酒店式公寓可行性報(bào)告

行政高爾夫酒店公寓 可行性研究報(bào)告 2 目錄 第一部分 X 酒店式公寓的發(fā)展進(jìn)程 3 第二部分 X 酒店式公寓的投資前景 4 第三 部分 X 各板塊酒店式公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 5 1珠江新城板快 力麗思卡爾頓酒店 景泰富匯峰國(guó)際公寓 2 環(huán)市路 板塊 寓 東山國(guó)際公寓 3 北京路商圈 際公寓 4 天河板塊 第四 部分 行政高爾夫酒店公寓可行性建議報(bào)告 8 第五 部分 酒店式公寓管理公司詳細(xì)介紹 9 第六部分 X 各酒店式公寓裝修效果圖 16 3 第一部分 X 酒店式公寓的發(fā)展進(jìn)程 酒店式公寓概念最早起源于 19 世紀(jì)中后期的歐洲。是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是提供給他們統(tǒng)一的上門(mén)服務(wù)，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的 “ 臨時(shí)住家 ” ，這就形成了酒店式公寓的雛形。不久以后 ,此種物業(yè)在歐洲越來(lái)越多 ,服務(wù)也越來(lái)越周到 ,深受廣大消費(fèi)者的好評(píng) 。 在中國(guó)酒店式公寓是一個(gè)舶來(lái)品。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，中國(guó)的酒店 式公寓自身也發(fā)生了變化，類(lèi)型也開(kāi)始細(xì)分，目前市場(chǎng)上一般有 3 種：帶租約的產(chǎn)權(quán)式酒店(只提供服務(wù)的服務(wù)式酒店公寓 (出售按照時(shí)間劃分產(chǎn)權(quán)的分時(shí)度假產(chǎn)品 (根據(jù)發(fā)展商發(fā)展思路的不同和業(yè)主的投資方式不同，同一類(lèi)也發(fā)生了變化，目前市場(chǎng)上存在教多的是產(chǎn)權(quán)式酒店和可自住式酒店式公寓。 X 公寓的發(fā)展 在 2006 年前 大致 經(jīng)歷了二 個(gè)階段， 20 世紀(jì) 90 年代初期為 續(xù)有多個(gè) “ 純 服務(wù)式公寓 ” 推出市場(chǎng)， 集中地多數(shù)在舊交易會(huì) (流花路 )、環(huán)市路商圈及 X 大橋兩側(cè)的領(lǐng)事館區(qū)。到 20 世紀(jì) 90 年代末期金融風(fēng)暴爆發(fā)前呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。第二階段為 2000 年后至 2006 年 ，是 “ 商務(wù)服務(wù)公寓 ” 的發(fā)展階段，集中地多數(shù)在天河北、珠江新城 中心區(qū)。 2003 年以來(lái)， X 公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面。 然而，與北京、上海等地相比， X 的服務(wù)公寓市場(chǎng)發(fā)展卻仍然處于較初期的階段，也相對(duì)缺少專(zhuān)業(yè)公司來(lái)管理，有很大一段差距。 隨著 X 對(duì)外的經(jīng)貿(mào)聯(lián)系日益頻繁，常駐 X 的跨國(guó)公司的高級(jí)外籍雇員、領(lǐng)事館及相關(guān)機(jī)構(gòu)的人員、常駐 X 的港澳 臺(tái)商務(wù)人士及本地的高級(jí)管理和技術(shù)人員日益增多，刺激了 X 的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是 “ 服務(wù)式公寓 ” 市場(chǎng)再度活躍。此外， 2002年亞洲最大、世界第二的琶洲新會(huì)展中心落成，每年承辦兩屆全國(guó)規(guī)模最大的商品交易會(huì)，也促進(jìn)了 X 公寓項(xiàng)目發(fā)展。 所以，由此就催生了 X 酒店式公寓第三個(gè)階段：目前活躍于 X 市場(chǎng)上的“產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”。 4 第二部分 X 酒店式公寓的投資前景 X 酒店式公寓 的投資 前景可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行分析。 1、酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓比 同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在于： （ 1）出租率較有保證 酒店式公寓大多聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的客源，而普通公寓的小業(yè)主出租，偶然性強(qiáng)。此外，租客也愿意花比公寓不高的價(jià)差，獲得更多的、風(fēng)險(xiǎn)更小的服務(wù)； （ 2）租金穩(wěn)定性較有保證在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢(shì)必導(dǎo)致小業(yè)主的惡性競(jìng)爭(zhēng)。