重慶XX微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告（143頁優(yōu)秀甲級資質可研報告　WORD版本）

重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 1 目錄 1 總論 . 1 . 1 . 2 . 3 . 3 . 6 2 重慶市 社會經濟發(fā)展現狀及實施園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 . 8 民經濟和社會發(fā)展概況 . 8 . 10 . 13 3 重慶 某某 微電子園的發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 . 17 . 17 路 . 18 . 20 設發(fā)展規(guī)劃 . 21 4 項目建設的背景及必要性 . 23 . 23 . 24 . 26 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 2 5 市場分析 . 30 . 30 . 32 . 33 . 35 6 建設地址及建設條件 . 37 置 . 37 文和氣象條件 . 37 流條件 . 41 . 42 . 44 7 園區(qū)規(guī)劃、功能、建設內容及規(guī)模 . 46 . 46 . 46 . 48 . 49 產業(yè)布局 . 51 . 52 . 54 8 征地拆遷及安置 . 57 區(qū)現狀及基本數據 . 57 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 3 遷面積及補償標準 . 57 . 58 9 園區(qū)土地整治 . 59 . 59 . 60 貌 . 60 . 60 資估算 . 64 10園區(qū)道路系統(tǒng) . 65 . 65 計依據 . 65 . 65 . 66 路經濟指標 . 67 . 69 11供 電設計方案 . 70 . 70 . 70 電電源及電壓等級 . 71 電指標 . 71 . 72 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 4 . 72 . 74 . 75 . 76 12給排水系統(tǒng)設計 . 77 . 77 . 77 . 78 . 79 . 80 13天燃氣系統(tǒng)工程 . 85 計依據 . 85 氣管道布置要求 . 85 . 85 . 86 . 87 14弱電設計方案 . 89 . 89 . 89 . 90 . 90 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 5 . 91 . 91 . 92 15 園區(qū)自建部分建筑設計方案 . 93 . 93 . 93 . 94 . 95 . 95 . 98 . 99 16 環(huán)保、綠化及防災 . 101 . 101 . 102 . 105 . 105 . 107 17 組織機構設置 . 109 . 109 . 109 . 110 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 6 18 項目建設進度及招投標方案 . 112 . 112 . 113 19 投資估算及資金籌措 . 115 . 115 . 119 20經濟效益及社會效益評價 . 122 . 122 . 122 . 123 . 127 . 128 . 129 21風險分析 . 131 . 131 . 132 . 133 22結論及建議 . 134 . 134 . 135 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 1 1 總論 項目名稱：重慶 某某 微電子工業(yè)園建設項目 項目性質：新建 建設地址：重慶市沙坪壩區(qū) 某某 鎮(zhèn) 項目業(yè)主：重慶 某某 微電子工業(yè)園開發(fā)有限公司 法人代表：石繼東 項目占地面積： 合 30450畝 建設內容： 分階段、滾動進行園區(qū)土地一級開發(fā)整治，按園區(qū)控規(guī)要求，完成土地平整、 道路網絡、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、燃氣供應系統(tǒng)、電信系統(tǒng)及必要的園區(qū)配套設施、公共環(huán)境綠化系統(tǒng)建設（即五通、一平、一綠、一配套）。園區(qū)的開發(fā)整治和招商引資、土地出讓、同步、梯次滾動進行 。 