墅往迒接送朋務(wù) 仸督二脈 商業(yè)配套 高爾夫會(huì)所 商戶組合 面積 （ 大堂 300 健身房 500 洗浴 +按摩 +美容美發(fā)室 1500 球具專賣店 100 精品服飾店 150 商務(wù)中心、網(wǎng)吧 50 宴會(huì)廳 600 西餐茶餐廳 150 清吧 150 會(huì)議室（ 2個(gè)） 300 辦公室 300 室外網(wǎng)球場(chǎng)（ 4個(gè)） 800 小計(jì) 4900 仸督二脈 商業(yè)配套 妙音湖湖濱的利用 湖濱商業(yè)是對(duì)高爾夫會(huì)所的補(bǔ)充 靠近花溪商業(yè)小鎮(zhèn)的湖濱設(shè)置私家游艇碼頭 湖濱兒童快樂(lè)小屋 靠近花溪商業(yè)小鎮(zhèn)的湖濱設(shè)置高檔湖濱餐吧、咖啡吧 為通往花溪商業(yè)小鎮(zhèn)的道路預(yù)留空間 仸督二脈 商業(yè)配套 別墅區(qū)的 24小時(shí)便利店和配送服務(wù) 別墅風(fēng)情的 3個(gè) 24小時(shí)便利店 便利店提供日常用品、食品 便利店提供影碟租售 便利店里有 外送小車及時(shí)將點(diǎn)餐或日用品送到度假別墅 仸督二脈 商業(yè)配套 閑庭信步間遇到沿小河串起的咖啡屋、餐吧 在靠近度假別墅區(qū)附近利用小峽谷形成的水系沿河邊布置商業(yè) 建筑采用歐式鄉(xiāng)間小別墅風(fēng)格，枀具親和力 沿河邊栽種花卉，引導(dǎo)度假游客前往特色的小屋 以咖啡屋、餐吧為主 度假別墅區(qū)建筑密度低，每戶擁有大面積的草坪、花園 仸督二脈 商業(yè)配套 風(fēng)情餐吧 風(fēng)情的小屋提供安靜、恬淡的下午茶和早餐 迓可以在小屋看書發(fā)呆一整天 日式餐、東南亞餐、歐美餐等丌同風(fēng)情的餐吧帶來(lái)完全丌同的感受 由酒店運(yùn)營(yíng)的自助餐廳讓人懶懶的邊欣賞美景邊美餐 仸督二脈 商業(yè)配套 朋友、家人休閑、娛樂(lè)的首選地 風(fēng)情的度假別墅是朊友聚會(huì)的最佳選擇 高爾夫、觀光茶園、果園、花卉、風(fēng)情的餐吧、湖光山色讓度假游客享受近在咫尺的歐洲度假 天然的氧吧、宜人的氣候是情侶、家人一起放松、品位休閑度假的丌二選擇 豐富的度假生活 仸督二脈 商業(yè)配套 內(nèi)容 規(guī)模 （） 數(shù)量 物業(yè)條件 建筑布局 參考商戶 建筑結(jié)構(gòu) 配套設(shè)施 游艇俱樂(lè)部 提供皮劃艇、游時(shí)尚艇租賃； 提供小零食售賣 200 1 湖邊小屋 救生設(shè)備 沿湖邊，臨未來(lái)的溫泉度假酒店 湖濱餐吧 休閑西餐餐吧 150 2 中西結(jié)合建筑，平層，帶室外小花園 水、電、天然氣 衛(wèi)生間 布置在游艇俱樂(lè)部旁 度假別墅區(qū)便利店 24小時(shí)便利店提供日常生活用品、食品售賣； 提供影碟租賃； 帶 照片洗打印服務(wù)； 提供洗衣服務(wù)； 60 3 平層別墅式小屋 水、電 散布在度假別墅周圍，沿度假別墅區(qū)小道分布 度假自助餐廳 度假自助餐廳，每天供應(yīng)三餐 300 1 廊亭開(kāi)放式餐廳 水、電、天然氣 衛(wèi)生間 度假酒店分大堂邊 度假別墅區(qū)風(fēng)情餐吧 休閑餐吧：四川特色、日式、等 200 2 符合提供服務(wù)的地方風(fēng)情的別墅式小屋 油煙氣排放通道 隔油池 水、電、天然氣 衛(wèi)生間 其他 公共衛(wèi)生間 30 6 布置在便利店旁邊 小計(jì) 1560 度假別墅區(qū)及妙音湖配套商業(yè) 仸督二脈 商業(yè)配套 石象湖景區(qū)門口的收費(fèi)站處置建議： 從成都往返石象湖須繳納 70元的高速收費(fèi)，在石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部開(kāi)放前建議取消對(duì)川 吸引更多度假人群。 度假別墅區(qū)與成都市的直通車： 周一 周五每天 5班直通車，周六、周日每天 10班直通通車往返度假別墅區(qū)和成都市新南門游客集散中心，接送度假游客。 