西安龍湖紫都城項(xiàng)目廣告推廣策略方案

筑就， 龍湖 紫都城 ， 夢(mèng)動(dòng) 力 有夢(mèng)想，才有動(dòng)力 動(dòng)力決定銷售力 如同 馬丁路德金：我有一個(gè)夢(mèng)想 奧巴馬給了美國(guó)人一個(gè)改變之夢(mèng) 月球漫步一直是中國(guó)人的航天夢(mèng) 如同 中國(guó)，百年奧運(yùn)圓夢(mèng)，征服世界 如同 在西安，人人都有一個(gè)曲江夢(mèng) 龍湖 紫都城需要達(dá)到快速的銷售夢(mèng)想 也需要，筑夢(mèng) 釋夢(mèng) 圓夢(mèng)的一步步實(shí)現(xiàn) 筑夢(mèng) 傳播龍湖品牌實(shí)力 釋夢(mèng) 認(rèn)知紫都城價(jià)值魅力 圓夢(mèng) 樹(shù)立紫都城產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)力 提案總綱 傳播龍湖品牌實(shí)力 筑就市場(chǎng)紫都城夢(mèng)想 推廣時(shí)間： 3月 牌帶到項(xiàng)目宣傳，蓄積客戶 筑夢(mèng) 不為品牌推品牌，一切只為銷售！ 以龍湖品牌的角色轉(zhuǎn)換及實(shí)力 增加紫都城入市砝碼，讓更多對(duì)紫都城充滿夢(mèng)想 對(duì)于品牌推廣，龍湖曲江盛景面市之時(shí)，已對(duì)品牌宣傳做了很多工作， 產(chǎn)品限制龍湖在富人圈影響力較高，而廣大市民卻對(duì)品牌內(nèi)涵知之甚少。 品牌開(kāi)發(fā)商西安爭(zhēng)奪戰(zhàn) 深藏不露的中海：中海華庭、中海國(guó)際社區(qū) 無(wú)藥可救的大華：大華陽(yáng)光曼哈頓、大華公園世家 清者自清的金地：金地曲江尚林苑、金地芙蓉世家、金地南湖項(xiàng)目 沉著內(nèi)斂的融僑：融僑馨苑、融僑中央首座、融僑官邸 雷聲大雨點(diǎn)小的富力：富力城 浪子回頭的綠地：綠地世紀(jì)城、綠地 魏瑪公館、綠地海 伯 蘭軒 江湖郎中的萬(wàn)科：萬(wàn)科新地城 王者之氣的中新：中新浐灞半島 張揚(yáng)跋扈的恒大：恒大綠洲、恒大名都 重新審視進(jìn)入西安的龍湖 2008年進(jìn)入西安一年時(shí)間 2009年一城三盤同時(shí)發(fā)售 在當(dāng)今樓市低迷，金融危機(jī)的情況下 ， 何嘗不是給了市場(chǎng)一個(gè)堅(jiān)挺的信心與龍湖的實(shí)力表率 。 全新定位西安龍湖形象 3步走 品牌入市，項(xiàng)目銷售準(zhǔn)備期 （時(shí)間： 3月初 關(guān)鍵詞：未見(jiàn)其人，先聞其聲 現(xiàn)場(chǎng)和戶外隨行，進(jìn)行攔截，讓消費(fèi)者關(guān)注并期待新盤推出，阻擊對(duì)手； 做好銷售前的一切準(zhǔn)備，為后期蓄水、開(kāi)盤打好基礎(chǔ)。 推廣目標(biāo) 3月初 3月中 4月中 品牌三大戰(zhàn)役 為項(xiàng)目鋪墊 對(duì)于銷售中心裝修， 片、胸牌、紙杯等）到位； 龍湖會(huì)會(huì)員前期登記 ; 戶型、景觀規(guī)劃等確定，銷售物料準(zhǔn)備 提示 戰(zhàn)役一： 展現(xiàn)龍湖的實(shí)力 為紫都城樹(shù)立向往者 推廣主題： 2009年西安龍湖“一城三盤 善待你一生” 傳播渠道：廣播、戶外、短信、候車亭為主要的媒體渠道 華商報(bào) 為輔助媒體傳播 釋放紫都城即將面市的信息 戰(zhàn)役二： 塑造龍湖專業(yè)力 培養(yǎng)紫都城仰慕者 推廣主題：“別墅專家打造高層”大型問(wèn)卷調(diào)研活動(dòng) 傳播方式： 