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價(jià)； （ 3）性?xún)r(jià)比比酒店更有優(yōu)勢(shì) 酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的單間設(shè)計(jì)，居住的舒適性大為提高。同時(shí)，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無(wú)比，但租金價(jià)格卻相去甚遠(yuǎn)，因此，許多酒店的長(zhǎng)租客便把置業(yè)目光投向了酒店式公寓。 （ 4）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住的安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，無(wú)疑降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤(pán)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買(mǎi)房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上說(shuō)，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。 2、酒店 式公寓的發(fā)展前景 與 X 市作為一個(gè)國(guó)際化大都市有著十分緊密的聯(lián)系。 隨著 X 對(duì)外的經(jīng)貿(mào)聯(lián)系日益頻繁，常駐 X 的跨國(guó)公司的高級(jí)外籍雇員、領(lǐng)事館及相關(guān)機(jī)構(gòu)的人 員、常駐 X 的港澳臺(tái)商務(wù)人士及本地的高級(jí)管理和技術(shù)人員日益增多 等，構(gòu)成了酒店式公寓的主要需求群體。一些小型公司也將其作為商住兩用。他們希翼在市中心或交通便捷地區(qū)生活，有傳統(tǒng)酒店的硬件配套，相當(dāng)水 5 準(zhǔn)的上門(mén)服務(wù)，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。酒店式服務(wù)公寓的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)早已出現(xiàn)。 第三 部分 X 各板塊酒店式公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 珠江新城板塊 1 富力 麗思卡爾頓豪華公寓 項(xiàng)目位于珠江新城興安路，整棟建筑分為純酒店及酒店公寓二部分，其中6 19 層為酒店公寓， 其余均為純酒店套房。酒店式公寓 戶(hù)型最小為 111一房單位，該戶(hù)型分布于酒店 6 19 層； 160 房單位，分布于酒店的 6 12層； 191 三房單位，分布于酒店的 6 19 層； 275 房單位，分布于酒店的 15 19 層。公寓采取只租不售經(jīng)營(yíng)方式，以月租為單位實(shí)行 租賃，一般以 3 6月為一單位 起租 ，一房公寓月租均價(jià)約 33000 元 /月，二房單位月租 均價(jià)約 38000元 /月。 整棟建筑由富力集團(tuán)興建后，全權(quán)交由“麗思卡爾頓酒店”管理經(jīng)營(yíng)，并附以酒店式管理。（“麗思卡爾頓酒店”管理公司 詳細(xì)介紹附后） 2 合景泰富 匯峰國(guó)際公寓 項(xiàng) 目位于珠江新城興盛路，為一棟 43 層高的純公寓住宅，面積有 4051 行政套房， 76高級(jí)雙套房， 銷(xiāo)售均價(jià)為18000 / 3000 元 / 裝修，包括廚房用具、冰箱、烘干式洗衣機(jī)等。 該地段目前市場(chǎng)租賃價(jià)格約為 100 元 / 。 項(xiàng)目處于珠江新城規(guī)劃步行街之內(nèi) ，避免 了 車(chē)路 嘈雜。 位于該棟樓體左側(cè) 是六層高的裙樓，集商業(yè)及會(huì)所配套服務(wù) 于一體，包含無(wú)邊際泳池、商務(wù)中心、紅酒屋、健身室及國(guó)際化水準(zhǔn)會(huì)所設(shè)施。 項(xiàng)目 聘請(qǐng)?jiān)醋杂?guó)的“仲量聯(lián)行”，提供酒店式管理服務(wù)。 （ “仲量聯(lián)行” 管理公司 詳細(xì)介紹附后） 6 環(huán)市路板塊 1 X 寓 項(xiàng)目位于越秀區(qū)先烈南路， 區(qū)莊立交橋旁， 該地 塊規(guī)劃為 商業(yè)用地， 屬“商改住”用途。共一棟建筑， 21 層，每層 18 套單位，全部設(shè)計(jì)為住宅公寓，產(chǎn)權(quán)為 50 年。 項(xiàng)目 于 2008 年 6 月 28 日公開(kāi)發(fā)售，所推戶(hù)型為三類(lèi)： 46 63房單位， 87 房單位。 銷(xiāo)售均價(jià)為 15000 元 / 中含裝修 3000 元 / 前所剩單位最低均價(jià)為 15227 元 / 建筑頂層配以露天泳池，并附健身會(huì)所。該地段目前公寓租賃 價(jià)格約為 60 元 / 。 