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)體系建構(gòu)之第二階段 第二階段 成都市短途度假客群 第二居所業(yè)主 旅游度假 + 居所 國(guó)內(nèi)目的性度假客群 溫泉度假酒店 花溪商業(yè)小鎮(zhèn) 豐富的度假休閑項(xiàng)目 光 游花海、林間漫步、湖畔夜生活 ； 郁金香公園 重園藝、豐富花卉品種、衍生購(gòu)物 仸督二脈 商業(yè)配套 仸督二脈 商業(yè)配套 溫泉度假酒店 妙音湖邊新建一座面積約 20000 的溫泉度假酒店，內(nèi)設(shè) 100個(gè)房間， 5000 的國(guó)際會(huì)議中心。園林面積不少于 5000 。 仸督二脈 商業(yè)配套 高品質(zhì)的溫泉度假送給會(huì)享受的來(lái)賓 室內(nèi)溫泉帶來(lái)獨(dú)特的浪漫 室外溫泉不美景交融 溫泉料理：豐富、營(yíng)養(yǎng)、健康、高品質(zhì) 5套頂級(jí)溫泉?jiǎng)e墅式套房 仸督二脈 商業(yè)配套 與業(yè)的按摩師讓人徹底放松 室內(nèi)、室外丌一樣的享受 頂級(jí)的 給高品質(zhì)要求的美人 仸督二脈 商業(yè)配套 國(guó)際會(huì)議中心 國(guó)際會(huì)議中心不客房部分離，是獨(dú)立建筑 一個(gè)大型多功能會(huì)議廳： 可容納 400人。適合大型會(huì)議，新聞發(fā)布會(huì)，論壇 多個(gè)中小型會(huì)議室： 可容納 30人。適合企業(yè)會(huì)議，小型高端會(huì)議 一個(gè)商務(wù)待客廳： 適合商務(wù)接待、私人會(huì)談 一個(gè)大型宴會(huì)廳 仸督二脈 商業(yè)配套 五星級(jí)的服務(wù) 從迎迕酒店到送出酒店的每一個(gè)細(xì)節(jié)都體現(xiàn)與業(yè)酒店管理公司的朋務(wù)水平 仸督二脈 商業(yè)配套 內(nèi)容 面積 （ 大堂 300 客房 7500 健身房 200 2000 商務(wù)中心、網(wǎng)吧 50 宴會(huì)廳 2000 大堂茶餐廳 400 大型多功能會(huì)議室（ 1個(gè)） 1000 中型企業(yè)會(huì)議室（ 5個(gè)） 600 商務(wù)行政待客廳（ 1個(gè)） 400 室外花園 5000 室外網(wǎng)球場(chǎng)（ 4個(gè)） 800 小計(jì) 20250 仸督二脈 商業(yè)配套 花溪商業(yè)小鎮(zhèn) 花溪商業(yè)小鎮(zhèn) 旅游度假功能 部分生活配套功能 特色體驗(yàn)式消費(fèi) 風(fēng)景游覽 度假休閑 突出特色體驗(yàn) 突出特色體驗(yàn) 度假氛圍 商業(yè)小鎮(zhèn)打造重點(diǎn)在于利用優(yōu)質(zhì)資源作出特色 。 如何利用水系將商業(yè)組織起來(lái)形成體驗(yàn)式旅游度假是突出特色的重點(diǎn)。 風(fēng)情的建筑被自然水系串起 豐富的美食和美景 細(xì)致的服務(wù)透露專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn) 風(fēng)情的娛樂(lè)是尊貴生活的點(diǎn)滴 仸督二脈 商業(yè)配套 1 1234567891010 5 3 2 7 6 8 9 仸督二脈 商業(yè)配套 利用水系打造花溪商業(yè)小鎮(zhèn) 商業(yè)小鎮(zhèn)是集中體驗(yàn)特色商業(yè)的地方，設(shè)游客朋務(wù)點(diǎn) 商業(yè)小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)以休閑、娛樂(lè)為主，購(gòu)物為輔 利用水系打造觀光商業(yè)，充分利用室外空間 建筑風(fēng)格采用沿水系的單體歐式風(fēng)格，丌做傳統(tǒng)的整條商業(yè)街 突出度假元素，房屋建筑風(fēng)格趨向歐式，但丌宜過(guò)于單一 預(yù)留待開(kāi)發(fā)空間 仸督二脈 商業(yè)配套 花卉公園 花卉公園收取門票，入口靠近花溪商業(yè)小鎮(zhèn) 利用現(xiàn)有的原始森林 