1、一對(duì)一調(diào)研，專業(yè)調(diào)研公司市場(chǎng)攔截填寫問(wèn)卷 2、網(wǎng)絡(luò)調(diào)研：與騰訊 3、大眾傳播調(diào)研：報(bào)紙推廣調(diào)研活動(dòng)，并刊登問(wèn)卷 回記問(wèn)卷表著可獲贈(zèng)半年華商報(bào)的訂閱和龍湖精美禮品一份 宣傳中釋放紫都城項(xiàng)目信息 戰(zhàn)役三： 感知龍湖親和力 軟文形式 推廣主題： 環(huán)保西安 有龍湖 傳播方式：西安即將加入由世界基金會(huì)發(fā)起的“地球一小時(shí)”活動(dòng)，這個(gè)活 動(dòng)， 2009年預(yù)計(jì)全球有 1000多個(gè)城市參加，同時(shí)熄燈一小時(shí)。 龍湖 紫都城 支持環(huán)保在舉行不插電的自然音樂(lè)會(huì) ，引起市場(chǎng)關(guān) 注，同時(shí)對(duì)于龍湖 紫都城項(xiàng)目進(jìn)行全面的客戶蓄積。 媒體類別及規(guī)格 內(nèi)容 數(shù)量 華商報(bào) 整版 “ 一城三盤 善待你一生” 紫都城即將上市 別墅專家曲江建高層 紫都城即將上市 環(huán)保西安，有龍湖 紫都城即將上市 3版 戶外 曲江 別墅專家曲江建高層 紫都城即將上市 至少 4塊 東二環(huán) 別墅專家曲江建高層 紫都城即將上市 南郊 別墅專家曲江建高層 紫都城即將上市 科技路 別墅專家曲江建高層 紫都城即將上市 其他 網(wǎng)絡(luò) 別墅專家曲江建高層 紫都城即將上市 其他活動(dòng)信息釋放 短信 別墅專家曲江建高層 紫都城即將上市 其他活動(dòng)信息釋放 圍墻 別墅專家曲江建高層 紫都城即將上市 感知紫都城價(jià)值魅力 詮釋紫都城項(xiàng)目夢(mèng)想 推廣時(shí)間： 4月 目正式入市全面蓄積客戶 釋夢(mèng) 品牌鋪墊，讓市場(chǎng)對(duì)紫都城充滿夢(mèng)想 紫都城作為龍湖在西安的首個(gè)高層住宅 以怎樣的魅力吸引并影響客戶群呢？ 兩方面定位紫都城高層人居夢(mèng)想 住進(jìn)曲江一直是許多西安人強(qiáng)烈的置業(yè)理想 特別隨著唐城墻遺址公園、慈恩寺遺址公園 、 南湖曲江池遺址公園對(duì)公眾開(kāi)放后 2平方公里三個(gè)國(guó)家 4 曲江優(yōu)越的生態(tài)公園環(huán)境讓多數(shù)人更加目標(biāo)堅(jiān)定 1、看區(qū)域發(fā)展 切合并推動(dòng) 縱觀曲江樓市風(fēng)云 雁塔中軸線：龍湖曲江勝景 、 金地尚林苑 、 溪園 、 曲江華府 別墅項(xiàng)目為主 大唐芙蓉園：中海國(guó)際社區(qū) （ 鉑宮 、 熙岸 、 觀園 ） 、 金地芙蓉世家 曲江池片區(qū)：曲江城市花園 、 鴻基紫韻 、 融僑曲江觀邸 、 曲池坊 、 曲江觀唐 泛曲江片區(qū)：富力城 、 大華公園世家 曲江現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)規(guī)模； 在以別墅、花園洋房等低密度、稀缺性高端產(chǎn)品為主的市場(chǎng)環(huán)境中 ； 高層住宅也是逐漸布局市場(chǎng)，那么在產(chǎn)品還未面市的市場(chǎng)環(huán)境下， 龍湖 紫都城靠什么引起關(guān)注？ 只有品牌，才是取勝的法寶 通過(guò)前期的品牌 +產(chǎn)品信息預(yù)告， 不僅提升了 龍湖品牌 的知名度，更讓市場(chǎng)對(duì)紫都城 產(chǎn)生強(qiáng)烈的好感與向往度， 在此我們將龍湖 紫都城的誕生歷程進(jìn)行深入的畫描，傳播向大眾，全面引起民眾對(duì)于紫都城的追捧與仰慕，快速積累客戶。 