該項(xiàng)目采有酒店式管理性質(zhì)，聘用 全球最大物業(yè)管理顧問(wèn)公司 “世邦魏理仕”大中華區(qū)域， 作為管家顧問(wèn)分司與 X 市信誠(chéng)物業(yè)管理有限公司共同合 作 ，為業(yè)主提供全方位的服務(wù)。業(yè)主購(gòu)房后物業(yè)可交由管家公司代租，管家公司收取一定的中介費(fèi)，租金每月按時(shí)劃入業(yè)主帳戶(hù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi) / ，提供干洗等業(yè)務(wù)，服務(wù)費(fèi)另計(jì)。 （ “世邦魏理仕”管理公司詳細(xì)介紹附后） 2 金 悅東山國(guó) 際公寓 項(xiàng)目位于 越秀區(qū)永福路，為單棟高 31 層建筑，三梯 16 戶(hù)設(shè)計(jì)，共 400 多戶(hù)。戶(hù)型為： 34 50房單位， 60 87 房單位。銷(xiāo)售均價(jià)含精裝約為 15000 元 / 地段目前公寓租賃價(jià)格約為 60 元 / ， 目前項(xiàng)目正接愛(ài)誠(chéng)意登記，預(yù)計(jì)約 8 月初公開(kāi)發(fā)售。 該項(xiàng)目聘請(qǐng)北京“高力國(guó)際物業(yè)管理公司”作為酒店管理顧問(wèn)，再接合自身的物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供全方位服務(wù)。目前暫未確定 購(gòu)買(mǎi)物業(yè)是否統(tǒng)一交由顧問(wèn)公司管理。 （“高力國(guó)際”物業(yè)管理公司 詳細(xì)介紹附后） 北京路商圈 1 X 國(guó)際公寓 項(xiàng)目位于越秀區(qū)北京路商業(yè)繁華地段， 一棟 住宅 建筑 及一棟商業(yè)裙樓建筑組成 ， 住宅建筑 共 36 層，每層 22 套 單 位， 戶(hù)型均為酒店式公寓設(shè)計(jì)，有 37 3 51 房單位； 87 房單位。銷(xiāo)售均價(jià)為 18000 元 /送全屋的家電及家私床具等。 商業(yè)裙樓 建筑首層至七層為商業(yè)及會(huì)所配套。 7 該項(xiàng)目聘請(qǐng) 香港 “貴伙 服務(wù) ” 。 包括會(huì)所管理、清潔服務(wù)、客戶(hù)管理、迎賓服務(wù)等。該地段目前公寓租賃價(jià) 格在 100 元 / 以上，以 43 型為例，日租均價(jià)在 300 元 / 日 左右，月租約為 5800 元 /月。租賃價(jià)格酒店管理公司與業(yè)主采取 30%分成方式，即酒店提取 租賃價(jià)格的 三成，返還業(yè)主七成。 （“貴伙服務(wù)”酒店管理公司詳細(xì)介紹附后） 天河板塊 1 僑鑫 X X 目前所推組團(tuán)為“ 中央庭園 ” ，共 12 棟，其中 7 棟為二梯二戶(hù)設(shè)計(jì)， 5棟為二梯三戶(hù)設(shè)計(jì)，戶(hù)型面積主要為 16624 目前， X 正 推出 一 理財(cái)方式 “ 投資換樓置業(yè)方案 ” 。 即業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋后，可以將房屋交由 發(fā)展商 ，發(fā)展商每年以購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)的 10%的回報(bào)率 返還業(yè)主 ， 每月定期將回報(bào)資金打入業(yè)主帳號(hào)， 直至三年。期間業(yè)主無(wú)需承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。三年后發(fā)展商將房屋原樣交還 業(yè)主。 目前 X 的銷(xiāo)售均價(jià)為 20000 元 / 行“ 投資換樓置業(yè)方案 ”后，三年后業(yè)主可獲贈(zèng)房屋總價(jià)的 30%的回報(bào)率。 這實(shí)際上是對(duì)目前購(gòu)房業(yè)主的變像優(yōu)惠策略。 X 的“投 資換樓置業(yè)方案 ”將由項(xiàng)目物業(yè)管理公司自行實(shí)施，幫助業(yè)主完成租賃計(jì)劃，無(wú)須交由專(zhuān)業(yè)的管理公司管理。 8 第四 部分 X 行政高爾夫酒店 公寓可行 性分析 建議 X 項(xiàng)目位于規(guī)劃中的 X 城市中央居住區(qū) 據(jù) 番禺新城 心區(qū)域、據(jù) 琶洲新會(huì)展中心 、 地鐵 三號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)沿線(xiàn) 、赤崗使館區(qū) 及南沙新區(qū) 等利好 優(yōu)勢(shì) ，上 述 各項(xiàng) 因素均決定著本項(xiàng)目投資高檔酒店式公寓 將具有十分利好的發(fā)展前 景。 下面就將本項(xiàng)目行政高爾夫酒店公寓的大致信息匯報(bào)如下： 山水華府二期第 17 棟行政高爾夫酒店公寓，高 23 層，共計(jì) 526 戶(hù)，標(biāo)準(zhǔn)層為每層 29 套單位，面積均小于 90 22 23 層，設(shè)計(jì)為打通單位，每戶(hù)面積約為 800 1 2 層為裙樓設(shè)計(jì)，設(shè)公共配建；地下室為車(chē)庫(kù)。 目前市場(chǎng)上大多數(shù)的酒店式公寓為產(chǎn)權(quán)式酒店，而投資者也較傾向。