現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告（立項案例）

網(wǎng)址： ： 188 1004 4308 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 二零一五年六月 網(wǎng)址： ： 188 1004 4308 目 錄 第一章 總 論 . 1 目概要 . 1 目名稱 . 1 目建 設(shè)單 位 . 1 目建 設(shè) 性 質(zhì) . 1 目建 設(shè) 地點 . 1 目 負責 人 . 1 目投 資規(guī) 模 . 1 目建 設(shè)規(guī) 模 . 2 目 資 金來源 . 2 目建 設(shè) 期限 . 2 目承建 單 位介 紹 . 3 制依據(jù) . 3 制原 則 . 4 . 5 濟 技 術(shù) 指 標 . 5 合 評 價 . 6 第二章 項 目背景及必要性分析 . 7 目提出背景 . 7 業(yè)經(jīng)濟發(fā) 展意 義 重大 . 7 養(yǎng)生旅游 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展前景可 觀 . 8 項 目的提出 . 8 目建 設(shè) 必要性分析 . 10 國民 經(jīng)濟 可持 續(xù) 健康 發(fā) 展的需要 . 10 應(yīng) 我國 現(xiàn) 代 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 快速 發(fā) 展的需要 . 10 濟 平衡 發(fā) 展的需要 . 11 當?shù)厣?態(tài) 旅游 產(chǎn)業(yè) 快速 發(fā) 展的需要 . 12 業(yè) 生 態(tài) 旅游氛 圍 的 積 極之 舉 . 12 足當?shù)厣?態(tài) 養(yǎng)老市 場 需求的需要 . 13 動 當?shù)?農(nóng) 民致富以及促 進 相關(guān) 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展的需要 . 13 動 當?shù)?經(jīng)濟 快速 發(fā) 展的需要 . 14 目建 設(shè) 的可行性 . 14 業(yè)發(fā) 展 規(guī) 劃 . 14 業(yè)產(chǎn)業(yè) 政策 . 16 市 場 可行性 . 17 網(wǎng)址： ： ： ： ： （核心）示范區(qū)建設(shè)項目 目建設(shè)單位 X X X 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)有限公司 目建設(shè)性質(zhì) 新建項目 目建設(shè)地點 目負責人 目投資規(guī)模 項目的總投資為 元，其中 ，建設(shè)投資為 元（土建工程為 元，設(shè)備及安裝投資 元，其他費用為 備費 元），建設(shè)期利息為 元，鋪底流動資金為 元。 項目建成后可實現(xiàn)年均銷售收入為 元，元，年均凈利潤 元，年上繳稅金及附加為 元，年營業(yè)稅為 元；投資利潤率為 投資利稅率 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 稅后投資回收期 (含建設(shè)期 )為 。 網(wǎng)址： “大力扶持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、一帶一路”方針，打造“生態(tài)高地、旅游圣地、養(yǎng)生福地”，打造新農(nóng)業(yè)、馨生活、心家園 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)核心示范區(qū)。 本項目園區(qū)總用地面積 3000 畝，分兩期進行建設(shè)，方米；項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： 項目主要建筑內(nèi)容工程量一覽表 工程類別 分項工程名稱 建筑面積 單位 備注 1、一期建筑工程（ 1500畝） 農(nóng)業(yè)嘉年華 方米 占地 100 畝 水上樂園 方米 占地 150 畝 生態(tài)農(nóng)林區(qū) 方米 占地 700 畝 農(nóng)家樂 方米 占地 150 畝 西江養(yǎng)殖基地 方米 占地 200 畝 配套設(shè)施 方米 占地 100 畝 游艇碼頭 方米 占地 100 畝 合計 方米 1、二期建筑工程（ 1500畝） 老年養(yǎng)生區(qū) 方米 占地 300 畝 濕地生態(tài)園區(qū) 方米 占地 200 畝 水上度假休閑養(yǎng)生區(qū) 方米 占地 500 畝 酒店會所 方米 占地 200 畝 農(nóng)家庭院 方米 占地 300 畝 合計 方米 總計 方米 目資金來源 本項目總投資資金 元 人民幣 ， 元，申請銀行貸款 元 。 目建設(shè)期限 本項目建設(shè)分 二 期進行：第一期： 計 2 年 ；第二期： ， 計 3 年 ；建 網(wǎng)址： 。 目承建單位介 紹 X X X 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)有限公司 一家蓬勃發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游公司， 主要從事農(nóng)業(yè)開發(fā)、種植、養(yǎng)殖、旅游度假項目。 公司主要經(jīng)營范圍：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；生態(tài)園林開發(fā)；農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)的開發(fā)；苗木、水果、花卉種植銷售；水產(chǎn)、畜、禽養(yǎng)殖銷售；農(nóng)副產(chǎn)品購銷；對旅游業(yè)的投資等。 制依據(jù) 1. 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “ 十二五 ” 規(guī)劃綱要 ； 2. 全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2011 2015 年）； 3. 中國旅游業(yè) “十二五 ”發(fā)展規(guī)劃綱要 4. 國家關(guān)于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展一號文件 ； 5. 國務(wù)院關(guān)于進一步加 快旅游業(yè)發(fā)展的通知； 6. 國務(wù)院關(guān)于落實科學發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定； 7. 廣西國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 十二五 規(guī)劃綱要； 8. 貴港市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要； 9. 貴港市農(nóng)業(yè)（種植業(yè)）發(fā)展“十二五”規(guī)劃； 10. 貴港生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃（ 2010 2020）； 11. 平南縣生態(tài)縣建設(shè)規(guī)劃（ 2011； 12. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2011 年本 )修訂版 ； 網(wǎng)址： 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊 （ 第三版 ） ； 14. 工業(yè)可行性研究編制手冊 ； 15. 現(xiàn)代財務(wù)會計 ； 16. 工業(yè)投資項目評價與決策 ； 17. 項目公司提 供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)； 18. 國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準 。 制原則 （ 1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場地等）均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復投資。 （ 2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。 （ 3）認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。 （ 4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復利用率。 （ 5）設(shè)計中注重環(huán)境保護及節(jié)能降耗，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。 （ 6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。 網(wǎng)址： 、 必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證 ； 對產(chǎn)品的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng) ； 對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了 建設(shè) 措施、意見和建議 ； 對工程投資 、 產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價 ；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避 對策 。 要經(jīng)濟技術(shù)指標 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標 一 主要指標 1 總占地面積 畝 中：一期占地面積 畝 期占地面積 畝 總建筑面積 平方米 總投資資金，其中： 萬元 筑工程 萬元 備及安裝費用 萬元 他費用 萬元 備費用 萬元 設(shè) 期利息 萬元 底流動資金 萬元 主要數(shù)據(jù) 1 年均銷售收入 萬元 年平均利潤總額 萬元 年均凈利潤 萬元 年均營業(yè)稅 萬元 年均所得稅 萬元 年均銷售稅金及附加 萬元 年上繳利稅總額 萬元 項目定員 人 500 10 建設(shè)期 年 5 網(wǎng)址： (0%) 萬元 14, 稅前財務(wù)靜