一個(gè) 13年別墅專家 在別墅地脈上為成就更多人的曲江居住夢(mèng)想 以打造別墅的用心為一個(gè)區(qū)域筑建高層品質(zhì) 以別墅的服務(wù)品質(zhì)提升一個(gè)城市人居服務(wù)素質(zhì) 以別墅景觀的舍得精神，完美城市居住環(huán)境 龍湖紫都城價(jià)值唯一性與排他性： 別墅造詣建高層 2、看消費(fèi)群 滿足更提升 龍湖 紫都城的粉絲分布 東郊 原住居民想換房 周邊生意人群 為父母安家 曲江 南郊 曲江富人再次置業(yè) 南郊企業(yè)主管 高新區(qū) 企業(yè)中管 中產(chǎn)階層 其他城區(qū) 無(wú)論是高新區(qū)的高管、中產(chǎn)精英一族 還是東郊的生意人群 也許他們是即將結(jié)婚的年輕夫妻，只為提升生活品位； 也許他們是三口之家，想從小讓孩子在人文熏陶中成長(zhǎng) 也許他們安享生活的五口之家，想給父母一個(gè)安度晚年的自然居所 他們 一至 的曲江夢(mèng)想都不曾磨滅 他們期盼出現(xiàn)一個(gè)能夠居住曲江的機(jī)會(huì) 追求較高的生活品位， 呼吸曲江的高貴氣息 這個(gè)房子是居住觀、價(jià)值觀、人生觀與世界觀的融合 在曲江這樣的環(huán)境中他們看得到未來(lái)奮斗的目標(biāo) 看得見(jiàn)未來(lái)生活的榜樣 也許他們就是未來(lái) 10年的高端客群 不僅有消費(fèi)實(shí)力，而且是今后更高端產(chǎn)品的消費(fèi)主流 曲江也許就是他們認(rèn)定的終身居住區(qū) 恰好有紫都城的出現(xiàn) 一個(gè)好品牌；一個(gè)好地段；一個(gè)好產(chǎn)品 代表了他們所有的居住夢(mèng)想，曲江不再是他們心中的夢(mèng)想 推廣精神 別墅造詣建高層 完成， 更多人的 曲江 夢(mèng) 備選： 完成，更多人的曲江居住夢(mèng)想 自此，你與曲江無(wú)距離 如何成就夢(mèng)想？ 吸引更多人關(guān)注紫都城 1個(gè)計(jì)劃 3大舉措 關(guān)鍵詞：待見(jiàn)其人，漸領(lǐng)其神 紫都城面市，推出“住進(jìn)曲江計(jì)劃” 成就，更多人的曲江居住夢(mèng)想 系列性的創(chuàng)新媒體及立體化媒體戰(zhàn)略，全面引導(dǎo)項(xiàng)目面市，積累客戶量 項(xiàng)目面市核心概念傳播 （ 時(shí)間： 4月 5月） 推廣目標(biāo) 4月初 4月底 5月底 銷售中心開(kāi)放 房展會(huì) 在項(xiàng)目還未有正式認(rèn)購(gòu)開(kāi)始，通過(guò)形象期宣傳，開(kāi)拓大客戶產(chǎn)品推介會(huì)，增加團(tuán)購(gòu)及樓花銷售，同時(shí)吸納更多的龍湖會(huì)員及意向客戶。 （ 4月 1個(gè)計(jì)劃 龍湖 紫都城 2009“ 住進(jìn)曲江計(jì)劃” 1、成立龍湖“住進(jìn)曲江計(jì)劃”公益基金會(huì)，龍湖領(lǐng)先捐款， 同時(shí)只要一個(gè)人加入龍湖會(huì)認(rèn)購(gòu)紫都城的客戶，龍湖就多捐 10元錢， 支持曲江的配套建設(shè)，讓更多人的曲江夢(mèng)想成真。 2、 “住進(jìn)曲江計(jì)劃，龍湖為你量身打造” 2009購(gòu)房理財(cái)計(jì)劃 外賣場(chǎng)開(kāi)放、高新區(qū)高端寫字樓、東郊大型商場(chǎng)（沃爾瑪、百盛）星級(jí)影院 登記來(lái)客，龍湖為其制定理財(cái)計(jì)劃。 4月中開(kāi)始 你離曲江有多遠(yuǎn)？ 