園區(qū)需整治的土地面積為 14 平方公里（去除山體、水體、綠化等用地），本項目分兩期建設，一期完成 方公里范圍內的土地開發(fā)整治；二期完成 建設周期： 11年 。一期為 6年，二期為 5年。 項目總投資： 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 2 項 目建設總投資 807192萬元，其中：工程費用 337709萬元，工程建設其他費用 318227萬 元，預備費 32722萬元，建設期利息 120035萬元。 一期工程建設投資 488410萬元，其中：工程費用 230970萬元，工程建設其他費用 172707萬元，預備費 20184萬元，建設期利息 64550萬元。 資金來源： 項目建設總投資由業(yè)主自籌資金 94866 萬元，申請銀行貸款300000萬元，其余資金 412326萬元來自園區(qū) 土地開發(fā)收入（包括 土地出售收入、配套設施 出售 出租收入以及各項稅收返還資金 等） 。 一期 工程 建設投資由業(yè)主 自籌 資金 94866 萬元，申請銀行貸款300000 萬元，其余資金 93544 萬元來自 園區(qū) 土地開發(fā)收入（包括土地出售收入、配套設施出售出租收入以及各項稅收返還資金等）。 項目業(yè)主為重慶 某某 微電子工業(yè)園開發(fā)有限公司，該公司是根據重慶市人民政府渝府（ 2005） 168號文件精神，于 2005年 8月成立，注冊資金 10 億人民幣，主要承擔 某某 微電子工業(yè)園及其配套服務區(qū)的開發(fā)建設，包括區(qū)域內的征地拆遷、土地出讓、園區(qū)設施建設、標準廠房建設，協(xié)調水、電、氣通訊等基礎設施建設和經營，并享受重慶市經濟技術開發(fā)區(qū)和高新技術開發(fā)區(qū)的各項優(yōu)惠政策。 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 3 年計劃綱要； 2.重慶市沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃； 3.重慶市 某某 微電子工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃（附說明和圖）； 4.中共重慶市委重慶市人民政府關于加快建設特色工業(yè)園區(qū)的意見（渝委發(fā)（ 2002） 28號文）； 5.重慶市發(fā)展和改革委員會關于重慶 某某 微電子工業(yè)園基礎設施建設項目建議書的批復（渝發(fā)改投（ 2006） 369號文）； 6.重慶市人民政府關于重慶 某某 微電子工業(yè)園享受有關政策的意見（渝府（ 2006） 81號文）； 濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎性資料； 適用的國家及地方標準、規(guī)范、法規(guī)等。 表 1 主要技術經濟指標 序 號 指標名稱 單位 指 標 備注 1 園區(qū)規(guī)模 目總占地面積 畝 30450 約 劃人口（常住人口） 萬人 2 園區(qū)道路 園區(qū)出資 路總長度 公里 65 其中：一期道路長度 公里 45 技南線快速路 公里 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 4 表 1 主要技術經濟指標 序 號 指標名稱 單位 指 標 備注 其中：一期科技南線快速路 公里 干道 公里 10 其中：一期主干道長度 公里 干道 公里 其中：一期次干道長度 公理 路 公里 22 其中：一期次干道長度 公里 15 3 供電系統(tǒng) 纜溝總長（埋地） 公里 區(qū)出資 其中：一期電纜溝長（埋地） 公里 用開閉所 個 23 公用開閉所土建由園區(qū)出資、設備安裝線路等由園區(qū)、電力雙方平攤。 其中：一期公用開閉所 個 8 20座 2 公用變電站由電力公司出資，專用變電站由企業(yè)出資。 10座 2 用變電站 座 4 容量 萬 5 4 供氣系統(tǒng) 管總長 公里 重慶凱源 石油天然氣有限責任公司 集團出資。 其中：一期干管長度 公理 33 氣站 個 2 氣總量 萬 m3/d 5 給排水系統(tǒng) 水容量 萬 t/d 水由 重慶市 水務 控股有限公司 出資； 排水一級干 管 、 污水處理廠由水務集團出資；水總管 公里 中：一期供水總管 公理 水排水管 公里 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 5 表 1 主要技術經濟指標 序 號 指標名稱 單位 指 標 備注 其中：一期 污水排水管 公里 出資。 