根據(jù)深圳市場(chǎng)過(guò)去的案例來(lái)看，發(fā)展商選擇給予投資者的回報(bào)方式主要有 4 種： 1）每年 5%固定回報(bào) 30%客房利潤(rùn) 60 天 /年免費(fèi)住宿權(quán)。 2）送一成首期 20 年免月供 20 天 /年免費(fèi)居住權(quán) 費(fèi)卡。 3）送 5%首期款 15 年免月供四天 /月免費(fèi)居住權(quán)。這就是開(kāi)發(fā)商所倡導(dǎo)的一種 “ 永不供樓 ” 概念。 4）永久委托，階段性回報(bào)方式。 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)靠物管 ， 酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長(zhǎng)線(xiàn)的投資者取得穩(wěn)定的 投資效益，避免了大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長(zhǎng)久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項(xiàng)硬件指標(biāo)達(dá)標(biāo)的情況下，服務(wù)這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務(wù)市場(chǎng)中，客戶(hù)的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將極大提升物業(yè)的附加值，并對(duì)物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。因此，在整體市場(chǎng)環(huán)境、硬件水平相當(dāng)?shù)那闆r下，酒店式公寓除了專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和裝修，還要有充足的租客來(lái)源，在整體市場(chǎng)環(huán)境、硬件水平相當(dāng)?shù)那闆r下，物業(yè)管理將是未來(lái)酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。 下面將 X 市場(chǎng)上最具代表性的酒店式公寓專(zhuān)業(yè)管理公司介紹如下， 并將部分酒店式公寓樓盤(pán)的室內(nèi)裝修效果圖附后， 僅供領(lǐng)導(dǎo)參考。 第五部分 酒店式公寓管理公司詳細(xì)介紹 9 1 世邦魏理仕 世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司，也是首家進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際公司世邦魏理仕 ( 1986 年開(kāi)始在北京開(kāi)展業(yè)務(wù)， 1987 年接到第一筆獨(dú)家代理國(guó)貿(mào)中心的大單，但此后十多年，世邦魏理仕僅僅以跨國(guó)公司服務(wù)、物業(yè)管理及研究咨詢(xún)?yōu)橹鳎谥袊?guó)大陸的收入還不到總收入的 1%。 1996年公司正式設(shè)立北京辦事處，截至 2002 年，該公司在北京地區(qū)員工 230 人，收入約為 3000 萬(wàn)人民幣。 世邦魏理仕（紐約證券交易所代號(hào)： 部位于美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯，是標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 強(qiáng)企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司 (按 2005 年的營(yíng)業(yè)額計(jì)算 ) 。公司擁有員工約 21,000 名，為全球地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供綜合的地產(chǎn)服務(wù)，具體包括：物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問(wèn)及實(shí)施、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、按揭融資、評(píng)估與估值、開(kāi)發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問(wèn)等。 2003 年 7 月 29 日 ， 世 邦 魏 理 仕 完 成 了 對(duì) 顯 盛 金 融 集 團(tuán)(收購(gòu)，收購(gòu)之后，世邦魏理仕的銷(xiāo)售和租賃物業(yè)價(jià)值超過(guò) 800 億美元，商業(yè)融資額超 90 億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過(guò) 7 億平方英尺，旗下管理的投資資產(chǎn)額為 140 億美元，并為總資產(chǎn)價(jià)值 4140億美元的地產(chǎn)提供了 4 萬(wàn)項(xiàng)評(píng)估、估價(jià)及轉(zhuǎn)讓咨詢(xún)服務(wù)，年收入逾 17 億美元，在全球 48 個(gè)國(guó)家設(shè)有 250 家分支機(jī)構(gòu)，堪稱(chēng)全球第一大地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。