與華商報(bào)一起舉辦“ 論曲江居住圈 ” 住進(jìn)曲江計(jì)劃 5月 初 龍湖 紫都城 以別墅造詣建高層 掀起住進(jìn)曲江計(jì)劃 4月底 龍湖 紫都城，一個(gè)別墅專家 的曲江 高層 夢(mèng) 軟文炒作 5月 中 龍湖 紫都城 成就，更多人的曲江居住夢(mèng)想 1、之閃亮登場(chǎng) 住進(jìn)曲江計(jì)劃，房展會(huì)開(kāi)始正式登記，全城派送紫都城 邀請(qǐng)陜西名人 賈平凹擔(dān)當(dāng)龍湖 紫都城愛(ài)心大使，展會(huì)當(dāng)天凡向?yàn)?zāi)區(qū)希望小學(xué)，捐贈(zèng) 5元公益金可有機(jī)會(huì)取得慰問(wèn)災(zāi)區(qū)的機(jī)會(huì) 。 同時(shí)購(gòu)買紫都城， 5元抵 10000元。 媒體運(yùn)用：交通音樂(lè)廣播循環(huán)報(bào)道龍湖 紫都城閃亮登場(chǎng)事件 及愛(ài)心大使的選拔活動(dòng)。 事件營(yíng)銷住進(jìn)曲江計(jì)劃 2、之新聞發(fā)布會(huì) 主題：龍湖地產(chǎn) 2009年戰(zhàn)略西安新聞發(fā)布會(huì)暨 龍湖紫都城上市會(huì) 邀請(qǐng)龍湖曲江勝景的老業(yè)主、龍湖會(huì)會(huì)員、登記客戶參加 同時(shí)場(chǎng)外客戶凡是收集項(xiàng)目之前報(bào)紙，不僅可成為龍湖會(huì)員， 更可獲贈(zèng)紫都城 媒體運(yùn)用：大眾媒體廣泛報(bào)道 3、之愛(ài)心事件 主題：體驗(yàn)龍湖，成都愛(ài)心之旅 登記客戶，均有機(jī)會(huì)成為龍湖 紫都城愛(ài)心大使，地震一周年慰問(wèn)災(zāi)區(qū)。 同時(shí)應(yīng)邀參觀龍湖在成都的項(xiàng)目，感受龍湖產(chǎn)品的品質(zhì)與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 并將愛(ài)心之旅的影集制作成冊(cè)，作為禮物贈(zèng)送客戶留念。 媒體類別及規(guī)格 內(nèi)容 數(shù)量 華商報(bào) 整版 你離曲江有多遠(yuǎn)？ 與華商報(bào)一起舉辦“論曲江居住圈” 龍湖 紫都城，一個(gè)別墅專家 的曲江高層夢(mèng) 龍湖 紫都城，以別墅造詣建高層 掀起住進(jìn)曲江計(jì)劃 龍湖 紫都城，完成更多人的曲江居住夢(mèng)想 4版 戶外 曲江 別墅造詣建高層 完成，更多人的曲江夢(mèng) 紫都城即將上市啟動(dòng)住進(jìn)曲江計(jì)劃 至少 4塊 東二環(huán) 別墅造詣建高層 完成，更多人的曲江夢(mèng) 紫都城即將上市啟動(dòng)住進(jìn)曲江計(jì)劃 南郊 別墅造詣建高層 完成，更多人的曲江夢(mèng) 紫都城即將上市啟動(dòng)住進(jìn)曲江計(jì)劃 科技路 別墅造詣建高層 完成，更多人的曲江夢(mèng) 紫都城即將上市啟動(dòng)住進(jìn)曲江計(jì)劃 其他 網(wǎng)絡(luò) 別墅造詣建高層 完成，更多人的曲江夢(mèng) 紫都城即將上市啟動(dòng)住進(jìn)曲江計(jì)劃 短信 別墅造詣建高層 完成，更多人的曲江夢(mèng) 紫都城即將上市啟動(dòng)住進(jìn)曲江計(jì)劃 廣播 別墅造詣建高層 完成，更多人的曲江夢(mèng) 紫都城即將上市啟動(dòng)住進(jìn)曲江計(jì)劃 圍墻 別墅造詣建高層 完成，更多人的曲江夢(mèng) 紫都城即將上市 銷售物料 傳手冊(cè)、單頁(yè)、推介會(huì)等 成就紫都城產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)力 推廣時(shí)間： 6月 目全面啟動(dòng)，認(rèn)購(gòu)及開(kāi)盤 園夢(mèng) 消費(fèi)者主導(dǎo)的市場(chǎng)，更看中產(chǎn)品！ 