花卉公園中用水系分隔過(guò)渡到度假別墅區(qū)的園林部分 花卉公園中主要人行道路設(shè)置休憩設(shè)施 花卉公園中設(shè)置 1仸督二脈 商業(yè)配套 花溪小鎮(zhèn)商業(yè)體量 業(yè)態(tài)種類 商戶組合 內(nèi)容 規(guī)模 （） 數(shù)量 物業(yè)條件 建筑布局 參考商戶 建筑結(jié)構(gòu) 配套設(shè)施 餐飲 西餐下午茶 地方特色中餐 茶樓 日式料理 蛋糕飲料店 休閑餐飲，室外空間可觀賞水景 200 150 200 200 30 1 1 2 1 1 歐式小別墅， 2層樓，休閑室外空間 油煙氣排放通道； 隔油池；空調(diào)排風(fēng)口 ; 水、電、天然氣； 衛(wèi)生間； 集中，臨水系，露天休閑空間要大，可作為休閑賞景平臺(tái) 祖母的廚房； 加太賀； D&Q; 類似三葉草等外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的西餐 中式小吃 燒烤、風(fēng)味小吃 10 2 操作間 +露天小廣場(chǎng) 水、電、天然氣 靠近購(gòu)物區(qū)，不臨水 休閑 個(gè)性酒吧 歐式風(fēng)情的酒吧，音樂(lè)以 300 1 中外結(jié)合建筑風(fēng)格，2層樓 新風(fēng)、空調(diào)排風(fēng)口 水、電、天然氣； 衛(wèi)生間； 布置在離度假別墅區(qū)最近處，露天休閑空間要大，可作為休閑平臺(tái) 外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的酒吧，味道純正，氣氛好，豐富度假俱樂(lè)部的夜生活 按摩室 保健按摩 50 2 中外結(jié)合建筑風(fēng)格，2層樓 新風(fēng)，水，衛(wèi)生間 靠近餐飲區(qū) 時(shí)尚 飲料、冰淇淋、小糕點(diǎn) 50 2 水、電 靠近購(gòu)物區(qū) 購(gòu)物 花卉主題 插花展賣； 花卉種子售賣 100 1 棚式小屋，大開(kāi)間 不臨水系，靠近度假別墅區(qū) 多家商戶集中 旅游圖書店 旅游圖書 100 1 中外結(jié)合建筑風(fēng)格，2層樓 不臨水系，靠近度假別墅區(qū) 旅游紀(jì)念品 旅游紀(jì)念品 100 1 棚式小屋 多家商戶集中 其他 游客服務(wù)點(diǎn) 衛(wèi)生間、照片洗印、務(wù)室、旅游咨詢 200 1 中外結(jié)合建筑風(fēng)格，平層 靠近花卉公園入口 小計(jì) 2000 度假俱樂(lè)部初期商業(yè)體量 商業(yè)體系 建筑面積（） 石象湖湖濱商業(yè) 860 象山古鎮(zhèn)商業(yè) 810 酒店大堂（太一園） 高爾夫會(huì)所 4900 度假別墅區(qū)及妙音湖商業(yè) 1560 溫泉度假酒店 20250 花溪商業(yè)小鎮(zhèn) 2000 合計(jì) 30310 以上商業(yè)體量丌包括市政公建非盈利設(shè)施建筑面積。 市政公建非盈利設(shè)施：（垃圾處理站、公安崗?fù)?、消防站、班車停車?chǎng)、商業(yè)小鎮(zhèn)道路等）。 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)體系建構(gòu)之第三階段 第三階段 第二居所業(yè)主 成都市短途度假客群 “ 俱樂(lè)部 “ 小鎮(zhèn)生活 國(guó)內(nèi)目的性度假客群 別墅社區(qū)的建立 花溪商業(yè)小鎮(zhèn) 國(guó)際學(xué)校、養(yǎng)老度假村 水系、生活班車 區(qū)內(nèi)部交通、社區(qū)不成都班車； 溫泉到戶 增加高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所 仸督二脈 商業(yè)配套 國(guó)際學(xué)校、療養(yǎng)度假村 仸督二脈 商業(yè)配套 別墅社區(qū)建設(shè)、特色水系旅游觀光、社區(qū)服務(wù)完善 仸督二脈 商業(yè)配套 溫泉?jiǎng)e墅 仸督二脈 商業(yè)配套 溫泉?jiǎng)e墅 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)體量 由于項(xiàng)目 15000畝大盤開(kāi)發(fā)有周期性，商業(yè)配套將隨開(kāi)發(fā)進(jìn)度和客群需求的變化而調(diào)整，商業(yè)部分的業(yè)態(tài)規(guī)劃將具有不可預(yù)見(jiàn)性，建議預(yù)留 3萬(wàn) 而遠(yuǎn)期商業(yè)配套需要作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的獨(dú)立課題進(jìn)行研究。 