與此同時(shí)，北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開(kāi)始啟動(dòng)。角色的轉(zhuǎn)變 與龐大的交易額對(duì)應(yīng)，世邦魏理仕在全球的業(yè)務(wù)涉及租賃、銷(xiāo)售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn) 評(píng)估等，凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無(wú)所不包，但在北京市場(chǎng)的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)?！白畲蟮霓D(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變。”從新加坡公司調(diào)到北京世邦魏理仕擔(dān)任董事總經(jīng)理的鄭春光 (生接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。 世邦公司 1906 年成立于美國(guó)舊金山，到 1940 年發(fā)展成為美國(guó)最大的商業(yè)物業(yè)顧問(wèn)公司；魏理仕公司于 1773 年成立于英國(guó)倫敦，業(yè)務(wù)遍布世界各地。 1988年 4 月，兩家公司合并成立了世邦魏理仕，因而歐洲和北美許多大公司都是其長(zhǎng)期客戶(hù)。由于具有國(guó)際化水準(zhǔn)和跨國(guó)企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，世邦魏理仕原來(lái)主要站在乙方的角度 ，為進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的 公司提供物業(yè)方面的服務(wù)。比如為滿(mǎn)足日本企業(yè)習(xí)慣的一站式服務(wù)要求，專(zhuān)門(mén)成立日本部， 10 司在京的行政辦公、展示賣(mài)場(chǎng)以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理業(yè)務(wù)有所起色，公司開(kāi)始將“為甲方服務(wù)”納入主營(yíng)范圍。物業(yè)大摸底 首先是咨詢(xún)業(yè)務(wù)，據(jù)介紹，從去年至今在北京各熱點(diǎn)區(qū)域展開(kāi)了 23 項(xiàng)不同類(lèi)型物業(yè)的咨詢(xún)業(yè)務(wù)。在中關(guān)村區(qū)域有中關(guān)村國(guó)際商城、聯(lián)想融科資訊中心、大慧科技園；在 邦魏理仕涉足華貿(mào)中心；在金融街包括 塊的中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、 塊的寫(xiě)字樓項(xiàng)目；在奧運(yùn)村有奧林匹克公園商業(yè)設(shè)施、北辰大廈和奧運(yùn)媒體村三個(gè)項(xiàng)目?？梢哉f(shuō)北京地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域基本都被列入其研究和服務(wù)范圍之內(nèi)。不僅如此，其咨詢(xún)業(yè)務(wù)也明顯地加大了向中高檔寫(xiě)字樓、公寓和住宅滲透，包括望京住宅和雙井等項(xiàng)目都被納入其視野。如果說(shuō)咨詢(xún)業(yè)務(wù)本身并不能帶來(lái)太多的利潤(rùn)，那么世邦魏理仕的行動(dòng)顯然是帶有前瞻性的，鄭春光也認(rèn)為咨詢(xún)業(yè)務(wù)的率先擴(kuò)張不僅有利于研究及把握市場(chǎng)，也為后續(xù)業(yè)務(wù)開(kāi)進(jìn)提供了便利。 服務(wù)過(guò)的 X 項(xiàng)目： 寓、 X 廣場(chǎng)、中信廣場(chǎng)、富力中心、金利來(lái)數(shù)碼網(wǎng)絡(luò)大廈、國(guó)際電子大 廈、電信廣場(chǎng) 2 貴 伙 貴伙 是中國(guó)建立已久的服務(wù)公寓的供貨商之一，目標(biāo)是建立一條通向投資服務(wù)公寓或希望在中國(guó)從事服務(wù)公寓的供貨商及服務(wù)商的途徑。貴伙有超過(guò) 15 年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)， 過(guò)去十多年在中國(guó)的主要城市例如上海、 X 和北京都積極投身于服務(wù)公寓行業(yè)。一直以來(lái)，貴伙的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是將國(guó)外蔓延迅速的服務(wù)公寓趨勢(shì)延展至中國(guó)主要城市，開(kāi)辟?lài)?guó)內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)的投資管道，增加房產(chǎn)業(yè)的使用量及使用價(jià)值；提供滿(mǎn)足外籍人員及其家人在華之住房需求，努力使他們?cè)谥袊?guó)體驗(yàn)到家的感覺(jué)，享受優(yōu)雅舒適的家居生活?