為什說(shuō)紫都城是 更多人的曲江居住夢(mèng)想呢？ 解讀龍湖 紫都城價(jià)值體系 別墅造詣建高層景觀 畢加索曾說(shuō)：“重要的不是我把握自然，而是我要與它一起生長(zhǎng)?！?隨著頂尖精英族群對(duì)居住環(huán)境的要求日益提高， 園林景觀已經(jīng)成為吸引客戶的核心價(jià)值所在。 龍湖景觀規(guī)劃一直秉承：“細(xì)節(jié)是天使，細(xì)節(jié)也是魔鬼?！痹瓌t， 精心為紫都城業(yè)主挑選每一棵樹(shù)，精選每一粒沙 別墅造詣打造高層空間價(jià)值：四明設(shè)計(jì) 彰顯居住品質(zhì)的不僅是環(huán)境與建筑，更重要的是舒適的空間 龍湖 紫都城全面創(chuàng)新戶型，不僅贈(zèng)送率超過(guò)了 15%，還有情趣空間、房改房等空間優(yōu)勢(shì)，必定受到市場(chǎng)追捧。 統(tǒng)覽三重 4園盛世美景 俯瞰，大雁塔、大唐芙蓉園、曲江海洋世界三重國(guó)家級(jí) 4 漫步，唐城墻遺址公園、大慈恩寺遺址公園和南湖 曲江池遺址公園， 即將建設(shè)的寒窯遺址公園、秦二世陵遺址公園 盡享，百年悠然閑適生活意境。 曲江門戶，地鐵通達(dá)四方，快捷又升值 曲江大道、二環(huán)、繞 成 高速還有地鐵三號(hào)線的穿行， 讓紫都城真正成為 處 則繁華城市入則悠然居境的人居典范。 雙重商業(yè)配套，全面降低曲江生活成本 商業(yè)配套是城市生活不可或缺的重要部分，紫都城咫尺大唐不夜城 商圈，自身規(guī)劃的商業(yè)面積，大商圈小商業(yè)一個(gè)都不缺。 無(wú)論是外部環(huán)境、內(nèi)在產(chǎn)品打造 龍湖 紫都城都以別墅造詣建高層為準(zhǔn)則 打造最高性價(jià)比高層居住方式 成為更多人曲江夢(mèng)想的首選 產(chǎn)品定位 住進(jìn)曲江，首選 30萬(wàn)奢景高層 一個(gè)宗旨：產(chǎn)品線 兩次契機(jī)：營(yíng)銷戰(zhàn) 三大創(chuàng)新：傳播戰(zhàn) 前期的努力，如何讓紫都城成為置業(yè)曲江的首選？ 關(guān)鍵詞：廬山真面，主導(dǎo)市場(chǎng) 紫都城認(rèn)購(gòu)期快速積累客戶，以達(dá)到開(kāi)盤火熱的效果 別墅造詣建高層 產(chǎn)品系列推廣，讓客戶全面認(rèn)知產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 進(jìn)入認(rèn)購(gòu)銷售期，產(chǎn)品力主導(dǎo) （ 時(shí)間： 6月 9月） 推廣目標(biāo) 6月 8月 9月 開(kāi)盤期 樣板間開(kāi)放 認(rèn)購(gòu)期 7月 認(rèn)購(gòu)期全力邀請(qǐng)客戶參觀樣板間，舉行一些列樣板間尋寶活動(dòng) 大型的炒作活動(dòng)，讓市場(chǎng)再次矚目龍湖 紫都城 一個(gè)宗旨：產(chǎn)品線 傳播渠道：戶外、華商報(bào)、西安晚報(bào)等大眾媒體 建筑首選 別墅專家打造的舍得之舉 戶型首選 西安首屈一指的多贈(zèng)送、多實(shí)用空間 景觀首選 外部環(huán)境別墅專家的造園用心 地段首選 曲江地脈價(jià)值紫都城歷史背景，別墅地脈未來(lái)潛力 住進(jìn)曲江 首選 萬(wàn) 奢景 高層 兩個(gè)契機(jī) 之 樣板間開(kāi)放 上風(fēng)上水之風(fēng)水講座 樣板間開(kāi)放當(dāng)天，舉行大型的家裝風(fēng)水講座及買房應(yīng)該注意的風(fēng)水知識(shí)，同時(shí)讓風(fēng)水大師測(cè)定紫都城的風(fēng)水。 