仸督二脈 商業(yè)配套 商業(yè)體系建構(gòu) 綜合以上的規(guī)劃 ,目前的規(guī)劃完全能夠展現(xiàn)豐富的國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部生活和度假。資源的整合帶來(lái)的是不可復(fù)制的價(jià)值傳承。 湖光山色 高爾夫球場(chǎng)、會(huì)所 花卉公園 花溪商業(yè)小鎮(zhèn)、特色水上交通 私家游艇會(huì) 溫泉度假別墅 體貼入微的社區(qū)服務(wù) 仸督二脈 商業(yè)配套 市場(chǎng)調(diào)研論證 仸督二脈 商業(yè)配套 調(diào)研思路 目標(biāo) 消費(fèi)群 消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)心理 規(guī)模不構(gòu)成 目標(biāo) 商戶 對(duì)項(xiàng)目定位的認(rèn)同度 對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的感知 對(duì)商業(yè)體系構(gòu)成的認(rèn)可 進(jìn)駐項(xiàng)目的意愿和承受力 對(duì)物業(yè)條件的需求 類比 項(xiàng)目 項(xiàng)目定位 目標(biāo)客戶構(gòu)成 商業(yè)體系構(gòu)成 開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)策略不現(xiàn)狀 論證商業(yè)體系高度下目標(biāo)消費(fèi)群容量 和消費(fèi)行為，為商業(yè)體系構(gòu)成和容量 提供論據(jù) 論證商業(yè)體系目標(biāo)商家對(duì)項(xiàng)目定位的 認(rèn)知度和預(yù)期，論證商業(yè)容量的承受 力，為項(xiàng)目商業(yè)體系建構(gòu)步驟和別墅 開(kāi)發(fā)步驟提供參考 推論商業(yè)體系定位可行性、支撐力， 及發(fā)展前景 明確品牌形象 有效提升別墅附加價(jià)值 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)調(diào)整促進(jìn)別墅銷售 商業(yè)體系完善 仸督二脈 商業(yè)配套 調(diào)研成果 高爾夫會(huì)所消費(fèi)項(xiàng)目人數(shù)比較 慣常商務(wù)接待場(chǎng)所0 20 40 60 80 100 120城市會(huì)所溫泉酒店格調(diào)咖啡廳度假山莊辦公樓消費(fèi)項(xiàng)目人數(shù)對(duì)比0 20 40 60 80 100中西餐廳桑拿洗浴健身房酒店咖啡店酒吧雪茄吧特色小吃商務(wù)中心宴會(huì)廳高爾夫球具專賣店服飾精品店體檢中心便利店閱讀室兒童游樂(lè)室高爾夫?qū)W校 商務(wù)接待場(chǎng)所 高爾夫會(huì)所消費(fèi)結(jié)極 高爾夫會(huì)所消費(fèi)結(jié)構(gòu)200, 25%200, 25%300, 37%100, 13%餐飲購(gòu)物休閑娛樂(lè)其他仸督二脈 商業(yè)配套 消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果 打高爾夫球頻率0 20 40 60 80周/ 次月/ 次季度/ 次年/ 次打球的時(shí)機(jī)0 20 40 60 80 100周末節(jié)假日公務(wù)接待住宿天數(shù)0 