水 排水 管 公里 中：一期雨水排水管 公理 建工業(yè)污水處理廠 萬噸 /日 10 6 通信 系統(tǒng) 話容量 萬 門 各家 自己 出資（移動、聯(lián)通、網通、電信、有線電視）（其中有線電視由園區(qū)墊資 ）。 線電 視 電纜總長 公里 中：一期有線電視電纜總長 公里 7 自建建筑物 萬平方米 115 民安置房 萬平方米 50 其中：一期農民安置房 萬平方米 50 準廠房 萬平方米 11 其中：一期標準廠房 萬平方米 7 寓樓 萬平方米 9 其中：一期公寓樓 萬平方米 5 發(fā)樓 萬平方米 45 其中：一期研發(fā)樓 萬平方米 33 8 園區(qū)其它公用設施 防站 所 3 生設施 共廁所 個 18 圾收集站 個 18 車場 個 4 共綠化 公頃 9 總投資 萬元 807192 籌資金 萬元 94866 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 6 表 1 主要技術經濟指標 序 號 指標名稱 單位 指 標 備注 行貸款 萬元 300000 于建設投資的 土地開發(fā) 收入 萬元 412326 10 經濟效益 得稅后財務內部收益率 得稅后財務凈現值 萬元 67840 得稅后投資回收期 年 括建設期 得稅前財務內部收益率 得稅前財務凈現值 萬元 77648 得稅前投資回收期 年 括建設期 資利潤率 某某 是城市副中心、市級教育科研拓展區(qū)、鐵路貨運交通樞紐和集裝箱物流基地，立足于發(fā)展高新技術產業(yè)。 重慶 某某 微電子工業(yè)園位于重慶市沙坪壩區(qū) 某某 組團 ， 地理位置較佳，鐵路、公路及水、空運輸條件十分方便，是重慶市政府重點建設的電子信息產 業(yè)園區(qū)。園區(qū)以重慶大學城、重慶現代物流園、生態(tài)旅游區(qū)以及城市 中心區(qū)為依托，共同構成科教領先、產業(yè)發(fā)達、物流暢通、功能完善、生態(tài)優(yōu)美、最具核心競爭力和人居環(huán)境的重慶市西部新城。 重慶市“十一五”規(guī)劃強調“十一五”期間全市的基礎產業(yè)和特色產業(yè)要有突破性發(fā)展 ， 重慶市委、市政府高度重視信息產業(yè)等高新技術產業(yè)的發(fā)展，已把電子信息產業(yè)列入全市三大先導產業(yè)之一。微 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 7 電子工業(yè)作為一個完整的產業(yè)集群和電子信息產業(yè)的核心，將在我市實施新型工業(yè)化戰(zhàn)略和創(chuàng)建創(chuàng)新型社會進程發(fā)揮重要的示范和帶動作用 。 重慶 某某 微電子工業(yè) 園的開發(fā)建設對拉動重慶經濟增長、 推動全 市高新技術產業(yè)的發(fā)展有著極其重要的作用 ， 有利于推進重慶走新型工業(yè)化道路，形成以信息化帶動工業(yè)化、以工業(yè)化促進信息化，加快結構調整，強化科技進步，推進體制創(chuàng)新，轉變增長方式。園區(qū)的建成，將引導企業(yè)向園區(qū)集聚，發(fā)展產業(yè)集群。 同時也將為就業(yè)和再就業(yè)提供更多的空間。 因此項目的建設是必要的，經本報告技術、經濟論證，項目是可行的。 園區(qū)本次開發(fā)總面積 設開發(fā)周期為 11年，按照政府導向、市場化運作的思路，采取聯(lián)動開發(fā)、滾動發(fā)展及滾動出讓方式進行開發(fā)。項目總投資 807192 萬元。資金運作采取自籌、貸款、土地出讓滾動投入等方式。 財務評價表明， 園區(qū)建設具有良好的經濟效益、社會效益，項目建設是必要的、可行的。 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 8 2 重慶市社會經濟發(fā)展現狀及實施園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 民經濟和社會發(fā)展概況 重慶市位于青藏高原與長江中下游平原的過渡地帶，中國經濟發(fā)達的東部地區(qū)與資源富集的西部地區(qū)的結合部，長江上游三峽庫區(qū)及四川盆地東南部。地跨東經 10517北緯 2810間，縱橫幅度東西長 470公里，南北寬 450公里，幅員面積 82269平方公里（土地詳查數），地界東鄰湖 北省、湖南省，南靠貴州省，西連四川省瀘州市、內江市、遂寧市，北接四川省廣安地區(qū)、達川地區(qū)和陜西省。 