；诖耍F伙，從成立開(kāi)始 便提出要為客戶(hù)提供高質(zhì)素及一站式有關(guān)服務(wù)公寓的服務(wù)。經(jīng)過(guò)十多年的辛勤耕耘，成為多個(gè)著名服務(wù)公寓發(fā)展商（營(yíng)運(yùn)商）的指定服務(wù)機(jī)構(gòu) 。另外，服務(wù)中心網(wǎng)絡(luò)遍布中國(guó)主要城市，有國(guó)際預(yù)訂系統(tǒng)和 24 小時(shí)客戶(hù)服務(wù)的能力。 經(jīng)營(yíng)理念： 11 服務(wù)過(guò)的 X 項(xiàng)目： 天河區(qū)：中信服務(wù)公寓、雙城國(guó)際公寓、新達(dá)城公寓、縱橫白領(lǐng)公寓、 星匯國(guó)際公寓、新凱國(guó)際公寓 越秀區(qū)：泰富服務(wù)公寓、遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈、錦州國(guó)際公寓 白云區(qū)：山畔雍庭國(guó)際公寓 海珠區(qū)：濱江海怡公寓 3 香港聯(lián)邦國(guó)際酒店管理公司 香港聯(lián)邦國(guó)際酒店管理公司 （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)邦國(guó)際）是一家在香港特別行政區(qū)注冊(cè)， 下屬子公司有深圳白金酒店管理有限公司和旗下品牌曼福特?？偛吭O(shè)在中國(guó)廣東深圳，由國(guó)外及粵港資深酒店專(zhuān)業(yè)人士組建，集酒店管理、酒店顧問(wèn)、酒店培訓(xùn)于一體的專(zhuān)業(yè)酒店管理公司。為中國(guó)加入 ，引領(lǐng)酒店業(yè)與國(guó)際接軌；先人一步，演繹國(guó)際管理新概念，以全新的管理模式進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)。 聯(lián)邦國(guó)際立足深圳，面向全國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。聯(lián)邦國(guó)際不僅擅長(zhǎng)國(guó)際性酒店的籌備策劃與經(jīng)營(yíng)管理，也善于籌劃與管理大型豪華粵菜酒樓、夜總會(huì)、桑拿；將國(guó)際酒店管理理念與中國(guó)酒店餐飲娛樂(lè)文化相結(jié)合，是本 管理公司的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，這也是國(guó)外酒店管理公司無(wú)法比擬的。 12 聯(lián)邦國(guó)際將通過(guò)給酒店業(yè)主和發(fā)展商提供組織嚴(yán)密、管理完善的專(zhuān)業(yè)化酒店管理服務(wù)，為他們開(kāi)辟更廣闊的發(fā)展前景。我們將通過(guò)酒店質(zhì)量管理體系、高品質(zhì)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)和高效的市場(chǎng)推廣戰(zhàn)略，幫助酒店業(yè)主獲取最大的投資回報(bào)。 服務(wù)過(guò)的項(xiàng)目： 廣東韶關(guān)萊斯大酒店 、 三亞五星溫泉酒店 、 廣東韶關(guān)龍翔大酒店 、 廣東江門(mén) 星級(jí)） 、 廣東東莞蓮花山莊 、 深圳東方特為思 (酒店 )公寓 4 高力國(guó)際物業(yè) 高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)透過(guò)在亞太區(qū)的 61 家分公司及遍布全球超過(guò) 290 家 的分公司，為全球客戶(hù)提供最全面的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)，包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、業(yè)主服務(wù)、租戶(hù)代表、企業(yè)服務(wù)、投資及特別項(xiàng)目、咨詢(xún)及研究、估值，與及物業(yè)及資產(chǎn)管理等。 高力國(guó)際覆蓋全球的辦事處網(wǎng)絡(luò)，體現(xiàn)了其廣闊的國(guó)際視野及深厚的本地市場(chǎng)知識(shí)?，F(xiàn)時(shí)高力國(guó)際在全球擁有超過(guò) 11,000 名專(zhuān)業(yè)人才和豐富的物業(yè)及客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)。這一切均讓我們能為客戶(hù)在環(huán)球房地產(chǎn)市場(chǎng)中尋找商機(jī)，并提供高成本效益的房地產(chǎn)服務(wù)。 高力國(guó)際的客戶(hù)來(lái)自不同行業(yè)及類(lèi)型，包括跨國(guó)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及政府部門(mén)等，全均受惠于高力國(guó)際獨(dú)到的全球觀點(diǎn)及對(duì)本地市場(chǎng)的充分了解。 