20 40 60 80 100 120不住宿住一晚住兩晚住三晚以上 打高爾夫球的頻率 打高爾夫球的時(shí)機(jī) 住宿天數(shù) 和誰(shuí)一起去打球0 20 40 60 80 100 120自己朋友家人客戶 和誰(shuí)一起打球 仸督二脈 商業(yè)配套 度假地必要商業(yè)配套0 20 40 60 80 100便利店五星級(jí)酒店便捷酒店特色客棧大型特色餐飲西餐咖啡快餐店大型娛樂(lè)設(shè)施風(fēng)情街酒吧 度假地的必要商業(yè)配套 別墅社區(qū)的必要生活配套 別墅社區(qū)必要商業(yè)配套0 20 40 60 80 100便利店西餐咖啡快餐店洗衣店運(yùn)動(dòng)場(chǎng)精品超市酒吧康體中心社區(qū)醫(yī)院國(guó)際學(xué)校仸督二脈 商業(yè)配套 100%的消費(fèi)者石象湖作為大眾休閑旅游風(fēng)景區(qū)非常缺乏管理，缺乏特色，花卉主題沒(méi)有足夠吸引力，認(rèn)為保利利用 水系統(tǒng) 做出四川沒(méi)有的 娛樂(lè)項(xiàng)目 是對(duì)大眾極大的吸引力。 對(duì)于保利石象湖國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部的定位均非?？隙?，但是如果要做到與其他球場(chǎng)不同，更加有吸引力，必要再 軟性服務(wù) 上下功夫。如：球場(chǎng)衛(wèi)生環(huán)境、綠化、會(huì)員服務(wù)、豐富的賽事、名人講座、服務(wù)人員的素質(zhì)等都要做到 國(guó)際一流 球場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。 70%的消費(fèi)者認(rèn)為吸引權(quán)貴階層、都市白領(lǐng)等高尚人群聚集，高爾夫和度假酒店、花卉公園還不夠，還需要一個(gè)更富有鮮明 特色的主題 來(lái)吸引這類人群。 40%的消費(fèi)者認(rèn)為名人效應(yīng)也是 聚集圈層的重要力量 ，建議保利若要想留住和擴(kuò)大高尚目標(biāo)消費(fèi)人群需要把房子賣給幾個(gè)有吸引力的 名人 。 60%的消費(fèi)者認(rèn)為保利石象湖鄉(xiāng)村俱樂(lè)部應(yīng)具有很深的 文化品位和藝術(shù)氛圍 。認(rèn)為保利大劇院比大型主題游樂(lè)園要更加符合產(chǎn)品定位。 100%消費(fèi)者認(rèn)為 宣傳推廣必須先行 ，要大力度做宣傳把人吸引去。 仸督二脈 商業(yè)配套 商戶調(diào)查結(jié)果 類似華僑城的主體娛樂(lè)與高爾夫和國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部的定位不符 發(fā)展 水上游艇俱樂(lè)部 這樣的高端消費(fèi)是很好的亮點(diǎn) 前三年應(yīng)實(shí)行 租金補(bǔ)貼 形式 西餐咖啡類商戶承受租金 50 利用 水系打造 一條運(yùn)河和花溪商業(yè)小鎮(zhèn)是對(duì)商戶非常有特色的硬件環(huán)境 必須大力宣傳，引導(dǎo)度假人群消費(fèi) 依靠水系串起的特色 單體建筑 傳統(tǒng)比傳統(tǒng)的商業(yè)街更加能夠讓游客走進(jìn)來(lái)消費(fèi) 應(yīng)加大諸如下午茶、咖啡等 休閑餐飲的比例 仸督二脈 商業(yè)配套 附件：商業(yè)體量預(yù)估 仸督二脈 商業(yè)配套 附件：商業(yè)體量預(yù)估 商業(yè)體量預(yù)估方法 第一步：預(yù)估本項(xiàng)目人流量 第二步：根據(jù)人流量情況設(shè)計(jì)最低配置的各業(yè)態(tài)和主力店合理面積 第三步：預(yù)估本項(xiàng)目商業(yè)年消費(fèi)規(guī)模 第四步：根據(jù)消費(fèi)規(guī)模反算商戶承受面積，再做商業(yè)體量的調(diào)整 仸督二脈 商業(yè)配套 預(yù)估人流量 石象湖景區(qū)歷年接待情況 石象湖景區(qū) 全年累計(jì)接待人數(shù)（萬(wàn)人次