重慶地貌特征是山多河多，山脈連綿起伏，河流縱橫交錯。長江干流自西向東橫貫全境，在重慶境內流程 665公里，以長江干流為軸線，匯集上百條大小支流。地勢沿河流、山脈起伏，形成南北高、中間低，從南北向河谷傾斜的地貌，構成以山地、丘陵為主 兼有平原淺丘 的地形狀態(tài)。地形高低懸殊，地貌結構復雜 。 重慶屬亞熱帶濕潤季風氣候， 具有夏熱冬暖，雨量充沛，濕潤多 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 9 云霧等特點，年均氣溫 年降水量在 1000毫米以上。 重慶是我國西南地區(qū)和長江上游的經濟中心城市，是全國重型汽車、摩托車、微型汽車和轎車、鋼鐵、鋁材、裝備制造業(yè) 化學藥物、大型自動化儀表生產基地之一。重慶是中國沿江開放城市，設有國家級的高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，經濟技術開發(fā)區(qū)和 10 個省級開發(fā)區(qū)。農副產品種類繁多，糧食、生豬、柑橘、茶葉產、蠶繭在全國各大城市居領先地位。重慶是西南地區(qū)最大的綜合運輸樞紐，水陸空交通發(fā)達，鐵路有成渝、川黔、襄渝及渝懷四條干線在此交會；公路有成渝、渝黔、渝宜、渝鄰高速公路、川黔、川湘 、川漢（口）、漢（中）渝、渝南（充）及國道 319、 318、 210等形成的網絡；水運有西南地區(qū)最大的貿易港口和物資集散地重慶港及萬州、涪陵、江津、合川等中小港口；航空有對外開放的江北國際機場和萬州機場。重慶是長江上游最大的商業(yè)重鎮(zhèn)和商品物資集散中心。重慶人才云集，科技力量雄厚，有重慶大學、西南師范大學、西南政法大學等 20所高等院校。 重慶市構成了大、中、小城市有機結合的組團式、網絡化的現代城市群，是中國目前行政轄區(qū)最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型二元經濟城市。 重慶市緊緊圍繞建設長江上游經濟中心、全面 建設小康社會戰(zhàn)略目標，把貫徹中央宏觀調控作為加快重慶發(fā)展的重要機遇，全市經濟在宏觀調控中繼續(xù)保持快速增長，主要經濟指標創(chuàng)直轄以來新高，各 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 10 項社會事業(yè)全面進步，人民生活水平進一步提高。統(tǒng)計至 2005 年，全年實現地區(qū)生產總值 上年增長 其中，第一產業(yè)增加值 長 第二產業(yè)增加值 長 第三產業(yè)增加值 元，增長 一、二、三產業(yè)增加值占地區(qū)生產總值的比重分別為 三次產業(yè)對經濟增 長的貢獻率分別為 按常住人口計算，人均地區(qū)生產總值達到 10978元 （ 按當期匯率測算折合 1340美元），比上年增長 分地區(qū)看，都市發(fā)達經濟圈完成地區(qū)生產總值 上年增長 占全市生產總值的 渝西經濟走廊完成 長 占全市的 三峽庫區(qū)生態(tài)經濟區(qū)完成 長 占全市的 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 11 “十五”期間，重慶各方面事業(yè)都取得了顯著的成就，為了滿足重慶未來快速發(fā)展的需要，重慶市城市總體規(guī)劃（ 2005對重慶都市圈和主城區(qū)的定義相比 98版總規(guī)發(fā)生了較大的變化。 98版總體規(guī)劃在都市圈范圍內確定了兩個空間層次： 主城：東起銅鑼山，西至中梁山，北起井口、人和、唐家沱，南至小南海、釣魚咀、道角，面積約 600平方公里，是城市化水平較高、城市人口相對集 中的地區(qū)。 都市圈：東起迎龍、南彭，西至縉云山、白市驛，北起北碚、兩路、魚嘴，南至西彭、一品，面積約 2500平方公里。 2005版總體規(guī)劃在 98版的基礎上進行了四個方向的擴展： 跨過內環(huán)線向北拓展。經土地適宜性分析，可發(fā)展區(qū)域的適宜城市建設用地約為 338平方公里。自然條件良好，可拓展用地較大，依托城市建成區(qū)發(fā)展，沒有大山大水的地形阻隔，擁有機場、碼頭、火車站等交通樞紐，區(qū)位條件良好，同時可依托北部新區(qū)的政策優(yōu)勢，有較強的發(fā)展動力；但用地海拔相對較高，地形以丘陵為主，用地相對較破碎。 跨過中梁山向西，發(fā)展中梁山、縉云山之間的區(qū)域?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設用地約為 293平方公里。