拼戶型贏房款 在銷售中心開(kāi)辟場(chǎng)地，根據(jù)龍湖 紫都城的贈(zèng)送面積，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拼圖游戲，讓客戶對(duì)于戶型進(jìn)行深入的感受促進(jìn)認(rèn)購(gòu)率與選房率。 之 開(kāi)盤 ， 轟炸式推廣手法 除了傳統(tǒng)意義上的媒體推廣之外，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)包裝及布置也需要做的獨(dú)特與具有新聞點(diǎn)，同美院合作，在現(xiàn)場(chǎng)舉辦現(xiàn)代裝置藝術(shù)展，讓客戶真切感受品質(zhì)社區(qū)的魅力。 、 開(kāi)通社區(qū)班車 各個(gè)臨時(shí)接待點(diǎn) 售樓處，可以作為流動(dòng)的廣告 、 開(kāi)盤當(dāng)天，寶馬接送看房 每個(gè)整點(diǎn)打進(jìn)電話到售樓部的客戶，均可享受寶馬車接送看房 制造新聞熱點(diǎn)與市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)，體現(xiàn)龍湖人性化服務(wù) 三大創(chuàng)新傳播方式 、層層滲入法： 銷售中心開(kāi)放后，與送水公司聯(lián)系，在飲水機(jī)上張貼廣告，凡客戶將積累了 10條飲水機(jī)廣告，就可到現(xiàn)場(chǎng) 領(lǐng)取獎(jiǎng)品 。 、電梯廳廣告 高新區(qū)、東郊、南郊高端寫字樓電梯廳廣告，凡是用手機(jī)拍照存根著 ，到銷售現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取獎(jiǎng)品一份，購(gòu)房者可獲贈(zèng)優(yōu)惠 、情感關(guān)懷法：短信廣告 申請(qǐng)紫都城專屬電話號(hào)碼，群發(fā)短信凡回短信者不僅可獲贈(zèng)最新 可直接加入住進(jìn)曲江計(jì)劃，購(gòu)房享特大優(yōu)惠。 為會(huì)員贈(zèng)送免費(fèi)的天氣預(yù)報(bào)“龍湖紫都城提醒您，天氣炎熱 ” 媒體類別及規(guī)格 內(nèi)容 數(shù)量 華商報(bào) 整版 景觀、戶型、地段、配套、服務(wù)等內(nèi)容為主的產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)廣告 +認(rèn)購(gòu)信息 4版 即將開(kāi)盤信息，開(kāi)盤優(yōu)惠，開(kāi)盤活動(dòng)等 4版 戶外 曲江 住進(jìn)曲江，首選 30萬(wàn) 奢景 高層 認(rèn)購(gòu)信息釋放 至少 4塊 龍湖 紫都城 8月 8日勝景開(kāi)盤 東二環(huán) 住進(jìn)曲江，首選 30萬(wàn) 奢景 高層 認(rèn)購(gòu)信息釋放 龍湖 紫都城 8月 8日勝景開(kāi)盤 南郊 住進(jìn)曲江，首選 30萬(wàn) 奢景 高層 認(rèn)購(gòu)信息釋放 龍湖 紫都城 8月 8日勝景開(kāi)盤 科技路 住進(jìn)曲江，首選 30萬(wàn) 奢景 高層 認(rèn)購(gòu)信息釋放 龍湖 紫都城 8月 