高力國(guó)際在中國(guó) 從 1989 年開(kāi)始，高力國(guó)際一直立于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的最前線(xiàn)，先后在北京、上海、 X、成都、南京及杭州設(shè)立分公司，同時(shí)亦有超過(guò) 40 個(gè)駐場(chǎng)辦事處。 高力國(guó)際市場(chǎng)領(lǐng)先的品牌形象，盡顯我們具備國(guó)際化的業(yè)務(wù)覆蓋網(wǎng)絡(luò)和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。這是因?yàn)槲覀儞碛凶罡唤?jīng)驗(yàn)的物業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新的市場(chǎng)推廣概念、最專(zhuān)業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)和管理技能，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)無(wú)人匹敵。 13 無(wú)論是跨國(guó)企業(yè)、本地公司或是任何類(lèi)型的機(jī)構(gòu)，高力國(guó)際皆可以為其在中國(guó)提供全方位及無(wú)分地域界限的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)?，F(xiàn)今，中國(guó)已成為全球最大的經(jīng)濟(jì)實(shí)體之一，高力國(guó)際 更加關(guān)注客戶(hù)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，并充分運(yùn)用本地資源，努力為客戶(hù)提供最優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)方案。 服務(wù)過(guò)的項(xiàng)目： 中泰國(guó)際廣場(chǎng)、天河城廣場(chǎng)、粵海天河城大廈、金悅東山國(guó)際 公寓 5 第一太平戴維斯 一家倫敦證交所的上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。 公司成立于 1855 年，始終保持著其飛速的發(fā)展勢(shì)頭并成為市場(chǎng)的引領(lǐng)者，在美國(guó)、歐洲、亞太區(qū)、非洲及中東擁有 200 多家辦事處。 公司各個(gè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)通過(guò)緊密協(xié)作，提供客戶(hù)最權(quán)威的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)建議。有著革新的思想及卓越的談判技巧。我們選擇特定的客戶(hù)群，為有著 共同目標(biāo)的客戶(hù)服務(wù)。 年投身于房地產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期致力于投資領(lǐng)域及戰(zhàn)略發(fā)展，提供高質(zhì)量的服務(wù)及品牌。 成功案例： X 捷泰廣場(chǎng) 捷泰廣場(chǎng)定位為甲級(jí)寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)商為 X 捷泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。第一太平戴維斯公司負(fù)責(zé)該樓的物業(yè)管理。 策略： 捷泰廣場(chǎng)由國(guó)際知名之專(zhuān)業(yè)管理公司第一太平戴維斯提供管理，以豐富經(jīng)驗(yàn)配合全電腦化 24 小時(shí)自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)察大廈保安、消防、通訊、照明及一切運(yùn)作，確保每一用戶(hù)提供完善及高效率之管理服務(wù)，令物業(yè)更超保值。 14 業(yè)績(jī) 通過(guò)良好的管理及市場(chǎng)策略，現(xiàn)有很多國(guó)際知名之公司 進(jìn)駐捷泰廣場(chǎng)，例如：愛(ài)立信、友邦保險(xiǎn)、 油，匯豐銀行，戴爾等。與 1997 年比較，捷泰廣場(chǎng)之租金上升了 50。此外，捷泰廣場(chǎng)還于 2000 年獲得了 “ 廣東省物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈 ” 稱(chēng)號(hào)。 6 仲量聯(lián)行 仲 量聯(lián)行 (紐約證交所交易代碼： 專(zhuān)注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)。公司在全球的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)致力于提供全面整合的服務(wù)，為客戶(hù)持有、租用或投資房地產(chǎn)的決策實(shí)現(xiàn)增值。 仲量聯(lián)行 2007 年全球業(yè)務(wù)收入約 27 億美元，擁有大約 170 個(gè)辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球 60 個(gè)國(guó)家逾 7