用地平坦，條件較好，可拓展用地較大，具有區(qū)域輻射能力，能夠輻射市域西部城鎮(zhèn)及加強與成都方向的聯(lián)系；但跨山發(fā)展，交通投入較大，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，在 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 12 缺乏水源供應的同時城市排水問題較大。 跨過銅鑼山向東，發(fā)展銅鑼山、明月山之間的區(qū)域?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設用地約為 390平方公里。處于城市下游區(qū)域，用地條件較好，生態(tài)環(huán)境影響較小，適宜發(fā)展工業(yè)，但跨山發(fā)展，交通投入較大，城市向北發(fā)展動力不足。尤其是魚嘴以 北的地區(qū)，由于該地區(qū)遠離城市中心，且位于御臨河上游地區(qū)，為生態(tài)涵養(yǎng)的重要區(qū)域，城市建設活動限制條件較多，發(fā)展門檻高，使得該地區(qū)雖然用地條件較好，但城市發(fā)展動力較差。因此，該區(qū)域未來城市發(fā)展區(qū)域主要在魚嘴以南的地區(qū)。 跨過內環(huán)線，發(fā)展中梁山、銅鑼山之間的南部地區(qū)?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設用地約為 79 平方公里，用地少，不宜作為城市未來的主要發(fā)展區(qū)域。 因此，重慶主城區(qū)面積由原來的 600 平方公里放量為 2737 平方公里。都市圈面積由原來的 2500平方公里放量為 5473平方公里。 根據重慶空間結構的歷史演變過程及發(fā)展條件的綜合分析，預城市不同區(qū)域的發(fā)展：由于區(qū)域因素及自身條件因素，未來各區(qū)域將處于發(fā)展的相對不均衡狀態(tài)，近期北部新區(qū)將保持快速發(fā)展態(tài)勢，成為城市發(fā)展的龍頭，中遠期西部谷地與東部茶園魚嘴等地區(qū)，將形成發(fā)展的兩個增長極；最終形成一城五片的空間發(fā)展總體格局，城市的空 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 13 間形態(tài)仍將繼續(xù)保持多中心組團式模式。同時，結合兩江四山的自然山水格局特征，將主城區(qū)的城市空間結構確定為“一城五片、多中心組團式”。 “一城”即主城。 “五片”指按兩江四山的山水格局，將主城分為五大片區(qū)，即中部片區(qū)、 北部片區(qū)、西部片區(qū)、東部片區(qū)、南部片區(qū)，各片區(qū)在空間上相對獨立。 “多中心”指城市中心即解放碑、江北城、彈子石 坪副中心、沙坪壩副中心、大楊石副中心、 某某 副中心、茶園副中心。 “組團”指片區(qū)內由于地形地貌條件或其它因素分割，相對獨立的城市建設區(qū)域。即渝中組團、沙坪壩組團、大楊石組團、大渡口組團、觀音橋人和組團、大竹林 禮嘉組團、兩路組團、蔡家組團、唐家沱組團、北碚組團、 某某 組團、西彭組團、魚嘴組團、茶園組團、南坪組團、李家沱魚洞組團共 16個城市組團。 片區(qū)由自然山體和河 流分隔，組團及功能區(qū)之間由公園綠地、郊野公園、生態(tài)農業(yè)區(qū)、林地、大型交通設施等隔離。 城市空間結構詳見重慶市主城區(qū)發(fā)展空間戰(zhàn)略布局示意圖 1991年 3月和 1993年 國務院分別批準了重慶高新區(qū)和 重慶經濟技術開發(fā)區(qū) 兩個國家級開發(fā)區(qū)。經過十多年的發(fā)展，重慶高新區(qū)和經 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 14 濟技術開發(fā)區(qū)均取得了令人矚目的成績。 以經開區(qū)為例，近年來經開區(qū)對重慶經濟貢獻見表 2重慶市與經開區(qū) 2001： 表 2慶市與經開區(qū) 2001單位：億元 年份 重慶市 經開區(qū) 貢獻比例 增長比例 2001 1750 2002 1971 003 2251 004 2690 90 005 3069 重慶是我國老工業(yè)基地，重化工業(yè)有一定的優(yōu)勢，但是整體工業(yè)化程度較低，科技創(chuàng)新能力和經濟綜合競爭力不強，城鄉(xiāng)二元結構突出，人口增長、經濟發(fā)展同生態(tài)環(huán)境、自然資源的矛盾加劇，勞動就業(yè)壓力增大。