8日勝景開(kāi)盤 候車亭 高新、南郊為主 住進(jìn)曲江，首選 30萬(wàn) 奢景 高層 認(rèn)購(gòu)信息釋放 龍湖 紫都城 8月 8日勝景開(kāi)盤 其他 網(wǎng)絡(luò) 住進(jìn)曲江，首選 30萬(wàn) 優(yōu)品 高層 認(rèn)購(gòu)信息釋放 龍湖 紫都城 8月 8日勝景開(kāi)盤 短信 住進(jìn)曲江，首選 30萬(wàn) 奢景 高層 認(rèn)購(gòu)信息釋放 龍湖 紫都城 8月 8日勝景開(kāi)盤 廣播 住進(jìn)曲江，首選 30萬(wàn) 奢景 高層 認(rèn)購(gòu)信息釋放 龍湖 紫都城 8月 8日勝景開(kāi)盤 圍墻 住進(jìn)曲江，首選 30萬(wàn) 奢景 高層 認(rèn)購(gòu)信息釋放 龍湖 紫都城 8月 8日勝景開(kāi)盤 銷售物料 傳手冊(cè)、單頁(yè)、推介會(huì)等 們相信 正確的思路，堅(jiān)定的執(zhí)行 夢(mèng)想就會(huì)實(shí)現(xiàn)，成功就在前方 購(gòu)物中心調(diào)整、提升的必要性和實(shí)施策略 演講嘉賓 邱志東 先生 1、購(gòu)物中心調(diào)整和提升的目的 2、什么情況下購(gòu)物中心必須進(jìn)行調(diào)整和提升 3、購(gòu)物中心調(diào)整提升前必須考量的內(nèi)容 4、購(gòu)物中心調(diào)整實(shí)施過(guò)程中的策略 目錄 一、購(gòu)物中心調(diào)整和提升的目的 購(gòu)物中心調(diào)整和提升的目的 1、完善購(gòu)物中心定位 2、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 3、滿足消費(fèi)者需求 4、提升租值 二、什么情況下購(gòu)物中心必須進(jìn)行調(diào)整和提升 1、部分經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目面積偏大，同類型品牌重疊 2、部分經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目原先定位逐漸與項(xiàng)目的整體定位產(chǎn)生偏差 3、營(yíng)業(yè)額偏低，租客較大規(guī)模出現(xiàn)虧損，租客退 租情況比較嚴(yán)重 什么情況下購(gòu)物中心必須進(jìn)行調(diào)整和提升 4、部分經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)置的樓層與周邊其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不能有效產(chǎn)生互動(dòng) 5、需要增加其他種類的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以完善配套功能 或商品結(jié)構(gòu) 6、更高級(jí)別的品牌進(jìn)駐而引發(fā)的品牌經(jīng)營(yíng)位置和樓 層的換位調(diào)整 什么情況下購(gòu)物中心必須進(jìn)行調(diào)整和提升 7、同行之間的競(jìng)爭(zhēng)而引發(fā)的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)需要 8、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)有較大市場(chǎng)空間 9、項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前種種