為解決這一問題，重慶必 須堅持走科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化道路。 為了更好的發(fā)揮資源的集中優(yōu)勢以及綠色 慶市政府提出了“退二進三”、“退城進園”的指導思想，即將工業(yè)逐漸從主城區(qū)遷出搬進工業(yè)園區(qū)，將第三產業(yè)逐漸遷入主城，這樣既能更好的發(fā)揮整體工業(yè)化的優(yōu)勢和集聚效應，又能充分發(fā)揮第三產業(yè)的服務功能。 經過幾年的努力，重慶市不斷優(yōu)化產業(yè)結構，使之逐漸趨于合理。 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 15 重慶市 2000 年至 2010 年產業(yè)結構見表 2重慶市 2000 年至 2010年產業(yè)結構調整表 ： 表 2 重慶市 2000年至 2010 年產業(yè)結構調整表 年份 第一產業(yè) 第二產業(yè) 第三產業(yè) 合計 2000 100% 2001 100% 2002 16% 100% 2003 100% 2004 100% 2005 41% 100% 2010 10% 50% 40% 100% 重慶市特色工業(yè)園區(qū)是市屬 各區(qū)縣（自治縣、市）結合地域資源優(yōu)勢和產業(yè)特色，經市政府命名的以工業(yè)企業(yè)為主體的市級產業(yè)園區(qū)。截止 2003 年 7 月 7 日，重慶市政府先后分三次批準建立了 30個特色工業(yè)園區(qū)，并經 2003 年底國家土地市場秩序治理整頓驗收合格。按我市的三大經濟板塊劃分，其分布為：主城區(qū) 10 個園區(qū)，渝西經濟走廊 10個園區(qū)，三峽生態(tài)經濟區(qū) 10個園區(qū)。市政府批準特色工業(yè)園區(qū)啟動區(qū)和拓展區(qū)建設面積 園區(qū)的優(yōu)勢在于統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌開發(fā)，打造形象，筑巢引鳳，并在市和區(qū)縣（自治縣、市）兩級政府的大力支持下，利用資源共享、集約化經 營，形成具有活力、相對獨立和完整的產業(yè)集群；實現項目、資金、人才、技術的聚集效應和規(guī)模經濟；最終實現入駐企業(yè)和城市 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 16 發(fā)展的雙贏。為此，特色工業(yè)園區(qū)必將為重慶市社會經濟發(fā)展構筑了重要的戰(zhàn)略平臺。 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 17 3 重慶 某某 微電子園的發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃 眼“入世”條件下全面經濟發(fā)展階段的最新走勢，對園區(qū)定位、發(fā)展方向、區(qū)域布局、設施配套、項目布設等基本框架，進行科學論證、高標準規(guī)劃，確保園區(qū)建設方向既切合基本實際，又順應經濟發(fā)展 潮流； 足當前，著眼長遠，分層推進園區(qū)建設。近期以基礎設施配套和重點項目布設為突破口，全面搭起框架、樹立形象；后期以園區(qū)定位為方向，加速招商引資，全力擴大規(guī)模，形成特色； 心論證一批具有較強輻射帶動力和盈利能力的項目入園布設，依托項目建設支撐園區(qū)發(fā)展。成熟一個建設一個，穩(wěn)步發(fā)展； 造集設計、研發(fā)、制造、配套于一體的微電子產業(yè)集群。努力將園區(qū)建設成為中國西部門類最齊全、規(guī)模最大的集成 電路制造研發(fā)基地和國家軟件產業(yè)基地，成為中國西部“硅谷”； 持入園項目要上規(guī)模，大、中、 重慶西永微電子工業(yè)園建設項目可行性研究報告 重慶市建設項目管理有限公司 18 小相結合的原則靈活布設。 通過招商引資方式吸引高新技術、高稅收、污染小、低能耗的半導體制造、封裝測試與材料加工、軟件與信息服務、電子信息產品制造等產業(yè)來園區(qū)落戶，突出城市綜合社會功能，處理好發(fā)展微電子制造業(yè)和城鎮(zhèn)建設的相互關系。本著園區(qū)水、電、氣、路、通訊和必要公建設施先行的原則，通過出讓土地，招商引資，以項目帶動開發(fā)的建設思想加快建設速度，注重市場調查，達到園區(qū)功能、效益 和城市整體功能、效益的和諧